Denktankbijeenkomst 2 5 juni 2014
Planning Masterplan
Begin april bijpraten nieuwe gemeenteraad.
16 april startbijeenkomst omwonenden, marktpartijen en geïnteresseerden.
Dinsdag 13 mei eerste denktank.
Donderdag 5 juni tweede denktank: fine-tunen.
Juni opstellen concept-masterplan.
Eind juni beschikbaar op site, ruimte voor online reactie.
Juli verwerken online reacties, klaarmaken voor behandeling in bestuur en raad.
Eind augustus/begin september behandeling concept-masterplan in college en raad.
September en 1e helft oktober inspraakperiode.
Selectie marktpartijen
(onder voorbehoud besluit bestuur)
Augustus aanmelding marktpartijen voor longlist.
September selectie 3 marktpartijen die het beste aan de gemeentelijke criteria voldoen
Oktober 3 marktpartijen werken voorstel uit.
1e week online peiling over drie voorstellen.
Definitieve selectie op basis van:
Kwaliteit
Haalbaarheid
Betrekken omgeving en partners
Financiën
Voorkeur in online peiling
Waar zijn we het over eens? Architectuurstijl
Openbaarheid kades / doorzicht Mate van levendigheid Bouwhoogte
Waar zijn we het over eens? Architectuurstijl • Traditioneel, maar geen puur historiserende bouw, geen Loosdrechtse architectuur nodig, verwijzing mogelijk • Veel variatie in het gevelbeeld
• Belangrijke verblijfsruimten naar de openbare ruimte (levendigheid)
Waar zijn we het over eens? Architectuurstijl
Waar zijn we het over eens? Openbare kades • Kades rondom openbaar • Ruim doorzicht vanaf dijk op het water (uniek) • Geen achterkanten richting het water • Veel aanlegmogelijkheden boten • Passantenhaven (24 uur +)
• Mogelijkheden voor aanleggen bij horeca / winkel etc (kort, maximaal enkele uren)
Waar zijn we het over eens? Openbare kades
4,5 m
33 m
4,5 m
24 m
8m
8m
Waar zijn we het over eens? Levendigheid • Zomer en winter • Op het plein (multifunctionele ruimte met voldoende doorzicht) • Langs het plein en kade (functies en buitenruimte van woningen zoals balkons/loggia’s/terras) • (Watergerelateerde) horeca : (café)-restaurant, brasserie, koffiebar, snack, ijssalon,
pannekoekenhuis etc. • Geen horecaplein met zware horeca (nacht) ivm overlast
Waar zijn we het over eens? Levendigheid
Waar zijn we het over eens? Bouwhoogte • Variatie in bouwhoogte tbv variatie in gevelbeeld / levendigheid • Aansluiting bouwhoogte bij bestaande bestemmingsplan met extra flexibiliteit • Maximale goothoogte 8,5 m en bouwhoogte 11,5 (twee bouwlagen met kap) • Accent : goothoogte 11,5 m en bouwhoogte 15,5 (drie bouwlagen met kap) • Hoogte accent als percentage opnemen (bijv. 25%) per bouwvlak zijde (flexibele inzet hoogte)
Waar zijn we het over eens? Bouwhoogte
G 8,5 m - N 11,5 m
G 11,5 m – N 15,5 m
Flexibiliteit positionering hoogteaccent
Ideeën en referenties FOTORONDE DEELNEMERS
Ideeën en referenties Bezoekers trekken met een bijzonder water spel of fontein
Ideeën en referenties hotel met wat nostalgie in een dorpse kern i.c.m. water
Ideeën en referenties klein maar herkenbaar object
Ideeën en referenties geschiedenis van Oud Loosdrecht
Ideeën en referenties
Ideeën en referenties
Ideeën en referenties
Ideeën en referenties
Waar is discussie over? •
Mate van menging van horeca, winkels en woningen (zonering)?
•
Wel of geen mogelijkheid voor hotel of recreatiewoningen
•
Kleinschalig beginnen of completere opzet
•
Wel of niet binnen bestemmingsplan?
Waar is discussie over? Mate van menging van horeca, winkels en woningen • Zonering • in welk gebied kunnen functies anders dan wonen ? • mogelijkheden op de verdieping ? • Menging
• deels categorie 1 en 2 • geen categorie 3 (nachthoreca)
• Horeca (cat. 1&2), detailhandel, kantoren, maatsch. functies?
Waar is discussie over? Mate van menging van horeca, winkels en woningen
Horeca-centrum
Horeca-centrum met zonering lichtere horeca
Horeca concentratie aan één zijde
Horeca concentratie plein / dijk
Waar is discussie over? Mogelijkheid voor een hotel? • Minimale omvang nieuw hotel? • al gauw minimaal 40 kamers, • vooral gebrek aan luxere segment (4 of 5 sterren) in de regio. • plek aantrekkelijk voor zowel zakelijk (Amsterdam/Utrecht) als toeristisch (plas) • extra faciliteiten nodig zoals restaurant, wellness of congres.
• let op parkeren (minimaal 1 pp per kamer aangevuld met parkeernormen voor aanvullende faciliteiten) = parkeerkelder nodig.
Waar is discussie over? Mogelijkheid voor recreatiewoningen? • Gecombineerd met extra faciliteiten zoals hotel, restaurant, wellness? • Hoe levendig is dit buiten het (hoog)seizoen? • Kan dit samen met reguliere woningen? Domburg
Esonstad (Lauwersmeer)
Waar is discussie over? Kleinschalig versus grootschalige start • Kleinschalig starten ? • Kleine bouwenveloppen, beperken risico, geen minimale kritische massa en langere doorlooptijd/bouwperioden • Grootschalig starten ?
• clustering horeca en grotere passantenhaven = direct levendig • Fasering: maximaal aantal ontwikkelingsfasen opnemen (2 of 3)?
Waar is discussie over? Kleinschalig versus grootschalige start
Kleinschalig 4 tot 5 bouwenveloppen/fasen
Grootschalig 1 tot 2 bouwenveloppen/fasen
Waar is discussie over? Bestemmingsplan • Binnen bestemmingsplan: • directe bouwtitel • Niet binnen bestemmingsplan: • langere procedure
• meer mogelijkheden functies • meer mogelijkheden plaatsing hoogteaccent • meer flexibiliteit oppervlakte plein, kade en bebouwing
Ons volgen kan op: www.wijdemeren.nl/loosdrechtsterras
@loosdrechtsterras Wijdemeren informeren
