Gemeente Den Haag
1
Woningbouwproductie Dienst Stedelijke Ontwikkeling
Gertjan Giele
Haags Platform Woningbouw, april 2013
2
Den Haag groeit Bevolking groeit sneller dan verwacht Groei houdt aan, ook op langere termijn Bevolking groeit sneller dan woningvoorraad Trendbreuk woningbezetting Meer eenpersoonshuishoudens Etnische diversiteit neemt toe
Haags Platform Woningbouw, april 2013
1
3
Bestuurlijke ambitie programma Coalitie akkoord 2.500 woningen per jaar Crisisaanpassing • 1.500 woningen per jaar 7 speerpunten 2.000 extra studentenwoningen 1.000 gemeubileerde starterswoningen (Ikea-woningen) 1.000.000 m2 transformatie leegstaande kantoren 200 kavels kleinschalig opdrachtgeverschap stimuleren geliberaliseerde huurwoningen short stay (medewerkers NGO's en arbeidsmigranten) voortzetten beleid verbeteren beheer en onderhoud bestaande voorraad
Haags Platform Woningbouw, april 2013
4
Planvoorraad naar jaar start bouw 5.000
Nog te starten In aanbouw genomen
4.500
Voorgenomen start bouw: 2013: 2.940 2014: 2.460 2015: 1.050
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020 >>
PM
Jaar start bouw
Haags Platform Woningbouw, april 2013
2
5
Vergelijking planvoorraad januari 2012 t.o.v. maart 2013, naar jaar start bouw 8.000
Geplande st art bouw per jan'12 Geplande st art bouw per feb/mrt'13
7.000
Gerealiseerd
Minder woningen met planning PM
6.000
5.000
Meer geplande woningen in 2013 en met name in 2014
4.000
3.000
2.508 2.136
2.000 998
1.173
2010
2011
1.373
1.000
0 2008
2009
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020 >>
PM
Jaar start bouw
Haags Platform Woningbouw, april 2013
6
Aantal op te leveren woningen/eenheden Stand maart 2013 4.500
Omgevingsvergunning nog aan te vragen
4.000
Omgevingsvergunning aangevraagd, niet verleend
3.500
Omgevingsvergunning verleend, nog te starten Gestart, nog op te leveren
3.000
Opgeleverd
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0 2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019 2020 >>
PM
Jaar oplevering
Haags Platform Woningbouw, april 2013
3
7
In aanbouw zijnde projecten met gereedmelding in 2013 Project Aantal Den Haag Nieuw Centraal, Anna van Buerengebouw 395 Waldorpstraat NS Spoorstrook, DUWO-torens 382 Pluvierhof, Zeemeeuw II 180 Zuidlarenstraat fase 4 (Il Vetro) 164 Wijndaelerplantsoen/ Laan van Meerdervoort 1762-1779 (fase 1561) Rode Dorp 156 GIT/ Kavel A, Zamenhofstraat Woonzorgcomplex 138 Transvaal fase 3.3 86 Wateringse Binnentuinen fase 2, (mgw) 76 Moerwijk-Oost, Dlg. 1, fase 2A Middachtenweg 70 Schenkweg 5 62 Gevers Deynootweg 59 (Helena) 44 Wateringse Veld, Wateringse Binnentuinen fase 4.2 20 Maasstraat e.o. fase 1 35 Zuidlarenstraat 2B, Gieten-/ Exloostraat (La Ligne 3) 34 Laan van Meerdervoort 114/ Tasmanstraat 188 34 Roemer Visscherstraat (nwb) 32 Rijswijkseweg 528-B 30 Wenckebach-/ Zuigerstraat (App) 26 Wateringse Binnentuinen fase 3 (deel 3) 14 Molenstraat 4-14/ Noordeinde 44-46 (Paleis Hof) 14 Prinsevinkenpark 19 13 Wateringse Binnentuinen fase 1, blok E1 9 Wateringse Binnentuinen fase 1, blok C2 9 Bankastraat 151 (Beau Sejour) 8 Uithofslaan, deelplan 1B (1e tranche) 4 Grote Marktstraat 20-32/ Wagenstraat 3-15 (De Markies) 6 Zuidwal 1/Paviljoensgracht 4 Totaal 2201
Type Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Renovatie Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Vernieuwbouw Nbouw Vernieuwbouw Nbouw Nbouw Vernieuwbouw Nbouw Nbouw Nbouw Vernieuwbouw Nbouw Nbouw Nbouw
Doelgroep Studenten Studenten
Eenheden
Senior Studenten Zorg / senior
Studenten
Eenheden Woningen/ eenheden
Studenten
Haags Platform Woningbouw, april 2013
8
Start bouw 2013
Haags Platform Woningbouw, april 2013
4
9
In aanbouw genomen in 2013 Project Rode dorp Spui 24-32/ Kalvermarkt 28 (Amadeus) Christoffel Plantijnstraat (Plantijn14) Leidschenveen, De Dijken 5B.2 Totaal
Aantal 158 76 14 4 252
Type Renovatie Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw
Doelgroep Studenten
Huur Koop en huur Koop Koop
Haags Platform Woningbouw, april 2013
10
Projecten met start bouw in 2013 redelijk zeker Project Stationsplein/ Hofwijckstraat (Sigmakantoor) Van Limburg Stirum Huis 1e Van der Kunstraat, de Pionier De Savornin Lohmanplein Transvaal fase 4a, Reitzstraat e.o. Dr. Lelykade rooilijnverlegging (Havenmeester) Spui/ Lamgroen Dr. Lelykade 110 t/m 190 Middenblok fase 1 (De Reder) Stationsweg 140-166/ Oranjelaan 1 (2e fase) Moerwijk-Zuid, fase 2A (Middachtenweg/ Grovestinstr.) Ambachtsgaarde winkelcentrum, nieuwbouw plein Naarderstraat Ready-locatie, Naarderstraat Exloostraat/ Zweeloostraat (schoollocatie)
Aantal 519 306 196 164 110 84 72 61 54 58 30 23 11 1688
Type Nbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw Vernieuwbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Vernieuwbouw Nbouw
Doelgroep Studenten Studenten Studenten
Studenten/ senior Zorg -
Eenheden/woningen Short stay Onzelfst.eenheden
Eenheden
Haags Platform Woningbouw, april 2013
5
11
Projecten met start bouw in 2013 mogelijk Project Aantal Eisenhowerlaan 142 196 Badhuisweg 115 (Deo Gratias) 146 Laakhaven West, deelplan LW6 woningbouw 89 Morgenstond-Midden, Tinaarloostraat (dlg. 8) 88 Buitenom Blauwe Aanslag fase 2 (deel C,D,E) 54 Verhulstplein 17 53 Laakhaven West, deelplan LW3, Kavel A 40 Nieuwlandstraat 6-8 35 Ypenburg, Deelplan 14, Gele Lis 34 Drentse Hoek/ Oosterhesselenstraat (dlg. 4.3) (OCW-cluster) 34 Winkelcentrum De Stede, Vrederustlaan Blok A 30 Wateringse Veld, Wateringse Binnentuinen fase 4.6 28 Tasmanstraat 131 (Tasmanhof) 26 853
Type Vernieuwbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Vernieuwbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw Nbouw
Doelgroep Studenten Zorg / senior Deel KO KO KO -
Eenheden
Haags Platform Woningbouw, april 2013
12
Productie beleggers Productieafspraken mantelcontracten Syntrus Achmea Vesteda Hanson
Matchen locaties, projecten met ontwikkelaars/aannemers en beleggers
Prioriteit bij verdere matching locatie / belegger vooral voor projecten 2014 en verder
Aandeel markthuur 2013 – 2017 is inmiddels circa 18%
Haags Platform Woningbouw, april 2013
6
13
WOM Vestia Vestia belangrijk aandeel woningbouwproductie, m.n. herstructurering Risico stilvallen productie vernieuwing DHZW, neerwaartse spiraal Intentieovereenkomst Wijkontwikkelingsmaatschappij gemeente Vestia, periode 10 jaar WOM (gemeente/Vestia) investeert risicodragend in DHZW 1.000 woningen sloop, 800 nieuwbouwwoningen, 250 renovatie 30% sociaal Na 10 jaar liquidatie, Vestia neemt sociale huurwoningen weer terug Raamovereenkomst Besluitvorming: CFV, WSW, Rijk, gemeenteraad
Haags Platform Woningbouw, april 2013
14
Studentenhuisvesting
Haags Platform Woningbouw, april 2013
7
15
In aanbouw te nemen studentenhuisvesting in 2013 en 2014 Studenten groeimarkt Samenwerking University College Leiden
Lopend programma Project Stationsplein/ Hofwijckstraat (Sigmakantoor) Van Limburg Stirum Huis Eisenhowerlaan 142 1e Van der Kunstraat, de Pionier Rode Dorp Uitenhagestraat bedrijfsterrein, nwb Steijnlaan Hoefkade 316-320/ Wolterbeekstraat Laakhaven/ Hollands Spoor, Leeghwaterplein fase 2 Laakhaven/ Hollands Spoor, Leeghwaterplein fase 1 Totaal
Aantal 519 306 196 196 156 15 11 200 190 1789
Eenheden/woningen Short stay Eenheden Onzelfstandig Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen
Jaar 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014
Haags Platform Woningbouw, april 2013
16
Transformatie van kantoren naar wonen 2013 en 2014
Haags Platform Woningbouw, april 2013
8
17
Transformatie van kantoren naar wonen in 2013 en 2014 Project Eisenhowerlaan 142 1e Van der Kunstraat, de Pionier De Savornin Lohmanplein Verhulstplein 17 Duinstraat 10 SDK Junostraat, AZC Binckhorst (Junoblok) Waldorpstraat TPG-gebouw Totaal
Aantal 196 196 164 53 10 65 20 704
Eenheden Onzelfstandige eenheden Woningen Woningen Woningen Woningen Woningen
Jaar 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014
Haags Platform Woningbouw, april 2013
18
Resumé 5.000
Nog te starten In aanbouw genomen
4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020 >>
PM
Accommoderen groei van de stad Strategie: breed palet aan programma (KO, markthuur, studenten, nieuwbouw, transformaties) Verder vullen pijplijn 2015 e.v. Samenwerking tussen partijen tot stand brengen: gemeente, marktpartijen/corporaties en eindgebruikers
Haags Platform Woningbouw, april 2013
9
