bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux
Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo 140185 - 1161151
Gezien door de Welstands- en Monumentencommissie Leiden d.d. 12/03/2014
definitief ontwerp
aangepast nav verzoek aanvullende gegevens dd 20140225
nieuwe rijn leiden
27
20140226
2
s i t u at i e lu c h t f oto
kadastraal bekend sectie I no 2277
s i t u at i e v o g e lv l u c h t
4
a r c h i e f t e k e n i n g e n b e s ta a n d p l at t e g r o n d b e g a n e g r o n d
vo o rwo o r d
ove r z i c ht i n g r e p e n
De Nieuwe Rijn 27 is monument en beschermd stadsgezicht. Er is danwel recent geen
1
uitgebreid historisch onderzoek geweest, toch kan er wat gezegd worden over de
wegnemen bestaande laminaat
historische waarden van het pand. In basis liggen de grootste waarden in de gevel. Het
vloerafwerking en maken nieuwe
interieur is dusdanig onherstelbaar aangetast dat deze geen naam mogen hebben. Voor
vloerafwerking [hout, tegelwerk en gietvloer]
zover het mijn deskundigheid betreft is het enige element met enige historische waarde
2
in het interieur de pui naar het plaatsje helemaal achterin het pand. Hierin is nu echter
wegnemen bestaande verlaagde plafonds
ook provisorisch de aanvoer van verse lucht voorzien. Daarnaast is de originele structuur
in voor- en achterhuis en maken nieuwe
van het pand met voor- en achterhuis en binnenplaatsen nog wel afleesbaar alhoewel
plafonds [beter geplaatst en betere kwaliteit
de toiletten er achterin daar ook afbreuk aan doen. Al het overige is niet origineel.
zie details]
Voorbeelden van geromantiseerde stijl-elementen zijn de kolommen ter plaatse van de
3
originele achtergevel van het voorhuis.
wegnemen bestaande schoorsteenkanaal en een toilet achterhuis waardoor ruimte
In basis omvat het plan voor het interieur niet veel meer dan het opfrissen van het
vergroot wordt, renoveren toiletten [zie
bestaande door middel van stucadoors- en schilderwerk, het verbeteren van de
plattegronden]
geluidsisolatie en brandwering [oa door verbeterde en beter geplaatste vaste verlaagde
4
plafonds], het benadrukken van de binnenplaats door kleur en vloerafwerking.
wegnemen bestaande lb-installatie buiten en
Daarnaast zal er een toilet en het in onbruik geraakte schoorsteenkanaal worden
binnen en maken nieuwe lb-installatie buiten
weggehaald om meer ruimte te maken, noodzakelijk voor een deugdelijke
en binnen. afvoer volgens normen bovendaks
keukeninrichting. Meer toiletten verwijderen is niet mogelijk vanwege regelgeving. Ook
en sparing in gevel plaatsje achterhuis,
zal er gezien de nieuwe functie een gedegen luchtbehandelingsinstallatie met toe- en
aanvoer niet meer door monumentale pui
afvoer komen. De oude aanvoer van lucht door het glas zal komen te vervallen.
maar door nieuwe sparing in gevel plaatsje achterhuis [zie schetsen]
De voorgevel lijkt op wat aanpassingen na [deur en tegels] in originele staat. De
5
rolluiken en plafonds die tegen de gevel aanlopen doen afbreuk aan deze gevel. Het
wanden beplakken met renovlies en sausen,
plan is om deze daar plaatselijk weg te nemen. De voordeur is niet origineel
houtwerk schilderen
en ook de tegels ter plaatse van de voordeur zijn niet origineel. Daarnaast is het
6
voegwerk van de natuursteen aan herstel toe. Mocht het project voor subsidie ten
plaatsen blus- en meldmiddelen volgens
aanzien van het winkelpuienproject in aanmerking komt zullen deze elementen
normen [zie plattegronden]
hersteld worden. Mocht dat het geval zijn zal deze aanvraag gewijzigd worden. Nu is
7
daar nog niet vanuit gegaan. Daarnaast zal het valscherm worden vervangen voor een
maken terras op stoep en aan waterkant
iets klassieker ogende markies met reclame-uiting op de volant volgens opmerking
8
tijdens schetsplanprocedure. Bevestiging hiervan zal zo veel mogelijk op de bestaande
maken vaste interieurelementen, keuken,
bevestigingspunten en zeker niet in de natuursteen worden gemaakt.
kasten en bar [zie plattegronden]
Patrick Colly architect
6
b e s ta a n d beelden begane grond
8
p l at t e g r o n d b e g a n e g r o n d e n l a n g s d o o r s n e d e
Onduidelijk is of deze bestaande toestand een vergunde toestand is, het is in elk geval de bestaande toestand zoals aangetroffen door de aanvrager.
1
2
3
4
5
1:100
b e s ta a n d
p l at t e g r o n d e e r s t e v e r d i e p i n g e n d w a r s d o o r s n e d e s
1
2
3
4
5
1:100
b e s ta a n d
p l at t e g r o n d b e g a n e g r o n d e n l a n g s d o o r s n e d e
1
2
3
4
5
1:100
nieuw
b e s ta a n d ruimte
0.05
ter verduidelijking en complementering van eerdere tekeningen
nieuw ruimte
0.05
+
pa r k e e r n o r m h a n t e r i n g
1
bestaande situatie
u i tg a n g s p u n t e n
is exact hetzelfde,
te r r as
2
3
4
5
1:100
i n r i c hti n g te r r as
maar dan zonder tafels en stoelen
s t r a at [ca 11m van gevel]
bezetting gedurende de
6 tafels met 4 stoelen
dag 10% bij 30 dagen
g e v e l [ca 0,8m van gevel]
terrasweer per jaar
2 tafels met 4 stoelen
geen muziek op het terras
Genoemde parkeernormberekening volgens Beleidsregels parkeernormen Leiden vastgesteld 28 februari 2012 huidige situatie [bij 140m2 vvo] winkel in binnenstad bij station 2,5ppl /100m2 vertegenwoordigde waarde 2,5x1,4=3,5 ppl nieuwe situatie [bij 140m2 vvo] restaurant, eetcafe in binnenstad bij station 6ppl/100m2 vertegenwoordigde waarde 6x1,4=8,4 ppl tekort 8,4-3,5=4,9ppl Binnen straal van 400m parkeergarages/plaatsen Garenmarkt Hooigracht Boommarkt Kaasmarkt
Verzoek tot ontheffing van deze 4,9 extra parkeerplaatsen, zeker gezien de toekomstige ontwikkelingen van een extra ondergrondse parkeergarage aan de Garenmarkt naast het feit dat uit bovenstaande en eerder getoonde tekeningen en foto’s is in duidelijk dat parkeren op eigen terrein onmogelijk is te realiseren.
ac hte r g eve l b e s ta a n d e n n i e u w
g
sparin geen a n m -raa erk op wc stucw e d n a ta in bes
twee sparingen luchtbehandeling pijpdoorvoer [2x rond 350] en een sparing tbv toiletrooster
bestaande luchtafvoer verwijderen, nieuwe ruit plaatsen afvoer rond 350 zie technische tekening
aanvoerleiding van aanzuigunit naar inblaasunit
14
vo o r g eve l b e s ta a n d e g at e n i n m e t s e lw e r k
16
e n i g e a a n pa s s i n g v o o r g e v e l m a r k i e s : b e s ta a n d
e n i g e a a n pa s s i n g v o o r g e v e l mar k i es: vo o r ste l
In groen
e zones
De bove
metalen
nieuwe
bevestig
nroede z
a beves
ing [op p
laats ou
de]
tigd word en aan d [geen ex e bestaa tra gate nde maakt w n ]. D e z o ij bevestig rden in d foto’s pa ingen e reeds gin’as hie bestaan rvoor]. D d gaten mogelijk e [zie re sterende worden gaten zu dichtgez llen zove et. el zullen ge
beugels
markies kleur: RAL 7022 afmeting: 5x1,5m, doorloophoogte 2,3m op straatnivo reclame: bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux bardeaux
volant, herhaling bedrijfsnaam 100mm hoog
onderzocht wordt nog of in het kader van het winkelpuienplan nog ruimte is voor het in ere herstellen van de natuursteen plint, het tegeltableau voor de entree en de voordeur
18
b o uwb es lu it u i tg a n g s p u n t e n o n t w e r p
v e r b o u w to e ts
/
b ij e e n ko m stf u n cti e
b i j va n r e c h t e n s v e r k r e g e n n i vo w o r dt u i tg e g a a n va n eisen tijdens de bouw v a n h e t pa n d . p l a n w o r d t b e o o r d e e l d a ls v e r b o u w .
[eea bepaald in gesprek met wabocoordinatoren menno geltink en folkert van der meulen gemeente leiden dd 9 dec 2013] a r t 1 . 2 a a n ta l p e r s o n e n
volgens norm 96,2 x 0,125 = 12 personen uit bedrijfsplan 45 personen > maatgevend a r t 2 . 8 3 o m va n g
Brandcompartiment is zo groot als de gehuurde ruimte en kleiner dan 1.000m2 [totaal 145m2]. art2.85 verbouw
Bij het gedeeltelijk veranderen van het bouwwerk is artikel 2.84 van toepassing waarbij uitgegaan wordt van het rechtens verkregen nivo en een wbdbo volgens NEN6068 van tenminste 30min naar een ander brandcompartiment [naar de woningen erboven en de gang ernaast]. art2.102 vlu c htr o ute
Maximale vluchtroute [37-150 personen] in subbrandcompartiment is 26,6m en voldoet aan de eis van maximaal 30m. a r t 2 . 1 07 i n r i c h t i n g vlu c htr o ute
Vluchtroute is minimaal 0,85x2,3m.
a r t 2.10 8 c a pa c i t e i t
in tabel 3.33 aangegeven waarde. Bij de
vlu c htr o ute
bepaling van de verdunningsfactor blijven
Een doorstroomcapaciteit van 90 personen
afvoervoorzieningen en belemmeringen
per meter vrije breedte van een doorgang
die op een ander perceel liggen buiten
komt het meest voor. Dit betekent dat een
beschouwing. Verdunningsfactor
deuropening met een vrije breedte van 0,85
luchtverversing 0,01.
m een doorstroomcapaciteit heeft van 0,85
Een instroomopening en een uitmonding
m x 90 personen/m = 76 personen. Dat
van een voorziening voor luchtverversing
voldoet, want is meer dan 45 personen.
liggen op een afstand van ten minste 2 m van de perceelsgrens, gemeten loodrecht
a r t 3.1 6-3.17-3.18
op de uitwendige scheidingsconstructie
g e lu i d ve r s c h i lle n d e
van de gebruiksfunctie. Dit geldt niet voor
g e b r u i ks f u n cti es o p p e r c e e l
een in een dak gelegen instroomopening
en met ander perceel
of uitmonding. Indien het perceel waarop
Van rechtens verkregen nivo. Geen eisen.
de gebruiksfunctie ligt, grenst aan een openbare weg, openbaar water of openbaar
a r t 3.29-3.3 8
groen, wordt die afstand aangehouden tot
lu c htve rve r s i n g
het hart van die weg, dat water of dat groen.
Van rechtens verkregen nivo. Berekening feitelijk aldus niet noodzakelijk.
3.34.1 De toevoer van verse lucht vindt rechtstreeks
tabel 3.28+3.29
van buiten plaats.
2b andere bijeenkomstfunctie 4dm3/s per persoon voor VG, VR, toilet en badruimte
3.34.8
3.29.4
De afvoer vindt rechtstreeks naar buiten
tenminste 21dm3/s voor ruimten met
plaats voor toiletruimte.
kooktoestel 3.35.2 3.29.6
In afwijking van het eerste lid mag bij het
tenminste 7dm3/s voor toiletruimten
installeren van een afvoervoorziening voor rookgas bij toepassing van artikel 3.33,
3.30
tweede lid, niet worden uitgeggaan van het
De toevoer van verse lucht veroorzaakt in de
rechtens verkregen nivo.
leefzone van een verblijfsgebied een volgens NEN 1087 bepaalde luchtsnelheid die niet
3.38
groter is dan 0,2 m/s
tabel 3.38 2b andere bijeenkomstfunctie 2,12dm3/s per
3.33
persoon voor VG, VR, toilet en badruimte
De volgens NEN 1087 bepaalde verdunningsfactor van de uitstoot van een
berekening ventilatiebehoefte
afvoervoorziening voor luchtverversing
bestaande bouw
heeft ter plaatse van een instroomopening voor de toevoer van verse lucht voor
0.01a+0.02
een voorziening voor luchtverversing als
45 personen x 2,12dm3/s
bedoeld in artikel 3.29 ten hoogste de
VG restaurant = 95,4dm3/s
0.03a+0.03b
a r t 6.20
toilet 1 min. 7dm3/s [25m3/h]
b r a n d m e l d i n s ta l l at i e
toilet 2 min. 7dm3/s [25m3/h]
Geen BMI verplicht voor bijeenkomstfunctie
a r t 7.4.1 a a n k l e d i n g
0.01b
vloer h<5m en m2<500. Zie bijlage I. Er is
Aankleding mag geen brandgevaar
keuken 21dm3/s [75m3/h]
dus ook geen doormelding verplicht.
opleveren.
spoelkeuken 1 persoon x2,12dm3/s
a r t 6.21 r o o k m e l d e r s
a r t 7.8 o p s l a g i n s t o o k r u i m t e
0.05
Rookmelders verplicht voor gebruiksfunctie
In een ruimte met een verbrandingstoestel
opslag/verbrandingstoestel 21dm3/s
zonder brandmeldinstallatie.
met een nominale belasting van 130kW zijn
verdere blustoestellen zijn niet noodzakelijk.
0.04
totaal
geen brandbare goederen opgeslagen of
95,4+7+7+21+2,12+21 = 153,5dm3/s
a r t 6.23.1-6
= 553m3/h minimale eis
Ontruimingsalarminstallatie [met onderhoud]
deze nominale belasting haalt. Dus ruimte
en ontruimingsplan niet verplicht. Is
0.05 mag opslagruimte zijn.
ontruimingsplan
ventilatieplan:
gekoppeld aan brandmeldinstallatie, maar
Aanvoer geconditioneerde verse lucht
deze is niet verplicht.
via plafond ruimte 0.01b voor ruimte 0.01a,
opgesteld. Cv-ketel onwaarschijnlijk dat deze
a r t 7.12 d e u r e n i n vlu c htr o utes
0.01b, 0.02, 0.03a, 0.03b en 0.04. Nieuwe
a r t 6.24.1
Een vluchtdeur moet zonder sleutel te
a/c unitcombi met buiten- en binnenunt
vlu c htr o uteaan d u i d i n g
openen zijn. Deur in ruimte 0.05 naar gang
Mitsubishi KSH-S50i [buitenunit in 0.06].
Vluchtrouteaanduiding verplicht volgens
wordt in dit plan aangepast.
Maximaal volume 2676m3/h. Dat is vijfmaal
NEN-En 1838, na 15sec gedurende 60min
zoveel als vereist en voldoet dan ook.
aan.
a r t 7.13 o p s t e l l i n g z i t p l a at s e n
Aan- en afvoer ruimte 0.05 natuurlijk via
a r t 6.25.3 d e u r e n
De inrichting is zodanig dat voor elke
rooster in muur naar 0.07. Rooster minimale
vlu c htr o utes
persoon met zitplaats minimaal 0,5m2
doorlaat 21dm3/s.
Deur mag niet tegen vluchtroute in draaien
vloeroppervlak beschikbaar is indien
als er meer dan 60p op zijn aangewezen.
inventaris kan omvallen als gevolg van
Afvoer lucht via afzuigkap 0.01b voor
is nergens het geval. Buitenzijde van de
gedrang. 45x0,5=22,5m2 voldoet.
ruimte 0.01a, 0.01b, 0.02, 0.03a, 0.03b en
deur is opschrift nooddeur vrijhouden
0.04. Afzuigkap in box maximale capaciteit
aangegeven.
a r t 7.14 g a n g pa d e n
Gangpaden zijn minimaal 1,1m breed tussen
3000m3/h. Dat is zesmaal zoveel als vereist en voldoet dan ook. Nulstand afzuigkap voor
a r t 6.26.1 z e l f s l u i t e n d e
inrichtingselementen in een voor publiek
basisventilatie buiten openingstijden.
deuren
toegankelijke ruimte. Inrichtingsplan als
Alle deuren met wbdbo-eis zijn zelfsluitend.
getekend voldoet.
a r t 4 . 9 + 4. 1 0
Voor een uitgang is een vrij vloeroppervlakte
2b/c bijeenkomstruimte alcoholgebruik of
a r t 6.27.1
van lxb van minimaal de breedte van deze
overig minimaal 2 toiletten, max. 30personen
Bouwwerk heeft dusdanige voorzieningen
uitgang.
per toilet [voldoet] , niet bereikbaar direct
voor brandbestrijding dat de brand binnen
vanuit een VR.
afzienbare tijd kan worden bestreden.
a r t 7.15 b e p e r k i n g g e v a a r vo o r l e ts e l
art6.2 verlichting
a r t 6.28.1 b r a n d s l a n g h a s p e l s
Tegen plafond aangebracht glas
verlichting op vloer min 1 lux
Een [1, want <500m2] brandslanghaspel voor
is veiligheidsglas of voorzien van
een te bouwen bouwwerk verplicht.
kruiswapening.
a r t 6.31.1 b l u s t o e s t e l
Niet van toepassing, zie mailwisseling Folkert
Er is voorzien in een brandslanghaspel,
van der Meulen, Leo Graper dd 15 januari ‘14.
art6.3 n o o dve r li c hti n g
noodverlichting niet verplicht [meer dan 75p]
20
b e s ta a n d s i t u at i e d e ta i l v 0 01
/
vo o r h u i s
b e s ta a n d s i t u at i e d e ta i l v 0 02
/
ac hte r h u i s
22
b e s ta a n d d e ta i l v 0 0 1
3190+ ok plafond tpv oude p l a at s
2930+ ok balk
2 8 8 0+ ok plafond b e s ta a n d p l a f o n d v o o r h u i s
. opbouw bestaande vloer en plafond onbekend, zeer waarschijnlijk houten balklaag met stuc op riet . waarschijnlijk traditioneel verlaagd gipsplatenplafond geschilderd
nieuw d e ta i l v 0 0 1
buiten
3190+ ok plafond tpv oude p l a at s
2930+ ok balk ok plafond tp v vo o r h u i s
nieuw plafond
30min
A
w b d b o i n c l v lo e r
g e e n g e lu i d s e i s e n
[rechtens verkregen nivo] . opbouw bestaande vloer en plafond onbekend, zeer waarschijnlijk houten balklaag met stuc op riet . nieuw plafond traditioneel gips met stucwerk rondom vrijgehouden van wanden, hoogte gelijk aan balkhoogte ter plaatse van oude binnenplaats [ca. 50mm hoger dan bestaand] . ruimte in plafond voor inbouwverlichting en verslepen ventilatiekanaal indien noodzakelijk [aanvoer van plat dak boven plaats]
24
b e s ta a n d d e ta i l v 0 0 2
3190+ ok plafond tpv oude p l a at s
2930+ ok balk ok plafond
b e s ta a n d p l a f o n d
tp v vo o r h u i s
ac hte r h u i s
. opbouw bestaande vloer en plafond onbekend, zeer waarschijnlijk houten balklaag met stuc op riet . verlaagd systeemplafond ongeisoleerd
nieuw d e ta i l v 0 0 2
buiten
b i n n e n ac hte r h u i s
3190+ ok plafond tpv oude p l a at s
2930+ ok balk ok plafond
wbdbo-eis
installatie inpakken tbv
plaats in
aan voorzijde uit de oude
in verlaagd plafond, blaast
luchtbehandelingsapparaat
tp v vo o r h u i s
2600+ ok plafond tp v ac hte r h u i s
=
keuken
nieuw plafond
30min
A [zie
vo o1]
w b d b o i n c l v lo e r
g e e n g e lu i d s e i s e n
[rechtens verkregen nivo]
