Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden BV UVS Boomwaardebepaling en herplant plan

Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden BV. 150799-1761491

UVS 2015 Boomwaardebepaling en herplant plan

Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp Projectnummer:

PFBL.15.MS008

Opdrachtgever:

Aangenaam Advies T.a.v. de heer S. Lolkema Baliestraat 25 3818AJ Amersfoort

Contactpersoon: Telefoon: E-mail:

De heer M. Schenkeveld 071-5896091 / 06-16682028 [email protected]

Onderzoekr/auteur:

De heer M. Schenkeveld European Tree Technician

Taxateur

Dhr. G.P. Veldhuizen Lid 60 NVTB

Datum:

21 mei 2015

UVS 2015 Boomwaardebepaling en herplant plan

Inhoud

Inleiding

2

1

Boomwaardebepaling

3

2

Herplant bomen

4

Bijlage 1: Boomwaardebepaling

Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp | PFBL.15.MS008

6

1

Inleiding In opdracht van Aangenaam Advies heeft Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp een waardebepaling bij 7 bomen uitgevoerd en een herplant plan opgemaakt voor de compensatie van de te kappen bomen aan de Oegstgeesterweg 4b in Leiden. De aanleiding van de werkzaamheden is de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de kap van zeven bomen binnen het projectgebied. Het doel is de boomwaarde van de te kappen bomen te bepalen en door middel van het herplant plan de compensatie voor deze bomen weer te geven. De projectlocatie bestaat uit een sportveld op het terrein van UVS 2015 aan de Oegstgeesterweg 4b in Leiden. Door de opdrachtgever is een ontwerptekening met daarop de te kappen bomen verstrekt. In het onderzoek zijn de aanwezig bomen geïnventariseerd en is vervolgens op basis van de richtlijnen van de NVTB een boomwaarde bepaald. In het ontwerp zijn ook nieuw te planten bomen opgenomen. Deze aanplant vertegenwoordigt de compensatie van de te kappen bomen.

projectgebied


2

1

Boomwaardebepaling

In totaal moeten er 7 bomen worden gekapt binnen het projectgebied. De locatie en de inventarisatiegegeven worden weergegeven in figuur 1. De bomen zijn ontstaan uit de aanplant van bosplantsoen. De bomen zijn ook op deze wijze beheerd. De kronen van de bomen vormen 1 geheel in de omgeving. Van deze bomen is de boomwaarde bepaalt. Deze waardebepaling is uitgevoerd op basis van de Richtlijnen van de NVTB 2012. De boomwaardebepaling wordt nader toegelicht in bijlage 1. De totale boomwaarde betreft 4.580,-- euro exclusief de geldende omzetbelasting.


3

Figuur 1

2

Herplant bomen

Voor het compenseren van het verlies aan bomen worden diverse bomen aangeplant binnen het projectgebied. In totaal worden er vier nieuwe solitaire bomen herplant aan de zuidwestzijde van het sportveld. Het betreft 4 stuks Platanus hispanica `Pyramidalis` maat 16/18. In figuur 2 wordt de locatie van de nieuwe bomen weergegeven. Door de aanplant van nieuwe solitaire bomen ontstaat een kwaliteitsverbetering van het groen. Het te verwijderen stuk groen heeft door de jaren weinig onderhoud gehad en maakt daardoor een verwaarloosde indruk binnen het geheel. Het achterstallige onderhoud wegwerken geeft niet de impuls van de aanplant van de nieuwe bomen.


4

Figuur 2

Dit rapport is naar waarheid opgemaakt te Leiderdorp, 21 mei 2015

Ing. W.A. van Ginkel Directeur Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp


5

Bijlage 1: Boomwaardebepaling In deze bijlage zijn de nadere gegevens opgenomen van de boomwaardebepaling


6

Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp

Projectnummer:

PFBL 15 GV.009

Opdrachtgever:

Aangenaam Advies De heer J. Lolkema Balistraat 25 3818 AJ Amersfoort

Taxateur:

Gert Veldhuizen Taxateur van bomen & houtige gewassen Registratienummer N.V.T.B 60

Telefoon: E-mail:

071-5896091 / 06-109610851 [email protected]

Datum:

21 mei 2015

Waardebepaling bomen Oegstgeesterweg 4b, Leiden

INHOUDSOPGAVE

Samenvatting

3

1

Inleiding

4

2

Objectbeschrijving

5

3

Berekening

7

4

Verantwoording

8

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

foto’s Rekenblad taxatierapport Voorbeeldberekening

Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp | PFBL 15 GV.009

1

Samenvatting Taxatierapport : Projectnummer

PFBL 15 GV.009

Registratienummer

060.15.003

Locatie

Oegstgeesterweg 4b, Leiden

Opdrachtgever

Aangenaam Advies

Contactpersoon

De heer J. Lolkema

Datum opname

15 mei 2015

Doelstelling taxatie

vaststellen boomwaarde

Taxatiemethode

Rekenmodel Boomwaarde, richtlijnen NVTB 2013

Object

7 stuks uitgegroeid bosplantsoen

Schade bedrag

€ 4.580,-- zegge: vierduizend vijfhonderd tachtig euro, exclusief btw

Taxateur

G. P. Veldhuizen

Registratienummer

N.V.T.B 60

Plaats, datum

Leiderdorp, 21 mei 2015

Handtekening


2

1

Inleiding In opdracht van Aangenaam Advies heeft Pius Boomverzorging Leiderdorp een waardebepaling uitgevoerd voor 7 bomen aan de Oegstgeesterweg 4b in Leiden. De reden voor de waardebepaling is dat de bomen worden verwijderd voor het renoveren/aanleggen van kunstgrasvelden. Binnen het kapvergunningsbeleid van de gemeente Leiden dient de boomwaarde te zijn bepaald zodat er een compensatie/storting in het groenfonds kan worden gevraagd. Doelstelling van deze taxatie is het vaststellen van de boomwaarde om de compensatiewaarde voor het verwijderen vast te stellen. In hoofdstuk 2 wordt het object beschreven. De taxatieberekening van de boomwaarde is opgenomen in hoofdstuk 3. In bijlage zijn de foto’s, het rekenblad en een voorbeeld berekening bijgevoegd.


3

2

Objectbeschrijving De bomen zijn geïnventariseerd waarbij de boomsoort, stamdiameter en boom hoogte is opgenomen. Het betreft diverse soortenbomen die zijn uitgegroeid naar een stamdiameter van 13cm (kornoelje/half heester) tot 33cm (iep). De bomen vervullen de functie als windscherm en zicht afscheiding. Een visuele beoordeling van de bomen (o.a. knopzetting, schotlengte en vertwijging) geeft aan dat de bomen een redelijk conditie hebben. Dit betekend dat de bomen een verminderde en niet optimale groei hebben. De bomen staan in wild verband en de leeftijd van de bomen varieert zo rond de 15 tot 20 jaar. Bomen zijn vrij uitgroeiend en er is geen onderhoud uitgevoerd om de bomen te begeleiden in hun groei. (begeleiding snoei).

tabel 1, Opname per boom en plattegrond.


4

3

Berekening

3.1 KEUZE TAXATIEMETHODE Voor het bepalen van de monetaire waarde van bomen bestaan in beginsel drie taxatiemethoden, te weten: 

De marktwaarde c.q. handelswaarde



De vervangingswaarde



De rekenmethode volgens “Rekenmodel Boomwaarde”.

Ten aanzien van de getaxeerde bomen is er geen sprake van een primair economische gebruiksfunctie, vaststelling van de marktwaarde is dus niet van toepassing. Gezien de grootte en het vrij uitgroeien van de bomen zijn deze niet vervangbaar door dezelfde bomen. Dit betekent dat toepassing van de vervangingswaarde hier niet toegepast kan worden. Berekening van de boomwaarde doormiddel van de het Rekenmodel Boomwaarde is daarom de juiste methode om de boomwaarde te bepalen

3.2 BEREKENING BOOMWAARDE Om tot een goede boomwaarde te komen moet de waarde worden berekend met Rekenmodel Boomwaarde conform de Richtlijnen NVTB 2013. Bij het taxeren volgens het rekenmodel staan de stichtingskosten centraal. Deze kosten zijn exclusief omzetbelasting en bestaan uit de kosten van het (her)planten van de bomen, plus de kosten van het beheer en onderhoud tot de betreffende bomen in een vergelijkbare mate de functie vervult verminderd met de eventuele afschrijving. De berekening volgens het rekenmodel boomwaarde is gebaseerd op de theoretische kosten die gemaakt moeten worden om de betrokken bomen op dezelfde locatie te vervangen. Deze kosten zijn exclusief omzetbelasting en bestaan uit de kosten van het (her)planten van de bomen, plus de kosten van het beheer en onderhoud tot de betreffende bomen in een vergelijkbare mate de functie vervult verminderd met afschrijving.


5

Omdat het om bomen gaat die zijn aangeplant als zogenaamd bosplantsoen en er geen onderhoud aan de bomen is uitgevoerd is er afgeweken van de standaard berekening en kerngetallen. Er zijn prijzen opgevraagd voor kleinere plantmaat 8/10cm stamomtrek i.p.v. 14-16cm. Tevens zijn de kosten voor het planten en nazorg aangepast op basis van de Pius Floris kern getallen. Dit omdat een kleinere aanplantmaat goedkoper is in de aanschaf, het planten en de nazorg is eenvoudiger. Omdat er geen onderhoud is uitgevoerd (zogenaamde begeleiding snoei) aan de bomen zijn deze kosten niet opgenomen in de berekening. Standaard zijn bomen binnen het rekenmodel ingedeeld in functiecategorie 1 met een functievervulling op 40 jaar en een omlooptijd (levensverwachting) van 120 jaar. Bij zogenaamd bosplantsoen is functiecategorie 4 (verkorte begeleidingsperiode), met een functievervulling van 30 jaar en omlooptijd van 60 jaar beter gerechtvaardigd. De boomwaarde voor zeven bomen is € 4.580,-- zegge: vierduizend vijfhonderd tachtig euro, exclusief btw en taxatiekosten. De berekening staat in bijlage 2. In bijlage 3 wordt een toelichting gegeven op het Rekenmodel Boomwaarde van de NVTB. Voor extra informatie verwijzen wij u naar de Richtlijnen NVTB 2013, deze zijn te bestellen via www.boomtaxateur.nl.


6

4

Verantwoording Dit taxatierapport is gemaakt door een boomtaxateur die is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB) Het registratienummer van deze taxatie is 060.15.003 In geval van verschil van mening over dit taxatierapport tussen de taxateur en zijn opdrachtgever, kan de laatste een schriftelijk verzoek indienen bij het bestuur van de NVTB om het geschil voor te leggen aan de geschillencommissie van de NVTB. Aan de behandeling van een geschil zijn kosten verbonden. NVTB, Postbus 1010 3990 CA Houten Telefoon 030 6355300 Telefax 030 6595655 mail: [email protected] site:

www.boomtaxateur.nl

Dit rapport werd opgemaakt te Leiderdorp op 21 mei 2015, om te dienen waar nodig.

ing. W.A. van Ginkel Directeur Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp


7

Bijlage 1 foto’s


8

Bijlage 2 Taxatierapport Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen Taxatierapport

PFBL 15 GV009 Objectbeschrijving Locatie Eigenaar Opdrachtgever

7 stuks uitgegroeid bosplantsoen Oegstgeesterweg 4B, Leiden Gemeente Leiden Aangenaam Advies

Geregistreerd Taxateur NVTB Pius Floris Boomverzorging Naam Taxatienummer Datum Doelstelling boomwaarde huidige leeftijd (per stuk) boomwaarde huidige leeftijd (7 stuks) Toelichting Boomwaarde & schadeberekening

G.P. Veldhuizen 060-15-003 donderdag 21 mei 2015 vasstellen boomwaarde € 654,27 exclusief BTW € 4.579,87 exclusief BTW Rekenmethode NVTB

taxateur

Aanplant en nazorg Stamomvang nieuwe aanplant

8/10 cm

Boomleeftijd bij aanplant (a)

diverse

soort

0 jaar

Duur aanslagperiode incl. nazorg (b)

garantietoeslag

3 jaar

Kosten plantgoed

klasse 1

10%

€

70,00

A1

exclusief BTW

6%

taxateur

Plantkosten

€

75,00

A2

exclusief BTW

21%

taxateur

Kosten aanplant

€

145,00

A3

exclusief BTW

21%

taxateur

Kosten aanplant & rente

€

163,11

1,12

Garantie

€

16,31

10%

Subtotaal

€

179,42

rente factor (b)

A4

Kosten nazorg, per jaar

€ 50

Totale kosten nazorg

€

156,08

Investering na aanplant en nazorg

€

335,50

3,12

A5

t+rente factor (b)

A6

Begeleiding tot functievervulling Boomleeftijd bij functievervulling (c)

20 jaar

Plantjaarleeftijd bij functievervulling (d)=(c)-(a)

20 jaar

Jaarlijkse beheerkosten

Verwachte totale levensduur

extensief

€ 0,00

Aantal jaren begeleiding tot functievervulling (e)

60 jaar

Jaren na aanplant van boom met specifieke maat inclusief BTW

17

19%

taxateur

(d)-(b)

Kosten begeleiding, totaal

€

-

0,00

B1

t+rente factor (e)

Kosten plantgoed en aanplant

€

654,27

1,95

B2

rente factor (e)

Boomwaarde bij functievervulling

€

654,27

Annuïteit 4%, (h)jaar €

B3

33,02

Waardeberekening na afschrijving functionele ouderdom 4 afschrijving volgens annuïteit

Afschrijvingsmodel

60 jaar (zonder schade)

Verwachte totale levensduur (f) Afschrijvingssduur (h)

40 jaar

Afgeschreven jaren (i)

0 jaar

Waarde huidige leeftijd

€

654,27

40 jaar (f)-(c )

(g)-(c )

Afschrijving

0% €

-

C2

Pius Floris Boomverzorging Leiderdorp

Boomleeftijd (g)

Registratienummer: 060 - 15 - 003

G.P. Veldhuizen

www.boomtaxateur.nl


www.piusfloris.nl

9

Bijlage 3 Voorbeeld schade berekening De schadeberekening volgens het Rekenmodel Boomwaarde is gebaseerd op de kosten van herplant, beheer en onderhoud tot de betreffende boom die op min of meer gelijkwaardige wijze de functie vervult van de oude boom. In onderstaande grafiek is het voorbeeldprincipe van de rekenmethode aangegeven.

In onderstaande toelichting wordt de volgorde van het rekenmodel gevolgd, zie hiervoor de berekening op de vorige pagina’s. Voor aanvang van de taxatie worden vier keuzes gemaakt. Met betrekking tot deze keuzes is het onderstaande vastgesteld, c.q. bepaald: 1.

Boomsoort: afhankelijk van het te vervangen soort, voor de berekening wordt uitgegaan van herplant van dezelfde soort.

2.

Het aanvangsformaat van de boom, omdat het om een bestaande situatie gaat wordt in de berekening uitgegaan van aankoop en planten van een boom in de handelsmaat.

3

Soortklasse is in welke boomklasse is de boom is ingedeeld, de klasse indeling is gebaseerd op de handelsprijzen, zoals die in de vakwereld gehanteerd worden en heeft een relatie met de kosten van vermeerderen en opkweken.

4.

De periode tot functie categorie bij een boom in de handelsmaat van bijvoorbeeld 20-25 wordt er 3 jaar compensatie in mindering gebracht in verband met de grotere plantmaat.

5.

Eindleeftijd of omlooptijd: Hoe oud kan een boom op deze locatie worden ? er dient minimaal de toetsleeftijd te worden gehaald


10

A KOSTEN AANPLANT, AANSLAGPERIODEN EN NAZORG. A1

Kosten plantgoed: Conform deze richtlijnen leidt dit tot een aankoopprijs zoals in het rekenblad is aangegeven.

A2

Plantkosten; Conform de richtlijnen leidt dit tot plantkosten zoals in het rekenblad is aangegeven.

A3

Kosten aanplant: het totaal van de bedragen A1 en A 2. Kosten aanplant & rente (3 jaar): kapitaliseren van de gemaakte kosten bij een rentevoet van 4,00 % conform de Richtlijnen NVTB.

A4

Garantie (10%): hier wordt het in de branche gebruikelijke percentage toegepast.

A5

Kosten nazorg, per jaar en kosten nazorg na drie jaar: de nazorg bestaat uit controle van de boom, verankering etc. en water geven.

A6

Boomwaarde 3 jaar na aanplant: het totaal van kosten die tot nu toe gemaakt zijn om de boom te laten aanslaan. B BOOMWAARDE BIJ FUNCTIEVERVULLING (VOORBEELD VAN 40 JAAR)

B1

Jaarlijkse beheerskosten: de jaarlijkse kosten van inspectie van boom en standplaats, het uitvoeren van de begeleiding snoei totdat de boom zijn functie vervult, of gelijkwaardig is als de bestaande boom

B 1.1 Moment functievervulling: normaal gesproken is dat voor dit soort bomen op dit soort standplaatsen na 40 jaar, voor specifieke getallen verwijs ik u naar de richtlijnen. B 1.2. Jaren tot functievervulling: zie B1.1: bij aanplant van een boom in de omtrekmaat 14-16 cm, bedraagt het 37 jaar (jaren tot bereiken functievervulling na aanplant inclusief 3 jaar nazorg). Als er voor een zwaardere plantmaat wordt gekozen dienen de jaren tot functievervulling te verlaagd. B 1.3 Kosten beheer gedurende 37 jaar: kapitaliseren van de gemaakte kosten bij een rentevoet van 4,00 %. B2

Kosten & rente aanplant na 37 jaar: kapitaliseren van de gemaakte kosten bij een rentevoet van 4,00 %.

B3

Boomwaarde bij functievervulling: de boomwaarde 37 jaar na aanplant of wel het totaal van kosten die in een periode van 37 jaar gemaakt moeten worden om de boom tot gelijkwaardige functievervulling te laten komen.


11

C1

WAARDEVERMINDERING DOOR AFSCHRIJVING FUNCTIONELE OUDERDOM

C 1.1 Moment functievervulling: dit is het moment dat de boom zich zodanig ontwikkeld heeft dat de boom aan het bestaande eindbeeld voldoet. C 1.3 Te verwachten maximale leeftijd (toekomstverwachting): zie boven bij 5, eindleeftijd. C 1.4 Te verwachten levensduur na functievervulling: eindleeftijd minus periode tot functievervulling. C 1.5 Functionele ouderdom of functievervulling: hieronder wordt verstaan de periode dat de boom zijn functie (gewenste eindbeeld) heeft kunnen manifesteren. C 1.7 Normale afschrijving als gevolg van ouderdom: de “functionele leeftijd tot de macht 2” gedeeld door de “levensduur na functievervulling tot de macht 2”, (Na / La). C 1.8 Huidige boomwaarde, na functievervulling: de boomwaarde na verrekening van de gekapitaliseerde investeringen en afschrijving na functievervulling. C2 C1

WAARDEVERMINDERING ALS GEVOLG VAN DE SCHADE

WAARDEVERMINDERING DOOR AFSCHRIJVING FUNCTIONELE OUDERDOM

C 1.1 Moment functievervulling: dit is het moment dat de boom zich zodanig ontwikkeld heeft dat de boom aan het bestaande eindbeeld voldoet. C 1.3 Te verwachten maximale leeftijd (toekomstverwachting): zie boven bij 5, eindleeftijd. C 1.4 Te verwachten levensduur na functievervulling: eindleeftijd minus periode tot functievervulling. C 1.5 Functionele ouderdom of functievervulling: hieronder wordt verstaan de periode dat de boom zijn functie (gewenste eindbeeld) heeft kunnen manifesteren. C 1.7 Normale afschrijving als gevolg van ouderdom: de “functionele leeftijd tot de macht 2” gedeeld door de “levensduur na functievervulling tot de macht 2”, (Na / La). C 1.8 Huidige boomwaarde, na functievervulling: de boomwaarde na verrekening van de gekapitaliseerde investeringen en afschrijving na functievervulling. C2

WAARDEVERMINDERING ALS GEVOLG VAN DE SCHADE

C 2.1 Actuele toekomstverwachting: normaal gesproken kan een boom op een vergelijkbare groeiplaats circa 80 jaar worden. De gevolgen van de wortelschade zijn echter zodanig groot, dat de levensverwachting van vier bomen gesteld wordt op 0 jaar vanaf heden. De eindleeftijd wordt dus 28 jaar., omgerekend betekent dit dat de boomschade 100% van de boomwaarde bedraagt. C 2.2 Actuele levensduur na functievervulling: gereduceerde toekomstverwachting minus periode tot functievervulling. C 2.3 Boomwaarde bij functievervulling: zie bij B 3. C 2.4 Waardevermindering als gevolg van nieuwe schade: het bedrag waar de schadeberekening op gebaseerd is. C 2.6 Afschrijving: extra afschrijving na waardevermindering door schade in relatie tot de ouderdom van de boom: De “functionele leeftijd tot de macht 2” gedeeld door de “gereduceerde levensduur (na functievervulling) als gevolg van de schade tot de macht 2”, (Na / La). C 2.7 Actuele boomwaarde: de resterende boomwaarde na de schade.


12

D

SCHADEBEREKENING

D1

Waardevermindering door vervroegde uitval: het bedrag bij C 2.4.

D2

Verhoogd risico van uitval: toegekend bij 3 bomen met wortelschade tot 30%, is er sprake van een verhoogd risico op uitval wat geschat is op 10%.

D3

Waardevermindering door functieverlies: door het beschadigen van 35% van het wortelgestel wordt het functieverlies gedurende ¼ (13 jaar) van de resterende levensduur op 15% gesteld.

D4

Directe behandelkosten: hieronder wordt verstaan de kosten van het verwijderen van de bomen, of het snoeien en verbeteren van de groeiplaats van de bomen.

D5

Verhoogde beheerskosten; De kosten (extra visuele inspectie) voor de komende 10 jaar, worden geraamd op ,- per boom.

D6

Bijkomende kosten: bestaan uit de taxatie kosten.


13

Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden BV UVS Boomwaardebepaling en herplant plan

Recommend Documents