Deel 2 Stedenbouwkundige voorschriften

Deel 2 | Stedenbouwkundige voorschriften Leeswijzer voor tabel: De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend.

Algemene bepalingen

VERORDENEND

TOELICHTING EN VISIE

Stedenbouwkundige voorschriften 0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden.

0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het RUP en die opgeheven worden.

Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven na goedkeuring van onderhavig gemeentelijk RUP: de voorschriften en bepalingen van het gewestplan Zonnebeke (KB. 14/08/1979), voor wat betreft de delen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP. de voorschriften en bepalingen van het BPA De Patine (M.B. 09/05/1995) ), voor wat betreft de delen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP. 0.2. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen.

0.2. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen.

Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone.

Gemeentelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Rijkswachtkazerne Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001

Geomex bvba - O. Ref: 13R00701 def. ontwerp | mei 2015 -44-

0.3. Bestaande bebouwing die afwijkt van de verordenende bepalingen

0.3. Bestaande bebouwing die afwijkt van de verordende bepalingen

Bestaande gebouwen die afwijken van de gestelde verordenende bepalingen kunnen behouden blijven en kunnen binnen de bestaande afwijkende bouwvolumes en afwijkende inplanting verbouwd worden voor de vergunde functies die afwijken van de gestelde verordende bepalingen. Volume-uitbreidingen kunnen enkel voor de functies die voldoen aan de gestelde verordenende bepalingen. 0.4. Voorkomen

0.4. Voorkomen

Alle materialen en kleuren die worden gebruikt binnen dit plangebied moeten afgestemd worden op de aard, het karakter en de uitstraling van de site en de directe omgeving. Het materiaal, gebruikt voor alle gebouwen en constructies, moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. 0.5. Hoogtebepalingen

0.5. Hoogtebepalingen

De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de nok bij hellende daken of de bovenkant van de kroonlijst bij platte daken. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 40 centimeter hoger dan het peil van het openbaar domein, gemeten op de rooilijn. 0.6. Water

0.6. Water

Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van nieuwe wegenis en/of constructies niet verminderd worden.

Het voorzien van waterberging - op eigen terrein/gemeenschappelijk voor meerdere terreinen - onder de vorm van infiltratie door middel van retentiezone, open grachten, ondergrondse infiltratiebekkens, opvang van regenwater voor hergebruik etc. behoren tot de mogelijkheden.



0.7. Definities

0.7. Definities

Bouwlaag Een bouwlaag is gelegen tussen de afgewerkte vloer en de afgewerkte plaat van de erboven liggende laag. De gelijkvloerse verdieping is de 1ste bouwlaag, de 1ste verdieping wordt de 2de bouwlaag genoemd.

Bouwlaag Het peil van het maaiveld wordt gemeten ter hoogte van de respectievelijke gevel.

Een bouwlaag heeft een hoogte van max. 3,50 meter hoog voor de gelijkvloerse bouwlaag en 3,00 meter voor de bouwlagen boven het gelijkvloers. De eerste bouwlaag (gelijkvloers) is die bouwlaag die het horizontaal vlak, 1m boven het straatniveau/maaiveld snijdt. De ruimte onder het dak wordt beschouwd als een volwaardige bouwlaag indien de oppervlakte, met een vrije hoogte van 2,00m, meer is dan de helft van de vloeroppervlakte van de onderliggende bouwlaag.

Bouwlaag 3 Bouwlaag 2 Bouwlaag 1 Maaiveld/straatniveau

De kelderverdiepingen worden niet als een bouwlaag beschouwd. Nokhoogte = de afstand, verticaal gemeten tussen het aanzetpeil van de inkomdorpel en de nok. De nok is het hoogste punt van een gebouw (met uitzondering van afzuig-installaties, antennes, schoorstenen e.d.). Kroonlijst = waar het verticaal vlak van de gevel, op de voorbouwlijn van dit gebouw, overgaat in het hellend vlak van het dak. Kroonlijsthoogte = de afstand, verticaal gemeten tussen het aanzetpeil van de inkomdorpel en de kroonlijst. Gemeentelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Rijkswachtkazerne Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001


Bijgebouwen = een klein bouwwerk dat behoort tot de normale tuinuitrusting. Het is een afzonderlijk gebouw, los van het hoofdgebouw. Een bijgebouw telt nooit meer dan één bouwlaag. Een overdekking/afdak wordt als bijgebouw beschouwd.



Wonen (VCRO, art. 2.2.3. §2) Art. 1

Artikel 1. : woonzone met gesloten bebouwing

VERORDENEND


Stedenbouwkundige voorschriften 1.1. Bestemming

1.1. Bestemming

Hoofdbestemming: wonen. Er worden uitsluitend eengezinswoningen toegelaten. Nevenbestemming: Naast de woonbestemming (zoals hierboven bedoeld) worden ook kleinhandel, kantoren en diensten toegestaan, met een maximale vloeroppervlakte van 50m², voor zover deze: geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe woonomgeving; de draagkracht van de omgeving niet overschrijden; altijd worden vergezeld van een woonentiteit.

Diensten: vrije beroepen (advocaat, dokter, kinesist, notaris…), kinderopvang, pedicure, nagelstudio…

1.2. Inrichting

1.2. Inrichting

1.2.1.

1.2.1.

Dichtheid

Dichtheid

Er wordt een minimum dichtheid gehanteerd van 15 woningen/ha.


Geomex bvba - O. Ref: 13R00701 voorontwerp | juni 2014 -48-

1.2.2.

Bebouwing

1.2.2.

Bebouwing

Algemeen De voorgevels van de woningen dienen gericht te zijn naar de N332 (Roeselarestraat). Typologie Gesloten bebouwing onder de vorm van ééngezinswoningen. Inplanting hoofdgebouw Afstand tot de rooilijn Roeselarestraat: minimum 0,00 meter. Afstand tot de gemeenschappelijke kavelgrenzen: 0,00 meter. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximaal 2 volwaardige bouwlagen + maximaal 2 bouwlagen in het dakvolume.

Bouwvoorschriften hoofdgebouw

Maximale kroonlijsthoogte = 6,50 meter. Maximale nokhoogte = 12,50 meter. Het dakvolume dient gerealiseerd te worden onder de vorm van een zadeldak: de noklijn dient evenwijdig te zijn aan de rooilijn; de maximale hellingsgraad bedraagt 45°. Één of meerdere dakvlakvensters en/of dakkapellen zijn toegestaan en bevinden zich op minstens 0,60 meter van de zijgevel. De gezamenlijke maximumbreedte bedraagt 1/3 van de gevelbreedte. Bij een gevellengte kleiner dan 6,00 m mag de totale breedte van de dakkapellen maximum 1/2 van de totale gevellengte bedragen. Indien de dakkapellen worden afgewerkt met een plat dak, dan hebben ze een hoogte van maximum één bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Indien ze worden afgewerkt met een hellend dak bedraagt de nokhoogte van de dakkapel maximaal anderhalve bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Gemeentelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Rijkswachtkazerne Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001


Bouwdiepte gelijkvloers = max. 12 meter. Bouwdiepte verdieping = max. 12 meter. Aansluitingen met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Materiaalgebruik: voor alle buitengevels en dakvlakken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Bijgebouwen In de zone achter de woningen is er enkel één garage per woning toegelaten als bijgebouw. De oppervlakte dient beperkt te worden tot max. 25m²/woongelegenheid. Het bijgebouw kan ingeplant worden tot op de perceelsgrens, als koppeling met buur mogelijk is, anders inplanten op minimum 1 m van de kavelgrens.

Figuur: maximaal bouwprofiel 1.2.3.

Verhardingen

1.2.3.

Verhardingen

Achtertuin De verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen.

Achtertuin Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers…

Terrassen mogen uit praktische overwegingen verhard worden in nietwaterdoorlatende materialen, dit met een maximum van 30 m².

De oppervlakte aan terrassen, aangelegd in niet-waterdoorlatende materialen, maakt deel uit van de maximale oppervlakte aan verhardingen en constructies.

De overige delen van het perceel worden met levend groen ingevuld.



1.2.4.

Openbaar domein

Er dient een centraal plein aangelegd te worden dat van nut is voor het volledig artikel. Dit dient hoofdzakelijk als parkeer- en groenzone aangelegd te worden.

1.2.4.

Openbaar domein

De zone moet kunnen aangewend worden als parkeerplaats, maar ook als ontmoetingsplaats, rustplek… Accentueren van de sociale en maatschappelijke functie kan bij voorbeeld m.b.v. parkmeubilair, graspleintje…

De inrichting en het beheer van het openbaar domein dient gericht te zijn op de verblijfskwaliteit en de interne circulatie, zowel voor voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten. 1.2.5.

Ontsluiting

1.2.5.

Ontsluiting

1.2.6.

Parkeervoorzieningen

De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer moet gebeuren op de Patine ter hoogte van de aanduiding ontsluitingspunt (artikel 4). Een ontsluiting voor zachte weggebruikers dient verplicht aangelegd te worden langs de Roeselarestraat

1.2.6.


Er dient minimum één parkeerplaats of garage per woongelegenheid voorzien te worden op eigen terrein.




Artikel 2. : woonzone met verdicht karakter

VERORDENEND



2.1. Bestemming



2.2. Inrichting

2.2. Inrichting

2.2.1.

2.2.1.

Dichtheid

Dichtheid




2.2.2.

Bebouwing

2.2.2.

Bebouwing

Typologie Gesloten, halfopen en open bebouwing is toegelaten, onder de vorm van ééngezinswoningen. Inplanting hoofdgebouw De voorbouwlijn is gelegen op minimum 3,00 meter van de rooilijn. Ter hoogte van de garagepoort dient de afstand tussen de voorgevel en de rooilijn minimum 5,00 meter te bedragen. Bij gesloten bebouwing bedraagt de afstand tot de gemeenschappelijke kavelgrenzen 0,00 meter. Bij halfopen bebouwing bedraagt: - de afstand tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens: 0,00meter; - de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrens: o minstens 3,00 meter bij één bouwlaag + dakvolume; o minstens 4,00 meter bij twee bouwlagen + dakvolume. Bij open bebouwing bedraagt de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrenzen: o minstens 3,00 meter bij één bouwlaag + dakvolume; o minstens 4,00 meter bij twee bouwlagen + dakvolume. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt minimum 8,00 meter. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximaal 2 volwaardige bouwlagen + maximaal 1 bouwlaag in het dakvolume.


Maximale kroonlijsthoogte = 6,50 meter. Gemeentelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Rijkswachtkazerne Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001


Maximale nokhoogte = 11,50 meter. Het dakvolume dient gerealiseerd te worden onder de vorm van een zadeldak: de noklijn dient evenwijdig te zijn aan de rooilijn; de maximale hellingsgraad bedraagt 45°. Één of meerdere dakvlakvensters en/of dakkapellen zijn toegestaan en bevinden zich op minstens 0,60 meter van de zijgevel. De gezamenlijke maximumbreedte bedraagt 1/3 van de gevelbreedte. Bij een gevellengte kleiner dan 6,00 m mag de totale breedte van de dakkapellen maximum 1/2 van de totale gevellengte bedragen. Indien de dakkapellen worden afgewerkt met een plat dak, dan hebben ze een hoogte van maximum één bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Indien ze worden afgewerkt met een hellend dak bedraagt de nokhoogte van de dakkapel maximaal anderhalve bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht.

Figuur: maximaal bouwprofiel

Bouwdiepte gelijkvloers = max. 12 meter. Bouwdiepte verdieping = max. 10 meter. Aansluiting met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren. Materiaalgebruik: voor alle buitengevels en dakvlakken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Bijgebouwen Maximum één losstaand bijgebouw per kavel. De afstand tot de achterste en zijdelingse kavelgrenzen bedraagt minimum 1 meter. Bijgebouwen kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar.



Dakvorm: verplicht plat dak Maximale hoogte = 3,00 meter. Materiaalgebruik: de gevelmaterialen dienen uitgevoerd te worden in hout of in dezelfde gevelmaterialen als het hoofdgebouw. 2.2.3.

Verhardingen

2.2.3.

Verhardingen

Voortuin Maximum 50% van de voortuin mag verhard worden.

Voortuin De verhardingen in de voortuin zijn dienstig voor opritten en toegangen tot de woning.

Zij-tuin en achtertuin Voor deze ruimte kunnen verhardingen, bijgebouwen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van samen 80m².

Zij-tuin en achtertuin

De verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen.

Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers…



De overige delen van het perceel worden met levend groen ingevuld. 2.2.4.

Openbaar domein

2.2.4.

Openbaar domein

De inrichting en het beheer van het openbaar domein dient gericht te zijn op de verblijfskwaliteit en de interne circulatie in de buurt, zowel voor voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten.



2.2.5.

Ontsluiting

2.2.5.

Ontsluiting

2.2.6.


De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer moet gebeuren op de Patine ter hoogte van de aanduiding ontsluitingspunt (artikel 4). Een zachte verbinding voor voetgangers en fietsers is mogelijk tussen de Patine en de Roeselarestraat. 2.2.6.






Artikel 3. : residentiële woonzone

VERORDENEND



3.1. Bestemming



3.2. Inrichting

3.2. Inrichting

3.2.1.

3.2.1.

Dichtheid

Dichtheid




3.2.2.

Bebouwing

3.2.2.

Bebouwing

Typologie Halfopen en open bebouwing is toegelaten, onder de vorm van ééngezinswoningen. Inplanting hoofdgebouw De voorbouwlijn is minimum gelegen op 3,00 meter van de rooilijn. Ter hoogte van de garagepoort dient de afstand tussen de voorgevel en de rooilijn minimum 5,00 meter te bedragen. Bij halfopen bebouwing bedraagt: - de afstand tot de gemeenschappelijke zijkavelgrens: 0,00meter; - de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrens: minstens 3,00 meter. Bij open bebouwing bedraagt: - de afstand tot de niet-bebouwde zijkavelgrens minstens 4,00 meter. De afstand tot de achterkavelgrens bedraagt minimum 8,00 meter. Bouwvoorschriften hoofdgebouw Maximaal 1 volwaardige bouwlaag + maximaal 1 bouwlaag in het dakvolume.


Maximale kroonlijsthoogte = 3,50 meter. Maximale nokhoogte = 8,50 meter. Het dakvolume dient gerealiseerd te worden onder de vorm van een zadeldak: de noklijn dient evenwijdig te zijn aan de rooilijn. Één of meerdere dakvlakvensters en/of dakkapellen zijn toegestaan en bevinden zich op minstens 0,60 meter van de zijkavelgrenzen. De gezamenlijke maximumbreedte Gemeentelijk Ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Rijkswachtkazerne Plan ID: RUP_33037_214_00016_00001


bedraagt 1/3 van de gevelbreedte. Bij een gevellengte kleiner dan 6,00 m mag de totale breedte van de dakkapellen maximum 1/2 van de totale gevellengte bedragen. Indien de dakkapellen worden afgewerkt met een plat dak, dan hebben ze een hoogte van maximum één bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Indien ze worden afgewerkt met een hellend dak bedraagt de nokhoogte van de dakkapel maximaal anderhalve bouwlaag ten opzichte van het vloerpeil van de verdieping waar ze worden opgericht. Bouwdiepte = max. 12 meter. Aansluiting met aanpalende gebouwen dienen op een harmonieuze en esthetische manier te gebeuren.

Figuur: maximaal bouwprofiel

Materiaalgebruik: voor alle buitengevels en dakvlakken wordt gebruik gemaakt van duurzame en esthetisch verantwoorde materialen. Bijgebouwen Maximum één losstaand bijgebouw per kavel. De afstand tot de achterste en zijdelingse kavelgrenzen bedraagt minimum 1 meter. Bijgebouwen kunnen ingeplant worden tot op de zijkavelgrens mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar. Dakvorm: verplicht plat dak Maximale hoogte = 3,00 meter. Materiaalgebruik: de gevelmaterialen dienen uitgevoerd te worden in hout of in dezelfde gevelmaterialen als het hoofdgebouw.



3.2.3.

Verhardingen

Voortuin Maximum 50% van de voortuin mag verhard worden.

3.2.3.

Verhardingen

Voortuin De verhardingen in de voortuin zijn dienstig voor opritten en toegangen tot de woning.

Zij-tuin en achtertuin Voor deze ruimte kunnen verhardingen, bijgebouwen en constructies worden opgetrokken die behoren tot de normale tuinuitrusting met een maximum van samen 80m².

Zij-tuin en achtertuin

De verhardingen moeten maximaal uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen.

Waterdoorlatende materialen: bvb. kleinschalige materialen op een zandbed, grasdals, kiezels, waterdoorlatende betonklinkers…



De overige delen van het perceel worden met levend groen ingevuld. 3.2.4.

Openbaar domein

3.2.4.

Openbaar domein

3.2.5.

Ontsluiting

De inrichting en het beheer van het openbaar domein dient gericht te zijn op de verblijfskwaliteit en de interne circulatie in de buurt, zowel voor voetgangers en fietsers als voor gemotoriseerd verkeer. Alle werken en handelingen die deze doelstellingen ondersteunen zijn toegelaten. 3.2.5.

Ontsluiting

De ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer moet gebeuren op de Patine ter hoogte van de aanduiding ontsluitingspunt (artikel 4).



Een zachte verbinding voor voetgangers en fietsers is mogelijk tussen de Patine en de Roeselarestraat. 3.2.6.


3.2.6.





Lijninfrastructuur (VCRO, art. 2.2.3. §2)

Artikel 4. : ontsluiting

VERORDENEND



4.1 Bestemming

Ter hoogte van de schematische aanduiding dient een ontsluiting voorzien te worden op de Patine voor het volledige plangebied (artikels 1, 2 en 3). 4.2 Inrichting

4.2 Inrichting

De ontsluiting van artikels 1, 2 en 3 dient zich te richten op de Patine. Een zachte verbinding voor voetgangers en fietsers is mogelijk tussen de Patine en de Roeselarestraat. Bij de inrichting geldt als principe dat de verblijfskwaliteit in harmonie dient te zijn met de ontsluitingsfunctie, meer specifieke de link met voetgangers en fietsers.

3m

3m

De effectieve ontsluitingsweg heeft een maximale breedte van 6,00 meter. De as van de ontworpen ontsluitingsweg mag maximaal 3,00 meter afwijken van het aangegeven ontsluitingspunt.


Schematische aanduiding ontsluitingspunt


Ondergrondse nutsleidingen, bijzondere voorzieningen zoals verlichtingsarmaturen, wegwijzers, verkeersborden, straatmeubilair, groenvoorzieningen, kunstwerken en installaties, horende bij de ondergrondse nutsleidingen, zijn toegelaten. Het recht van doorgang naar de ASTRID-mast dient te worden gerespecteerd.



Deel 2 Stedenbouwkundige voorschriften

Recommend Documents