Uw actieve regiomakelaar
Waltmann Makelaars
TE KOOP
DORDRECHT
Singel 117
Bieden-vanaf € 370.000,-- k.k. Een unieke kans om eigenaar te worden van een zeer royaal en karakteristiek herenhuis (circa 1000 m³) gelegen op zeer goede stand in het centrum van Dordrecht (zgn. 19e eeuwse schil) nabij scholen, winkels en het N.S. station. De woning staat op een groot perceel eigen grond van 302 m² en beschikt derhalve over een zeer diepe achtertuin waarop tevens een garage staat. In 2013 is het pand voorzien van een nieuwe fundering waarbij de begane grond is voorzien van een betonnen vloer! Door de werkzaamheden in verband met het funderingsherstel is er thans sprake van een kale open ruimte op de begane grond waar nog diverse werkzaamheden te verrichten zijn. Ook voor de rest van de woning geldt dat koper er rekening mee dient te houden dat er achterstallig onderhoud is.
078-6134311
1
www.waltmann.com
omschrijving
Singel 117 - Dordrecht
Indeling De woning leent zich voor diverse doeleinden, waaronder wonen, werken of een combinatie van beide. Het totale perceel eigen grond van 302 m² biedt ruimte voor een circa 23 meter diepe achtertuin, hetgeen voor binnenstads begrippen uniek te noemen is. De extra grond kan eventueel ook benut worden voor het creëren van parkeerplaatsen (7). Door deze situatie bestaat er tevens een mogelijkheid om het pand op te delen in 4 wooneenheden of 3 appartementen en een kantoorruimte. Daarbij kan tevens aan de door de gemeente Dordrecht gestelde parkeernorm worden voldaan.(zie bijzonderheden) De woning zelf biedt circa 300 m² woonoppervlak met o.a. een fraaie L-vormige suitekamer op de eerste verdieping en nog 6 kamers verdeeld over de bovenste 2 woonlagen. De begane grond kan ingedeeld worden als extra woonruimte waarbij te denken valt aan een leefkeuken of er zijn meerdere kantoorkamers voor bijvoorbeeld praktijk aan huis. Wonen, werken, je ontspannen in de grote diepe tuin, geen parkeerplaats(en) hoeven te zoeken. Kortom, een uniek pand met vele mogelijkheden in het centrum van Dordrecht! Je moet dit grote gezellige lichte huis van binnen gezien hebben, want het is anders dan de buitenkant doet vermoeden.
Indeling is als volgt: Begane grond/ praktijkgedeelte: - Via de brede (ca. 1.10 meter) voordeur komt u in de mooie vestibule (5 m²) met authentieke tegelwanden en wandspiegels. - Via de tochtdeur, met geslepen ruitjes komt u in een grote ruimte. Door de werkzaamheden aan de fundering zijn de scheidingswanden van de kantoren komen te vervallen. De ruimte is nu naar eigen inzicht in te delen. - Meterkast met gasmeter en 18 elektriciteitsgroepen, hoog en laag tarief. - Fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang bevindt zich een (trap/voorraad)kast en daarnaast een toiletruimte. - Bijkeuken (afm. ca. 4.25 x 2.68 meter) met originele vaste hoekkast, antieke schouw met cv-ketel opstelling, grote vaste (huur) boiler en uitgang naar de tuin met terrassen. Eerste verdieping/wonen: Via de brede trap (ca. 97 cm) komt u op de overloop van de eerste verdieping, welke toegang geeft tot: - Luxe hangtoilet met automatisch afzuigsysteem en fonteintje. - Zeer ruime en fraaie L-vormige suite (60 m²) met balkon aan voorzijde, open haard, hoekkast en 2 vaste suitekasten. In het L-gedeelte van de suite bevindt zich een vaste op maat gemaakte bibliotheekkast over de gehele wand. - De U-vormige Italiaanse design keuken met zwart natuursteen en wit/crème gladde keuken opstelling zonder handgrepen) is speciaal ontworpen en bevat onder andere: Miele vaatwasser, 2 Neff koelkasten met uitschuif laden, Boretti 6-pits gastoestel met afzuigsysteem, Boretti 90 cm brede oven op ooghoogte, inbouw - diepvrieskast(je) en wandkasten tot aan het plafond en ander snufjes. - De voormalige deur van keuken naar eetkamer doet nu dienst als soort doorgeefluik en heeft vanuit de kamer nog opbergruimte. Tevens heeft de keuken twee openslaande ramen.
078-6134311
2
www.waltmann.com
omschrijving
Singel 117 - Dordrecht
Tweede verdieping: - Overloop met luxe hangtoilet. - Voor(slaap)kamer (afm. ca. 5.00 x 4.25 meter) met 2 brede ingebouwde vaste kasten. - Achter(slaap)kamer (afm. ca. 5.60 x 4.25 meter) c.q. kleedkamer, met ingebouwde kastenwanden (10 schuifdeuren over 3 wanden) tot aan het plafond, en uitgang via 2 grote openslaande deuren naar loggia/balkon (afm. ca. 4.50 x 1.45 meter). - De achter(slaap)kamer geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer met fraaie betegeling en gekleed sanitair, o.a. ligbad, aparte doucheruimte met glazen deur en dubbele wastafel. - Zij(slaap)kamer (afm. ca. 3.30 x 2.20 meter) met wastafel en op maat gemaakte bibliotheekkast.
Derde verdieping: -
Hele lichte overloop met grote lichtkoepel (afm. ca. 2.70 x 2.30 meter). Voor(slaap)kamer (afm. ca. 5.40 x 3.60 meter) met ingebouwde kasten. Achter(slaap)kamer (afm. ca. 2.95 x 6.20 meter) met ingebouwde kasten met dakkapel. Achter(slaap)kamer (afm. ca. 2.56 x 3.96 meter) met ingebouwde kasten met dakkapel. Berging met vaste opberg wandkasten (14 m²).
Tuin: - De tuin heeft een diepte van circa 23 meter en beschikt over een stenen schuur. - In de zomer is er van de vroege ochtend tot de late avond zowel zon als schaduw in de tuin te vinden. - In de tuin is een watertappunt aansluiting aanwezig. - Tevens is er vaste elektriciteit aanwezig. Garage/ parkeermogelijkheden op het extra stuk grond: - Er is 1 stenen garage en voor de garage kunnen 2 auto's op eigen terrein geparkeerd worden. - De mogelijk bestaat om het aantal parkeerplaatsen uit te breiden naar 6 of 7 parkeerplaatsen op eigen terrein. - De garagedeur is voorzien van afstandsbediening en heeft tevens een aparte deur.
Bijzonderheden -
-
Veel authentieke details als deuren, glas in lood, fraaie originele plafonds en wandafwerking. De liefhebbers van glas in lood kunnen in dit huis hun hart ophalen. Er zijn ca. 50 glas-in-lood ramen met voorstellingen en/of handgeblazen glas/ruitjes. De meeste ramen waar glas in lood voorkomt, zijn voorzien van voorzetramen. Van de 8 open haard aansluitingen is er 1 in de zitkamer in gebruik en de andere zijn of weggewerkt of doen dienst als sierschouw. In het hele pand zijn de elektriciteitsdraden en gietijzeren afvoerbuizen vervangen. Het pand beschikt over 7 stuks markiezen. Aan de achterzijde is het pand beveiligd met twee een aluminium rolluik. Per 15-01-2010 is dit pand aan de Gemeentelijke Monumentenlijst toegevoegd, waardoor goedkope leningen voor herstel, schilderwerk etc. te krijgen zijn. Ultimo 2013 is de nieuwe fundering opgeleverd waarbij de begane grond voorzien is van een betonnen vloer.
078-6134311
3
www.waltmann.com
omschrijving
Singel 117 - Dordrecht
Aandachtspunten: - Badkamer is niet meer eigentijds. - Enige kozijnen, poortdeur en dakkapel hebben onderhoud nodig.
Vaste lasten Energiekosten OZB
€ 305 per maand € 283,00 per jaar
Oplevering In overleg.
078-6134311
4
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Singel 117 - Dordrecht
5
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Singel 117 - Dordrecht
6
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Singel 117 - Dordrecht
7
www.waltmann.com
omschrijving
Singel 117 - Dordrecht
Adresgegevens Singel 117 3311 PC Dordrecht Centrum
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
herenhuis tussenwoning 1918 DORDRECHT, sectie D, nummer 5087
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte
8 6 ca. 1015 m³ 302 m² ca. 300 m² ca. 6 m²
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV
078-6134311
in centrum cv-ketel gasboiler huur 1996
8
www.waltmann.com
omschrijving
Singel 117 - Dordrecht
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin ca. 23 meter ca. 7 meter ca. 150 m2 noord, West verzorgd
Garage Garage Voorzieningen Capaciteit (aantal auto’s)
vrijstaand steen voorzien van elektra 1
Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311
[email protected]
078-6134311
9
www.waltmann.com
Kadastrale gegevens
Singel 117 - Dordrecht
Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
10
www.waltmann.com
aanvullende informatie
Singel 117 - Dordrecht
Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek . Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6134311
11
www.waltmann.com
