BABBERS POLDER OOST
De verrassing van Vlaardingen ! ruim
nieuw
veelzijdig
groen
compleet
B a b b e r s p o l d e r- O o s t i s e e n o n t w i k k e l i n g v a n Wa t e r w e g Wo n e n
Meer informatie over Babberspolder-Oost
Informatiecentrum Babberspolder-Oost Open op dinsdag, woensdag en vrijdag van 16.00 tot 17.30 uur. Van Hogendorplaan 139, Vlaardingen Telefoon: (010) 449 31 33 E-mail:
[email protected] www.babberpolder-oost.nl
Samenwerking
Colofon
De ontwikkeling van
Uitgave:
Babberspolder-Oost is een
Projectbureau Babberspolder-Oost
project van Waterweg Wonen
Telefoon: (010) 44 93 144
en de Gemeente Vlaardingen.
Zie ook www.babberspolder-oost.nl
BABBERS POLDER OOST
Woningbouwcorporatie Waterweg Wonen bouwt de
Januari 2007
woningen; de gemeente zorgt voor de inrichting van de buitenruimte.
ONTWERP EN PRODUCTIE: REIJERS COMMUNICATIE, LEIDERDORP - WWW.REIJERSCOMMUNICATIE.NL
www.waterwegwonen.nl www.vlaardingen.nl
Wijzigingen in planning en ontwerp voorbehouden. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
BABBERS POLDER OOST
De verrassing van Vlaardingen ! ruim
nieuw
veelzijdig
groen
compleet
B a b b e r s p o l d e r- O o s t i s e e n o n t w i k k e l i n g v a n Wa t e r w e g Wo n e n
Vertrouwde naam, vernieuwde wijk Ruim. Groen. Afwisselend. Met een rijk voorzieningenniveau. Dat wordt het karakter van het vernieuwde Babberspolder-Oost. Een wijk waar
BABBERS POLDER OOST
mensen graag willen wonen. Vlaardingers én niet-Vlaardingers. Omdat er een ruime keuze is uit verschillende woonsferen en woningtypen. Voor elk wat wils dus. Babberspolder-Oost: een vertrouwde naam, een vernieuwde wijk. Een even verrassend als karakteristiek onderdeel
van een vitale, aantrekkelijke gemeente Vlaardingen.
VOOR IEDERE WOONWENS De tijd voor vernieuwing was aangebroken. In totaal worden ruim 1400 woningen gesloopt; daar komen er zo’n 1050 voor in de plaats - de helft koop, de helft huur – in vrijwel alle prijsklassen. Er komen nieuwe appartementen, maisonnettes en eengezinswoningen. In diverse soorten, maten en stijlen.
2
EENZIJDIGE BEBOUWING RUIMT HET VELD Babberspolder-Oost ligt aan de oostkant van de Van Hogendorplaan. Het is een wijk met vooral portiekflats uit de jaren ‘50: een voor de hand liggende bebouwing gezien de woningnood van na de oorlog. Vandaag de dag hebben dergelijke flats echter hun nut, noodzaak en charme verloren. Daarom ruimt de eenzijdige bebouwing nu het veld.
RUIME EN GROENE WIJK De woongebieden in het nieuwe Babberspolder-Oost worden ruimer van opzet. Kinderen kunnen straks overal veilig spelen. Het vele groen dat de woonblokken omgeeft wordt meer open en toegankelijk voor de bewoners. En dan is er natuurlijk het fraaie Park ’t Nieuwelant. Zo is er in Babberspolder-Oost alle ruimte voor natuur en recreatie.
EEN COMPLETE WOONWIJK Voorzieningen zijn volop aanwezig, daarnaast is er ruimte voor vernieuwing. Voor Babberspolder-Oost betekent dat: een eigentijds winkelaanbod, veel aandacht voor sport en recreatie, en scholen en welzijnsinstellingen die meegroeien. Bovendien ligt het openbaar vervoer op een steenworp afstand.
WELDOORDACHTE METAMORFOSE De vernieuwde wijk Babberspolder-Oost wordt in fases gerealiseerd. Zo blijft de overlast tot een minimum beperkt. De huidige contouren van de wijk blijven bestaan. Daarbinnen wordt gesloopt, gebouwd, verfraaid, vergroend. Alles weldoordacht. En wel zo leuk ook voor u, om de wijk in de loop der jaren te zien veranderen en in kwaliteit te zien groeien! De start was in 2004: in 2015 moet de metamorfose zijn afgerond.
DE VERRASSING VAN VLAARDINGEN Zo krijgt Vlaardingen een wijk die al meer dan vijftig jaar oud is, maar het frisse gezicht van de nieuwbouw heeft. Een wijk die na de even geleidelijke als verrassende metamorfose plaats biedt aan oude en nieuwe bewoners. Bent u één van hen? Van harte welkom!
3
Het begon in de jaren ’50…
’50
Babberspolder-Oost is een typische jaren ’50 wijk, gebouwd om de woningnood na de Tweede Wereldoorlog te bestrijden. Net als elders in Nederland, werd Babberspolder-Oost een wijk met een indeling in vele
Ieder z’n eigen woonsfeer
stroken en woonblokken met meerdere bouwlagen. Een kleine hoeveelheid eengezinswoningen vinden we over de wijk verspreid. De Rotterdamse stedenbouwkundige Willem van Tijen deelde Babberspolder-Oost op in zes
DE TUINEN
kleinere buurten van vijfhonderd tot zevenhonderd woningen.
Daartussen bouwde hij voor-
zieningen als scholen en kerken.
Het ontwerp was vooral
functioneel. Met beperkte
particuliere ruimte en veel
Ingehaald door de tijd
openbare groenvoorzieningen die door iedereen werden
Maar de tijden zijn veranderd.
gedeeld. Dat maakte Babbers-
Het gebruik van vooral goed-
polder-Oost in de eerste paar
kope bouwmaterialen heeft de
decennia gezellig. De mensen
woningen er na vijftig jaar niet
kenden elkaar en kwamen
mooier op gemaakt. Ook de
elkaar tegen bij het winkelen
winkelvoorzieningen zijn aan
op de Van Hogendorplaan
modernisering toe.
DE ERVEN
of op de grasvelden tussen de flats.
Bovendien neemt de behoefte toe aan grotere woningen, eengezinswoningen en woningen van verschillende typen. En u
DE HOFJES
heeft meer behoefte aan privacy, aan eigen ruimte in en om uw huis en comfort. Een verouderde wijk en andere woonwensen; het werd tijd voor verandering. Daarom werd in 2000 besloten tot een omvangrijke herstructurering van Babberspolder-Oost. In deze brochure ziet u de uitgewerkte plannen en de eerste resultaten.
Van Limburg Stirumstraat, 1976
4
Deze maquettefoto’s geven een globale indruk van de drie woongebieden, ieder met een eigen sfeer. De indeling binnen het gebied wordt pas definitief bij de uitwerking van de deelplannen.
Het stedenbouwkundig plan uit 2003 is de basis voor de nieuwe ontwikkeling in Babberspolder-Oost.
Een eerste kennismaking met de wijk
op eigen erf. Het zijn nu nog steden-
En loopt door iedere buurt van
laat meteen zien dat het plan voor het
bouwkundige schetsen, die straks
oost naar west een wandelroute
vernieuwde Babberspolder-Oost heel
door verschillende architecten
met groene speelplekjes. De korte
gevarieerd is. De drie verschillende
worden uitgewerkt; elk woongebied
straatjes in de noord-zuidelijke richt-
woonsferen in de Hofjes, de Tuinen
met een eigen uitstraling, maar ook
ing eindigen in wigvormige groen-
en de Erven vallen direct op. Binnen
met gemeenschappelijke kenmerken.
stroken, ieder met een ander landsc-
de woongebieden is veel openbare
Zo is de bebouwing aan de zijde van
hap en recreatiemogelijkheden.
ruimte. Voor parkeren komen ook
Park ’t Nieuwelant en aan de kant van
andere oplossingen zoals halfver-
de Van Hogendorplaan steeds hoger
diepte parkeergarages of parkeren
dan die aan de binnenzijde.
Bouwen in deelplannen
Deelplannen voor de periode 2004-2013 In het gebied MUWI 1 blijft bestaande bebouwing, na groot onderhoud, voor langere tijd gehandhaafd.
eg
ns
(MUWI 1)
at
tra
tra
8
ns
at
DE ERVEN
ge
5
2
or
rin
www.babberspolder-oost.nl.
9
ido
Oost ook op de voet volgen op
DE HOFJES
an
herstructurering van Babberspolder-
4
damla
deze brochure. Overigens kunt u de
n
5
t raa lst ba uw eg ee sew Sn am terd Rot
op de grote impressie in het hart van
aas van M
ontwikkeling. Meer informatie vindt u
3
10
at stra nen Maa t Van straa tirum urg S
ing. Andere deelplannen zijn nog in
1
ijn er Du Van d
zijn al klaar of naderen hun voltooi-
imb Van L
later in de nieuwbouw weer terug. we u al enkele details geven. Deze
laa
Se
woners naar elders. Ze komen deels Van sommige deelplannen kunnen
Ho
Va n
orp
Me
voor stap verhuizen de huidige be-
d gen
elw
nieuwbouw in fases tot stand. Stap
th Ke
Binnen de diverse buurten komt de
7 6 DE TUINEN
Vertrouwde naam, vernieuwde wijk
BABBERS POLDER OOST
WOONBLOK EVEN (DEELPLAN 1) Tussen de Adriaan Pauwstraat en de Van Hogendorplaan staat het woongebouw EVEN. Het gebouw bestaat uit een woontoren, een vierlaags appartementengebouw voor senioren en maisonnettes voor gezinnen. Onder het complex ligt een halfverdiepte parkeergarage. Op de begane grond, onder de woontoren ligt 1100 m² bedrijfsruimte, die wordt gebruikt voor sociale en maatschappelijke dienstverlening. In totaal zijn 14 maisonnettes en 110 seniorenwoningen gebouwd die in 2007 worden opgeleverd.
DE HOFJES (DEELPLAN 3 EN 4) Tussen de Adriaan Pauwstraat en de Johan de Wittstraat liggen de deelplannen 3 en 4, die als één geheel zijn ontworpen. Het plan bevat 178 drie- en vierlaagse eengezinswoningen, waarvan 19 voor de verhuur. Vier parkeergarages vangen het meeste bestemmingsverkeer op, zodat de woonstraten in de binnengebieden autovrij zijn. De Hofjes is daarmee tevens een kindvriendelijke wijk. De bouw start in 2007.
APPARTEMENTEN EN STADSWONINGEN IN DEELPLAN 2 De twee U-vormige gebouwen vormen het project Rietsingel. Het meest noordelijke gebouw Rietsingel 1 bevat koopwoningen, de woningen in Rietsingel 2 worden verhuurd. In totaal omvat het project 80 appartementen en 16 stadswoningen van middeldure en dure prijsklasse. Start bouw in 2007, oplevering in 2008. Aan de zuidkant van dit deelplan staat het zogeheten Slagschip. Dit complex bestaat uit 54 koopappartementen. De oplevering hiervan is gepland in 2009.
6
VAN HOGENDORPLAAN (DEELPLAN 5 EN 10) De Van Hogendorplaan wordt het visitekaartje van Babberspolder-Oost. De straat staat van oudsher al bekend om het royale winkelaanbod. Ook vinden we hier een kerk. Om het karakter van een laan te versterken, worden aan beide kanten van de Van Hogendorplaan nieuwe bomen geplaatst. In het plan is een modernisering van het winkelgebied opgenomen, waarbij aan de achterzijde van de winkels onder andere vier scholen worden toegevoegd.
RENOVATIE Naast de herbouw is ook een deel van Babberspolder vernieuwd door renovatie. Dit deel (Muwi 1) bestaat uit 124 eengezinswoningen en 510 portiekwoningen. In 2006 zijn alle woonblokken gerenoveerd en weer fris opgeleverd, helemaal passend in een vernieuwde wijk.
DE TROTSE TORENS De trotse torens vervullen een belangrijke functie in Babberspolder-Oost. Gebouwd tegen het park aan, markeren ze het einde van de woonvelden en de groene stroken tussen de woongebieden (wiggen). Elke toren krijgt een eigen karakter, door de vorm, de gebruikte materialen en de kleuren. De eerste toren (ook wel Het Slagschip genoemd) hoort bij deelplan 2 en wordt in 2009 opgeleverd. HET SPEELEILAND Het speeleiland is dé plek van en voor kinderen. Het is een plek die gebouwd wordt volgens de dromen van kinderen. In 2006 is een expositie gestart waarin kinderen hun droombeeld van het speeleiland laten zien
Zodra er concrete informatie over een deel-plan bekend is,
met tekeningen. Het speeleiland wordt ontworpen met de tekeningen van de kinderen in gedachten.
stelt het projectbureau hierover in brochurevorm informatie beschikbaar. Ook kunt u kijken op www.babberspolder-oost.nl. 7
Waar het zo prettig wonen is… Overzichtelijk gras neemt de plaats in van struikgewas. Park ’t Nieuwelant vormt samen met de wiggen een natuurlijke wereld die de woonbuurten omsluit. U vindt er een mengeling van bos en struikgewas, waterpartijen en grote open ruimten die uitnodigen tot vrije recreatie. Houdt u van bewegen? Dan kunt u genieten van de wandel- en De inrichting van de openbare ruimte
Deze structuur blijft ook in de verni-
fietsroutes die op tal van plaatsen via
in Babberspolder-Oost was een van
euwde Babbers-polder-Oost gehand-
bruggen over de brede singel aan-
de opvallende kenmerken van de
haafd, maar de wiggen veranderen.
sluiten op de woonbuurten.
langs de licht gebogen Van Hogen-
De wiggen krijgen ieder een ei-
Aan ontspanningsmogelijkheden
dorplaan een waaierstructuur van
gen identiteit en sfeer krijgen: een
geen gebrek. Door ieder woongebied
rechthoekige woonvelden met daar-
bomenwig met een gevarieerd bos,
loopt bovendien een langgerekte
tussen langgerekte groen-gebieden
een waterwig met een romantische
wandelroute met speelplekken.
(genaamd wiggen) van verschillende
parksfeer en een veldwig met hoog-
Kleine kinderen kunnen dus veilig
grootte.
teverschillen en speelvoorzieningen.
buiten spelen.
Bomenwig
Waterwig
Veldwig
wijk. Bedenker Van Tijen ontwierp
8
Toegankelijke wijk Babberspolder-Oost wordt een heel toegankelijke wijk. Met een logische verkeersstructuur die de straten zo veel mogelijk ontlast.
��
��
Net als nu, is in het vernieuwde �
��
Babberspolder-Oost de Van Hogen-
� ��
� ��
�
dorplaan de ruggengraat van de wijk.
� ��
rijdt, fietst of wandelt van hieruit weer verder. Ook het openbaar vervoer
�
��
��
� ��
� ��
�
���
��
Iedereen komt hier binnen, iedereen
concentreert zich op de Van Hogendorplaan. Grote toegangswegen zijn niet ver van de wijk verwijderd en station Vlaardingen-Oost ligt op een steenworp afstand. Behalve op de Van Hogendorplaan wordt heel de wijk ingericht als 30-kilometergebied. Parkeren? Dat zal voor een belangrijk
��������������������������� ��������������������������
deel in halfverdiepte garages ge-
������������������� ������������
beuren.
����������
9
������ �� �������� ����������� � ������ ������� ������� ����� ������ ������� ������ ����� ������ � �������
De vernieuwing wordt zichtbaar Huurwoningen in EVEN Voorzieningen en zorg binnen handbereik Het eerste nieuwbouwproject staat aan de Adriaan Pauwstraat en de Van Hogendorplaan. Het zijn drie gebouwen, een woontoren, een u-vormig woonblok en een rij maisonnettes, dit alles onder de naam EVEN.
Op de begane grond zijn drie bedrijfs-
Daarin vindt u 110 seniorenwoningen, 14 maisonnettes, 2 kangoeroewoningen
ruimtes voor sociale en medische
en een parkeergarage.
voorzieningen, zoals een huisartsenpraktijk, apotheek, en zorgsteunpunt.
Op de 7e, 8e en 9e verdieping van de
bineerd met een eenkamerwoning,
Helemaal onder het complex ligt een
toren komt een zorgvoorziening voor
speciaal voor mantelzorgers.
halfverdiepte parkeergarage, waar de
licht dementerende ouderen.
Gezinnen vinden hun plek in de mai-
bewoners een parkeerplaats kunnen
Twee bijzondere woningen zijn de
sonnettes aan de Adriaan Pauwstraat.
huren. Bovendien is er een binnen-
kangoeroewoningen. Dit zijn twee
Deze rij huizen bestaat uit zeven
tuin en een daktuin. De oplevering is
driekamerappartementen gecom-
beneden- en zeven bovenwoningen.
in 2007.
Rietsingel en ‘t Slagschip Wonen op een van de mooiste locaties in Babberspolder-Oost Het project Rietsingel, aan de
stadswoningen met wonen over twee verdiepingen. Elke woning heeft een
lommerrijke rand van park ’t Nieuwe-
balkon of terras. De vleugels van de gebouwen omsluiten een parkeergarage
lant, omvat tachtig ruime apparte-
met daarop een groene binnenhof. Een deel van de woningen heeft daar een
menten in een grote variatie (van 95
terrastuin. Rietsingel 1 wordt verkocht in het voorjaar van 2007. De apparte-
tot 159 m ) en zestien verrassende
meneten in Rietsingel 2 worden verhuurd. De oplevering is gepland in 2008.
2
Zie verder www.rietsingel.nl ’t Slagschip bestaat uit drie delen van 6, 8 en 10 lagen hoog. In totaal bevat het 54 luxe koopappartementen in drie typen en een woonoppervlak vanaf circa 115 m2. De verkoop van deze woningen start in het najaar van 2007 en oplevering wordt in 2009 verwacht.
De Hofjes Kindvriendelijke buurt Ook de plannen voor het gebied vanaf de Adriaan Pouwstraat tot aan het park zijn vrijwel gereed. Het worden zes clusters van in totaal 178 eengezinswoningen. Het bestemmingsverkeer rijdt vanaf de buitenranden naar een van de vier
19 woningen worden door Waterweg
halfverdiepte parkeergarages. Daardoor is er minder verkeer en zijn de woon-
Wonen verhuurd (bereikbare huur),
straten in de binnengebieden autovrij. De wijk krijgt door de eenheid van archi-
de overige woningen worden ver-
tectuur een geheel eigen sfeer. Tegelijk is er een grote variatie van woningtypen.
kocht (vanaf circa ¤ 210.000,- v.o.n.)
10
Veelzijdig Vlaardingen Tien minuten fietsen van Babberspolder-Oost is het naar het centrum van Vlaardingen. Het is een gemoedelijke, eigentijdse stad, waarin 74.000 mensen wonen, werken en recreëren. Vlaardingen is ook een echte cultuurstad met diverse musea. Het Vlaardings Museum laat u veel zien over het visserijverleden van de stad. Er zijn veel historische gebouwen uit de Gouden Eeuw. De geschiedenis van de stad voert zelfs nog verder terug: archeologen hebben in de Oostwijk met behulp van boringen resten van bewoning aangetroffen uit 3900 voor Chr. En bij de aanleg van de Westwijk kwam een complete nederzetting uit de Late Steentijd naar boven van ongeveer vijfduizend jaar oud. In het oude centrum kunt u fijn winkelen, er is een theater en sinds 2003 heeft de stad een heuse Stadsdichter, Kees Alderliesten. Tijdens de zomermaanden bruist het van de gezelligheid op de vele terrasjes. En aan de haven? Eén en al bedrijvigheid. Houdt u meer van de natuur of sport u graag? Trek er dan met de fiets op uit
wie wil wandelen, kanovaren, vis-
en maak een tocht over het uitgebreide netwerk van fietspaden. Maar ook voor
sen, paardrijden, golfen of gewoon luieren, is Vlaardingen een prima uitvalsbasis. Tenslotte vormt Vlaardingen een paradijs voor watersporters. Niet alleen vanuit de haven maar ook op de Krabbeplas aan de westkant van de stad. Vooral surfers hebben hier de tijd van hun leven.
11
