8 luxe appartementen aan de nieuw
De Markthal
e markt
Planontwikkeling
Planontwikkeling van de Kolk
Realisatie
Bouwbedrijf van de Kolk
Verkoop
Midden Nederland Makelaars
Eerste schetsontwerp Bovenstaande afbeeldingen zijn eerste schetsontwerpen van het nieuw te bouwen appartementencomplex en de stadswoningen. De uiteindelijke ontwerpen kunnen enigszins afwijken van de tekeningen.
| Inhoudsopgave Bouwbedrijf van de Kolk Historisch wonen Het beste van twee werelden Technische omschrijving De showroom van de tegelleverancier: Stam & De Lange, Scherpenzeel De showroom van de keukenleverancier: Van Ginkel Keukens, Barneveld De showroom van de sanitairleverancier: Plieger, Apeldoorn
Kleur- en materiaalstaat Algemene verkoopbepalingen
5 6 8 10 13 15 16 19 20
Inhoudsopgave
3
Muziektent met historie
4
Al aan het einde van de negentiende eeuw werd de eerste Barneveldse muziektent
taureerde muziektent nu nog steeds. Vooral in de zomermaanden vinden er regel-
gerealiseerd. Het was een verplaatsbare tent die voor iedere gelegenheid op de juiste
matig optredens plaats, verzorgd door allerlei culturele instellingen uit Barneveld.
locatie moest worden opgebouwd. In 1962 kreeg de muziektent zijn vaste plaats
De muziektent staat vlak achter de nieuw te bouwen appartementen en stads-
in het park aan de Van Hogendorplaan. Daar staat de inmiddels volledig geres-
woningen. Daarmee vinden de nieuwe bewoners cultuur letterlijk om de hoek.
| Bouwbedrijf van de Kolk ‘Bouwers van huis uit’. De slogan van het Garderense bouwbedrijf spreekt boekdelen. Bouwen zit hen in het bloed, al drie generaties lang! Medewerkers vinden elkaar in dat principe. Ze bouwen allemaal, van huis uit. Als een soort tweede natuur.
Volle aandacht Kwalitatief hoogwaardig bouwen is het vakmanschap wat bouwbedrijf van de Kolk stempelt. Het eindresultaat is altijd leidend en daarom tot in detail perfect. Klanten rekenen het bedrijf daar ook op af. Terecht. Om die reden krijgt het proces voorafgaand aan oplevering de volle aandacht. De stroomlijn in dat proces is namelijk van groot belang voor de kwaliteit van het eindresultaat.
Portfolio Het portfolio met opgeleverde bouwwerken is divers qua grootte en stijl en uitgebreid qua hoeveelheid. Op de website van het bedrijf staan diverse foto-impressies.
Zonder poespas Degelijkheid klinkt als iets van jaren, eeuwen, terug. Toch is het bij Bouwbedrijf van de Kolk iets wat er ‘van huis uit’ in zit. Dat betekent werken zonder poespas en korte lijnen houden tussen klant en bouwbedrijf. En: problemen vragen altijd om een snelle oplossing. Dat is Van de Kolk.
Motivatie Volle aandacht en werken zonder poespas kan niemand bereiken zonder gemotiveerd te zijn. Motivatie en een groot verantwoordelijkheidsgevoel kenmerkt de medewerkers van Bouwbedrijf van de Kolk. Uiteindelijk is dát de basis voor de kwaliteit en degelijkheid die het bedrijf levert. Bouwbedrijf van de Kolk: bouwen met een meerwaarde. Gewoon, omdat zij ‘bouwers van huis uit’ zijn.
Bouwbedrijf van de Kolk
5
| Historisch wonen De gemeente Barneveld telt ruim 50.000 inwoners. Zij wonen in negen dorpskernen waarvan het dorp Barneveld met ongeveer 30.000 inwoners het meest omvangrijke is en de centrumfunctie vervult. Barneveld bevindt zich midden in Nederland en is goed bereikbaar door de ligging aan de snelwegen A1 en de A30. Met de Veluwe aan de ene kant en de Gelderse Vallei aan de andere kant zijn de recreatiemogelijkheden talrijk. Toch is ook Randstad dichtbij, waardoor Barneveld het beste van twee werelden te bieden heeft. Niet voor niets presenteert Barneveld zich als ‘Eigentijds Veluws’!
Vooral in de zomermaanden is Barneveld een geliefde bestemming voor een groot aantal toeristen. De verscheidenheid aan natuur- en recreatiegebieden maakt de gemeente aantrekkelijk voor liefhebbers van onder meer wandelen, fietsen en paardrijden. Grenzend aan Barneveld-centrum is het Schaffelaarsebos gesitueerd, een prachtig wandelgebied waar zomers veel activiteiten plaatsvinden.
Cultuur Het dorp Barneveld heeft een gezellig centrum dat zowel met de auto als met het openbaar vervoer prima bereikbaar is. NS station Barneveld ligt op loopafstand van de winkelstraaten met een gevarieerd aanbod voor alle leeftijden. Ook op cultureel gebied is hier genoeg te beleven. Zo biedt het Schaffelaartheater een uitgebreid programma met onder meer toneel- en muziekvoorstellingen, zijn er diverse musea en is de rijke historie te beleven in verschillende monumenten.
Eierhandel De Markthal aan de Nieuwe Markt, net buiten het centrum, was vele decennia lang de plaats waar de eierhandel plaatsvond. Barneveld staat bij de meeste Nederlanders bekend als hét dorp van de kippenhouders en de eierboeren. Een historische plek dus, waar veel Barnevelders nostalgische herinneringen aan koesteren. Eind 2009 vond er de laatste bijeenkomst van de eiernoteringscommissie plaats. Zij zetten hun werk voort in het Pluimveemuseum. De Markthal maakt nu plaats voor een fraai nieuwbouwplan.
Appartementen Waar zich vroeger de Markthal bevond, wordt een supermarkt gerealiseerd. Boven deze supermarkt komen twee woonlagen, met ieder vijf ruim opgezette appartementen. De appartementen beschikken allemaal over een (fietsen)berging op de begane grond, één of twee slaapkamers en een mooi dakterras. Het complex wordt bovendien voorzien van een parkeergarage, lift en intercominstallatie.
Historisch wonen
7
| Het beste van twee werelden De voordelen van een nieuwbouwwoning combineren met de sfeer en gezelligheid van een bestaande wijk? Dat kan op deze unieke locatie aan de rand van het winkelcentrum. Hier worden acht luxe appartementen gebouwd met uitzicht op de nieuwe markt.
Het appartementencomplex bevindt zich direct naast de te realiseren supermarkt en fungeert als blikvanger voor het totale bouwplan dat ook kleinere appartementen en stadswoningen omvat. Het gebouw is voorzien van een lift en intercominstallatie. De afzonderlijke woningen hebben een vloeroppervlakte die varieert van 82 tot maar liefst 187 m2. Ieder appartement bevat twee en in sommige gevallen zelfs drie slaapkamers. Het balkon en / of dakterras waarover ieder appartement beschikt, biedt de mogelijkheid de dynamische omgeving van deze centrumlocatie volop te beleven. In de bijbehorende parkeergarage is een parkeerplaats aanwezig. Met de aanwezigheid van een (fietsen)berging op de begane grond is extra opslagruimte binnen handbereik. Met de levendigheid van het centrum aan de ene kant en de ligging van het park en het Schaffelaarse Bos aan de andere kant, biedt deze plek het beste van twee werelden.
8
Het beste van twee werelden
De voordelen van wonen aan de Nieuwe Markt In de nabije omgeving van de luxe appartementen aan de Nieuwe Markt
het totale nieuwbouwplan, onder meer door de nabijheid van NS-station Barneveld,
bevinden zich scholen (zowel voor basis- als voortgezet onderwijs), een zwembad,
maakt het plaatje compleet.
sportverenigingen, culturele instellingen en kerken. De goede bereikbaarheid van
Het beste van twee werelden
9
| Technische omschrijving Peilhoogte Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
Straatwerk en beplanting Het buitenterrein wordt door de gemeente aangelegd. Beplantingen zijn niet van toepassing. Waar aangegeven op tekening worden betontegels van 50x50cm op de daken aangebracht.
Fundering en onderbouw De fundering en onderbouw wordt geheel volgens tekeningen en berekening van de constructeur uitgevoerd.
Gevels en binnenwanden Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk in halfsteens metselverband. Voor het gevelmetselwerk worden gebakken handvormstenen toegepast. Eventuele dilatatievoegen worden op aanwijzing van constructeur cq. baksteenleverancier toegepast. Het voegwerk wordt uitgevoerd als doorgestreken gladde voeg. Waar aangegeven op tekening worden gevelvlakken op de begane grond bekleed met belgisch hardsteen. De terugliggende gevels van de penthouses worden voorzien van gevelstucwerk. In de spouw van de buitengevels wordt steenwolisolatie aangebracht met een minimale warmteweerstand conform EPC-berekening. De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen danwel beton, dikte volgens opgave constructeur. Niet-dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met een wanddikte van 7 cm. De wanden van de inpandige bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton.
Vloeren en balkons De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloeren. De balkons worden uitgevoerd in beton, voorzien van dakbedekking en tegels.
Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een verflaagdikte van 100 mu. Alle buitendeurkozijnen en –raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en waterdicht gemonteerd. De puien van het trappenhuis worden uitgevoerd in staal. De buitendeuren, inclusief de voordeuren van de woningen, worden uitgevoerd in hardhout of multiplex met stabielkoker. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk. Er wordt geen Politiekeurmerk certificaat geleverd. Cilinders van toegangsdeuren worden gelijksluitend uitgevoerd met sluitplan. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte houten montagekozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stompe deuren. De kozijnen van de inpandige bergingen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakt stalen kozijn. De deuren worden uitgevoerd als fabrieksmatige afgelakte deuren in stompe uitvoering.
Trappen, hekwerken en leuningen De trappen en bordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton met stalen leuningen en hekwerken. Buitenhekwerken en franse balkons worden uitgevoerd in staal of aluminium overeenkomstig de modellen op de geveltekeningen. Waar nodig in verband met doorvalgevaar en waar d.m.v. arcering aangegeven wordt gehard of gelaagd glas als vulling aangebracht. Leuningen worden uitgevoerd in staal. Hekwerken en leuningen worden uitgevoerd in kleur volgens opgave architect.
Technische omschrijving
11
Dakbedekkingen, goten en hemelwaterafvoeren De platte daken worden voorzien van isolatie en een waterdichte dakbedekking. Waar aangegeven op tekening worden betontegels van 50x50cm op de daken aangebracht. Dakranden worden voorzien van een aluminium daktrim in kleur volgens opgave architect. Hemelwaterafvoeren worden uit het zicht, in de spouw van de gevel, aangebracht.
Beglazing Alle buitenkozijnen worden beglaasd met hoogrendement thermisch isolerend HR++ glas. Waar vereist wordt zgn. veiligheidsbeglazing geplaatst, conform de richtlijnen in de NEN3569-norm. Bij het plaatsen van het glas worden de voorschriften van het Politiekeurmerk in acht genomen.
Dorpels en vensterbanken Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststeen dorpel. Bij overige deuropeningen binnen de woning worden geen dorpels aangebracht. Waar aangegeven op tekening worden belgisch hardstenen vensterbanken aangebracht. De breedte wordt afgestemd op de diepte van de muurdammen waarop deze worden aangebracht, waarbij deze ca. 5 cm zullen oversteken. Raamdorpels in het gevelmetselwerk worden uitgevoerd in prefab beton in de kleur naturel/grijs.
Stucadoorswerk In algemene zin worden de binnenwanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van te betegelen wanden. Wanden in de entree en de centrale hal worden eveneens voorzien van spackspuitwerk in de kleur wit. Plafonds van beton in verblijfsruimtes van de woningen worden afgewerkt met wit spackspuitwerk, waarbij de V-naden tussen de platen onderling in het zicht blijven, Plafonds en wanden van (meter) kasten en de inpandige bergingen blijven onbehandeld.
12
Technische omschrijving
ur! rie te in l vo ijl st n ee or vo s si ba ke lij ur tu na De
Tegelwerk
woningen worden betegeld. Wanden en vloeren van sanitaire ruimtes in de tot plafond. Badkamervloeren Badkamer- en toiletwanden worden betegeld he gelegd. Het tegelwerk kan worden, op afschot naar de afvoer van de douc ken en natuursteen. Voor het worden uitgezocht bij Stam & De Lange, tegelwer tingen gehanteerd en zijn de volgende standaardtegelwerk worden de volgende afme visie in de koopsom opgenomen: aankoopprijzen inclusief BTW en aannemerspro
20x25 cm € 30,00 per m² ■ Wandtegels, afm. ca. 15x15 cm tot 0 cm € 50,00 per m² ■ Vloertegels, afm. ca. 15x15 cm tot 20x2 worden voorzien van vloertegels De vloeren van entree en het hoofdtrappenhuis ens opgave architect. Langs de afmeting ca. 30x30 cm, in de kleur antraciet volg ebracht. aansluitende wanden wordt een plinttegel aang
De showroom van de tegelleverancier!
Openingstijden showroom Dinsdag t/m vrijdag: 9.00 uur - 17.00 uur zaterdag: 9.00 uur - 13.00 uur
Hovenierslaan1 Scherpenzeel (GDL) Tel. 033 277 48 99
Afwerkvloeren Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers, worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen.
Aftimmerwerk Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. In de meterkasten wordt een uitneembaar plafond aangebracht. In de woningen worden geen vloerplinten aangebracht. Buitenplafonds op de 3e verdieping worden uitgevoerd met multiplex plaatmateriaal. Vlakke plafonds in de centrale hal en het hoofdtrappenhuis worden bekleed met een houtwolcementplaat. Plafonds in de inpandige bergingen blijven onafgewerkt.
Schilderwerk In algemene zin wordt het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in een dekkend éénlaags systeem in de kleuren volgens opgave architect, waarbij de kleur van de gevelkozijnen aan de binnenzijde hetzelfde uitgevoerd wordt als de buitenzijde. Onderdelen van de meterkast worden niet behandeld. Bij het uitvoeren van het schilderwerk worden de voorschriften van het Politiekeurmerk in acht genomen.
14
Technische omschrijving
! n ke u ke m o ro d n e e rt o o h g in n o w m o Bij een dro d
uw keukenleverancier voor het Markthal gebie
De showroom van de keukenleverancier! Openingstijden showroom Maandag t/m donderdag: 9.00 uur - 18.00 uur Vrijdag: 9.00 uur - 21.00 uur zaterdag: 9.00 uur - 16.00 uur
Keukens
te twisten valt, is er woning of appartement. Omdat over smaak niet De keuken is een belangrijk onderdeel van een en deze zelf geheel in enten opgenomen. Toekomstige bewoners kunn rtem appa of n inge swon stad de in en keuk geen service worden keuken is geen stelpost opgenomen. Als extra de Voor ens. Keuk el Gink Van bij ellen enst eigen stijl sam n gewenst, gratis verplaatst! de standaardaansluitpunten in de keuken, indie
Van Ginkel Keukens
Marconistraat 8, 3771 AM Barneveld, Tel (0342) 41 25 01,
[email protected]
De showroom van de sanitairleverancier!
Kom naar de bron
Openingstijden toonzaal Dinsdag t/m vrijdag: 9.00 uur - 17.00 uur Donderdagavond: 18.00 - 21.00 uur Zaterdag: 9.30 - 17.00 uur Saba 12 7332 BH Apeldoorn Tel. 055 538 99 99 Fax 055 542 08 24 E-mail:
[email protected]
Sanitair Voor aankoop van de op tekening aangegeven
sanitaire onderdelen
in badkamer en toilet is een stelpost opgenom
(appartementen H en J) € 7.500,00 (appartem
en groot € 5.000,00
enten K, L en M) inclusief
BTW en aannemersprovisie. Het sanitair kan word
en uitgezocht bij
Plieger. De montage van het sanitair is opgenom
en in de aanneemsom,
uitgaande van de op tekening aangegeven onde
rdelen (exclusief opties).
Gas- en waterinstallatie Het benodigde leidingwerk wordt geheel compleet aangelegd vanaf de dienst- c.q. gemeenteleidingen tot en met de aansluitpunten volgens tekening. Waar dit wenselijk, mogelijk en toegestaan is worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Ter plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine en C.V.opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede een afvoer.
Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een hoogrendement C.V.-combiketel, merk en uitvoering conform de bij de bouwvergunning behorende energieprestatieberekening, welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een klokthermostaat in de woonkamer. De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van deze ruimtes bij een buitentemperatuur van -70 C en een windsnelheid van 8 m/s: • Hal/entree
150 C
• Woonkamer
220 C
• Keuken
200 C
• Badkamer
220 C
• Slaapkamers
200 C
De verwarmingselementen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren met thermostatische radiatorkranen in alle ruimtes m.u.v. de woonkamer/keuken, hier wordt een standaard radiatorkraan geplaatst. De definitieve afmeting en situering volgt uit de transmissieberekeningen. Toiletten, wasruimtes, kasten, onbenoemde ruimtes en bergingen alsmede de algemene ruimtes en trappenhuizen worden in zijn geheel niet verwarmd, tenzij anders op de tekeningen is aangegeven.
Ventilatie In de doucheruimte, toilet en keuken wordt lucht op mechanische wijze afgevoerd. Regeling van het ventilatiesysteem geschiedt met een hoofdbediening in of nabij de keukenruimte en een draadloze
Technische omschrijving
17
regeling in de badkamerruimte. Toevoer van verse lucht geschiedt op natuurlijke wijze middels ventilatieroosters op het glas.
Parkeergarage De kolommen, wanden en de dakvloer van de parkeergarage wordt geheel conform de door de gemeente
Het ventilatiesysteem wordt uitgebreid met een warmtepomboiler. Hiermee wordt warmte uit de
goedgekeurde berekeningen van de constructeur
afvoerlucht gebruikt voor het verwarmen van 300 liter warm tapwater. Het gehele jaar wordt energie
uitgevoerd in gewapend beton. De vloer in de parkeer-
uit de ventilatielucht nuttig gebruikt voor het reduceren van een van de grootste energieposten van de
garage wordt voorzien van grijze straatklinkers.
woning.
Elektrische installatie
Voorbehoud Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samenge-
De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de
steld aan de hand van de situatie en de tekeningen van
richtlijnen van de NEN 1010 versie 2005 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars
de architect. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van
en -wandcontactdozen, in de woningen zover in het zicht uitgevoerd als volledig inbouw.
wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit
Wandcontactdozen worden overwegend laag boven de vloer aangebracht, op ca. 30 cm vanaf de
de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
afgewerkte vloer. Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geheel conform
de directie zich het recht voor af te wijken van het in
de voorschriften geplaatst in de meterkast. Waar vereist op basis van het bouwbesluit of door nadere
tekst en/of tekeningen gestelde. Waar fabrikaten of
eisen van de brandweer wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen.
uitvoeringen worden benoemd is de directie ten allen tijde gerechtigd deze te vervangen voor een vergelijkbaar
In de algemene ruimtes worden verlichtingsarmaturen geplaatst, inclusief de vereiste noodverlichting
product. Deze wijzigingen zullen geen der partijen
conform regelgeving.
enig recht geven tot het vragen van verrekening van
Intercominstallatie
18
mindere of meerdere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het
De woning wordt uitgerust met een spreek/luistertoestel met beeldscherm waarmee de centrale
kleurgebruik in deze documentatie. Ingetekend meubilair
entreedeur vanuit de woning kan worden geopend. Naast de centrale entreedeur wordt een
en keukenopstelling zijn enkel ter visualisering van de
bellentableau geplaatst met daarin de bel met video spreek- en luisterinstallatie.
plattegrondtekening.
Liftinstallatie
De plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. De
Waar aangegeven op tekening wordt een personenlift aangebracht, uitvoering en kleuren volgens
definitieve plaats, afmeting en aantallen zullen bij nadere
nadere uitwerking liftleverancier.
uitwerking door de installateur worden bepaald.
Technische omschrijving
| Kleur- en materiaalstaat Exterieur Gevelsteen rood/oranje gevlamd
Handvorm, waalformaat
Gevelstucwerk
Wit RAL9002
Gevelbekleding
Belgisch hardsteen, gefrijnd
Voegwerk
Terugliggend gevoegd, donkergrijs
Raamdorpel
Prefab beton, naturel
Balkonhekwerken
Metaal, telegrijs RAL7047 met gehard glas
Franse balkons
Metaal, telegrijs RAL7047 met gehard glas
Muurafdekkers
Prefab beton afdekband, naturel
Leuningen op muurafdekkers
Stalen buis, telegrijs RAL7047
Gevelkozijnen en -ramen
Hardhout, wit RAL9010
Voordeuren
Massief hout met glasopening, nachtblauw RAL5022
Balkondeuren
Massief hout volgens tekening, wit RAL9010
Kozijnen hoofdentree
Aluminium kozijnen, grafiet zwart RAL9011
Isolerende beglazing
HR++ isolatieglas, blank
Dakbedekking platte daken
Bitumineus, zwart
Dakrandafwerking platte daken
Aluminium profiel, venstergrijs RAL7040
Daktegels
Betontegels 50x50 cm
Plafond loggia/luifel
Multiplex, RAL9002
Interieur woningen Binnenkozijnen
Houten montagekozijn zonder bovenlicht, wit RAL9010
Binnendeuren
Dichte stompe deur, wit RAL9010
Deurbeslag
Deurkruk op rozet
Schakelmateriaal
Kunststof, wit RAL9010
Vensterbanken
Belgisch hardsteen 20 mm dik, gepolijst
| Algemene verkoopbepalingen Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en eventuele adviseurs van het project. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in de documentatie gestelde, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van het bouwwerk. Waar in deze omschrijving met de bijbehorende tekeningen, constructies, materialen, merken en afwerkingen staan genoemd, kunnen deze door gelijkwaardige worden vervangen, zulks ter beoordeling van de bouwdirectie. Aan de art impressions van het project kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte en overige maten. In geen geval leidt één van de hiervoor genoemde wijzigingen tot recht op verrekening. Eventueel op tekening aangegeven meubelen, losse kasten, huishoudelijke apparaten, vervoermiddelen, tuinaanleg, erfafscheidingen e.d. maken geen deel uit van de tussen de koper en verkoper gesloten overeenkomst, tenzij dit uitdrukkelijk uit de overeenkomst of deze omschrijving mocht blijken.
Wettelijke regelingen De woningen worden gebouwd conform de woningwet, het bouwbesluit, de ministeriële regelingen, het bouwprocesbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de daarbij behorende normbladen. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper en verkoper zijn van toepassing de
Altijd in beweging Het levendige centrum van Barneveld is altijd in beweging. Met een kleine
zelfstandige winkeliers, waardoor Barneveld voor een heel brede doelgroep een
tweehonderd winkels en kantoren is bedrijvigheid gegarandeerd. De prognose is dat
gevarieerd aanbod van producten en winkels te bieden heeft. Het winkelcentrum
dit aantal in de komende decennia zal blijven toenemen. Opvallend is het aantal
presenteert zich dan ook niet voor niet als ‘Verrassend, Vertrouwd en Veluws’.
Algemene verkoopbepalingen
21
Uniforme Administratieve Voorwaarden voor uitvoering van werken (UAV 1989) tenzij daarvan in deze technische
Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet
omschrijving wordt afgeweken, alsmede de bepalingen
aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de
van de plaatselijke Nutsbedrijven, andere voorschriften
financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te
en bepalingen van de gemeente en de Algemene
betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan
Voorwaarden Technische Installaties AVTI ‘92.
de koper te zenden nota’s. Deze nota’s zullen conform het
Subsidies
in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de
Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot
koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na
milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend
factuurdatum te worden betaald.
in de v.o.n.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
Woningborg garantie en waarborgregeling
Als koper dient u er, indien u tot inschrijving besluit, rekening mee te houden dat bij de bepaling van het te financieren bedrag de financierende instelling u tijdens
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg
de bouw rente in rekening brengt over de successievelijk
garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper,
opgenomen bouwtermijnen. Deze kosten komen dus
dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet
bovenop uw reeds bestaande woonlasten, doch deze zijn
mocht gaan, de woning door een andere Woningborg
in veel situaties fiscaal aftrekbaar.
aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het zgn. Woningborg-certificaat.
Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk)
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper
bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en
zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
22
Tekeningen In deze verkoopdocumentatie zijn tekeningen van de te
zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
bouwen woningen opgenomen, waarop plattegronden,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de
gevelaanzichten en doorsneden staan. Op de tekeningen
Woningborg garantie- en waarborgregeling.
zijn bouwnummers aangegeven. Tijdens de bouw
Algemene verkoopbepalingen
en verkoop wordt uitsluitend op basis van deze
De met de financiering van uw woning verband houdende
bouwnummers gecommuniceerd. De juiste gegevens
kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen
met betrekking tot straatnamen en huisnummers zullen,
kunnen zijn:
indien deze bij aanvang bouw nog niet bekend zijn, aan u
■
Kosten verbonden aan het verkrijgen van een
worden verstrekt nadat deze door de gemeente aan ons
hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken
bekend zijn gemaakt.
van de hypotheekakte ■
De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met nadere uitwerking van details, aanvullende
Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen
■
Losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en
eisen, maatvoering of toe te passen materialen kunnen
inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven,
hierin afwijkingen ontstaan, zonder dat hieraan rechten
is dit bedoeld als mogelijke opstelplaats, ter informatie
kunnen worden ontleend. Deze wijzigingen geven dan ook in geen geval aanleiding tot verrekening.
■
Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties
Vrij op naam (V.O.N.)
Prijsstijgingen
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst totale
vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in
genoemde kosten, die met het verwerven van de woning
het eerder genoemde BTW-tarief. Stijgingen in loon- en
zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:
materiaalkosten tijdens de bouw zullen niet worden
■
Grondkosten
■
Bouwkosten inclusief eventuele loon- en
doorberekend.
prijsverhogingen
Tijdelijke voorzieningen
■
Architect- en constructeurshonorarium
Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en
■
Notarishonorarium inzake transportakte
een schaftlokaal geplaatst. De aannemer en andere
■
Gemeentelijke leges
belanghebbenden behouden zich het recht voor
■
19% BTW
gedurende de bouw reclameborden te plaatsen.
■
Kadastrale uitmeting
■
Bouwvergunning
■
Aansluitkosten t.b.v. gas, water, riolering en CAI
■
Verkoopkosten en makelaarscourtage
Algemene verkoopbepalingen
23
Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden en als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/ aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.
Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het “werken” van de verschillende materialen.
24
Algemene verkoopbepalingen
Bezoekadres Koningsweg 13, Garderen Postadres Postbus 31, 3886 ZG Garderen Telefoon 0577 - 461 855 Fax 0577 - 461 012
[email protected] www.vandekolk.nl
Kampstraat 32, Barneveld Telefoon 0342 - 42 34 00
[email protected] www.mnm.nl
