Verkoopbepalingen 12 appartementen Hoevelaken BOUWBESCHRIJVING De appartementen worden aangesloten op het waterleiding-, gas- en elektriciteitsnet, alsmede op het gemeenteriool. De aansluitkosten zijn in de koopsom opgenomen. De leidingen en installaties worden aangebracht volgens de daarvoor geldende voorschriften door erkende installateurs. Door de energiebedrijven kunnen (ten dienste van centraal antenne systeem, telefoon en elektra) op of nabij de erfafscheiding resp. gevel, de door de diensten benodigde kasten en/of trafogebouwtjes geplaatst worden. De aansluitkosten van de telefoon en de cai zijn niet in de koopsom opgenomen. De kleuren en materialen van metselwerk, voegwerk, dakbedekking e.d. worden door de architect bepaald. De ontwikkelaar is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. RUWBOUW Grondwerk Ontgravingen ten behoeve van funderingen van het complex worden verricht tot een nader door de constructeur te bepalen vereiste diepte onder het peil. Ontgravingen ten behoeve van rioleringen, gas-. water- en elektriciteitsleidingen worden tot de vereiste diepte uitgevoerd. De ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond. Overtollige grond zal worden afgevoerd. Bodemafsluiting zandbed onder kelder en hellingbaan. Buitenriolering en drainage Buitenriolering dikwandig PVC in gescheiden rioolsysteem voorzien van ontstoppingsstukken t.b.v. doorspoelen aangesloten op het gemeenteriool. Terreinvehardingen Parkeerplaatsen in gladde grijze betontegels of grijze betonklinkers. Funderingspalen Het complex is gefundeerd met prefab betonnen heipalen. Betonwerk Monolitisch afgewerkte betonvloer kelder. Gebezemde betonvloer hellingbaan kelder. Kelderwanden en kolommen beton schoon uit de kist. Prefab beton Vloeren uitgevoerd als zgn. bekistingsplaatvloeren. Balkonplaten uitgevoerd in antislip prefab betonplaat schoon uit de kist. Niet dragende binnenwanden uitgevoerd in cellenbeton wandpanelen behangklaar. Metselwerk Gevelmetselwerk handvorm baksteen vooraf te bemonsteren verwerken met zgn. UA doorstrijkmortel. - opmetselen van de buitenmuren (buitenspouwbladen); - halfsteens verband; - spouwmuurisolatie warmteweerstand Rc 5,0 m2K/W; - r.v.s. spouwankers; - rekening houden met verzinkt stalen lateien. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen zoals dilataties, verankering, Iateien, etc. Cellenbeton koudebrug onderbreking volgens tekening. Dragende wanden kalkzandsteen HD, hoge druk sterkte. Wanden bergingen kelder uitvoeren in vellingblokken in halfsteens verband.
pagina 1/ 6
nieuwbouw Westerdorpstraat Hoevelaken projectnummer: 14-104
Ruwbouwtimmerwerk Houtsoort: Europees vuren, sterkteklasse: C18, kwaliteitsklasse: C. Hellend dak, prefab dakplaat warmteweerstand Rc 6,0 m2K/W, wit gegronde onderplaat, toebehoren; mandragende folie+ tengels. Fermacell standleiding omtimmering. Promatect H omtimmering staalconstructies indien brandwerend. De achterwand van de meterkast zal worden voorzien van een meterkastschot waarop de door de nutsbedrijven voorgeschreven voorzieningen worden aangebracht. Plafond balkons geluidabsorberende witte fijne vezelplaat met minerale wol rug. Buitenzijde wangen dakkapellen in onderhoudsarm plaatmateriaal. Trapgat vloerrand verdiepingsvloeren multiplex vide aftimmering. Metaalconstructie Metaal constructiestaal binnen voorzien van 2 lagen corrosiewerende verf buiten,thermisch verzinkt Kozijnen ramen en deuren Buitenkozijnen + deuren geïsoleerd tochtvrije kunststof kozijn systeem volgens VKG kwaliteitseisen en – adviezen inbraakwerendheid (weerstandsklasse): 2 SKG**.geleverd en gemonteerd conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk. Deur- raambeslag geëloxeerd aluminium. Buitenkozijnen plaatsen en volledig af te monteren compleet met hang- en sluitwerk, kunstsof negge afwerking, dagkantafwerkingen, vensterbanken etc. Woningentreedeuren hardhouten kozijnen. Vlakke deuren stomp 30 minuten brandwerend inbraakwerendheid (weerstandsklasse): 2 SKG**. Deur voorzien van spionoog. Binnen kozijnen en deuren in de kelder wit gelakte plaatstalen inmetselkozijnen Binnendeuren vlakke stompe deuren inbraakwerendheid (weerstandsklasse): 2 SKG**. Binnenkozijnen en deuren in de appartementen fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. Binnendeuren fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Deur met glas tussen hal en woonkamer. Slaapkamerdeuren worden voorzien van een dag- en nachtslot, badkamer- en toiletdeuren van een vrij-bezetsluiting, en overige deuren van een loopslot. Beglazing De beglazing in de bovenlichten van de binnendeur kozijnen, in de appartementen wordt uitgevoerd in enkel blank glas, behoudens de meterkast en bergkast. Enkel blank gelaagd glas in deur tussen woonkamer en hal Geïsoleerde dubbele beglazing (HR++) in de buitenkozijnen 800+ vloerpeil. Doorloop veilig geïsoleerde dubbele beglazing (HR++) in de buitenkozijnen onder 800+ vloerpeil. Beglazing aan de Westerdorpstraat en Koninginneweg in geluidwerend glas. Dorpels Binnendorpels kunststeen 50x20mm t.p.v. overgang vloertegels naar andere vloerafwerking Buitendorpels geprofileerd kunststeen ca 115x40 t.p.v. buitendeurkozijnen Dakbedekking Op de platte daken isolatie warmteweerstand Rc 5,0 m2K/W met 2-laagse APP dakbedekking aluminium daktrim langs de dakranden Ubiflex loodvervanger bij opgaand werk. Balkons appartement A4 en A4s voorzien van dakterrastegels op tegeldragers Op de hellende daken keramisch dakpannen met halve pannen, nokvorsten, riolontluchtingspan hulpstukken en ondervorsten, panhaken, vogelschroten, panlatten toebehoren. Gemoffeld aluminium afdekker langs de kopgevels.
pagina 2/ 6
nieuwbouw Westerdorpstraat Hoevelaken projectnummer: 14-104
Dakgoten en hemelwaterafvoeren Standleiding PVC standaardmodel buizen R80. Gootbekleding gezet walsblank zink. Trappen en balustraden e e Houten trap appartementen 3 naar 4 verdieping Europees naaldhout dichte trap model volgens tekening met antislipstrip in de trede en dekkend verfsysteem. e Balustrade overloop 4 verdieping voorzien van houten spijlen met een tussenruimte van 100 mm en heeft een hoogte van 1000 mm en handleuning profiel op smetplank langs de wanden. Beton trap trappenhuis Prefab betontrap voorzien van bomen en loopvlak met antislip coatsysteem met gecoate metalen stripstalen spijlen balustrade vrije zijde betontrap en handleuning profiel langs de wanden. Metalen balkon balustrade as 1, A en B verzinkt en gemoffeld staal met veiligheidsglas paneelvulling volgens tekening. Metalen geluidwerend balkonscherm balkon as 4 en 5 kader verzinkt en gemoffeld staal met veiligheidsglas paneelvulling volgens tekening.
AFBOUW Stucadoorwerk De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde wanden. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met Spack spuitwerk. Overige wanden komen niet in aanmerking als optie meerwerk. Wanden van de trapkast en de meterkast worden niet afgewerkt. Spack spuitwerk Brander Briljant op plafonds en wanden trappenhuis. Tegelwerk Vloertegels trappenhuis ongeglazuurd stroefheid R10 afmeting 300x300 mm vloer- wandaansluitingen voorzien van een plinttegel. Vloertegels badkamer en toilet appartementen ongeglazuurd stroefheid R9 afmeting 300x300 mm t.p.v. de douchehoek verdiept tegels op afschot naar de doucheput Vloer- wandaansluitingen badkamers waterdicht d.m.v. kimband. Aansluitingen tussen wandtegels/vloertegels, inwendige hoeken dienen te worden afgekit met een schimmelvrije sanitairkit in kleur van het tegelwerk. Wandtegels badkamer en toilet appartementen geglazuurd afmeting 200x300 mm Wandtegels badkamer tot plafond, toilet tot 1.40+ vloer. Hoekprofiel op de uitwendige hoeken van de wandtegels Kleur: keuze uit drie standaardtypen of vrije keuze bij door ontwikkelaar aan te wijzen partij tegen meerprijs Glazuurde keramische raamdorpels onder de kozijnen. Dekvloeren cement dekvloeren vlakheidklasse (NEN 2747): 3. geïsoleerde zwevende cement dekvloeren met warmteweerstand Rc 4,0K/W in alle woningen. Metaal- en kunststofwerk Huisnummerbordjes Cijferhoogte 50mm wit met zwart opschrift naast woning entreedeur, naast de bergingdeur en verzamelborden trappenhuis.
pagina 3/ 6
nieuwbouw Westerdorpstraat Hoevelaken projectnummer: 14-104
Afbouwtimmerwerk Geprofileerde MDF dagkant aftimmering 15X80 t.p.v. buitenkozijnen. Vloerplinten op de wanden langs de vloeren zijn niet in de koopsom opgenomen Aftimmerlatten voorzien van schuimband langs de bouwmuren hellend dakplaten. HPL kunststof vensterbank op de borstweringen. Schilderwerk De houten trappen en traphekken worden fabrieksmatig behandeld met een grondlaag. Op de bouwplaats wordt van de trappen de spil, bomen en onderzijde van de treden en traphekken nog in kleur behandeld met een waterdragend verfsysteem. Al het overige houtwerk in het appartement wordt afgewerkt met een waterdragend verfsysteem. Binneninrichting Het complex is voorzien van r.v.s postkast unit met beldrukkers en intercom entreepui. Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten volgens de geldende regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen. Vloerbedekking / behang Schoonloopmat entree trappenhuis kelder en tochtsluis begane grond. Behang en vloerbedekking in de appartementen zijn niet in de koopsom opgenomen.
INSTALLATIES Binnenriolering De binnenriolering dikwandig PVC klasse 41.keuken, badkamer, toiletten, wasmachine-, vaatwasser aansluiting, keuken, compleet met noodzakelijke hulpstukken, ontstoppingsstukken, ontspanningleiding met dakdoorvoeren en sifons etc. Waterinstallaties De waterleidinginstallatie wordt uitgevoerd in een kunststof leidingsysteem compleet met de benodigde hulpstukken en bevestigingsmaterialen volgens de geldende normen en plaatselijke voorschriften. Waar mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. De koudwaterleiding wordt vanaf de watermeter in de meterkast aangelegd tot aan de op tekening staande sanitaire toestellen. De warmwaterleidingen worden aangelegd naar de op tekening staande sanitaire toestellen vanaf de watermeter in de meterkast. De warmwaterinstallaties inclusief kranen voldoen aan een gebruiksdruk van tenminste 100 kPa watertemperatuur bedraagt tenminste 60 °C bij een minimale koudwatertemperatuur van 10 °C. De wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een watertemperatuur van 54°C bedraagt maximaal 30 seconden. De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warm water in liters per minuut zijn bij afzonderlijk gebruik van de tappunten tenminste 5 liter per minuut voor douche, wastafel en aanrecht. De kraan van de wasmachine en vaatwasser is voorzien van een beluchter en keerklep. Sanitair Toiletruimte: Wandcloset geglazuurd kristalporselein in witte kleur. De closetcombinatie voorzien van een closetzitting met deksel, Fontein geglazuurd kristalporselein in witte kleur 300mm breed. fontein voorzien van een waterbesparende toiletkraan, en een wit kunststof sifon met vloerbuis.
pagina 4/ 6
nieuwbouw Westerdorpstraat Hoevelaken projectnummer: 14-104
Badruimte: Wastafel geglazuurd kristalporselein in witte kleur 600mm breed De wastafel is voorzien van een waterbesparende wastafelmengkraan, een wit kunststof sifon mat vloerbuis, inclusief wit kunststof planchet en een spiegel, Wandcloset geglazuurd kristalporselein in witte kleur. De closetcombinatie voorzien van een closetzitting met deksel, De douchehoek wordt voorzien van een thermosstatische douchemengkraan. Inclusief kunststof verchroomde slang en een glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche. Verwarmingsinstallaties De berekening van de capaciteit van de verwarmingselementen geschiedt overeenkomstig de uitgave ISS0 publicatie 5I. "Warmteverliesberekeningen voor gebouwen" Verwarming twee pijps distributiesysteem met CV- Combiketel, verwarmingslichamen vloerverwarming De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten bij een buitentemperatuur van -7 °C bij een windsnelheid van 8m/s: o Hal, 15 graden o Woonkamer, 20 graden o Keuken, 20 graden o Badkamer, 22 graden o Slaapkamers, 20 graden Ventilatie installaties Woningventilatie mechanische lucht toe- en afvoer middels Warmte terugwinunit ventilatie systeem (WTW). mechanische lucht toe- en afvoer. Mechanische ventilatie d.m.v een driestanden schakelaar bedienbaar nabij keuken. Mechanisch ventilatie continue draaiend op stand 1 in zowel toilet als badkamer. In de keuken is tevens een aansluitpunt voor een eventuele motorloze afzuigkap aangebracht. Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 en NPR 5310 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en – wandcontactdozen. Elke wandcontactdoos wordt uitgevoerd in een afzonderlijke inbouwdoos. Meervoudige wandcontactdozen en schakelaars worden waar mogelijk achter een gecombineerd afdekraam geplaatst. Elektra in bergingen wordt uitgevoerd met opbouw schakelmateriaal. Het schakelmateriaal wordt in standaard materiaal uitgevoerd in de kleur standaard wit. De plaats van de aansluitpunten per ruimte wordt vermeld op de contracttekeningen. Schakelaars worden aangebracht op ca. 1050 mm boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen worden overwegend aangebracht op ca. 300mm boven de afgewerkte vloer, m.u.v. wandcontactdozen welke gecombineerd worden uitgevoerd met schakelaars. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geplaatst in de meterkast, aangebracht op een multiplex achterwand. De verdeelinrichting van het appartement wordt standaard als volgt uitgevoerd: 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars 30 mA, 3 groepen 230V /16A voor algemeen gebruik , 1 groep 230V /16A voor de wasmachine. Benodigde aansluitingen voor de, oven, magnetron, vaatwasser, wasdroger en wasmachine. Waar nodig wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen, e.e.a. conform de tekeningen. KPN en CAI aansluitpunten in de woonkamer en slaapkamer. Verkeersruimte voorzien van verlichting Appartementen voorzien van intercom installatie. Liftinstallatie Het complex is voorzien van elektrische personenliftinstallatie Liftkooi inrichting r.v.s. leuning: tegen beide zijwanden, spiegel op een zijwand en opklapbaar zitbankje.
pagina 5/ 6
nieuwbouw Westerdorpstraat Hoevelaken projectnummer: 14-104
ALGEMEEN Wijzigingen tijdens de bouw voor individuele kopers kunnen worden uitgevoerd conform een nader door de aannemer te verstrekken meerwerk lijst. Afhankelijk van de stand van de bouw zijn er na het leggen van de zoldervloer geen wijzigingen meer mogelijk. Daar waar op de tekening meubels of huishoudelijke apparaten staan getekend, zijn deze uitsluitend ter plaatsbepaling. Deze zullen niet worden geleverd. Deze prospectus is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De bouwdirectie behoudt zich het recht voor af te wijken van het in deze prospectus gestelde, indien en voor zover dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen zijn niet mogelijk. De bijgevoegde tekeningen hebben geen bewijskracht ten aanzien van erfafscheidingen, perceelgrootte, maten etc. Geringe afwijkingen ten opzichte van de op de tekeningen aangegeven maatvoeringen geven geen reden tot reclames of verrekening. Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R. verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper, indien gewenst, zelf voor een passende verzekering zorg te dragen. Eventuele bij oplevering geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld.
pagina 6/ 6
nieuwbouw Westerdorpstraat Hoevelaken projectnummer: 14-104
