De Graven Es Oldenzaal

De Graven Es Oldenzaal Het huis van uw toekomst

2^1 kapwoningen type Koperslager

VOF Ontwikkelingscombinatie De Graven Es:

2

De Graven Es – Oldenzaal

Koopmans Bouw

Koopmans Bouw bouwt uw woning Ontwikkelingscombinatie De Graven Es (OC) is een samenwerking tussen BPD en Koopmans Projecten. Namens de OC heeft Koopmans Bouw de opdracht gekregen uw woning te bouwen. Koopmans Bouw is helemaal thuis in de ontwikkeling en bouw van vrijstaande, twee-onder-één-kap- en rijwoningen. Koopmans Bouw maakt onderdeel uit van TBI, een netwerk van ondernemingen die actief zijn in Techniek, Bouw en Infra. Koopmans ontwikkelt en bouwt woningbouwprojecten en commercieel vastgoed met een duidelijke meerwaarde voor eigenaren en gebruikers. Daarvoor worden creatieve en innovatieve oplossingen geboden aan opdrachtgevers.

uitgave. Daarnaast is het ook een onzeker en intensief proces. Onzeker omdat het huis meestal nog gebouwd moet worden. Hoe komt het er in het echt uit te zien? Wie worden de buren? Wanneer wordt de woning opgeleverd?

Koopmans Bouw is het uitvaoerend bouwbedrijf van Koopmans Bouwgroep en een specialist die met z’n tijd meegaat. Al jarenlang heeft Koopmans een grote deskundigheid op het gebied van uitvoering- en bouwmethodieken. Die zorgen mede voor het juiste eindresultaat.

Intensief omdat u veel moet beslissen in relatief korte tijd. Bijvoorbeeld over de financiering, wanneer u naar de notaris moet, maar ook de mogelijkheden om specifieke wensen mee te nemen in de bouw. Kan er nog een extra kamer gemaakt worden? Kunt u zelf een keuken uitzoeken en wanneer moet dat dan?

Het mooie van weggaan, is thuiskomen. Wij realiseren ons dat een huis een thuis moet zijn, waarin je prettig moet wonen. Koopmans Bouw bouwt in opdracht van woningcorporaties, beleggers en ontwikkelaars woningen in de huur- en koopsector, in zowel laagbouw als gestapelde bouw. Daarbij staat de toekomstige bewoner centraal. De klanten van onze opdrachtgevers, zijn namelijk ook onze klanten. Zij worden door onze woonadviseurs van begin tot eind begeleid tijdens de bouw van hun nieuw woning. Wij vinden het belangrijk dat zij de juiste keuzes maken en tenslotte met een tevreden gevoel hun nieuwe woning betrekken.

Het kopen van een huis Het kopen van een nieuwbouwwoning is een belangrijke beslissing. Het gaat in de eerste plaats om een grote financiële

Tenslotte krijgt u met verschillende partijen te maken, zoals de makelaar, de notaris, de woonadviseur (en het uitvoeringsteam) van Koopmans Bouwgroep en vertegenwoordigers van showrooms. Wanneer u een woning koopt van Koopmans, zorgen wij ervoor dat u van begin tot eind wordt begeleid.

SWK Al onze koopwoningen worden gebouwd op basis van de SWK garantie en waarborgregeling. SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op ont-wikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning financieel risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. Het SWK verstrekt waarborgcertificaten aan kopers van woningen van bij SWK aangesloten ondernemers. Dit waarborgcertificaat beschermt de kopers tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe woning. De SWK garantie is niet alleen een afbouwgarantie maar ook een productgarantie.

3

Harmonie in bouwstijl, maar toch ieder huis uniek

Graven Es

De Thij

4

De Graven Es – Oldenzaal

Type Koperslager E1

Kenmerken type Koperslager E1 • Ruime woning met veel opties • Gebruiksoppervlakte: ± 155 m2 • Kaveloppervlakte: vanaf ± 235 m2 • Inhoud van de woning: ± 547 m3 • Inclusief aangebouwde garage

5

Type Koperslager E1, begane grond

Kenmerken begane grond • Entree aan de zijkant van de woning • Royale hal met toilet en open trap naar eerste verdieping • Woonoppervlakte begane grond: ± 62 m2 • Ruime halfopen keuken met deur naar de tuin

6

De Graven Es – Oldenzaal

Type Koperslager E1, 1e verdieping

Kenmerken 1e verdieping • Royale overloop met trap naar zolder • Oppervlakte slaapkamer 1: ± 15 m2 • Oppervlakte slaapkamer 2: ± 13 m2 • Oppervlakte slaapkamer 3: ± 12 m2 • Ruime badkamer met standaard een bad en een douche

7

Type Koperslager E1, 2e verdieping

Kenmerken 2e verdieping • Opppervlakte: ± 38 m2 • Meerdere indelingsmogelijkheden • Aansluiting wasmachine

8

De Graven Es – Oldenzaal

Natuurlijk beschikt Oldenzaal over veel restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden. Ook het Stadstheater staat borg voor een gezellig avondje uit. Wellicht aardig om te weten is dat Oldenzaal een van de weinige steden boven de rivieren is, die er een bruisende carnavalstraditie op na houdt.

Levendig Oldenzaal Oldenzaal is een levendige stad. De sfeervolle stad heeft een mooi centrum en uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, kunst en cultuur, sport en recreatie, op het maatschappelijk vlak en qua medische zorg. Oldenzaal wordt geroemd om zijn gezelligheid. Winkelen in deze stad met leuke rondlopende straatjes en overdekte winkelcentra ‘De Driehoek’ en ‘In den Vijfhoek’ is een plezierig uitje. Op maandag is er de veel bezochte traditionele maandagmiddagmarkt.

Nieuwbouwwijk De Graven Es is Oldenzaals jongste wijk. De wijk is vernoemd naar Bentheimergraven Esch, een es (een hoog gelegen akker) waarop de wijk is gebouwd. In de jaren 90 is begonnen met de aanleg van de wijk, maar de wijk wordt nog altijd uitgebreid. In de afgelopen jaren zijn er in de eerste deelgebieden al prachtige woonstraten gerealiseerd. Op dit moment wordt de 3e fase gerealiseerd. BPD en Koopmans ontwikkelen diverse rijwoningen en 2 onder 1 kapwoningen. Benieuwd of daar een woning voor u bij zit? Bekijk het woning-aanbod op www.nieuwbouw-gravenes.nl Wijk De Graven Es in Oldenzaal beschikt over een kleinschalig winkelcentrum, De Gravin. Met daarin een supermarkt, een bloemenwinkel en een kapsalon, waar je voor je dagelijkse boodschappen uitstekend terecht kunt. Aan de Blokfluitlaan ligt het gezondheidscentrum Vivaldi waar drie huisartsen en een fysiotherapeut praktijk houden. Ook kinderdagverblijven en basisscholen liggen in de buurt. Op de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Oldenzaal. De Graven Es ligt in het noordwesten van Oldenzaal. De Griekenlandlaan en de Operalaan zorgen in De Graven Es voor ontsluiting naar het centrum en de N342. De Wieldraaier sluit aan op de N343 richting Weerselo. Reist u liever per trein? Dan rijdt buslijn 65 u naar het station.

9

Duurzaamheid en comfort

Daarom nieuwbouw

Waarom nieuwbouw?

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: hoeveel energie wordt er verbruikt? Een blik op het energielabel zegt al genoeg: een groen A-label is een stuk goedkoper dan een rood G-label. In een tijd waarin de kosten van energie alleen maar verder oplopen, is dat heel verstandig. Ook bij het wonen wordt de energierekening steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen – sinds 2000 zijn ze verdubbeld! – en het einde is nog niet in zicht. Voor uw woonlasten heeft dat ingrijpende gevolgen. Wie slim is, koopt daarom een nieuwbouwwoning. Bij het ontwikkelen van nieuwe woningen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. Een nieuwbouwwoning is zeer goed geïsoleerd en kan worden voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, waarin u veel minder geld kwijt bent aan uw energielasten. Alle slimme en duurzame oplossingen bij

Nieuwbouw

A++++

Nieuwbouw

A+++

Nieuwbouw

A++

Nieuwbouw

A+ A B C D E F G

BOUWJAAR

Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen elkaar geven deze nieuwbouwwoning maar liefst een ‘A++’-label. Dat is nog hoger dan een gewoon A-label: een A++ label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten. Jaarlijks bespaart u maar liefst 1.300 euro ten opzichte van een woning die in 1990 is gebouwd, zo heeft Agentschap NL berekend [zie de tabel]. Dat is dus 40 procent van de energielasten! Dus bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en lagere woonlasten en u draagt ook nog een steentje bij aan een beter milieu. Energielabel

Energielasten* Jaarlijks

Maandelijks

2013

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

2000

C

€ 1.872,-

€ 156,-

1990

D

€ 2.071,-

€ 173,-

* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende enkel indicatief.

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor n ­ ieuwbouw te kiezen:

Uw eigen keuzes

Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Ontwikkelingscombinatie De Graven Es heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

Financieel aantrekkelijk

Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.

Energiezuinig

Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).

Gezond en veilig

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Aangename temperatuur

Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.

Hoogwaardige isolatie

Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.

Onderhoudsvriendelijk

Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.

Prettige woonomgeving

Met een nieuwbouwwoning woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.

Duurzaam en verantwoord

Met een nieuwbouwwoning kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout en energiebesparende technieken .

Daarom nieuwbouw!

www.nieuwbouw-gravenes.nl

Wonen in Oldenzaal: Wonen zoals u dat wilt! Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. In deze brochure wordt gebruik gemaakt van sfeerbeelden.

EEN ONTWIKKELING VAN

Ontwikkelingscombinatie De Graven Es:

VERKOOPINFORMATIE

Steenstraat 56, 7571 BL Oldenzaal T 0541 - 53 25 00

Bisschopstraat 18, 7571 CZ Oldenzaal T 0541 - 52 20 22

Boulevard 1945 nr 20, 7511 AE Enschede T 053 - 85 06 070