WOZ-informatieavond • • • • • • •
Wat is de BSGR? Wet WOZ (Waardebepaling Onroerende Zaken) Waardebepaling Waarderingskamer Bestandsoptimalisatie Bezwaar/Beroep Contact
De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) is een samenwerkingsverband op het gebied van belastingen tussen:
Wat doet de BSGR? • Heffing en invordering lokale belastingen • Waardebepaling onroerende zaken in Bodegraven-Reeuwijk, Gouda, Katwijk, Leiden, Oegstgeest, Voorschoten, Wassenaar en Zoeterwoude • Tarieven worden bepaald door uw gemeente
Wet WOZ • Wettelijke kaders • Doel: uniformiteit • Gevolg: marktconforme taxaties
• Transparantie
Waardebepaling woningen • Belastingjaar/situatiedatum 1 januari 2015 • Waardepeildatum 1 januari 2014 • Geen percentages, maar vergelijking met verkopen rond peildatum • Taxateurs beschikken over lokale kennis
Waardebepaling woningen • Doorlopende jaarlijkse processen: • objectafbakening • marktanalyse • modelmatige waardebepaling • kwaliteitsbewaking • bezwaren
Taxatieverslag voorzijde Taxatieverslag Woning Locatie woning Straatnaam A-straat Huisnummer 0 Postcode XXX Woonplaats A-stad WOZ-objectnummer 0000000000000 Waardepeildatum: 01-01-2014
Toestandspeildatum: 01-01-2015
Vastgestelde WOZ-waarde Vorige vastgestelde WOZ-waarde Verandering van de WOZ-waarde
€ 250.000 (waardepeildatum 01-01-2014) € 255.000 (waardepeildatum 01-01-2013) -1,9 %
Objectgegevens: Type woning: rijwoning Onderdelen Bouwjaar Woning 1970 Grondwaarde Berging Overige onderdelen
Oppervlakte m2 100
Inhoud m3 150
Taxatieverslag achterzijde Marktgegevens getaxeerde woning: Uw woning is verkocht Datum overdracht bij notaris: 01-01-2014 Verkoopprijs € 250.000 Kadastrale percelen betrokken in deze taxatie: Kadastrale gemeente Sectie Perceelnummer A-stad C 000 Geselecteerde verkochte woningen Verkochte woning 1 Objectkenmerken
Verkochte woning 2 Objectkenmerken Verkochte woning 3 Objectkenmerken
Letter Indexnr G 0
Oppervlakte 100
Waar kunt u uw taxatieverslag raadplegen?
Waar kunt u uw taxatieverslag raadplegen?
Waardebepalende factoren • Type object, bouwjaar, locatie, inhoud, perceel oppervlakte, bijgebouwen • Modelmatige waardebepaling: • Kwaliteit (eigen woning t.o.v. vergelijkingsobjecten). • Onderhoudstoestand (eigen woning t.o.v. vergelijkingsobjecten) • Ligging (eigen woningen t.o.v. vergelijkingsobjecten)
Voorbeelden waardebepalende factoren
Voorbeelden waardebepalende factoren
Waarderingskamer (WaKa) • Controleert periodiek • Toetst voortgang en kwaliteit: - Rapportage BSGR aan de WaKa - Bezoek WaKa aan de BSGR
• Vraagbaak (www.waarderingskamer.nl/publiek/vraagbaak)
• Hulpmiddelen/protocollen
Bestandsoptimalisatie • Advies Waarderingskamer landelijk • Aanbouwen/opbouwen apart registreren • Objecten zijn hierdoor beter vergelijkbaar • Waarde kan hierdoor gestegen zijn
Bestandsoptimalisatie
1 2 3 4
Bezwaar • Binnen 6 weken na de dagtekening van het aanslagbiljet • Eenvoudig via Digitale balie van de BSGR of schriftelijk • U kunt via onze site www.bsgr.nl inloggen met uw DigiD • Ontvangstbevestiging
• Uitstel van betaling expliciet vragen
Bezwaar • Vermeld de reden bezwaar en motivering • Onderbouw indien mogelijk met bewijsmateriaal (bv. foto’s van de staat van de woning)
• Bezwaarschrift namens iemand: Machtiging! • Bewijsmaterialen, machtigingen en overige informatie kunt u uploaden via onze website www.bsgr.nl
Bezwaar maken met DigiD
Bezwaar maken met DigiD
In het scherm bekijk aanslag kunt u bezwaar maken
Is bezwaar maken gratis? “WOZ-waarde te hoog? Wij maken gratis bezwaar voor u!”
• • • • •
No cure no pay bureau of makelaar Dit is niet gratis! Ontvangen kostenvergoeding Gemeenschapsgeld Gevolg: stijging ozb op termijn
Tarieven kostenvergoeding Besluit Proceskosten Bestuursrecht
• Kostenvergoeding voor professionele gemachtigde: • Indienen bezwaar • Bijwonen hoorzitting • Taxatierapport
€ 244 € 244 € 242
• De vergoeding is dus al gauw € 488 tot € 730
Voorbeeld verlaging WOZ-waarde Woz-waarde
Na bezwaar
Verschil
€ 250.000
€ 235.000
€15.000
Aanslagbedrag Na bezwaar
Vermindering
OZB € 310,25 € 291,63 € 18,62 Waterschapsheffing € 69,25 € 65,10 € 4,15 Inkomstenbelasting (ib) Door een verlaging van de WOZ-waarde gaat de ib ook omlaag (buiten beschouwing). U maakt bezwaar:
Uw aanslagen worden verminderd met € 22,77
Bureau maakt bezwaar:
Uw aanslagen worden verminderd met € 22,77 Bureau ontvangt een kostenvergoeding van min. € 244
Zelf bezwaar maken of een deskundige inschakelen? • Voor de behandeling van uw bezwaar maakt het geen verschil! • Voor bezwaar maken is geen juridische kennis nodig; het gaat om de feiten! • U kent uw eigen woning immers het beste!
Beroep • Wanneer: binnen 6 weken na de dagtekening van uw uitspraak • Waar: bij de rechtbank in Den Haag • Hoe: zie de achterzijde van uw uitspraak • Meer informatie: www.rechtspraak.nl
Contact • Als u meer wilt weten of aanvullende vragen heeft, neem dan gerust contact met ons op.
www.bsgr.nl/contact of 071 – 525 6200 (optie 22)
