Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1)

Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1)

Dálkový přístup a katastr nemovitostí Ing. Jiří Drozda, Ing. Radek Makovec

Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 Projekt je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Právní předpisy v katastru

• Zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí. • Zákon č. 257/2013 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o katastru nemovitostí. y č. 357/2013 Sb.,, o katastru nemovitostí. • Vyhláška • Vyhláška č. 358/2013 Sb., o poskytování údajů z katastru nemovitostí. • Vyhláška č. 359/2013 Sb., o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu.

Katastr nemovitostí ČR (KN)

• Katastr nemovitostí ČR vznikl ke dni 1.1.1993 • KN musel pro zachování nezbytné kontinuity vycházet ze stavu předchozích evidencí (EN,PK, …) • soubor údajů o nemovitostech v ČR • součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv • KN ČR je víceúčelový katastr (daně, statistické a technické účely, ochrana životního prostředí, …)


V katastru nemovitostí se evidují …

• pozemky v podobě parcel • budovy, kterým se přiděluje číslo, ale i nečíslované • jednotky (byty a nebytové prostory) • právo stavby

• nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis • právní vztahy a věcná práva k nemovitostem

Obsahem katastru nemovitostí je …

•

geometrické a polohové určení nemovitostí a katastrálních území,

•

údaje o parcelách,

•

údaje o budovách,

•

údaje o právních vztazích k nemovitostem,

•

údaje o podrobných polohových bodových polích,

•

místní a pomístní názvosloví.

Katastrální operát je uspořádán podle k.ú. • Soubor geodetických informací (SGI) • katastrální mapa • Soubor popisných informací (SPI) • údaje o k.ú., o parcelách, o budovách, jednotkách, o vlastnících o právních vztazích vlastnících, • Dokumentace výsledků šetření a měření • Sbírka listin • smlouvy a jiné listiny • rozhodnutí státních orgánů • Protokoly o vkladech, záznamech a poznámkách


Katastrální území (k.ú.)

• technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru nemovitostí společně evidovaný soubor nemovitostí • v rámci ČR mají k.ú. jedinečná pojmenování • k.ú. pokrývají celé území státu (cca 13000) • v rámci k. ú. jsou parcely číslovány v jedné nebo dvou souvislých číselných řadách, • budovy nejsou číslovány v rámci k. ú. (části obce).


Katastrální území mají jedinečná pojmenování: (a) Bylany,17,616567 (b) Bylany u Českého Brodu,37,653985 (c) Bylany u Kutné Hory Hory,72,695963 72 695963 (d) Bylany u Mostu,7,616532

bílá = jedinečný název k.ú. modrá = třímístné pracovní číslo k.ú. (okres) zelená = šestimístný kód podle RÚIAN


Číslování parcel v rámci k.ú.

(a) k.ú. Kobylisy – jedna číselná řada: St.15, 16, 17, 21, St.24, St. 29, 35, 42 (b) k.ú. Kaproun – dvě číselné řady: St. 10, 10, 12, 13, St. 14, 14, St. 19, St. 32


Pozemky a parcely

•

pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí

•

nelze ho jakkoliv zničit, pouze se mohou měnit jeho hranice (výměra)

•

parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem

•

parcelní číslo není jednoznačným identifikátorem v rámci k.ú. !

Číslování parcel

•

Druh číslování: (a) stavební parcela s prefixem St. (St. 150/7, St. 7) (b) pozemková parcela bez prefixu (140/3, 34)

St. 150/11 St 1043 bílá = prefix -> stavební x pozemková modrá = kmenové číslo parcely zelená = poddělení čísla parcely

Číslování parcel

• Typ parcely: •

parcela KN – katastru nemovitostí

•

parcela ZE – zjednodušené evidence • (b1) Evidence nemovitostí (EN) • (b2) Pozemkový katastr (PK) • (b3) Přídělový plán nebo jiný podklad •

• k.ú. Mladějov v Čechách • PKN 13/1, PK 13/1, EN 13/1, PP 13/1


Budovy (stavby)

• Budovou je nadzemní stavba, která je prostorově soustředěná a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. • Budovám spojeným se zemí pevným základem se přiděluje: řiděl j (a) číslo popisné (č.p.) (b) číslo evidenční (č.e.) (c) stavby bez č.p./č.e (rozestavěné budovy, garáže, vodní díla)

Jednotky

• byty a nebytové prostory se evidují údaji vztaženými k evidované budově/parcele a zahrnují údaje o vlastníku jednotky • číslo jednotky se skládá z č.p. budovy a vlastního čísla jednotky: • k.ú. Bylany, budova č.p. 66, bytová jednotka č. 2 • číslo bytové jednotky: 660002

Rozestavěné budovy a jednotky

• Rozestavěné budovy se v KN od účinnosti nového katastrálního zákona nezapisují • Stávající rozestavěné budovy ponechány na „dožití“ • R Rozestavěné t ě é jjednotky d tk llze d do KN zapsatt - způsob ů b využití - rozestavěná jednotka


Právo stavby

• = nemovitost vzhledem k vlastníkovi (bude evidováno jako samostatný objekt), vzhledem k pozemkům = právní vztah • na dobu určitou, nejdéle na 99 let • zatěžuje těž j cizí i í pozemky k ttak, k že ž osoba, b jíž toto t t právo á přísluší ří l ší (vlastník práva), je oprávněna mít na tomto pozemku stavbu. • může zatížit jeden či více pozemků

Právo stavby

• na jedné parcele může být zapsáno nejvýše jedno právo stavby • z jednoho práva stavby může vzniknout více staveb • jje možné ž é vytvoření t ř í práva á stavby t b i k parcele, l na kt kterém é již stavba existuje • na pozemku s právem stavby lze zapsat budovu pouze tak, že bude evidována jako součást práva stavby

Přídatné spoluvlastnictví

Věc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání ží á í samostatných t t ý h věcí ě í dobře d bř možné, ž é je v přídatném spoluvlastnictví těchto vlastníků. § 1223 odst. 1 NOZ


Dočasné stavby

• nesmí být součástí pozemku • může být součástí práva stavby • může mít přiděleno pouze číslo evidenční nebo být bez čísla • u dočasných staveb nesmí být více čísel domovních • údaj, zda se jedná o stavbu dočasnou či nikoliv, musí být vyplněn u všech staveb

Výpis z KN (List vlastnictví)

• základní výstup z KN ČR, užívá se zkratka LV • obsahuje výčet objektů evidovaných v KN podle jejich vlastníků či spoluvlastníků • obsahuje údaje o právních vztazích k nemovitostem v rámci jednoho katastrálního území • jedná se o veřejnou listinu (i elektronickou) • LV je členěn do několika částí


část A: označení právního vztahu a údaje o vlastníku nebo spoluvlastnících a jejich podílech nebo jiných oprávněných subjektech s uvedeným právním vztahem k nemovitostem uvedených v části B. část B: údaje čá ú o nemovitostech tj. o parcelách á KN, parcelách á evidovaných zjednodušeným způsobem, budovách, bytových jednotkách a nebytových prostorech. část B1: je určena pro zápisy jiných věcných práv, která mají subjekty uvedené v části A k cizím nemovitostem



část C: omezení vlastnických práv (břemena, zástavy apod.) k nemovitostem zapsaným v části B. část D: poznámky zapsané k osobám uvedeným v části A, plomby a upozornění. část E: výčet nabývacích titulů, tj. listin vztahujících se k vlastnictví nemovitostí v části B. část F: týká se pouze zemědělských pozemků a obsahuje jejich zařazení do bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ).

Použité informační zdroje

89/2012 Sb.

Občanský zákoník

359/1992 Sb.

Zákon o zeměměřičských a katastrálních orgánech

359/2013 Sb.

Vyhláška o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu

358/2013 Sb Sb.

Vyhláška o poskytování údajů z katastru nemovitostí

357/2013 Sb.

Vyhláška o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)

256/2013 Sb.

Katastrální zákon

265/1992 Sb.

Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem

Děkuji za pozornost. Ing. Jiří Drozda, Ing. Radek Makovec

Projekt Prohloubení nabídky dalšího vzdělávání v oblasti zeměměřictví a katastru nemovitostí ve Středočeském kraji CZ.1.07/3.2.11/03.0115 je finančně podpořen Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky.

Dálkový přístup a katastr nemovitostí (1)

Recommend Documents