Dakopbouw
Uitbouw
Samenvoegen
Maak van twee woningen één, en verdubbel uw woonoppervlak!
Vergroot je woning Voor meer informatie kunt u vrijblijvend langskomen bij de Serviceorganisatie op de Apeldoornselaan 231
Samenvoegen woningen Misschien heeft u wel eens gedacht aan een grotere woning, maar heeft u niet direct zin om te verhuizen. Een oplossing kan dan zijn om uw huidige woning samen te voegen met een andere woning. Wellicht staat er een woning naast, onder of boven u te koop. Dan is dit hét moment om uw grotere woning te realiseren. Zodat u eindelijk de eigen kamer voor de jongste kunt realiseren, een computerkamer kunt maken of een badkamer met een ligbad. U hoeft niet te verhuizen en blijft in uw eigen buurt. Een buurt die steeds aantrekkelijker wordt, met een beter winkelaanbod en goed openbaar vervoer.
Eind e die g lijk ruim te v o rote kled o ingk r ast.
Kosteloze begeleiding bij het hele traject Het samenvoegen van woningen wordt u makkelijk gemaakt. De Serviceorganisatie ‘Vergroot je Woning’ aan de Apeldoornselaan biedt u kosteloze begeleiding bij het hele traject van het samenvoegen van twee woningen. Bovendien willen wij u graag wijzen op de aantrekkelijke subsidiemogelijkheden die er zijn voor het samenvoegen van woningen in de wijk Rustenburg-Oostbroek.
Subsidie Voor het samenvoegen van twee appartementen heeft de gemeente Den Haag subsidie beschikbaar gesteld. Voor 2007 is die subsidie € 26.298,00. Daarnaast is ook een subsidie van € 6.574,50 te krijgen voor het juridisch samenvoegen van twee appartementsrechten. Bij de start van de werkzaamheden of als u binnen zes weken gaat beginnen, kunt u een voorschot aanvragen van 75% van de bouwkundige subsidie. De rest volgt als de samenvoeging helemaal klaar is.
Voorwaarden subsidie -B ij de samenvoeging moet tenminste één van de woningen kleiner dan 80 m2 zijn. Indien dit niet het geval is adviseren wij contact op te nemen met de gemeente om te informeren naar de subsidiemogelijkheden. - In uw bouwplan moet u in ieder geval laten zien dat u een doorgang aanbrengt tussen beide woningen. - U mag niet beginnen met de werkzaamheden voordat de subsidie is toegekend. - Na toekenning van de subsidie moet u de bouwkundige samenvoeging binnen drie jaar realiseren. - U kunt de premie voor kadastrale samenvoeging onafhankelijk van de bouwkundige samenvoeging aanvragen. Kadastraal (juridisch) samenvoegen betekent dat u uw samengevoegde woning ook via de notaris inschrijft bij het kadaster. - U bent eigenaar en bewoner van één van de samen te voegen appartementen. Meer informatie is beschikbaar bij het Servicepunt.
De indeling kunt u zelf bepalen In samenwerking met architecten zijn modeloplossingen ontwikkeld voor een aantal veel voorkomende woningtypen in de wijk. Hierbij is een verticale samenvoeging, waarbij een begane grond woning wordt samengevoegd met een eerste etage een goede oplossing, omdat hiermee een grote woning met tuin ontstaat. Maar er zijn meer oplossingen denkbaar. In deze brochure ziet u hoe de indeling kan worden.
Voor meer informatie kunt u vrijblijvend langskomen bij de Serviceorganisatie op de Apeldoornselaan 231
Spreekuren: Woensdag Donderdag
10.00 tot 13.00 uur 14.00 tot 17.00 uur
Bellen voor een afspraak
070-362 64 08
Mailen
[email protected]
Variant 1: Samenvoeging begane grond
raam
raam
raam
raam
raam
raam
deur
deur
deur
raam
raam
raam voordeur
raam
Plattegrond begane grond
(KOW Renovatie en Stedelijke Vernieuwing)
Variant 2: Samenvoeging begane grond en eerste verdieping raam + deur
raam
raam + deur
raam + deur raam + deur
trap deur
deur
trap
deur deur
deur
deur
raam
raam
voordeur raam raam
Plattegrond begane grond en eerste verdieping (KOW Renovatie en Stedelijke Vernieuwing)
raam
Variant 3: Samenvoeging eerste en tweede verdieping
raam + deur
raam
raam
raam + deur raam + deur
raam
deur
deur
trap
trap
deur
deur voordeur deur
raam
raam
raam
raam
Plattegrond eerste en tweede verdieping (KOW Renovatie en Stedelijke Vernieuwing)
Vijf veelgestelde vragen over het samenvoegen van twee woningen 1
Hoe kunt u samenvoegen?
Het samenvoegen van twee woningen kan als een woning boven, naast of onder u vrijkomt. Staat er een woning te koop die grenst aan uw huidige woning? Dan is dit hét moment om uw grotere woning te realiseren. Voor het samenvoegen van uw woning heeft u een bouwvergunning nodig. U kunt deze vergunning regelen via het stadsdeelkantoor of via de Serviceorganisatie. U hoeft overigens geen aannemer in te huren. Ook als u de verbouwing zelf doet, krijgt u subsidie.
2
Wat kost het?
De vraag wat het kost kunnen we niet precies beantwoorden omdat de kosten afhankelijk zijn van de situatie (twee naast elkaar grenzende woningen of twee verdiepingen) en uw wensen. Naast de kosten van de bouwvergunning en de aankoop van de woning, zijn de verbouwingskosten afhankelijk van uw wensen. Hierbij is het de vraag hoeveel u wilt veranderen aan de indeling van de woningen. Wel kunnen we zeggen dat de gemeente Den Haag op dit moment een subsidie verleent van € 26.298,00 voor het samenvoegen van twee appartementen. Daarnaast is ook een subsidie van € 6.574,50 te krijgen voor het juridisch samenvoegen van twee appartementsrechten wanneer u deze bouwkundig samenvoegt.
3
Wat levert het op?
Het samenvoegen van twee woningen is een forse investering en de vraag of u dit kunt en wilt betalen, is aan u. Het Servicepunt kan u helpen met de afweging en met het maken van de rekensommen. Ook kunnen we aangeven wat u er voor terugkrijgt.
Door het samenvoegen van woningen kan de ruimte ineens verdubbeld worden. Financieel heeft de keuze voor samenvoegen ook een aantal gevolgen. Uw woning wordt uiteraard meer waard. De waardestijging zal echter niet in alle gevallen net zo groot zijn als uw investering. Daar staat tegenover dat u een deel van de investering terugverdient vanwege de ‘normale’ waardestijging van woningen. De afgelopen 10 jaar zijn de appartementen in de wijk gemiddeld ruim 2x zo veel waard geworden. Als de huizen ook in de toekomst in waarde blijven stijgen –en daar ziet het wel naar uit- dan geldt dat dus ook voor uw investering in de samenvoeging.
4
Hoe lang duurt het?
5
Wat kan de Serviceorganisatie ‘Vergroot je Woning’ voor mij doen?
De termijn voor het daadwerkelijke samenvoegen van woningen is afhankelijk van de keuzes die u maakt. Het kan variëren van enkele maanden tot ongeveer één jaar.
Wij kunnen u in alle fasen van het proces adviseren, zonder verplichtingen. We helpen met het maken van plannen, het beoordelen van offertes, de bouwaanvraag, aanbesteding, begeleiding van de uitvoering en met de VvE. Wij geven onafhankelijk en gratis advies.
Twee woningen worden één
10
Stappenplan Informatie
- Bezoek Servicepunt: website, folders, maquettes en advies - Voorbeelden van andere opdrachtgevers - Relatie met VvE Bouwvergunning (Bij het stadsdeel kantoor)
Eigenaar ontvangt goedkeuring per post Eigenaar vraagt 75% voorschot aan
Subsidieaanvraag - Subsidieaanvraag opsturen naar de gemeente (gemeente keurt goed) - Indien niet aan de voorwaarde wordt voldaan dat tenminste één van de woningen kleiner is dan 80 m2, dan adviseren wij u bij de gemeente te informeren naar de subsidiemogelijkheden. Kadastrale samenvoeging (juridisch) Eigenaar stuurt akte notaris naar gemeente
Uitvoering bouwkundige samenvoeging
fotografie: Humphrey Daniëls
Eigenaar levert formulier gereedmelding in (binnen 3 jaar) Inspecteur controleert de samenvoeging Eigenaar ontvangt (restant) subsidie
Eigenaar ontvangt subsidie kadastrale samenvoeging 11
Vergroot Dit is een uitgave van:
je woning
Serviceorganisatie ‘Vergroot je Woning’ Rustenburg Oostbroek Apeldoornselaan 231 2573 LJ Den Haag T 070 362 64 08 F 070 365 30 97
[email protected] www.vergrootjewoning.nl Aan deze uitgave kunnen geen rechten ontleend worden
