Cruquiusweg 146 te Heemstede

Cruquiusweg 146 te Heemstede

Ria van Erp-Haaker, beëdigd makelaar & taxateur o.g. Aan- en verkoop van o.g. en taxaties Camplaan 22/hoek Heemsteedse Dreef • 2103 GW Heemstede • telefoon 023-5293185 e-mail [email protected] website www.van-erp.nl

Omschrijving Met respect voor originele details is deze royale gezinswoning uit de jaren 30 vanaf 2011 gerenoveerd. Daardoor is de sfeer behouden. De woning is gelegen aan een ventweg met ruime parkeer mogelijkheden. Voortuin van 6 meter diep en achtertuin van 25 meter diep op het ZW met schuur en achterom. In de nabijheid zijn voorzieningen als verschillende basisscholen, openbaar vervoer, winkels, sportvelden, zwembad en het Groenendaalse bos. INDELING Begane grond: Entree met de tochtdeuren en granito vloer, gang, trapkast, toilet met hangend reservoir en fonteintje, kamer en suite met erker ,vaste kasten en schouwen, open keuken met koelkast en vriesladen, close in boiler, 5 pits gasplaat en oven, afzuigkap. 1e etage: Overloop, toilet met hangend reservoir, badkamer met vloerverwarming, ligbad, regendouche,wastafel, handdoekenradiator, achterslaapkamer met vaste kast, openslaande deuren naar balkon over gehele breedte, voorslaapkamer met vaste kast, kleine voorslaapkamer. 2e etage: Overloop, zolderkamer met bergruimte, cv-ketel "Intergas "combi, bouwjaar 2008, twee slaapkamers. Vliering: Bergruimte BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1938 Kavel grootte 2 are 25 centiare Woonoppervlakte 137 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2 Externe bergruimte 9 m2 Inhoud 453 m3 2e etage grote dakkapel Paneeldeuren, glas- in lood ramen Buiten schilderwerk 2014 Keuken, badkamer, toilet van 2011 Grotendeels dubbele beglazing Oplevering in overleg

Tel: 023-5293185 E-mail: [email protected] Website: www.van-erp.nl

Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Deze Informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Van Erp Makelaardij o.g. te Heemstede raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVMmakelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

€ 449.000,--k.k Eengezinswoning Tussenwoning 7 (waarvan 6 slaapkamers) 453 m3 225 m2 137 m2 Bestaande bouw 1938 In woonwijk Achtertuin, voortuin Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel

Locatie Cruquiusweg 146 2103 LV Heemstede







Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Cruquiusweg 146 2103 LV HEEMSTEDE Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: x

Buitenverlichting exclusief lamp schuur

X

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinaanleg / bestrating / beplanting

tuinhuisje / buitenberging

x

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

x

broeikas

voet droogmolen

x

woning: vlaggenmast schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

x

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

x

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

x

rolgordijnen

x

losse horren/rolhorren

- vloerbedekking

x

- parketvloer / laminaat

x

- plavuizen

x

x

thermostaat

x

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages

vloerdecoratie, te weten:

c.v. met toebehoren


Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

x

keukenblok met bovenkasten

x

vast bureau

spiegelwanden

x

x

Keukenaccessoires in overleg (losse) kasten, legplanken, te weten:

wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

x

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

x

waterslot wasautomaat

x

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Kast in slaapkamer kan worden overgenomen

Voor akkoord, De verkoper(s),

De koper(s),


Woonkwaliteitenlijst ___________________________________________________________________________ Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Het is daarom van groot belang dat deze informatielijst door de verkoper nauwkeurig wordt ingevuld.

1.

Persoonlijke gegevens

Naam :

........................................................................................................................

Adres :

........................................................................................................................

Postcode en plaats :

........................................................................................................................

Adres te verkopen perceel :

........................................................................................................................

2a.

Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend (bv houtrot, lekkage, houtworm, boktor, problemen met de vloeren of het dak)? neen .............................................................................................................................................................

2b.

Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties (bv elektrische installatie, bedrading, leidingen voor gas, water, riolering, c.v. installatie, warmwatertoestel)? neen .............................................................................................................................................................

2c.

2d.

Uit hoeveel groepen bestaat de elektrische installatie?

5 .........................................................................

Is er een aardlekschakelaar aanwezig?

x Ja

Nee

Is er een aardpen geslagen?

x Ja

Nee

Is er een CV ketel aanwezig?

x Ja

Nee

Zo ja, wat is het bouwjaar van de ketel? 2008 ........................................................................................... Zijn er problemen of gebreken bekend? Zo ja, welke? 2e.

Ja x Nee

...........................................................................................................................................

Zijn er één of meer gaskachels aanwezig?

Ja x Nee

Zo ja, hoe oud zijn de kachels? Zijn er problemen of gebreken bekend? Zo ja, welke?

Ja

...........................................................................................................................................

2f.

Is er vloerverwarming aanwezig?

2g.

Zijn er toestellen die gehuurd, geleasd of in bruikleen zijn (bv c.v. ketel of geiser)? Zo ja, welke?

2h.

x Ja

Nee

Ja x Nee

...........................................................................................................................................

Voldoet het pand, voor zover u bekend, aan de eisen van de nutsbedrijven, brandweer en overheidsinstellingen? Zo nee, wat moet er aangepast worden?

3.

Nee

x Ja

Nee

.................................................................................................

Functioneert alle apparatuur die achter blijft naar behoren? (bv zonnescherm, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, radiatoren e.d.) ja .................................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................

4.

Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd, gebreken hersteld, c.q. bekend of vernieuwd?

Elektra

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Verwarmingssysteem

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Geiser / boiler

x Ja

Nee,

zo ja wanneer: nieuw 2008 ..................

Waterleidingsysteem

x Ja

Nee,

zo ja wanneer: keuken 2011 ................

Riolering

Ja

Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Houtwerk kozijnen

Ja

Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Dubbele beglazing

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Vloeren / vloerbalken

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Kwaaitaal- of Mantavloer (bouwjaar 1965-1983)

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Dakbedekking platte daken of pannen

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Goten, zink, loodslabben

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Vochtige kruipruimte

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Vocht achter betimmering

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Houtworm

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Lekkages

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Condens in woning

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

Overig

Ja x Nee,

zo ja wanneer: .....................................

..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................

5a.

Met welke reparatiekosten zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? neen ............................................................................................................................................................. .....................................................................................................................................................................

5b.

Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed (bv verbouwingen, reparaties) of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja, welke?

Ja x Nee ........................................................................................................................................... ...........................................................................................................................................

6a.

Is u iets bekend over uw fundering? Zo ja, wat?

6b.

Ja x Nee

..............................................................................................................................................

Is er onderzoek gedaan naar de staat van uw fundering?

Ja x Nee

Zo ja, wanneer en wat is er uit gebleken? n.v.t...........................................................................................

7a.

Bent u bekend met eventuele bodemverontreiniging van uw perceel of omgeving? Zo ja, wat?

7b.

Ja x Nee

..............................................................................................................................................

Zit er nog een olietank, septictank of beerput in de grond?

Ja x Nee

Zo ja, waar en wanneer voor het laatst geleegd? ...................................................................................... 7c.

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja x Nee

Zo ja, graag bijvoegen. 7d.

Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bv zeil (aangeschaft tussen 1960 en 1982), dakbeschot, golfplaten, brandwerende platen in de c.v. ruimte, etc.)?

Ja x Nee

Zo ja, waar en wat? ...................................................................................................................................

8.

Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of –verplichtingen, mandeligheden (gemeenschappelijke muren, sloten, etc), anti-speculatiebedingen of andere bijzondere bepalingen?

Ja

Nee

Zo ja, welke? achterom is minstens 30 jaar in gebruik .............................................................................. .............................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................

9a.

9b.

Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Rechts:

gezin (4) ................................................................................................................................

Links:

echtpaar (2) ...........................................................................................................................

Boven:

n.v.t........................................................................................................................................

Onder:

n.v.t........................................................................................................................................

Is er overlast van de buren?

Ja x Nee

Zo ja, wat voor overlast? ........................................................................................................................... 9c.

Is er bekend of een van de buren (naastgelegen voor en/of achter) plannen heeft voor verbouwingen, aanbouw, opbouw, e.d.? Zo ja, welke buren?

Ja x Nee

................................................................................................................................

Wat gaan ze bouwen? ................................................................................................................................ ................................................................................................................................ 9d.

Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving, bijvoorbeeld geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.? Zo ja, wat?

Ja x Nee

.............................................................................................................................................. .............................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................

10.

Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn (bv mogelijke bestemmingsplanwijzingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)? Zo ja, wat?

Ja x Nee

.............................................................................................................................................. .............................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................

11a.

Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?

Ja x Nee

Zo ja, welke? .............................................................................................................................................. 11b.

Is u bekend of de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing is?

Ja x Nee

11c.

Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in de zin van de monumentenwet?

Ja x Nee

12.

Hoe is uw pand geïsoleerd?

Dak

x Ja

Nee,

zo ja wanneer en hoe: .........................................................................

Muren

Ja x Nee,


Vloeren

Ja x Nee,


Ramen

x Ja

Nee,


Overig

................................................................................................................................... ...................................................................................................................................

13a.

Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?

13b.

Van wie zijn de erfscheidingen (schuttingen)?

x Ja

Nee

Ja

Nee

gezamenlijk ..................................................................................................................................................

14.

Staat de woning op eigen grond of erfpacht?

x Eigen grond

Erfpacht

Bij erfpacht: Wat is het bedrag van de canon?

.............................................................................................................

Wanneer voor het laatst herzien?

.............................................................................................................

Hoe lang loopt de erfpacht?

.............................................................................................................

Graag de overeenkomst en de erfpachtsvoorwaarden bijvoegen

15.

Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Zo ja, wat?

Ja x Nee

.............................................................................................................................................. .............................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................

16.

Zijn er fiscale bijzonderheden (bv BTW, bouwgrond baatbelasting)?

Ja x Nee

Zo ja, welke? .............................................................................................................................................. .............................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................

17.

Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (bv gemeente, erfpachter of curator)?

Ja x Nee

Zo ja, van wie? ........................................................................................................................................... ...........................................................................................................................................

18a.

Wat zijn de servicekosten per maand?

€ n.v.t. .......

Zijn er extra bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars te verwachten? Zo ja, hoeveel en voor wat?

Ja

Nee

..................................................................................................................... .....................................................................................................................

18b.

Zijn alle verschuldigde bedragen ook betaald? Zo nee, wat moet er nog betaald worden?

18c.

Ja

Nee

..............................................................................................

Hoe is de financiële positie van de Vereniging van Eigenaars? .....................................................................................................................................................................

18d.

Heeft de Vereniging van Eigenaars in de toekomst belangrijke uitgaven te verwachten? Zo ja, hoeveel en voor wat?

Ja

Nee

..................................................................................................................... .....................................................................................................................

18e.

Wat zit er in de servicekosten (bv opstalverzekering, glazenwasser, gas, verwarming, water e.d.)? ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................

18f.

Is uw appartement verzekerd via de Vereniging van Eigenaars?

Ja

Nee

Zo nee, waar is het appartement nu verzekerd? ..........................................................................................

19.

Heeft u nog opmerkingen die een koper moet weten voordat hij / zij de woning koopt? nee ............................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................... .....................................................................................................................................................................

Verkoper verklaart t.o.v. zijn makelaar en (aspirant) koper(s) deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Handtekening verkoper(s)

Voor gezien koper(s)

Datum en plaats:

Datum en plaats:

Verkoopprocedure Verkoopsysteem (A)

Zodra het object op de markt komt krijgt degene,die als eerste een,naar het oordeel van de verkoper,serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht, de positie van de eerste bieder. Tijdens de onderhandeling met de eerste bieder kunnen bezichtigingen met andere aspirant kopers voor het object gewoon plaatsvinden. Aan andere aspirant kopers wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod ( van de eerste bieder) op het object rust ( bedrag van de eerste bieder en naam van de eerste bieder worden niet gemeld) Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben alle aspirant kopers de mogelijkheid om een eenmalig en uiterst bod uit te brengen. Een uiterst bod geeft hun maximale aankoopsom aan, alsmede hun voorwaarden (eventuele ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.) De makelaar van de verkoper bespreekt vervolgens deze bieding(en) met de verkoper. Verkoper kiest uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte bod. Dit bod wordt voorgelegd aan openingsbieder. Wanneer de openingsbieder deze bieding wil evenaren,hierbij gaat het naast het bedrag ook om de overige condities zoals voorbehouden en oplevering, wordt met deze de koopovereenkomst gesloten. Als de openingsbieder deze uiterste bieding niet evenaart,dan is de uiterste bieder de koper van het object.

Biedingen

Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.

Gunning

Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Koopakte

De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Nadat de overeenkomst is gesloten wordt er door Van Erp makelaardij o.g. een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en één van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de eerste werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een


voorbehoud verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient de koper dit door middel van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse financieringsinstellingen aan te tonen. Bedenktijd

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beiden partijen opgemaakte akte(in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie) van de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemene erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan van Erp makelaardij o.g. alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest.

Registreren koopakte

Tenzij anders overeengekomen wordt de koopovereenkomst in geschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper.

Waarborgsom/ bankgarantie

De hoogte van de waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het tot stand komen van de overeenkomst.

Schriftelijke vastlegging

De partij die deze akte als eerste ondertekent, heeft het rechte de overeenkomst te ontbinden wanneer hij of van Erp makelaardij o.g. niet uiterlijk op de vijfde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt.

Erfdienstbaarheden en Bijzondere bepalingen

Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingenverbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.


Onderzoeksplicht

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gegevens te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Eventuele opgenomen tekeningen in deze brochure corresponderen soms niet geheel meer met de werkelijkheid doch zijn uitsluitend bedoeld om een duidelijker inzicht in ruimte en maatvoering te geven dan wel om het historisch perspectief beter te belichten. Hoewel grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaardt van Erp makelaardij o.g., noch de eigenaar van dit onroerend goed enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Ouderdomsclausule

Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning en de eventuele bijgebouwen, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de eventuele afwezigheid van enig ongedierte dan wel schimmel (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.

Asbestclausule

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


Meetinstructie

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

Waterhuishoudingsclausule

Bodemclausule

De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grond waterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Voor de eventuele gevolgen wordt de verkoper bij deze volledig door de koper gevrijwaard. Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de milieurapportage, welke is afgegeven door milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was.

Funderingsclausule

Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien.

Overbruggingshypotheek

Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk – tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering – te bezwaren met een (overbruggings) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder.

Zuiveringsclausule

Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.


Gemeentelijke woonlasten 2015 OZB Tarief eigenaren woningen van de vastgestelde WOZ waarde

€ 367,33

Afvalstoffenheffing woningen Meerpersoonshuishouden

€ 252,72

Rioolrecht woningen Eigendom

€ 195,83

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Cruquiusweg 146 2103 LV Heemstede Heemstede C 3220 225 m2 Volle eigendom


Cruquiusweg 146 te Heemstede

Recommend Documents