Cort van der Lindenstraat 27, 2805 SV, Gouda Vraagprijs € 175.000,00 kosten koper In rustige woonstraat op korte afstand van het centrum van Gouda gelegen 4-kamer UITGEBOUWDE tussenwoning met dakopbouw, aangebouwde keuken met berging, voortuin- en 11 m diepe zonnige achtertuin op het westen met achterom. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Omschrijving In rustige woonstraat op korte afstand van het centrum van Gouda gelegen 4-kamer UITGEBOUWDE tussenwoning met dakopbouw, aangebouwde keuken met berging, voortuin- en 11 m diepe zonnige achtertuin op het westen met achterom. Zeer centrale ligging nabij het NS centraal station, scholen, winkels, kinderdagverblijf e.d. en diverse uitvalswegen. -Bouwjaar 1955 -Perceeloppervlakte 129 m2 -Gebruiksoppervlakte wonen 93 m2 -Externe bergruimte 6 m2 Bijzonderheden: -Dakopbouw 2e verdieping waardoor extra slaapkamer. -In aanbouw moderne keuken met apparatuur en berging. -Centrale verwarming via CV combiketel en vloerverwarming (woonkamer en hal). -Volledig geïsoleerd: dubbel glas, dak-, vloer- en spouwisolatie (2015). -Zonnige achtertuin (west) voorzien van veranda, betegeld terras en achterom. -Schilderwerk buitenzijde 2012. Indeling (zie de plattegronden): Begane grond: Entree, gang met trapopgang, trapkast voorzien van meterkast (5 groepen) en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet met fonteintje. Lichte ruime L-woonkamer voorzien van een leistenen betegelde vloer met vloerverwarming en granol wandafwerking. Vanuit de woonkamer naar de aangebouwde keuken is een sfeervolle toog. In stenen uitbouw moderne keuken met losse apparatuur o.a. 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en plintverwarming. Vanuit keuken toegang tot de achtertuin, deze is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een hardhouten vlonder en is geheel bestraat. Ontsluiting via achtergelegen poort. In de aangebouwde berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats CV ketel (AWB Thermomaster), deze ruimte is tevens verwarmd. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en separaat 2e toiletruimte. Slaapkamer 1 achterzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 voorzijde. Volledig betegelde ruime badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, 2 persoons hoekbad, wastafelmeubel met spiegel en designradiator.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
2e Verdieping (dakopbouw): Overloop met wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Ruime 3e slaapkamer met dakopbouw en bergruimte achter de knieschotten. Berging: Aangebouwde stenen berging met verwarming, elektra en verlichting. Tuin: Voortuin en ca. 11 m diepe zonnige achtertuin op het westen met veranda, betegeld terras, diverse beplanting en achterom. Afmetingen: Woonkamer: 6.65 x 3.46 + 2.64 x 1.71 m. Keuken: 3.24 x 2.12 m. Slaapkamer 1: 3.46 x 3.19 m. Slaapkamer 2: 3.46 x 2.54 m. Badkamer: 3.90/2.58 x 1.71 m. Slaapkamer 3: 3.85 x 2.81 m. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
€ 175.000,00 Woonhuis Tussenwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 285 m3 129 m2 93 m2 Eengezinswoning 1955 In woonwijk, Aan rustige weg Voortuin, Achtertuin, 55 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Locatie Adresgegevens Cort van der Lindenstraat 27 2805 SV GOUDA
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Cort van der Lindenstraat 27 2805 SV Gouda Gouda I / 2336 129 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
plattegrond
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
plattegrond
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
plattegrond
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Lijst van zaken Betreffende het Perceel
Cort van der Lindenstraat 27 2805 SV Gouda
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Party tent Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gasfornuis 6 pits - Vaatwasser - Koelkast - Kleine oven - Afzuigkap Keukenaccessoires - Kruidenrek - Ophangsysteem Verlichting, te weten: - Lampen - Onder de bovenkasten (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Badkameraccessoires (badkamer blijft zoals het is) - Tandenborstelhouder - Opzet plaatsjes - Medicijnkastje - 2 pers. bad Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum
Plaats en datum
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 E-mail:
[email protected]
