1
KOOPOVEREENKOMST Executieverkoop. Uitdrukkelijk wordt gewezen op het executiekarakter van de verkoop. Het gevolg van dit executiekarakter is dat een Koper op de veiling geen bescherming geniet indien de zaak behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat deze zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt (artikel 7:19 BW); Partijen: I.
II.
A.
de naamloze vennootschap: RABOHYPOTHEEKBANK N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende Fellenoord 15, 5612 AA Eindhoven, ingeschreven in het handelsregisternummer onder nummer 30052013; en B. de coöperatie: COÖPERATIEVE RABOBANK CENTRAAL TWENTE U.A., statutair gevestigd te Hengelo (Overijssel), kantoorhoudende Marskant 5, 7551 BS Hengelo (Overijssel), postadres: Postbus 48, 7550 AA Hengelo (Overijssel), ingeschreven in het handelsregisternummer onder nummer 06000984; hierna samen ook te noemen: Verkoper achternaam: voornamen: geboorteplaats: geboortedatum: woonplaats: postcode: straat : telefoonnummer: beroep: burgerlijke staat: ongehuwd en niet als partnergeregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: ***te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de besloten vennootschap ***B.V., statutair gevestigd te ***[…], kantoor houdende te ***[…] ingeschreven in het handelsregister onder nummer ***[…], te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ***[…]; hierna ***samen ook te noemen: Koper
Overwegingen: A.
***Bij akte verleden op vijftien april tweeduizend en tien (15-04-2010) voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 3 op de dag daarna in deel 60231 nummer 179, is ten behoeve van Verkoper een ***eerste hypotheekrecht gevestigd;
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
2
B.
De schuldenaar van de verplichtingen tot zekerheid waarvoor ***het/de hypotheekrechten is***zijn gevestigd, is ernstig in de nakoming daarvan tekort geschoten. Derhalve heeft Verkoper als hypotheekhouder besloten gebruik te maken van haar recht tot parate executie als bedoeld in artikel 3:268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek (BW).
C.
De datum van veiling is vastgesteld op ***11/12 februari 2014, hetgeen middels de daartoe benodigde exploiten is aangezegd aan de belanghebbenden.
D.
De aankondiging van de veiling is tijdig gepubliceerd, waarbij is vermeld dat het mogelijk was tot en met ***26/27 januari 2014 een onderhands bod te doen, ten kantore van hierna vermelde Notaris.
E.
Op de Veiling zijn van toepassing verklaard de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN VIA INTERNET (hierna: AVVEVI) zoals vastgesteld bij akte op 14 oktober 2011 voor mr. Th.A. Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op 14 oktober 2011 in deel 60600 nummer 112. De in de AVVEVI vermelde definities zijn ook van toepassing op de in deze akte vermelde termen, tenzij daarna hierna van wordt afgeweken.
F.
Koper heeft tijdig en op de juiste wijze een onderhands bod gedaan op het hierna omschreven Verkochte. Verkoper heeft besloten op basis van dat bod met Koper een onderhandse overeenkomst van verkoop aan te gaan, onder na te melden opschortende en ontbindende voorwaarden.
G.
Partijen wensen de koopovereenkomst hierbij vast te leggen.
Partijen verklaren in dat verband het volgende te zijn overeengekomen: 1.
Definities
1.1.
In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Inschrijvingsdatum
de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;
Koper:
***……….***B.V.
Kwaliteitsrekening
de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Nysingh advocaten-Notarissen N.V., met nummer NL72RABO0103103163;
Leveringsakte:
de voor de levering van het Verkochte vereiste notariële akte;
Leveringsdatum:
de datum waarop de leveringsakte wordt verleden
Notaris:
mw. mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem of één van de andere notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., Velperweg 10, telefoon 026-3575757 (correspondentieadres: Postbus 9220, 6800 KA Arnhem)
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
3
Partij:
Verkoper of Koper;
Partijen:
Verkoper en Koper;
Sluitdatum:
de datum waarop deze koopakte door beide partijen is ondertekend;
Verkochte:
het perceel bouwgrond gelegen aan de ***[……………….] te ***[………….], vormende een gedeelte ter grootte van ongeveer ***[…] en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente ***[…] sectie ***[…] nummer ***[…] ***en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening;
Verkoper:
de naamloze vennootschap: RABOHYPOTHEEKBANK N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende Fellenoord 15, 5612 AA Eindhoven, ingeschreven in het handelsregisternummer onder nummer 30052013; en de coöperatie: COÖPERATIEVE RABOBANK CENTRAAL TWENTE U.A., statutair gevestigd te Hengelo (Overijssel), kantoorhoudende Marskant 5, 7551 BS Hengelo (Overijssel), postadres: Postbus 48, 7550 AA Hengelo (Overijssel), ingeschreven in het handelsregisternummer onder nummer 06000984;
Website
de website onlineverkoop.dtz.nl op welke website alle (veiling)informatie rondom het Verkochte is geplaatst;
1.2.
De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.
2.
Koop, omschrijving van het Verkochte Verkoper heeft op verkocht aan Koper, die heeft gekocht, een en ander onder de opschortende voorwaarde dat de voorzieningenrechter het verzoek als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot onderhandse verkoop op basis van deze overeenkomst toewijst: het perceel bouwgrond gelegen aan de ***[……………….] te ***[………….], vormende een gedeelte ter grootte van ongeveer ***[…] en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente ***[…] sectie ***[…] nummer ***[…] ***en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook te noemen: "het Verkochte".
2.1.
Voorts heeft verkoper Verkochte aan Koper, die heeft gekocht, de bij het Verkochte behorende verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
4
gemelde roerende zaken. Koper kan derhalve daaraan dan ook geen rechten ontlenen. 3.
Koopsom, betaling, verrekening lasten
3.1.
De koopsom bedraagt ***€[…………………], exclusief omzetbelasting ad ***€[……………], oftewel totaal ***€[…………….]. De omzetbelasting is berekend naar het huidige tarief van 21%. Indien het tarief van de omzetbelasting wordt gewijzigd zal het bedrag aan omzetbelasting conform de wet worden aangepast.
3.2.
Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 5 bedoelde kosten en omzetbelasting) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de leveringsdatum. Op het door Koper te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.
3.3.
Uitbetaling zal plaatsvinden overeenkomstig de bepalingen van artikel 3:270 BW.
3.4.
De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen niet worden verrekend.
4.
Kosten en belastingen
4.1.
Verkoper is de kosten als bedoeld in artikel 9 lid 2 van de AVVEVI verschuldigd (honorarium Notaris, kadastrale kosten, kosten beheerder website, kosten van advertenties, kosten van doorhaling, kosten van organisatie van de veiling, alles voor zover verschuldigd).
4.2.
Koper is aan Verkoper een vergoeding verschuldigd ter hoogte van 3% van de Koopsom (deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van de door Verkoper te maken als bedoeld in artikel 9 lid 2 van de AVVEVI. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Verkochte van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd, omdat het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of dat bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt.
5.
Overdracht
5.1.
De leveringsakte zal zo spoedig mogelijk doch uiterlijk zes (6) weken na beschikking van de voorzieningenrechter, houdende goedkeuring van deze overeenkomst, of zoveel eerder als Koper wenst, voor de Notaris worden verleden.
5.2.
Een afschrift of uittreksel van de leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.
5.3.
Op verzoek van Koper zal Verkoper het Verkochte op de leveringsdatum geheel of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Koper aangewezen personen, mits Koper alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens verkoper nakomt.
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
5
6.
Waarborgsom of bankgarantie
6.1.
Koper stort onmiddellijk na Sluitdatum tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom, met een minimum van VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00), op de Kwaliteitsrekening.
6.2.
De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente uitkeren aan Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 12 bedoeld, zulks ter voldoening van - respectievelijk tot verhaal van - de door Koper verbeurde of te verbeuren boete(n). Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 12 bedoeld.
6.3.
De Notaris zal de waarborgsom met de daarover gekweekte rente teruggeven aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van Koper als in artikel 12 bedoeld wordt ontbonden.
6.4.
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden - waaronder begrepen de situatie dat de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen - houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen.
6.5.
Voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 5 niet uit een door Koper aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de koopsom strekken indien de Koper op grond van het in artikel 12 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Koper met de daarover gekweekte rente terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
6.6.
In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Koper bevoegd om binnen de hiervoor in de eerste volzin van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient: a.
te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank;
b.
onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - te bevatten;
c.
voort te duren tot ten minste een maand na de leveringsdatum;
d.
in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt uitgekeerd.
Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing.
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
6
7.
Juridische levering, verklaringen
7.1.
Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en verplichtingen, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.
7.2.
Koper geeft in de leveringsakte onherroepelijk volmacht aan alle personen alsdan werkzaam bij Nysingh advocaten - Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn en mede kantoorhoudend te Arnhem en Zwolle, ieder afzonderlijk, om namens Koper al datgene te doen wat nodig mocht zijn, waaronder begrepen het meewerken aan afstanddoening door de hypotheekhouder(s), om het Verkochte te bevrijden van alle op de inschrijvingsdatum eventueel nog ingeschreven hypotheken.
7.3.
Verkoper treedt op als executerend hypotheekhouder krachtens het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek en is in die hoedanigheid bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte.
8.
Feitelijke staat, aflevering van het Verkochte
8.1.
Het registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van aflevering blijkt te bevinden. Indien het registergoed na de beschikking van de voorzieningenrechter, houdende goedkeuring van deze overeenkomst, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht de oorzaak, niet aan de verkoper worden tegengeworpen.
8.2.
De Verkoper staat er niet voor in dat het registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen. De Koper kan zich er niet op beroepen dat het registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt, tenzij de verkoper dat wist. Evenmin staat de Verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem. De Koper aanvaardt de op de website www.onlineverkoop.dtz.nl en/of in de bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen. Voor zover de wet zulks toelaat, sluiten de Notaris en de Verkoper elke aansprakelijkheid uit. Voor zover de wet zulks toelaat, verlenen de Notaris en de Verkoper geen enkele vrijwaring.
8.3.
Verkoper is niet op de hoogte van het door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte en staat op geen enkele wijze in voor de aanwezigheid van de (feitelijke) eigenschappen die daarvoor benodigd zijn. Koper dient zo nodig zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen.
8.4.
De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.
8.5.
Verkoper staat er niet voor in dat het Verkochte vrij is van huur of gebruiksrechten. De aanwezigheid van bewoners en of gebruikers bij de feitelijke
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
7
levering van het Verkochte is voor rekening en risico van Koper. Artikel 20 lid 2 sub b en sub g van de AVVEVI is van overeenkomstige toepassing. 8.6.
Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Verkoper aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen (rekening houdende met het bijzondere karakter van deze executoriale verkoop) door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Alle Verkoper bekende informatie is geplaatst op de website: www.onlineverkoop.dtz.nl.
8.7.
Koper is er van op de hoogte dat verkoper het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt, en daarom niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan het Verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het Verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
9.
Over- en ondermaat Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het registergoed niet juist is, zal geen van de partijen daaraan enig recht ontlenen. Koper draagt voor eigen rekening en risico zorg voor kadastrale inmeting van de tot het Verkochte behorende percelen, indien daartoe gedeeltelijke kadastrale percelen behoren.
10.
Risico-overgang, beschadiging
10.1.
Het Verkochte is vanaf de datum van de beschikking van de voorzieningenrechter, houdende goedkeuring van deze overeenkomst, voor risico van Koper.
10.2.
Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt tot het moment van betaling van de koopsom ervoor te zorgen dat de tot het registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn. Deze verplichting geldt niet voor zover Koper kan aantonen, dat een dergelijke verzekering in redelijkheid niet mogelijk is of Koper een overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te verzekeren. Koper dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling over te leggen. Verkoper is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
10.3.
Is Koper nalatig in zijn verplichting tot verzekeren of in het verstrekken van informatie daarover, dan is Verkoper gemachtigd de verzekering op naam en voor rekening van Koper te sluiten.
11.
Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper gaat daarmee akkoord.
12.
Niet-nakoming
12.1.
Bij niet- of niet tijdige nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
8
12.2.
Indien Koper, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft Verkoper de keuze tussen: a.
nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van Koper kan worden, in welk geval Koper na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3o/oo) van de koopsom met een minimum van in elk geval duizend euro (€ 1.000,00), of,
b.
de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopsom te vorderen.
12.3.
In geval van niet-nakoming door de Verkoper geldt het in lid 1 bepaalde slechts, indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat Koper aannemelijk kan maken, dat hij niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft Koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het in dit lid 3 bepaalde, is de uitspraak van drie deskundigen, die op de in lid 5 vermelde wijze worden benoemd, beslissend.
12.4.
Indien Verkoper, na de koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard, binnen zes (6) maanden tot herveiling overgaat op dezelfde voorwaarden als waarop de oorspronkelijke veiling plaatsvond, wordt de schade van Verkoper, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de koopsom van de oorspronkelijke veiling en die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de herveiling de koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke veiling, zal de in verzuim zijnde Koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten.
12.5.
In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling, overeenkomstig het bepaalde in lid 4, zal de door Verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen die benoemd worden door de kantonrechter, binnen wiens ressort het registergoed is gelegen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
12.6.
Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
13.
Ontbindende voorwaarden
13.1.
Gelet op het executiekarakter van de verkoop zijn ontbindende voorwaarden van de zijde van Koper niet mogelijk. Koper maakt derhalve met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud: voor de financiering van het Verkochte; voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Verkochte.
13.2.
De overeenkomst is ontbonden indien de schuldenaar vóór het moment dat de voorzieningenrechter de voor de onderhavige verkoop benodigde goedkeuring heeft gegeven, overgaat tot lossing als bedoeld in artikel 3:269 BW.
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
9
13.3.
De overeenkomst kan tot het moment dat de voorzieningenrechter bedoelde goedkeuring heeft gegeven door Verkoper worden ontbonden, indien tussen Verkoper en de schuldenaar een Verkoper conveniërende (betalings)regeling is getroffen omtrent de door schuldenaar verschuldigde (achterstallige) bedragen en de executie door Verkoper wordt beëindigd.
13.4.
De overeenkomst kan door Verkoper worden ontbonden als er tussen de sluitdatum en de levering ten aanzien van het Verkochte een verplichting tot stand is gekomen om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en Verkoper tengevolge daarvan niet kan nakomen.
14.
Milieu Verkoper verklaart: Ter zake mogelijke bodem- of grondwaterverontreiniging, asbest toepassing en of ondergrondse tanks aanwezig in het Verkochte, is Verkoper niets bekend, behoudens hetgeen in de veilinginformatie is opgenomen. Gelet op het executiekarakter van deze verkoop liggen alle risico’s ter zake bij Koper.
15.
Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Verkochte wordt verwezen naar de op voormelde Website opgenomen kadastrale berichten van het Verkochte. Indien daarop geen aantekening staat vermeld laat dat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Koper is hiermee volledig bekend en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen.
16.
Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt: a.
b.
bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: (i)
de ondergetekenden sub 2 bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst;
(ii)
een mededeling of kennisgeving door een van de personen sub 2. aan de Verkoper, geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en
voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen van Koper, is ieder van de personen van de betreffende partij hoofdelijk verbonden.
17.
Slotbepalingen
17.1.
Deze koopakte zal na ondertekening door partijen berusten onder de Notaris.
17.2.
Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
10
17.3.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.
17.4.
Ter zake van deze overeenkomst kiezen verkoper en Koper woonplaats op het kantoor van de Notaris.
Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend. Getekend door Verkoper op ***………………….2014 te ***……………………………….
______________________ Rabohypotheekbank N.V. namens deze:………………
_____________________________________ Coöperatieve Rabobank Centraal Twente U.A. namens deze:………………
Getekend door Koper op ***[…] te ***[…].
______________________ ***………………………***B.V. namens deze:…………………………
De ondergetekende, Koper bij deze overeenkomst, verklaart op ***……………..2014 een afschrift daarvan te hebben ontvangen.
Paraaf verkoper
Paraaf Koper
