Clusterbijeenkomst Huurders en Woningcorporaties 5 april 2012
Aanwezig: Huurders Saskia, huurt bij Eigen Haard: komt namens de Kuiperstraat, (Willy deMacker) Jeroen Kruisheer, huurt bij Rochdale, Endumeini Amsterdam Zuid-Oost: Heeft 50 huurders zo ver om mee te doen W. Brings, huurt bij Alliantie, Uiterwaardenstraat: Projectervaring en wil graag aan de slag! Kees vd Wansem, huurt bij Alliantie Hans Mooren, huurt bij Eigen Haard Maria Heijdendael, huurder Key: heeft en atelier in een gebouw van de Key. Ed Roebersen, Buitenveldert. Facilitators (profit) Ronald Oijen, Aenery: Doen de collectieve inkoop van energie voor zorginstellingen en corporaties. Stefan van de Boom, Energiebesteding: Hebben een internet applicatie waarmee je aanbestedingen kan doen op het gebied van energie. Michel Matthijssen, 0653417715, Energiebesteding: idem Gustaaf Haan, Zonnefabriek: Zonnefabriek doet alles met zonnepanelen. Zijn ook betrokken bij het project Westerzon. Michiel, Zonnefabriek: Idem Jim Wiese, Herman de stroomverdeler: Herman is de oplossing voor het salderingsprobleem Christiaan Brester, Herman de stroomverdeler: bedenker Herman
Gemeente Joost de Valk, gemeente Amsterdam: Verantwoordelijk voor zonnepanelen Rob Westerhuis, gemeente Zaanstad: Hebben de ambitie om in 2020 energie neutraal te zijn. Niek Krouwel, gemeente Amterdam Rogier Coenraads: gemeente Wageningen: st. zonne-energie Wageningen Marja Hof: gemeente Amsterdam Stadsdeel West: Betrokken bij project Westerzon. Heidi de Boer: Stadsdeel Zuid, betrokken bij Wij krijgen Kippen. Woningcorporaties Ilse v. Andel, Eigen Haard: betrokken bij het project Westerzon. Facilitators (non-profit) Bastiaan van Perlo, Huurdersvereniging Amsterdam Oscar Vrij, Wijksteunpunt Wonen Amsterdam Zuid Wij krijgen Kippen Anne Stijkel, Projectleidster “Kennis in Actie”: voorzitster bijeenkomst Pauline Westendorp, Projectleidster Wij krijgen Kippen. Heidi de Boer: Stadsdeel Zuid. Siward Zomer, project assistent, notulist.
Opening Anne Stijkel opent de bijeenkomst: De bijeenkomst is in twee onderdelen opgesplitst. Eerst beginnen we met consumeren. Vervolgens gaan we bij elkaar zitten om te produceren. In het eerste gedeelte zullen verschillende partijen een pitch doen van hun product waar de huurders gebruik van kunnen maken. Vervolgens zullen we verschillende projecten bespreken die al uitgevoerd zijn of op weg zijn. In het tweede gedeelte gaan we in groepen bij elkaar zitten om de volgende stappen te bedenken. Deze zullen aan het eind worden gepresenteerd. Consumeren Jim Wiese: Herman de Stroomverdeler Vanwege het nieuwe karakter van de uitvinding heeft de uitvinder liever niet dat er uitgebreid verslag wordt gedaan over Herman. Enkele opmerkingen tussendoor zijn wel verslag van gedaan. Op het moment willen veel corporaties wel zonnepanelen op de daken van hun panden, echter vanwege de investering en de mogelijke verhoging in de huurprijzen wordt dit gezien als lastig te realiseren. Hoe kijken jullie (gericht aan Eigen Haard) daar tegen aan? Ilse van Andel: Wij krijgen regelmatig vragen van verschillende huurders, maar ik ben benieuwd wat de reactie is van de andere huurders in dat pand. De eerste vraag die je krijgt is of er een huurverhoging komt, je moet dan een goed verhaal hebben om je medehuurders te overtuigen. Is het ook mogelijk om er voor te zorgen dat de panelen in eigendom zijn van de huurders? Met Herman is dit mogelijk en te variëren. Dit kan wel problemen geven met de zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) regeling. Die zijn voor zonnepanelen niet goed vastgesteld.
Project Westerzon: uitgevoerd door de zonnefabriek ism Eigen Haard en stadsdeel West. Het gaat hier over meerlaagse gebouwen. Daarom lopen tegen het probleem van de saldering aan. Invoeden op de centrale meter is te kostbaar. Dat hebben wij opgelost door achter elke installatie een transformator en dan alles apart invoeren.
Alle woningen hebben alvast een aansluiting naar boven er is dus flexibiliteit als mensen niet meedoen. We beginnen nu met 40 woningen. De kabels liggen er al. Dat is in stadsdeel West. Zonnefabriek blijft eigenaar. Die verrekent het maandelijks met de woningcorporatie die verekent het met de huurder
Heidi: 40 woningen er zaten al een paar enthousiaste bewoners. Maar hoe krijg je de rest mee?
Ilse v. Andel (Eigen Haard): Het gaat om Landpunt, renovatieproject. Het pand staat gedeeltelijk leeg waar soms nieuwe soms oude huurders inkomen. Oscar (Wijkcentrum Wonen) jullie zijn eigenaar en het zou niet in de labelsystematiek meegenomen. Na 20 jaar worden de panelen eigendom van de corporatie. De bedoeling is natuurlijk dat je als huurder niet dubbel betaald. Er moet dan voorkomen worden dat de nieuwe huurder betaald voor verbeterde label en een hogere huur betaald omdat je geen energierekening. Siward Zomer: Project Huurdersvereniging Waterland ism Nijestee en GrunnegerPower Woningcorporatie Nijestee heeft in maart 2012 in samenwerking met coöperatie GrunnegerPower een project uitgewerkt waar de woningcorporatie investeerde in zonnepanelen. De huurders accepteerden huurverhoging accepteerden waar een kostenbesparing op de elektriciteitsrekening tegenover stond. Hoe ging dit in zijn werk? Onderstaand het project in bulletpoints en onder aan dit document de brief naar GrunnegerPower waarin de afspraken vastgelegd zijn. De panden:
Het ging om één-gezinswoningen met dak op het zuiden.
Wie was verantwoordelijk waarvoor?
Nijestee deed de investering in de panelen en blijft eigenaar van de panelen GrunnegerPower deed alle proceskosten gratis. GrunnegerPower staat garant voor eventuele technische mankementen aan het systeem De huurders gingen akkoord met een verhoging van de huurprijs van €27,- per maand, waarvoor ze een verlaagde energie rekening terugkregen.
Praktisch:
De huurverhoging is structureel. De panelen zijn onderdeel van het pand dus ook de lagere energierekening Er zijn geen problemen bij de verhuising van de huurder. Er is geen leaseconstructie, Nijestee is eigenaar van de panelen
Zie bijlage I voor brief Nijestee aan GrunnegerPower met de overeenkomst.
Rogier Coenraads: St. zonne-energie Wageningen: Vanuit stichting zonne-energie Wageningen praten we over 124 huurwoningen. Het is zeer vergelijkbaar met Nijestee. Het zijn zeer verouderde woningen en worden geheel gerenoveerd. Het gaat om 1 gezinswoningen. Sinds kort heeft de woningstichting akkoord gegeven. Zijn ook bereid om niet alle geld terug te zien. Dat vertaald zich in een interessante mogelijkheid voor huurders. Dak op het zuiden, geheel vol gelegd met 12 panelen. 20 a 25 euro huurverhoging/servicekosten. Verwachte stroomopbrengst is 40 euro per maand. We willen voor de hoofdprijs gaan. Dat betekent dat het op 124 woningen gelegd wordt. Jeroen: Als je overal gelijke systemen maakt dan heeft hete ne huis 2 personen andere 4 wat doe je met de huizen die teveel opwekken?
Rogier: het is 12 panelen of niets. Er zijn mensen bij wie dus die teveel wordt opgewekt. Bij Greenchoice kan je voor 1000 kWh overcapaciteit teruggeven voor de netto prijs. Die krijgen dus geld op hun rekening gestort. Ronald van Oijen: Aenergie Aenergie is een collectief om zelf energie in te komen. Ik praat vaak met woningcorporaties hoe die omgaan met zonnepanelen. Aenergie gaat nu een MA class oprichten voor woningcorporaties. Als partijen willen meedoen moeten ze de wens hebben om het binnen een jaar af te ronden. De soortenprojecten zijn bijvoorbeeld:
een zonnefarm. een collectief dak Individueel dak.
Stefan van de Boom, Energiebesteding.nl Michel Matthijssen is gespecialiseerd in europese aanbestedingen en inkopen. Met zijn expertise samen met mijn expertise uit de ICT hebben we energiebesteding.nl opgezet. Hiermee willen we collectieve inkoop automatisering. Het is een platform waar een consument zich kan inschrijven voor een collectieve inkoop van zonnepanelen.
We organiseren volledig geautomatiseerd een aanbesteding. Met alle criteria die we mee kunnen nemen. Zo kunnen we iedereen faciliteren met collectieve inkoop. Ook met de opties om maatwerk te leveren en met de installateur alles te regelen. Wij kunnen het ook met energie of gas doen. Je klikt dan vervolgens of je de offerte interessant vind of niet. Met een derde dienst gaan we kijken om grond of dak te verhuren en bij voldoende dak of grond gaan we daar panelen op leggen.
Het verdienmodel is als volgt. Wij faciliteren het volledig gratis, de leverancier die uiteindelijk wint gaan we een fee te vragen. In de aanbesteding heb je eisen en wensen. Dus alles wat we aanvragen moeten ze bewijs voor leveren. Anne Stijkel: je kunt dit zien als een systeeminnovatie om de vraag te bundelen. Anne: ik weet van een project dat 5 hectare Wonion. Dat ze met een GreenDeal saldering
Produceren Onderstaand zijn korte samenvatting uit de productie sessies. De groepen waren per corporatie waar de huurders bij huurden onderverdeeld. Eigen Haard Eigen Haard heeft aangegeven dat het goed is om te weten waar huurders enthousiast zijn. Daar vinden wij heel graag de samenwerking. De buren zijn de beste ambassadeurs. De huurder en de corporatie blijkt elkaar niet te vinden maar de grootse problemen liggen bij het salderen. Ik zou nog wel graag iets meer over Herman Bastiaan van Perlo: Er zijn nooit een goed model gemaakt voor zelfaangebrachte voorzieningen mbt zonnepanelen De Key: Maria Heijdendael: willen een gespreid bedje maken voor mensen die zelf willen investeren voor zonnepanelen. Draaiboek waar begin je. Handelingsperspectieven. Wat heb je nodig om die eerste stap te maken. Oscar: hoe je tot stand brengt om in een coöperatie tot stand te komen om zonnepanelen op een dak te leggen. Jeroen: kunnen we nog een keer brainstormen? Clusterbijeenkomst VvE daarna behoefte om door te spelen. Maria wil ook bij de bijeenkomst zijn. Rochdale: Jeroen heeft een brief opgesteld. Eerste versie zit bijgevoegd in bijlag I. Alliantie: Wij komen op hetzelfde uit als Jeroen. Misschien is het handig om de voor en nadelen neer te zetten voor Rochdale. Wat is het bezwaar van Rochdale? Het doel van de brief is ook eigenlijk om aan te tonen dat we een gespreid bed voor ze neerzetten en dat er weinig bezwaren zijn om mee te doen. Daarnaast moet een officiële brief altijd in behandeling genomen worden.
Acties op naamkaart Huurders Saskia: Ja ik ga voor groen. Jeroen Kruisheer: Weer vernieuwde kracht gevonden om zon op Evergreen werkelijkheid te laten worden Wolf Brings: Ik neem et heft in handen met de Alliantie, brief sturen en uitzoeken waar het probllem zit. Dan kunnen we het oplossen. Kees vd Wansem, huurt bij Alliantie Hans Mooren: Mooie middag, wij gaan ervoor om Eigen Haard een verzoek te doen. Maria Heijdendael: Ik ga voor korte lijnen en snel zonnepanelen op onze daken e
Ed Roebersen: Ja ik ga voor een 2 pilot met Herman waarin ook mijn grenoveerde woning in A’dam Buitenveldert meegenomen wordt lijkt mij een positieve zaak. Project Westerzon moet echter nog starten ( en geevalueerd worden ) Facilitators (profit) Ronald Oijen, Aenery: Doen de collectieve inkoop van energie voor zorginstellingen en corporaties. Stefan van de Boom: Ik ga voor samne (collectief) Besparen! Eenvoudig/snel verdient) www.energiebesteding.nl Michel Matthijssen: Ja ik ga voor het blijven faciliteren van duurzaame energie initiateiven met de applicatie van www.energiebesteding.nl Gustaaf Haan: Ja ik ga voor: 50% van de huurwoiningen op zon PV in 2015 Michiel, Zonnefabriek: Ja ik ga voor alle woningcorporaties aan de zonnepanelen voor 2015 Jim Wiese, Herman de stroomverdeler: Herman is de oplossing voor het salderingsprobleem Christiaan Brester, Herman de stroomverdeler: bedenker Herman Gemeente Joost de Valk: Ik ga voor samenwerking en win-win situaties: kijken waar bewoners en corporaties elkaar kunnen vinden. Rob Westerhuis: Ja ik ga voor en hoop dat anderen volgen Niek Krouwel: Ja ik ga voor inventarisatie. Rogier Coenraads: Ik ga voor zowel de wbc’s als huurder enthousiast maken voor PV op hun woningen. Te beginnen met 129 huurwoningen in Wageningen.
Marja Hof: Ik ga voor: zo veel mogelijk zonne-energie in Amsterdam en in West geven wij het goede voorbeeld! Heidi de Boer: Stadsdeel Zuid, betrokken bij Wij krijgen Kippen. Woningcorporaties Ilse v. Andel: Ja ik ga voor een reperteerbaar concept waarin alle betrokken partijen echt samenwerken. Facilitators (non-profit) Bastiaan van Perlo: Ik ga voor een heldere Zelf Aangebrachte Voorzieningen-regeling voor PV Oscar Vrij: Ik ga voor een zonnecooperatie op mijn dak Wij krijgen Kippen Anne Stijkel, Projectleidster “Kennis in Actie”: voorzitster bijeenkomst Pauline Westendorp: Ik ga voor: 10.000 zonnepanelen van de Allinatie verbinden met welwillende huurders onder dat dak. Heidi de Boer: Ja ik ga voor meer projecten. Lerend op het internet. Siward Zomer, project assistent, notulist.
Bijlage
I
Bijlage II
Geachte heer Scheren, Beste Herman,
Energieke bijeenkomst op 5 april hebben we verschillende concepten gezien die ook voor Rochdale mogelijk zijn om uit te voeren. Op deze bijeenkomst hebben we ook de beneden staande coalitie gesmeed die het grootste gedeelte van het werk op zich zal nemen. Wat wij nu alleen van Rochdale nodig hebben is een positief antwoord om bij deze ontwikkeling aan te haken. De volgende concepten kwamen naar voren: Naar voorbeeld van Nijestee in Groningen: Woningcorporatie Rochdale doet mee met een concept dat uitgewerkt wordt door coöperatie Evergreenergy ism Wij krijgen Kippen, waar de woningcorporatie investeert in zonnepanelen. De huurders accepteren een huurverhoging waar een kostenbesparing op de elektriciteitsrekening tegenover stond. Voordelen Rochdale: Nadelen Rochdale:
Naar voorbeeld van Westerzon Eigen Haard De zonnefabriek levert en blijft eigenaar van de panelen. Die factureert naar Rochdale die deze kosten verrekent met de servicekosten van de huurders. De huurders profiteren van een vermindering op hun energiekosten. Voordelen Rochdale Nadelen Rochdale:
Coöperatie een kombinatie van bovenstaande voorbeelden De huurders richten hun eigen coöperatie op die extern geld aantrekt voor de investering. Rochdale gaat akkoord met de zonnepanelen als zelf aangebrachte voorzieningen. De huurders betalen Rochdale, in de vorm van servicekosten een maandelijks bedrag dat lager is dan de opbrengsten van het zonnesysteem. Voordelen Rochdale Nadelen Rochdale:
Om een van deze concepten uit te werken is er een coalitie gevormd die de procestijd en kosten voor hun rekening nemen. Co-operatie Zuid: Wij krijgen Kippen ism met coöperatie Evergreenery zullen het concept geheel uitwerken. Aenergie biedt Rochdale gratis masterclasses aan om aan de slag te gaan en het concept uit te voeren.
