Churchillstraat 42 Barneveld vraagprijs 824.500,- euro k.k.
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
5
20-30-20-75
A
5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
Een sfeervol huis met mogelijkheden Zoekt u een grote woning of een woon-werkpand met een zonnige tuin? Dan heeft Karakter Makelaars dit opmerkelijke pand voor u in de verkoop. Het is een royaal woonhuis uit de jaren 30 met een flinke aanbouw in dezelfde karakteristieke stijl. In de aanbouw vindt u een inpandige garage, onderkelderde bedrijfsruimte annex garage en twee bovengelegen appartementen. U kunt met dit object allerlei varianten op wonen en werken realiseren. Ook een mantelzorgwoning is mogelijk. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden! De oorspronkelijke woning met winkel stamt uit 1939 en staat op een centrale goed bereikbare locatie dichtbij het centrum van Barneveld. In de loop der jaren is de voormalige winkel bij de woning getrokken. Het totale pand is ruim genoeg om op de eerste verdieping drie of vier slaapkamers voor het woonhuis te realiseren. Het huis ademt veel sfeer en is perfect onderhouden met gebruik van hoogwaardige materialen.
In het kort: pp pp pp pp
Zeer ruim en perfect onderhouden Object met uiteenlopende mogelijkheden Vrije ligging in groene omgeving nabij het centrum Gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld: bedrijf aan huis, woning voor groot gezin, zelfstandige appartementen en mantelzorgwoning
pp Royale kelder voor opslag of bedrijfsactiviteiten pp Tuin met veel groen, verschillende terrassen en veel privacy pp Overdekt terras met open haard 3
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
20-30-20-75
De woning Indeling
5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
De grote hal heeft een vide, garderobehoek, toilet, meterkast en een bordestrap naar de eerste verdieping. Via dubbele deuren bereikt u de royale woonkamer. De zithoek heeft een sfeervolle open haard met een schouw van Frans zandsteen. Aansluitend is een ruime en lichte tuinkamer gebouwd met toegang tot de tuin. Het glas-in-lood-raam is authentiek en biedt een leuke doorkijk naar de keuken. Deze fantastische tuinkamer kan dienst doen als tweede zitkamer, televisieruimte, speelkamer of eetkamer. Ook een slaapkamer met badkamer kan gerealiseerd worden. Aan de achterzijde vindt u de gezellige massief houten keuken met terrazzo aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur zoals een halogeenkookplaat, separate grill/bakplaat, koelkast met vriesvak, hete luchtoven (Siemens) en vaatwasser op stahoogte. Vindt u de kleur van de keuken niet mooi? Dankzij de solide basis is dit met de verfkwast eenvoudig aan te passen naar uw smaak. Via de keuken kunt u naar de tuin. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer, maar is toch volledig uit het zicht door de tussenliggende inloop-provisieruimte. Hier is bijzonder veel bergruimte en een hele grote horeca koelkast (Polar). Op de plaats van de provisieruimte zaten vroeger de opkamer met ondergelegen kelderruimte. Vanuit de hal bereikt u ook de bijkeuken met keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel van het woonhuis en bergruimte. De bijkeuken heeft een deur naar de tuin en u kunt naar het bouwblok met garages, bedrijfsruimte en de twee appartementen.
4
35-30-35-30
CEMENT
Tuin Achter het huis is een verzorgde tuin op het zuiden met veel privacy. U geniet hier vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar op een van de zitjes met oude klinkers. Ook kunt u heerlijk loungen op het schitterende overdekte terras met open haard. Er is de hele dag zon en schaduw in de tuin. Het stuk tuin achter het overdekte terras is goed te gebruiken als speelplek of bijvoorbeeld een moestuin.
Details pp pp pp pp
Schouw Frans zandsteen Authentiek glas-in-lood-raam Massief houten deuren Deurbeslag in stijl jaren 30
5
35-30-35-30
Eerste verdieping
De bedrijfsruimte
De overloop heeft twee op maat gemaakte
De bedrijfsruimte heeft een eigen toegang aan
vaste kasten. U kunt gemakkelijk een doorgang
de straatzijde en is via de bijkeuken van het
naar het aansluitende bouwblok maken door
woonhuis te bereiken. In de gang is de trap
deze kasten weg te halen. De ouderslaapkamer
naar de twee bovengelegen appartementen.
met balkon en zonnescherm ligt aan de tuinzij-
Daarnaast heeft de gang verbinding met de
de. Er zijn handgemaakte vaste kasten en een
verwarmde garage met betegelde vloer, elek-
hoog plafond met de kapconstructie in zicht.
trische deur, aparte CV-ketel en meterkast
Aansluitend is een luxe badkamer met ligbad,
voor de appartementen. Tot slot biedt de gang
doucheruimte en een wastafelmeubel.
toegang tot de multifunctionele L-vormige bedrijfsruimte met elektrische deur. Deze ruimte
De slaapkamer aan de voorkant heeft ook een
heeft een gevelkachel, betegelde vloer en een
balkon. Achter de ‘kastdeur’ is de trap naar de
trap en goederenlift naar een ruime kelder. Via
bovengelegen zolderruimte. De derde slaapka-
de zijdeur kunt u naar de tuin.
mer met grote dakkapel is lekker ruim en licht en heeft bergruimte onder het schuine gedeel-
De appartementen
te. Op de overloop is ook nog een ruimte met
Boven de garage/bedrijfsruimte zijn twee ge-
douche en toilet. Alle kamers hebben prachtige
zellige en lichte appartementen van circa 52 m2
massief houten deuren.
en 42 m2. Beide appartementen zijn uitermate geschikt voor een éénpersoons huishouden.
Tweede verdieping
Elk appartement heeft een eigen toegangsdeur
Met een vaste trap bereikt u de zolderverdie-
op de eerste verdieping, een woonkamer met
ping. Deze is niet groot, maar biedt wel ruimte
open keuken, een slaapruimte en een douche
aan een knusse logeerplek en bergruimte.
en toilet. De huidige huuropbrengst is 500 euro per appartement.
6
CEMENT
Karakteristieke STIJL
algemene gegevens
Jaren 30 woningen kenmerken zich door
Woonoppervlakte
337 m2
hun degelijkheid, karakteristieke sfeer en
Overige inpandige ruimte
209 m2
Totaal
546 m2
Woonhuis
230 m2
prachtige details. Typerend voor de bouwstlijl zijn royale
Liefde voor jaren 30 woningen.
Zolder
17 m2
Garage
19 m2
Bedrijfsruimte
91 m2
Kelder
73 m2
Appartement 1
52 m2
Appartement 2
42 m2
Inhoud 1.160 m3 Ligging tuin
Zuid
7
Energie WOONHUIS
Volledig geïsoleerd
INDELING Aantal kamers:
5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
2 badkamers (een badkamer met
douche en ligbad en een douche-
ruimte met toilet)
Keuken en bijkeuken Bergzolder
Voorzieningen pp pp pp pp
Vloerverwarming op begane grond woonhuis Bewegingsmelders en verlichting rondom Alarminstallatie Dubbel glas
Zie verder de lijst van zaken.
8
Voorlopig energielabel: C CV-combiketel: Nefit (2005)
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
5
20-30-20-75
A
5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
70% CEMENT
5
20-30-20-75
A
5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
BEDRIJFSRUIMTE EN GARAGE Indeling Garage voor 1 auto Bedrijfsruimte Kelder
Voorzieningen pp pp pp pp pp
Verwarming Elektra Water Goederenlift Elektrische sectionaaldeuren 35-30-35-30
Appartementen
CEMENT
Indeling Aantal kamers:
4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1 doucheruimte met wastafel en toilet
1 doucheruimte met wastafel
separaat toilet
9
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
20-30-20-75
DE omgeving Ligging
Barneveld
Het vrijstaande pand ligt centraal in Barneveld,
De gemeente Barneveld ligt midden in de pro-
dichtbij het centrum, NS-station en de A30.
vincie Gelderland. Vlakbij de Veluwe met zijn
Rondom is vrij uitzicht met veel groen. Er is
bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Er
voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
is een goede verbinding met de A1 en de A30.
Het centrum met alle voorzieningen is op loop/
Ook de ontsluiting via openbaar vervoer (bus
fietsafstand.
en trein) is uitstekend. Er wonen circa 55.000 inwoners binnen de gemeentegrenzen.
10
5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: karaker makelaars
KADASTRALE GEGEVENS
21
Gemeente Barneveld Sectie E Perceel 2558, 3159
25
23
Perceeloppervlakte 848 m2. Deze kaart is noordgericht, schaal 1:500. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
35-30-35-30
3159
42
Jan
Se
pp
en
ple
2558
in
38 40
2315
3
2556
44
5
3111 3060
3583 7
3584
2988 9 0m
5m
25 m
2989
00
31
31 01
11
5m
02
0m
31
2990 25 m
11
Hal woonhuis
13
15
16
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
20-30-20-75
SFEERIMPRESSIES 5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
Heeft u een andere stijl? Dat kan prima in deze woning. Karakter Makelaars kan u hierbij helpen, wij hebben een netwerk van diverse vakspecialisten. Van het terugbrengen van authentieke details tot het realiseren van een modern interieur.
17
Slaapkamer 1
18
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 19
20
Bedrijfsruimte & kelder
Appartement 1 Appartement 2
23
begane grond
Plattegronden
Kelder 24
eerste verdieping
zolder 25
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
20-30-20-75
ALTERNATIEVE PLATTEGRONDEN 5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
Alternatieve plattegrond begane grond met een extra slaapkamer met badkamer in de aanbouw rechts en een mantelzorgwoning op de plek van de huidige bedrijfsruimte.
26
35-30-35-30
CEMENT
Alternatieve plattegrond eerste verdieping waarbij de appartementen zijn vervangen voor extra slaapkamers.
27
35-30-35-30
CEMENT
70% CEMENT
20-30-20-75
Historie 5-70-70-0
P
55-0-45-0
M
Aanvankelijk is het pand in 1939 gebouwd als woon/winkelpand op de hoek Woudseweg/Koterzijweg. Toen kon dat nog voor 4.000 gulden inclusief de grond! De familie Van Ginkel runde er jarenlang een kruidenierswinkel. Oud-Barnevelders herinneren zich het winkeltje nog goed. Inmiddels zijn veel van de buurtwinkeltjes die Barneveld rijk was verdwenen. Ook de toenmalige straatnaam ‘Koterzijweg’ is inmiddels veranderd in ‘Jan Seppenplein’.
28
35-30-35-30
CEMENT
De familie Van Ginkel voor de woning/winkel in 1939. Bron: Gemeentearchief Barneveld
29
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: karaker makelaars
KADASTRALE GEGEVENS
21
Gemeente Barneveld Sectie E Perceel 2558, 3159
25
23
35-30-35
Perceeloppervlakte 848 m . Deze kaart is noordgericht, schaal 1:500. Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. 2
35-30-35-30
HET VERHAAL ACHTER
KARAKTER MAKELAARS 3159
Karakter Makelaars is dé specialist als het gaat om jaren 30 woningen. 42
J
an Se Dankzij jarenlange ervaring in het kopen en verkopen van woningen pp
en
geven wij kopers een prettig thuisgevoel en verkopers een transparant en
ple
2558
in
professioneel verkooptraject. 38 Die meerwaarde komt optimaal tot z’n recht bij jaren 30 woningen, 40
omdat beleving daar3nog meer 2315 dan anders van belang is. Vandaar dat 2556 verse koffie of iedere kijker in een Karakter-woning altijd een kopje
44
thee krijgt aangeboden. Door de tijd te nemen voor een bezichtiging, 5
3111 proeft u de woning. Zó ontstaat een thuisgevoel. Of dat nu gaat om een
middenwoning, een tweekapper of een 3583vrijstaande woning. 7
3060
3584
2988 9 0m
5m
25 m
2989
00
31
31 01
11
5m
02
0m
31
2990
30
25 m
30
Meer informatie Wilt u meer informatie over deze woning? Dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen. Alle vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Constateert u desondanks toch onjuistheden, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. GASTHUISSTRAAT 8 3771 HE BARNEVELD (0342) 745 790
[email protected]
31
GASTHUISSTRAAT 8
3771 HE BARNEVELD
(0342) 745 790
WWW.KARAKTERMAKELAARS.NL
