Cesar Domelastraat PM Rotterdam Info :

Cesar Domelastraat 85 3059 PM Rotterdam

E-Mail: [email protected] Info

: http://hucs-nesselint.woonbond.net

VERSLAG VAN DE ALGEMENE BEWONERSVERGADERING

19 november 2013

1.

OPENING.

De voorzitter Mw. Lija de Graaf , opent de vergadering en heet de aanwezige bewoners van harte welkom, alsmede de heer Marcel Korthorst, directie WoonCompas en huismeester Carlo Bonte. De heer Tim van Schijndel heeft laten weten dat hij niet aanwezig kan zijn. Lija stelt de leden van de Bewonerscommissie “Nesselint” voor t.w. de dames Jenny de Boer en Corrie Büchner, de heren Jan Grüteke, Gerard van Eijmeren en de heer Leen van Driel. Brandweer presentatie. Hierna stelt de voorzitter voor de heer Theo Blijlevens Districtscoordinator van de Brandweer Rotterdam- Rijnmond en geeft hem het woord om een presentatie te geven over brandpreventie in en om de woning. Enkele extra aandachtspunten voor de Bewonerscommissie zijn o.a. Bewoners doen er goed aan om 1 x per maand de rookmelder zelf te testen. Magneetcontacten regelmatig controleren door bewoners en/of tijdens de schouw. Is noodverlichting in het trappenhuis noodzakelijk. Brandweer zoekt het uit. Vlam in de pan, direct deksel op pan doen. Sproeischuim gebruiken en géén poederblusser. Blusdeken voor een periode van 20 minuten. Zuurstof verhinderen, ramen en deuren dicht. Na afloop zijn er wel een paar vragen, maar de algemene conclusie van de Brandweer is dat het gebouw brandveilig is. Voor de duidelijke uitleg en presentatie van de heer Blijlevens, heeft de voorzitter hem bedankt voor zijn aanwezigheid. Hierna is de heer Theo Blijlevens vertrokken. Zoals ieder jaar gebruikelijk is, doet de voorzitter hierna verslag van de Resultaten welke in samenwerking met WoonCompas tot stand zijn gekomen door de Bewonerscommissie over het jaar 2013 (zie bijlage). De heer Rinus van Herk wordt hartelijk bedankt voor het meubilair voor de Vide en hij ontvangt hiervoor, namens de Bewonerscommissie uit handen van Leen van Driel een mooie bos bloemen. Tevens geeft de voorzitter een opsomming van de Actiepunten die nog in behandeling zijn bij de Bewonerscommissie en WoonCompas. 2. VERSLAG VAN DE ALGEMENE HUURDERSVERGADERING VAN 27 NOVEMBER 2012. Aangezien hierop vanuit de bewoners geen op- of aanmerkingen zijn, wordt het verslag goed gekeurd.

Bewonerscommissie Nesselint · Postadres . Cesar Domelastraat 85 · 3059 PM Rotterdam ·

3.

INGEKOMEN BRIEVEN VAN BEWONERS

Familie Willemse, huisnummer 179, ontstoppingskosten. De heer Willemse vindt het nog steeds een probleem en hecht er aan vast te leggen, dat zoals door de heer Korthorst is uitgesproken, dat de verstopping in de woningen type C, een constructiefout is, waarvan de bewoners niet de dupe mogen worden. De heer Korthorst heeft hier uitvoerig antwoord op gegeven. Hieronder zijn uitleg. De heer Korthorst zegt het probleem naar aanleiding van de vorige bewonersvergadering te hebben onderzocht. Vorig jaar heeft hij toegezegd dat de bewoners niet de dupe zullen worden van problemen die eventueel vanuit de bouw zijn ontstaan. Na de vergadering hebben de bewoners met klachten zich bij WoonCompas gemeld. Ook hebben wij de klachtenhistorie op dit punt geanalyseerd. Vervolgens hebben wij een ingenieursbureau ingeschakeld om deze gegevens te analyseren en mogelijke oplossingen aan te dragen. In juli waren de uitkomsten reeds bekend. Wij hebben de bewonerscommissie hierover geïnformeerd, maar hebben verzuimd de bewoners te informeren. Wij realiseren ons dat dat niet goed is, u heeft hierdoor een jaar lang niets gehoord over de voortgang op dit punt. Onze excuses hiervoor. Wij hebben een analyse gemaakt van de problematiek. Met name de type C woningen kent een meer dan gemiddeld aantal afvoerverstoppingen, die veroorzaakt lijken te worden door de lengte van de afvoer vanuit de keuken naar de standleiding. Dit is niet per definitie een probleem. Bouwkundig is de huidige constructie goed mogelijk, hoewel het nauw luistert om het benodigde afschot te realiseren. In een aantal gevallen lijkt deze niet toereikend met verstoppingen als gevolg. Wij beraden ons nog op een definitieve oplossing van het probleem. Hierbij denken wij aan een nieuwe inpandige standleiding in de buurt van de keuken. Aangezien dit verstrekkende gevolgen heeft, zowel financieel voor WoonCompas als voor de bewoners. Wij willen dit zorgvuldig doen en vragen om begrip daarvoor. Voor de huidige situatie zullen wij als volgt handelen:  Uit coulance zullen wij de kosten van het ontstoppingscontract met Zegwaard voor 50% voor eigen rekening nemen;  Indien binnen een jaar voor de tweede maal een verstopping plaatsvindt zullen wij de leiding extra grondig laten reinigen, zodat deze weer volledig schoon is. Dit in opdracht en voor rekening van WoonCompas;  Wij hebben inmiddels een aantal woningen op deze grondig wijze gereinigd en daar zijn daarna geen nieuwe problemen ontstaan. Wij willen over een jaar evalueren hoe dit verloopt. De heer Willemse vraagt zich af of ontstoppingskosten niet volledig door de verhuurder gedragen zouden moeten worden. De heer Korthorst geeft aan dat bij normaal gebruik gemiddeld per woning iedere 6 jaar verstoppingen zijn. Voor deze reguliere verstoppingen is het gebruikelijk om een ontstoppingscontract Blad 2


af te sluiten en de kosten via de servicekosten met de bewoners te verrekenen. Dit is een zeer beperkt bedrag per maand. WoonCompas gaat zelfs verder dan strikt noodzakelijk, door de helft van de kosten voor reguliere verstoppingen voor haar rekening te nemen. Gelet op de huidige situatie vinden wij dat ook redelijk, maar dit is niet gebruikelijk. Als straks uit de evaluatie blijkt dat de situatie is gestabiliseerd, zullen wij deze bijdrage heroverwegen. Voor de duidelijkheid: indien voor de 2 e keer in een jaar gereinigd moet worden zijn deze kosten voorlopig voor WoonCompas. In dat geval zal er een grondige reiniging van de afvoerleiding plaatsvinden op kosten van WoonCompas.Mocht dat te zijner tijd niet voldoende zijn, dan zullen wij opnieuw beoordelen wat er moet gebeuren. Gezien deze oplossing , die tot dusver bevredigende resultaten heeft gegeven, willen wij de situatie het komende jaar zo aanzien. WoonCompas is van mening dat hiermede voor een belangrijk deel tegemoet wordt gekomen aan de wensen van de bewoners en houdt hiermede de deur open voor toekomstige oplossingen. De heer Willemse kan zich hier voorlopig in vinden, maar wil deze toezeggingen graag wel goed genotuleerd hebben. De heer Korthorst zegt toe daar aan mee te zullen werken. Familie Batist, huisnummer 213, afhandeling lekkage. Dit betreft een individuele klacht. Hiervoor zal Carlo Bonte individueel contact opnemen met de familie Batist. Familie Pols, huisnummer 115 en Mevrouw Siewert, huisnummer 111, bord van school Spectrum aan de pui van de Knoop en piep in ventilatiekasten op dak boven de Knoop. De heer Korthorst vertelt dat de bewoners met de klacht over het bord op de school de juiste weg hebben bewandeld, door dit bij de school het Spectrum, De Knoop en de Gemeente neer te leggen, daar dit niet aan het gebouw van WoonCompas is, en WoonCompas er dus weinig aan kan doen, alleen het ook onder de aandacht brengen bij de school. Procedure bij Gemeente loopt. Afwachten. Het probleem met de piep in de ventilatiekasten heeft ook de aandacht van WoonCompas en de heer Korthorst heeft hierover overleg met Bas Corbijn van De Knoop en hoopt dat dit uiterlijkin het voorjaar opgelost kan zijn. De heer van Dijk, huisnummer 233 en later ook Mevrouw van Eijmeren, huisnummer 185 maken melding dat de school het Spectrum steeds meer de overhand krijgt en wij als bewoners steeds minder mogelijkheden en faciliteiten hebben. Familie van Driel- Nederlof, huisnummer181 verfwerk balkon en roestvorming zonwering. WoonCompas is bezig met planmatig onderhoud voor de komende 5 jaar. Zal meegenomen worden in 2e inspectie door Brian Rodenburg en met de Bewonerscommissie gecommuniceerd worden. Exacte planning nog niet bekend. Mevrouw van Gennip, huisnummer 125, klacht over vuil muurtje tussen de lift op begane grond Parklint. Zal ook in planmatig onderhoud door de heer Brian Rodenburg meegenomen worden.

Blad 3


Familie Bruins, huisnummer 229 klacht over naam op buitendeur hoofdingang “Nesselint” . Wordt aan gewerkt door WoonCompas en een opmerking over het te verwijderen naamplaatje van lege woning. Lija antwoordt dat dat bewust niet verwijderd is i.v.m. veiligheid. Nagekomen klacht van Mevrouw E. Sprong, huisnummer 45 over schoonmaak. Lija vertelt dat het onze aandacht heeft en als er eventueel vaker gestofzuigd zou moeten worden, de bewoners dit in de servicekosten terugvinden. Maar het heeft onze aandacht en we zullen het doorgeven via Carlo Bonte aan het schoonmaakbedrijf. Mevrouw Sprong zegt dat vorige schoonmakers het beter deden.

4.

AFSCHEID EN VERKIEZING NIEUWE COMMISSIELEDEN BEWONERS COMMISSIE “NESSELINT’’

De heer Theo van den Meiracker wordt door de voorzitter hartelijk bedankt voor zijn inzet van de afgelopen 3 jaar voor de Bewonerscommissie. Hij krijgt namens de Bewonerscommissie uit handen van Leen van Driel een mooie bos bloemen en een applaus uit de zaal. Jenny de Boer neemt zijn taak als secretaris over. Er heeft zich nog geen nieuw commissielid gemeld. We horen graag of er nog nieuwe kandidaten zijn, door invulling van het bij de uitnodiging voor deze vergadering , bijgesloten strookje. De voorzitter vraagt wie er vóór het plaatsen van een AED apparaat in het gebouw is. Door handopsteking (ongeveer 20) blijkt er te weinig animo. Ook vraagt de voorzitter de uitgedeelde politie flyers nog eens goed door te lezen en geen vreemde personen binnen te laten. In de afgelopen periode zijn er mensen van o.a. Greenpeace en Bofrost in het gebouw geweest ??

5.

RONDVRAAG

Mevrouw van Eijmeren, huisnummer 185, maakt bekend, dat er volgens haar weer problemen met de schuifdeur van de Hoofdingang zijn. Het probleem is niet bekend bij de Bewonerscommissie en de heer Korthorst. Als hier klachten over zijn, dan graag melden bij WoonCompas (Carlo Bonte). Lija meldt, dat er sinds kort een nieuw bedrijf is aangesteld die gespecialiseerd is in (schuif)-deuren. Mevrouw Fea Stedehouder, huisnummer 217 meldt, dat zij last heeft van zand in de brievenbus en dat bij slecht weer de brievenbus open waait en er regen en sneeuw in komt. Het zand komt waarschijnlijk door het opwaaien uit de zandbak, die in gebruik is bij de kinderopvang en de ruimte tussen de flat en de brievenbussen werkt als een trechter bij een bepaalde windrichting, zodat opstuivend zand daar terechtkomt. De heer Korthorst was niet bekend met het probleem maar zal kijken of er iets aan te doen is. Aktie Carlo. De heer van de Roest, huisnummer 223, informeert naar de Patch kast UPC in de kelder. Wie is daar verantwoordelijk voor?

Blad 4


De heer Korthorst zegt dat er overleg gaande is met UPC. WoonCompas wil hele verantwoordelijkheid voor netwerk UPC aan hen teruggeven. Binnenkort volgt nadere informatie. Er worden half december graafwerkzaamheden uitgevoerd voor bekabeling UPC en eventueel glasvezel. De heer Huizer, huisnummer 157 meldt, dat als er veranderingen aan het gebouw plaatsvinden, zoals het bord Spectrum aan de pui van “de Knoop” , dit altijd in overleg met de architect dient plaats te vinden en hiervoor een vergunning aangevraagd moet worden. 6.

SLUITING

Niets meer aan de orde zijnde sluit de voorzitter de vergadering en dankt de heren van WoonCompas voor hun bereidwillige bijdrage aan deze vergadering Er volgt nu nog een dia presentatie met foto’s van “Nesselint” en bewoners van de afgelopen jaren, verzorgd door de heer Chris de Boer. Als dank hiervoor geeft de Bewonerscommissie hem een fles wijn. De vergadering (opkomst 72 personen) wordt afgesloten onder het genot van een drankje met een gezellig samenzijn.

Rotterdam, 27 november 2013 Met dank aan mede-Notulisten Jan Grüteke en Gerard van Eijmeren

Jenny de Boer (secretaris)

Blad 5

Cesar Domelastraat PM Rotterdam Info :

Recommend Documents