Dossiernummer: 15774 KP/pm
Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: - Begrippen: - omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; - omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; - Artikel 7 (Inzetpremie): - bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; - heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; - Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de Verkoper worden voldaan; d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; of e. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in
Pagina 1 van 5
-
-
-
artikel 13 heeft voldaan, met dien verstande dat: - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; - op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: - dit beroep schriftelijk geschiedt; - dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; - de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en - de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: - de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; - dit beroep schriftelijk geschiedt; en - dit beroep gericht is aan de Koper; - de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: - de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de Verkoper; of - indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Pagina 2 van 5
-
Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; - is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; Artikel 10 (Belasting en kosten): - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening gebracht: a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; c. het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan vierduizend euro (€ 4.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in totaal groot zestig euro en negenenzestig cent (€ 60,69), exclusief omzetbelasting; e. zeventig euro (€ 70,00), exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd dertien euro (€ 213,00), exclusief omzetbelasting; g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenvijftig euro (€ 158,00) per levering; h. de kosten van advertenties en marketing in verband met de bekendmaking van de Veiling, groot eenduizend negenhonderd tweeënveertig euro en vijftig cent (€ 1.942,50), exclusief omzetbelasting; i. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief omzetbelasting; j. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling, groot eenduizend zeshonderd tweeënveertig euro en vijftig cent (€ 1.642,50), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de Veiling zevenhonderd vijftig euro (€ 750,00), exclusief omzetbelasting, bedragen; k. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de koopovereenkomst door de voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag Pagina 3 van 5
-
-
gelegen zes (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; - worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; - is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; Artikel 11 (Tijdstip van betaling): - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd; - dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): - is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomende in de in artikel 3 van deze akte vermelde akte van levering (deel 53537, nummer 140) woordelijk luidende als volgt: " VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Voorts verklaarden partijen dat zij zijn overeengekomen de hierna omschreven erfdienstbaarheden te vestigen, ter uitvoering van welke overeenkomst partijen verklaarden bij deze te verlenen en te aanvaarden: 1. over en weer ten behoeve en ten laste van het verkoche en ten behoeve en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel en het aan verkoper in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Gendringen, sectie K, nummer 1450, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die perceelsgedeelten zich ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringen of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht, lucht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen voorzover niet in strijd met deze akte casu quo de wettelijke bepalingen hieromtrent. Deze erfdienstbaarheden zullen geacht worden niet te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. 2. ten behoeve van het bij deze verkochte als heersend erf en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel 875 als dienend erf, de erfdienstbaarheid van weg om vanaf de openbare weg (Transportweg) de overheaddeur aan de noord-oostzijde van de bedrijfshal te kunnen bereiken en
Pagina 4 van 5
omgekeerd. Het gebruik van deze weg is uitsluitend toegestaan dagelijks vanaf 'smiddags 16.00 uur tot 's-morgens 08.00 uur. De eigenaar van het heersend erf heeft de verplichting om dit gedeelte van het terrein regelmatig schoon te houden. Het onderhoud van deze uitweg komt voor rekening van de eigenaar van het heersend en dienend erf. 3. ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 875 als dienend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende de bevoegdheid van de eigenaar van het heersend erf om het dienend op de minst bezwarende wijze te betreden voor onderhoudswerkzaamheden aan het heersend erf." - Artikel 22 (Huur / gebruik): - is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; - Artikel 24 (Slotbepalingen): - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: www.bog-auctions.com. Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden.
Pagina 5 van 5
