Dossiernummer: 17461 KP/pm
VEILINGVOORWAARDEN Annastraat 15-15a te Geleen Sint Annalaan 13, B01, B02, C01, C02 en 13D te Maastricht Eburonenweg 39a te Maastricht Holsteinbastion 39b te Maastricht Op drie september tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert ------Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -----------------------------------------mevrouw drs. Cornelia Maria Philomena Poppelaars, werkzaam te 3012 CN ---Rotterdam, Weena 690, geboren te Breda op tweeëntwintig oktober --------------negentienhonderd éénenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk -------------gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, ---gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het ---adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ----34334259). ----------------------------------------------------------------------------------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. -----------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: ---------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: ----------------------------------------------------de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------- Eigenaar: ------------------------------------------------------------------------------de eigenaar van het Registergoed; --------------------------------------- Hypotheek: -----------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een -----bedrag groot een miljoen vijfhonderdduizend euro -------------------(€ 1.500.000,00), alsmede tot een bedrag groot zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot twee miljoen eenhonderdduizend euro -----------------(€ 2.100.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op ---veertien juli tweeduizend zes verleden voor mr. A.C.J.H. Wajer, --notaris te Maastricht, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op zeventien juli tweeduizend zes in -----
Pagina 1 van 15
-
-
-
register Hypotheken 3, deel 50387, nummer 44; ---------------------Openbare Registers: -----------------------------------------------------------------de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare ------Registers; -------------------------------------------------------------------Pandrecht: -----------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; -----Registergoed: -------------------------------------------------------------------------1. een perceel grond met daarop gelegen het woon-/winkelpand, plaatselijk bekend Annastraat 15 en 15a te 6161 GV Geleen, -kadastraal bekend gemeente Geleen, sectie A, nummer 11292, groot twee are en drieëntwintig centiare; -------------------------2. een perceel grond met daarop gelegen het woon-/winkelpand, plaatselijk bekend Sint Annalaan 13, B01, B02, C01, C02 en -13D te 6214 AA Maastricht, kadastraal bekend gemeente -----Maastricht, sectie D, nummer 880, groot een are drieënzestig centiare; ----------------------------------------------------------------3. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond en bergruimte in het -------souterrain, plaatselijk bekend Eburonenweg 39a te 6224 HV -Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie G, complexaanduiding 5390-A, appartementsindex 2, uitmakende het vijf/drietiende procent (5,3%) in de gemeenschap ----------bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het ------uitsluitend gebruik van een perceel grond met het daarop -----gelegen complex, plaatselijk bekend Eburonenweg te ----------Maastricht, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend --------gemeente Maastricht, sectie G, nummer 4615, groot negen are twaalf centiare; -------------------------------------------------------4. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping en berging in de kelder, plaatselijk bekend Holsteinbastion 39b te 6217 LH Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie L, -------------complexaanduiding 3554-A, appartementsindex 4, uitmakende het vijf/eenhonderd zevende aandeel in de gemeenschap -------
Pagina 2 van 15
bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het ------uitsluitend gebruik van een perceel grond met het daarop -----gelegen complex, plaatselijk bekend Holsteinbastion 35B-C tot en met 47B-C en 49 (oneven nummers) te Maastricht, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie L, nummer 3451, groot zes are eenenzestig centiare; ------------ Roerende Zaken: ----------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------executeren; ------------------------------------------------------------------- Schuldenaar: --------------------------------------------------------------------------de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------waarborg strekt; ------------------------------------------------------------- Veiling: ---------------------------------------------------------------------------------de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- Veilingnotaris: ------------------------------------------------------------------------een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; -------------------------------------------------------------------------- Verkoper: ------------------------------------------------------------------------------ABN AMRO Bank N.V. -------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. --------------------------------------------------------------Veiling. --------------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. -----------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in -------------appartementsrechten. -------------------------------------------------------------------Artikel 3. -----------------------------------------------------------------------------------1. De Eigenaar heeft het Registergoed sub 1. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op negen december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13443, nummer 12, van een afschrift van de op drie oktober tweeduizend zes voor mr. M.P.P.F. Groutars, notaris te --------Maastricht, verleden akte van levering. -------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed sub 2. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op twee november negentienhonderd -----
Pagina 3 van 15
achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 11248, nummer 10, van een afschrift van de op dertig oktober negentienhonderd achtennegentig voor --een plaatsvervanger van mr. H.G.J.J.M. Joosten, destijds notaris ter ---------standplaats Heer, gemeente Maastricht, verleden akte van levering. ---------De Eigenaar heeft het Registergoed sub 3. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op negentien juli tweeduizend twee in ---register Hypotheken 4 deel 13262, nummer 22, van een afschrift van de op achttien juli tweeduizend twee voor mr. M.P.P.F. Groutars, notaris te -------Maastricht, verleden akte van levering. -------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed sub 4. verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op twintig februari tweeduizend vier in --register Hypotheken 4 deel 15148, nummer 113, van een afschrift van de op negentien februari tweeduizend vier voor mr. J.J.O. Huisman, destijds -----notaris te Brunssum, verleden akte van levering. --------------------------------2. De gemeenschap waarvan het Registergoed sub 3. deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte op twintig juni negentienhonderd -----------zevenennegentig voor mr. M.P.P.F. Groutars, notaris te Maastricht, ---------verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare ------Registers te Roermond op drieëntwintig juni negentienhonderd --------------zevenennegentig in register Hypotheken 4, deel 10483, nummer 6. ----------De gemeenschap waarvan het Registergoed sub 4. deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte op dertig december negentienhonderd ------vierennegentig voor professor mr. A.F. Gehlen, destijds notaris te Heerlen, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare ------Registers te Roermond op dertig december negentienhonderd ----------------vierennegentig in register Hypotheken 4, deel 9245, nummer 35. ------------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. --------------------------------------------------Artikel 4. -----------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ------------------------------------------------------------De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder ---dossiernummer 33002587. Als gevolg van een akte van splitsing op vijf ---februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te ----------Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het --------Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO
Pagina 4 van 15
II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien ----verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van --ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het -------handelsregister onder dossiernummer 34334259. -------------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. ----------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. ---------------------------------------------------------------Artikel 5. -----------------------------------------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------------- vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -------------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. -----------------------------------------------------Artikel 6. -----------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. -----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: --------------------------------------------------- Begrippen: ------------------------------------------------------------------------------ omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel --547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de -------Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van -----
Pagina 5 van 15
-
-
-
-
Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als -----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; --------------------- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ---------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; -------------------------------------------------------------------------Artikel 4. (De Veiling): --------------------------------------------------------------- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te doen afslaan; ---------------------------------------------------------------------- dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk -----------afslagsommen op de afzonderlijke delen; ------------------------------------ gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet -----wordt afgemijnd; ----------------------------------------------------------------Artikel 5 (Het Bod): ------------------------------------------------------------------- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ----------------Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -voldaan; --------------------------------------------------------------------------Artikel 7 (Inzetpremie): -------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ heeft de Inzetter die tevens de Koper is wel recht op een inzetpremie; -- heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -----------------Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------inzetpremie; ----------------------------------------------------------------------Artikel 8 (Bieder voor een ander): -------------------------------------------------- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---uitgebracht namens één of meer anderen; ------------------------------------ heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; -----------------------------
Pagina 6 van 15
-
Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): ---------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------Verkoper van een Bieding; ----------------------------------------------------- zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------Koopovereenkomst is bepaald; ------------------------------------------------ komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; -----------------------------------c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; ---------------------------------------------d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --Verkoper worden voldaan; -----------------------------------------------e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---Registergoed; of ------------------------------------------------------------f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn ---
Pagina 7 van 15
-
Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, --------------------------------------------------------------met dien verstande dat: ---------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt -----vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich --------voordoen van de betreffende omstandigheid; -------------------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- dit beroep schriftelijk geschiedt; ------------------------------------ dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --van de Koopovereenkomst; en -------------------------------------- de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en ------------------------------------------ een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; --------------------kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse ---
Pagina 8 van 15
-
koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --door de Verkoper; of ------------------------------------------------------- indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; --------------------------- is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------Artikel 10 (Belasting en kosten): ---------------------------------------------------- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -gebracht: --------------------------------------------------------------------------a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------b. het notariële honorarium voor de veiling groot vierduizend euro --(€ 4.000,00), exclusief omzetbelasting per levering van ieder ------Registergoed afzonderlijk; voor kantoorkosten zal een bedrag -----gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in ---rekening worden gebracht; -----------------------------------------------c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot driehonderd vijfennegentig euro (€ 395,00), exclusief omzetbelasting; ----------------------------d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; --------
Pagina 9 van 15
e.
-
-
-
de eventuele kosten van ontruiming van het Verkochte, volgens --een indicatie naar beste weten van de Verkoper groot maximaal --drieduizend euro (€ 3.000,00) per afzonderlijk Registergoed, ------exclusief omzetbelasting; -------------------------------------------------f. voor zover op verzoek van de Koper aan de Koper een eerste ------grosse wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot -----------eenhonderd tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht het ------werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---genoemde bedrag; ---------------------------------------------------------------worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; -----------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -vijfenzeventig procent (75%) van de Koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het Registergoed sub 1; ------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt -vijfenzestig procent (65%) van de Koopsom toegerekend aan het tot --woning bestemde gedeelte van dit Registergoed sub 2.; ------------------is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; ---------------blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ------------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; -------------------------- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel -----------honorarium ter zake van de Veiling; en --------------------------------- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968; ------------------------------------------------------is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de ----overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -onderhoudsfondsen van een vereniging van eigenaren in de Koopsom -
Pagina 10 van 15
-
-
begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de betreffende vereniging van eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; ------------------------- zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan een --vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de ---------betreffende vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto-opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-----opbrengst van de Veiling; ------------------------------------------------------ wordt: ------------------------------------------------------------------------------ ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering aan de Notariële Verklaring van Betaling; en ------------------------------------------------------------------ ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, -------------------------een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als ----bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht; --------------Artikel 11 (Tijdstip van betaling): -------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ----------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ------------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --zijn Bieding is geaccepteerd; ---------------------------------------------- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------goedgekeurd; ---------------------------------------------------------------Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---voorkomende in: ----------------------------------------------------------------1. de in artikel 3 genoemde akte van levering (deel 13262, nummer -22), woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN ----------------------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen --naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom ---verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: ----------------------------
Pagina 11 van 15
2.
" Voorts verklaarde de comparant, handelend als gemeld ermede bekend te zijn dat bij en blijkens voormelde akte van transport de dato dertig oktober negentienhonderd achtenzeventig is gevestigd en aangenomen ten behoeve van het bij die akte door de heer R.E. Warps gekochte gedeelte van het kadastrale perceel gemeente ----Maastricht, sectie G, nummer 4149, als heersend erf, en ten laste van het bij de onderhavige akte verkochte gedeelte van datzelfde -kadastrale perceel, als lijdend erf, de erfdienstbaarheid van weg, inhoudende het recht voor de eigena(a)r(en) en/of gebruiker(s) van het heersend erf om met een auto, bromfiets, fiets, wagen te voet of anderszins te komen van en te gaan naar de Eburonenweg naar en van het heersend erf, uit te oefenen over een strook grond ter -----breedte van ongeveer vier meter, ter diepte van ongeveer twintig -meter gemeten vanaf de Eburonenweg, zich bevindende in de -----doorgang in het nog op het lijdend erf te bouwen flatgebouw, welke doorgang te allen tijde vrij van obstakels dient te worden ----------gehouden, en welke doorgang een hoogte dient te hebben van -----ongeveer drie meter gemeten vanaf de begane grond." --------------de in artikel 3 genoemde akte van levering (deel 10592, nummer -35), woordelijk luidende als volgt: --------------------------------------"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN -----------Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve ------bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar ---voormelde titel van aankomst, waarin woordelijk staat vermeld: --"11. Koopster of haar rechtverkrijgenden onder algemene of ------bijzondere titel, zal (zullen) om niet vanwege de Gemeente ---------Maastricht ten aanzien van het verkochte dienen te gedogen, de --aanwezigheid, de aanleg- onderhoud- herstel- wijziging- -----------vernieuwing- of overige naar haar inzicht te verrichten -------------werkzaamheden met betrekking tot de kabels en leidingen of ------anderszins ten dienste van een Centraal Antenne Systeem voor ----televisie en/of radioontvangst voor de op het verkochte te bouwen woningen, ten aanzien van welke verplichting het hiervoor sub 4 en 5 bepaalde volledig van toepassing is." --------------------------------enzovoorts ------------------------------------------------------------------"Voorts wordt ten deze nog verwezen naar een bestaande -----------
Pagina 12 van 15
-
-
-
erfdienstbaarheid, gevestigd bij een akte een februari ---------------negentienhonderd drie en zeventig voor mij, notaris, verleden. ----Ten behoeve en ten nutte van de woningen en garages gelegen te -Maastricht aan de Sterlingruwe, Ducaatruwe en Peerdekensruwe, zijnde de op gemelde tekeningaangegeven kavels 1 tot en met 17, -allen deel uitmakende van het aan verkoopster ingevolge gemelde akte van verkrijging toebehorende perceelsgedeelte uit gemeente -Maastricht, sectie N, nummer 350 (oud N 251 gedeeltelijk) en ten laste van gemelde kavels 1 tot en met 17, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg en/of voetpad, om vanuit gemelde --kavels te gaan naar genoemde Sterlingruwe, Ducaatruwe en ------Peerdekensruwe en omgekeerd, een en ander voorzover ter plaatse een weg en/of voetpad aanwezig is conform gemelde tekening -----gearceerd aangegeven." --------------------------------------------------3. de in artikel 3 lid 2 van deze akte vermelde akten van splitsing in -appartementsrechten (deel 10483, nummer 6 en deel 9245, nummer 35 ) en het in die akten van toepassing verklaarde reglement van --splitsing. ---------------------------------------------------------------------Artikel 18 (Levering): ---------------------------------------------------------------- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------Artikel 19 (Risico en verzekering): ------------------------------------------------- is het Registergoed, ingeval van openbare verkoop als bedoeld in ------artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, omdat het ------Registergoed geheel of gedeeltelijk tot woning is bestemd, voor risico van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van de in artikel 9 lid 4 bedoelde notariële akte in de Openbare Registers. ------------------Artikel 22 (Huur / gebruik): --------------------------------------------------------- is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu --quo opgenomen huurovereenkomst(en); ------------------------------------- zal de Verkoper ter zake van de in de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) niet het huurbeding inroepen --aangezien de Verkoper het huurbeding niet kan inroepen omdat de ----Verkoper toestemming heeft gegeven voor de verhuring of het ---------Registergoed reeds was verhuurd om het moment van vestiging van de hypotheek ten behoeve van de Verkoper en de nieuwe verhuring niet op
Pagina 13 van 15
ongewone, voor de Verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft ----plaatsgevonden; ------------------------------------------------------------------ Artikel 27 (Slotbepalingen): --------------------------------------------------------- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------Koopovereenkomst niet van toepassing is; ----------------------------------- de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------www.bog-auctions.com. -------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. ---------------------------------------------------------------------------Volmacht. ----------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan een op heden voor mij, notaris te Rotterdam, verleden akte van vaststelling ----------veilingvoorwaarden zal worden gehecht. ----------------------------------------------Slot. ------------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend. -------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. -------------------------------------------------(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
Pagina 14 van 15
Pagina 15 van 15
