Centrum voor Bijscholing Immobiliën

/CBI

CBI is een organisatie van VIVES Kortrijk Business School voorheen KATHO HANTAL Business School

programma academiejaar 2013-2014

Centrum voor Bijscholing Immobiliën

thema’s n e z o k e g ✔ 9 raak epasbare o t t c e r i d ✔ 3 uur praktijk kennis en prijs voor e r a b p o l ✔ Onk aliteit w k ) l o o h hoge(sc

Federale Raad van LandMeters-Experten

VIVES/KORTRIJK BUSINESS SCHOOL

/ALGEMEEN INHOUD - Algemeen............................................................... blz. 2

- Sessies.................................................................. blz. 4

- Doelstelling............................................................ blz. 3

- Inschrijvingsformulier............................................. blz. 7

- Programma 2013-2014............................................ blz. 3

Vlot bereikbaar VIVES Kortrijk Business School, Katholieke Hogeschool VIVES (voorheen KATHO), Doorniksesteenweg 145, 8500 Kortrijk (ingang en parking via de Steenbakkersstraat). De campus is te bereiken via de E17, afrit 2 “Expo” (Kortrijk Zuid), daarna richting Doornik volgen. Voorbij de Xpo, voorbij het kruispunt met verkeerslichten, na ongeveer 100 m verder links de Steenbakkersstraat inrijden. Na ongeveer 50 m bereikt u aan uw linkerzijde de oprit van de parking van VIVES Kortrijk Business School (Vanaf september 2013 de nieuwe benaming voor KATHO Departement Handelswetenschappen en Bedrijfskunde – HANTAL).

Donderdagnamiddag Sessies op donderdagnamiddag van 14u tot 17u

Onklopbare prijs - Per afzonderlijke sessie: ................................................................................. 50 euro - Hoeveelheidskorting vanaf 4 sessies: .................................... - 10 % van de totaalprijs - Hoeveelheidskorting voor volledige cyclus van 9 sessies:....... - 15 % van de totaalprijs Deze prijs is inclusief de syllabus en drank. Prijzen zijn vrij van btw volgens artikel 44,§2, 4° BTW wetboek. U betaalt pas na ontvangst van de factuur.

Subsidies voor advies en opleiding: 50% korting bovenop de hoeveelheidskorting! Zelfstandige, vrij beroep of KMO? - Gebruik de KMO-portefeuille en betaal maar de helft van de prijs. Al onze sessies zijn erkend voor betaling via dit systeem (erkenningsnummer DV.O101996). - Het minimaal opleidingsbedrag dat in aanmerking komt voor subsidiering bedraagt 100 euro (waarvan u dus 50 euro terugkrijgt). Dit bedrag kan uit de kost van één of meerdere opleidingen bestaan. - U kan per kalenderjaar maximaal 2500 euro subsidie krijgen (meer info op www.kmo-portefeuille.be).

BIV, IAB, BIBF, Federale Raad voor Landmeters-Experten De sessies komen in aanmerking voor erkenning van drie uur opleiding door BIV, IAB, BIBF en Federale Raad voor LandmetersExperten (10 uur maximum). De attesten worden overhandigd voor de opleiding met validering onmiddellijk na de sessie.

Schrijf in Dit is mogelijk via www.vives.be/cbi of via inschrijvingsformulier in deze brochure op pagina 7. De factuur wordt betaald met opleidingscheques, met KMO-portefeuille of via overschrijving op het rekeningnummer BE18 4600 8524 6165 (BIC: KREDBEBB) van VIVES Kortrijk Business School (Vanaf september 2013 de nieuwe benaming voor KATHO Departement Handelswetenschappen en Bedrijfskunde – HANTAL).

Toch verhinderd? Geen probleem Indien u uiterlijk één week vóór aanvang van de sessie per e-mail ([email protected]) annuleert, ontvangt u het cursusgeld terug zonder bijkomende kosten. Indien u zelf verhinderd bent om naar de sessie te komen, kan u zich laten vervangen door een collega of kan u in ruil een andere opleiding volgen van VIVES Kortrijk Business School, te kiezen uit de programma’s van de Centra voor Bijscholing voor Personeelsbeleid (CBP), Logistiek (CBL), Eventmanagement (CBE), Accountancy (CBA), Financiën en verzekeringen (CBFV) en Immobiliën (CBI).

meer informatie Verantwoordelijke administratie: Heidi Garrein op 056 26 41 40 of [email protected] of www.vives.be/cbi Verantwoordelijke programma: Laure Buyse en Karolien Declercq

2

/CBI

/DOELSTELLING

Efficiënte immo-opleidingen die 100% raak zijn Herkent u het gevoel? De wereld gaat snel. Uw immo-kennis die gisteren vernieuwend was, is morgen al passé. Toch als u niet af en toe bijschoolt. Maar véél tijd heeft u of uw personeel daarvoor niet. De opleidingen waarin u uw tijd steekt moeten dus 100% raak zijn. Met de bijscholingen van VIVES Kortijk Business School kan dat snel, degelijk en efficiënt. Net zoals u uw job wilt doen. Aan de bron van de immo-kennis De Katholieke Hogeschool VIVES is specialist in de bachelor opleiding Immobiliën en Verzekeringen. U zit er dus dicht bij de bron van alle immo-kennis. Niet alleen de theorie. Ook de praktijk, onmiddellijk inzetbaar voor uw dagelijkse activiteiten. Zo zijn we úw vinger aan de pols voor uw navorming. U bent vastgoedmakelaar, notaris, advocaat, landmeter, planner of architect. U moet de wetgeving in de gaten houden. U heeft inzicht nodig in ruimtelijke ordening. U wilt op de hoogte blijven van de bewegingen in het vastgoedlandschap op economisch en fiscaal vlak. U moet klanten aantrekken. Zijn we verkeerd als we zeggen dat die complexiteit van uw job net ook dat is wat dit vak zo aantrekkelijk maakt? Maar de nood aan een regelmatige update wordt alleen maar groter. Niet alleen omdat het verplicht is in uw job. Gewoon ook om een meerwaarde te zijn voor uw klanten. Het CBI biedt u die update. U kiest uit onze sessies wat u het meest interesseert. Dat kan à la carte. Maar waarom kiest u niet voor het totale menu? Met zorg door specialisten samengesteld.

/PROGRAMMA 2013-2014 Sessie 1: Donderdag 26 september 2013 – 14u tot 17u

Sessie 6: Donderdag 27 februari 2014 – 14u tot 17u

Wat je moet weten omtrent registratierechten

De informatieverplichting voor de vastgoedmakelaar in het kader van ruimtelijke ordening .................................................. Stephaan Barbery

.......................................................................... Dirk Knockaert Sessie 2: Donderdag 24 oktober 2013 – 14u tot 17u

Aansprakelijkheid eigenaar en huurder

Sessie 7: Donderdag 27 maart 2014 – 14u tot 17u

........................................................................ Luc Devlamynck

Hypothecaire leningen.................... Evelyn Decruyenaere

Sessie 3: Donderdag 28 november 2013 – 14u tot 17u

Sessie 8: Donderdag 24 april 2014 – 14u tot 17u

Het belang van een correct opgestelde verkoopsovereenkomst – het gebruik van aankoopbeloftes en opties......................... Bruno Raes

Erfpacht, opstalrecht en vruchtgebruik: juridische toelichting en praktische inzetbaarheid.............................................Vincent Sagaert

Sessie 4: Donderdag 12 december 2013 – 14u tot 17u

Sessie 9: Donderdag 22 mei 2014 – 14u tot 17u

Bouwpromotie = het optimaliseren van onroerend goed............................................Hendrik Leurs

Succesvol met social media. Tips & tricks om Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest... efficiënt in te zetten. Geen magie maar strategie!

Sessie 5: Donderdag 30 januari 2014 – 14u tot 17u

................................................................... Stefaan Lammertyn

Ruilovereenkomsten..................................... Ludo Ockier

3

Sessie 1

/SESSIES Wat je moet weten omtrent registratierechten

BIBF: 43332

Donderdag 26 september 2013 (14u-17u) Dirk Knockaert

Eerstaanwezend Inspecteur bij de Administratie van het Kadaster, de Registratie en Domeinen 32 jaar docent bij Syntra Vlaanderen (Kortrijk, Roeselare, Brugge, Ieper) in de opleidingen fiscalist, notarieel medewerker, vastgoedmakelaar, boekhouden, adviseur vermogens- en successieplanning en krediet- en beleggingsmakelaar 15 jaar docent bij studiedagen en vervolmakingen voor de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat 20 jaar docent/spreker op studie- en vervolmakingssessies voor de vastgoedsector (CIB) en de boekhoudsector (BAB, BIBF, IDAC, BBB)

Sessie 2

Inhoud De volgende onderwerpen komen aan bod: - De Vlaamse verkooprechten: tarieven en maatstaf van heffing; verkoop vruchtgebruik of blote eigendom; controleschattingen - procedure; abattement; meeneembaarheid; gunststelsel voor bescheiden woningen; gunststelsel voor beroepshandelaars - Registratierechten op onroerende verhuringen tarief en maatstaf van heffing; vrijstellingen - Registratierechten op verdelingen tussen medeëigenaars tarief en maatstaf van heffing; bijzondere gevallen; middel tot successieplanning - Registratierechten op schenkingen onder de levenden tarieven en maatstaf van heffing; tarieven voor roerende goederen; middel tot successieplanning

Aansprakelijkheid eigenaar en huurder

BIBF: 43333

Donderdag 24 oktober 2013 (14u - 17u) Luc Devlamynck

Verzekeringsmakelaar Kantoorhouder Centea Zwevegem Voorzitter Cie brand FVF Docent verzekeringen Accreditatie nummer 300004A-B

Sessie 3

Inhoud - Basisprincipes extra-contractuele en contractuele aansprakelijkheid - Artikels uit het Burgerlijk Wetboek en relatie met huren/verhuren - Aansprakelijkheid van de eigenaar en van de huurder en de onderhuurder - Art 1302, 1732 1733 1735 en 1721 Burgerlijk Wetboek worden in detail besproken - Problematiek van afstand van verhaal in de brandpolis - Problematiek van verfraaiingen die door de huurder werden aangebracht - Toepassing op de brandverzekering en bij schaderegeling

BIBF-43334

Het belang van een correct opgestelde verkoopovereenkomst – het gebruik van aankoopbeloftes en -opties Donderdag 28 november 2013 (14u - 17u) Bruno Raes

Kandidaat notaris, Directeur Projectontwikkeling en Investments Groep Huyzentruyt Inhoud Het opmaken van de onderhandse overeenkomst, ook wel compromis genoemd, blijkt steeds complexer te worden en de informatieplichten waaraan voldaan moet worden, breiden steeds verder uit. Nochtans leeft nog altijd de overtuiging dat dit geen “finaal” contract is, en dat nog veel kan rechtgezet worden na de ondertekening ervan. Vandaar dat we in deze praktijkgerichte sessie aan de hand van een model stilstaan bij de aandachtspunten en gevaren van de compromis. Daarnaast gaan we ook dieper in op opties en beloftes. Hoe verhouden deze zich tot de compromis, waar zitten de verschilpunten, en voor welke hypotheses kan dit een handig en veilig alternatief betekenen?

4

Sessie 4

Bouwpromotie = het optimaliseren van onroerend goed

BIBF: 43335

Donderdag 12 december 2013 (14u tot 17u) Hendrik Leurs

Zaakvoerder cv De Leefboom Vastgoedmakelaars : vastgoedmakelaar / projectontwikkelaar Lid van de Uitvoerende Kamer van het BIV Bestuurslid Federatie Vastgoedpromotoren, Vastgoedmakelaars en Vastgoedexperten bij CIB-Vlaanderen Bestuurslid VLORO (Vlaams Overleg Ruimtelijke Ordening en Huisvesting) Bestuurslid ENTER vzw (Vlaams Expertisecentrum toegankelijkheid) Docent Syntra Vlaanderen / Kaho Sint-Lieven Aalst / Katholieke Hogeschool VIVES campus Kortrijk

Inhoud “Iets dat de moeite waard is, is veel moeite waard.”

Sessie 5

Vastgoedpromotie is meer dan alleen maar appartementen zetten. Vastgoedpromotie is het optimaliseren van onroerend goed voor eigen rekening en/of voor rekening van derden door het ontwikkelen, coördineren, realiseren en commercialiseren van een vastgoedproject. Het is m.a.w. het gestructureerd realiseren van een geprogrammeerde meerwaarde, rekening houdend met de projectlocatie, de vele projectpartners, de omslachtige wetgeving, de strenge bouwfysische eisen, de architectuur, de berekende risico’s, de eigen financiële draagkracht, de financiële marktsituatie en de marktgegevens (op macro-, meso- en micro-niveau), met vooral de marktvraag en het marktaanbod.

Ruilovereenkomsten

geen BIBF-erkenning

Donderdag 30 januari 2014 (14u – 17u) Ludo Ockier

Advocaat bouw- en vastgoedrecht Oprichter van Ockier Advocaten Doceert al meer dan 20 jaar aan Syntra West en VIVO en treedt op als adviseur bij CIB-Vlaanderen Publiceerde verschillende vastgoedgerelateerde werken Inhoud Projectontwikkelaars/aannemers en vastgoedmakelaars worden bij de uitoefening van hun vastgoedactiviteiten vaak geconfronteerd met ruilovereenkomsten.

Sessie 6

In deze sessie bekijken we grondig waaraan deze ruilovereenkomsten inhoudelijk moeten voldoen en welke valkuilen moeten vermeden worden bij het opstellen van deze overeenkomsten.

geen BIBF-erkenning

De informatieverplichting voor de vastgoedmakelaar in het kader van ruimtelijke ordening Donderdag 27 februari 2014 (14u -17u) Stephaan Barbery

Diensthoofd dienst ruimtelijke planning bij Provinciebestuur West-Vlaanderen Vaste secretaris van Provinciale Commissie Ruimtelijke Ordening Lesgever School voor Bestuursrecht over ruimtelijke planning Inhoud Vastgoedmakelaars moeten bij publiciteit over de verkoop van onroerend goed voldoen aan een aantal informatieverplichtingen. In de sessie geven we aan over welke informatieverplichtingen dit gaat, en worden de begrippen uitgelegd en geduid in het geheel van de ruimtelijke ordening. Er wordt aangegeven waar u de informatie kan vinden of waar u als vastgoedmakelaar terecht kan. Ook de gewijzigde wetgeving in de ruimtelijke ordening (bv planologische attesten, omgevingsvergunning,…) brengen we aan bod.

5

Sessie 7

/SESSIES Hypothecaire leningen

BIBF:43338

Donderdag 27 maart 2014 (14u -17u) Evelyn Decruyenaere

Licentiaat in de handelswetenschappen met de optie fiscale wetenschappen Master in taxation (Eerstaanwezend) inspecteur bij een fiscaal bestuur Docent fiscaliteit met specialisatie personenbelasting (Syntra, BAB, VIBSO, …) Inhoud In dit seminarie bieden we een overzicht van de fiscaliteit van de hypothecaire leningen voor de aankoop, bouw en/of verbouwing van residentieel vastgoed. De fiscale behandeling van hypothecaire leningen maakte in het verleden reeds het voorwerp uit van diverse wetswijzigingen en ook in de toekomst zal de materie veranderen, aangezien de bevoegdheid over de woonfiscaliteit vanaf 1 januari 2014 wordt overgeheveld naar de gewestregeringen. Een duidelijk overzicht van de verschillende fiscale voordelen die er bestaan voor hypothecaire leningen is hier dan ook aan de orde.

Sessie 8

Gezien de complexiteit van de materie, starten we met een begripsafbakening en lichten we de belangrijkste begrippen toe die verband houden met hypothecaire leningen. Vervolgens bespreken we de fiscale voordelen voor hypothecaire leningen afgesloten vóór 1.1.2005, deze afgesloten sinds 1.1.2005 en deze vanaf 1.1.2014.

BIBF: 43339

Erfpacht, opstalrecht en vruchtgebruik: juridische toelichting en praktische inzetbaarheid Donderdag 24 april 2014 (14u - 17u) Vincent Sagaert

Hoogleraar KU Leuven, Kulak, U. Antwerpen, gastdocent U. Hasselt, Advocaat Balie Brussel (Eubelius) Expertise: vastgoedrecht Inhoud In deze sessie behandelen we de contractuele aspecten van erfpacht, opstal en vruchtgebruik. Het gaat om figuren die vaak gebruikt worden, zowel bij de projectontwikkeling als in familiale vermogensplanning. De gesplitste aankoop in grondeigendom en erfpacht/opstal, voorbehoud van vruchtgebruik, onroerende leasing, … komen hierbij aan bod. De sessie gaat in op de praktische voordelen en knelpunten van die figuren voor de vastgoedpraktijk. We vragen ons af wat het meest optimale instrument is en wat de verschillen zijn tussen de verschillende instrumenten.

Sessie 9

Ook erfdienstbaarheden komen hierbij aan bod. Bij een vastgoedtransactie zijn deze een vaak (ten onrechte) vergeten deel van notariële aktes. Erfdienstbaarheden kunnen opportuniteiten, maar ook risico’s inhouden voor de vastgoedtransacties. We bekijken dit even van naderbij.

BIBF: 43340

Succesvol met social media. Tips & tricks om Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest... efficiënt in te zetten. Geen magie maar strategie! Donderdag 22 mei 2014 (14u - 17u) Stefaan Lammertyn

Zaakvoerder Pixular - online communicatiebureau Auteur “Succesvol met sociale media” (2011-2012 - uitgeverij Die Keure) Inhoud We leven niet in een tijdperk van veranderingen, maar wel in een verandering van tijdperk. Sociale media nemen een steeds prominentere plaats in in ons dagelijks leven, zowel privé als professioneel. Bedrijven en organisaties zijn vaak nog zoekende hoe ze strategisch deze nieuwe media kunnen inzetten. In deze sessie wordt u ondergedompeld in de wereld van Twitter, Facebook, Linkedin, Pinterest, ... . U krijgt te horen hoe u deze nieuwe media doeltreffend kan inzetten, aan de hand van een concreet stappenplan. De ganse presentatie is doorspekt met inspirerende voorbeelden, met de focus op de immowereld. U krijgt ruim de kans uw vragen of opmerkingen te formuleren, zowel tijdens als na de sessie.

6

VIVES/KORTRIJK BUSINESS SCHOOL

ALLE CENTRA VOOR BIJSCHOLING Andere beroepsgroepen, zelfde sterke troeven. Ontdekt u als immo-medewerker iets in het programma van de andere Centra voor Bijscholing van VIVES Kortrijk Business School?

CBA Centrum voor Bijscholing Accountants.................................................................. www.vives.be/cba CBE Centrum voor Bijscholing Eventmanagement....................................................... www.vives.be/cbe CBL Centrum voor Bijscholing Logistiek........................................................................ www.vives.be/cbl CBP Centrum voor Bijscholing Personeelsbeleid.......................................................... www.vives.be/cbp CBFV Centrum voor Bijscholing Financie- en Verzekeringswezen................................ www.vives.be/cbfv CBW Centrum voor Bijscholing Wellbeing..................................................................... www.vives.be/cbw

Op zoek naar een verzorgde locatie voor een seminarie of vergadering? VIVES Kortrijk Business School verwelkomt u graag tegen een democratische prijs in een professionele omgeving. Wij bieden u de mogelijkheid tot catering en camera-opname. Bijkomende faciliteiten zoals pc- en internetgebruik, beamer, flipcharts, etc. zijn standaard beschikbaar.

Contact: [email protected]

CBI waarborgt dat uw gegevens strikt vertrouwelijk zullen behandeld worden, conform de wetgeving op bescherming van gegevens uit de persoonlijke levenssfeer.

✃

/inschrijVINGSformulier

/CBI

inschrijvingsformulier 2013-2014 (invullen in drukletters a.u.b.) VIVES Kortrijk Business School/ Katholieke Hogeschool VIVES (voorheen KATHO)/CBI – Doorniksesteenweg 145, 8500 Kortrijk Tel 056 26 41 40 – fax 056 21 58 02 – e-mail: [email protected] IBAN BE18 4600 8524 6165, erkenningsnummer KMO portefeuille: DV.O101996 – www.vives.be/cbi

Deelnemer

Organisatie

voornaam en naam:......................................................................

naam: .........................................................................................



.........................................................................................

straat/nr.:.....................................................................................

straat/nr.:.....................................................................................

postnr./gemeente:........................................................................

postnr./gemeente:........................................................................

tel.:

.........................................................................................

tel.:

.........................................................................................

fax:

.........................................................................................

fax:

.........................................................................................

e-mail: .........................................................................................

e-mail: .........................................................................................

reknr: .........................................................................................

reknr: .........................................................................................

BTW- of ondernemingsnummer:.....................................................



Neemt een inschrijving op volgende CBI-programma(‘s) (kruis uw keuze aan): O 26/09/2013 sessie 1 Wat je moet weten omtrent registratierechten..................................................................................................€ 50 O 24/10/2013 sessie 2 Aansprakelijkheid eigenaar en huurder ...........................................................................................................€ 50 O 28/11/2013 sessie 3 Het belang van een correct opgestelde verkoopsovereenkomst- het gebruik van aankoopbeloftes en opties.............€ 50 O 12/12/2013 sessie 4 Bouwpromotie = het optimaliseren van onroerend goed ..................................................................................€ 50 O 30/01/2014 sessie 5 Ruilovereenkomsten ......................................................................................................................................€ 50 O 27/02/2014 sessie 6 De informatieverplichting voor de vastgoedmakelaar in het kader van ruimtelijke ordening ..............................€ 50 O 27/03/2014 sessie 7 Hypothecaire leningen ...................................................................................................................................€ 50 O 24/04/2014 sessie 8 Erfpacht, opstalrecht en vruchtgebruik: juridische toelichting en praktische inzetbaarheid...............................€ 50 O 22/05/2014 sessie 9 Succesvol met social media. Tips & tricks om Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest... efficiënt in te zetten. Geen magie maar strategie!.............................................................................................................................€ 50 O vanaf sessie 4 ...............................................................................................................................................- 10% op totaalprijs O volledige cyclus van 9 sessies....................................................................................................................................... - 15% op totaalprijs

De factuur is op te maken op naam van (kruis aan): O de deelnemer

O de organisatie



Datum en handtekening,

VIVES Kortrijk Business School Katholieke Hogeschool VIVES (voorheen KATHO) - CBI Doorniksesteenweg 145 / 8500 Kortrijk T 056 26 41 40 / F 056 21 58 02 [email protected] www.vives.be/cbi

3 uur direct toepasbare kennis en praktijk per sessiedag. Kies à la carte. Of kies het hele menu. Met zorg door specialisten voor u samengesteld.

vormgeving: dienst communicatie katho

Programma 2013-2014 ✔ Wat je moet weten omtrent registratierechten Dirk Knockaert ✔ Aansprakelijkheid eigenaar en huurder Luc Devlamynck ✔ Het belang van een correct opgestelde verkoopsovereenkomst het gebruik van aankoopbeloftes en opties Bruno Raes ✔ Bouwpromotie = het optimaliseren van onroerend goed Hendrik Leurs ✔ Ruilovereenkomsten Ludo Ockier ✔ De informatieverplichting voor de vastgoedmakelaar in het kader van ruimtelijke ordening Stephaan Barbery ✔ Hypothecaire leningen Evelyn Decruyenaere ✔ Erfpacht, opstalrecht en vruchtgebruik: juridische toelichting en praktische inzetbaarheid Vincent Sagaert ✔ Succesvol met social media. Tips & tricks om Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest... efficiënt in te zetten. Geen magie maar strategie! Stefaan Lammertyn

VIVES/KORTRIJK BUSINESS SCHOOL