Centraal wonen tussen groen in Kotermeerstal-Oost!
D E D E M S VA A R T
WO N E N M E T K A R A K T E R
Ko t e r m e e rstal-Oost; wonen met ka ra k t e r
Dedemsvaart, dynamisch dorp in het Reestdal
In het zuidoostelijke deel van Dedemsvaart verrijst een groene woonwijk met karakter. Kotermeerstal-Oost ligt op loopafstand van de kern Dedemsvaart midden in een omvangrijk landelijk gebied met natuur, bossen en recreatiegebieden. In dit nieuwe woongebied komen in totaal 370 woningen. Beter Wonen Vechtdal bouwt in Kotermeerstal-Oost 32 huurwoningen, 19 koopwoningen en 12 zorgappartementen. Kotermeerstal-Oost is een groene wijk. Dit betekent dat er in de straten en in de omgeving veel aandacht is voor natuur. Brede sloten, grotere waterpartijen en openheid zijn kenmerkend voor dit woongebied. Met de realisatie van een park aan de zuidzijde van de woonwijk, is er nog meer groen en (speel)ruimte in de buurt.
Het dorp Dedemsvaart ligt in de dynamische gemeente Hardenberg, in noordoost-Overijssel. De gemeente Hardenberg bestaat uit een dertigtal kernen, met ieder een eigen karakter. Dedemsvaart is in de vorige eeuw als veenkolonie ontstaan. Tegenwoordig is het een welvarend dorp met een karakteristieke sfeer. Deze sfeer proeft u het beste wanneer u het dorp vanaf de noordzijde binnen komt. De fraai gerestaureerde kalkovens, de markante kerktoren en de historische panden langs het kanaal trekken meteen uw aandacht! In Dedemsvaart vindt u verder veel nieuwbouw en de kwaliteit van de woningen en woonomgeving ligt in Dedemsvaart op een hoog niveau. Woonwijken met woningen die tot ieders verbeelding spreken, zijn in Dedemsvaart niet ongewoon. Kotermeerstal-Oost is hier een voorbeeld van.
Woningen van Beter Wonen Vechtdal ● ● ●
ASSEN
EMMEN ● D E D E MS VA A R T ●
●
ZWOLLE ●
●
ENSCHEDE ● ●
●
●
● ●
●
●
2
Kloppend hart In Dedemsvaart kunt u heerlijk wonen. Maar Dedemsvaart biedt meer. Het representatieve koophart heeft een duidelijke regiofunctie en biedt daardoor een breed aanbod in producten en diensten. Of het nu gaat om supermarkten of speciaalzaken; u vindt ze in Dedemsvaart. Bent u geen winkelliefhebber? Geen zorgen, Dedemsvaart biedt naast een kloppend koophart ook een sterk kloppend hart voor andere activiteiten. Diverse stichtingen en verenigingen in Dedemsvaart zorgen voor een breed aanbod van activiteiten op het gebied van sport en cultuur. Zo beschikt Dedemsvaart over diverse sportcomplexen, een overdekt zwembad, sportvelden, tennisbanen, een ijsbaan en meer. Surfliefhebbers kunnen opgaan in de golven van recreatieplas ‘De Kotermeerstal’. Op het culturele gebied kunt u bij verschillende stichtingen en verenigingen terecht voor muziek, zang of operette. Bent u een liefhebber van theater of film? Dan kunt u uw hart ophalen in Hardenberg, Hoogeveen of Zwolle. Deze plaatsen liggen op een afstand van slechts een half uur vanaf Dedemsvaart. Voor een gezellig samenzijn met een hapje en een drankje, bent u in Dedemsvaart ook aan het juiste adres. Dedemsvaart beschikt over diverse horecagelegenheden, waar u smakelijk kunt eten en drinken. Verder vindt u in Dedemsvaart zeven basisscholen en een mogelijkheid tot voorgezet onderwijs. Er zijn twee scholengemeenschappen; ‘Vechtdal College’ en ‘De Zeven Linden’. Voor de jongste inwoners heeft Dedemsvaart een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf. De voorzieningen op het
gebied van gezondheidszorg zijn in Dedemsvaart voldoende aanwezig. In Dedemsvaart zijn zes huisartsen, drie tandartsen en een apotheek aanwezig. Voor een ziekenhuis kunt u terecht in Zwolle, Hardenberg en Hoogeveen.
Rust, ruimte en natuur Het Reestdal, waar Dedemsvaart deel van uit maakt, staat bekend om haar afwisselende landschap. U vindt er prachtige vergezichten. Niet alleen in het Reestdal, maar vooral ook in het veenkoloniale landschap ten zuiden van Dedemsvaart. Wilt u liever in meer besloten natuur verblijven, dan vindt u in Dedemsvaart en omgeving meerdere bossen waarvan u kunt genieten. Bij Dedemsvaart vindt u bijvoorbeeld het Zuiderbos en het Colenbranderbos. In de bossen en andere natuurgebieden kunt u heerlijk wandelen of fietsen. Op de fiets kunt u een nog veel uitgestrekter gebied bezoeken. Dedemsvaart vormt de schakel tussen Drenthe en het Vechtdal en biedt zo het beste van twee werelden.
Typisch Dedemsva a r t Dedemsvaart kent een aantal unieke locaties die het dorp nog meer karakter geven. Zo vindt u er de tuinen Mien Ruys. Maar liefst 25 proeftuinen vormen een ware inspiratiebron voor de tuinliefhebber. In Oud-Avereest vindt u verschillende monumenten en vanuit deze nederzetting kunt u een wandeling maken naar het kerkvonder over de rivier de Reest. De fraai gerestaureerde kalkovens maken Dedemsvaart uniek en herkenbaar.
3
Zo rgeloos en eigentijds wo n e n ! De plaatselijke karakteristieken die gebaseerd zijn op de veenkoloniale structuur zijn doorgevoerd in het stedenbouwkundige plan voor KotermeerstalOost. De opstrekkende verkaveling, de rechthoekige veenkoloniale structuren, de vaarten, de recreatieplas Kotermeerstal en de zichtlijnen naar het open landschap vormen de basis voor de bebouwing van het gebied. Een rustig, samenhangend straatbeeld ontstaat door het gebruik van zoveel mogelijk dezelfde materialen en kleuren. Zo hebben de gevels van de woningen langs het water een lichtere uitstraling, met een okergele tot geelbruine kleur. Aan de randen van het woongebied worden donkere, rode tot roodbruine kleuren gebruikt. Bij het materiaalgebruik ligt de nadruk op baksteen en hout. De daken bestaan uit dakpannen in de kleuren roodbruin, donkerbruin of antracietgrijs. Beter Wonen Vechtdal bouwt in dit woongebied 32 huurwoningen, 19 koopwoningen en 12 zorgappartementen. Deze woningen bevinden zich aan de noordrand van het gebied. Deze bebouwing valt extra op, omdat de woningen hier rondom een plein gelegen zijn. De woningen van Beter Wonen Vechtdal zijn ontworpen door IAA Architecten. De gevels van de woningen worden uitgevoerd in donkerrode baksteen. De antraciet kleurige dakpannen zorgen voor een aantrekkelijk geheel. De architectuur van de woningen, de toegepaste materialen en de inrichting rondom het plein geven de buurt een eigen, uniek en vooral intiem karakter. De woningen liggen aan korte oost-west gerichte woonstraten. De woningen aan de noordkant vormen de bebouwingsrand van het nieuwe woongebied. De uitstraling in dit deel is die van een rustig woongebied. De woonstraten krijgen een ruim profiel met een brede groenstrook met bomen aan één zijde en een smal verhard profiel. Samen met de voortuinen ontstaat er een groen straatbeeld. De bebouwing rondom het plein kent een grote diversiteit aan woningtypes. U vindt daar onder meer starterswoningen, rijenwoningen, maisonnettes en grondgebonden appartementen. Rondom het plein zijn eveneens parkeervoorzieningen aanwezig.
4
S TA R T E R S WONINGEN ( KO O P ) GRONDGEBONDEN APPARTEMENTEN EN MAISONNETTES (HUUR)
S TA R T E R S WONINGEN ( KO O P )
R I J E N WONINGEN (HUUR)
5
Unieke ko o pwoningen
B i j z o n d e re huurwo n i n g e n
De 19 koopwoningen bouwt Beter Wonen Vechtdal in twee varianten. De eindwoningen zijn straatgericht en de tussenwoningen zijn tuingericht. Bij de hoekwoningen kijkt u vanuit de woonkamer op het plein. Zowel de hoek- als tussenwoningen zijn ontworpen volgens het zogenoemde ‘doorzon’ principe. Hierdoor ontstaat een ruime en lichte woonruimte op de benedenverdieping. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping bereikt u met behulp van een vaste trap.
Beter Wonen Vechtdal bouwt in KotermeerstalOost 32 huurwoningen in drie verschillende types. Het gaat om 12 rijenwoningen, 12 maisonnettes en 8 grondgebonden appartementen.
De koopwoningen nemen een bijzondere plek in binnen het plan. Het materiaalgebruik wijkt licht af van de overige bebouwing. De buitenzijde van deze woningen bestaat uit twee kleuren baksteen. De donkere kleur baksteen sluit aan bij de overige bebouwing in het gebied. Hierdoor blijft de eenheid rondom het plein gewaarborgd.
R i j e nwo n i n g e n De rijenwoningen zijn uitermate geschikt voor gezinnen. Ze kenmerken zich door een ruime keuken, met ruimte voor een eethoek, aan de straatzijde. De tuingerichte woonkamers staan in rechtstreeks contact met de achtertuin. Door middel van de dubbele tuindeuren bereikt u de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één ruime ouderslaapkamer. Daarnaast vindt u er een ruime badkamer en een kastruimte met de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en een CV-ketel. De zolderverdieping bereikt u met een vlizotrap en biedt veel opbergruimte. De buitenzijde van de rijenwoningen sluit, wat betreft materiaal en kleur, aan bij de omringende woningen. De donkerrode baksteen en de gevelbeplating zijn terugkerende elementen in de omgeving. Het plein krijgt hierdoor een uniforme en samenhangende uitstraling.
19 Starters wo n i n g e n
6
12 Rijenwo n i n g e n
12 zorgappartementen voor de Stichting Philadelphia Zo rg G rondgebonden appartementen In Kotermeerstal-Oost bouwt Beter Wonen Vechtdal een complex dat bestaat uit 2 verschillende typen woningen. Op de begane grond van het complex bevinden zich 8 grondgebonden appartementen die u bereikt via een voordeur aan de straatzijde. Alle kamers bevinden zich bij deze appartementen op de begane grond. Hierdoor is het appartement zeer geschikt voor senioren. De ouderslaapkamer, de bijkeuken, de badkamer en het toilet zijn door een inpandige hal afgesloten van de leefruimte. De “doorzon” woonkamer is ruim en licht. Maisonnettes Op de verdieping van het complex vindt u 12 maisonnettes. De maisonnettes bereikt u via het trappenhuis aan de kopgevel van het gebouw. Via de galerij aan de achterzijde komt u bij de voordeur van de maisonnette. Maisonnettes zijn appartementen die uit meerdere woonlagen bestaan. Op de eerste verdieping van de maisonnette vindt u de woonkamer, de keuken en de hal met daarin het toilet en een bergkast. Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer. Verder is er nog een bergzolder, die u via een vlizotrap bereikt. Ook de uitstraling van dit complex sluit naadloos aan bij de overige bebouwing. De donkerrode baksteen, de antracietkleurige dakpannen en de gevelelementen zorgen voor een passend geheel.
Beter Wonen Vechtdal bouwt 12 zorgappartementen die zij verhuurt aan de Stichting Philadelphia Zorg. De Stichting Philadelphia Zorg is een landelijke netwerkorganisatie voor mensen die zorg en/of ondersteuning nodig hebben, zodat zij zo zelfstandig mogelijk vorm en invulling kunnen geven aan hun leven. Deze zorg varieert van enkele uren begeleiding per week tot dagelijkse intensieve zorg, van logeeropvang tot dagbesteding en begeleide werkvormen. Het uitgangspunt van de Stichting Philadelphia Zorg is, dat mensen met een beperking zo gewoon mogelijk kunnen leven. Net als iedereen willen zij hun eigen leven leiden en hun eigen thuis hebben, in de buurt van vrienden en familie. Philadelphia biedt zorg en ondersteuning, waar dat nodig en wenselijk is. Verspreid over Nederland heeft Philadelphia ongeveer 650 kleinschalige locaties, van waaruit zorg wordt verleend aan ruim 7.700 mensen.
8 Grondgebonden appartementen en 12 maisonnettes
7
Starterswoningen Type A
B e g a ne gro nd
8
1e Ve rd ie p i ng
Hoekwoning koop
2e Ve rd ie p i ng
S TA R T E R S WONINGEN TYPE A EN TYPE B ( KO O P )
■ ■ ■ ■ ■
Starterswoningen Type B
B e g a ne gro nd
1e Ve rd ie p i ng
woonkamer, keuken, eethoek, hobbyhoek slaapkamer hal, overloop badkamer, wc zolder, kast
Tussenwoning koop
2e Ve rd ie p i ng
9
Rijenwoningen Type A
B e g a ne gro nd
10
Hoekwoning huur
1e Ve rd ie p i ng
2e Ve rd ie p i ng
■ ■ ■ ■ ■
woonkamer, keuken, eethoek, hobbyhoek R I J E N WONINGEN
slaapkamer
TYPE A EN TYPE B (HUUR)
hal, overloop badkamer, wc zolder, kast
Rijenwoningen Type B
B e g a ne gro nd
Tussenwoning huur
1e verd ie p i ng
2e verd ie p i ng
11
Grondgebonden appartementen
B e g a ne gro nd
12
huur
GRONDGEBONDEN APPA R T E M E N T E N EN MAISONNETTES (HUUR)
Z O R GA P PARTEMENTEN (HUUR)
■ ■ ■ ■ ■
Maisonnettes
1e Ve rd ie p i ng
woonkamer, keuken, eethoek, hobbyhoek slaapkamer hal, overloop badkamer, wc zolder, kast
huur
2e Ve rd ie p i ng ( v o l l e d ige da k ka p e l )
2e Ve rd ie p i ng ( ho e kda k ka p e l )
13
Huren of kopen? De keus is aan u! In Kotermeerstal-Oost bouwt Beter Wonen Vechtdal 32 huurwoningen en 19 koopwoningen. Deze woningen verschillen wat betreft grootte en stijl. U kunt een woning huren of kopen. Beide vormen hebben voor- en nadelen. Allereerst moet u bepalen welk type woning en welke locatie uw voorkeur heeft. Dan ziet u of het een koop- of huurwoning betreft. Twijfelt u over deze keus? Neem dan contact op met de afdeling Woonservice van Beter Wonen Vechtdal. Zij vertellen u graag meer over de voor- en nadelen van beide vormen.
14
15
Proeft u straks de karakteristieke sfeer van Kotermeerstal-Oost? Geniet u van de ruimte en de omgeving? Voor meer informatie over de huurwoningen van Beter Wonen Vechtdal kunt u contact opnemen met de afdeling Woonservice van Beter Wonen Vechtdal, via 0523 – 285 285. Voor meer informatie over de koopwoningen kunt u contact opnemen met Vrieling Makelaardij in Dedemsvaart, 0523 – 28 27 28.
B e l a n g r i j ke adre s s e n Beter Wonen Vechtdal De Stuwdijk 4 7772 AW Hardenberg telefoon 0523 – 285 285 w w w. b e t e r w o ne n v e c ht da l . n l Gemeente Hardenberg Stephanusplein 1 7772 BR Hardenberg telefoon 0523 – 289 111 w w w. h a rde n b e rg . n l Vrieling Makelaardij Langedijk 47 7701 AB Dedemsvaart telefoon 0523 – 28 27 28 w w w. v r ie l i ng . n l Stichting Philadelphia Zorg telefoon 0341-278500 w w w. p h i l a de l p h ia . n l Vereniging Eigen Huis Postbus 735 3800 AS Amersfoort w w w. e ige n hu i s. n l Van Dijk Bouw J.C. Kellerlaan 22 Postbus 120 7770 AC Hardenberg telefoon 0523-263949 w w w. v a nd i j kg ro e p . c o m IAA Architecten Almelo w w w. i - a a . n l
16
Colofon Ontwikkelaar
Beter Wonen Vechtdal, Hardenberg
Architect
IAA Architecten, Almelo
Aannemer
Van Dijk Bouw, Hardenberg
Makelaar
Vrieling Makelaardij, Dedemsvaart
Teksten
Gaby Drees, Beter Wonen Vechtdal Hardenberg
Artist Impressions IAA Architecten, Almelo Foto’s
Marco Slot, Zwolle
Vormgeving
Ontwerpbureau DNL, Almere
Drukwerk
Klomp Grafische Communicatie, Amersfoort
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door de betrokken partijen en die op dat moment beschikbaar waren. Wijzigingen die voortkomen uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of overige organisaties of instanties zijn voorbehouden. Mochten de tekeningen en technische omschrijving onderling in strijd zijn, dan is de technische omschrijving maatgevend. Aan de inhoud (zowel teksten als beelden) van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
