ILLAVIOTT
A M S T E R D A M
www.villaviotta.nl
VILLAVIOTTA | 5
KWALITEIT & UITSTRALING
Het vinden van een geschikte kantoorruimte is geen gemakkelijke opgave. Zo zijn er
Finding suitable office space is no easy task. Practical matters like accessibility and
de praktische zaken als bereikbaarheid en parkeermogelijkheid, gebruiksoppervlakte
parking space, usable surface area and functionality should correspond with your
en functionaliteit die overeen moeten komen met uw behoefte. Maar ook zaken van
needs. Less practical matters are just as important: look & feel!
minder praktische aard die minstens net zo belangrijk zijn: sfeer, uitstraling en aan-
Villa Viotta harbours many of these qualifications and certainly offers the quality to
zien! Villa Viotta herbergt veel van deze kwaliteiten en heeft absoluut de kwaliteit
impress the user and the visitor.
om een goede indruk te maken op gebruikers en bezoekers. Villa Viotta is situated in an area whereby international business is combined with Midden in een gebied waar het internationale zakenleven gecombineerd wordt met
living, shopping and entertainment. The J.J. Viottastraat is a street with imposing
wonen, winkelen en uitgaan, staat Villa Viotta. De J.J. Viottastraat is een straat met
properties in the “Oud Zuid” district along the Noorder Amstelkanaal. It offers
statige panden in Oud Zuid aan het Noorder Amstelkanaal. Hier kunt u werken in
working in a restful environment and at the same time being able to enjoy the
alle rust en tegelijkertijd profiteren van alle stadse gemakken binnen handbereik.
conveniences of a city.
Comfort van nu & charme van toen De door Pieter Zaanen ontworpen villa is opgedeeld in een souterrain, de begane
The villa designed by Pieter Zaanen is divided into a basement, ground floor, a first-
grond, een 1e- en 2e verdieping en bestrijkt in totaal 991 m². De villa is volledig
and second floor totalling 991 m². The villa has been totally renovated whereby the
gerenoveerd. Bij de renovatie zijn de uiterlijke kenmerken en authentieke details
authentic details and characteristics have been kept, such as the beautiful natural
bewaard gebleven zoals bijvoorbeeld de prachtige natuurstenen vloer bij de entree
stone floor in the entrance and teak windowsills. The interior designer made use of
en de teakhouten kozijnen. De binnenhuisarchitect heeft gebruik gemaakt van mooie,
beautiful and luxurious materials fitting the style of the property. The use of soft
luxe materialen die passen bij de stijl van het pand. De rustige tinten laten de karakte-
colours emphasizes the characteristic design. The combination of old and new gives
ristieke vormgeving volledig tot zijn recht komen. Juist die combinatie van oud en
Villa Viotta its special and stylish charisma.
nieuw geven Villa Viotta een heel bijzondere en vooral stijlvolle uitstraling. The property distinguishes itself by the special grey-green hue, large windows and Het pand kenmerkt zich door zijn bijzondere grijsgroene tint, grote raampartijen en
various outdoor rooms. The bay window extension is a real eye catcher, both inside
diverse buitenruimtes. De erker - ook al doet deze benaming de ruimte bijna onrecht
and out. The elongated oval shape lends itself perfectly as a boardroom. On the first
aan - is een echte eyecatcher, zowel van de buitenkant als aan de binnenkant. De
floor room has been made for a great roof terrace.
langgerekte, ovale vorm leent zich uitstekend als boardroom. Op de 1e verdieping heeft de ruimte plaats gemaakt voor een heerlijk dakterras.
souterrain
VILLAVIOTTA | 11
Vrije indeelbaarheid Hoewel het kantoor vrij indeelbaar is, geven wij u toch graag een idee van de mogelijkheden. Architect Ed Veenendaal en senior interieurarchitect Olav de Boer
Although the office space can be divided at will, we would like to give you an idea
van Van den Oever, Zaaijer & Veenendaal architecten hebben een ontwerp gemaakt
of the possibilities. Architect Ed Veenendaal and senior interior architect Olav de Boer
dat functioneel is én het gebouw optimaal tot zijn recht laat komen. De villa heeft
of Van den Oever, Zaaijer & Veenendaal architects have produced a design that is
mooie grote raampartijen. Door de meubels en het materiaalgebruik luchtig te hou-
both functional ànd will totally justify the building.
den, kan het natuurlijke licht tot diep in het gebouw binnendringen. Zo zijn bijvoorbeeld de werkplekken van elkaar gescheiden door halfhoge kasten en is de vergader-
The villa has beautiful large windows. By keeping furniture and use of material light,
ruimte ommuurd door glas.
the natural light can penetrate through the building. For example, work places are divided by chest-high cupboards and the meeting room is ‘walled’ by glass. The bay
Verder leent de in het oog springende aanbouw zich uitstekend voor een boardroom
window extension lends itself excellently as a board room or meeting room and
of vergaderruimte, en als zodanig is de ruimte dan ook ingericht. In het souterrain
the space has been designed as such. The basement contains the library, archives,
bevindt zich de bibliotheek, de archiefruimte, nog wat extra werkplekken en een
additional work places and a kitchen with a large dining table. When divided in
keuken met lange eettafel. Als de villa op deze manier wordt ingedeeld heeft u de
this way you will have over fifty work places, three management places and four
beschikking over vijftig werkplekken, drie directieplekken en vier vergaderruimtes.
meeting rooms.
partErre
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
VILLAVIOTTA | 15
Afwerkingsniveau en voorzieningen KLAAR & VOOR U! Bij de renovatie is met name het interieur onder handen genomen. Zo zijn alle ruimtes
The renovation of the interior in particular has been well executed. All rooms have
voorzien van nieuwe plafonds en vloerbedekking. Daarbij zijn de wanden overal glad
been fitted with new ceilings and floor coverings. The walls everywhere have been
gestuukt en geschilderd, is het sanitair volledig vernieuwd en zijn er nieuwe armatu-
smoothly plastered and painted and the bathroom fittings renewed and new light
ren aangebracht.
fittings put in.
De villa is uitgerust met een lift en een goed aircosysteem. Op iedere verdieping is
The villa has been fitted with a lift and a good air-condition system. Each floor has its
een pantry en een sanitaire ruimte aanwezig. De huurder heeft de mogelijkheid om
own pantry and bathroom facilities. The tenant has the possibility of creating circa
ongeveer vijftig werkplekken te creëren, drie directieplekken en vier vergaderruimtes.
fifty work places, three management places and four meeting rooms.
Het verhuurbare vloeroppervlak is totaal 991 m² (NEN 2580)
The rentable surface area is 991 m² in total (NEN 2580)
Souterrain
ca. 272 m²
basement
ca. 272 m²
Begane grond
ca. 281 m²
ground floor
ca. 281 m²
1e verdieping
ca. 243 m²
1st floor
ca. 243 m²
2e verdieping
ca. 195 m²
2nd Floor
ca. 195 m²
Parkeerkelder
13 parkeerplaatsen
Parking garage
13 places
RUST & EVENWICHT IN DE JAPANSE TUIN
De tuinarchitect heeft zich bij het ontwerp laten inspireren door de Japanse tuinarchitectuur. Het resultaat is een tuin die rust en evenwicht uitstraalt. Door middel van struiken en bomen is er kleurnuance aangebracht en op diverse plekken is niveauverschil gecreëerd. Het strakke lijnenspel wordt speels onderbroken door een beekje, bosje of boompje. Al met al een tuin om van te genieten en misschien wel om inspiratie op te doen. The landscape architect has been inspired by the Japanese landscape architecture. As a result the garden radiates tranquillity and balance. Colour nuance has been added by using shrubs and trees and in some areas a difference in height has been created. The stark lines are interspersed by a stream, a bush or small tree. Certainly a garden to be enjoyed and to be inspired.
VILLAVIOTTA | 17
Villa Viotta 1 Vondelpark 2 RAI congrescentrum 3 Amsterdamse Bos 4 Rijksmuseum 5 Zuid-As
A10
6 Artis
66
4 4
11
A9
J.J. Viottastraat
5 5 A10
A4
Schiphol
0
2 2
A1
33 A2
VILLAVIOTTA | 19
LOCATIE & BEREIKBAARHEID Er zijn van die plekken in Amsterdam die alles mee hebben. Villa Viotta staat op zo’n
Some locations in Amsterdam have it all. Villa Viotta is situated on just such a spot;
plek. Zoals we al zeiden: aan het water, midden in hartje Oud Zuid en om de hoek
on the water in the heart of Oud Zuid, round the corner of De Lairessestraat. This is
van De Lairessestraat. We kunnen hier rustig spreken over een A-locatie. Daarbij is de
certainly a top location and very accessible too, both by car and by public transport.
villa ook nog eens uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar
Schiphol is only 15 minutes drive away and within 5 minutes you reach the ring road
vervoer. Schiphol is een kwartiertje rijden en u zit met vijf minuten op de ring A10.
A10. Visitors are able to park under neath Villa Viotta, as the villa has its own garage
Bezoekers kunnen hun auto onder Villa Viotta kwijt want de villa beschikt over een
with 13 parking places. Various trams and busses pass De Lairessestraat, which is
eigen parkeerkelder met 13 parkeerplaatsen. Aan De Lairessestraat - op één minuut
only 1 minute walk away, and some have a direct link with NS-station Zuid/WTC.
loopafstand van Villa Viotta - stoppen diverse trams en bussen waarvan enkele een directe verbinding hebben met NS-station Zuid/WTC. 13 eigen parkeerplaatsen
13 private parking places
Binnen 5 minuten op de ring A10 (afslag S108)
5 minute drive to ring A10 (exit S108)
Binnen 15 minuten op Schiphol
15 minute drive to Schiphol
Diverse trams en bussen op loopafstand
Various trams and busses close by
Goede verbinding met NS-station Zuid/WTC
Excellent connection to NS-station Zuid/WTC
MEET & DO BUSINESS ‘Wat je van ver haalt is lekker’, alleen nu even niet. Om de hoek van Villa Viotta heeft
Around the corner from Villa Viotta lies a haven of culinary delights as Oud Zuid is
u het voor het kiezen. Oud Zuid is rijkelijk bedeeld als het gaat om restaurants, cafés
blessed with an abundance of restaurants, wine bars and cafés. From chique, hip,
en brasseriën. Van chique tot hip en van informeel tot zakelijk. Ga eens langs bij
casual and business, you will find everything here. Take a trip to Brasserie Van Baerle
Brasserie Van Baerle voor de lunch of wandel na het werk naar de gezellige Cornelis
for lunch or take a look at the bustling Cornelis Schuytstraat after work, plenty of
Schuytstraat met zijn restaurants en winkels.
nice restaurants and shops.
Vanuit Villa Viotta kijkt u uit op het Hilton Hotel met zijn jachthaven en terras aan het
Villa Viotta looks out onto the Hilton Hotel with its harbour and terrace. This could
water. De perfecte accommodatie voor uw internationale bezoek om te overnachten
be the perfect accommodation for international visitors or organising a conference,
en voor de organisatie van een congres maar ook voor een borrel op vrijdagmiddag
maybe a Friday afternoon drink to close the week.
om de week mee af te sluiten. The famous Vondelpark is only five minutes walk away from Villa Viotta. It is an Het bekende Vondelpark ligt op vijf minuten loopafstand van Villa Viotta. Dit lang-
excellent way to have a walk around lunchtime in this city park and find new energy
gerekte stadspark is bij uitstek geschikt voor een wandeling rond lunchtijd. Even het
and inspiration.
hoofd leegmaken en nieuwe inspiratie en energie opdoen. Villa Viotta is situated in an area which combines living, working and relaxation. Villa Viotta staat in een wijk waar wonen, werken en ontspannen op een prettige
The RAI, WTC and Zuidas and Zuidoost business park are close by. Villa Viotta lies in
manier worden gecombineerd. En ook de RAI, het W.T.C. en de Zuidas liggen in de
the centre of a lively business district. This is where it is all happening.
nabije omgeving van dit kantoor. Villa Viotta bevindt zich dus midden in het bruisende zakenleven. Hier gebeurt het.
VILLAVIOTTA | 21
COLOFON
VERHUURINFORMATIE
C. HOEN Dzn B.V. De Lairessestraat 119 1075 HH Amsterdam Telefoon: 020 - 305 44 44 www.hoen.nl
P. van den Bosch Bedrijfsmakelaars De Lairessestraat 139 1075 HJ Amsterdam Telefoon: 020 - 305 29 29 www.pvdbosch.nl
PROJECTCOMMUNICATIE Graphic House, Amsterdam
DISCLAIMER Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
ILLAVIOTT
Aanvangshuurprijs kantoorruimte €. 450.000,00 excl. BTW per jaar. Aanvangshuurprijs parkeren €. 45.000,00 excl. BTW per jaar. Huurtermijn 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Servicekosten In overleg. B.T.W. Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Huurindexatie Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI-Alle huishouden (2006=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum. Zekerheidsstelling Een bankgarantie gelijk aan 3 maanden huur te vermeerderen met B.T.W. Datum van oplevering In onderling overleg. Huurcontract Huurovereenkomst gebaseerd op het ROZ-model kantoren, juli 2003. Verhuurinformatie
C. HOEN Dzn B.V. De Lairessestraat 119 1075 HH Amsterdam Telefoon: 020 - 305 44 44 www.hoen.nl
P. van den Bosch Bedrijfsmakelaars De Lairessestraat 139 1075 HJ Amsterdam Telefoon: 020 - 305 29 29 www.pvdbosch.nl
www.villaviotta.nl
ILLAVIOTT
A M S T E R D A M
