Catharinastraat LB Oost-Maarland

V E R K OC H T

Catharinastraat 10 6245LB Oost-Maarland

 Algemene gegevens Aanvaarding : Perceelo pp. : Wo o no pp. : Gebruikso pp. : Inho ud. : Bo uwjaar : Prijs :

direct 1316 m 2 194 m 2 270 m 2 720 m 3 1864 € 449.500 k.k. (18-06-2016)

Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

 Beschrijving Mo o i gereno veerde, ruim uitgebo uwde vo o rmalige bo erderijwo ning, met 4 slaapkamers, 2 badkamers, diepe tuin, tuinschuur, o rigineel “bakhuisje” en een wo o no ppervlakte van ca 194 m² ! rustig gelegen, maar to ch slechts 15 min verwijderd van centrum Maastricht, AZM, Universiteit. Via het statige smeedijzeren hekwerk heeft u to egang to t de o prit en ruime entree van de wo ning.

 Indeling Ke ld e r: Er is een kelder aanwezig.

P a g i n a 1 va n 1 1

Ca t h a r i n a s t r a a t 10 , O o s t -M a a r l a n d D e z e i n fo rma t i e i s me t d e g ro o t s t e z o rg vu l d i g h e i d s a me n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n re c h t e n a a n wo rd e n o n t l e e n d .

Be g ane g ro nd : Via het statige smeedijzeren hekwerk heeft u to egang to t de o prit en ruime entree van de wo ning. Mo o i zijn de 3 leibo men die de gevel bij de entree flankeren. Bij deze geheel gereno veerde wo ning is de sfeer van vro eger no g waar te nemen. De eigenaar heeft de sfeer en authenticiteit go ed weten te beho uden; maar heeft de praktische hedendaagse wo o nwensen go ed, met respect naar de o o rspro ng van de wo ning to egevo egd. Binnenko mend in de hal (11,5 m²), welke vo o rzien is van een lichtgrijze vlo ertegel ziet u de statige ho uten trap, de meterkast, to egangsdeur keldertje (8 m²)en de to egangsdeur naar de wo o nkamer. De gezellige wo o nkamer (46 m²)is gesitueerd aan de straatzijde en vo o rzien van een massieve eikenho uten kasteelvlo er. Sfeermaker is de o pen haard, die naar de hedendaagse wensen strak is uitgevo erd. Vanuit de wo o nkamer is er to egang to t een halletje; hier bevindt zich de to iletruimte (1 m²). Vanuit de wo o nkamer heeft u tevens to egang naar de gro te wo o nkeuken (40 m²) en praktische berging.(4 m²). De luxe keuken, uitgevo erd in een white-wash eikenkleur is vo o rzien van een zwart hardstenen werkblad. De vo lgende apparatuur is geplaatst: 5 pits gasco mfo rt, met grillplaat, o ven, ko elkast, co mbio ven en vaatwasser. Bij het breed afwasgedeelte in de keuken is er zitruimte gecreëerd vo o r 2 barkrukken. Oo k hier is een sfeervo lle ho utkachel geplaatst. In deze ruimte ligt een mo o ie hardstenen antracietkleurige vlo er. Vanuit de wo o nkeuken is via een gro te schuifpui to egang to t het ruime tuinterras (24 m²), uitgevo erd in Chinese hardsteen, en mo o i zicht o p de achterliggende tuin. Vanuit de leefkeuken heeft u to egang to t de mo o ie tuinkamer (22 m²); van hieruit heeft u o o k direct to egang to t de tuin via een schuifpui. Oo k in deze ruimte is een ho utkachel geplaatst. Via de tuinkamer lo o pt u naar een halletje waar zich de 1e badkamer (3,5 m²) bevindt; deze is vo o rzien van wastafel en inlo o pdo uche. Achter deze ruimte bevindt zich de ruime verwarmde waskeuken (3 m²); hier is vo ldo ende plaats vo o r linnenkast, wasmanden, strijkplank e.d. Van hieruit heeft u to egang to t de garage/ho bbyruimte (10 m²) Opvallend is de giga- ruimte in deze wo ning; de wo o nkamer, leefkeuken en tuinkamer is maar liefst 108 m² gro o t

Ee rs te ve rd ie p ing : Via de verrassend brede en lange o verlo o p heeft u to egang to t de 4 ruime slaapkamers (resp. 23, 21, 13,5 en 11 m²), badkamer (13,5 m²)en separate to iletruimte (1,5 m²). De slaapkamers en o verlo o p o p deze verdieping zijn geheel vo o rzien van laminaatvlo eren. De witte, luxe uitgevo erde betegelde badkamer is vo o rzien van 2 wastafels, do uche, ligbad, en designradiato r. Achter de badkamer is een aparte cv-ruimte; hier P a g bevindt i n a 2 v a nzich 1 1 de cv-co mbi-ketel (huur) Ca t h a r i nis a svo tra t 10 van , O owandclo s t -M a a rset l a nen d fo nteintje. De wit uitgevo erde, betegelde to iletruimte o arzien D e z e i n fo rma t i e i s me t d e g ro o t s t e z o rg vu l d i g h e i d s a me n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n re c h t e n a a n wo rd e n o n t l e e n d .

T w e e d e ve rd ie p ing : De zo lderruimte (35 m²)is via een vaste trap bereikbaar. De huidige eigenaar heeft deze reeds gedeeltelijk afgewerkt. Deze ruimte zo u kunnen dienen als 5e slaapkamer o f ho bbyruimte, gastenverblijf e.d.

T uin: De tuin is to egankelijk via het terras aan de achterzijde maar o o k via de zijkant van de wo ning. De natuurlijke sfeervo lle tuin is een lust vo o r het o o g. Leuk is het authentieke “bakhuisje” (5 m²)waar de in vro egere jaren (1900) o .a. het eigen bro o d en Limburgse vlaai werd gebakken. Naast het bakhuis is o o k een sfeervo l zo nterras (20 m²) gecreëerd.

Omg e ving :

Oo k de praktische tuinschuur (17 m²) biedt veel o pbergmo gelijkheid; praktisch is de naastgelegen o verkapping waar het stallen van b.v. tracto r e.d. mo gelijk is. Oo k het mo o ie kippenho k aan het einde van de tuin versterkt de natuurlijke sfeer. Bro o d bakken in het bakhuis , eitje rapen in het kippenho k ; degene die deze natuurlijke levensstijl ambieert met de praktische ruime bewo ning van heden vindt hier een heel natuurlijk, puur wo o n- en leef geno t.

Nad e re b ijz o nd e rhe d e n: De gehele wo ning is vo o rzien van gro tendeels ho uten ko zijnen met dubbele beglazing. Cv- co mbi-ketel is gehuurd. De wo ning is vo o rzien van een alarminstallatie.

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.



 Fot o's



 Fot o's



 Fot o's



 Locat ie



 U heeft een woning bezicht igd, en nu? T ijdens de ko o pfase van een huis staat na de bezichtiging het o nderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de ko o pprijs daarin de belangrijke ro l. Daarnaast kunt u o o k o nderhandelen o ver de datum van de o verdracht van het huis, de o ntbindende vo o rwaarden en de eventueel o ver te nemen ro erende zaken. Als ko per van een huis lo o pt u tegen allerlei vragen aan. Dat is lo gisch o mdat u niet elke dag een wo ning ko o pt. Onderstaand geeft Go essens & Go essens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij o o k antwo o rd o p veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging Wij ho pen dat wij tijdens de bezichtiging een go ede indruk hebben kunnen geven van het huis o f appartement en u dit o o k als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent entho usiast?;

-Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de wo ning no g eens wilt zien, en heeft u no g vragen dan laten wij u deze graag no g eens zien en beantwo o rden wij gelijk uw vragen.

-Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste vo o rdat u een bo d wilt do en hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mo gelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zo wel een mo ndeling als schriftelijk bo d is bindend: Go essens & Go essens Makelaardij zal uw bo d o verbrengen en bespreken met de eigenaar van de wo ning. Wo rdt het do o r u uitgebrachte bo d geaccepteerd, dan is er sprake van een ko o po vereenko mst. Kan de verko per de vraagprijs van een wo ning tijdens het o nderhandelingen verho gen? Ja, de verko per kan besluiten de vraagprijs te verho gen o f te verlagen. Daarnaast kunt u als po tentiële ko per echter o o k besluiten o m tijdens de o nderhandelingen uw bo d weer te verlagen. Zo dra de verko pende partij een tegenbo d do et, vervalt namelijk uw eerder gedane bo d. Wanneer ik de vraagprijs bied, mo et de verko per de wo ning dan aan mij verko pen? Nee, de Ho ge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs mo et gezien wo rden als een uitno diging to t het do en van een bo d. Oo k als u de vraagprijs biedt, kan de verko per dus no g beslissen o f hij dit bo d aanvaardt o f niet, o f dat hij zijn makelaar een tegenbo d laat do en.



 U heeft een woning bezicht igd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Go essens & Go essens Makelaardij zal dan namens de verko per met u in o nderhandeling treden. Op het mo ment dat beide partijen het met elkaar eens wo rden o ver het bedrag en de vo o rwaarden, dan is er sprake van een ko o po vereenko mst. Wanneer ben ik in o nderhandeling? U bent in o nderhandeling als de verko pende partij reageert o p uw bo d do o r een tegenbo d te do en. Dit betekend dat u no g niet in o nderhandeling bent als de verko pend makelaar aangeeft uw bo d te gaan bespreken met de verko per. Het is mo gelijk dat het do o r u uitgebrachte bo d niet direct do o r de verko per wo rdt geaccepteerd. N.B Onderzo ek plicht ko per De info rmatie tijdens de ro ndleiding en in de bro chure en o verig info rmatiemateriaal is verkregen van de verko per van de wo ning en is bedo eld o m de ko per te info rmeren. In het Burgerlijk Wetbo ek staat o pgeno men dat o p de ko per van een wo ning een o nderzo ek plicht rust. Dit ho udt in dat de ko per de plicht heeft o m het huis te o nderzo eken o p eventuele gebreken. Een bo uwkundige keuring geeft hier duidelijkheid o ver. U kunt deze laten uitvo eren. Go essens & Go essens Makelaardij regelt dit graag vo o r u.



 Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste T er bescherming van de belangen van zo wel ko per als verko per, wo rdt uitdrukkelijk gesteld dat een ko o po vereenko mst met betrekking to t deze o nro erende zaak eerst dan to t stand ko mt nadat ko per en verko per de ko o po vereenko mst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie De waarbo rgso m/bankgarantie is 10% van de ko o pso m. De ko per dient deze direct ná het vervallen van de o ntbindende vo o rwaarden bij de desbetreffende no taris te depo neren.

Bouwkundige rapportage Kandidaat ko pers hebben de mo gelijkheid to t het – o p hun ko sten – aanvragen van een bo uwkundige keuring en zo de staat van de wo ning te laten o nderzo eken. De beo o rdeling van de wo ning zo als o mschreven in bo venstaande presentatie en de bro chure is gebaseerd o p visuele waarneming, de leeftijd van de wo ning, en de info rmatie die verkregen is van de verko per(s). Een bo uwkundige rappo rtage valt nadrukkelijk buiten de info rmatie van deze bro chure.

Aansprakelijkheid Deze bro chure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zo rgvuldig mo gelijke info rmatie van de ter beschikking staande gegevens. De verko per heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het o nro erend go ed. De po tentiele ko per heeft een o nderzo ek plicht inzake de vo o r hem van belang zijnde gegevens van het o nro erend go ed.

P a g i n a 1 0 va n 1 1


 Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Go essens & Go essens Makelaardij levert maatwerk en wil zich o nderscheiden o p de wo ningmarkt do o r een perso o nlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie vo o r het vakgebied ‘Makelaardij’ zijn de 2 belangrijkste punten die bij o ns ho o g in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden–Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Go essens & Go essens Makelaardij o .a de diensten Aanko o p/Verko o p/Verhuur, T axaties, Hypo theken.

P a g i n a 1 1 va n 1 1


Catharinastraat LB Oost-Maarland

Recommend Documents