F ORES T H I LL V I LLAGE Catalog
MEDITERRÁN TIPUSÚ VILLÁK EGY KIZÁROLAGOSAN TERMÉSZETES KÖRNYEZETBEN Contact ●
[email protected] ● +40 (0)751 935 575 ● www.foresthill.ro
Page 2
FOREST HILL VILLAGE MEDITERRÁN TIPUSÚ VILLÁK EGY KIZÁROLAGOSAN TERMÉSZETES KÖRNYEZETBEN Forest Hill Village egy teljesen új elképzelésu ingatlanfejlesztés, minoségi építkezés, tágas mediterrán típusú Villák egy kizárólagosan természetes környezetben, gyönyöru kilátással a völgyre. Gondosan megtervezett infrastrukturával, amelyben az építészeti formatervezés és a villák színei egymással összhangban vannak és a természetes környezetbe tökéletesen beilleszkednek. A villák és a teraszok elvannak helyezve a domboldalon, látványos kilátással a környéki völgyekre. Nagybánya központjától 10 km-nél kissebb távolságra (gépkocsival 10-15 percre) elhelyezkedo villákkal, az Unguras (Magyarkékes) felé vezeto úton, egy nyugodt életvitel és a természet élvezetének tökéletes egyensúlyát képezve és közben a 150 ezer lakosú Nagybánya város elonyeit élvezve. Szándékunkban áll egy összesen 25, méreteiben különbözo, de egymással és a környezettel összhangban levo mediterrán formatervezésu villa csoport felépítése . A SC VILLA INVEST SRL egy kivételes épületek tervezésére szakosodott budapesti építészeti céggel közösen tevékenykedo ingatlanfejlesztési társaság, amely céljául minden építészeti részlet és muszaki követelmény telesítését tuzte ki. A VILLA INVEST cég Nagybányán, a holland Berton PROJECTEN BV ingatlanfejlesztési társaság leányvállataként lett alapítva.
Az elso 4 villa kivitelezése jelenleg befejezési stádiumban van és megvásárolhatók.
FOREST HILL VILLAGE a zöld domboldalakon, Nagybányátol 10 perc távolságra Forest Hill Village egy jól megválasztott elhelyezés: Nagybánya várostól keletre, Unguras (Magyarkékes) dombvidékén, ami Dumbravita (Szakállasdombó) település részét képezi, ahol egykor erdok voltak, (innen származik a Forest Hill Village elnevezés) , és ahonnan a völgyre gyönyöru kilátás nyílik.
Page 3
Az Avas és Gutin Hegyvonulatok kölcsönös találkozási helyétol délre elhelyezkedo medence térségében több mint 150 ezer ember él. Nagybányát zöld dombok veszik körül, a régi városközpontnak sikerült történelmi jellegét megoriznie, itt egykor figyelemreméltó kulturális élet és oktatási tevékenység zajlott, ilyen értelemben kiemelten megemlítendo a mult század elején alapított nevezetes Nagybányai Festoiskola . A Bukarestet Magyarországgal összeköto tervezett autópálya mentén elhelyezkedo és közeli repülotérrel rendelkezo Nagybánya a Máramarosi térség fontos elosztóközpontjává válhat. A teljesköru gazdasági és társadalmi fejlodés alatti város, vezeto szerepének megszilárdításával igazolni szeretné, hogy a hagyományok és a korszerusítés egy gazdag történelmi multtal tökéletes összhangot képes teremteni.
Régmult Nagybánya-eredetileg Rivulus Dominarum (Asszonypataka) elnevezéssel- elso alkalommal az 1327. évben lett megemlítve. 1329-ben Róbert Károly király elrendelte a Nagybánya és Felsobánya között elterülo erdo kivágatását és az így nyert szabad terület benépesítését. 1445-ben a város a tehetos Hunyadi család birtokába került, melynek tagjai a bányaipar és aranyfeldolgozó-ipar fejlesztése érdekében szakembereket hozattak. A 15-16. században a város a legfontosabb arany és fémfeldolgozó központok egyikévé vált. 1918-ig a Magyar királyság részét képezte. Románia részeként a továbbiakban is fontos gazdasági, kulturális, közigazgatási és vallási szerepet játszik.
A jelen A jelelegi törekvések a városból újra turisztikai nevezetességeket felsorakoztató és térségi üzleti központanak minosülo középpontot hivatottak megalapozni. Ez szép földrajzi fekvéssel, számos üdülovel és jelentos humáneroforással rendelkezik. A város történelmi központjában-ahol folytonos újraépítési és állagmegorzosi tevékenység folyik- számos szaküzlet és fotéri elhelyezésu elso osztályú vendéglo található. A Kaufland, Praktiker, Metro, stb. Márkajelzésu nagy bevásárlóközpontok valamint a közelmultban létesített GOLD PLAZA elnevezésu „shoping center“ az egy helyen vásárlók igényeit hivatottak kielégíteni. Az új ipari és elosztói létesítmények a 2 milliárd euró értékben eloirányzott szuper autópálya gazdasági impulzusának elohirnökei, mely pálya Nagybányától délre halad el és egy EU finanszírozás keretében Magyarországot Bukaresttel fogja összekötni.
Page 4
FOREST HILL VILLAGE ELKÉPZELÉS Ezen ingatlanprojekt elképzelése egy kis település (falu) fejlesztésén alapszik, amely helységben egy csekély számú villa és épület kerül megvalósításra, mindegyik egyedi elképzeléssel, de ezek keretén belül a formatervezés és a szinek kölcsönös összhangban vannak és a természeti környezet részét képezik . A villákat egy kis közös út választja el egymástól, ennek fejlesztését a projekt további része képezi. A FOREST HILL VILLAGE keretében megvalósitott elso négy villa kivitelezése befejezo stádiumba érkezett. Ezek eladásra készek, melyekbol 2 A típusú villa PROVENCE és RIVIERA elnevezéssel, egyenként 206 m2 hasznos területtel, illetve 2 B típusú villa PIEMONTE és TOSCANA elnevezéssel, egyenként 181 m2 hasznos területtel. Ennek a négy villának a tervezése és elhelyezése déli és nyugati lejtoju 900 m2 területu telken lett megvalósítva, úgy, hogy mindegyik villa számára bitositott az intimitás, a kert felületének maximális kihasználása, valamint a kilátás a nappali szobából, az ebédlobol és a teraszokról. A létesítmény felso része a majdnem kész villákkal, illetve annak alsó része közel 20 ár földterületen helyezkedik el.
Minoségi építkezés-elso osztályú Részmegoldások Csak minoségi anyagok lettek beépítve. Különleges figyelmet szenteltünk a részletek kivitelezésére, úgy a házak felépítése alkalmával, mint a színek kiválasztása, a szobák arculata, a villamos energia és vízellátás tervezése, a villák körüli telek rendezése vagy a víz elvezetése során is.
Page 5
Egyedi színskálák Minden villa hasonló módon mediterrán arculatú, de külön mindegyik saját színskálával rendelkezik, amely összhangban van a színes mediterrán típusú tetocseréppel, az esovíz csatornával, az ablakkeretek és a garázsajtó színeivel .
Elegáns összhang a természetes környezettel A villák egy nagyobb földszinti és egy kissebb elso emeleti (manzárd) részbol állnak, ezek a természetes környezettel elegáns összhangot képeznek.
Majdnem teljesen kulcsrakész feltételek szerinti átadás A viilák majdnem teljesen befejezett állapotban kerülnek eladásra, ez lehetové teszi, hogy a vevo a befejezési kidolgozásokat saját igényei szerint alakítsa ki. A fürdoszoba és konyha kidolgozása, a padlócsempe és padlószönyeg, a belso nyílászárók nem képezik a standard specifikáció részét, de ezeket a vevo kivánságára bele lehet foglalni. A víz, csatornázás és elektromos energia infrastruktúra szintén bele vannak foglalva. A szobák futését szolgáló teljes infrastruktóra, beleértve a futotesteket is szintén a standard muszaki leírás részét képezik, ez alól kivételt képez a tulajdonképpeni futési rendszer. Futési rendszerként választhatók fatüzelésu , gáz vagy olajtartály üzemanyagú kazánok illetve villamos energiával történo futési megoldások (38A).
A négy villa elhelyezése A villák minél inkább a parcellák hátsó részén vannak elhelyezve, ez lehetové teszi a kert felületének maximális kihasználását, úgy szintén a talaj lehetoség szerint el lett egyengetve és a telek egy kobol falazott tetszetos támfallal lett elhatárolva.
Page 6
Általános terv VILLA Villa típus(A) : PROVENCE és RIVIERA
Földszint Az A típusú (Provence és RIVIERA) villa földszintje 172 m2 (hasznos terület), ami magába foglal egy tágas nappalit, egy gazdaságosan kialakított ebédlot amelyben egy nagy kerek asztalt lehet elhelyezni, egy több féle arculat kialakítását lehetové tevo nagy konyhát, két tágas hálószobát, egy fürdoszobát és külön WC-t, egy az emeletre vezeto lépcsot tartalmazó belsocsarnokot és egy nagy SUV gépjármu befogadására is elegendo nagyságú garázst .
Az elso emelet (manzárd) A manzárd 33,4 m2 hasznos területén található a harmadik hálószoba, egy fürdőszobát külön WC-vel és egy tágas öltözőszobát.
Teraszok és erkély A villa nem kevesebb mint 2 nagy fedett és védett, déli illetve nyugati fekvésu teraszt és egy elso emeleti erkélyt tartalmaz.
Page 7
Részletesebb leírás A nappali (ebédlo), konyha szintje az elocsarnok és a tobbi földszinti rész szintjéhez képest 24 cm-el lentebb van és az elocsarnoktól két lépcsofokkal és boltívvel ellátott belépo választja el, ami tágasabbá teszi, kialakítva a 270 cm standard födém magasságot. A nappalit és az ebédlot egymástól szintén egy boltíves belépo választja el, fokozva a luxusérzetet. A teljes mértékben fedett és integrált terasz megközelitése egy 270 cm nyílásu tolóajtón keresztül történik. A másik fedett és integrált teraszra az ebédlobol lehet kijutni. A nappaliban található beépített kémény egy opcionális kandalló beszerelését teszi lehetové. Ennek a villa típusnak a garázs elott szintén van egy fedett platója. A földszinti két hálószoba között található muszaki helyiségben a mosógépet, száritót és a bojlert lehet elhelyezni. A fütési rendszer a garázs hátsó részében kaphat helyet. A konyhában található teljesköru villamos csatlakoztatások a hutoszekrény, mosogatógép és elszivó bekötését teszik lehetové. A fürdoszoba külön lefolyói a mosdókagyló, kád és zuhanyozó fülke csatornázását hivatottak szolgálni. Összességében 110 elektromos csatlakoztatási pont van beszerelve. A garázs egy elektromos távvezérlésu ajtóval van felszerelve, vagy sürgösség esetén kézzel is nyitható.
Page 8
Villa típus(B): PIEMONTE és TOSCANA
Földszint A “B” típusú (PIEMONTE és TOSCANA) villa földszintje 151 m2 (hasznos terület), ami magába foglal egy tágas nappalit, egy gazdaságosan kialakított ebédlot amelyben egy nagy kerek asztalt lehet elhelyezni, egy több féle arculat kialakítását lehetové tevo nagy konyhát, két tágas hálószobát, egy fürdoszobát külön toalettel, egy az emeletre vezeto lépcsot tartalmazó belsocsarnokot és egy nagy SUV gépjármu befogadására is elegendo nagyságú garázst .
Az elso emelet (manzárd) A manzárd 30 m2 hasznos területén található a harmadik hálószoba, egy fürdőszobát külön WC-vel és egy tágas öltözőszobát.
Terasz A villának egy dél és nyugat felé nézo nagy fedett terasza van.
Page 9
Részletesebb leírás A nappali (ebédlo), konyha szintje az elocsarnok és a tobbi földszinti rész szintjéhez képest 24 cm-el lentebb van és az elocsarnoktól két lépcsofokkal és boltívvel ellátott belépo választja el, ami tágasabbá teszi, kialakítva a 270 cm standard födém magasságot. A nappalit és az ebédlot egymástól szintén egy boltíves belépo választja el, fokozva a luxusérzetet. A teljes mértékben fedett és integrált terasz megközelitése egy 270 cm nyílásu tolóajtón keresztül történik. A nappaliban található beépített kémény egy opcionális kandalló beszerelését teszi lehetové. Ennek a villa típusnak a bejárat elott van egy fedett platója. A garázs hátsó részében található muszaki helyiségben a mosógépet, száritót és a bojlert lehet elhelyezni. A fütési rendszer szintén a muszaki helyiségben kaphat helyet. A konyhában található teljesköru villamos csatlakoztatások a hutoszekrény, mosogatógép és elszivó bekötését teszik lehetové. A fürdoszoba külön lefolyói a mosdókagyló, kád és zuhanyozó fülke csatornázását hivatottak szolgálni. Összességében 110 elektromos csatlakoztatási pont van beszerelve. A garázs egy elektromos távvezérlésu ajtóval van felszerelve.
Page 10
Villa típus A (PROVENCE / RIVIERA)
Földszint
Villa típus B (PIEMONTE / TOSCANA)
Total m2
Földszint
Total m2
Garázs
22,2
Garázs
21,4
Hall Fürdoszoba Toalett Muszaki helyiség
14,7
Hall Fürdoszoba Toalett Muszaki helyiség
19,8
5,6 1,6 4,0 48,1
5,7 1,7 4,8 53,4
Konyha Ebédlo Nappaliszoba
11,1 13,6 24,8 49,5
Konyha Ebédlo Nappaliszoba
10,2 11,2 21,2 42,6
Hálószoba Hálószoba
14,2 14,2 28,4
Hálószoba Hálószoba
14,1 14,1 28,2
Csatlakozzon (garázs) Terasz 1 Terasz 2
15,5 12,5 18,2 46,2
Terasz bejárat Terasz 1
6,7 19,7
172,2
Total Földszint
Total Földszint Elso emelet Hall Öltözo
26,4 150,6
Elso emelet 6,8 5,9 5,9 18,6
Hall Öltözo
Hálószoba
14,8
Hálószoba
13,8
Total Elso emelet
33,4
Total Elso emelet
30,0
Total Lakófelület
205,6
Total Lakófelület
180,6
Fürdoszoba
Fürdoszoba
5,1 3,8 7,3 16,2
Page 11
Specifikációk Az alább ismertetett specifikációk a Provence, Riviera, Piemonte si Toscana villa típusokra vonatkoznak. Rendelkezésre álló befejezo megmunkálások amelyeket az ügyfelek igényei szerint lehet alkalmazni :
Befejezo megmunkálási szintek
Standard
Külso piros tégla boritás
x
Falak
x
Belsofalak
x
Cserepes teto kialakítása
x
Tetoszigetelés, vízszigetelés, padlózati hoszigetelés
x
Külso nyílászárók: ablakok, ajtók, garázskapu.
x
Külso simitó megmunkálások és festések
x
Felszerelt és bekötött esocsatornák
x
Kéményhez kötheto kandalló helye
x
Belso falak simitó megmunkálása
x
Belso födémek simitó megmunkálása
x
Befejezett szintek
x
Lépcsoház és beszerelt korlátok
x
Vízvezeték közmubekötés
x
Elektomos áram közmubekötés
x
Falba foglalt elektromos csövek és biztosítótábla
x
Saját garázsbejárat és koalapú bekötoút.
x
Külso térben beszerelt víz, csatorna és elektromos energia
x
Belso térben beszerelt víz, csatorna, villany és a futotestekhez csatlakoztatott melegvíz hálózat
x
Beszerelt tisztitóállomás
x
Szellozteto rendszer
x
Teljes csatornázás, helyi infrastruktúra elválasztó elemekkel, stb.
x
A telkekre hordott kerti föld.
x
Külsokapuk
x
Opciók
Szaniter felszerelések és csempe a fürdoszobákban és toalettekben.
x
Belső ajtókeretek
x
Padlócsempés és/vagy laminált padlózat
x
Melegito rendszerek/bojler
x
Muszaki Leírás Az anyagok és beépítési munkálatok megfelelo minoségu szintjének kiválasztására maximális figyelem lett fordítva .
Víztelenités és vízelvezetés A villák körül a talajban egy megfelelo víztelenitési rendszer lett kialakítva, amely textil anyaggal betakart alagcsövezésbol áll és ami képes a vizet a villáktól és a kertektol távoltartani. A villák függoleges esocsatorna-lefolyói szintén ebbe a földalatti víztelenito rendszerbe vannak bekötve. Ez a rendszer nincs kapcsolatban a saját csatornázási rendszerrel, így a vizelvezetés a közútmenti közcsatornán keresztül történik.
Page 12
A talaj 100 cm-es mélységében beágyazott folyami kövek is a vízelvezetést hivatottak elosegíteni. Ezen felül a villák körüli lejtokön lefolyó víz összegyujtése érdekében megfelelo árkok lettek kialakítva, amelyek a vízet a közmuvesített csatornázási rendszerbe vezetik. Végezetül a házak körül mindenütt járdák készültek, meggátolva a víz beszivárgását a villák alapjaihoz.
Támfalrendszerek és a parcellákat elválasztó falak A 400 mm széles elválasztó falelemek minden lehetoségre felkészülve a legjobb minoségu betonból, 12 mm betonacéllal vasalva lettek elkészítve. Ezek háta mögött víztelenito alagcsövezés, illetve a falakba vízkivezeto csövek vannak beépítve. A villák kerti frontját egy kobol falazott támfal határolja.
Csatornázás A vízelvezetéstol különálló szennyvíz- csatornázási rendszer egy mikró tisztítóállomásra van rákötve, amely a csatornázási rendszerbe vezetendo szennyvíz elozetes tisztitását hivatott elvégezni. Minden villa saját mikró állomással rendelkezik .
A kert talaja A parcellák talaja úgy lett elegyengetve és feltöltve, hogy kertet minél jobban ki lehessen használni és ugyanakkor a lejto is megmaradjon. A felso 20 cm-es talajréteg egy különleges kerti földdel lett feltöltve.
A garázshoz vezeto bekötoút A garázshoz vezeto út 40 cm vastagságban folyami és zúzottkovel úgy lett feltöltve, hogy az egy késobbi (opcionális) burkolathoz alapul szolgáljon.
Víz, elektromos áram és futés A víz és az elektromos energia (38A-ig) a közmu hálózatra van bekötve. Nem kevesebb mint 110 elektromos energia csatlakozási pont került beszerelésre, beleértve a külso világitást, televiziót és telefont is. A kapcsolók és dugaszolóaljzatok beszerelése opcionális. Az elektromos csatlakozási pontok helye úgy lett gondosan megválasztva, hogy azok a szobák bútorzati elrendezésének megfelelo hatékony világítást biztosítsanak . A futési rendszer opcionálisan lehet: fatüzelésu kazánnal, gáz vagy olajtartályon keresztül valamint villany árammal, ezekhez a rendszer teljes infrastruktúrája, beleértve a futotesteket is elore be van szerelve. A hoszabályozó kapcsolója a nappali szobában lett felszerelve .
Kapuk Egy 4,50 m.-es kapu (beleértve egy 90 cm-es gyalogosoknak szánt kiskaput) a kofalazatú elválasztófalak közé lett beszerelve. A Piemonte típusú villa esetében az elso kapu az oszlopok közé van beépítve, mig a gyalogos bejárat kapuja külön, a villa külso lépcsojéhez vezeto úton van elhelyezve .
Page 13
Alap és szerkezet Az épületek szolid alapokra vannak helyezve, 1,5 m. mélységben, a statikai számításoknak és a földtani vizsgálatok eredményeinek megfeleloen. A tartószerkezet a legjobb minoségu betonból készült és oszlopokból, gerendákból valamint falakból tevodik össze.
A teto A 20 fokos dolésszögu tetoszerkezet megfelelo keresztmetszetu gerendákra támaszkodik és kizárólag Coppo Mediterrán égetett tetocseréppel van befedve, utóbbi színének megorzését a cég 30 évig szavatolja. A tetoszerkezetbe 15 cm vastag Isover szigetelo anyag lett beépítve. A járólapok és a tetocserepek színei összhangban vannak egymással. A Lindau esocsatorna rendszer a földalatti vízelvezeto rendszerbe van bekötve. A széldeszkák és az ereszek nedvesség ellen vannak kezelve, illetve lefestve.
Teraszok A Provence és Riviéra villák 2 teljesen befedett terasszal, valamint egy garázs elotti platóval, illetve egy elso emeleti erkéllyel vannak ellátva. A Piemonte és Toscana villák egy teljesen fedett terasszal és a bejárati ajtó elotti platóval vannak ellátva.
Padlózat A padlózat vízszigeteléssel, ho,-és hangszigetelo anyagokkak van ellátva és 70 mm vastag kiegyenlito betonréteggel eldolgozva. A vízvezetékek a megmunkált padlózatba vannak beágyazva.
A falak A külsofalak a legjobb minoségu Wienerberger márkájú piros téglából lettek felhúzva és a nemzetközi szabványoknak megfeleloen 10 cm vastag merev polisztirol szigetelo anyaggal burkolva.
Füst,- és szellozteto járatok A járatok az alkalmazandó normáknak megfeleloen lettek kiképezve. A kandallóhoz egy Schiedel típusú kémény lett kialakítva. A villa mechanikus szellozteto rendszerrel, ennek keretén belül a fürdoszobák, toalettek és a konyha kifúvó szelepekkel van ellátva. A kandalló opcionális.
A külso,-és belsofalak simitási megmunkálása. A vila külso felülete egy REVCO típusú granulált nemesvakolattal van bevakolva, melynek mediterrán színe a többi villával összhangot képez. A párkányok természetes kobol lettek készítve. A belsofalak vakolásánál és simitási megmunkálásánál élvédo fémsablonok lettek beépítve.
Page 14
Nyílászáró keretek, ajtók és ablakok Az ablaktokokat a német SALAMANDER cég készítette, ezekhez a szintén német ROTO cég termkei csatlakoznak, melyek bukó-nyíló ablakokkal, mikróventilációval, valamint 6 üreges/2 réteg termopan üveggel vannak ellátva. A föbejárati ajtó höszigetelő falakkal van ellátva. Minden külsoajtónak több pontban rögzitheto zárrendszere van. A keretek és a betétek színe a villa külso színeivel összhangot képez . A garázsajtó távirányitással vagy sürgosség esetén kézzel is nyítható. A garázsajtó színe összhangban van a bejárati ajtó és az ablakeretek színével.
Lépcsok, korlátok A bejárati csarnokból az emeletre vezeto nyitott lépcso hegesztett fémvázból készült, melyre tölgyfa lépcsofokok és szintén tölgyfából készült korlát lett rászerelve . Az A típusú Provence és Riviera villák erkélye egy öntöttvasból készült korláttal van ellátva.
Belso befejezo megmunkálások A belsofalak vakolt felületuek, élvédo-sablonokkal vannak ellátva és készre vannak simitva. A fürdoszobák és a konyha csempézése opcionális. A gipszkarton lemezek a födémre vannak felszerelve és fehér gipszbevonat rászórással megmunkálva .
Boltíves belépők A boltíves belépő összeköti a bejárati csarnokót, a nappalit és az ebédlőt, fokozva a luxusérzetet. A nappali mennyezetek /a nappali és konyhában, 270 mm. magasabbak mind a szabványos.
Mázolás A kültérben minden fából készült termékre három réteg festék lesz felhordva. Minden fémötvözetbol készült termék gyárilag egy késobb meghatározott színu festékréteg alkalmazásával kerül leszállításra. Minden fából készült termék gyári alapozást kap, a végso színt adó réteg a helyszinen kerül felhordásra.
A Méroóra A méroóra a garázsban, az energia szolgáltató feltételei szerint van beszerelve.
A konyha és Szaniter berendezések Vannak lehetőségek, hogy meg lehet vitatni, és testreszabott szerint az ügyfelek igényeinek.
Page 15
Árinformáció A Villak tajekoztato vetelara :85 000 euro Villa neve
Típus
Telekrész m2
Villa m2 lakható
Provence
A
900
206
Riviera
A
900
206
Piemonte
B
900
181
Toscana
B
900
181
Kicsi eloleg és személyreszabott Finanszírozási Ajánlat A VILLA INVEST SRL ingatlanfejleszto cég tud Önnek egy olyan vonzó eloleg,- és kamatfeltételekhez kötött finanszírozási ajánlatot tenni, amely képes minden szempontból Önek mint ügyfélnek különleges elvárásaihoz igazodni .
SC Villa Invest SRL Boulevard Bukarest No. 24/76
Baia Mare Kapcsolatteremto személy: Andrea Erdei Telefon: +40 (0)751 935 575 E-mail:
[email protected] Web: www.foresthill.ro
