Capelle aan den IJssel Fluiterlaan 552 Vraagprijs ,- k.k

Capelle aan den IJssel Fluiterlaan 552 Vraagprijs € 164.500,- k.k.

www.vanherk.nl

Omschrijving Fluiterlaan 552 2903 HN Capelle aan den IJssel Centraal gelegen nabij winkelcentrum “De Koperwiek” en openbaar vervoer treft u in Capelle aan den IJssel dit top appartement aan, voorzien van 3 kamers waarvan 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op de bovenste woonlaag van het appartementencomplex “IJssel Residence” en beschikt over een groot, zeer zonnig terras met fenomenaal uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Indeling: Begane grond: Centrale, afgesloten entree, voorzien van brievenbussen en toegang tot de liften en het trappenhuis.

8e etage: Entree met toegang tot de meterkast, stookruimte met CV-ketel en mechanische ventilatie unit en de hal. In de hal treft u de videofoon (u kunt zien wie er aanbelt) en toegang tot de woonkamer, de 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een mooie lichtinval en beslaat een oppervlakte van ca. 27 m2. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het grote, appartement brede balkon van ca. 13 m2 met een adembenemend, weids uitzicht over o.a. de skyline van Rotterdam. De prachtige, open woonkeuken van ca. 12 m2 is rijkelijk uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron-oven, koelkast en vriezer. De grote slaapkamer, eveneens gelegen aan het balkon, meet ca. 12 m2. De tussengelegen badkamer kent een lichte kleurstelling en is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast, ligbad en opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger. Aan de galerijzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, ca. 8 m2, thans ingericht als studeerkamer.

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Fluiterlaan 421 2903 HN Capelle a/d IJssel Tel.: 010-2582900 [email protected] www.vanherk.nl

Bijzonderheden: • Het top appartement geeft veel lichtinval en kent dus geen overburen! • De bijdrage aan de actieve en zeer gezonde Vereniging van Eigenaren bedraagt € 105,33 per maand. • De buitenzijde van het appartement is in 2015 volledig geschilderd en de stenen zijn schoongemaakt. • Goed geïsoleerd met o.a. volledig dubbelglas. • De laminaatvloer is door het gehele appartement door gelegd. • De schitterende woonkeuken is slechts 4 jaar oud. • Makkelijk bereikbare en ruime berging in de onderbouw, ruim voldoende voor opslag van spullen en een aantal fietsen. • Winkelcentrum “De Koperwiek” ligt op loopafstand, evenals de metro waarmee u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent.

Verkoper aan het woord: “Wonen op de bovenste etage is een privilege. Het is lekker rustig, geen bovenburen en ook geen directe overburen. Veel licht in huis en een groot balkon, één van de grootste van het appartementencomplex. Op het balkon hebben we vele uren doorgebracht, de zon komt er al in de ochtend op en staat tot aan zonsondergang op het balkon. Ook van het uitzicht krijgen we geen genoeg, zo weids, echt prachtig. Inmiddels is het voor ons tijd om naar een groter huis te gaan, dat is ook de reden dat we dit huis verkopen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten als wij hebben gedaan van dit schitterende appartement op een hele centrale locatie.”















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Index Oppervlakte Soort Kadastrale kaart


Fluiterlaan 552 2903 HN Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel C 4768 58 m2 Volle eigendom

Appartement


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- tuinaanleg / bestrating / beplanting









- buitenverlichting









- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









- tuinhuisje / buitenberging









- kasten/werkbank in tuinhuis/berging









- broeikas









- voet droogmolen









- vlaggenmast









- schotel/antenne









- brievenbus









- (voordeur)bel









- alarminstallatie









- veiligheidssloten/inbraakpreventie









- rookmelders









- rolluiken / zonwering buiten









Beschrijving zaken tuin:

woning:

- zonwering binnen









- vliegenhorren

















raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages









- rolgordijnen









- losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









- c.v. met toebehoren

















vloerdecoratie, te weten:

thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels

















isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -


Beschrijving zaken -

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser









- combi magnetron/oven









- gasfornuis 5 pits









- koelkast









- vriezer









- kraan rvs









-









-









- lamp boven gasfornuis









-









-









-

















keukenaccessoires, te weten:

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken - kledingkast hoofdslaapkamer vast bureau









wastafels met accessoires









-









-









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.): - wastafelmeubel en spiegelkast









-









- sauna met toebehoren









- veiligheidsschakelaar wasautomaat









- waterslot wasautomaat









zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

















overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie

Verwarming

Locatie Adres gegevens Fluiterlaan 552 2903 HN Capelle aan den IJssel


€ 164.500,- k.k. Appartement Galerijflat 3 (waarvan 2 slaapkamers) 225 m3 0 m2 76 m2 Bestaande bouw 1995 In centrum, vrij uitzicht Geen tuin Geen garage Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie C.V.-ketel

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Capelle aan den IJssel Fluiterlaan 552 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents