Odborné posouzení stavebních vad
Předmět:
Bytový dům, Lásenická 1513, Praha 9 - Kyje Vlhkost zdiva 1.PP
Zadavatel Ing. Ludmila Matějková Lásenická 1513 198 00 Praha 9 - Kyje
Zpracovatel Ing. Tomáš Zeidler Imrychova 980/1 143 00 Praha 4 – Kamýk IČO : 70397201
Obsah posudku:
Titulní list ......................................................................................... str. 1 Posudek ........................................................................................... str. 2-5 Přílohy ............................................................................................. str. 6-9 Celkem stran ......................................................................................... 9
Praha 11.11.2016
-1-
Podklady 1.
k nahlédnutí dokumenty (8/1998 a. půdorys objektu 1.PP, příčný řez objektem, tech. zpráva (DSP objekt B1) b. půdorys ZTI a ÚT 1.PP (DSP) 2. prohlídka objektu 3. sonda na jižní straně v místě soklu objektu 4. informace od zadavatele Pozn.: podrobnější výkresy nebo detaily konstrukcí nejsou dostupné, dokumentace skutečného provedení není dostupná, skutečné provedení objektu zjištěné v době konání prohlídky v řadě případů neodpovídá dostupné projektové dokumentaci
Místní podmínky v době posouzení 1. 2.
prohlídka sondy ve dvorním traktu objektu 1.11.2016, 10°C, zataženo prohlídka interiéru objektu dne 8.11.2016, 5°C, polojasno
Popis konstrukce objektu (viz. DSP) Jedná se o zděný pětipodlažní objekt stáří cca 15 let. Vnitřní stěny jsou z cihel plných a dutinových, vnější stěny z cihel Porotherm 44 P+D.. Stropní konstrukce je z panelů dutinových. Podlahy jsou řešeny jako těžké plovoucí. Obvodový plášť je opatřen tradiční dvouvrstvou omítkou, není zateplen ETICS. Objekt je částečně podsklepený – osazený ve svažujícím se terénu. Poslední NP je tvořeno kombinovanou ocelovou a dřevěnou konstrukcí. Základové poměry jsou označeny jako složité (další upřesnění?). Vodorovná hydroizolace je provedena z folie HDPE, svislá izolace severní (uliční) strany objektu je provedena folií HDPE, jižní (dvorní) strana je izolována částečně natavenými živičnými pasy. Úroveň podlahy bytů (jižní strana) 1.PP je mírně nad úrovní přilehlého terénu objektu, terén na vstupní uliční straně objektu (severní strana) je v proměnlivé výšce nad podlahou 1.PP min 0,8m nad podlahou 1.PP až 1,5 m. Dle technické zprávy DSP mělo být realizováno trvalé odvodnění základové spáry objektu formou drenáže podél severní a jižní fasády. Spád okolního terénu je příčně směrem k objektu ze severní strany. Jižní strana objektu je součástí vnitrobloku s předzahrádkami. Na předzahrádkách jsou prováděny individuální úpravy. Vnitroblok je rovinný. V objektu nebyly během doby jeho provozu prováděny zásadní úpravy nebo opravy. V posuzovaném prostoru 1.PP se nachází byty (jižní strana objektu) a sklepy spolu s místnostmi technického vybavení (severní strana objektu). Rozvody ÚT jsou umístěny ve skladbě podlahy 1.PP. V místě jižní fasády vedou souběžně s obvodovým zdivem. Ze severní (uliční) strany jsou provedeny přípojky inženýrských sítí objektu. Na této straně je umístěna vstupní rampa do objektu. Ve vnitrobloku (jižní strana) je provedeno neúčinné odvodnění vpustí osazené v ploše se zatravňovacími tvárnicemi a dále napojení dešťových svodů.
Popis stavu objektu a charakteristika problému Objekt vykazuje řadu závažných poruch. Tyto nejsou součástí tohoto posouzení, vyjma posouzení příčin vlhkosti zdiva v 1.PP. -2-
Podél celé severní strany objektu dochází k pronikání vlhkosti do interiéru objektu. Tato vlhkost se projevuje mokrými skvrnami na vnitřním povrchu obvodového zdiva 1.PP plísní, odpadáváním nátěrů a maleb spolu s vrstvou štukové omítky po celé této straně objektu rovnoměrně, a to do výšky cca 0,5m. Navazující příčné stěny jsou zasaženy pouze v jejich kontaktních částech se stěnou obvodovou. Dle informace objednatele se jedná o setrvalý stav, který trvá od počátku užívání objektu. V roce 2002 došlo ke krátkodobému zatopení 1.PP vlivem vzdutí vody v kanalizaci. Důvodem byly intenzivní déle trvající srážky. Dle informace objednatele je toto příčinou lokálních drobných reziduí po zvýšené vlhkosti v soklových partiích zdiva 1.PP. V současné době nejsou ve společných částech objektu (1.PP) zaznamenána další místa vykazující zvýšenou vlhkost a z toho plynoucí poruchy povrchové úpravy zdiva. Další zaznamenané poruchy vlhkosti zdiva se týkají pouze obvodového zdiva bytů na jižní straně objektu. Přesná lokalizace těchto poruch je pod balkónovými dveřmi a to výhradně na vnitřní straně zdiva. Dle informace uživatele dochází zejména v zimních měsících k velké kondenzaci vlhkosti na balkonových dveřích. Zděný práh pod balkonovými dveřmi je touto vlhkostí pravidelně zatěžován a z toho plynou i poruchy povrchové úpravy prahu a blízkého okolí balkonových dveří. Na dalších místech se podobné vady nevyskytují (např. pod okny, kde jsou osazena tělesa ÚT). Poruchy – trhliny/otevřené spáry vykazují i místa napojení vnějších výplní otvorů (okna a balkonové dveře) na omítku. Na vnějších soklových partiích objektu, jak na severní tak i jižní straně, se vážné poruchy vlivem zvýšené vlhkosti nevyskytují.
Posouzení stavu Vlhkost zdiva spolu s jejími průvodními projevy znemožňuje řádné užívání prostor a dále narušuje soudržnost zdiva a povrchové úpravy zdiva. S ohledem na stáří objektu lze předpokládat přítomnost hydroizolační vrstvy v celém projektovaném rozsahu. Během prohlídky byl zaznamenán následující stav hydroizolace: Severní strana objektu – svislá izolace folií HDPE nad úrovní přilehlého terénu, v její viditelné části místy narušená. Jižní strana objektu – svislá izolace živičným pasem nad úrovní přilehlého terénu, místy narušená. Popis sondy: Vysoká vlhkost jílovité zeminy i pískového podsypu pod volně položenou dlažbou. Voda ve vykopané sondě se netvoří (vysokou vlhkost zemin lze zaznamenat i v celém vnitrobloku). Svislý živičný pás (s nenosnou vložkou) je vytažen cca 20-25 cm nad a 20-25cm pod úroveň vodorovné izolace z folie HDPE a na tuto izolaci není napojen. Horní část pasu je zatažena pod omítku, která je ukončena cca 4 cm nad přilehlým terénem/dlažbou. V dolní části (pod úrovní vodorovné foliové izolace) je pás nataven na svislou stěnu betonového základu. Níže již izolace nepokračuje. V sondě není zaznamenána ochranná vrstva svislé izolace ani drenážní vrstva. Vodorovná izolace z folie HDPE je oboustranně chráněna geotextilií a je umístěna mírně pod úrovní přilehlého terénu (cca 5 cm). Nad folií je proveden betonový potěr tl. cca 6 cm. Folie je ukončena volně s přesahem několik cm, ohnutým svisle dolů. I přes vysokou vlhkost zeminy nevykazuje plocha základu pod živičnou izolací (natavenou na svislé ploše základu a volně ukončenou cca 30 cm pod úrovní terénu) spolu s ochrannou geotextilií pod foliovou izolací zvýšenou vlhkost. -3-
Vyšší vlhkost je zaznamenána ve vrstvě nad !!! foliovou izolací : ve vrstvě geotextilie, ze které po jejím stlačení vytéká voda a ve vrstvě betonového potěru nad geotextilií. Geotextilie nad foliovou izolací je zbarvená černě, pod izolací je její barva původní - bílá. Zdivo nad betonovým potěrem spolu s vnější omítkou nevykazují vysokou vlhkost a jí způsobené poškození např. povrchu omítky. Stav objektu, stav jeho okolí (viz sonda), chybějící drenážní vrstva (viz sonda) svědčí o nefunkčnosti drenáže alt. o její absenci. K pronikání vlhkosti do konstrukcí objektu dochází vlivem vad nebo poruch hydroizolace na severní straně objektu a nefunkční drenáže na této straně objektu. Vyšší vlhkost zemin může být způsobena poruchou inženýrských sítí alt. kanalizace odvádějící vodu z dešťových svodů. Dále může být voda k objektu přiváděna zásypy inženýrských sítí spolu se změnou poměrů podzemních vod vlivem stavby a terénních úprav. Dochází k průniku vody za svislou izolaci. Následně se tato vlhkost projevuje poškozením povrchu zdiva v patě objektu a dále pravděpodobně proniká vrstvou ochranné textilie nad izolací po celé ploše objektu. Otázkou zůstává, proč se tato vlhkost neprojevuje v dalších částech objektu. K jejímu objasnění by bylo třeba provést další sondy, nejlépe uvnitř v objektu. To je však za současného stavu zbytečné.
Doporučení návrhu opatření S ohledem na výše uvedený stav nedoporučuji provedení sanačních prací pouze v rámci interiéru objektu bez zásadních opatření zajišťujících ochranu objektu proti pronikání vlhkosti do nosných konstrukcí objektu na vnější straně objektu. Bezpodmínečně nutné je provedení opatření na severní (uliční) straně objektu. Postup: 1. zajistit průběžné vysychání zasažených konstrukcí objektu. 2. provedení opatření na vnější straně objektu tak, aby bylo zamezeno dalšímu pronikání vlhkosti do objektu a jeho konstrukcí: a. přetmelení spár a trhlin u oken a balkonových dveří b. kontrola napojení a funkce podlahových vpustí spolu s kontrolou odvodnění větracích potrubí a komínu c. odkopání objektu a oprava alt. provedení nové svislé hydroizolace spolu s doplněním ochranné a drenážní vrstvy. Vytažení izolace nad terén a provedení soklu. Doporučuji použití tepelně izolační vrstvy jak v úpravě soklu, tak i pod úrovní terénu. d. provedení drenáže uložené pod úroveň vodorovné hydroizolace a její opatření kontrolní alt. čerpací šachtou. V případě nutnosti doplnění čerpání. e. provedení kontroly inženýrských sítí, zejména kanalizace včetně dešťových svodů f.
pravidelná kontrola a čištění lapačů splavenin
Doporučuji i provedení opatření na jižní (dvorní) straně objektu. Nezbytné: 1. přetmelení spár a trhlin u oken a balkonových dveří 2. provedení kontroly inženýrských sítí, zejména kanalizace včetně dešťových svodů -4-
3. pravidelná kontrola a čištění lapačů splavenin Doporučené: 1. odkopání objektu, provedení nové svislé hydroizolace spolu s doplněním ochranné a drenážní vrstvy. Vytažení izolace nad terén a provedení soklu. Doporučuji použití tepelně izolační vrstvy jak v úpravě soklu, tak i pod úrovní terénu. 2. provedení drenáže uložené pod úroveň vodorovné hydroizolace a její opatření kontrolní alt. čerpací šachtou. V případě nutnosti doplnění čerpání.
Doporučení pro uživatele bytů v 1.PP: 1. účinně větrat tak, aby došlo ke snížení vlhkosti v bytech. Zejména v zimním období. 2. doplnění topného registru pod balkonové dveře nejlépe spolu s úpravou zděného prahu.
V Praze dne 11.11.2016
............................................................... Ing. Tomáš Zeidler autorizovaný inženýr pro pozemní stavby
Přílohy: foto 1 - 6
-5-
Foto 1 – sonda, pohled
Foto 2 – sonda, zemina
-6-
Foto 3 sonda, zemina a izolace
Foto 4 – sonda, sokl a izolace
-7-
Foto 5 – sonda, sokl a svislá a vodorovná izolace
-8-
Foto 6 – sonda, detail vodorovná izolace
-9-
