Praha 14 – Staré Kyje FARA
Číslo popisné: 12 Číslo parcelní: 23 Rejstříkové číslo pam átky: 1 – 1703/7
• Zásahy do památkového objektu. • Vyhodnocení stavebních postupů vývoje oprav během existence stavby. • Zaměření na opravu v roce 1974 odstraňování jejich následků.
1. STAVEBNÍ HISTORIE • Existence fary v Kyjích je v písemných pramenech připomínána již v roce 1306, kdy pražský biskup Jan IV. z Dražic připojil zdejší kostel svatého Bartoloměje k arcijáhenství v Bílině.
• Z půdorysu, členění a poměrně jednotného typu zdiva lze usuzovat, že objekt patrně vzniknul jako celek během jedné stavební etapy a to krátce po roce 1754. Stavebníkem byla majitelka panství Marie Terezie, vévodkyně Savojská. Z období vzniku objektu se do současnosti dochovala nejenom původní půdorysná dispozice, ale také vnější členění fasád.
• Pohledově nejdůležitější bylo hlavní východní průčelí s předstouplým tříosým rizalitem, se vstupem členěným pískovcovým portálem s nadsvětlíkem a plastickým reliéfem v nadpraží.
• Členění fasády je založeno na rozdílném orámování oken přízemí a patra. Opticky dělí fasádu mělce odsazený maltový sokl a výrazným ukončujícím prvkem je přečnělková, profilovaná korunní římsa.
• Sklepní prostory (1) a (3) nepochybně náleží době vzniku fary po polovině 18. století. Nejspíše ze stejného období pocházejí i sklepy v nejnižší úrovni, situované mimo půdorys vlastní fary severně od obvodové zdi (2, 4).
• K barokním horizontálním konstrukcím náleží ploché, na rákos omítané stropy místností (6 - 9) v patře.
•
•
Bě hem existence stavby dochá docházelo k vě tší ším m či menší menším m zá zásah sahů ům do její její autentič autenti čnosti, tak jak vývoj a stav pamá pam átky vyž vy žadoval a ně ně kdy i často jak se stavební stavebník mylně myln ě domn domnííval, že vyž vy žaduje. Ve své sv é pr prá áci zmiň zmi ňuji př předev edevší ším m pí písemn semně ě dolo dolož žiteln itelné é zprá zpr ávy o probě probě hlých opravá oprav ách, ale předev edevší ším m se zaměř zaměřuji uji na „zni znič čuj ujíící“ opravu z roku 1974 s její jejími miž ž důsledky se těž ěžce ce vypoř vypořádáv áme i dnes. K jedn jedné é z úprav objektu doš došlo až až po polovině polovin ě 19. století století, což což nepochybn nepochybně ě doklá dokl ádaj dajíí ně kter které é dochovan dochované é konstrukce, prvky a detaily. Po polovině polovině 19. století století pravdě pravd ě podobn podobně ě vzniknul stá stávaj vajíící hambalkový krov valbové valbov é st střřechy a komíínov kom nové é tě leso čtvercov tvercové ého pů půdorysu, př při již ji žním z dvojice pozdně pozdně barokn barokníích komí kom ínů, (alespoň (alespo ň ve struč stručném popisu objektu z roku 1974 je považ považov ová án za konstrukci novově novov ě kou). Př Případn padné é bli bliž žší časov asové é zařřazen za azeníí nen neníí za souč současn asné ého stavu pozná poznání mož mo žné, povrchy vš v šech komí kom ínů kryje hladká hladk á, „nov nová“ á“ om omíítka bez ná nápis pisů ů.
• Otevřenou otázkou zůstává důvod a doba zvýšení okolního terénu při patě zdiva jižní části západní fasády a v celé délce fasády jižní, které mělo mimo jiné za následek poškození nosných stěn a podlahových konstrukcí vlivem vzlínání zemní vlhkosti a následně i statické narušení objektu.
K zásadnější úpravě „respektive totálnímu památkovému poničení“ objektu došlo naposledy po roce 1974. Jak vyplývá z technické zprávy, zpracované pro OPBH v Praze 9, byly mimo jiné vyměněny některé starší dveře a nahrazeny jednokřídlými, v ocelovém rámu a provedeny výměny starších někdy i původních podlah za nové – cementový potěr s PVC. Výsledek této opravy je dobře patrný na interiéru dodnes.
• Až na jediné vnitřní dvoukřídlé okno (v prostoře přízemí) byla vyměněna všechna starší okna, odstraněna většina vnitřních okenic (v patře dochovány dvoje okenice). Vnitřní dispozice byla změněna vestavbou příček a objekt sloužil jako kuchyně, sklad a část také jako nájemní byt.
V podkroví byla odstraněna podlaha, tvořená hliněnou mazaninou a nahrazena „nešizenou“ cementovou, kladenou na prkna pobíjená dehtovým papírem. Tato renovace měla za následek značné poničení krovu a stropní konstrukce, které způsobuje i další statické poruchy na objektu. Bylo totiž zamezeno přirozenému větrání prostor stropní a krovové konstrukce což mělo za následek napadení objektu dřevokaznými škůdci.
• K západnímu průčelí objektu byla přistavěna nevzhledná přízemní kolna, která z velké části zamezuje pohledu ze zahrady na faru.
2. STAVEBNÍ SOUČASNOST Pokus o nápravu •
•
•
•
Po vyklizení vyklizení objektu a s urč určen eníím jeho další dalšího ho využ vyu žit itíí se zač začalo v roce 2000 s přípravnými pracemi na provedení provedení celkov celkové é opravy spoč spo čívaj vajíící ve vypracová vypracov ání stavebn stavebně ě historické historick ého prů průzkumu a studií studií stavebn stavebníích úprav. Rekonstruovaná Rekonstruovan á fara by mě mě la slouž sloužit jako společ spole čensk enské é centrum pro oblast Kyjí Kyjí a sídli dliš ště Černý Most a také také pro potř potřeby farnosti vč v četn etně ě vybudov vybudová ání bytu fará faráře. V letech 2000 až až 2003 probí probíhalo vyjasň vyjasňov ová ání stanovisek ve vě vě ci „stavebn stavebníí úprava, pů půdn dníí vestavba“ vestavba “ mezi Římskokatolickou farností farností, PÚPP a MHMP OPP. Ně kter které é původn vodníí po pož žadavky Praž Pražsk ské ého pamá pam átkov tkové ého ústavu jako zá zákaz provedení provedení půdn dníí vestavby se pro vlastní vlastníka nemovitosti jevily až až jako zasahová zasahov ání do vlastnických prá pr áv. Naš Naště st stíí kone koneč čné závazn vazné é stanovisko MHMP OPP vzalo na vě vě dom domíí připom ipomíínky farnosti a pů půdn dníí vestavbu s ur urč čitými omezeníími povolilo. omezen
Rok 2006 – I. etapa V roce 2006 se započalo s prováděním opravy, která je naplánována z důvodů profinancování celé stavby do několika etap a let. Bohužel nedostatek financí vede k prodlužování rychlosti postupu stavebních prací a tím také k větší nákladovosti a složitosti akce. Jako nejdůležitější oprava první etapy bylo vyhodnoceno provedení odvlhčení objektu. ( po dlouhé době došlo k vysušení sklepních prostor – nyní čekáme, jak se změna půdní vlhkosti projeví na již narušené statice objektu ).
Dále se zajistila oprava komínových těles, repase oken a dveří a provedla výroba replik.
Společenský sál - 2006
• V části přízemí došlo k výměně podlahové konstrukce a provedlo se její odvětrávání pomocí kanálků probíhajících kolem nosných zdí s nasáváním vzduchu vně objektu a vyústěním do komínového průduchu. Následně proběhla rekonstrukce elektroinstalace a z 80% se opravily vnitřní omítky.
• Byla vypracována podrobná zpráva o posouzení vlivu biologických škůdců na krov a střešní konstrukci a v současné době se zpracovává projektová dokumentace na postup dalších stavebních prací včetně generální opravy střechy a krovu.
Průběh opravy budoucí kuchyně
• Po zkušenostech s prováděním stavebních úprav v roce 2006, kdy nebyla zpracována projektová dokumentace a pracovalo se s nepřesnými podklady, což mělo za následek velké problémy se stavební firmou, bylo jako priorita pro další postup prací stanoveno vypracování projektové dokumentace s určením přesných výměr.
Jaký je tedy závěr z výš e uvedených zkušeností . Náprava „ spravování a péče “ původních uživatelů objektu z let 1948 – 1989 je velmi těžká a především i finančně nesmírně náročná. Pokud se nám však i v tomto roce podaří zajistit financování opravy jak z prostředků farnosti tak i grantu magistrátu hl. města Prahy, je velká šance v druhé etapě zajistit opravu střechy a krovu a tím i dalším krůčkem postoupit v záchraně tohoto cenného historického objektu, který spolu s kostelem sv. Bartoloměje tvoř í jedinečnou dominantu městské části Prahy 14 - Kyje.
Děkuji za pozornost
Podklady: Stá Státn tníí ú stav pamá památkov tkové é péče – stavebn stavebně ě historický prů pr ů zkum – Ing. Berá Ber ánek, Ing. Macek Posou zení zen í stavu konstrukce krovu a stropu v objektu fary – ing. Rubek Studie stavební stavebn ích ú prav - AMA s.r.o. Foto – archiv arcibiskupství arcibiskupství pra praž žsk ské ého
Eva Kabátová Stavební odbor
