03
Travers ziet betrokkenheid groeien
04
Aannemer en bewoners slaan handen ineen
06
Aleida Brinkman staat klaar met eten en drinken
08
Dievengilde zoekt makkelijkste weg
buurtbelang De krant van Openbaar Belang
Buurt aan het woord “Het is de digitale manier van een kopje suiker halen”
Bewoners Verhoefbelt vinden elkaar snel op Facebookpagina Bewoners van de studentenflat aan de Verhoefbelt weten elkaar razendsnel te vinden. Ze hoeven er niet eens de deur voor uit. De eigen aangemaakte Facebookpagina ‘Verhoefbelt’ (alleen te bekijken door de bewoners zelf) biedt hier uitkomst. “Erg handig als je iets wilt organiseren”, vertelt initiatiefnemer Olaf de Boer (23). “En moeilijk is het niet. Maak gewoon een pagina aan en kijk wat er uit voortkomt.” (lees verder op pagina 2)
06
jaargang 4 lente / zomer 2014
Op stap met... In de rubriek Op stap met volgen wij Gerke Brouwer, directeur Openbaar
Duurzaamheid
Maatschappelijk
Belang. Eind februari gaf hij met SWZ een rondleiding aan raadsleden uit Zwolle langs een aantal initiatieven op het gebied van duurzaam en energiezuinig wonen. Zijn er nog verbeterpunten?
Gerke Brouwer en collega SWZ in gesprek met raadsleden “De aanleiding vormde een brief van een SWZ-bewoonster in Dieze-Oost. Zij en haar buren waren nogal geschrokken van de hoogte van de jaarafrekening voor energie. Met SWZ vatten wij toen het plan op zowel de bewoonster als raadsleden eens diverse projecten op dit gebied te laten zien. Met hen wilden wij kijken naar de energielasten van huurders. Tegelijkertijd gaf dit gelegenheid de politiek mee te nemen in de vraagstukken waar wij mee te maken hebben. “Het idee werd meteen positief ontvangen door de raadsleden. De woonlasten zijn immers een belangrijk thema. In het verleden keken wij met name naar de huurkosten, nu naar alle financiële woonlasten, waarin behalve huurkosten natuurlijk ook de energiekosten een belangrijk aandeel hebben. Woonlasten willen wij daarom meer en meer als een totaalplaatje presenteren. Leuk als je een lage huurprijs hebt, maar als de energienota juist erg hoog uitvalt, kan het voordeliger zijn een duurzame woning te betrekken tegen een hogere huurprijs.
TIP Wie de centrale verwarming één uur eerder uitzet, houdt zo’n €50 per jaar in de zak.
Met het oog op de sterk stijgende energiekosten heeft Openbaar Belang de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het duurzaam maken van haar woningen. De energiebesparende maatregelen hebben zeker effect. Maar ook als huurder is het goed bewust om te gaan met energie. Kent u bijvoorbeeld uw grootverbruikers onder de elektrische apparaten? En wat zijn de ‘sluipgebruikers’?
Wat zijn de grootverbruikers op uw energierekening? Een gemiddeld huishouden (2,2 personen) verbruikt jaarlijks 3500 kilowattuur (kWh) elektriciteit (circa €1.000). De rekening kan echter flink oplopen.
TIP
‘‘Verantwoordelijkheid hoogte energielasten is tweeledig” “Wij merken echter dat het deels nog experimenteren is. Soms vallen de energiekosten toch hoger uit dan verwacht. Daar moeten wij rekening mee houden door goed te communiceren over het gebruik van duurzame woningen. Die verantwoordelijkheid is tweeledig. Wij moeten als corporatie investeren in comfortabele woningen, maar het zit ook in het gedrag van de huurder. De energiecoaches doen in dat opzicht veel goed werk. Zij maken buurtbewoners bewust van het energiegebruik. Maar het is nog steeds een uitdaging die bewustwording te verbeteren.
Als u randapparatuur bij televisie (opnameapparaat, decoder voor digitale tv) echt uitzet (niet op stand-by) bespaart u zo €10 tot €50 per jaar.
De top grootverbruikers: 1. De elektrische boiler. Dit apparaat (met meer dan 20 liter) gebruikt jaarlijks zo’n 1900 kWh (zo’n €450). 2. Het waterbed. Het hangt natuurlijk af van het type hoeveel elektriciteit nodig is om het water warm te houden, maar gemiddeld gaat het om jaarlijks zo’n 750 kWh (€170). 3. De elektrische kachel . Heel behaaglijk, maar hiermee loopt de energierekening flink op. Zo kost een elektrische kachel zonder thermostaat zo’n 1000 kWH (€230) in verbruik als hij 500 uur per jaar aan staat. Zit er een thermostaat op dan gaat het nog om 300 kWh (€70). Voor 100 uur warmte geldt respectievelijk 200 kWh (€45) en 60 kWh (€15). 4. De thuistap (beertender). Houdt hij het hele jaar door een vaatje bier koud, dan kan het energieverbruik oplopen tot meer dan 500 kWh per jaar (€120). Dat is hetzelfde als twee moderne koelkasten samen! 5. De oude vriezer. Is hij zelfs al vijftien jaar, dan verbruikt hij meer dan 500 kWh. Eenzelfde nieuwe vriezer met AA++ label trekt nog maar 200 kWh (€45). 6. Het plasmascherm. Erg geliefd, maar een groot plasmascherm verbruikt al snel zo’n €110. Datzelfde formaat LCD-led-scherm vreet jaarlijks slechts €35 aan energie. 7. Verlichting. Per huishouden kost dat per jaar 490 kWh, oftewel €110. Met energiezuinige lampen bespaart u al snel €60 energie. 8. De wasdroger. Het dient een groot gemak, maar daarvoor rekent u toch gemiddeld 250 kWh af (ongeveer €55).
2
“In ons werk merken wij dat mensen de laatste jaren meer betrokken zijn geraakt bij hun eigen wijk of buurt. Waarschijnlijk zijn zij zich ook meer bewust geworden dat het nodig is, dat – mede door de bezuinigingen – het niet allemaal meer door anderen wordt gedaan. Dat neemt niet weg, dat wij niet voorop gaan lopen. Het initiatief moet van de bewoners zelf komen!” Aan het woord is Sandra van der Velden, community worker bij Travers. Geen onbekende voor veel mensen in Dieze-Oost en Dieze-West. Met haar collega’s van Travers Welzijn adviseert, ondersteunt en begeleidt zij bewoners om buurten en wijken prettiger leefbaar te maken. Dat kan op groepsniveau, maar ook individueel. Het tweejaarlijks onderzoek dat de gemeente onder de inwoners van Zwolle houdt, vormt een belangrijk uitgangspunt voor de welzijnsmedewerkers. De resultaten laten zien wat er speelt in wijken en wat er beter kan. “Met die uitslagen gaan wij letterlijk de wijk in. Herkennen bewoners zich daar in? Speelt er misschien iets anders? Wat is de vraag achter de vraag? Zo komt een aantal thema’s naar voren, waar wij dan met andere partijen én bewoners(!) aan gaan werken”, zet Sandra uiteen. Het eindresultaat van dit traject valt of staat bij persoonlijk contact, is haar ervaring. Ze heeft niet veel met ‘flyeren’. “Die papieren worden vaak helemaal niet gelezen. Als je mensen wilt binden, moet je persoonlijk met hen in gesprek gaan.”
‘‘Het initiatief moet van de bewoners zelf komen’’
(vervolg pagina 1)
Op de pagina van de Verhoeftbelt komen vooral veel praktische oproepen voorbij. ‘Ik verwacht een pakketje, maar ben niet thuis. Wie kan hem aannemen?’ ‘Is er iemand die duct tape in huis heeft?’ ‘Morgenavond samen voetbal kijken?’ Met 57 deelnemers in de groep blijft een reactie meestal niet lang uit. “Dat heeft wel moeten groeien”, blikt Olaf terug. “Het is een besloten groep, dus alleen als je wordt uitgenodigd kun je meekijken. Maar in het begin hadden wij natuurlijk nog niet alle namen van de mensen in onze flat. Dat had tijd nodig.” Het EK-voetbal in 2012 bracht een groeispurt teweeg. De Facebookpagina bewees in deze weken al snel haar nut bij
Travers ziet betrokkenheid in wijken en buurten groeien
het organiseren van gezamenlijke tv-avonden, waarna het aantal deelnemers op de pagina rap groeide. “Sindsdien staat er met enige regelmaat wel iets op. Dan weer zoekt iemand een barbecue, dan weer vlaggetjes. Het is het digitale equivalent van het kopje suiker halen. En ook Openbaar Belang maakt gebruik van de pagina.” Dat het ook mogelijk was geweest op Whatsapp een groep aan te maken, hoeft niemand Olaf uit leggen. Toch gaat zijn voorkeur uit naar een besloten groep op Facebook. “Het is overzichtelijker. Je kunt per gespreksonderwerp reageren en het meest actuele staat altijd bovenaan. Bovendien hoef je voor zo’n groep geen telefoonnummers van
mensen te hebben.” Met meer dan 8,8 miljoen gebruikers (januari 2014, bron: Marketingfacts) is de kans ook groot dat uit elke wijk en buurt wel bewoners te traceren zijn op het digitale netwerk. “Misschien dat het in een flat wat sneller te realiseren is, maar ook in een buurt moet het toch mogelijk zijn. Best kans ook dat je door de pagina mensen leert kennen, die je voorheen niet kende. Dat die persoon bijvoorbeeld net dat ene had wat jij zocht”, stelt Olaf. “Ga het gewoon lekker proberen. Het heeft even tijd nodig om te groeien, maar het is echt handig. Bevalt het niet, dan kun je de pagina altijd weer verwijderen!”
Leefbaarheidacties
De leefbaarheidacties die uiteindelijk op poten worden gezet, zijn heel divers. De invulling van pleinen en stadsgroen staat de laatste jaren niettemin veelvuldig op de agenda. “Stadslandbouw is daarbij echt in opkomst. ‘Eetbare wijken’ noemen wij het wel. Die nieuwe functie van het groen in de wijk, heeft als bijkomend voordeel dat het mensen verbindt. Samen regelen zij het onderhoud, de financiën en het oogsten. Zodra zij elkaar op die manier kennen, gaan ze elkaar ook ‘gedag’ zeggen. Dat soort kleine gebaren doet heel veel met het gevoel van veiligheid in een wijk. Zo kunnen op
het eerste oog kleine acties, een veel groter effect hebben! “Dat zagen wij bijvoorbeeld ook gebeuren tijdens de opknapbeurt in de Pelmolenstraat. Het gezamenlijk aanpakken van zwerfafval - letterlijk prikken hier - deed de buurt echt goed. Van samen prikken komt samen praten!” Het heeft volgens Sandra echter weinig zin plannen van bovenaf op te leggen. “Het is dan veel moeilijker mensen mee te krijgen. Wij moeten kijken waar de energie in een wijk zit. Waar is behoefte aan? Hoe kunnen we dat samen oplossen? Wij moeten dus áchter de voordeur zien te komen.
‘‘Benut de kracht van de buurtbewoners, laat ze doen waar ze goed in zijn”
“Dan ook kun je mensen in hun eigen kracht zetten; hen laten doen wat ze leuk vinden, waar ze goed in zijn. Wij zijn daarbij de spin in het web en kunnen mensen binden. Als zij hun krachten bundelen, kunnen zij zoveel aan! Dat is ook het mooiste van dit werk. Om te zien dat iemand of een hele buurt een stap vooruit zet. Dat er een goede sfeer ontstaat. Wij zien mensen dan echt groeien! Dus als je als bewoner iets wilt, je kunt zelf iets doen! Speelmogelijkheden creëren voor kinderen, een onveilige situatie verbeteren of een netwerk voor hand- en spandiensten opzetten? Zoek mensen erbij of spreek iemand van ons aan. Je kunt altijd contact opnemen met Travers. Er is namelijk best veel mogelijk. Als bewoner maak je ook zelf je eigen buurt!”
3
Projecten
Nieuwbouw Zuiderkerkstraat van start De nieuwbouw aan de Zuiderkerkstraat in de wijk Assendorp is eind januari officieel van start gegaan. Directeur Gerke Brouwer verrichtte daartoe met wethouder Erik Dannenberg en directeur Marco Prins van aannemer Koopmans Bouw de openingshandeling.
Leefbaarheid
Levensloopbestendig
“Had iemand mij afgelopen zomer gezegd dat wij nu zover zouden zijn, dan had ik hem nooit
In zijn ontwerp heeft architect Lars Zwart van Op ten Noort Blijdenstein het voorhuis van het nieuwe gebouw de allure gegeven van de Van Vilsterenhuizen. De sfeer van weleer blijft zo behouden. De appartementen zijn levensloopbestendig. Dankzij de aanwezigheid van een lift kunnen mensen ook op oudere leeftijd hier blijven wonen. Alleen de appartementen op de tweede verdieping kennen slaap-
geloofd. De plannen hadden wij wel, maar het lag echt helemaal stil. En nu? Kijk zelf, de pleintjes bij de Sumatrastraat worden hartstikke mooi. Van dumpplek tot speelplek!”, vertelt Bianca Schenkel, een van de initiatiefnemers achter de herinrichting.
Aannemer en bewoners slaan handen ineen bij herinrichting plein Sumatrastraat John Rossewij weet precies waar Bianca het over heeft. Al in 2012 zat hij met buurtbewoners – waaronder Bianca – om de tafel te praten over de herinrichting van de pleintjes. “Het zijn twee kleine pleintjes, gescheiden door een smalle weg. Zij dreigden steeds meer in verval te raken door voortwoekerend groen en – vooral! – illegaal dumpafval.” “Op een gegeven moment stond er zelfs een groot aquarium”, herinnert Bianca. “Hartstikke gevaarlijk met al die kinderen hier! Ondertussen waren Travers en Openbaar Belang bezig met allerlei acties in de wijk om het leefklimaat op te krikken. Dat bracht ons op ideeën.”
Gebaar naar de wijk Aanvankelijk hoopten de buurtbewoners met de woningcorporatie en Travers mensen te kunnen vinden om de klus te klaren. Er werd contact gezocht met scholen voor het uitvoerende werk, maar dat leverde niets op. Het was het onderhoudsproject in de Indische Buurt dat uiteindelijk uitkomst bracht. Al in het najaar werd contact gezocht met de aannemer van het project: Nijhuis Bouw. “Wij zagen er
wel wat in”, blikt Gerard Nijhof van Nijhuis Bouw terug. “Wij hebben namelijk ook voor de komende 20 jaar het onderhoud aan de huizen in handen gekregen. Dan is het dus mooi als je een gebaar naar de wijk kunt maken.” Met die toezegging van de aannemer – op voorwaarde dat ook de gemeente, Openbaar Belang én de bewoners hun steentje zouden bijdragen – kon het project dan eindelijk van start gaan. Begin februari maakten de buurtbewoners het hele plein schoon. Alles werd verwijderd, waarna alleen een grote ‘zandbak’ overbleef. Het inrichten kon beginnen! In de praktijk betekent dit dat de buurtbewoners steeds zorgen dat het materiaal tijdig voorradig is. Zij slepen de stenen (van Nijhuis, gebracht door de gemeente) tijdig naar de bouwplek en zorgen ervoor dat de bouwlieden van Nijhuis steeds ongehinderd verder kunnen. Met de gemeente wordt overleg gevoerd over de groenvoorziening op de pleintjes. Ondertussen zet iedereen zich in om ook het financiële plaatje rond te krijgen. “Zelf hebben wij geld opgehaald met een bingo, maar ook de andere partijen denken hier actief in mee”, vertelt Bianca.
Daarmee is het startschot gegeven voor de bouw van een modern complex dat onderdak zal geven aan twaalf energiezuinige huurwoningen, allen gelegen aan een binnenhofje. Door te bouwen in de stijl van de voormalige Van Vilsterenhuizen en ook zo veel mogelijk materialen uit het oude complex opnieuw te gebruiken, sluiten de woningen goed aan op de bouwstijl in de wijk.
Functie voor plein “Het is mooi om op deze manier bij de buurt betrokken te zijn”, reageert Gerard. “Wij zijn hier immers alleen maar te gast. Zo worden wij overigens ook steeds behandeld. Over iedere volksbuurt zijn diverse verhalen te vertellen, zo ook over deze. Onze ervaring is erg goed. Als je hier gewoon doet net als ieder ander, kun je hier echt heel veel voor elkaar krijgen!” “Wij liggen ook gewoon voor op schema”, stelt uitvoerder Frank van Munster. “Ik hoop dan ook dat wij met deze pleintjes een voorbeeld worden voor de wijk”, haakt Bianca daarop in. “Dit kan dus! Hou op met klagen. Ga wat doen. Sla de handen ineen, dan is er zoveel mogelijk!” Eind april moet hier alles klaar zijn. Op het ene pleintje is dan een zithoek, op het andere een (zelfgemaakt) speelhuisje en gewoonweg lekker speelruimte voor 0-4 jarigen. In principe gaan de buurtbewoners dan het onderhoud doen. “Dit is zo goed voor de buurt”, vindt John. “Die reactie krijgen wij ook veel als wij onze nieuwsbrief huis aan huis afgeven(!). Het pleintje krijgt weer een functie!”
Vraag en antwoord
kamers op een hoger gelegen verdieping, die zijn alleen bereikbaar via een trap. Achter het voorhuis worden zes eengezinswoningen gebouwd. Deze grenzen net als de appartementen aan het gemeenschappelijke hofje.
Duurzaam
De nieuwe woningen worden energiezuinig gebouwd (energielabel A++). Zonnepanelen en zonnecollectoren zorgen straks voor de opwekking van elektriciteit en de verwarming van water. Dankzij grote ramen komt er bovendien veel zonnewarmte binnen. De verwachte energiekosten komen zodoende te liggen op gemiddeld €75,- per maand. De oplevering is najaar 2014, maar ze zijn al eerder aangeboden in de Woningzoeker.
Werkzaamheden Pierik succesvol afgerond Het project duurzame woningverbetering in de Pierik is geheel volgens planning verlopen. In de Korenbloem-, Violieren-, Campanula- en Fresiastraat zijn hier diverse energiebesparende maatregelen (qua isolatie en installatie) genomen. Ook de daken waren aan vervanging toe. De bewoners konden ondertussen zelf meedenken over de aanpassingen van de woning. Daarbij kregen zij bijvoorbeeld de keuze de achtergevel opnieuw van een raam te voorzien, een uitbouw te realiseren of openslaande deuren te plaatsen.
Koopwoningen
Alle wensen zijn zoveel mogelijk meegenomen. De uitgangspunten van het onderhoud zijn helder: het wooncomfort verhogen, de energielasten verlagen, voldoen aan de huidige en toekomstige kwaliteitseisen en toch zoveel mogelijk het karakter van de woningen behouden.
Meer informatie over deze koopwoningen vindt u op www.openbaarbelang.nl
Bredebeek 44 Aa-Landen
e 147.000 k.k.
Gedeputeerdenlaan 149 Zwolle-zuid
e 175.000 k.k.
Baaksebeek 58 Aa-Landen
e 115.000 k.k.
Bredebeek 34 Aa-Landen
e 120.000 k.k.
Hoedenmakerstraat 2 Stadshagen
e 155.000 k.k.
Bredebeek 9 Aa-Landen
e 146.000 k.k.
Wie geeft de meterstanden door? De eerste verhuisdozen staan al klaar. Binnenkort ga ik naar een andere woning. De laatste dagen zie ik mijn ‘Nog te doen’-lijstje alleen wel heel hard groeien. Ik ben daarom even benieuwd. Moet ik nog wat doen met de meterstanden? “Als u als huurder de huur van uw woning opzegt, bent u inderdaad zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de meterstanden. Daartoe moet u zich bij de nutsbedrijven (leveranciers van onder meer elektra, water, gas, telefoon en internet) afmelden. Zij rekenen dan met u af. Openbaar 4
Belang staat hier buiten, tenzij u in een complex woont waar deze kosten bij de huur zijn inbegrepen. Dat kunt u zien op uw huurspecificatie. Als u een nieuwe woning betrekt, moet u zichzelf aanmelden bij de nutsbedrijven.’’
7 5
van de CHR
Een goede buur
In de drie jaar dat Herman van Hezel (70) nu in de
Buurtbewoonster Aleida Brinkman
CHR zit, zet hij zich met name in voor het leef-
staat klaar met eten en drinken Het was een hele klus. Zowel voor de werklui als voor de bewoners, vindt Aleida Brinkman (67) als ze terugkijkt op de duurzame woningverbetering bij haar in de Korenbloemstraat (Pierik). “Een kop koffie voor die mannen vind ik dan vanzelfsprekend, maar zij hadden ook
klimaat. “Toen wij in 2004 hier in de Rembrandt (Monteverdilaan) kwamen wonen, vond ik dat het op dat vlak echt beter kon. Ik ben dan ook in de CHR gegaan om iets voor de huurders te betekenen.”
Hoe pakt u dat in de praktijk aan?
“Je hoeft niet veel te hebben. Delen kun je altijd”
echt wel wat meer verdiend.” Mihoen, Redang met rijst, gehaktballen met Indische kruiden; Aleida bood het ze allemaal aan. En niet te vergeten erwtensoep. “Samen met buurvrouw Henriette van Munster
“Het is zorgelijk te zien dat steeds meer huurders tegen de armoedegrens aan komen te zitten. Ondertussen legt de overheid woningcorporaties veel beperkingen op, waardoor het steeds lastiger wordt voor alle partijen. We hebben te maken met huurverhogingen, terwijl ook de ontwikkelingen met betrekking tot de huurtoeslagen in mijn ogen ongewis zijn. Onder het mom van de crisis wordt er steeds meer beknibbeld.”
“Het Indische eten vonden sommigen niet eens lekker. Kenden het niet”, lacht Aleida die met haar Indische kookkunsten toch vaak hoge ogen gooit. “Maar het hoefde niet. Dan deed ik de ballen zo weer terug in de pan. En ze bleven wel terugkomen hoor. Toen ze eenmaal wisten dat ik om half negen koffie voor ze had, kwamen ze vanzelf, ook als ze hier niet eens hoefden te werken. Zo moet het toch ook. Je hoeft helemaal niet veel te hebben. Delen kun je altijd.” Toch kijkt Aleida zelf met een ietwat dubbel gevoel terug op de bouwwerkzaamheden. “Ik was echt wel blij dat er iets zou gebeuren, maar er gaat natuurlijk wel eens iets mis. Dan merk je dat je op mijn leeftijd het op een gegeven moment echt wel gehad hebt. Het is mooi geworden hoor, maar ik zou niet graag nog zo’n grote klus meemaken. Ik ben blij dat ze klaar zijn.”
Kan de huurder daar zelf iets aan veranderen?
“Ik denk dat huurders zich meer moeten laten horen. ‘Wij kunnen er toch niets aan doen’, hoor je ze denken. Dat is jammer. Misschien dat Openbaar Belang tijdens bijeenkomsten meer kan uitleggen over wat er speelt. En als CHR willen wij meer zichtbaar zijn, zodat huurders ook bewust lid worden. Wij kunnen echt iets betekenen!”
Overheid maakt huurverhoging in 2014 weer inkomensafhankelijk In haar streven huurders met een hoger inkomen uit de woningen te krijgen die voor lagere inkomens bedoeld zijn (scheefhuurders), heeft de overheid besloten ook in 2014 een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. De percentages blijven gelijk aan 2013, oftewel een stijging van 4%, 4,5% of 6,5%, afhankelijk van het huishoudinkomen. Gekeken wordt naar het inkomen van 2012. Wat betekent dit concreet? De • • •
maximale huurverhoging voor inkomens tot €34.085,- is vastgesteld op 4% (2,5% inflatie + 1,5% huurverhoging) van €34.085,- tot €43.602,- op 4,5% hoger dan €43.602,- op 6,5%
Recht op huurtoeslag
Nu kan het natuurlijk voorkomen dat het inkomen van een huishouden daalt door bijvoorbeeld ontslag of ziekte. Op basis van dat nieuwe inkomen zou het huishouden mogelijk zelfs weer in aanmerking kunnen komen voor een huurtoeslag. In dat geval speelt de hoogte van de huur weer een belangrijke rol. Ligt de huur bóven de huurtoeslaggrens
“We spreken met Openbaar Belang over tal van zaken, waarbij wij echt onze stem in het geheel hebben. Daarnaast ga ik ook met huurders in gesprek over zaken als de voortgang bij onderhoudsprojecten of de mogelijkheden op het gebied van energiebesparing. Waar ik kan, geef ik tips. Bij onderhoudsprojecten weet ik bijvoorbeeld uit eigen ervaring, dat als je ergens een opmerking over hebt, je heel goed rechtstreeks met de uitvoerder in gesprek kunt gaan. Gewoon op een vriendelijke toon. Dan bereik je vaak al heel veel.”
Wat zijn verder belangrijke aandachtspunten volgens u?
gemaakt.”
Door de huren van mensen met een hoger inkomen sneller te laten stijgen, wil de overheid hen stimuleren de woningen in de sociale huursector te verlaten. Deze huurders maken waarschijnlijk al snel de rekensom wat zij voor datzelfde geld in de vrije huursector dan wel op de particuliere woningmarkt kunnen krijgen. Zo zouden de huishoudens met een lager inkomen die nu op wachtlijsten staan en waarvoor de sociale huurwoning bedoeld is, sneller aan de beurt zijn. Op deze manier hoopt de overheid de hele woningmarkt meer in beweging te krijgen.
Herman van Hezel: “Huurders moeten zich laten horen”
(€699,48), dan vervalt het recht weer op huurtoeslag ongeacht het inkomen. Bij de huurverhoging van juli 2014 worden de huren van sociale huurwoningen afgetopt op de huurtoeslaggrens. Openbaar Belang brengt de huur dan weer terug op het niveau waarop de huurder toch zijn recht op huurtoeslag behoudt. Dit geldt alleen voor de inkomensgroep tot €34.085. De huur van bewoners met een inkomen hoger dan €34.085 wordt wel verhoogd tot boven de huurtoeslaggrens.
Vergaren van gegevens
Openbaar Belang zal voor de huurverhoging de gegevens van haar huurders opvragen bij de Belastingdienst. De Belastingdienst verstrekt dan gegevens over het aantal personen in het huishouden en de categorie waarin het huishoudinkomen valt. Eind april 2014 krijgt de huurder informatie over de uiteindelijke huurverhoging per 1 juli 2014.
Het huren van een woning heeft vele voordelen. Eén ervan is dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud aan de woning. Hij voert reparaties uit en doet het periodiek onderhoud, zoals het schilderen van deuren en kozijnen buiten, het vernieuwen van keukens en cv-installaties. Dit jaar staat opnieuw een groot aantal woningen op de planning voor dergelijk groot onderhoud. In het schema kunt u zien of uw woning aan de beurt is. Staat uw woning ertussen, dan krijgt u tijdig informatie over de werkzaamheden. Zo werken wij samen aan uw woongenot!
Periodiek onderhoud 2014 Wijk/straat Huisnummers
Omschrijving
Assendorp Van der Laenstraat 118,120, 126, 128, 132, 136, Cv ketels vervangen 138, 140 Diezerpoort Riouwstraat 01 t/m 17 Groot onderhoud Javastraat 02 t/m 32 Bankastraat 12 t/m 30 Borneostraat 63 t/m 85 Sumatrastraat 63 t/m 89 80 t/m 100 Riouwstraat 02 t/m 20 Groot onderhoud Sumatrastraat 45 t/m 57 59 t/m 61 76 t/m 78 Binnengasthuisstraat 2 t/m 13 Buitenschilderwerk Keukenblokken vervangen * Holtenbroekerweg 52 t/m 86 Hemelwaterafvoeren vervangen Raamdorpels tegels vervangen / herstellen Gemeenschappelijke paden herstellen Pelmolenstraat 1 t/m 109 Buitenplafond beton schilderen Vlasakkers 2 t/m 8 Holtenbroek Lassuslaan 32 t/m 228 Schilderwerk onderbouw Gevelinspectie Wanningstraat 5 t/m 201 Liftonderhoud Monteverdilaan 2 t/m 201 Schilderwerk onderbouw Kamperpoort Hoogstraat 39 t/m 61 Hemelwaterafvoeren vervangen Intercom vervangen Gemeenschappelijke paden herstellen Raamdorpels tegels vervangen / herstellen Stadshagen Goudplevierstraat 2 t/m 8, 16 Dakbedekking vervangen (laagbouw) Graspieperstraat 1 t/m 11 13 t/m 59 Brandmelders vervangen 125 t/m 151 Postvakken en intercom vervangen (hoogbouw) Gruttostaat 1 t/m 11 2 t/m 12 Mechanische ventilatie vervangen (laagbouw) Kuifeendstraat 2 t/m 12 Buitentrap tuin hout voorzien van antislip (hoogbouw) Drapenierlaan 37 t/m 111 Lift, kleine aanpassingen Mechanische ventilatie vervangen Linnenweverstraat 44 t/m 58 - 62 t/m 72 Dakbedekking bergingen Knopenmakerstraat 55, 1 Leiendekkerstraat 43 t/m 77 Mattenbies 1 t/m 19 Liftonderhoud Biezenknoppen 34 t/m 54 2 t/m 28 30 en 32 Puntmos 2 t/m 46 Schilderwerk Haakmos 58 t/m 94 Schilderwerk Kleimos 3 t/m 39, 12 Maanmos 3 Fonteinkruid 63 t/m 87 Gemeenschappelijke paden herstellen Puntkroos 2 t/m 40 Waterbies 2 t/m 28 Zeebies 1 t/m 47 Waterviolier 1 t/m 49 Schilderwerk Wipstrik Hanekamp 10 t/m 200 Keukenblokken vervangen / asbest * Zwolle - Zuid Jellissenkamp Diverse huisnummers Schilderwerk Wayerkamp Gruitmeesterslaan Diverse huisnummers Schilderwerk Mulertkamp Ventilatieroosters vervangen S. van Emekamp Gruitmeesterslaan Pilotenlaan 33 t/m 95 Schilderwerk Jofferenlaan 84 t/m 104 Intercom vervangen (studenten) Jofferenlaan 30 t/m 82 * waar onlangs e.e.a. is vervangen is het niet meer van toepassing
6
Actueel Woningzoeker stuurt brieven alleen digitaal ZWOLLE – De correspondentie vanuit de Woningzoeker is sinds 1 maart geheel digitaal gegaan. Woningzoekenden krijgen alleen nog bericht via email of sms. Dit betreft met name brieven over uitschrijving, verlenging en diverse mailings die voorheen ook nog per post werden verstuurd. De nieuwe werkwijze van de aangesloten woningcorporaties - waaronder ook Openbaar Belang - is milieuvriendelijk, kostenbesparend, gemakkelijk en snel. Voor woningzoekenden is het alleen zaak dat zij altijd een juist mailadres en mobiel nummer op hun account van de Woningzoeker hebben staan. Klopt deze niet en is de woningzoekende niet bereikbaar, dan kan dit gevolgen hebben voor de inschrijving. Voor wie geen toegang heeft tot een computer, blijft de correspondentie gelijk. Deze kleine groep krijgt via Openbaar Belang de informatie per post thuisgestuurd. De correspondentie rondom het aanbieden van een woning, verschilt per corporatie. Dat kan via post, maar ook via de mail. Meer informatie hierover is te vinden op de site bij ‘Hoe werkt de Woningzoeker’.
Beleid Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) wijzigt ZWOLLE - Naar aanleiding van een voorstel vanuit de Centrale Huurdersraad (CHR) is Openbaar Belang in samenwerking met de CHR bezig met een nieuwe vergoedingsregeling op het gebied van Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). Vergoedingen voor zelf aangebrachte veranderingen blijven in te toekomst mogelijk, mits er schriftelijk toestemming is voor nieuw aan te brengen of reeds bestaande, zelf aangebrachte veranderingen. Met deze verandering willen Openbaar Belang en de CHR bewoners meer stimuleren hun huis extra op te waarderen zonder grote financiële risico’s. Om voor een vergoeding in aanmerking te komen, moet (behalve de genoemde toestemming) de aanpassing ook voldoen aan een aantal kwaliteitseisen. Zo hopen de betrokkenen dat nieuwe bewoners niet meer voor verrassingen komen te staan bij wisseling van de woningen. Daarmee wordt ook voorkomen dat er mogelijk verkeerd over de woning wordt geadverteerd of dat de huurprijs niet correct in de Woningzoeker vermeld staat. Over de precieze werking van deze regeling worden alle bewoners, voordat hij in werking treedt, geïnformeerd. Ook krijgen de bewoners dan informatie over wat zij kunnen doen wanneer zij reeds een zelf aangebrachte verandering hebben die onder de vergoedingsregeling valt.
Woontips
Stoffig rooster werkt averechts Voor een gezond klimaat in uw huis is het noodzakelijk goed te ventileren. De ventilatieroosters moeten dan wel schoon zijn. Anders werkt het ventileren averechts. In de roosters kunnen namelijk makkelijk stofdeeltjes gaan zitten, die verse lucht tegenhouden of de binnenkomende lucht zelfs vervuilt. Dit kan gezondheidsklachten zoals irritatie aan de luchtwegen, veroorzaken.
Het beste kunt u uw ventilatieroosters ‘droog’ schoonmaken, bijvoorbeeld met een borstel of stofzuiger. Gebruikt u liever water, maak de roosters dan goed droog.
Dievengilde zoekt makkelijkste weg Eenvoudige voorzorgsmaatregelen aan huis beletten inbrekers doorgang Met 38 woninginbraken of pogingen daartoe voert Zwolle-Noord de afgelopen drie maanden de koppositie aan in de lokale lijst met inbraken. Het centrum van Zwolle (23) neemt de tweede plek in, zo laat de actuele kaart op www.politie.nl/misdaad-in-kaart zien. U houdt de inbrekers natuurlijk het liefst buiten de deur. Met een paar eenvoudige voorzorgsmaatregelen komt u al een heel eind. Een goed beveiligd huis is voor inbrekers namelijk veel minder aantrekkelijk. Zij willen snel buit maken. • Draai daarom uw deur altijd op slot. Plaats eventueel ook een kap over uw brievenbus, zodat inbrekers niet met een kledinghaak kunnen ‘hengelen’.
• Doe ramen dicht - ook als u maar even weggaat. •
Wees alert op ‘inbrekerssignalen’. Voordat zij toeslaan, willen inbrekers namelijk vaak eerst ontdekken of en wanneer bewoners thuis zijn. Ze leggen takjes tegen de deur, briefjes tussen de deur(post) of doen plakband op scharnieren of sleutelgaten.
• Besef ook dat er voor inbrekers buiten om uw huis geen onbekende verstopplekjes voor sleutels zijn. Zij kennen ze allemaal… • Doe geen adreslabels aan uw sleutels. • Zorg voor voldoende verlichting om uw woning.
• Haal uw sleutel uit de deur. Voor inbrekers is het anders vaak een koud kunstje alsnog binnen te komen: gaatje boren onder het slot en met ijzer- draad de sleutel omdraaien of ‘flipperen’ (met een pasje tussen de deur en het kozijn het slot open drukken). •
Nog altijd zeer geliefd bij inbrekers: de babbeltruc. Doe daarom nooit zo maar open voor onbekenden. Laat eventueel een kijkgaatje (spionnetje) in de deur maken of plaats een kierstandhouder. Vraag ook eerst naar een identiteitsbewijs en laat onbekenden niet zomaar binnen.
• Plaats geen ladders, containers of andere klim attributen om uw huis waarmee de inbrekers wel heel makkelijk naar binnen kunnen klimmen. •
Gaat u op vakantie? Vraag uw buren een oogje in het zeil te houden en het huis er bewoond uit te laten zien (post weg, nu en dan gordijnen open en dicht).
• Toch ingebroken? Een goede registratie van uw waardevolle spullen (hoe ziet het eruit, bijzonderheden) kan dan van goed van pas komen.
SSH aanbieder Zwolse studentenwoningen ZWOLLE - Wie een studentenkamer in Zwolle zoekt, kan sinds 1 januari het complete aanbod van de Zwolse woningcorporaties raadplegen op de site van SSH (www.SSHXL.nl). In de Woningzoeker worden deze kamers niet meer vermeld. SSH is specialist in studentenhuisvesting, in Zwolle hebben zij nu meer dan 1000 studentenkamers en -woningen in het bestand.
Adres en openingstijden
Colofon
Binnengasthuisstraat 1, Zwolle Openingstijden op werkdagen ma-vr: van 8.30 uur tot 16.30 uur Telefonisch bereikbaar op (038) 45 67 222 op werkdagen ma-vr: van 8.00 uur tot 16.30 uur Reparatieverzoeken (038) 45 67 211
Redactie Mariska Vakkert, Erna Fix, Evert Wiessenberg, Dini Taïb, Ernie Zunnebeld, Katja Tamis en Myrthe Honingh
Tekst Anne-Marie van Ommen Vormgeving Advice reclame-adviesbureau Fotografie Ruilof Images Druk Grafisch Bedrijf Bredewold
