Buurschappenlaan 205 5235 ED ’S-HERTOGENBOSCH
Van Gastel Makelaardij ▲ Telefoon: 073 644 5077 ▲ Website: www.vangastelmakelaardij.nl ▲
ALGEMEEN Op een prima locatie in gewilde wijk Maaspoort gelegen, royale hoekwoning met uitzicht op groen, garage, berging, diepe zonnige tuin met achterom, ruime lichte woonkamer met ingebouwde kast, open keuken met eenvoudig interieur, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, 2e verdieping met vaste trap, opstelling c.v.-combiketel, aansluitingen wasapparatuur en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. De woning is zeer gunstig gelegen met aan de voorzijde uitzicht op een groenvoorziening. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “Lokerenpassage”, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie zijn op korte afstand gelegen. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen waaronder de A59 en A2.
Bouwjaar:
ca. 1986
Perceel:
228 m2
Inhoud:
ca. 345 m3 exclusief berging en garage
Woonoppervlakte:
ca. 121 m2 exclusief berging en garage
Aanvaarding:
in overleg
Vraagprijs:
€ 245.000,-- kosten koper
BEGANE GROND Entree met garderobe, meterkast en toiletruimte. Toegang tot de royale en lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer en een trapkast. De open keuken is voorzien van een eenvoudig interieur met kunststof blad en onder- en bovenkastjes. De keuken heeft een openslaande deur naar de achtertuin. Middels de trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van een bruikbaar formaat. De badkamer is voorzien van een (hoek)ligbad, tweede toilet, wastafel en een radiator. De wanden en de vloer zijn betegeld met tegels in een bruine tint. Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken.
ZOLDERVERDIEPING Ruime zolder met opstelling (gs) c.v.-combiketel (bouwjaar: 1986; merk: Vaillant) en aansluitingen voor de wasmachine, dakvenster. De zolder biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.
TUIN BERGING GARAGE De voortuin is geheel voorzien van bestrating. De achtertuin is voorzien van een terras met sierbestrating, diverse borders, een stenen berging, toegang tot de garage, deels houten erfafscheiding en deels stenen erfafscheidingen. Tevens is er een houten poort naar de gemeenschappelijk doorgang. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en aansluiting electra. De berging is eveneens voorzien van een electra-aansluiting
ISOLATIE De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing.
PLATTEGROND BUURSCHAPPENLAAN 205 ’S-HERTOGENBOSCH
ALGEMENE INFORMATIE UW EIGEN MAKELAAR
Van Gastel Makelaardij vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij. Het is raadzaam uw belangen tevens door een NVM-makelaar te laten behartigen. Informeert u bij uw eigen NVM-makelaar naar de mogelijkheden van de koopbegeleiding. Informatie over koopbegeleiding door een NVMmakelaar is tevens bij ons kantoor beschikbaar.
KOSTEN KOPER
Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, die betrekking hebben op de aankoop voor rekening voor rekening van de koper komen. Wij maken u erop attent dat wij betaald worden door de verkoper en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen.
AANSPRAKELIJKHEID
Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Aan onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure dient indicatief gehanteerd te worden. De genoemde afmetingen zijn circa-maten. Deze brochure wordt naar meerdere geïnteresseerden gezonden. Van toepassing zijn de Voorwaarden NVM 2000.
NA DE BEZICHTIGING
Ook voor de verkoper is het verkopen van de woning een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs indien u enkele dagen na de bezichtiging met ons contact opneemt om te laten weten wat uw bevindingen zijn zodat wij ook de verkoper daarvan op de hoogte kunnen brengen. Indien wij niets vernemen zullen wij in voorkomende gevallen zo vrij zijn met u contact op te nemen.
VOORWAARDEN KOOPAKTE:
NVM-model koopakte welke door ons kantoor wordt opgemaakt. 0ndertekening binnen 5 dagen na mondelinge overeenkomst.
FINANCIERINGSVOORBEHOUD:
Koper dient voordat hij of zij tot onderhandeling overgaat, zich op de hoogte te stellen van zijn of haar financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen.
NOTARIS:
Koper heeft het recht de notaris aan te wijzen.
WAARBORGSOM/ BANKGARANTIE:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, dient door koper binnen 21 dagen na overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld te worden, ter waarde van 10 % van de koopsom.
LEVERING:
Levering vindt plaats in de huidige staat met alle
daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. ASBEST CLAUSULE
In woningen ouder dan 1995 kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
BATEN EN LASTEN:
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van het notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
VAN KIJKEN TOT KOPEN
STAP 1:
HEEFT U BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING?
JA
NEE Wij stellen het zeer op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij de verkopers hiervan op de hoogte stellen.
STAP 2:
ZIJN UW HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN BEKEND?
JA
NEE Wij adviseren u om contact op te nemen met uw hypotheekadviseur. Heeft u deze nog niet, dan kunnen wij u indien gewenst een betrouwbare adviseur aanraden. Het is namelijk erg belangrijk te weten welke woonlasten u kunt en wilt dragen en welk hypotheekbedrag daarbij hoort.
STAP 3:
ZIJN UW HYPOTHEEKMOGELIJKHEDEN TOEREIKEND OM DE WONING TE KOPEN?
JA
NEE Als u na een gesprek met een hypotheekadviseur weet hoeveel u maximaal kunt lenen, kunt u uw zoektocht aanpassen. U kunt beslissen om zonder een makelaar een huis te kopen, maar dan mist u de deskundigheid en kennis van de markt. U kunt ook beslissen een afspraak te maken voor een vrijblijvend gesprek met onze makelaar. Zodat wij met u diverse mogelijkheden kunnen bespreken voor het plaatsen van een eventuele zoekopdracht. Bel ons gerust!
STAP 4:
WILT U EEN BOD UITBRENGEN?
JA
NEE Bedenk vooraf goed hoe ver u wilt gaan en wat uw financiële reikwijdte is.
STAP 5:
IS ER SPRAKE VAN EEN OVEREENSTEMMING?
JA
Van harte gefeliciteerd, u heeft de woning gekocht. Als u zelf een makelaar in de hand heeft genomen, zal hij u verder instrueren over de afhandeling. Is dit niet het geval dan zullen wij met u de gang van zaken bespreken.
