Burgemeester Oldenhoflaan 71 - Kampen Vraagprijs € 255.000,- k.k.
Omschrijving Burgemeester Oldenhoflaan 71 - Kampen Ruim en verrassend Aan de Burgemeester Oldenhoflaan staat deze verzorgde 2 onder 1 kap woning met garage. Een ruime leefwoning met een tuin rondom de woning van maar liefst 165 m2. Prettige bijkomstigheid is de oprit op eigen terrein. Achter de woning bevindt zich een gezellige veranda! De woning is voorzien van een ruime aangebouwde keuken met openslaande tuindeuren naar het terras.
De bijzonderheden > goed onderhouden > eigen oprit > prettige leefomgeving > groene wijk > royale keuken De feiten Type woning > helft van dubbel Inhoud > 315 m3 Bouwjaar > 1986 Woon oppervlakte > 258 m2 Aantal slaapkamers > 2 Wijk > Hagenbroek Tuin > tuin rondom, achtertuin op Zuidoosten Isolatie > volledig geïsoleerd CV Ketel > Intergas HR, bouwjaar 2006 Garage > vrijstaande stenen garage Berging > niet van toepassing En zo is de indeling Beneden: Hal, toilet, L-vormige woonkamer (ca. 36 m2) voorzien van houten vloer, aangebouwde keuken in lichte tinten voorzien van inbouwapparatuur, schouw, natuurstenen werkblad en nostalgische gaskachel, grotendeels bestraatte achtertuin op het Zuidoosten voorzien van ruime veranda aan de achtergevel van de woning. 1e verdieping: Overloop, badkamer (2.47 x 2.06m) voorzien van hangend toilet, ruime douche met hardglazen deur en wastafel met meubel, 2 slaapkamers (5.04 x 5.81m en 3.02 x 2.58m), waarvan de grote slaapkamer eenvoudig op te delen is in 2 slaapkamers. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime zolder met Velux dakraam, wasmachineaansluiting en mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
Vraagprijs € 255.000,- k.k.
En zo ziet het eruit!
En zo ziet het eruit!
En zo ziet het eruit!
Informatielijst
betreft: Burg. Oldenhoflaan 71 te Kampen
Wijzigingen voorbehouden 1 Bijzonderheden a Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
b Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? ja nee (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke?
nvt
c Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
ja
nee
nvt
d Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
ja
nee
nvt
e Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals ja nee erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijv: recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.). zie akte van levering Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? €
nvt
f Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, c.v.-ketel, etc.? Zo ja, welke? Hoe lang lopen deze contracten nog?
ja
nee
nvt
g Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?
ja
nee
nvt
h Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoelang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
ja
nee
nvt
ja ja
nee nee
nvt nvt
i Is er sprake van ruilverkaveling?
ja
nee
nvt
j Is er sprake van onteigening?
ja
nee
nvt
k Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? ja nee Zo ja: is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er bijzonderheden te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? ja nee Zo ja, welke? Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of ja nee onderhoud, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijv. geiser, keuken, lampen)?
nvt
Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Hebt u nog andere afspraken met huurders gemaakt? Zo ja, welke?
nvt nvt
ja
nee
nvt
ja
nee
nvt
l Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? m Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelwerkzaamheden voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
ja
nee
nvt
n Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
ja
nee
nvt
o Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
ja
nee
nvt
p Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
ja
nee
nvt
ja
nee
nvt
ja
nee
nvt
ja
nee
nvt
ja ja
nee nee
nvt nvt
q Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, etc.)? bewoning Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan? r Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? • onroerende zaak belasting (onroerend goed belasting) - feitelijk gebruik: € 211,11 - zakelijk recht: € - belastingjaar: 2010 • waterschapslasten € 284,57 - belastingjaar: 2010 • baatbelasting/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing - riool recht: € 158,16 - belastingjaar: 2010 • WOZ-waarde € 227.000,- jaar: 2010 s Welke voorschotbedragen betaalde u maandelijks aan de nutsbedrijven? - gas en elektra € 165,- water € 37,81 - gecombineerd (gas, water, elektra) € t Is er recentelijk een bouwtechnisch rapport van uw woning uitgebracht?** Zo ja, wanneer? Zo nee, de verkoper verleent wel medewerking dit rapport alsnog uit te laten voeren als de gegadigde dit wenst. De kosten van dit rapport zullen in dit geval niet worden betaald door de verkoper. ** De makelaar wijst de koper erop dat een bouwtechnische keuring u als koper een helder beeld kan geven van de bouwtechnische gesteldheid van een woning. Hierdoor kunt u als koper vervelende verassingen voorkomen. u Wordt er een energie label bij de woning geleverd? Zo ja, wat is het label? Vragen behorende bij een appartement (Indien het pand geen appartement (“flat”) is zijn de volgende vragen niet van toepassing) v Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? Is er een gezamenlijke opstalverzekering? Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Telefoon werk: Mobiel:
Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage? € p/maand € p/kwartaal Is deze bijdrage incl. of excl. stookkosten? incl. excl. Zijn er bijzonderheden te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? ja nee nvt Zo ja, welke? ja nee nvt Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke?
2 Gevels a Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
b Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan gevels aanwezig? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
c Is er sprake van gevelisolatie? Eventuele toelichting
ja
nee
nvt
3 Dak(en) a Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe 1998 oud is het dak? jaar b Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
c Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakkonstruktie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
d Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer?
ja
nee
nvt
e Heeft u het dak na de koop nog laten isoleren?
ja
nee
nvt
f Hoe wordt het regenwater afgevoerd?
goed
niet goed
g In welke staat bevinden zich de dakgoten? (bijv. lekkage) Eventuele toelichting
goed
niet goed
4 Kozijnen, ramen en deuren a Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
2008jaar: ja nee
nvt
b Functioneren alle scharnieren en sloten?
ja
nee
nvt
c Zijn alle sleutels aanwezig?
ja
nee
nvt
d Is er overal sprake van dubbelglas?
ja
nee
nvt
e Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? Eventuele toelichting
ja
nee
nvt
5 Vloeren, plafonds en wanden a Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
b Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
c Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
d Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
e Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
f Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting
ja
nee
nvt
a Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
b Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
c Is de kruipruimte droog?
ja nee soms
nvt
d Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
ja nee soms
nvt
e Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting
ja ja
nee nee
nvt nvt
ja nee 30-11-2006 jaarlijks
nvt
6 Kelder, kruipruimte en fundering
7 Installaties a Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze installatie? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v.-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
ja
nee
nvt
c Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
d Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
e Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
ja
nee
nvt
f Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
g In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd?
2009
h Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd?
ja
nee
nvt
i Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer?
ja
nee
nvt
j Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? ja nee nvt Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Eventuele toelichting
8 Sanitair en riolering a Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
b Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo nee, welke?
ja
nee
nvt
c Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
d Zijn alle aansluitingen op het hoofdriool aangesloten?
ja
nee
nvt
e Is er een septic tank of beerput aanwezig? Eventuele toelichting
ja
nee
nvt
a Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke
ja
nee
nvt
b Is er sprake van loden leidingen in uw woning? Zo ja, waar
ja
nee
nvt
c Is de grond, voorzover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
ja ja ja
nee nee nee
nvt nvt nvt
d Is er, voorzover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa certificaat?
ja ja ja
nee nee nee
nvt nvt nvt
e Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
ja
nee
nvt
f Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?
ja
nee
nvt
g Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte/zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld?
ja
nee
nvt
h Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan?
ja
nee
nvt
i Zijn er geschillen met buren (erfafscheidingen, bomen, schuttingen, etc.)? Zo ja, waarover?
ja
nee
nvt
9 Diversen
j Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? ja nee nvt Zo ja, welke ver-/bijbouwing, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden (evt. door zelfwerkzaamheid) en in welk jaartal? 1 Keuken, (geen radiator aanwezig in de keuken) door: jaartal: 1998 2 door: jaartal: 3 door: jaartal: 4 door: jaartal: 5 door: jaartal: k Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
l Bent u op de hoogte van lopende bouwvergunningsaanvragen of recent verleende bouwvergunningen van woningen in uw huidige woonomgeving? Zo ja, welke?
ja
nee
nvt
Eventuele toelichting
10 Garanties a Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? ja nee Zo ja, welke? b Zijn uw onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht? Zo ja, welke?
ja
nee
c Bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen!
Standaard bepalingen opgenomen in onze koopovereenkomsten a Waarborgsom (artikel 4.1) Bij een koopovereenkomst is het verplicht dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. b Registratie koopakte (artikel 14) Na het sluiten van de overeenkomst wordt aan de notaris opdracht gegegven de koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven, doch niet eerder dan datum verlopen ontbindende voorwaarden. De kosten aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper en verkoper gezamenlijk. c Bedenktijd voor koper én verkoper (artikel 17.1) Zowel de kopende partij als de verkopende partij, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.
Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of onvolledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode vanaf onderstaande datum tot en met de datum van notarieel transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
Aldus naar waarheid ingevuld te Datum: Handtekening: Verkoper
Handtekening: Partner/echtgen(o)t(e) verkoper
Aldus naar waarheid ingevuld te Datum: Handtekening: Koper
Handtekening: Partner/echtgen(o)t(e) koper
LIJST MET ROERENDE ZAKEN, BEHORENDE BIJ OBJECT: Burg. Oldenhoflaan 71 te Kampen Zaken : Tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Tuinbank Broeikas Vlaggenmast Voet van droogmolen Brievenbus Bel (voor-/achterdeur)
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Veiligheid / Alarm : Veiligheidssloten, zoals gezien Alarminstallatie
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Rolluiken / Zonwering : Rolluiken buiten – voor Rolluiken buiten – achter Zonwering binnen – voor Zonwering buiten – achter Zonwering buiten – voor uitval Zonwering buiten – zij rolluik Rolluiken keuken + achterdeur
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Jaloezieën / Lamellen : Begane grond Eerste etage Tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Rolgordijnen : Begane grond Eerste etage Tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Gordijnrails : Begane grond Eerste etage Tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Gordijnen : Begane grond Eerste etage Tweede etage
Vitrage : Begane grond Eerste etage Tweede etage
overname
blijft achter gaat mee
n.v.t.
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Vloerbedekking / Linoleum : Begane grond (trap) hal Eerste etage (o.a. overloop) Tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Parket / Laminaat / Kurk : Begane grond Eerste etage Tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Open haard met toebehoren : Open haard met korf Toebehoren tbv. open haard
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Warmwatervoorziening / C.V. : Geiser C.V. Combiketel Close-in Thermostaat Kachels (aantal : 1) keuken
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Isolatievoorzieningen : Voorzetramen Radiatorfolie
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Losse horren / rolhorren
Keukenblok + kastjes : Kastjes Keukenblokverlichting
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
(Inbouw)apparatuur : Magnetron Gaskookplaat / keramische plaat Oven Vaatwasser Wasmachine Koelkast / vrieskast Afzuigkap / schouw Koffiezetapparaat
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
In- / Opbouwverlichting : Inbouwverlichting / dimmers in keuken Inbouwverlichting / dimmers in Opbouwverlichting
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Sanitaire voorzieningen : Wastafels (aantal : 1) Badkamer accessoires Badkamer spiegel Toiletaccessoires Sauna met / zonder toebehoren Veiligheidsschakelaar wasmachine
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Telefoontoestel / -installatie : Telefoontoestel (aantal : ) Telefooninstallatie (merk : )
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
(Losse) Kasten / Planken : Losse kast(en) (aantal : ) Vaste kast(en) (aantal : ) Boeken / legplanken
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Werkbank in schuur / garage
overname blijft achter gaat mee n.v.t. Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken :
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
Aldus naar waarheid ingevuld te Datum: Handtekening: Opdrachtgever
Handtekening: Partner/echtgen(o)t(e)
Deze lijst werd samen met de verkoper ingevuld bij de start van de verkoop van deze woning, dit kan al enige tijd geleden zijn en er kunnen zich inmiddels dan ook wijzigingen hebben voorgedaan. U dient deze lijst aandachtig door te nemen alvorens u in onderhandeling gaat over de koopsom van de woning. Deze lijst kan verschillen van de definitieve lijst die u uiteindelijk bij de koopovereenkomst ter ondertekening ontvangt. Plaats: Datum: Handtekening: Verkoper
Handtekening: Koper
Hier is het! Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Locatiekaart
Burgemeester Oldenhoflaan 71 8264 BR Kampen Overijssel
KOOPWIJS
Brochure Voor de juistheid van de informatie zijn wij veelal in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkopende partij, kunnen dienaangaande geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Indien bijgesloten, geeft het overzicht van vaste lasten slechts een indicatie van de woonlasten van de huidige bewoners. Bijgevoegde bouwtekeningen kunnen in de loop der jaren aangepast zijn, waardoor de tekeningen zouden kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Derhalve kunnen aan bijgevoegde tekeningen geen rechten worden ontleend. Met betrekking tot de bijgevoegde lijst van zaken, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Onderzoeksplicht koper Naast de informatieplicht van de verkopende partij, bestaat er onderzoeksplicht van de kandidaatkoper voor alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn. Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Een koper wordt desge-
ECHT LEZEN!
wenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf van te voren is nagegaan of de zaak aan de door hem te stellen eisen voldoet.
Een bod uitbrengen Zodra u één en ander voor uzelf op een rijtje hebt gezet en u bent geintresseerd in de woning bel dan met team Renes leven & wonen. Bij het uitbrengen van een bod noemt u natuurlijk het bedrag en u dient zich ook duidelijk uit te spreken over: > de aanvaardingsdatum > de eventuele overname van roerende zaken > de eventuele ontbindende voorwaarde(n) Zodra u een bod uitbrengt bent u nog niet in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod is er sprake van een onderhandelingssituatie. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenvoorstel doet. Op dat moment zijn wij voor andere kandidaten niet vrij met de woning totdat de onderhandeling met u is afgerond. Indien de onderhandelin-
gen op niets uitlopen, omdat koper en verkoper het niet eens worden over de prijs en/of overige voorwaarden, worden de onderhandelingen afgebroken en zijn we weer vrij om met andere kandidaten in onderhandeling te gaan.
Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het verplicht dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met verkoper een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.
De wet Koop onroerende zaken voor Consumenten Op 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken voor consument in werking getreden. De hoofdpunten hieruit luiden als volgt: In tegenstelling tot de huidige situatie zal de koop pas gesloten zijn als deze schriftelijk is vastgelegd. Een consument die een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken.
KOOPWIJS De verkoper houdt zich eveneens het recht voor binnen genoemde periode de koop te kunnen ontbinden, om welke reden dan ook. De bedenktijd begint op de dag dat een afschrift van de opgemaakte akte aan de koper ter hand is gesteld om 24.00 uur. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag en eindigt nooit op een zaterdag, zondag of feestdag.
Koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen zal de koopakte worden opgemaakt door Renes leven & wonen conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koop van registergoederen wordt ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed en wordt standaard opgenomen.
Een huis kopen is geen boodschappen doen Voordat u een bod uitbrengt op een woning, verzekert u zich ervan, dat u onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Bestudeer de informatiebrochure, win informatie in bij de desbetreffende gemeente, laat een bouwtechnische keuring uitvoeren en laat uw financiële mogelijkheden door Renes leven & wonen voor u op een rijtje zetten.
Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende beperkingen: Als de standplaats van de notaris buiten de Gemeente Kampen valt
ECHT LEZEN! dan komen de extra kosten die deze keuze met zich meebrengt voor rekening van de koper. Onder die kosten kunnen vallen: > Kosten voor het opmaken van de notariële volmacht (indien de verkoper niet bij het transport aanwezig zal zijn). In dat geval zal de makelaar ook niet aanwezig zijn bij het notariële transport. > De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare tarief van € 100,incl. btw en kadasterkosten. > Indien de gekozen notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten enz) aan de verkoper doorberekent.
Financiële informatie Als kandidaat koper staat u op het punt om een belangrijke beslissing te nemen voor de toekomst. Weet en erken, dat naast de aankoopsom de volgende bijkomende kosten komen, de zogenaamde kosten-koper: > 6% Overdrachtsbelasting > Notariskosten voor het opstellen van de transportakte en de eventueel benodigde hypotheekakte > Afsluitkosten ten behoeve inschrijving bij Kadaster van de benodigde hypotheek > Registreren van de koopakte bij het kadaster (gedeelde kosten met verkoper) > Te verreken eigenaarlasten over het lopende jaar > Eventueel courtage van uw aankoopmakelaar De erkende hypotheekadviseur van Renes leven & wonen houdt in zijn hypotheekberekening rekening met bovenstaande kosten en geeft u op een glasheldere wijze een overzicht van financiële consequenties.
De hypotheek U kunt kiezen uit verschillende hypotheekvormen voor de financiering van uw huis. Daar zit er vast één voor u bij. En die vindt u zo: Een hypotheek op maat begint met een gedegen advies van de erkend hypotheekadviseur van Renes leven & wonen. Hij of zij kan u nauwkeurig uitleggen op welke wijze de aankoop van uw huis het beste kan worden gefinancierd. U kunt de financiering van uw huis dus nauwkeurig afstemmen op uw eisen en wensen en daarbij rekening houden met uw huidige en toekomstige omstandigheden. Zorg voor aanvaardbare woonlasten. Er mag ook een leven naast de hypotheeklasten zijn.
Tot slot… De woning die u heeft bekeken: > Voldoet aan u woonwensen. U bent geïnteresseerd. Geef dit zo snel mogelijk door aan ons team. Wij adviseren u omtrent de nadere te nemen stappen. > Komt tegemoet aan uw woonwensen, maar u kunt nu geen beslissing nemen. Belt u ons en deel uw mening met ons team en maak een afspraak voor een 2e bezichtiging. > Voldoet niet aan uw woonwensen. U heeft geen interesse. Bel even met ons team of loop binnen aan de Burgwal 29. Een bezichtiging is voor de verkopers net zo spannend en zij zijn benieuwd naar uw bevindingen. Wij stellen uw ervaring zeer op prijs zodat wij uw oprechte mening door kunnen geven aan de verkopers. Voor u en ons een kans om in een vrijblijvend gesprek uw woonwensen de revue te laten passeren en u gratis in te schrijven zodat wij u op de hoogte kunnen houden van ons aanbod.
Bedankt voor uw tijd.
BESPAAR TIJD EN GELD Bij Renes leven & wonen zijn we gespecialiseerd in aan- en verkoop van huizen, bedrijven, hypotheken en verzekeringen. Naast alle kennis onder 1 dak, kunt u met onze speciale combinatietarieven makkelijk tot € 1.500,- besparen. Een afspraak hierover maken we graag.
Renes
Renes
Renes
makelaardij
hypotheken
verzekeringen
Het zijn de mensen van Renes leven & wonen die door hun passie en kennis het vertrouwen krijgen om een woning/ bedrijfsgebouw te verkopen of aan te kopen.
Vertrouwen, een helder advies en kennis van zaken. Dit zijn nuchtere feiten waarom mensen kiezen voor een hypotheek via Renes leven & wonen.
Verzekeren is niets meer of minder dan financiële aansprakelijkheid voorkomen door het afdekken van financiële risico’s. Goed verzekerd zijn voorkomt gewoon veel ellende.
De unieke mix van mensen binnen het team makelaars en de kennis van de huizenmarkt geeft u een voorsprong in tijd en geld als het gaat om de aan- en verkoop van een woning of bedrijfsgebouw.
Het advies van de erkende Hypotheekadviseur Bram en Arnold maakt het ronduit makkelijker om een passende keuze voor een hypotheek te maken omdat wij onafhankelijk zijn en rekening houden hoe u nu en in de toekomst wenst te leven.
RENES MAKELAARDIJ
RENES HYPOTHEKEN
RENES VERZEKERINGEN
> vertrouwd > lid NVM > kennis > effectief in aan en verkoop > passie voor mensen
> vertrouwd > Erkend Hypotheekadviseur > onafhankelijk > helder > ijzig scherpe tarieven > volledig begeleid
> vertrouwd > lid NVA > helder > maatwerk verzekeringspakketten > hoge premiekorting mogelijk > betaling per maand, kwartaal of half jaar zonder extra premie opslag
Kortom, wie wil ervaren hoe het is om een thuis te vinden in plaats van een huis te kopen of te verkopen, nodige wij van harte uit om binnen te lopen aan de Burgwal of te bellen met Ad, Anja, Karin, Youri, Gerlinda, Brigitte of José.
Kortom, voor wie zijn hypotheek laat werken en zelf lekker leeft, belt met Bram of Arnold. Of loop even binnen aan de Burgwal.
Bram, Arnold en Marloes zijn de verzekeringsexperts van Renes leven & wonen die u die verzekeringspakketten kunnen aanbieden waardoor u kompleet verzekerd bent tegen betere voorwaarden, scherpe tarieven en bovendien makkelijk extra premiekorting opbouwt.
Kortom voor wie beter verzekerd wil zijn en zelf lekker leeft, belt Bram, Arnold of Marloes.
