Hank ~ Buitendijk 71 Vraagprijs € 349.000,-- k.k. RIJKE HISTORIE. Dit voormalige schoolmeestershuis heeft nog tal van andere doeleinden gediend en kent dan ook een rijke historie. Veel authentieke details in de woning zijn bespaard gebleven. Deze dijkwoning is rustig gelegen en helemaal up-to-date. De aanmerking als monumentaal pand alsook de fraaie achtertuin met schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen maakt dit tot een bijzonder object. In 1863 werd het plaatsje Hank zelfstandig en kwam er al snel behoefte aan een schoolgebouw. In 1865 werd dan ook recht tegenover deze woning de eerste stenen school gebouwd. De ‘meester’ was in die tijd iemand van aanzien en zijn woning moest dan ook ‘naar stand’ worden gebouwd. Dit resulteerde enige jaren later in deze riante woning die later is verbouwd en opgedeeld in een tweetal woningen voor particulieren. Rust en ruimte die vooral wordt gekenmerkt door het prachtige uitzicht en de ligging aan de rand van het dorp sieren dit aanbod. Na de splitsing van het pand (monument) kreeg dit gedeelte een inhoud van maar liefst 560 m 3. Het bijbehorende perceel eigen grond waarop de woning is gelegen meet 565 m2. Het geheel is voorzien van een ruime berging in de achtertuin. De woning is ingedeeld met een entree die toegang geeft tot de ruime woonkamer en het souterrain. Vanuit de woonkamer is middels een vaste trap de verdieping te bereiken die is opgedeeld in een drietal slaapvertrekken, een toilet en een badkamer. Tevens is hier ook een vlizotrap naar de grote bergzolder aanwezig. Het souterrain herbergt een toilet, de keukenruimte met aparte wasruimte en een vierde slaapvertrek.
INDELING BEGANE GROND. ENTREE. Dit monumentale pand is direct aan de dijk gelegen en heeft hier ook de voordeur welke uitkomt op de begane grond. De ruime entree die hier haar opwachting maakt biedt plaats aan een garderobe en een meterkast en geeft toegang tot de naastgelegen woonkamer en, middels een trap, tot het souterrain. Deze ruimte is lang en stijlvol door onder andere het hoge plafond. Daarnaast zijn er authentieke (waarschijnlijk de originele) vloertegels aanwezig. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond bestaat uit geschilderde houten delen.
WOONKAMER. Deze forse living is zeer licht en zonovergoten door een tweetal zeer hoge raampartijen met roedeverdeling aan de voorzijde en een grote glaspartij aan de achterzijde met een prachtig uitzicht op de tuin en de woonomgeving. De ramen aan de voorzijde zijn tevens voorzien van authentieke houten luiken aan de binnenzijde. De totale woonoppervlakte bedraagt maarliefst 40 m2. Een tweetal sierlijke schouwen geven uitstraling en sfeer aan deze heerlijke ruimte. Eén ervan is puur een sierobject, de andere is voorzien van een losstaande houtkachel met nieuw rookkanaal die voor een behaaglijke temperatuur zorgt. Een ander sfeervol detail in deze huiskamer is een praktische, ingebouwde boekenkast. In dit vertrek bevindt zich de open houten trap naar de verdieping. De afwerking van deze ruimte bestaat uit massief houten vloerdelen in combinatie met spachtelputz en een gipsplafond met nostalgische balken.
INDELING VERDIEPING. OVERLOOP. De open trap naar de verdieping brengt u naar de L-vormige overloop waaraan een drietal slaapvertrekken, een toilet en een badkamer grenzen. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de flinke, beloopbare bergzolder die een afmeting kent van 8.96 x 7.32 / 3.60 meter. De overloop heeft een vloerafwerking van houten delen waarbij de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond bestaat uit gipsstroken.
SLAAPKAMER I. Dit eerste slaapvertrek is aan de voorzijde van de woning gelegen en meet 3.60 x 3.20 meter. Deze ruimte wordt van daglicht voorzien door een raam in de zijgevel. Er is een praktische vaste kastruimte met louvredeurtjes gemaakt met een diepte van 0.40 meter. De vloer is voorzien van tapijt en de wanden zijn gespoten. Het plafond bestaat uit gipsstroken.
TOILET I. Deze nette ruimte is uitgevoerd in smetteloos wit en beschikt over een toilet met stortbak en een handwasfonteintje. Zowel de vloertegels als de wandtegels zijn uitgevoerd in een tijdloze witte teint. Boven de wandtegels is stucwerk aangebracht. Het plafond is voorzien van gipsplaten met hierin een afzuigsysteem.
SLAAPKAMER II. Het tweede slaapvertrek is aan de achterzijde gesitueerd en kent een ruime afmeting van 4.43 x 4.20 meter. Ook hier is een vaste kastenwand met veel bergruimte aanwezig. Een raam in de zijgevel zorgt voor het nodige daglicht en biedt tevens een goede ventilatiemogelijkheid. De tapijten vloer wordt gecombineerd met stucwerk en gipsstroken.
SLAAPKAMER III. Laatste slaapkamer op de verdieping welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Dit vertrek meet 3.12 x 2.65 meter. Er is een kleine vaste kast aanwezig en de lichtinval wordt geregeld door een raam in de achtergevel. De vloer in deze ruimte is voorzien van houten delen. De wanden worden gesierd door spuitwerk en het plafond is van gips.
BADKAMER. Knusse, complete ruimte met een afmeting van 1.72 x 2.00 meter. Aan sanitair is een ligbad met douchemogelijkheid, een badmeubel met dubbele wastafel en spiegel en een radiator aanwezig. Dit tijdloze vertrek is voorzien van witte wand- en vloertegels met daartussen een sierstrip in groene kleurstelling. Het gestucte plafond is voorzien van speciale badkamerplaten, mechanische ventilatie en sfeervolle spots.
INDELING SOUTERRAIN. TOILET II. Onderaan de trap van de begane grond naar het souterrain bevindt zich de tweede toiletruimte welke is voorzien van een toilet met stortbak. Een gevelraampje zorgt voor de ontluchting. Het witte tegelwerk wordt gecombineerd met spuitwerk en gipsplaten. EETKEUKEN. Ruim vertrek (4.65 x 4.20 meter) waar voldoende plaats is voor een eethoek. Aan de achterzijde een flink raam en een deur (beiden met roedeverdeling) naar de riante achtertuin. Er is een leuke hoekunit geplaatst die is afgewerkt in blauwe kleurstelling. Het granieten werkblad is voorzien van een enkele spoelunit. U treft aan apparatuur een afzuigkap, een 6-pits Boretti gasfornuis met wokbrander en een grote oven aan. De smetrand is voorzien van praktisch wit tegelwerk. In deze keukenruimte is ook een mooie vitrinekast aanwezig die in dezelfde stijl als de keukenunit is uitgevoerd. De vloer is voorzien van tegelwerk waarbij de wanden worden gesierd door geverfd stucwerk. Het plafond is voorzien van authentieke balken.
WASRUIMTE. In de keuken bevindt zich een aparte ruimte waar de wasmachine en de droger staan opgesteld. Dit vertrek met een afmeting van 1.29 x 1.61 meter is tevens voorzien van een vaatwasmachineaansluiting. Een raam in de zijgevel zorgt voor voldoende ventilatiemogelijkheden. Zowel de vloer als de wanden (deels) zijn voorzien van betegeling. Voor het overige deel zijn de wanden gestuct en het plafond bestaat uit plaatwerk. SLAAPKAMER IV. Voor de keukenruimte bevindt zich een riant slaapvertrek, welke een tweetal treden hoger is gelegen. Deze slaapkamer kent een afmeting van 5.00 x 3.83 meter waarin ook een inloopkast is gemaakt. Er bevinden zich twee hooggeplaatste ramen in de zijgevel van de woning. Ook de boiler en de HR cv-ketel hebben hier in een aparte ombouw hun plaats gekregen. Dit fijne vertrek is voorzien van tapijt, kunststof delen en stucwerk. Het plafond kent een afwerking van gipsstroken met balken.
ACHTERTUIN. Vrijwel alle grond die bij deze woning behoort is aan de achterzijde gelegen. Daardoor is de L-vormige achtertuin riant met een diepte van 50 meter en een breedte van circa 8 meter. Achter de woning is een overdekt terras aanwezig. Verder vindt u hier diverse weelderige plantpartijen, haagjes, grind, gazons, fruitbomen en een natuurlijke vijverpartij. Achterin is de tuin ca. 15 meter breed en is er een terras aanwezig. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over de naastgelegen landerijen. Het geluid en het beeld van dartelende lammetjes maakt u bewust van de lente. Hier leeft u midden in de natuur met al haar schoonheid. De tuin is omgeven door schuttingdelen die deels zijn begroeid. Deze rustige privacyvolle plaats kent door de noordwestelijke ligging vrijwel de gehele dag zon. Ook een ruime berging, die is voorzien van elektra, ontbreekt niet. Erachter is een vaste overkapping gemaakt waar u bijvoorbeeld uw fietsen kunt stallen. De berging met overkapping kent een lengte van 8 meter en is 1.80 meter breed.
BIJZONDERHEDEN. de muren van de woning zijn gedeeltelijk nageïsoleerd. de vloer en de wanden van de slaapkamer op het souterrain zijn volledig geïsoleerd. de woning, met uitzondering van het souterrain, is voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen. het dak van de schuur bevat asbesthoudende bestanddelen. de woning staat samen met Buitendijk 71a bij de gemeente Werkendam geregistreerd als monumentaal pand. de HR cv-ketel is van het merk Nefit HR Turbo en dateert uit de jaren ‘90. De warmwatervoorziening is eraan gekoppeld. de elektrische installatie bevindt zich in de entree en bestaat uit 5 groepen en een tweetal aardlekschakelaars. Totale buitengevel grondig verbeterd (nieuw voegwerk, gereinigd en waterafstotend gemaakt). er is sprake van over- en onderbouw door de splitsing van het pand. In 1999/2000 zijn er drie steunbalken vernieuwd. Het object is een gemeentelijk monument. De dakbedekking van de schuur bestaat uit asbesthoudend materiaal. Gezien de bouwperiode waarin de woning is gebouwd is de mogelijkheid aanwezig dat in de woning voor bepaalde onderdelen asbest is toegepast. De verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid hieromtrent. Het pad aan de linkerkant van de woning is gedeeltelijk in eigendom, zie hiervoor de kadastrale kaart. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. Koper dient binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst voor een bedrag van 10% van de koopsom bij de notaris een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten.
De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Globale indeling begane grond.
Globale indeling verdieping.
Globale indeling souterrain.
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd.
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
