Kievitstraat 22 te Hank
PERFECTE STAAT. Deze keurig onderhouden eengezinswoning verkeert in een hele goede conditie en is gesitueerd op een rustige kindvriendelijke locatie, dichtbij de dagelijkse voorzieningen. De woning is modern en in lichte kleurstellingen afgewerkt. Bijzonder detail in dit woonhuis is de tweede verdieping die ook bestemd kan worden als extra slaap-/werkkamer. Kortom: een VERZORGDE tussenwoning, te koop tegen een scherpe prijs.
Vraagprijs € 174.000,- k.k.
Kenmerken: Bouw Type woonhuis Bouwjaar Onderheid
eengezinswoning, tussenwoning 1972 ja
Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 117 m2 Overige inpandige ruimte ca. 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2 Externe bergruimte ca. 17 m2 Inhoud ca. 340 m3 Perceeloppervlakte 149 m2 Vertrekken Aantal kamers Aantal slaapkamers Badkamervoorzieningen
Vernieuwingen
Buitenruimte Ligging
Tuin
4 3 (4 mogelijk) ligbad met douchefunctie (thermostaatkraan), wastafel met badmeubel voorzien van spiegel en spots. 2008: kozijnen vervangen door onderhoudsvrij kunststof en de ramen voorzien van dubbel glas (HR++) en bijpassende horren. 2013: Velux® dakraam op zolder en Velux® zonwering. Radiator in slaapkamer III geplaatst.
in een woonwijk dichtbij het dorpscentrum. Op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 15 autominuten) of Utrecht (ca. 35 autominuten). de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en ingedeeld met volière, (kan ook weg) terras, put en twee borders. Er is via de vrijstaande berging een ontsluiting op de brandgang. Betonnen schuttingdelen zorgen voor de afscheiding met de buurpercelen. De voor- en achtertuin zijn voorzien van sierbestrating. Verder is de voortuin ingedeeld met twee borders, welke met grind zijn gevuld, met beplanting. Stenen plantenbakken zorgen voor de afscheiding met het voorgelegen trottoir.
Bijgebouw Soort Oppervlakte
vrijstaande stenen berging 17 m2
Parkeren
openbaar parkeren 2
Begane grond:
ENTREE Meterkast, garderobe, toilet, trapopgang, royale vaste kastruimte Veel lichtinval door gefigureerd glas in voordeur, zij- en bovenlicht Afwerking Vloer laminaat Wanden spuitwerk Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 6 m2.
TOILET Toilet. Handwasfontein Ventilatie Soort afzuigsysteem Afwerking Vloer grijze betegeling met geaderde nuances Wanden hoogglans grijs/blauwe betegeling met geaderde nuances Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 1 m2. 3
WOONKAMER Gezellige woonkamer met veel lichtinval en een goed zicht op de voor- en achtertuin. Er staat geen directe woning tegenover deze woning, waardoor u meer privacy geniet.
Doorzonwoonkamer Toegang tot keuken via toog Afwerking Vloer laminaat Wanden spuitwerk Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 29 m2.
4
5
KEUKEN
Halfopen keuken in rechte opstelling met onder- en bovenkasten. De keuken is afgewerkt in een beige kleur met een contrasterend donker kunststof werkblad.
Inbouwapparatuur 4-pits gaskookplaat (verlaagd gedeelte) Koelkast met vriesvak, apart opgesteld Oven gesitueerd boven de koelkast (grillstand werkt niet) Geïntegreerde afzuigkap Overige 2½ spoelbak Halfrond extra werkblad Loopdeur naar achtertuin voorzien van zij- en bovenlicht Afwerking Vloer laminaat Wanden stucwerk en de wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 7 m2. 6
Eerste verdieping:
OVERLOOP
Echte verkeersruimte, omdat alle vertrekken hiervandaan toegankelijk zijn.
Algemeen Vaste trapopgang met deur naar 2e verdieping Vaste kastruimte Afwerking Vloer tapijt Wanden spuitwerk Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 3 m2.
7
BADKAMER Moderne, nette en lichte ruimte, uitgevoerd in een licht grijze, met contrasterende donkere, kleurstelling voorzien van geaderde nuances en sierstrip. ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan wastafel met badmeubel voorzien van spiegel en spots Ventilatie Soort ventilatierooster en afzuigsysteem Afwerking Vloer betegeling Wanden betegeling Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 3 m2.
8
SLAAPKAMER I
Royaal vertrek Veel lichtinval door breed gevelraam voorzien van draai-/kiepraam Ventilatie Soort draai-/kiepraam en rooster Afwerking Vloer tapijt Wanden spuitwerk Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 14 m2.
9
SLAAPKAMER II
In gebruik als ouderslaapkamer Veel lichtinval door breed gevelraam met draai-/kiepraam Ventilatie Soort draai-/kiepraam en rooster Afwerking Vloer tapijt Wanden behang Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 16 m2.
10
SLAAPKAMER III Licht vertrek door draai-/kiepraam Ventilatie Soort draai-/kiepraam en rooster Afwerking Vloer laminaat Wanden stucwerk Plafond spuitwerk Vloeroppervlakte: ca. 7 m2.
11
Tweede verdieping:
ZOLDER
Via vaste trap bereikbaar. Nu in gebruik als bergzolder, maar het is zeker mogelijk om hier een extra slaap-/werkkamer met voorzolder te creëren.
Nokhoogte 2.50 meter Ventilatie Soort Velux® dakraam (2013) Afwerking Vloer tapijt Wanden beton Kap dakplaten Vloeroppervlakte: ca. 21 m2.
12
Foto impressie van buiten:
13
Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Traditioneel Vloeren: beton Gevels: metselwerk met spouwmuurconstructie. Dak: pannen. Bouwwijze berging: Vloer: betontegels. Gevels: metselwerk. Dak: golfplaten (asbestvrij). Afmetingen binnenwerks: ca. 6.20 x 2.74 meter. Voorzieningen buiten: put. Isolatie: Deels geïsoleerd: de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) en dakisolatie. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Installaties: C.V.-combiketel (merk: Nefit, type: Topline HR, bouwjaar: 2008). Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 5 groepen welke van een eigen ingebouwde aardlekschakelaar zijn voorzien. Schilderwerk
buiten: niet van toepassing binnen: variërend onderhouden
Energieprestatiecertificaat niet aanwezig
14
Algemeen: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Voor informatie over de gemeente Werkendam kunt u kijken op www.werkendam.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 – 12.00 uur en 13.00 – 17.30 uur op telefoonnummer (0183) 50 51 24. Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten.
Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: Onroerende-zaakbelasting per jaar € 173, Waterschapslasten per jaar € 300, Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand € 111, Voorschot water per kwartaal € 39,Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.
Recht van overpad: De brandgang ligt deels op eigen terrein. Dat betekent dat er over en weer een recht van overpad is, om te komen van en te gaan naar de openbare weg over de buurpercelen .
De door Hofstede® Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
15
Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Sectie Nummer
Dussen R 2012
Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden)
16
Plattegronden:
Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17
Globale indeling eerste verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
18
Globale indeling tweede verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkhei
19
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
20
Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
21
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/HofstedeMakelaardij
22
