Burgemeester Grundemannstraat 30 Berkel en Rodenrijs
Vraagprijs € 250.000,= k.k. De sterke punten van dit hoekhuis?! Hoekhuis met garage en voorgelegen oprit; grotendeels vanaf 2008 gerenoveerd; drie grote slaapkamers; flinke tuin; en een centrale ligging in een rustige woonstraat in het Centrum van Berkel.
WWW.VANDULLINK.NL
Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
€ 250.000,= kosten koper Eengezinswoning Hoekwoning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 384 m3 186 m2 103 m2 22 m² 2 m² Bestaande bouw 1957 n.v.t. Achtertuin, voortuin Aangebouwd steen, parkeerplaats Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel
Burgemeester Grundemannstraat 30 2651 EB Berkel en Rodenrijs
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of uit het feit dat tekeningen wellicht niet op schaal zijn weergegeven. Ons kantoor sluit elke vorm aansprakelijkheid uit die zou kunnen voortvloeien uit voornoemde zaken. Wat in deze brochure wordt weergegeven, mag niet worden gezien als een aanbod maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
WWW.VANDULLINK.NL
Burgemeester Grundemannstraat 30 - Berkel en Rodenrijs De sterke punten van dit hoekhuis?! Hoekhuis met garage en voorgelegen oprit; grotendeels vanaf 2008 gerenoveerd; drie grote slaapkamers; flinke tuin; en een centrale ligging in een rustige woonstraat in het Centrum van Berkel. Op de begane grond bevinden zich een ruime hal met trapopgang, kelderkast en grote toiletruimte; een mooie en lichte woonkamer (25,3m²) met eiken houten vloer en sfeervolle haardpartij; en een luxe keuken (6,0m²) met zijraam die is voorzien van alle gangbare apparatuur. De eerste etage biedt een overloop; een mooie voorkamer (11,1m²) met aangrenzend een inloopkast; een grote achterkamer (12,8m²) met vaste kast en toegang tot balkon; en een luxe en ruime badkamer met zwevend toilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel. Op de tweede etage bevinden zich een overloop; en een grote zolderkamer (14,0m²) met dakkapel aan de achterzijde. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich flinke tuinen. Aan de zijkant van het huis staat een aangebouwde stenen garage (22m²). Bijzonderheden: - Een van de weinige woningen met garage! - Parkeerplaats op eigen terrein dus nooit meer zoeken naar een plekje. - Centrale ligging met alle centrumvoorzieningen en plantsoenen op loopafstand.
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
BEGANE GROND
VERDIEPING
ZOLDER
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Burg.Grundemanstr 30
Eg m
on
ds
tra a
t
1 2
2484
3
4
2483 2482
5
34
2481 2480
32
6
7
2479
8
31
2491
2478
9
29
2492 2477
5634
10
2493
27
2494 2495
25
30
2476
2489 2488
2317
26
2305
14
23
2318
24
21
13
2487
19
2105
2486
2106
12
22
2319 Em m
20
2320
as
tra a
t
tra a
11
t
18
ma
ns
2107
.G ru n
de
4
2108
Bu rg
2321
3
2496 2
10
2326
2109
2327 9
16
2322
14
2110
Ma 0m
Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
1
2328
5m
25 m
2329
ri j k
es
tra a
t
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BERKEL EN RODENRIJS A 2489
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel
:
Burg. Grundemannstraat 30 - Berkel en Rodenrijs
Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
1.
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Tuin -
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
-
Buitenverlichting
-
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
-
Tuinhuis/buitenberging
-
Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging
-
(Broei)kas
-
Voet droogmolen
-
Overige tuin, te weten: -
hangdroogmolen
X X X X X X X X
-
2.
Woning -
Vlaggenmast
-
Schotel/antenne
-
Brievenbus
-
(Voordeur)bel
-
Alarminstallatie
-
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
-
Rookmelders
-
Rolluiken/zonwering buiten
-
Zonwering binnen
Pagina 1 van 4
X X X X X X X X X
(vervolg Woning) -
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
Raamdecoratie, te weten: -
Gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
Rolgordijnen
-
Losse horren/rolhorren
X X X
-
Vloerdecoratie, te weten: -
Vloerbedekking
-
Parketvloer/laminaat
-
Plavuizen
X X X
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
X
Close-in boiler
-
CV met toebehoren
-
Thermostaat
-
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
-
Airconditioning
-
(Voorzet)openhaard met toebehoren
-
Allesbrander
-
Kachels
-
Isolatievoorzieningen, te weten:
X X X X X X X
-
Radiatorafwerking
-
Schilderijophangsysteem
Pagina 2 van 4
X X
(vervolg Woning) -
Keukenblok met bovenkasten
-
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
siemens vaatwasser
-
siemens koffiemachine
-
siemens koelkast
-
siemens magnetron
-
6 pits gasfornuis met grote oven
-
siemens afzuigkap
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
X X X X X X X
-
Keukenaccessoires, te weten: -
-
Verlichting, te weten: -
spotjes badkamer boven spiegels
X
-
(Losse)kasten, legplanken, te weten: -
indeling inloopkast
-
indeling schuifdeurkast
-
planken kelderkast
-
handdoekenkast badkamer
-
Vast bureau
-
Spiegelwanden
-
Wastafel met accessoires, te weten: -
spiegel
X X X X X X X
-
Toiletaccessoires, te weten: -
toiletborstel met houder
-
wc rol houder
X X
-
zeepdispenser
X
Pagina 3 van 4
-
(vervolg Woning) Badkameraccessoires, te weten: -
handdoekring
-
wc rol houder
-
toiletborstel met houder
-
spiegels
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
X X X X
-
Sauna met toebehoren
-
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
Veiligheidsschakelaar wasdroger
-
Waterslot wasautomaat
3.
Overig -
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurcontracten of huurkoopovereenkomsten zijn over te nemen, te weten: -
-
Overige zaken, te weten: -
Pagina 4 van 4
X X X X
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (Deel B wordt uitgereikt aan de (potentiële) koper van uw woning) DEEL B. Persoonlijke gegevens. Verkoper Naam
:
Voornamen (voluit)
:
Straat
:
Postcode
:
Woonplaats
:
Echtgeno(o)t(e)/Partner
Adres te verkopen : Burg. Grundemannstraat 30 - Berkel en Rodenrijs perceel (Uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres).
1. a.
b.
c.
Bijzonderheden Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Pagina 1 van 9
JA
NEE X
X
X
JA
NEE X
d.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:
e.
Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
X
f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc. (bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke?
X
g. h.
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?
X X
i.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd?
X X X X X X
j. k. l.
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? € Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke:
Pagina 2 van 9
JA
NEE X
m.
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat?
n.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
X
o.
Zijn er door de overheid en nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt?) Hoe gebruikt u de woning nu?
X
p. q. r.
s.
X X X
(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel , opslag)
woning 2. a.
Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
b.
Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
X
c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
X X X
d.
Pagina 3 van 9
JA
NEE X
3. a.
Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken? niet bekend Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? dakkapel Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?
JA
Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
X
g.
Zijn de dakgoten in orde?
X
4. a.
Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
JA
Zijn alle sleutels aanwezig? Is uw woning volledig voorzien van isolerende beglazing? Zo nee, waar niet? voorpui huiskamer en 1e en 2e verdieping Is er bij isolerende beglazing sprake consdensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?
X
b.
c.
d. e. f.
b.
c. d.
e.
Pagina 4 van 9
NEE
X
X
X X X
NEE
X X
X
X
5. a.
Vloeren, plafonds, wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
b.
Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
X
c.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren , plafond en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?
X
d.
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerking? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Zo ja, waar?
X
e.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
X
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
6. a.
b. c. d. e.
JA
Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
JA
Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte cq. kelder?
X X
Pagina 5 van 9
NEE X
NEE X
X X
7. a.
b.
Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Type: Vaillant HR Exclusief Bouwjaar: 2008 Datum laatste onderhoud: Is meer dan 1x per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
JA X
NEE
X
c.
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
X
d.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
X
e.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
X
f.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, waar?
X
g.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: 2012 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja: Wanneer: 2008 Welke onderdelen: gehele stoppenkast vernieuwd en alle bedrading door gehele huis Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?
h. i.
j.
8. a.
Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? scheurtje in wasbak maar lekt niet
Pagina 6 van 9
X X
X
JA X
NEE
b.
Lopen de afvoeren van wastafels, douche , bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?
c. d.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Zo ja, welke?
e.
Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
9. a. b.
c. d.
e.
f.
g. h.
Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1957 Zijn er, voor zover bekend, asbesthoudende materialen aanwezig? Zo ja, welke en waar?
JA X
NEE
X X
X
JA
NEE X
Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?
X
Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (muizen, ratten, kakkerlakken ect.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
X
Pagina 7 van 9
X
X
X X
JA i.
j.
k. 10. a. b. c. d. e. f.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in de kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen als bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen zijn in welk jaartal uitgevoerd? badkamer verplaatst, doorgang garage-keuken verwijderd, converctorput geplaatst, achterpui huiskamer veranderd Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonde Bouwvergunning? Vaste lasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerend zaak belasting? Wat is de WOZ-waarde? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Rioolrecht? Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Zijn er leasecontracten? (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Zo ja, welke?
Bedrag : Belastingjaar : Bedrag : Peiljaar : Bedrag : Peiljaar : Bedrag : Peiljaar : Gas + Elektra:
NEE X
X
X
€ 315,00 2015 € 217.000,00 01-01-2015 € 401,25 2016 € 229,32 2016 € 223,00 X
Hoe lang lopen de contracten nog? g.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?
h.
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? €
i.
Pagina 8 van 9
X X
11.
Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld overige informatie die de koper naar uw mening moet weten)
Pagina 9 van 9
JA
NEE X
