BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING. rvttt NÚSIB DOOR OVERNEMING GELIJKGESTELDE VERRICHTING. OVERNEMING VAN DE VENNOOTSCHAP: ''BELGIUM RETAIL 1 ''

1

BUITENGEWONE ALGEMENE VERGADERING Repertorium:45,

Dossier : ESiSB/21 00255|vv

''RETAIL ESTATES''

Naamloze vennootschap die een openbaar beroep op het spaarwezen heeft gec en het statuut heeft van een beleggingsverulootschap met vast kapitaal (BEVI te 1740 Ternat, Industrielaan 6 0434.1 97,847 RPR Brussel

NÚSIB DOOR OVERNEMING GELIJKGESTELDE VERRICHTING. OVERNEMING VAN DE VENNOOTSCHAP: ''BELGIUM RETAIL 1 '' rVTTT

PROCES.VERBAAL VAN DE OVERNEMENDE VENNOOTS CHAP Op heden, éénendertig maart tweeduizend en tien Te Temat, Industrielaan 6, Voor mij Meester Eric SPRUYT, Geassocieerd Notaris, vennoot van "Berr Notafissen", burgerlijke vermootschap met handelsvorm van een coöperat ven¡ootschap metteperkte aansprakelijkheid, metzetelte 1000 Brussel, Lloyd Georgel 11 en ondememingsnummer 0474'073.840 (RPR Brussel),

woRpr

GEHOUDEL{

de brtt6ge,*nè algemene vergadering van de aandeelhouders van de naam vennootschap die een openbaar beroep op het spaarwezen heeft gedaan en het statuut I iiRETAIL ESTATI van een beleggingsverurootschap met vast kapitaal (BEVAK) w aarv an de zelelgevesti gd is te l T40 Ternat, Industrielaan 6, hiern a " de Ve nno ots c hal " de Overnemende Vennootschap" genoemd, IDENTIFICATIE VAN DE VEryI'TOOTSCHAP De Vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Urbain Driesker Houthalen, op twaalfjuli negentienhonderd achtentachtig, bekendgemaakt in de bijlag het Belgisch Staatsblad van negenentwintig juli daama, onder nummer 880729-313. De statuten werden meermaals gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden' Meester Peter Van Melkebeke, notaris te Brussel, op vijf februari tweeduizend en bekendgem aaktinde bijlage tot het Belgisch Staatsblad van drieëntwintig februari da onder nummer 0028241. De Vennootschap is ingeschreven in het rechtspersonen-register onder nun 0434797847,

OPENING VAN DE VERGADERTNG BUREAU

-

SAMENSTELLING VAN ¡

De vergadering wordt geopend om veertien uur en tien, onder het voorzittersch¿

heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF, geboren te Antwerpen' op dertien

2

negentienhonderd vierenvijftig, wonende te297A 's Gtavenwezel, Rozenlaan,24,mr nationaal nulruner 540713 483 19, De voorzitter steit aan tot secretaris de heer Jan Emiel Maria Christiaan DE I geboren te Brussel, op 4 oktober 1959, wonende te 9831 Deurle (Sint-Martens- L Lindenpark, 2, enals stemopnemers: nihil

SAMENSTELLING VA}{.DE VERGADERING . Aú{NWEZIGHEIDSL l¡i uun*ezig of vertegenwoordigd de aandeelhouders waarvan de naan

voornaam en hef adres of de rechtsvorm, de maatschappelijke benaming en de maats( pelijke zetel, evenals het aantal aandelen dat elk van hen bezit vermeld is o aanwe.zi gheidsl ij st die aan dit proces-.verbaal ?al gehecht. blli veq Deze lijst werd ondertekend door alle aanwezige aandeelhouders of gevolmachtigden. De volmachten blijven bewaard in het archief van de vennootsch¿ Vervolgens werd de aanwezigheidslijst door mij notaris van de melding "bij voorzien en aþsloten door ondertekening door de leden van het bureau en ondergetel' notaris.

UITEENZETTING VAN DE VOORZITTER De voorzitter zet uiteen en verzoekt mrj, ondergetekende notaris, bij akte v, stellen wat volgt : De huidige vergadering heeft als agenda: FUSIE DOOR OVERNEMING DOOR.RETAIL ESTATES VAN BCI: Retail 1. 1. VooIstel. versla gen -en voo{afgaande,verb]arinsen

Kennisneming, bespreking en goedkeuring van heI gezamenlijk fusievoorste een met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting opgesteld overeenkornstig a 719 W. Venn. (het "Fusievoorstel"), door de raad van bestuur van Retail Estates enel en de raad van bestuur van Belgium Retail L Dit maakte reeds het voorwerp uit va pubiicatie op elf februari tweeduizend en tien, waardoor huidige buitengewone alge vergadering zal kunnen beslissen ongeacht het aantal aanwezige ofvertegenwoorr aandelen.

Dit Fusievoorstel werd opgesteld op 21 december2009 en neergelegd op de g van de Rechtbank van Koophandel van Brussel op22 december 2009. De aandeelhouders kunnen kosteloos een afschrift van het Fusievoorstel verla op de zetel van Retail Estates,

2. Fuqie door overneming Voorstel tot overneming door de Vennootschap van Belgium Retail I bij wtjz een met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting in de zin van artikel 676,1 het Wetboek van vennootschappen, volgens de modaliteiten en tegen de voorwai vermeld in het Fusievoorstel, Vg_orstel tQ_l þesluil.: De vergadering keurt de overneming door de Vennootscha Belgium Retail 1 bij wijze van een met fusie door ovememing gelijkgestelde verricht: de zin van artikel 676,1o van het Wetboek van vennootschappen, goed. Deze fusie plaats met boekhoudkundig effect op de datum van de Buitengewone algemene vergad díe deze fusie goedkeurt en dit zonder enige retroactiviteit,

3

UITEENZEIT.ING

VAiIpE VOOBZITTpR

(V.qRVOLG)

De voorzitter vervolgt zijnuileenzefting met de navolgende vaststellingen oml de legitimiteit van de vergadering, met betrekking tot de bijeenroepingen, de toegang t< vergadering, het aanwezigheidsquorum, het stemrecht en het vereiste meerderheidsquor

I.Oproepingen De bijeenroepingen inhoudende de agenda en van de voorstellen van besluit, we overeenkomstig artikel 533 van het Wetboek van vennootschappen gedaan '

Daartoe werden aankondigingen geplaatst in: a) het Belgisch Staatsblad van twaalf maart tweeduizend en tien; b) De Standaard van twaalf maart tweeduizend en tien, De voorzitter legt de bewijsexemplaren vatt deze documenten neer op het bu nadat ze door de leden van het bureau werden geparafeerd' De bijeeruoepingen inhoudende de agenda en vergezeld van de documenten we verstuurd naar de aandeelhouders op naam, aan de bestuurders en aan de comrnissari gewone brief de dato elf maart tweeduizend en tien, overeenkomstig artikel 533 var Wetboek van vennootschappen, De commissaris is niet in persoon aanwezig, De voorzitter verklaart en de vergadering erkent dat er noch houders van obligi of warrants op naam, noch houders van certificaten op naam die met medewerking va vennootschap werden uitgegeven, zlj n. II. Aanwezigheids- en meerderheidsquorum Met betrekking tot het aanwezigheids- en meerderheidsquorum, stelt de voorz vast dat: a) overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen, de huidige vergade slechts geldig kan beraadslagen over de voorstellen van besluit indien de aanwezig vertegenwoordigde aandeelhouders ten minste de helft van het maatschappelijk kapitaal de Vennootschap verlegenwoordi gen. Er blijkt uit de aanwezigheidslijst dat negen (9) aandeelhouders met vijfhon zesendertigduizend negenhonderd negentig aandelen van de in totaal víer mil vijfhonderdachteruregentigduizend zeshonderdachtenzestig (4.598.668) aandelen aanw of vertegenwoordigd zijn, een eerste buitengewone algemene vergadering met ze agenda werd evenwel bijeengeroepen op elfmaart fweeduizend en tien met mededeling de dag van een eventuele tweede buitengewone algemene vergadering, zodanig de huidige buitengewone algemene vergadering kan beslissen ongeacht het aantal aanwe of vertegenwoordigde aandelen, b) overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen de voorstellen aanv zijn bij instemming van drie/vierde van de stemmen, Y1A.S,T'STELLING VAN DE GET,DLG.HEID YAN DE YERGADERIryG De uiteenzetting van de voorzitter die voorafgaat wordt nagegaan en juist bevor door de vergaderin g; deze erkent datze geldig samengesteld werd en bevoegd is om ovi onderwerpen op de agenda te beraadslagen, BERAADSLAGING - BESLISSINGEN De vergadering vat de agenda aan en neemt na beraadslaging de voige beslissingen :

GERUISLOZB FUSIE (OVERNAME VAN NV BELGIUM RBTAIL T.

1)

EERSTE BESLISSING: kennisname van het fusievoorstel I. De vergadering neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het fusievot waawan de aandeelhouders, hier vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaten da

i l

I

fusievoorstel op de maatschappelijke zetel ter beschikking werd gesteld sedert meer da maand en dat de aandeelhouder er kosteloos een afschrift kon bekomen. Het fusievoorstel werd opgesteld op éénentwintig december tweeduizend en r (Belgium F door de respectieveiijke bestuursorganen van de rnamlozevennootschap 1t', met zetel te i740 Ternat, industrielaan,6,hiema ook "de overgenomenvennootsc genoemd en van de naamloze vennootschap ttRetail Estates", met zetel te 1740 Tt Industrieiaan, 6, hierna "de oyernemende vennootschap" genoemd, in toepassing Van a 719 van het Wetboek van vennootschappen en werd neergelegd op de griffie ve rechtbank van koophandel te Brussel, op tweeëntwintig december daama, inmir bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van vier januari tweeduizel tien, onder nummers 812 en 813. II. De aandeelhouders bevestigen uiterlijk één maand voor de datum van algemene vergadering een aßchrift ontvangen te hebben van het fusievoorstel in toepa van artikel 720, 51, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen. De aandeelhouders erkennen tevens datzij de mogelijkheid hebben gehad on maand voor de datum van deze algemene vergadering in de zetel van de vennoots kennis te nemen van de volgende stukken en documenten, in toepassing vanafükel72 o van het Wetboek van vennootschappen, te weten : i het fusievoorstel, 2o de jaarrekt over de laatste drie boekjaren van elke bij de fusie betrokken vennootschappen, I verslagen van de bestuurders en van de commissaris over de laatste drie boekjare tussentijdse cijfers omtrent de stand van het veffnogen. IIL De vergadering verklaart de inhoud van de bovengemelde docume verslagen en stukken te kennen en zij ontslaat de voorzitter van de voorlezing ervan, kopie van het fusievoorstel zal in het dossier bewaard blijven. TWEEDE BESLISSING: Met fusie door overneming gelijkgesteldeverricl - Ontbinding zonder vereffening - Overgang onder algemene titel van heú verm 1. Overnemins bii wiize van met fusie door, overnemins seliikges verrichting van de vennogtschap Belgium Retail I en ve_r.lnogensovergang De vergadering keurt het fusievoorstel goed zoals het werd opgemaak éénentwintig december fweeduizend en negen door de respectievelijke bestuwsorganer de overgenomen vennootschap en van de ovememende vennootschap, en dat neergelegd op de griffìe van de rechtbank van koophandel te Brussel, op tweeëntw december daama, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad zoals voon De vergadering betuigt bijgevolg haar instemming met de verrichting waart overnemende vennootschap de overgenomen vennootschap bij wijze van met fusie ovememing gelijkgestelde venichting overneemt, behoudens wat hiema gezegdwordt laatste paragraaf,

5

Door deze vemichting gaat het gehele verrnogen van de overgenomen vennoots zonder uitzondering noch voorbehoud onder algemene titel over op de overnem vennootschap.

2. Boekhoudku4.diee datum De vergadering beslist dat alle verrichtingen van de overgenomen vennoots boekhoudkundig, fiscaal en juridisch geacht worden te zijn verricht voor rekening vi overnemende vennootschap vanaf heden. 3. BeLoorrechte aandelqn of effectgrl Ut ,i.¡n in Aà overgenomen vennootschap geen bevoorrechte aandelen of effi waaÍaan bijzondere rechten werden toegekend. 4. Biizondere.Yoordel-gn voor beçfuurders et wotd.n geen b¡zonOere voordelen toegekend aan de leden van de bestuurs' nen van de fuserende vennootschappen.

$. Eigendomsovergang - elementen van het overgedragen vermogen Oei{âOering keurt de eigendomsovergang van het verrnogen van de overgen( vennootschap goed, Er wordt opgemerkt dat hierna de overgenomen vennootschap oo "cle overdrigur" of "de overlater" wordt genoemd en telkenS ook de Overgen( ven¡ootschap en de ovememende vennootschap samen ook aangeduid worden als

partijen". 5.L Beschrii!íns von dq onroere?de soederen De oversenomq!-yennoots-chap 'TBELGIUM RETAIL 1" verklaart eigenr n ofonroerende zakelijke rechten n van volgende onroerende

De EREPACHIRECHTEN op de hierna beschreven offoerende goe( zun âa die alsmede de contractuele recþþn-- e4- :slp!¡!,hl[ oversçdraeen erfÞachtrqgþten namelijk de op de over te dragen onroerende re, geldende huurcontracten. _ 1. GEMEENTE SINT-PIETERS-LEEUW _ IWEEdE AfdEIiNq ATtiKEI L Een gebouw met semi-industriele en commerciële bestemming, op en met g gelegen Bergensesteenweg 460 (voorheen 458), volgens eerdere titel gekadastreerd t E nummer 44llAvoor een oppervlakte van zeventien aren dertien centiaren (l7a I3c volgens titel en recent kadastraal uittreksel als groot warenhuis, sectie E nummer 4'

voor eenzel fde oppervlakte. Meti4gqplan, Zoals het goed vermeld staat op plan met proces-verbaal van meting opgemaa 15 maart 1989, clo-or de he-er Jan COLL-iN, land,mctsr 1-Qn{qere-nd expert tç Wilr.rjt, plan gehecht gebleven is àan de akte Verledén voorNotaris Flans Berquin te Brussel aprii 1989 en waaryan sprake hierna. Oorsprongvan eigendom Het recht van erfpacht hoort toe aan naamloze vennootschap "BELGIUM RE' 1" ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minu notaris Jean Vincke te Brussel, op 24 november 2009, overgeschreven op her. zet hypotheekkantoor te Brussel onder referte 78-T-28.12,2009-10210, inhoudende

o

splitsing gelijkgestelde venichting of partiële splitsing van de NV VLAA LEASINGMAATSCHAPPIJ door inbreng in de NV BELGIUM RETAIL l. Verdere oorsprong van eigendom: - het recht van erfpacht op gezegde goederen hoorde toe aan de naan vennootschap VLAAMSE LEASINGMAATSCHAPPIJ ingevolge de vestigin. het recht van erfpacht haar toegekend, door de naamloze vennootschap DIS INVEST, te Brussel, blijkens akte verleden voor Notaris Bertrand Nerinc Brussel, en notaris Vincent Vroninks, te Brussel, op 4 januari 2008, overgescht op het zevende hypotheekkantoor van Brussel op 19 februari daama c formaliteit 78-T- I 9 /0212008-0 1 509, - de residuaire rechten van gezegde goederen hoorden toe aan de naan vennootschap LOCALIEGE voornoemd, ingevolge aankoop van de voorno( naamloze vennootschap DISTRI-INVEST blijkens akte verleden voor Notar Bertrand Nerincx en Vincent Vroninks, beiden te Brussel, op 25 januari i overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor te Brussel op 5 febmari di onder formaliteit 7 8 -T -05 I 0212008-0 I 056. Voormelde residuaire rechten van gezegde goederen horen thans toe aa Naamloze Vennootschap FINSBURY PROPERTIES, ingevolge akte verieden ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuut, en notaris Jean Vinc Brussel op 24 november 2009, overgeschreven als voormeld onder referentie l 28,12,09-10209, inhoudende met splitsing gelijkgestelde verrichting of partieile spli van de NV LOCALIEGE door inbreng in de NV FINSBURY PROPERTIES. De vennootschap "DISTzu INVEST" is eigenaar van het goed gelegen te Pieters-Leeuw, Bergensesteenweg 460 (voorheen 458) om het te hebben aangekocht vr naamloze vennootschap "Naamloze Vennootschap DECOR HEYTENS", te Rixe (handelsregister te Nijvel 33,391), blijkens akte verkoop verleden door Notaris Hans Be: te Brussel, met tussenkomst van Notaris Bernard Dubois te Temse, in datum vanT i 989, overgeschreven op het zevende hypotheekkantoor te Brussel op 1 1 april daama, 2448 nummer 16. S.tedenbouw In uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaar minuuthoudende notaris : - dat de Gemeente Sint-Pieters-Leeuw in datum van 9 oktober 2009 nog niet een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikte - dat de verkrijgende vennootschap gewezen werd op de bepalingen en de in. van artikel 4.2.1. van gezegde Codex dat stipuleert dat niemand mag (ver)bouwen zc voorafgaande stedenbouwkundi ge verguming. - dát ér in hethierna venneld-scFijvenvan de Gemeente Sint-Pietees-Leeuw het voorschreven goed geen infonnatie wordt weergegeven aangaande stedenbouwkur vergunnrngen, - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschreven voigens het Gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse (de dato 07103/1977) KMO-gebied is - dat er voor het voorschreven Goed geen dagvaarding werd uitgebr overeenkomstig de artikelen 2.3,6,1,1. of 6.l.41tot en met 6.1,43 en dat er geen er besiissing werd gewezen. ,

1

- dat het voorschreven Goed het voorwerp uitmaakt van een voorkoopre chtzc voorzien in artikel 2.4.1. van voorrnelde Codex. Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan notaris Jean Vinc geassocieerd notaris te Brussel, op 9 oktober 2009 blijkt onder meer: - dat het goed geiegen is in een beschermingszone rond een waterwingebied; - dat het goed gelegen is in een woningbouwgebied. De verkrijgende vennootschap erkent voorafgaande de ondertekening dezer kopie van bedoeld schrijven, alsook de nodige duiding aangaande de inhoud erl vanwege de minuuthoudende notaris te hebben ontvangen.

OVAM L De overdragende vennootschap verklaart dat, naar haar weten, op of in het g, voorwerp van deze akte geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in bodemdecreet Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of gewt zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installat toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kun: inhouden en die voo¡komen op de lijSt die de Vlaamse Regering opstelt overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. 2. Overcenkomstig de bepalingen van artikel 101, $1 en $2 van het Bodemdecr werd de inhoud van het bodemattest aan de verkrijgende vennootschap medegedeeld v het sluiten van de overeenkomst, 3, De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de Openbare Vlaat Afvaistoffenmaatschappij (OVAM) in datum van 12 maart 2010 en referte A-1544634 2409637 luidt lefterlijk als volgt: " 1. Kudøstrøle gegevens datum toestand op: 01,01.2009 afdeling: 23582 SINT-PIETERS-LEELW 2 AFD sTraqt * nr.: BERGENSESTWG 460 sectie: E nummer: 0441 C

Verder 'deze grond' genoemd, 2. Inhoud van het bodemøttest De OVAM beschikt voor deze grond niet over inþrmalie met betrekking tol bodemkwalíteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodematTesten. Opmerkingen I Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden qls er vooraf, or i ënt er en d b ode monderz o e kaan-de-O I¡A Mis-bez or gd-mettne l ding v an de- ov e rdraci 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeli wwt'y. ov e rd¡' ac hl. ova m. b e

3

Als er bodemwordtuitgegrøven, afgevoerd of onnangen, gelden de reg van grondverzel. Meer informatie : www. ovam. be/grondverzet. Te Mechelen, 27. 07. 2009" B TJZONp ERE V O OR\y,!ARDEN

I De verkijgende vennootschap wordt zuiver en eenvoudig indeplaatsgesteld ir rechten en verplichtingen va¡ de overdragende verurootschap betreffende volgende bedil clit voor zover ze nog van toepassing zijn, opgenomen in de akte verleden voor Me Bertrand Nerincx, geassocìeerde notaris te Brussei, en Notaris Vincent Vroninks, te Else vier januari fweeduizend en acht en hier letterlijk overgenomen als volgt : " 1, Le títre de propriëté du Bien sis à Sint-Pieters-Leeuw, Sleenweg op Bergen étant I'acte précité reçu par le Notaire Hans Berquin à Bruxelles à I'intervention du Nc Hans Dubois, à Temse, le sept avril mil neuf cent quatre-vingt-neuf, stipule lextuelleme qui suit : "CoNDtuoNS sPECIALES. "l,.Claus,e de non c "Les aÒquéreurs s'interdisent de vendre des articles suivants : papiers pt peinhtre, rideaux et recouvrement de sol ou d'autoriser la vente de ces articles da cadre d'une venle, nouvelle location ou mise à disposition suivant une øutrefornlule, autanl qu'un commerce comprenant des articles de dëcorqtion de la maìson sera ex¡. dans un rayon de deux mille mètres qutour de l'immeuble vendu par la société anot DECOR HEYTENS au son successeur universel. "2, Le vendeur s'engage à achever l'amënagement des zones entourønt l'immt vendu au plus fard le trente juín mil neuf cent quatre-vingt-neuf en conformitë ave disposilions du permis de construire, "Le vendeur dëclare qu'à sa connaissance le bien présenlement vendu n'es grevé d'autres servitudes conventionnelles, ni conditions particulières, autres que c dont question ci-devant >. 2. STAD MECHELEN- derde a.{deline - artikel 09054 Een onroerend complex, op en met grond gelegen Brusselsesteenweg 44l,vo eerder titel gekadastreerd sectie E nummer 64llP. met een oppervlakte van drieënt* aren zesenzeventig centiaren (23a76ca) en volgens titel en recent kadastraal uittreks, toonzaal, sectie E nummer 64llP.voor eenzelfde oppervlakte, Gezegd complex omvat voigens eerdere titel: L een commerciele ruimte met een oppervlakte van ongeveer vijfhonderd vierl meter (500 m'?) met parkings, groene zones en toegangsweg, opgericht in 19t voorwerp van een bouwvergunning afgeleverd op 22 december i983, doo College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Mechelen. 2. een commerciële ruimte met een oppervlakte van ongeveer vijfhonderd vierl meter (500 m'z) met parkings, groene zones en toegangsweg, opgericht in 19t van-een-bor¡rw-ergunning,afgele-verd op 4,mei,1987^door het Collegr ---.-,,-v,oonÀ/erp Burgemeester en Schepenen van de Stad Mechelen. Oorsplqlng van eigendom Het recht van erfpacht hoort toe aan naamloze vennootschap "BELGIUM REl 1" ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Eric Spru14, houder der minur notaris Jean Vincke te Brussel, op 24 november 2009, overgeschreven op hypotheekkantoor te Mechelen onder referte 56-T-06.01.2010-00122, inhoudende

9

partiële splitsing van de NV VLAAT LEASINGMAATSCHAPPIJ door inbreng in de NV BELGIUM RETAIL 1,

splirsing gelijkgestelde venichting

-

^

-

of

Verdere oorsprong van eigendom: het recht van erfpacht op gezegde goederen hoorde toe aan de naan: vennootschap VLAAMSE LEASINGMAATSCHAPPIJ ingevolge de vestigin¡ het recht van erfpacht haar toegekend door de naamloze vemootschap DIS' INVEST, te Brussel, blijkens akte verleden voor Notaris Bertrand Nerinc Brussel en notaris Vincent Vroninks, te Brussel, op 4 januari 2008, overgeschr op het hypotheekkantoor te Mechelen, op 28 februari daama onder fonnaliteit 5 2810212008-02933,

de residuaire rechten van gezegde goederen hoorden toe aan de

naarr

vennootschap LOCALIEGE, voornoemd, ingevolge aankoop van de voornoe naamloze vennootschap DISTRI-iNVEST, blij kens akte verleden voor Notari

Bertrand Nerincx en Vincent Vroninks, beiden te Brussel, op 25 ianuati 2 overgeschreven op het hypotheekkantoor te Mechelen, op 13 februari daarna c formal iteit 5 6 -T -13 I 02 12008 -0217 6. Voormelde residuaire rechten van gezegde goederen horen thans toe aa Naamloze Vennootschap FINSBURY PROPERTIES, ingevolge akte verleden ondergetekende notaris Eric Spruf, houder der minuut, en notaris Jean Vincl Brussel op 24 november 2009, overgeschreven als voormeld met referentie 5 06.01,2010-00120, inhoudende met splitsing gelijkgestelde venichting of par splitsing van de NV LOCALItrGE door inbreng in de NV FINSBURY PROPERT De vennootschap "DISTRI iNVEST" is eigenaar van het goed gel Br.i;sselsesteenweg 441, om het te hebben aangekocht van de naamloze vennoots pHILADELPHIA, met maatschappelijke zetel te Sint-Genesius-Rode, Linkebeekdre (handelsregister te Brussel nummer 429.609),blijkens akte verkoop verleden voor Nc Hans Berquin te Brussel, met tussenkomst van Notaris Bemard Dubois te Temse, op 7 1989, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op l1 april daatna 10765 nummer 2, Stedenbquu,

In

uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaat

minuuthoudende notaris - dat de Stad Mechelen in datum van 12 augustus 2009 nog niet over goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikte - dat de verkrijgende vemootschap gewezen werd op de bepalingen en de in van aftikel 4.2.1. van gezegde Codex dat stipuleert dat niemand mag (ver)bouwen zc voorafgaande stedenbouwkundi ge vergunning. -,..---dat,er volgens*helhierna- vermeld*sehrijven-van-de,Stad-lr4echeien de-v-olg stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt: * in datum van 12 december 1983 voor het bouwen van verkoopsruimte. t in datum van04 mei 1987 voor het uitbreiden van verkoopsruimte. * ín datum van 30 november 2007 voor het bouwen van een hoogspanningsca - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschleven volgens het Gewestplan (de dato 05/0811976 en 0710311977, gewiizigd op 2410711 gebied voor ambachtelijke bedrijven of gebied voor KMO is, :

10

dat er voor het voorsch¡even Goed geen dagvaarding werd uitgebr overeenkomstig de arlikelen 2.3.6.1.1. of 6.1.41tot en met 6'l'43 en dat er geen er

-

beslissing werd gewezen. - dat het voorsch¡even Goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkoop: zoals voorzien in artikel 2.4.1. van voormelde Codex' Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan notaris Jean Vir geassocieerd notaris te Brussel, op 12 augustus 2009 blijkt onder meer: dat er voor het goed een milieumelding werd gemaakt voor electro-winkel lozen huisafu alwater (melding) ; dat het goed zich bevindt in de zuiveringszone "centtaai gebied"; - dat het goed gelegen is in woningbouwgebied; dat het goed bezwaard is met ondergrondse inneming voor vervoer van gasac producten. be verkijgende vemootschap erkent voorafgaande de ondertekening deze: kopie van bedoélà schrijven, alsook de nodige duiding aangaande de inhoud e' vanwege de minuuthoudende notaris te hebben ontvangen'

OVAM

De overdragende vennootschap verklaart dat, naar haar weten, op of in het voorwerp van deze u-kt. g.rn risico-in¡ichting gevestigd is of was zoals bedoeld i bodemdecreet Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of ger zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, install; toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging ku ihhouden en die voorkomen op de lijst die de vlaamse l{egering opste 1

,

overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet' 2, Overeenkomstig de bepalingen van artikel 101, $ 1 en $2 van het Bodemde werd de inhoud van het bodemattest aan de verkijgende verurootschap medegedeeld het sluiten van de overeenkomst. 3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de Openbare Vla Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) in datum van 12 maaÍ 2010 en referte A-15446' 2409643 luidt letterlijk als volgt: " l, Kodsstrøle gegevens datum loestand oP: 0l.01,2009 afdeling; 12403 MECHELEN 3 AFD

straat + nr,; BRU,S,Sð¿,SESTWG 441 sectie: E nummer: 0641 R Ver de r*' d e ze gro ncl' ge.rLoÊ md.

2, Inltoud vsn het bodemøttest De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking t bodemkwaliteit, Dit bodemattest vervangt alle voríge bodemattesten' Opmerkingen Rísicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er voorq I oriënterend bodemonderzoek aan de OYAM is bezorgd met melding van de overdra

11

2

Bijkomende iiformatie

tvww. ov e r dr ac ht, ov am.

over

cle

overdrachtsregeli

be

3

Ats er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de van grondverzet. Meer informatie ; www' ovam.be/grondverzet,

re¿

Te Mechelen, 27.07. 2009" BIJZONDERE VOORWAARDEN De verkrijgende vennootschap wordt zuiver en eenvoudig indeplaatsgesteid in rechten en verplichtingen van de overdragende vennootschap betreffende volgende bedin¡ dit voor zover ze nog van toepassing zijn, opgenomen in de akte verleden voor Mee Bertrand Nerincx, geassocieerde notaris te Brussel, enl'trotaris Vincent Vroninks, te Elsen' vier januari tweeduizend en acht en hier letterlijk ovefgenomen als volgt : "Le titre de propriété du Bien sis à Mechelert, Brusselsesteenweg 44lrétantl't précité reçu par le Notaire Hans Berquin, à Bruxelles, à I'intervention du Not: Bernard Dubois, à Temse, le sept avril mil neuf cent quatre-vingt'neuf, stil textuellement ce qui suit << CouotnoNS sP ECrALES. < L Résultan!!dtt titre antérieur : < L'acte reçLt pcr le Notaire Luc WEYTS à Mechelen, substituant son confrère le Not, Bernard DUBOIS à Temse, le seize octobre mil neuf cent quatre-vingt-quatre, c qttest'ìon à l'origine de propriété, contient les conditions spéciales ci-après littéralen reproduítes: "6o In her op de verkochte grond op te richlen gebouw mag geen dranl<slíjterij vanw aqrd ook, uítgebaat worden. ,,7" Op eerste verzoek van de Raad zal de koOpster of haar rechlsopvolgers aangekochte grond afsluiten of doen afsluiten op haar kosten van de aan de r toeiehorende aanpalende grond; deze afsluiting zal aangebracht worden onde, vorm vqn een haag, een houten hek of een gemelselde muur. "De Røad zøl niet gehouden zijn tot gemeenmaking of tot enige biidrage in de kosten deze afsluiting; deze gemeenmaking en bijdrage zullen wel mogen gevraagd wor van de clerde personen die de aønpalende gronden zullen verworven hebben. "8o De koopster verbindt zich ertoe binnen de acht jaar te rekenen van het verlíiden deze qkte, op het aongekocht perceel een gebouw in steen of geliikaardig materiar bouwen. Indien de kopers in gebrek blijven deze verbintenis uit te voeren it verkoping van rechtswege ontbonden zonder enige inmorastelling vanwege de verkt en kan deze laatste een bittijke vergoeding eisen onverminderd het recht aar verkoper voorbehouden bij artikel I0 hierna, "9" Zolang de koopster niet ís overgegaqn tot de oprichting op de aangekochte grond het boyenbedoeld gebouw in vaste materíalen zql de Raad over het recht beschi] het perceel grond ín eigendom terug te nemen bij toepassing van arlikel I659 van Burgerlijk Wetboek mits betaling van de hierna te bepalen aankoopsom en zot aanr e ke ning v an intr e s t e n, "Indien de raad van dit recht gebruik maakl, zctl de koopster de grond in oorspronkelijke toesfand moeten herstellen indien de Raad dit wenst "De Raad zal zijn besluit van het wederaankooprecht gebruik te maken deurwaardersexploot aan de koopster bekend maken. :

L2

"ln afwijking van artikel I 67 3 van het Burgerlijk lTetboek vallen de kosten van het bedoeld deurwaardersexploot en alle kosten medegebrøcht door de akte wederaankoop ten laste van de koopster "lngeval van wederinkoop zal de werkende notaris aan de hqnd van een hypoth g e tu i gs c hr ift de n o di g e p I i c htp I e gin g e n v e rvul I e n, " l 0' De Raad beschikt gedurende een periode vqn tienjaar te rekenenvanafhet verl der akte over een onherroepelijkvoorkooprecht betrffinde alle na oprichting va bovenbedoeld gebouw onbebouwd gebleven gedeelten vøn de grond, ingevt koopster ofhaar rechtsopvolgers tot de verkoping van deze delen zou overgqa. Raad zal alsdan van dit voorkooprecht gebruik maken aan de hierna te be¡ aankoopprijs," Le vendeur déclare que le droit de préemption, dont question ci-dessus, s'est éteit qu'íl y a des constructions qui couvrent l'entièreté du tercain. Cependant, Ie vendeur a informé le Centre Public d'Aide Sociale de Mechelende la du bien prëdëcrit. II. Résultltnt d'un acte de p-onslitution des servitudes. Un acte reçu par le notaire Bernard DUBOIS à Temse, le vingt-six juin mil neu¡ quatre-vingt-sept, tuanscril au bureau des hypothèques à Mechelen, Ie six i suivant volume I0.322 numëro 9, contienr une constitution de servitude de passa de parking, sur - la parcelle de teruain sise Brusselsesteenweg, à Mechelen, section E partie du nu, 65I/h et parrie du numéro 640/Q, appartenanr à la société PHIIADELPIA, et st - la pørcelle de terrqin, avec les constructions érigées, à Mechelen, Brusselsesteenweg, section E partie'du numéro 64|/h et numéro ó apparÍenant à la sociétë BOSTON, Ces stipulations sont ici reprises comme suit : ,,VESTIGING VAN HET RECHT VAN ERFDTENSTBAARHEID " Verschijners verbinden zich, zo voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgende, gedeelten van voorschreven goederen ingericht als parkings, toegangswegen leveringswegen, zoals deze gedeelten aangeduid zijn op een plan, in gele l< opgemaakt door de heer Jan Collin, meetkundig schatter von onroerende goeder Wilrijk op zestien juni negentienhonderd zeven en tachtig, hieraangehecht en mel te registreren, vanøf hedenwederkerig te belasten, met een gebruilr.srecht en een van over- en doorgang, hetgeen zij wederkerig aanvaarden, mils eerbiedigin¿ vo|gende voorwaarden : " 1 ) P ar l ij e n, hun r e c hts opv o l ge rs a l s o o k huur ders, ge b rui kers t en w e l ke n t i t e l o o k, z een gebruilrsrecht op de parkings mogen uitoefenen bij dag en bij nacht; "2) Partijen, hun rechtsopvolgers alsook huurders, gebruikers tenwelke titel ook z¡ een recht van doortocht en overweg mogen uitoefenen op de toegangswegen, doc recht mag slechts gebruikt worden om de openbare weg te bereiken of te verl, Aldus is hel verboden op de toegangswegen te stationeren of te parkeren zelfs tija en van korte duur of iets op deze wegen te pløatsen of achter te laten, zodat de doorgang nooit zøl verhinderd worden. ¡

13 "Eenzelfde recht wordt in voordeel van zelfde partijen geves[igd op de leveringst doch hier is stqtioneren toegelaten aan de besteltuagens gedurende de tijd nodi¿ het lossen en løden van goederen in gezegde handelsgebouwen,

"Van de bij deze gevestigde rechten zal slechts mogen gebruik gemaakt

w

overeenkomsrig onderhavige Íitel, zonder qqn het dienstbaar erf een verander mogen brengen waardoor de toestand van dit erf evenals deze van het heerser, zou worden verzwaard.

"3) EIke partij zal zelf instaan voor de kosten op eigen tercein inzake onder ing B ur g er I ij ke Aanspr a ke I ij khe id, v er I i c ht ing e nz ov 0 o r t, z dat deze opsomming beperkend is. "4) Btl elke overdracht of vestigingyan een zakelijkrecht op de eigendam, bela, voormelde erfdienstbaarheid, verplicht de eigenaar-overdrager er zich toe de clat en bedingen betrffinde deze erfdienstbaarheid integraal in de akte te laten opr en te doen eerbiedigen door de rechtsopvolgers of hun rechnerkriigers. "5) Deze vestigingvan erfdienstbaarheid is toegeslaan en qanvqardvoor een duur aan de duur van het bestaan van de handelsgebouwen kosteloos." IIL Résu.lta!:tt d'un øcte de vente. L'acte de vente reçu par le notaire Jozef CLERENS, à Mechelen, à l'interventi notaire Bernard DUBOIS à Temse, en date du vingl-six juin mil neuf cent quatresept, trqnsuit au bureau des hypothèques à Mechelen le six iuillet sttivant vt 10.304 numéro 9, par la socíété PI'|ILADELPHIA à la société "B.V.B.A, BEDKII' Kampenhout, contient une servitude relative à l'utilisatÌon commune raccordement d'eau. Les stipulatÌons sont Íextuellemenhreprises comme suil : ,, B IJZON D E RE VO O RWAA RD EN. "Gemeenschappelij k gebruik van de watermeter, "lnzake het gemeenschappelíjk gebruikvan de aansluiting op de waterleidingwelk in her qangrenzende pand van de Naamloze vennootschap PHILADELPHIA bev overeengekomen dat de B.V.B.A. BEDKING, koper in deze, verder gebruikzal k maken van de bestaande aansluiting. "Met het oog op de herfakturatie van de kosten van verbruik en abonnement zc Iussenmeter geplaalst worden. "Erfdienstbaarheid. "Partijen verwijzen naar de akte van vestiging erfdienstbaarheid van overgang vet op heden voor noÍaris Bernard DUBOIS te Temse, waarvan zij verk/aren de voli inhoud Íe kennen door de lezing die ze hen werdvan gegeven. "De koper zal dqn ook in de plaats gesteld worden in alle rechten en verplicht vo ortspruitende ttit voorme lde akte. t' IV. Qfune cofvention sous-seing privé en date du vinxt-quatre juin mil neuf cenl qt vÌtlgl:;_epl: La convention conclue entre la société PHILADELPHIA et la société BVBA BtrDÍ\ ayant son siège à Kampenhout, Haachlsesteenweg 226, en cJate duvingl-qualr, mil neu/'cent qualre-vingt-sept, contenant une servílude de non-concurcence, cot texluellement ce qui suit : ,,ARTIKEL ]. her s t e I I ing, v er z e ker

L4

"Philadelphia verbindt zich in cle lokalen welke ze opgericht heeft of nog zal oprichte het perceel gelegen te Mechelen, Brusselsesteenweg 44I , kadastraal bekend als s, E nummer 064I/R zelf geen handel van het hierna genoemde type uit te baten noc' te staan dat een derde er een dergelijke handel uitbaaL nadat hij het lokaal t verhuurd o/'op enig andere wijze in gebruik heeft geltregen " "gespecialiseerde zaak in slaapkomfortartikelen zijnde een zaak waarin meer dan van de tentoongestelde artikelen bestaat uit bedden, met eventueel matrasse beddegoed en met de totale uitslttiting van de verkoop van alle gespecialise accessaires behorend tot een zaak in slaapkomfortartikelen en meer bep donsdekens, bedtextiel en hoofdkussens. ,,ARTIKEL 2, "Bedking verbíndt zich in de lokalen welke opgericht zijn of nog zullen opgerichl wo op het perceel gelegen te Mechelen, Brusselsesteenweg 441, kadastraal bekent sectie E nr. 0641/P zelf de hiernagenoemde produkten niet te verkopen noch tt staan dat een derde deze produkten verkoopt nadat hij het lokaal heeft gehuurd t enig andere wijze in gebruik heeft geltregen : - vloerbekleding - elektrische huishoudtoestellen hi/ì- en videoapparatuur, televisies en alle elektri toestellen in het algemeen welke niet behoren tot de huidige hqndel van de B BEDK]NG, ,,ARTIKEL 3. "Beide partijen verbÌnden zich ertoe de inhoud van deze overeenkomst te laten opne in een eventuele verkoopsovereenkomst welke inzake een van bovenvermelde loÁ

zotl afgesloten worden, De :koper dient zich te verbinden bíi een even,

wederverkoop deze overeenkomst in de verkoopsovereenkomsr op rc nemen, " L'acquérenr sera subrogé dans tous les droits et obligations du vendeur résultan

slipuløtions ci-dessus reproduites et c€, pour autant qu'elles soienl en d'applicalion (et pour autanl qu'il n'y soit pas dérogé par le présenl acte) '

rapportent au bien présentement vendu, et ce, sctns intervention du vendeur ni rec contre lui. V, Çonverutes entre parties au présent acte : CLAUSE DE NON-CONCURRENCE ,' Les acquéreurs s'interdisent jusqu'au sept avril deux mil sepl (7.4,2007) de vendr< articles de recouvrement de sol ou d'autoriser la vente de ces articles dans le c d'une venle, nouvelle location ou mise à disposition suivant une auÍre formLtle, , qutanl qu'un commerce comprenant des ørticles de recouvrement de sol, mLt, fenêtres sera exploítë dans un rayon de deux mille mètres autour de l'immeuble vt par la saciétë anonyrne CARPET LA,ND ou son successeur universel. VI. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien présentement vendu n'esl pas g d'autres servitudes conventionnelles, ni conditions parficulières, eutres que celles question ci-devant. )) 3. GEMEENTE SINT-GEI{ESIUS-RQQE (22552) - tweede afdeline: grl 06653 Een commercieel gebouw, op en met grond gelegen langs de toegangsweg aa Waterloosesteenweg 39, gekadastreerd volgens titel en recent kadastraal uittreksel sr

15

G, nummer 3lFl4, vooÍ een oppervlakte van tweeëndertig aren negentien centiaren 1

9ca).

Oorspgrns van eigendom Het recht van erfpacht hoort toe aan naamloze vennootschap "BELGIUM RET 1" ingevolge akte verledèn voor ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuu notaris Jean Vincke te Brussel, op 24 november 2009, overgeschreven op het vi hypotheekkantoor te Brussel onder referte 52-T-28-12'2009-09914, inhoudende

spiltsing gelijkgestelde verrichting of partiele splitsing van de NV VLAAI ipasntcÀaAATSCHAPPIJ door inbreng in de NV BELGIUM RETAIL l.

-

Verdere oot'sprong van eigendom:

het recht van erþacht op voorïnelde goederen hoorde toe aan de naam vennoorschap VLAAMSE LEASING MAATSCHAPPIJ ingevolge de vestigin¡

het recht van erfpacht haar toegekend door de naamloze vennootschap DIS' INVEST, te Bruisel, blijkens akte verleden voor Notaris Bertrand Nerinc Brussel en Notaris Vincent Vroninks, te Brussel, op 4 januari 2008, overgeschr op het vierde hypotheekkantoor te Brussel op 29 januari daarna onder forma

-

s2-T -29 I 0 1 I 200 8 -00 I 62.

de residuaire rechten van gezegde goederen hoorden toe aan de

naarr vennootschap LOCALIEGE voornoemd, ingevolge aankoop van de voornoe naamloze vennootschap DISTRI-INVEST, blijkens akte verleden voor Notari

januari 2 Bertrand Nerincx en Vincent Vroninks, beiden te Brussel, op 25 overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel op7 maart daarna c

iteit 52-T -07 I A3 120 08 -0223 9, Voormelde residuaire rechten van gezegde goederen horen thans toe aa Naamloze Vennootschap FINSBURY PROPERTIES, ingevolge akte verleden ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuut, en notatis Jean Vincl Brussãl op 24 november 2009, overgeschreven als voormeld met referentie 5 ZB,lZ.Z00g-09913, inhoudende met splitsing gelijkgestelde venichting of par splitsing van de NV LOCALIEGE door inbreng in de NV FINSBURY PROPERT De vennootschap "DISTzu INVEST" is eigenaar van het goed gel formal

Vy'aterloosesteenweg 39, om het te hebben aangekocht onder grotere oppervlakte vz

naamloze vennootschap "39 WATERLOO", met maatschappelijke zetel te L (handel sregister Brus sel nummer 402.67 4), b lij kens akf e verko op verleden vo or Notar Hans Berquin te Brussel en Michel Gernay te Sint-Joost-ten-Noode, op 25 mei I overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel op 27 mei daarna boek ' nummer 4, SJedenbouw

In uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke

Ordening verklaar

minuuthoudende notaris : - dat de Gemeente Sint-Genesius-Rode in datum van 7 augustus 2009 nog niet een goedgekeurd plannen- en vel'gunningenregister beschikte - dat de verkrijgende vennootschap gewezen werd op de bepalingen en de inl van artikel 4.2,1. van gezegde Codex dat stipuleert dat niemand mag (ver)bouwen zc voorafgaande stedenbouwkundige vergunning'

t_6

- dat er volgens het hierna venneld schrijven van de Gemeente Sint-Genesius-.

de volgende vergunningen werden uitgereikt: t in datum van 08 februari 2007 voor handelsvestiging' - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorsclueven

volgens het Gewestpian Halle-Vilvoorde-Asse (de dato 0710311977) woonparken is, - dat et voor het voorschreven Goed geen dagvaarding werd uitgeb overeenkomstigdeartikelen2.3,6,l.l.of 6.1.41 totenmet6,l,43 endatef geenel beslissing werd gewezen, - dat het voorschreven Goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkoop zoals voorzien in ar4ikel 2.4.1. van vooffneide Codex. Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan notaris Jean Vil geassocieerd notaris te Brussel, op 7 augustus 2009 blijkt onder meer: - dat het goed gelegen is langs gewestweg nr. 5 Brussel-Charleroi. De verkrijgende vennootschap erkent voorafgaande de ondertekening deze kopie van bedoeld schrijven, alsook de nodige duiding aangaande de inhoud e vanwege de minuuthoudende notaris te hebben ontvangen'

OVAM I, De overdragende vennootschap verklaart dat, naar haar weten, op ofin het voorwerp van deze akte geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld i bodemdecreet Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of get zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, install toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging ku inhouden en die, voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opste oveteenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. 2. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 101, $ I en $2 van het Bodemde werd de inhoud van het bodemattest aan de verkrijgende vennootschap medegedeeld het sluiten van de overeenkomst. 3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de Openbare Vla Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) in datum van 12 maart 2010 en referte A-15446: 2409651 luidt letterlijk als volgl: " l, Kndustrøle gegevens datum toestand op: 0l .01,2009 øfdeling: 22552 SINT-GENESIUS-RODE 2 AFD straat + nr.;WATERLOOSESTWG 39 sectie: G nummer: 0003 F 4 Verder 'deze grond' genoemd, 2. Inhoud van ltet bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking r' bodemkwaliteit. Dit bodemaltesl vervangl alle vorige bodematteslen. Opmerkingen I Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er voorzr oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdra

I7

2

Bukomende informatie over

de

overdrachtsreget

ww w, ov e r drac hl. ovam. b e Als er bodem worclt uitgegraven, øfgevoerd of ontuangen, gelden de re vqn grondverzet, lvleer informatie : www, ovqrn' be/grondverzet.

3

ç <

Te Mechelen, 28, 07, 2009" BiJZONpE& E VO_ORWAARD EN De verkrijgende vennootschap wordt zuiver en eenvoudig indeplaatsgesteld in rechten en verplichtingen van de overdragende verxrootschap betreffende volgende bedir dit voor zoyet ze nog van toepassing zijn, opgenomen in de akte verleden voot Me' Bertrand Nerincx, geassocieerde notaris te Brussel, enNot¿ris Vincent Vroninks, te Elser vier januari fweeduizend en acht en hier letterlijk ovelgenomen als volgt: , "Le titre de propriété du Bien sis à Rhode-Saint-Genèse, Chaussée de Wate 39, étant I'acte précité reçu pår les Notaires Hans Berquin et Michel Gernay le vi cinq mai mil neuf cent quatre-vingt-sept stipule textuellement ce qui suit : CowotnoNS SPEClALES, L'acte reçu par les notaires Charles OOMS et Michel HERINCKX, tous deux à Brtxe le deuxfévríer mil neuf cent septante-sept, dont question à l'origine de propriété du prédëcrit sub I, contient les conditions spéciales ci-après littéralement reproduites : servìtude Srevan " l . La partie venderesse déclare n'avoir constitué ãucune de celles conte, dehors en aucune exíste il n'en biens venclus et qu'à sa connaissance dans l'acte des notaires HERINCKX et POSSOZ, du sept novembre mil neuf cent soix¿ huit, ci-apr'ès textuellement reproduit : "Le procès-verbal de mesurage précité dressé par les géomètres-extr immobìliers, messieurs Marstboom et Struyf, prënomm,ls, Ie dix'huÌt septembre mil cenl soixante-huit, contÌent les clauses et stipulations suívanles, que les acquër s'obligent à tolérer et respecter, à la décharge entière des vendeurs, et szns recours cc eL{x

;

,'1. Dans lø façade à rue du bâtiment de ferme, est encastr,é un repèrr

nivellement générøl du Royaume de Belgique. Les g,ëomètres-auteurs du plan- attirent I'ctttention des acquéreurs, qt4'avant t démo/ition des bâtiments supportant ce repère, ils devront en informer, par l, recommandée, l'lnstitut Gëographique Militaire, Servíce dtt Nivellement eî d' Gravimétrie, no 2, Allëe du Cloître (La Cambre) à Bruxelles. ""2. La notnelle voirie aménag'áe àfront de la chaussëe de l4/aterloo donne pas' devant les parcelles voisines du bien, depuis la chaussëe de Waterloo vers l'avenu Brassin, selon les impératifs du plan de lotissemenl régissant ces parcelles. ""3. Le prolongement du nouvel alignement des parcelles du lotissement vt traverse la parcelle à 6,50m, de la limite avant, comme indiqué au plan, ""4. Les acquéreurs auront à se conformer qux prescriptions et indications autorités compétentes concernant l'alignement, la ligne de bâlisse et autres imposil urbønistíques. " "Enfin, les øcquéreurs reconnaissent que le notaire HERINCKXsoussigné, ø a letr attention sur la nécessitë pour eux d'avoir pris f oúes informations el garantÌes ut tant auprès de l'Adminislration de l'Urbanisme, qu'en ce qui concerne l'autorisalio, bâtir sur le tercain présentemenl acquis par eux".

18

"2, La parÍie venderesse subroge la parlie acquéreuse dans lous ses clro, recours à l'égard des entrepreneurs, architecles et ingënieurs conseil relalivemen, biens vendtts." L'acquéreur sera subrogé dans les droits et oblÌgations du vendelr en ct concerne les stipulations qui précèdent. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien n'est pas grevë. d'autres serti, conventionnelles et que personnellement il n'en a conféré aucLtne' )) 4. GEMEENTE HERSTAI.¿ (62312) - twe_ede afdeline (artikel 14847) Een gebouw voor corrunercieei gebruik (toonzaal, type supermarkt) op en met € eh parking, gelegen rue de Naiveux 16, gekadastreerd of het geweest zijnde volgens sectie B, nummer 448/M met een oppervlakte van dertig aren zesenveertig centiaren 46ca) alsook een perceel grond gekadastreerd volgens titel sectie B deel van nurnmer 4 met een oppervlakte volgens meting van zeshonderd vierenzestig vierkante meter neg vierkante decimeter (664,90m'z), voorheen in 2008 kadastraalgekend als opslagruimtt des Naiveux 16, sectie B nummer 448lcl2 met een oppervlakte van zeventien tweeëntachtig centiaren (17a 82ca) met een kadastraal inkomen van 9.695 eruo - gron des Naiveux gekadastreerd sectie B nummer 448lWZ met een oppervlakte negenenzestig centiaren (69ca) en parking rue des Naiveux gekadastreerd sectie B nun 448lMl2 met een oppervlakte van drieëntwintig aren vier centiaren (23a 04ca), zijn' totaal eenenveertig aren vijfenvijftig centiaren (41a 55ca) en op heden volgens rt uittreksel kadastraal gekend sectie B, nummer 4481N3 (groot warenhuis) voor oppervlakte van veertig aren zesentachtig centiaren en nummer 4481W2 (grond) voo oppervl akte van negenenzesti g centiaren (69 ca). Oorsprongvqn eigendom Het recht van erfpacht hoort toe aan naamloze vennootschap "BELGIUM REI l "'ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Eric Spru¡, houder der minut notaris Jean Vincke te Brussel, op 24 november 2009, overgeschreven op het tw hypotheekkantoor te Luik onder referte 36-T-3 1.12.2009-12220,it:Jtovdende met spli

gelijkgestelde venichting

of partiële splitsing van de NV

LEASINGMAATSCHAPPIJ door inbreng in de NV BELGIUM RETAIL

-

1.

Verdere oorsprong van eigendom: het recht van erfpacht op gezegde goederen hoorde toe aan de naarr vennootschap VLAAMSE LEASING MAATSCHAPPIJ ingevolge de vestigin¡ het recht van erfpacht haar toegekend door de naamloze vennootschap DIS' INVEST, te Brussel, blijkens akte verleden voor Notaris Bertrand Nerinc

Brussel, op 4 januari 2 overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik, op I april daama o formaliteit 3 6-T -01 10412008-03 868 ; de residuaire rechten van gezegde goederen hoorden toe aan de besl Brussel, en Notaris Vincent Vroninks,

-

VLAAI

te

vennootschap rnet beperkte aansprakelijkheid LOCALIEGE voornoemd, ingev aankoop van de voornoemde naamloze vennootschap DISTRI-INVEST, blü. akte verleden voor Notarissen Bertrand Nerincx en Vincent Vroninks, beidr Brussei, op 25 januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkanfor Luik op 27 maarf daarna onder formaliteit 36-T-27103103703.

19

Voormelde residuaire rechten van gezegde goederen horen thans toe aa: Naamloze Vennootschap FINSBURY PROPERTIES, ingevolge akte verleden ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuut, en notaris Jean Vincl Brussèl op 24 november 2009, overgeschreven als voormeld met referentie 3 06,01.2010-0084, inhoudende met splitsing gelijkgestelde verrichting of par splitsing van de NV LOCALIEGE door inbreng in de NV FINSBURY PROPERI De vennootschap "DISTzu INVEST" is eigenaar van voorrneld goed ondt Gemeente Herstal als volgt : - deels zijnde de grote ruimte op en met grond en parkings om ze te he zetel te aangekocht van de naamloze vennootschap DEBORIMO met maatschappelijke Brussel, Coionel Bourgstraat 104, blijkens akte verleden voor Notarissen Hans Berqt Get Brussel en Frank nepuyt te Sint-Jans-Molenbeek, met tussenkomst van Notaris Delvaux te Luik (Wandre) op 18 mei 1987, overgeschreven' - deels zijnde de grond gekaàastreerd volgens titel sectie B deel van nuffImer 448/K, ot echtgenoo te hebben aangekocht vãn de heer ERVEN Georges Joseph Marie Honoré, verleden akte blijkens mevrouw Juliette Joséphine Alice QUERzuERE, te Herstal,

Notarissen Georges Delvaux voornoemd en André Binot te Oupeye (Vivegnies) op 26 boek 1982, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik op 28 april daama nummer 2, Stedenbouw Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan notaris Jean Vil geassocieerd notaris te Brussel, ap 24 augustus 2009 blijkt.onder meer: dat het goed volgens het gewestplan Luik gelegen is in gebied vool econom

activiteiten, De verkrijgende vennootschap erkent voorafgaande de ondertekening deze kopie van bedoeld schrijven, alsook de nodige duiding aangaande de inhoud e vanwege de minuuthoudende notaris te hebben ontvangen' B IJZO.NDERE Y O ORWAARDEN De verkrijg"ø. u.*ootschap wordt zttiver en eenvoudig indeplaatsgesteld ir rechten en verplióhtingen van de overdragende vennootschap betreffende volgende bedi: dit voor zoyer t"nogvan toepassingzijn, opgenomen in de akte verleden voor Me Bertrand Nerincx, geassocieerde notaris te Brussel, enNotaris Vincent Vroninks, te Else vier januaritweeduizend en acht en hier letteriijk overgenomen als volgt : " I) L'øcle précité reçu pqr les Notøires Berquin el Depuyt, à I'intervention du Nc Delvaux le díx-huit mai mil neuf cent quotre-vingt-sept reprends les conditions spécia servitudes ici littéralement reproduites relatives au Bien VI sis à Herstal, rue des Na'

I6: 5, Concernqn! le lot 7, < L'acte reçu par le notaire Georges Delvaux à Liège-\í/andre en date du vingl-six mil nettf cent quatre-vingt-deux, dont questíon à l'origine de propriété du lol7, cor les conditions spéciales ci-après littéralement reproduites: < L'ctcte reçu par maître Michet Kleinermann, notaire à Liège, et maître André L notaire à Vivegnies, en date du neuf mai mil neuf cent septanTe-neuf, conlenant venl Monsiertr Georges ERVAN au profit de Ia société anonyme PROMOTIOA <<

20 ENTREPRISE, ayant son siège social 4 Wandre, conlient en outre les servitude conditions spéciøles ci-après reproduites qu'il n'e < Le vendeur déclare que le bien vendu n'est grevé d'auctrne servitude et pers onnellement concédë øucune, plan ci-annexé, dressé
show-room. < Ce droit est consentí gratuitement pour une durée indéterminée, < Il peut être mis fin à tout moment moyennant préavis d'un an adressé à l'acqu'lreur lelne recommandée à lø poste ayec accusé de réception, au droit de parcage concéd avent, le droit de passage piétonnier continuant à s'exelcer de la façon la m' dommageable pour la propriété des vendeurs. a L, acqulreur a-la facutië cl¡ amënager à ses frais lø partie du t errain lis éré en bleu po permettre ,, *rillrur stationnement et une meilleurs circulation des vëhicules. <-ll ne pourra réclamer aLtcun dëdommagement auvendeur de ce chef si ce dernier ve concédé ci-dessus' " la clause suivanle également < Ledit acte contient " < La canalisaÍion d'eau alimentant le bâtiment Superconfex traverse le teffain vendu, devra être replacëe auxfrais de l'acquéreur à Ia limite du teruqin restant la propriét à mettre

fin au droit

vendeur. " < La partie acquéreuse est purement et simplement subrogé dans les droils et obligat de la partie venderesse découlønt des servitudes et conditions spéciøles ci-avant, s'engage à les respecter et à les imposer à tous s'uccesseurs' " < L,acquéreur serq subrogë dans les droits et obligations duvendeur en ce qui concr tous les sripuløtions qui précèdent. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance Ie bien t pas grevé d'autres servitudes conventionnelles et que personnellement il n'en a con aucune Ð. < 2) En ce qui concerne le tetain faisant partÌe de ce même Bien VI, rue des Naive'' Herstal : (( - Dans un acte reçu par les NoÍaíres Michel Kleinermann à Líège er André Bin Vivegnìs, en date du neuf mai mil neuf cent septante-neuf transcrit au deuxième bureat hypothèques à Liège le cinq juin suÌvant, volume 3969 numéro 7, contenant vente Monsieur Georges ERVEN à la société anonyme PROMOTION ET ENTREPRISE repris les conditions et servitudes ici littéralement reproduites :

2L

( CHARGES, CLAUSES, CONDITIOMJ, (( ,./,.,

< Le bien est en outre vendu avec loutes ses servitudes actives et passives, apparente non apparentes, continues el discontinues, qui pourcaienl l'øvnntøger ou le grever, sc I'acqttëreur àfaire valoir les unes et à se dëfendre des autres. Lø csnslìsatiott d' slimentant le bâtìment Super Confex truverse Ie terrain vendu, elle devrø être replr auxfrnis rle Ø (non complété) ìt Iø limíte du tenaín restønt lø propriété du vende Le vencleur déclare concéder sur la parcelle liserée en bleu au plan ci-annexé dressë les architectes Fleisheuer et Gielen à Rocourt, en date du seize novembre mil neuf septante-huit, fonds servant au profit de la parcelle vendue en liserée rouge, fc dominant, une servitude réelle et perpétuelle de non aedificandi ladite servi' comportant I'interdiction de toutes constructions et ouvrages y comprts pann( publicitaires, plantations, haies et ,lcrans de toule nature, Ladite servitude est concédée gratuilement, Le vendeur concède sur la partie du tercain liseré en bleu un droil de parcage grc pour les véhicules des personnes désireuses de se rendre dans le show-room dan propriété étant actuellemenr Super Confex, propriété du vendeur, et un droit piëron pour les personnes se rendant dans le show-room à ëdi/ìer sur le teruain vendu liser rouge et dans le bâtiment existant (actuellement Super Confex) propriëté de Mons Erven, à I'exclusion des véhicules de service et d'approvisionnement dudit show-rc Ce droit est consenti gratuitement pour une durée indéterminée. Il peut y être mis 1 tout momenl moyennant prëavis d'un an adressé à I'acquéreur par lelTre recommar à la poste ãvec accusé de réception, L'acqutireur a Iafaculté d'amënager à sesfra partie du terrain liseré en bleu pour y permettre un meilleur stationnement et meilleure cir culøtion des véhicules. Il ne pourra réclamer aucun dédommagement auvendeur de ce chef si ce dernier ve à mettre Jìn au droít concédé ci-dessus. t 5. STALBER.GEN (534Q5).--yiifde afdeli.ns (artikel 14795) Een groot warenhuis, op en met grond en parking gelegen Chaussée de Binch volgens titel en volgens recent kadastraal uittreksel gekadastreerd, sectie C, nummer l5 voor een oppervlakte van vierendertig alenzevenenveertig centiaren (34a47ca). Oorspronq van eigendom Het recht van erfpacht hoorl toe aan naamloze vennootschap "BELGIUM RET 1" ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuu notaris Jean Vincke te Brussel, op 24 november 2009, overgeschreven op het ee hypotheekkantoor te Bergen onder referte 40-T-31-12-2009-11655, inhoudende

partiële splitsing van de NV VLAAN LEASINGMAATSCHAPPIJ door inbreng in de NV BELGIUM RETAIL 1,

splitsing gelijkgestelde venichting

-

of

Verdere oorsprong van eigendom: het recht van erfpacht op gezegde goederen hoorde toe aan de naaml vennootschap VLAAMSE LEASING MAATSCHAPPIJ ingevolge de vestiging het recht van erfpacht haar toegekend door de naamloze vennootschap DIST INVEST, te Brussei, blijkens akte verleden voor Notaris Bertrand Nerincx Brussel, en notaris Vincent Vroninks, te Brussel, op 4 januari 2008, overgeschre

22

op het eerste hypotheekkantoor te Bergen, op 15 januari daama onder forma 40-T- 1 5/0r 12008-00407 : - de residuaire rechten van gezegde goederen hoorden toe aan de naan vennootschap LOCALIEGE voornoemd, ingevolge aankoop van de voornOe naamloze vennootschap DISTRI-INVEST, blijkens akte verleden voor Notari Bertrand Nerincx en Vincent Vroninks, bieden te Brussel, op 25 januari 2 overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Bergen op 9 aprii daama o formaliteit 40 -T -09 I 04 12008 -03 606. Voormelde residuaire rechten van gezegde goederen horen thans toe aa Naamloze Vennootschap FINSBURY PROPERTIES, ingevolge akte verleden ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuut, en notaris Jean Vincl Brussel op 24 november 2009, overgeschreven als voormeld met referentie 4 30,12.09-1 1656, inhoudende met splitsing gelijkgestelde verichting of partiële spli van de NV LOCALIEGE door inbreng in de NV FINSBURY PROPERTIES. De vennootschap DISTRI INVEST is eigenaar van vooûneld goed gelegt Bergen, chaussée de Binche 50 om het te hebben aangekocht van de naan vennootschap DEBOR DECORATION, te Blégny, blijkens akte verleden voor Nc Hans Berquin, te Brussel, en Notaris Frank Depuyt, te Sint-Jans-Molenbeek, tussenkomst van Notaris Georges Delvaux, te Luik-Wandre, op l8 mei 1 j overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Bergen, op 20 mei daama, voiume nummer 9, SLgdenbouw

Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan notaris geassocieerd notaris te Brussel, op l0 februari 2009 blijkt onder meel:

Jean Vir

- dat het goed volgens het gewestplan Mons Borinage gelegen is in woongeb - dat het goed volgens het Schema van de Gemeentelijke Structuur gelegen "zone d'habitat urbain de seconde couronne". - dat het goed gelegen is op het grondgebied of een deel van het grondge waaryoor het Gemeentelijk Stedenbouwkundig reglement van toepassing is : "Aire C la seconde couronne à habitat dense", - dat het goed aangesloten is op het rioleringsnetwerk De verkrijgende vennootschap erkent voorafgaande de ondertekening dezel kopie van bedoeld schrijven, alsook de nodige duiding aangaande de inhoud er vanwege de minuuthoudende notaris te hebben ontvangen' BIJZONDERE V O O RWA,{RDE}{ De verkijgende vennootschap wordt zuiver en eenvoudig indeplaatsgesteld ir rechten en verplichtingen van de overdragende verutootschap betrefflende volgende bedir dit voor zover ze nog van toepassing zijn, opgenomen in de akte verleden voor Me Bertrand Nerincx, geassocieerde notaris te Brussel, en Notaris Vincent Vroninks, te Eisel vier januari tweeduizend en acht en hier letterlijk overgenomen als volgl " En ce qui concerne le Bien VII, l'acte précilé reçu par les Nolqires Berquin et Dept I'inrervenlion du Notaire Delvaux le dix-huit mai mil neuf cenl quatre-vingt-sept repr les conditions spéciales et servitudes ici littëralement reproduites : ( CONDITIONS SP ECIALES. :

23 < L'acte reçtt pãr le notaire Charles-Bernard Demeure de Lespaul à Mons le deux ocl, mil neuf cent quatre-vingt, dont quesÍion à l'origine de propriété dulot l, contien conditions spéciales ci-après littéralement reprodttites : < La partie acqutlreuse s'interdil, lant pour elle-même que pour toules personnes physi' ou morales qui [iendraient d'elle ses droits, de vendre ou laisser vendre sur ledit tert des carbyranls, lubrifiants, pneus, batleries, pièces de rechange pour véhic

automobiles, de procéder ou laisser procéder à des activités de ravitaillen cl'enlretien, de réparation et de lavage de véhicules automobiles, En outre, la p< acquéreuse s'interdit de procéder directement ou indireclemenl aux activités de vent

de services énumérées ci-dessus, dans un rayon de cinq cent

(ire cinq cents) mètres

rapport aux limites clu terrain, Elle s'interdit égølement de faire, sur ledit teftQin, t pubtirité defirmes pétrolières autres que la S.A. FINA, sauf accord de cette derniè, 6. GEMEENTE ZAVENTEM 123078) - viifde afdelins (Sint-Stevens'Wolt -..a.rtikel 01710 Een toonzaal, op en met grond en parking, gelegen Leuvensesteenweg I volgens titel en recent uittreksel gekadastreerd sectie C, nummet 39lFl2, voor oppervlakte van zevenendertig arcn (37a). Oorsprong van eiqendom Het recht van erfpacht hoort toe aan naamloze vennootschap "BELGiUM RET l " ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuu notaris Jean Vincke te Brussel, op 24 november 2009, overgeschreven op het vi hypotheekkantoor te Brussel op 28 december nadien, referentie 52-T'28/1212009-09 ifioudende met splitsing gelijkgestelde verrichting of partiële splitsing van de VLAAMSE LEASINGMAATSCHAPPIJ door inbreng in de NV BELGIUM RETAI Verdere oorsprong van eigendom: - het recht van erfpacht op gezegde goederen hoorde toe aan de naam ven¡ootschap VLAAMSE LEASING MAATSCHAPPIJ ingevolge de vestiginp het recht van erfpacht haar toegekend door de naamloze vennootschap DIS' INVEST, te Brussel, blijkens akte verleden voor Notaris Bertrand Nerinc: Brussel, en notaris Vincent Vroninks, te Brussel, op 4 januari 2008, overgeschrr op het vierde hypotheekkantoor te Brussel, op2gjanuari daamaonder formal 52-T -29 I 0 l/2008 -00 8 63 ; - de residuaire rechten van gezegde goederen hoorden toe aan de naam venootschap LOCALIEGE voornoemd, ingevolge aankoop van de voomoe naamloze vennootschap DISTRI-INVEST voomoemd, blij kens akte verleden' Notarissen Bertrand Nerincx en Vincent Vroninks, bieden te Brussel, op25 jar 2008, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel op 11 febr daama onder formal iteit 52-T - | 1 / 02 /20 0 I -0 1 2 I 8. Voormelde residuaire rechten van gezegde goederen horen thans toe aar Naamloze Vennootschap FINSBURY PROPERTIES, ingevolge akte verleden' ondergetekende notaris Eric Spruyt, houder der minuut, en notaris Jean Vinck Brussel op 24 november 2009, overgeschreven als voormeld referentie 5l 2811212009-09913, inhoudende met splitsing gelijkgestelde verrichting of par splitsing van de NV LOCALIEGE door inbreng in deNV FINSBURY PROPERT

24 De vennootschap "DiSTzu INVEST" is eigenaar van het goed gelegenteZaven

Leuvensesteenweg 8/10 om het te hebben aangekocht van de naamloze vennoots DEBORIMO met maatschappelijke zetel te 1040 Brussel, Colonel Bourgstraat 104, blij akte verleden voor Notaris Hans Berquin te Brussel en Frank Depuyt te Sint-Jans-Molent met tussenkomst van Notaris Georges Delvaux te Luik (Wandre) op l8 rnei I overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel op 20 mei daama boek ! nummer 4, Stedeqbouw Uit een brief afgeleverd door de Dienst Milieu van de Gemeente Zaventem o augustus 20Q9 amnofaris Jean Vincke, geassocieerd notaris te Brussel, blijkt dat: - op betrokken eigendom geen inrichting is of was gevestigd, noch activiteit uitgel werd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten bodemverontreiniging kun¡en veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 $ 1 vat Bodemsaneringsdecreet v an 22 februari I 995 ; - er geen milieuvergunningen werden afgeleverd.

OVAM i, De overdragende vennootschap verklaart dat, naar haar weten, op of in het voorwerp van deze akte geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld il ¡

bodemdecreet

Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of gev zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installe toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kul inhouden en die voorkomen op de lijst die de .Vlaamse Regering opstel overeenstemming mÞt artikel 6 van het Bodemdecreet' 2, Overeenkomstig de bepalingen van artikel 101 , $ I en $2 van het Bodemder werd de inhoud van het bodemattest aan de verkrijgende vennootsçhap medegedeeld het sluiten van de overeenkomst, 3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de Openbare Vla¿ Afualstoffenmaatschappij (OVAM) in datum van 12 maart 201 0 en referte ^'154465 2409658 luidt letterlijk als volgtr " L Kødttstrøle gegevens datum toestand op: 01.01.2009 øfdeling: 23 07I ZAI/ENTEM 5 AFD/ST-STEVENS-WOLUW srrnat * nr,: LEUVENSESTWG 8/10 seclie: C nummer: 0039 F 2 Verder 'deze grond' genoemd. 2. Inltoud van ltet bodemsttest De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tc bodembwaliteit, Dit bodemattest vervãngt alle vorige bodematlesten, Opmerkingen Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er voora/ I oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdrac

25

2

Biikomende informatie

over

cle

overdracht,sregeli

tvww, overdrac ht. ov am. b e

er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of on\angen, gelclen de re¿ van grondverzet. Meer infornatie www, ovam' be/grondverzet' " Te Mechelen, 28,07. 2009" B IJZ_ONÐERE Vo oRwAaRDU{ in De verkrijg.n¿. uã*ootschap wordt zuiver en eenvoudig indeplaatsgesteld bedin¡ volgende rechten en verpliõhtingen van de ou.ràrug.nde vennootschap betreffende dit voor zoyer t" no{ van toepass ing zijn, opgenomen in de akte verleden voor Mee te Eìsenr Berlrand Nerincx, geÃsocieerd-e notaris te Brussel, en Notaris Vincent Vroninks, : vier januari tweeduizend en acht en hier letterlijk overgenomen als volgt I'acte pré étant 8-10, Steenweg " Le titre de propriété du Bien sis à Zaventem, Leuvense le dixDelvaux, reçu paf les Notaires Berquin et Depuyt, à I'intervention du Notaire mai mii neuf cent quatre-vingl-sept, stipule textuellement ce qui suit : ,, substituant En yert4t d'un acle'reçu par le notaire Georges Delvaux à Liège-II/andre, cent quatre-vi' confrère le notaire Andi¿ Phitips à Koekelberg, le quinze mai mtl neuf et la soc (1040 Bruxelles) seit, la sociëté ctnonyme "Locàbel-Fininvest" à Bruxelles oiory*u ,,DEBORA DISTRI" à Blegny (Barchon) ont résilié la convention de locut¡ immeuble prédécrit' finaicement et le droít d'emphytéose sur Ie bien ,; L,Emphytéote sera subrogé purement et simplement dans tous les droits et obligation' prop-riétaire résultant dei sitpulations qui précèdent, pour autant qu'elles soient enc

3

Ats

d'application, BÍizonde

n

denvoo'notarisBertrandNerincx,teBrussel,enno1 Vincent Vroninks, te Brussel, op 4 januari 2008 en op 25 ianuati 2008 staat verm hierna letterlij k weergegeven: ,' De NV Waamse-Leasingmaatschappii en de NV Localiège verbinden er ttitdrukkelijk en onherroepeliik toe orn tiidens de volle lermijn vqn g erfpachtoiereenkomst op geen enkele wijze de volle eigendom van het onroerend

weder samen te stellen en om dit engagement op te nemen in de nolariële aktenwaarí verrichtingenwordenvastgelegd, tenzij een dergeliike wedersamenstelling het gevolg zijn van een overdracfu vãn een derde partij die noch rechtstreek noch onrechtstrt

is met de NV Waamse Leasing Maatschøppii en de iocattèg, en dat dergelijke wedersamenstelling onderworpen zal ziin aøn het rech verkopingen op de waarde van de volle eigendom"'

ip enigerlei wijze verbonden

pBw2

De FIGENDOMSRECHTEN. op de hierna beschreven onroerende

goedr

nummers 7 , tot en met 13. 7. STAD êALST - tweede.afdeline met grond en aanhorigheden, staande en gelegen Ger Een toonzaut op "n Steenweg 442,kadastraal gekend volgens titel en volgens recent kadaster sectie C num l37g/Hmet een oppervlakte volgens kadaster van negentien aren acht centiaren (19a 0l Oorsprong van ejgendom Het onroerend goed hoort toe aan de naamloze vennootschap "BELGIUM RET 1", om het te hebben aangekocht onder haar vroegere benaming "TRANSEUROPE

26

pROpERTy HOLDiNGS (BELGIUM) SA" van de naamloze vennootschap "INFRADI REAL ESTATE", met maatschappelijke zetel te 9831 Deurle, Lindenpark 2,bii ak verleden door notaris Bernard Dubois, te Temse, op dertien april negentienhondel vijfennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde c achtentwintig april daarna, boek 7804 nummer 17. De naamloze vennootschap "INFRADIS REAL ESTATE", voornoemd, was erze eigenares van om onder grotere oppervlakte te zijn ingebracht door de naamloi veln¡ootschap "HOUSE OF CARPETS", destijds met zetel te Gent, bij akte splitsir verleden voor notaris Bemard Dubois, voornoemd, op negen april negentienhondel tweeennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde'c drieentwintig april daarna, boek 7119, nummer 8, De naamloze vennootschap "HOUSE OF CARPETS", voornoemd, was er eigenar' van te weten: - de gebouwen om deze ïehebben opgericht in het kader van de onroerende leasir in lret voordeel van de naamlozeven¡ootschap "CARPET LAND", bij akte verleden vo' notaris Bemard Dubois, voornoemd, op acht november negentienhonderd éénennegenti overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op negentien novemb nadien, boek 7006, nummer 32 en:, - de grond met de destijds eropstaande gebouwen om deze te hebben aangekoc onder grotere oppewlakte jegens 1) de heer Albert DE SMET en zijn echtgenote mevrou Judit Constance VERHOEVEN, samenwonende te Erpe-Mere; 2) mevrouw Lyliana Zt Emiliana GHYSBRECHT, wonende te Erpe-Mere en 3) de heer Guy Louis Gustaaf D SMET, te Erpe-Mere, blijkens akte verkoop verleden voor voorrnelde notaris Berna: Dubois, op zesentwintig oktober negentienhonderd negentig, overgeschreven om het eers hypotheekkantoor te Dendermonde op acht november daama, boek 6792, nummer 30. Bij akte verleden voor notaris Bemard Dubois te Temse op dertien apl

negentienhonderd vijfennegentig, hebben de Naamloze Vennootsch¿ TRANSEUROPEAN PROPERTY HOLDINGS (belgium) S,A en de Naamlo:

Verurootschap NEW VANDEN BORRE de onroerende leasing met ingang van aktedatu verbroken, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel, op achtentwint april daama, boek l07Il nummer 10, zodat de Naamloze Vennootsch¿ TRANS EURO P EAN PROPERTY HOLDINGS (bel gium) S, A vanaf aktedatum beschik over het eigendomsrecht, Stedenbouvq

In uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaart ( minuuthoudende notaris: - dat de Gemeente Aalst in datum van heden nog niet over een goedgekeul plannen- en vergunningenregister beschikte; - dat de verkrijgende vennootschap gewezen werd op de bepalingen en de inhot van artikel 4.2.7 van gezegde Codex dat voorziet dat niemand mag (ver)bouwen zond' voorafgaande stedenbouwkundige vergunning ; - dat er in het hierna vermeld schrijven van de gemeente Aalst voor h voorschleven goed geen informatie wordt weergegeven aangaande stedenbouwkund vergunningen;

21 - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschreven Gc volgens het gewestplan'oAalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem" (de dato 30105/I9",

Woongebied is;

-

dat er voor het voorschreven Goed geen dagvaarding werd

uitgebrat

en met 6'1'43 en dat er geen enk'

overeenkomstig de artikelen 2,3.6,1,1, of 6.1'41tot beslissing werd gewezen; - dat voorschreven Goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht zo voorzien in artikel 2,4.1, van voorrnelde Codex' Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan de minuuthouder notaris op 17 maart 2010 blukt onder meer : " l . L Het onroerend goed is gelegen: l,1,1, Het gewestplan: Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem (K'B' 30 mei 19" mel als bestemming woongebied; 1.1.4. Een gewestllt¡k ruimteliik uinoeringsplan; aJbakening regionaalstedet gebied Aalit þestLtit van de Waamse regerÌng van l0 juli 2003) *Deelplan: Ge,mengd regionaøl bedriiventetein Siezegemkouter nummer 2I2-1-. Ontei geni ngsplan : Stnd Aalst L2. Het onroerend goed is begrepen in een" I . 2, 4. bouwverordening - reclame (MB 06/12/1988) - rooien (MB 16/02/1998) - hemelwater (BS l6/04/2002) 1.4, Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen s t e d e nb o ttw kun d i g e v e r gunn i ng e n afg e I ev e r d ; - vergunning cUsT Stt 0t1990 Bouwenwinkel, slopen gebouwen (aanvrager Hoi of Carpets I 990/5 5 2); - vergunníng cbs 03/10/1994 regularisatie bestaande parking (aanvrager Infra Real Estate nv 1994/372)"

OVAM

verklaart dat, naar haar weten, op of in het g< voorwerp van deze uktr g..n risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in bodemdecreet Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of gewe zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installati toesTellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunl inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet' 2. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 101, $ 1 en $2 van het Bodemdecr werd de inhoud van het bodemattest aan de verkrijgende vennootschap medegedeeld vr het sluiten van de overeenkomst, 3, De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de Openbare Vlaan Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) in datum van 19102/2010 en referte R-2396428 ft letterlijk als volgt: " L Kttdsstrøle gegevens datum toestand op; 0L0L2009 1

, De overdragende vennootschap

2B

afdeling; 41302 AALST 2 AFD straat + nr,; GENTSE STWG 442 sectie: C nummer: 1379 / 00 H 000 Verder 'deze grond' genoemd. 2. Itthoud van het bodemsttest De OYAM beschikt voor deze grond niet oyer relevante gegevens mef betrekking I de bodemkwaliteit,

Dit bodemattest vervøngt alle vorige bodemattesten' Opmerkingen:

Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf et oriënlerend bodemonderzoek qan de OVAM is bezorgd met meldíng ran t

L

overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: Www,overdt Qcht.o!'.am.t 3. Ats er boclem wordt uitgegraven, dgevoerd of ontvangen, gelden de regels vc grondverzet, Me er informat i e ; www' ovam' b e/gr o ndverze t, Te Mechelen, I 9,02' 20 1 0" B I JZONDERE VOORWAARÐEÌ{ Dã verkrijgende vennootschap wordt zuiver en eenvoudig indeplaatsgesteld in al rechten en verplichtingen van de overdragende vennootschap beheflende volgende bedinge dit voor zovet ze nog van toepassing zijn, opgenomen in de akte verleden voor Meesl Bemard Dubois, notaris te Temse, op dertien april negentienhonderd vijfennegentig en hi letterlijk overgenomen als volgt: Estate aan " ln de gkte vønverkoop door de naamloze vennootschap Infradis Real ' o voor verleden te Aalst ESBE aansprakelijkheid beperhe besloten vennootschap met notaris Dubois te Timse op zes juli negentienhonderd drieënnegenrig bl|ken volgen, bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden te zijn opgenomen die ølhier lefterliikv'ord, overgenomen;

Onder de rttbriek " Bijzondere Voorwaarden" punt l, punt 3' en 4' L Niet concurcentiebeding: de koper verbindt zich om het verkochte goed op get

enkele wijze aan

te

wenden yoor

de uitbating van een detailhqndel wa,

vloerbekledingsartikelen worclen te koop aangeboden en dit zoløng een hqndel in één meerdere vloerbekledingsartikelenwordt uitgebaat op de eigendomvan de verkopers do' cle naqmloze vennootschap Carpet-Land of haar rechtsopvolgers ten algemene bijzondere titel. De koper zal deze verplichting tevens opleggen aan elkeen die al dan ni ten bezvvarende titel een gebruil<srecht wordt verleend op het verkochle goed' I wederverkoop zal cleze erfdienstbaarheid in de verkoopsovereenkomsÍ dienen opgenomen vvorden.

3.Recht van cloorgøng; de koper verleent onheruoepelijk en ten kosteloze titel et recht van cloorgang aan de verkoper en dìens huurder evenals hun leveranciers en klantt op cle ìn heÍ zwart gearceerde zone op het hier(tangehechte opmetingsplan en tevens aangeduid als " doorgang", deze zone is gelegen in het sectienummer C I 380/y en I 380/f 4. Gezamenlijke reclamepiloon; partijen komen uitdrukkeliik overeen dat er op h eigendom van de verkoper een zone wordt gereserveerd voor het oprichten vzn e(

29 gezamenlijke reclamepiloon; cleze zone bevindt zich langs de Gentse steenweg lir' voorcren zools aangeduid op het aøngehechte plan' 8. GE-MEENTE BORSBEEK en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen aan Een grootwt*thtit "t e Frans Beirenslaan 51, kadástraal gekend volgens titel A nummer 1001N4' met sec kadaster recent oppervlakte van vierentwintig aren éénentwintig centiaren en volgens centiaren (2 À nu,.n,',.¡. 100/N4,met een óppervlakte van vierentwintig aren zesenveetlig 46ca) Oorsprong van eigendom RETA Het onroer"nO go.O ttoorl toe aan de naamlozevennootschap "BELGIUM 1", om het te hebbeniangekocht ondel haar vroegere benaming "TRANSEUROPEI pRopERTy HOLDINCSlgpLcIUM) SA" van de naamloze vennootschap "INFRAI 2,bij al REAL ESTATE", met maatschappelijke zetel te 9831 Deurle, Lindenpark negentienhondt verleden door notaris Bernard Dubois, te Temse, op dertien april op vijft Antwerpen te vijfennegentig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor mei daama, boek 1733 nummer 18' vOOrnoemd, was eI z De naamloze vennootschap "INFRADIS REAL ESTATE", dool {e naaml< etgenares van om onder grotere oppervlakte te zijn ingebracht Gent, bij akte splits: vJnnootschap "HOUSE OF CARPETS", destijds met zetel te april negentienhond' verleden voor notaris Bernard Dubois, voornoemd, op negen te Antwerpen tweeënnegentig, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor drieëntwintig april daarna, boek 660, nummer l3' was er eigena De naamloze vennootschap.'HOUSE OF CARPETS", voornoemd, jeg aangekocht hebben te van te weten de grond met de eropstaande gebouwen om deze Josr te Schoten;2) deheer 1) de heer Laureát Lodewijk Joan¡a VAN LINDEN, wonende M¿ Emile Anna Armand vAN LINDEN, wonende te wommelgem; 3) mevrouw wegge voor notaris Godelieva vAN LINDEN, wonende te Kontich, bij akte verleden op het de overgeschreven Borsbeek, op tien juli negentienhonderd zesentachtig, 24. hypotheekkuntoo, te entwerpen, op dertig juli nadien, boek 8890, nummet Stedenbouw van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaatl ,

In

uitvoering

minuuthoudende notaris : - dat de Gemeente Borsbeek in datum van heden nog niet over een goedgeke plannen- en vergunningenregister beschikte; de inh< dat de verkrij!'endÑen¡ootschap gewezen werd op de bepalingen en (ver)bouwen zon van artikel 4.2.1 van"gezegde Codex dat voorziet dat niemand mag voorafgaande stedenbo uwkundi ge vergunnin g; - dat er in het hiema vermeld schrijven van de gemeente Borsbeek voor voorschreven goed geen informatie wordt weergegeven aangaande stedenbouwkun ,ro.^r---inopn' YWIós¡¡rrr¡¡6vrrt

- dat de meest recente stedenbouwkundige bestemrning van het voorsçhreven G'

volgens het gewestplan "Antwerpen" (de dato 0311011979, gewiizigd Woongebied is;

07107120

30

dat er voor het voorschreven Goed geen dagvaarding werd uitgebrac geen enke overeenkomstig de artikelen 2.3,6.i,1' of 6'l'41tot en met 6'1'43 en dat er

-

beslissing werd gewezen; - dat voorsclueven Goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkooprechtzot voorzien in artikel 2.4,1, van vooffnelde Codex. Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan de minuuthouden notaris op 23 maart 2010 blijkt onder meer ,,OVERZTCHT PLANNEN L Naam Gewestplan; Antwerpen dd 03/10/1979 gewiizígd 07/07/2000" 7. Naam rooitiiiplan; rooilijnplan is volledig uitgevoerd 30/07/l9I0" inza I 4.Naam gewesietijke stedenbouwkundige verordening dd 29/04/1997 :

voetgangersverkeer en

0I

/ I 0/2004 inzake hemelwater]pvsng.

EN 15. Voor zover bekend behoort het onroerend goed tot een niet vervall verkaveling of maakt deel uit yan een niet vervallen deel vqn een verkaveling die deels vervallen: - referte 019/034 dd 1B/10/1985 gewijzigd dd 08/05/1987; lZ. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen O VE RZ I C HT

ste

de nb

V E RGUN N ING

ouw kundi ge v er gunningen afge I ev er d

- slopen 2 woníngen dd 20/06/1986;

"

- bouwen verkoopsruimte dd 02/03/1987; - uitbreiden verkoopsruimte dd 06/05/1993' RUIMTELIJKE ORDENING 20.9. Inwelke zuiveringszone bevind zich het onroerend goed; Het centrale gebied (nagekeken op 24 sept' 2008)"

OVAM L De overdragende vennootschap verklaart dat, naar haar weten, op of in het gc voorwerp van deze ukt. g.rn risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in

1

bodemdecreet Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of gewe zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installati toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunr inhouden en die voórkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet' 2, Overeenkomstig de bepalingen van artikel 101, $ 1 en $2 van het Bodemdecr werd de inhoud van het bodemattest aan de verkrijgende vennootschap medegedeeld v< het sluiten van de overeenkomst. 3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de Openbare Vlaan Afvalstoffenmaatschappü (OVAM) in datum van 1910212010 en referte R-2396430 lu letterlijk als volgt: " l, Kodostrale gegevens dqÍum toestand op: 0l.01.2009 a/deling; 1 1007 BORSBEEK straat * nr.; FR¿NS BEIRENSLAAN 5l seclie: A

31 nltmmer; 01 00 / 00 A 004 Verder 'deze grond' genoemd' 2. Inhoud vøn het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niel over relevante gegevens met betrekking de bodembwaliteit. Dit bodemaltest vervangt alle vorige bodematlesten' Opmerkingen: L Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf e oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van overdracht 2, Bijkomende ínformatie over de overdrachtsregeling: www,overdlacht'ovqm. 3. AIs er bodem v¡,ordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels v grondverzet, Me er informat i e ; www Pv am' b e/ gr o tulv e.fz e t' Te Mechelen, I 9.02. 20 I 0" B IJZQNDEBF VO ORW,!\RD EN

Nihil. 9. GEMEENTE DROGENBOS 1. Een groot*atenhuis op en met grond, staande en gelegen aan de Verlenç Stallestraat 219, kadastraal gekend volgens titel sectie B nummer 99iE voor e oppervlakte van tweeenveertig aren éénendertig centiaren zesenvijftig decimilliaren uàig"nr recent kadaster sectie B nummer 99lE meteen oppervlakte van tweeenveertig at tweeëndertig centiaren (42a 32ca). Op-{-netingsplan

Zoalsvoormeld goed aangeduid staat als iot drie van het opmetingsplan opgema. door de heer Jan Collin, landmeter te Wilrijk, op 5 december 1991, aangehecht aan e verkoopakt e zoals verleden voor notaris Bemard Dubois te Temse op l3 april 1995' 2. Een grootwarenhuis op en met grond, staande en gelegen aan de VerlenE Stallestraat 2Tg,kadastraal gekend volgens titel en volgens recent kadaster sectie B numn 97lQz met een oppervlakte van tvijfentwintig aren dertien centiaren (25a 13ca), Opmetingsplan: Zoals voormeld goed aangeduid staat als loten vier en vijf van het opmetingsp. opgemaakt door de heer Jan Collin, landmeter te Wilrijk op 21 september 1991' Ogrsprgng van eigendom: Het goed sub 1. Het voorschreven Goed hoorde oorspronkelijk toe aan de naamloze vennootscl ,,ETABLISSEMENT PAUL zuCHARD" met maatschappelijke zetel te 9831 Deur Lindenpark,2, le weten : de grond om deze onder verschillende oppervlakten achtereenvolgens hebben aangekocht: 1) bij akte verleden voor notaris Leon Jean Cambier, te Moesk¡oen, op vìer

j

negentienhonderd achtentachtig jegens de heer Henry Charles Christian Jose STEVENART, wonende te Ukkel, en de heer Adrien Nicolas Lucien Joseph STEVENAF

32 op acht augusl te Ukkel, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel, nadien, boek9412, nummer 15; decernl 2) bij akte verleden voor notaris Bemard Dubois, te Temse, op vijftien hypotheekkantoor negentienhonderd negenentachtig, overgesch¡even op het vierde jegens de heer Pie 8, nummer Bn]ssel op zesentwinig decembðr nadien, boek9732, VASTENAEzu Egide VAÑDERSMISSEN en zijn echtgenote mevrouw Jeanne Philippe samenwonende te Drogenbos; akte offoerer de gebo-uwen om ze te hebben opgericht, overeenkomstig voor notaris Bern¿ leasing, waaraan gekoppeld een erfpachtovereenkomst, verleden overgeschrevep Dubois te Temse op eenåntwintig februari negentienhonderd negentig, boek 9716 nummer het vierde hypotheèkkantoor te Brussel op veertien maart¡adien, PAUL RICHARD ' waarbij de verbintenis werd aangegaan door ETABLISSEME'NT overeenkomstig krachtens een onroerende leasing een gebouw op te richten In deze a BORRE"' VANDEN aanwijzigingen van de Naamloze Vennootschap "NEW zuCHARD PAUL werd bepaald dar de naamloze vennootschap ETABLISSEMENTS BORRE v' VANDEN NEW gebouw in erfpacht geeft aan de naamloze vennootschap gebouwen v' de van een termijn van27 iaar, aanvangnemende bij de beschikbaarheid uitbating,

"lemse, op dertien a¡ akte verleden voor notaris Bernard Dubois, te vierde hypotheekkantoot negentientonderd vijfermegentig, overgeschreven op het boek 10695' numr hierna, Brissel, op het vierdå hypotheekkantoor ie Brussel op 2 mei PAUL zuCHARD" voorm 28, heeft dì naamloze uái*ooturhap "ETABLISSEMENTS goed verkocht aan "BELGIUM RETAIL 1"' dertien a' Bl akte verleden voor notaris Bernard Dubois te Temse opvennootscl negentienhonderd vijfennegentig, hebben de Naamloze en de Naaml TRANSEUROpEAN Énopgnrv HOLDINGS (belgium) s.A met ingang van aktedal Vennootschap NEW VANDEN BORRE de onroerende leasing

Bij

te Brussel' op achtentwir verbroken, overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor 'i0, zodal de Naamloze Vennootsc' april daarna, boek 1071 I nummer s.A vanaf akredatum besch (belgium) TRANSEUROPEAN pRopERTy HOLDINGS over het eigendomsrecht. na een brand' De vennootschap heeft de huidige gebouwen opgericht Het goed sub 2' behoorde toe: - dç eto,'d: om deze te hebben aangekocht van de naamloze ven¡ootsc voor not ETABLISSEMENiS PAUL zuCHARD, voornoemd, brj akte verleden Bernard Dubois, te Temse, op dertien april negentienhonderd vijfennegen twee mei daama, b overgeschreven op het vierde hypotheekkantoor te Brussel, op 10695, nummer 28; voomoe. De naamloze vennootschap ETABLISSEMENTS PAUL RICHARD' achtereenvolgen was er zelf eigenaar van om deze onder verschillende oppervlaktes hebben aangekocht' var - voõrmalig lot vier, om het te hebben aangekocht onder grotere oppervlakte heer Adrien Nicr heer Henry Charles Christian Joseph STEVENART, te Ukkel en de Leon J Lucien Joseph STEVENART, te Ukkel, volgens akte verleden voor notaris

33 overgeschreven op he Cambier, te Moeskroen, op vier juli negentienhonderd achtentachtig, 9412 nummer 15; vierde hypotheekkantoor ie Brussel, op acht augustus nadie-boek van d' - voormalig lot vijf om het te h¿bben aangekocht onder grotere oppervlakte Philippin' Jeanne heer Pierre Egide Vandersmissen en z¡n eótrtgenote mevrouw op vijftien decembe Vastenaekel, volgens akte verleden voor noiaris Dubois, voornoemd, decembe zesentwintig op negentienhonderd negenentachtig, overgeschreven als voormeid overgeschreve nadien, boekgT3|nummer 8; op zeven maa*negentienhonderdnegentig' 14; op één augustu als voormeld op éénentwintig-maart daarna, boek 9772 nummer op twaalf augustus daam negentienhonderd éénennegentig, overgeschu'even als voormeld boek 9988 nummer 20, - de eeb.puwen om ze te hebben verkregen van de naam\oze3 l vennootscha blijkens akt de Keizet' ' BzuMMO, met mañchappelijke zete\te 1652 Aisemberg, Erf april negentienhonder verleden voor notaris Bemard Dubois, te Temse, op dertien te Brussel' op vierentwinti vijfennegentig, overges.hreven op het vierde hypotheekkantoor van opstal gevestigd bij ak1 mei ciaarna, boek túZl nu,,'*.i 20, samen met een recht negentienhonderd éénennegenti¡ verleden voor notaris Dubois, voornoemd op drie oktober boek 10063 nummer 5, toegestaa overgeschreven als voormeld op vijftien oktober nadien PAUL RICHARD' voornoemd' vo< aan de naamloze vennootschap'etÂSi.IsSEMENTS jaar, aanvang nemende op één augustus negentienhondet

een tennijn van twintig

éénennegentig, verledt Bij akte oruoerende leasing, waaraan gekoppeld een erfpachtovereenkomst' op h 1991, overgeschreven voor notaris Jozef Vanderschot te Berlare ãp f d ãecember j nadien' boek I 0067 numm' vierde hypotheekkantoor te Brussel op tweeentwintig anuari RIMINI (rechtsvoorganger van ( 19, werá ãorspronkeiijk door de naamloze vennootschap aangegaan om..kfachtens er naamloze vennootschap BRANTANO) de verbintenis de aanwijzingen van onroerende leasing een gebouw op te iichten overeenkomstig Naamloze VennootschaP RIMINI' voornoemd, In deze akte werd door de naamloze vennootschap BRIMMO, parking aan een en op te richten verbintenis aangegaan om op het goed een gebouw -uun naamloze vennootschap RIMII de leggen ov"reenkomstig de'aanwijzing.n voor een termijn van (rechtsopvolger van de naamloz* u.*Jotrchap BRANTANO) jaar, aanvangnemende op 1 augustus 1991' <

r

1

op dertien ap akte verleden voor notaris Bernard Dubois te Temse hypotheekkantoor negentienionderd vijfennegentig, overgeschreven. -op het vierde boek l07ll:nummer Brussel op achtentwintig april negentienionderd vijfennegentig PROPERTY HOLDI\ hebben de Naamloze vennootschap TRANSEUROPEAN ieasing n (BELGIUM); S,e en de Naamloze vennootschap BRANTANO de onroerende

Bij

1

vroegtijdig verbroke het daaraan verbonden erfpachtrecht, met ingang van aktedatum HOLDIN zodat de naamloze verurootschap TRAÑSEUROPEAN PROPERTY (BE,LGIUM) vanaf aktedatum beschikte over het eigendomsrecht' Ste.denbouW:

de minuuthouden In uitvoering van dãVlaamse Codex Ruimtelijke Ordening verklaad notaris: een goedgekel - dat de Gemeente Drogenbos in datum van heden nog niet over plannen- en vergunningenregister beschikte;

34

- dat de verkrijgende vennootschap gewezen werd op de bepalingen en de inh van artikel 4,2,1 van gezegde Codex dat voorziet dat niemand mag (ver)bouwen zor voorafgaande stedenbouwkundige vergunning; - dat er in het hierna vermeld schrijven van de gemeente Drogenbos voor voorschreven goed geen informatie wordt weergegeven aangaande stedenbouwkunt vergunningen met uitzondering van wat volgt; - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het voorschreven G volgens het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse (KB 7 maatÍ 1977) in een "gebied r amtachtelijt<ã UeOr¡ven of gebied voor kleine en middelgrote ondernemingen" is; - dat er voor het voorschreven Goed geen dagvaarding werd uitgebr; geen en overeenkomstig de artikelen 2.3,6.1,1' of 6.1'41tot en met 6'1'43 en dat er beslissing werd gewezen; - dat voorschreven Goed het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht z voorzien in artikel 2.4'1, van voormelde Codex' Uit de stedenbouwkundige inlichtingen zoals afgeleverd aan de minuuthoude notaris op 7 oktober 2008 blijkt onder meer : ,' Het bedoelde eigàndom i.y niet opgenomen in een ontwerpliist van, opgenomen in bescherming in aanmerktng komende goederen. Dit eigendom is niet onteigeningsplan, be is Bovengenoemd goed maakt geen vootwerp uit van een onteigening en niet van gasqctr' me[ een ondergrondse inneming voor een piipleiding voor het vervoer producten in het kader van de wet van I2 april 1965' Het goed is ook nieÍ belast met een ondergrondse inneming voot elektriciteitt gas- of walerleidingen, Het eigendom is niet belast met een erfdienstbaqrheid openbaar nul, Het eíg.endom ís voor alle handelingen onderworpen aan de welten o¡ Het col stedenbouw en de ruimtelijke ordening en aan de vigerende milieuwetgeving' vergun van burgemeester en schepenen leverde op 28 juli I999 een sTedenbouwkundige perceel sectie B nr 9 af voorhet oprichten roi f*ru hqndelsruimtes met opslag voor íroo, ,rr*rlde percelen werd geen proces-verbaal van bouwovertreding opgesteld' Voor dit perceel werdþeen- mìlieuvergunning afgeleverd en zijn er terzake 1

¿

inb r euke n v as t ge s t e I d.

Op dit eígendom werd geen risico-øctiviteit uitgeoefend zoals weergegeven i bijtage i ,o, iet Warebo. Bewust eigendom is niet opgenomen in het register våroitreinigde gronden, Ovam heeft voor dit goed geen registratieãtrcsr afgeleverd' Voor voormeld eigendom werd nog geen conformiteitsallest aangevraag afgeleverd. Het eigendom is niet opgenomen in de inventaris van de leegstaande gebot en/of woningen. Dezã eígendom is in het kader van het ui\oeringsbeslttit van de Waamse þloon, gelegen Ìn een woningbouwgebied en maakt dus het voorwerp uil van een voorkooprt In het kader van het decreet natuurbehoud is bewt'tst eigendom niet gelegen it VEN, nief gelegen in een erkend natuurreservaat, niet gelegen in een uitbreidingsperin ven een erkencl narLftffreseryeal, niet gelegen in een integraal verwervings' onclersteunend netwerk (IVON), niet gelegen in een natuurinrichtingsproject en gelegen in een bosreseryaat erkend overeenkomstig het bosdecreet.

JÞ

voorzien in cle f{et goed is niet gelegen in een zone met overstromingsrísico zoals wet van 25 iuni I 992 en het KB van 28 februari 2007' Er ziin voor het eigendom geen verhaalsbelastingen of andere biizondert " geme e nt e I ij ke b e las t ingen v ers chuldigd,

ovaM

weten, op of in het goec De overdragende vennootschap verklaart dat, naar haar was zoals bedoeld in he voorwerp van deze uit. g".n risico-irulchting gevestigd is of bodemdecreet gevestigd zijn.of gewees Daarmee wordt bedoeld dat er geen risico-inrichtingen installaties zijn, zoals onder meer fabrieken, werkplaatsen, opslagpiaatsen, machines' kunnet toestellen en handelingen die .rn ,rrrhoogd risico op bodemverontreiniging 1

.

inhouden

en die uoõrko-"n op de l¡st die de vlaamse Regering opstelt

ir

overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet' van het Bodemdecree 2. Overeenkomstig de bepalingen van artikel i 01, $ I en $2 medegedeeld vÓÓ werd de inhoud van het bodemattest aan de verkrijgende verurootschap het sluiten van de overeenkomst. viaams 3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door de openbare en referte R-2396454 luicj Afualstoffenmaatschappij (OVAM) in datum uui tglOZ2g10

letterlijk als volgt: " 1, Kldastrøle gegevens datttm toestand oP: 0l'01.2009 afdetíng: 2200I DROGENBOS straat * nr.; VERLENGDE STALLESTRAAT 219 sectie: B nLtmmer; 0099/00 E 000 Verder 'deze grond' genoemd' 2, Inhoud vøn het bodemøttest gegevens met betrekking tt De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante de bodemkwaliteit' Dit bodemnttest vervangt alle vorige bodemattesten' Opmerkingen:

ee kt'mnen slechts overgedragen worden als er vooraf c van melding met oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd overdracht, wwry.ovgrdracþt'ovam't 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: gelden de regels vc 3. Ats er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of on\angen' grondverzet, Me e r i nfo r mat i e ; u,ww' ov am, b.e/qr o ndv e r zI t Te Mechelen, I 9,02. 20 I 0" l. Kadøstrale gegevens datum toestand oP; 01'0 L2009 afdeling; 22001 DROGENBOS itractr i ,r,; VERLENGDE STALLESTRAAT 219 sectie: B nltmmer: 0097/00 K 002

1. Risicogronden