Buitengebied en herbestemming
VAB’s in De Wolden
Gemeente De Wolden • • • •
Plattelandsgemeente Zuid-West Drenthe 23.500 inwoners Oppervlakte 23.000 ha 17 kernen
Drenthe
De Wolden
Gemeente De Wolden Altijd op zoek naar : • Nieuwe mogelijkheden * VAB beleid * Ruimte voor ruimte * Ruimte voor bedrijfsruimte * Beheersverordeningen * Landschappelijk Ontwikkelingskader * Stimuleringsplanologie • Deregulering * Afschaffen kapvergunning * Afschaffen welstand
2004 onderzoek landbouw en platteland • Grote behoefte aan woonwerk combinaties in het buitengebied • Grote hoeveelheid vrijkomende agrarische bouwoppervlakte (12ha) • Planologische kaders worden als belemmering beschouwd voor verdere bedrijfsontwikkeling
Toekomstvisie De Wolden 2005-2020 •
“De gemeente acht beleidsruimte voor nieuwe bedrijvigheid in voormalige boerderijen van groot belang”
•
2 doelen: *sociaal-economisch *ruimtelijk
Ontwikkeling VAB beleid Stap 1: Beleidsnotitie Stap 2: Doorvertaling in facetbestemmingsplan “bedrijvigheid buitengebied”
Wijzigingsbevoegdheid om bestemmingen om te zetten in VAB bestemming Mogelijkheid om tot totaal van 500 m² bedrijfsgebouwen te realiseren
Toetsingscriteria vab’s • Alleen van toepassing op bedrijven categorieën 1, 2 en 3.1; • Bedrijfsactiviteit moet binnen de bestaande bebouwing plaats vinden; • Geen agrarische bedrijven belemmeren;
• Geen aantasting van de ruimtelijke kwaliteit (liever nog verbetering/behoud); • Goede landschappelijke inpassing (inrichtingsplan- LOK); • Detailhandel alleen ondergeschikt (max. tot 60 m²); • Geen onevenredige verkeersaantrekkende werking; • Evt. parkeerplaatsen op eigen erf; • Bedrijven met veel buitenactiviteiten zijn niet toegestaan.
Match vraag en aanbod VAB • Project Bedrijfshuisvesting op het platteland samen met DBF • Doel: stimuleren plattelandseconomie en sociale economische vitaliteit • Samenwerking met KvK, KNHM, Provincie Drenthe, Actium, LTO Noord, Drents Plateau • 2008-2012 • Uitvoerder: stichting DBF
Het project: • Eigenaren van VAB’s informeren over mogelijkheden • Toekomstige gebruikers van VAB’s informeren over de VAB-regeling • Matchen vraag en aanbod • Samen met makelaars • Website met informatie • Uitwerking pilot bedrijven
Van bestemmingsplan naar beheersverordening Nieuwe ontwikkeling in 2013 : beheersverordening voor het buitengebied
• Invulling vab’s en andere wijzigingen eenvoudiger • Geen wijziging van de bestemming maar afwijking • Besparing • Eerste gemeente in Nederland
Voordelen beheersverordening
•Invulling bestaande bedrijfsgebouwen met afwijking (geen procedure nodig) •Eigenaren agrarische percelen willen bij voorkeur agrarische bestemming niet kwijt; met afwijking blijft de bestemming gehandhaafd • Snel schakelen, geringe kosten
Evaluatie Mooi resultaat: • Diverse bedrijfsvestigingen maar ook bestaande bedrijven hebben een ontwikkeling doorgemaakt door het VAB beleid; • VAB beleid geniet landelijke bekendheid: diverse publicaties in vak- en dagbladen.
• Grote bedrijfsgebouwen worden nog niet altijd ingevuld – Economische situatie – Ruimte-voor-ruimte regeling • Kleinere percelen (kleinschalige bebouwing) worden wel ingevuld waarbij gebruik gemaakt wordt van mogelijkheid tot bijbouwen tot 500 m² (totaal op perceel)
Voorbeeld: Bouwbedrijf Ten Oever
Voorbeeld : Internet wijnhandel in Ruinerwold (Wijnvoordeel.nl)
Voorbeeld: Centaur Vogelaar: werken met paarden (leiderschapstraining, bedrijfstraining en teambuilding
Voorbeeld: Pitch en putt Koekange
Voorbeeld:Restaurant De Groene Lantaarn
Voorbeeld: Kantoren (Berg Projecten en Wolters Jagersma)
Meer voorbeelden: • Rozenhof trouwringen • Sauna de Linderbrink • Hagedoorn paardenkoetsen • Cateringbedrijf Vink en van ‘t Hooge • Trappenmaker Harry Botter • Houtzagerij Raben
In ontwikkeling: • Bruinsslot: verhuur in minikranen • Holland Greenmachine: spuittechniek in glastuinbouw
Dank voor uw aandacht
Vragen?
