Buitengebied Echt - Susteren

Buitengebied Echt - Susteren

Buitengebied Echt - Suster en(vastgesteld)

Inhoudsopgave

Regels

5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29

Bestemmingsregels Agrarisch Agrarisch met waarden - Landschapswaarden Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden Bedrijf Bedrijf - Grondstoffenwinning Cultuur en ontspanning Detailhandel Horeca Maatschappelijk Natuur Recreatie - Dagrecreatie Recreatie - Verblijfsrecreatie Sport Verkeer Verkeer - Spoorverkeer Water Wonen Wonen - Woonwagencentrum Leiding - Hoogspanning Leiding - Ondergronds Leiding - Riool Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol ensemble Waterstaat - Waterkering

15 15 27 40 51 59 63 68 72 77 83 87 89 94 98 100 101 102 109 110 112 114 116 119 122 125 128 130

Hoofdstuk 3 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 35 Artikel 36 Artikel 37

Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels Overige regels Kwaliteitsregels

132 132 133 134 140 142 145 146 147

Hoofdstuk 4 Artikel 38 Artikel 39

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

155 155 156

Bijlagen 2

6 6 14

157 NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

Staat van bedrijfsactiviteiten Nevenactiviteiten/functieveranderingen Landschapstypen en kenmerken Landschappelijke inpassing Hommelweg 10

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

158 164 168 179

3


4

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Regels

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

5


Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan:

het bestemmingsplan 'Buitengebied Echt - Susteren' van de gemeente Echt-Susteren; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3

GML-bestand

aan huis verbonden bedrijf:

bedrijfsmatige activiteit voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel een naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend door de eigenaar/gebruiker van de woning, zoals een kapsalon of schoonheidssalon; evenwel met uitzondering van een seksinrichting; 1.4

aan huis verbonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de eigenaar/gebruiker van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals arts, notaris of advocaat; evenwel met uitzondering van prostitutie; 1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7

achtergevel:

gevel aan de achterkant van een gebouw; 1.8

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van: het telen van gewassen, waaronder mede begrepen houtteelt en/of; het houden van dieren; met dien verstande dat maneges, kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt; 1.9

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

6

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


1.10

bed & breakfast:

een voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf en het serveren van een ontbijt, ondergeschikt aan de betreffende bestemming, aan maximaal 4 personen met een maximum verblijfsduur van 6 weken. Onder een bed & breakfast – voorziening wordt niet verstaan een verblijf, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid; 1.11

bedrijfswoning:

één woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is, gelet op het feitelijk gebruik van het gebouw en/of terrein in overeenstemming met de bestemming; 1.12

beeldbepalend pand:

Een gebouwd object dat vanwege zijn aan de buitenkant zichtbare of aanwezige esthetische, cultuurhistorische, bouwhistorische of architectuurhistorische kwaliteiten van waarde en algemeen belang wordt geacht in zijn ruimtelijke context.

1.13

beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico cq. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden; 1.14

bestaand:

bij bouwwerken: bestaand ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan, met dien verstande dat als bestaand bouwwerk ook worden aangemerkt bouwwerken die na dat tijdstip zijn of mogen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning waarvan de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend; bij gebruik: bestaand ten tijde van het inwerking treden van het bestemmingsplan, voor zover op een legale wijze tot stand is gekomen; 1.15

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.16

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.17

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegenaan gebouwd, op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk met een dak, met uitzondering van overkappingen; 1.18

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.19

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

7


1.20

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke bouwhoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en kapverdieping; 1.21

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.22

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel; 1.23

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.24

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.25

clublokaal:

een verenigingsgebouw om gezamenlijk een wetenschap of vrijetijdsbesteding te beoefenen; 1.26

cultureel erfgoed:

structuren en landschappelijke elementen met betrekking tot bouwkundig erfgoed, historische groenwaarden, historisch-geografisch erfgoed en het archeologisch erfgoed waaraan de vroegere ontginnings- en bewoningsgeschiedenis nog goed afleesbaar zijn; 1.27

cultuurhistorisch ensemble:

een ruimtelijk en inhoudelijk samenhangend geheel van cultuurhistorisch waardevolle objecten, structuren en/of zones; 1.28

dagrecreatie:

recreatief gebruik van gronden voor een periode niet langer dan een dag; 1.29

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.30

dierenasiel:

een niet-agrarisch bedrijf, dat is gericht op het tijdelijk opvangen en verzorgen van dieren om deze vervolgens weer te herplaatsen bij een derde, waaronder mede begrepen wordt het terugplaatsen bij degene die het dier tijdelijk heeft afgestaan; 1.31

erotisch getint horecabedrijf:

een horecabedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van handelingen, voorstellingen en/ of vertoningen van porno-erotische aard en tevens het bedrijfsmatig, ten behoeve van verbruik ter plaatse, verstrekken van alcoholische dranken; 8

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


1.32

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.33

gebruiksgerichte paardenhouderij:

paardenhouderij die is gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden; 1.34

grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf waarbij voor de bedrijfsvoering hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond; 1.35

hobbymatig agrarisch gebruik:

het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren op niet bedrijfsmatige wijze; 1.36

hoofdgebouw:

een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.37

horeca I:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt; een en ander met dien verstande dat seksinrichtingen niet onder horeca I worden begrepen; 1.38

horeca II:

elke voor het publiek, al dan niet tegen betaling toegankelijke lokaliteit, die geheel of nagenoeg geheel is ingericht of wordt gebruikt voor dansen, zoals discotheken en dancings, waarin al dan niet dranken voor gebruik ter plaatse worden verstrekt; inrichtingen waarin een kans- of behendigheidsspel wordt uitgeoefend; een en ander met dien verstande dat seksinrichtingen niet onder horeca II worden begrepen; 1.39

houtopstand:

begroeiing die geheel of gedeeltelijk bestaat uit bomen en/of struiken, voor zover niet vallend onder de Boswet en behoudens laagstamfruitbomen en de bijbehorende windsingels; 1.40

huishouden:

een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de entree;

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

9


1.41

intensieve veehouderij:

het bedrijfsmatig houden van dieren zonder dat het bedrijf hoeft te beschikken over grond bestemd voor de voerproductie van deze dieren. De dieren worden in stallen of hokken gehouden. Waar in dit bestemmingsplan wordt gesproken over intensieve veehouderij wordt in principe gedoeld op het hebben van een bedrijfsmatige tak van varkens, kippen, vleeskuikens, vleeskalveren, stieren voor de roodvleesproductie, eenden, pelsdieren, konijnen, kalkoenen of parelhoenders (waarvoor een omgevingsvergunning is verleend). De melkveehouderij wordt niet als intensieve veehouderij beschouwd; 1.42

kampeermiddel:

a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b. enig ander onderkomen en enig ander voertuig of gewezen voertuig of een gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voorzover de onder a en b bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebuikt voor recreatief nachtverblijf; 1.43

kennel:

een niet-agrarisch bedrijf, dat is gericht op het fokken, verzorgen en verhandelen van honden en/of katten; 1.44

kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico cq. een risico-afstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden; 1.45

landschappelijke waarden:

ruimtelijke objecten, structuren of gebieden in het cultuurlandschap die om esthetische, cultuurhistorische en/of ecologische redenen van waarde worden geacht; 1.46

landschapselement:

beplanting die om esthetische, cultuurhistorische of ecologische redenen van waarde en algemeen belang wordt geacht in zijn ruimtelijke context; 1.47

loon- en mechanisatieactiviteiten:

een bedrijf gericht op het verrichten en leveren van diensten en producten aan agrarische bedrijven (agrarisch loonwerk); 1.48

maatschappelijke en culturele voorzieningen:

educatieve, sociaalculturele, levensbeschouwelijke, onderwijs-, religieuze voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen; 1.49

manege:

een bedrijf, dat is gericht op het verzorgen en dresseren en trainen van paarden voor de ruitersport alsmede het geven van paardrijlessen; 1.50

mantelzorg:

het op basis van vrijwilligheid en buiten organisatorisch verband bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

10

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


1.51

nevenactiviteit:

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel; 1.52

ondergeschikte detailhandel:

detailhandel welke dient ter ondersteuning van de hoofdfunctie en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de detailhandelsfunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie; 1.53

ondergeschikte horeca:

horeca welke dient ter ondersteuning van de hoofdfunctie en daar onderdeel van uitmaakt, waarbij de horecafunctie qua oppervlak, aard en ruimtelijke uitstraling ondergeschikt is aan de hoofdfunctie; 1.54

paardenbak:

een niet overdekt terrein ingericht ten behoeve van het paardrijden, met daarbij behorende voorzieningen; 1.55

peil:

a. voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor een woonwagen, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van de bestaande verharding van de standplaats; d. voor een bouwwerk ten behoeve van spoorwegdoeleinden: de bovenkant van de spoorstaaf; 1.56

perifere detailhandel:

detailhandel in branden explosiegevaarlijke stoffen en detailhandel in ABC-goederen (auto's, boten en caravans), tuincentra, bouwmarkten, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair alsmede woninginrichting waaronder meubels, die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig hebben voor de uitstalling (en uit dien hoofde niet binnen de aangewezen winkelconcentratiegebieden gevestigd kunnen worden); 1.57

permanente bewoning:

bewoning van een ruimte als hoofdverblijf; 1.58

recreatiewoning:

een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door (het huishouden van) een persoon of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat/die zijn hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond; 1.59

recreatief medegebruik:

vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes;

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

11


1.60

relatie:

ter plaatse van de aanduiding 'relatie' wordt de verbinding aangegeven tussen twee of meer afzonderlijk begrensde bouwvlakken of bestemmingsvlakken, inclusief de daaraan toegekende aanduidingen waarmee die bouwvlakken of bestemmingsvlakken één vlak vormen; 1.61

schuilgelegenheid:

een in het buitengebied gelegen overdekte ruimte, die maximaal aan 3 zijden is omsloten door wanden, waarvan het/de betreffende dier(en) gebruik moet(en) kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierwelzijn en waarbij nabij de schuilgelegenheden geen opslag is toegestaan; 1.62

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.63

seksuele dienstverlening:

een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het verrichten van erotisch/pornografische vertoningen; 1.64

standplaats:

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten; 1.65

teeltondersteunende voorzieningen:

voorzieningen/constructies met als doel het gewas te forceren tot meer groei en of de oogst te spreiden. Het gaat daarbij om zowel het vervroegen als het verlaten van de teelt ten opzichte van de normale open teelt en/of het beschermen van het gewas tegen weers invloeden, ziekten en plagen hetgeen leidt tot een beter kwaliteit van het product; 1.66

tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders:

het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten; 1.67

tijdelijke teeltondersteunende voorziening:

teeltondersteunende voorzieningen die korter dan 6 maanden, al dan niet aaneengesloten in het jaar aanwezig zijn; 1.68

voorgevel:

de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, die gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

12

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


1.69

voorgevelrooilijn:

denkbeeldige lijn getrokken langs de voorgevel van een gebouw en het verlengde daarvan danwel ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'; 1.70

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden; 1.71

woonunit:

een te verplaatsen/verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, geschikt en ingericht ten dienste van woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen; 1.72

woonwagen:

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

13


Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de loodrechte afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat perceel voorkomend bouwwerk. 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen', zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4

de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:

loodrecht vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend; 2.5

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7

het bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de planregels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt.

14

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; c. behoud en bescherming onverharde en halfverharde wegen; specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement d. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; e. intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'intensieve veehouderij' en 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied' de oppervlakte van de intensieve veehouderij niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte; f. behoud en ontwikkeling van recreatief medegebruik; g. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; h. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, met dien verstande dat: 1. uitsluitend detailhandel in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan zijn geproduceerd en/of agrarische producten die op het eigen bedrijf en/of in de directe omgeving daarvan op een ander agrarisch bedrijf zijn bewerkt. Onder agrarische producten worden tevens streekproducten en aanverwante artikelen, passend in het assortiment van boerderijwinkels, gerekend; 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit uitsluitend is toegestaan binnen de bestaande bebouwing en het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m2; i. nevenactiviteiten, met de nadere functie welke is weergegeven in de navolgende tabel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteit':

j.

Adres

Nevenactiviteit

Kapelaan Verdonschotstraat 42

Hondenkennel

Molenweg 67

Zorgboerderij

Daalweg 15

Hulp- en nevenbedrijf

Maaseikerweg 22

Hulp- en nevenbedrijf

Koestraat 3

Caravanstalling

Swaantjesweg 16

2 vakantieappartementen en toegangsruimte voor bezoekers

Maasbrachterweg 76

Boerderijwinkel

een

aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

15


bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; k. het kweken van aardbeien op stellingen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’, met dien verstande dat de teeltondersteunende voorzieningen in de maanden november tot en met maart niet overkapt/bedekt mogen zijn met plastic; l. zandpiste, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zandpiste'; m. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde van de beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; n. waterretentie, natuurvriendelijke oevers en het onderhouden van de waterloop voorzover de gronden zijn gelegen binnen 5 m van de bestemming 'Water'; met de daarbij behorende: o. p. q. r. s. t.

nutsvoorzieningen; inritten, erven en terreinen; erfbeplanting; tuinen bij bedrijfswoningen; wegen en paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Toegestane bouwwerken binnen bouwvlakken

Op de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen de onderstaande bouwwerken uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd: a. de bij één agrarisch bedrijf behorende bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat uitsluitend de bestaande veestallen zijn toegestaan; b. bedrijfswoning met de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met in achtneming van het bepaalde in lid 3.1; c. paardenbakken tot een oppervlakte van 1.200 m²; d. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder begrepen mestplaten, hooibergen, mestsilo's, sleufsilo's, voedersilo's, kuilvoeropslag e.d.; e. teeltondersteunende voorzieningen; f. kassen.

3.2.2

Toegestane bouwwerken binnen de gehele bestemming

Binnen de gehele bestemming mogen uitsluitend worden gebouwd: a. schuilgelegenheden, met dien verstande dat: 1. bestaande schuilgelegenheden zijn toegestaan, mits de schuilgelegenheden op een legale wijze tot stand zijn gekomen; 2. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - schuilhut', mits de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)'; b. bestaande bebouwing, met dien verstande dat de bestaande bebouwing op een legale wijze tot stand is gekomen; c. gebouwen van openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations; d. teeltondersteunende voorzieningen, uitsluitend in de vorm van afdekfolie en 16

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


minitunnels; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals paardenbakken, mestplaten, sleufsilo's, kuilvoeropslag e.d., ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde'; f. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze bestemming zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding en niet zijnde de bouwwerken zoals bedoeld in sublid 3.2.1 onder d.

3.2.3

Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in de subleden 3.2.1 en 3.2.2, gelden de volgende regels: a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Bouwwerken

Maximale Maximale Maximale Maximale goothoogte bouwhoogte in oppervlakte in inhoud in in m m m² m³

Bedrijfsgebouwen

7,7

13,3

Geen beperking

Geen beperking

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750

Bijbehorende bouwwerken 3,5 bij de bedrijfswoning

5,5

70, met dien Geen verstande dat beperking indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m2.

Teeltondersteunende voorzieningen

4

Geen beperking

n.v.t.

0,5

Geen beperking

n.v.t.

n.v.t.

Teeltondersteunende n.v.t. voorzieningen, in de vorm van afdekfolie en minitunnels

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

17


Teeltondersteunende n.v.t. voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch teeltondersteunende voorzieningen'

2,8

Geen beperking

n.v.t.

Kassen

n.v.t.

7

1.000

n.v.t.

Sleufsilo's, mestopslagplaatsen e.d.

n.v.t.

6

Geen beperking

Geen beperking

15

Geen beperking

Geen beperking

Erf- en terreinafscheidingen n.v.t. binnen het bouwvlak

2

n.v.t.

n.v.t.

Erf- en terreinafscheidingen n.v.t. buiten het bouwvlak

1,50

n.v.t.

n.v.t.

Gebouwen van openbaar nut, 2,7 zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations

3,5

15

Geen beperking

Bouwwerken, geen gebouwen n.v.t. zijnde ten behoeve van deze bestemming zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding

2, met dien Geen verstande dat beperking de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de openbare verkeersverlich ting niet meer dan 6 mag bedragen.

Geen beperking

Bouwwerken, geen gebouwen n.v.t. zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde'

8

Geen beperking

Geen beperking

Overkappingen buiten het n.v.t. bouwvlak

2

40 m2 per ha

Geen beperking

Overige bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde

2

n.v.t.

n.v.t.

Hooibergen, e.d.

voedersilo's n.v.t.

b. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht; c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’ dient de landschappelijke inpassing overeenkomstig het rapport ‘Landschappelijke inpassing teeltveld Mts Heuts, 2e Heiweg ong. - PNR 18

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


6051JC16-300511 agp 061011’ gedateerd 30 mei 2011, opgesteld door Ir. Guido Paumen, Tuin- en landschapsarchitect Bnt (Bijlage 10 Landschapsplan (G. Paumen) van de toelichting) te worden aangelegd en in stand worden gehouden.

3.3

Nadere eisen

a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals is bedoeld in artikel 37, van de uitbreiding van de agrarische bebouwing binnen het bouwvlak. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels nadere eisen stellen ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

3.4

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. sublid 3.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak en het veranderen van de vorm van het bouwvlak voor het bouwen van bouwwerken, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; 2. de overschrijding voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' uitsluitend is toegestaan in verband met de wettelijke eisen in het kader van het dierenwelzijn, zonder vergroting van het aantal dieren en indien de inbreidingsmogelijkheden op het bouwvlak hiervoor niet benut kunnen worden; 3. de overschrijding en de vormverandering dient aantoonbaar noodzakelijk te zijn in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering; 4. de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing; 5. aangrenzende natuur- en landschapswaarden door de overschrijding en de vormverandering niet onevenredig worden aangetast; 6. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 7. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; 8. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; het landschaps- en bebouwingsbeeld; b. sublid 3.2.1 ten behoeve van het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak, mits is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied; c. sublid 3.2.2 ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de schuilgelegenheid is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn; 2. de schuilgelegenheid wordt uitsluitend gebruikt voor hobbymatig (agrarisch) NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

19


gebruik; 3. het perceelsoppervlak bedraagt minimaal 5.000 m² en grenst niet aan het huisperceel van de eigenaar; 4. de schuilgelegenheid wordt aan de rand van perceel opgericht; 5. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 6. één wand van de schuilgelenheid dient open te zijn; 7. de landschappelijke- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 8. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 9. er mag geen buitenopslag plaatsvinden; 10. de schuilgelegenheid mag niet worden voorzien van bouwwerken, zoals een rijbak, stapmolen, stro- en hooiopslag en parkeerplaats voor een paardentrailer; 11. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; d. sublid 3.2.2 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd, tenzij is aangetoond dat er geen mogelijkheden zijn om teeltondersteunende voorzieningen direct aansluitend aan het bouwvlak te realiseren; 2. de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig zijn en na afloop geheel worden verwijderd; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; 4. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven op kaart 4c van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg; e. sublid 3.2.2 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. hagelnetten niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven op kaart 4c van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg; 2. de hagelnetten dienen landschappelijk te worden ingepast. Dit betekent in ieder geval dat netten niet mogen doorlopen tot aan de grond en voorts dat er randvoorwaarden kunnen worden gesteld aan de zichtbaarheid van de hagelnetten. Bij het toetsen van de toelaatbaarheid zijn, mede met het oog op de zichtbaarheid, de volgende aspecten van belang: zicht op de continuïteit van het agrarisch bedrijf; beschrijving van de locaties waar de hagelnetten geplaatst worden; invloed van het reliëf op de zichtbaarheid; het gebruikte (constructie)materiaal voor de netten; de aangevraagde oppervlakte hagelnetten; de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing; 3. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies; 4. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond; f. sublid 3.2.3 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de woning en de bijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en 20

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven; g. sublid 3.2.3 ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen buiten het bouwvlak tot ten hoogste 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met de bestemming; 2. de erfafscheidingen mogen niet gesloten zijn; 3. de landschappelijke waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 4. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.5

Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen; c. seksuele dienstverlening; d. permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken en recreatieve verblijven (bv. vakantieappartement/vakantiewoning) betreft; e. bewoning als inwoning; f. het beoefenen van lawaaisporten; g. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; h. het stallen van al dan niet afgedankte voeren vaartuigen buiten het bouwvlak; i. de inname van mest van derden.

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 3.1 sub g ten behoeve van het realiseren van één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. alleen bedrijven die volwaardig zijn en een toekomstperspectief van ten minste tien jaar hebben, komen in aanmerking voor een bedrijfswoning. Ten aanzien van het voorgaande dient een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke, agrarisch deskundige te worden gehoord; 2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3; 3. de bedrijfswoning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 4. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

21


bedragen; 5. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 6. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; b. lid 3.1 sub i ten behoeve het toestaan van nevenactiviteiten zoals zijn opgenomen in Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen gelegen binnen het bouwvlak, met uitzondering van een theetuin, een terras, een hondendressuurterrein, en een kamphuis/blokhut; 2. ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2, met uitzondering van een theetuin en een terras; 3. de oppervlakte van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 500 m2; 4. de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 750 m2; 5. detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m2; 6. de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 7. de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. buitenopslag is niet toegestaan; 10. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 11. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; c. lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van de tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. een dergelijke huisvesting is noodzakelijk vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf; 2. er ontbreken voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders; 3. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten; 4. de huisvesting bedraagt niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar; 5. het aantal te huisvesten werknemers mag niet meer bedragen dan 20; 6. ten behoeve van de tijdelijke huisvestiging van seizoenarbeiders is tevens het plaatsen van woonunits toegestaan, met dien verstande dat: het aantal woonunits niet meer mag bedragen dan 5; de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3; 7. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; 10. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 11. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 22

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


12. burgemeester en wethouders trekken deze omgevingsvergunning in, indien de hieraan ten grondslag liggende tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is; d. lid 3.1 voor de uitoefening van een bed & breakfast, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de woning waar de bed & breakfast activiteiten plaats vinden heeft een inhoud van minimaal 750 m³; 2. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd; 3. de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' bedraagt ten minste 250 m; 4. bed & breakfast mag voor maximaal 2 kamers (resp. 4 personen) worden aangeboden; 5. parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient op het eigen terrein gerealiseerd te worden waarbij als parkeercijfer één parkeerplaats per kamer wordt gehanteerd, tenzij uit de aanvraag blijkt dat parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot onevenredige hinder voor de woonomgeving; 6. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; 7. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet (kunnen) functioneren als zelfstandige woning; 8. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan; e. lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalig kamperen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'provinciale ontwikkelingszone groen'; 2. enkel kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter; 3. kleinschalig kamperen is enkel toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober; 4. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt; 5. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Susteren, mits: parkeren op eigen erf plaatsvindt; de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd; 6. de afstand tussen de kampeermiddelen en de grens van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m; 7. de afstand tussen de kampeermiddelen en verharde wegen mag niet minder bedragen dan 25 m; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 10. nieuwbouw van sanitaire voorzieningen uitsluitend is toegestaan indien dit niet mogelijk is in de bestaande gebouwen, mits; de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m; 11. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

23


uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 3.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. Het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand. 2. Het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; 3. Het verwijderen van onverharde wegen of paden. 4. Het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

3.8

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

a. Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen; b. Het in sub a vervatte verbod geldt niet voor: 1. sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen; 2. sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend; 3. sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren; 4. sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken; c. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in sub a, kan alleen worden verleend indien de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van 24

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

3.9

Wijzigingsbevoegdheid

3.9.1

Vergroting van het bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het bouwvlak voor grondgebonden agrarische bedrijven mag na vergroting niet meer bedragen dan 2 ha, met dien verstande dat: 1. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' de oppervlakte van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1,5 ha; 2. het bouwvlak van grondgebonden agrarische bedrijven welke zijn gelegen ter plaats van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' niet mag worden vergroot; b. het bouwvlak voor intensieve veehouderijen mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' worden vergroot, met dien verstande dat het bouwvlak na vergroting niet meer mag bedragen dan 2 ha; c. aangetoond is dat de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; d. omliggende waarden door de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak niet onevenredig worden aangetast, waartoe in ieder geval onderzoek dient plaats te vinden naar flora en fauna, archeologische waarden, stedenbouwkundige en landschappelijke waarden; e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden, waartoe in ieder geval dient te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de normen inzake geur, geluid en luchtkwaliteit; f. er dient aangetoond te zijn dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen die betrekking hebben op de waterhuishouding; g. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; h. aangetoond is dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied.

3.9.2

Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van het bouwvlak en de tuinen, erven en inritten behorende bij de bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied'; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

25


e. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; f. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; g. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels wordt Artikel 19 Wonen in acht genomen.

3.9.3

Gebruiksgerichte paardenhouderij

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar een gebruiksgerichte paardenhouderij en de gronden te voorzien van de aanduiding 'paardenhouderij', met dien verstande dat: a. de vestiging van de gebruiksgerichte paardenhouderij geen onevenredige publieksen/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg mag hebben; b. de wijziging geen onevenredige beperking mag opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en woningen; c. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; d. parkeren op eigen erf plaatsvindt.

3.9.4

Plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het toestaan van wonen, anders dan ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een voormalige agrarische bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied'; b. het aantal (bedrijfs)woningen op het desbetreffende perceel niet toeneemt; c. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 4 4.1

Agrarisch met w aarden - Landschapsw aarden


De voor 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; c. behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand'; d. behoud en bescherming onverharde en halfverharde wegen; e. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; f. intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'intensieve veehouderij', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' de oppervlakte van de intensieve veehouderij niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte; g. gebruiksgerichte paardenhouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij'; h. behoud en ontwikkeling van recreatief medegebruik; i. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; j. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, met dien verstande dat: 1. uitsluitend detailhandel in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan zijn geproduceerd en/of agrarische producten die op het eigen bedrijf en/of in de directe omgeving daarvan op een ander agrarisch bedrijf zijn bewerkt. Onder agrarische producten worden tevens streekproducten en aanverwante artikelen, passend in het assortiment van boerderijwinkels, gerekend; 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit uitsluitend is toegestaan binnen de bestaande bebouwing en het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m2; k. nevenactiviteiten, met de nadere functie welke is weergegeven in de navolgende tabel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteit': Adres

Nevenactiviteit

Prinsenbaan 18

Minicamping

Annendaalderweg 23

Kinderdagverblijf

Hofweg 3

Boerderijterras

Dominicusweg 1

Minicamping met maximaal 15 kampeerplaatsen en 6 recreatieappartementen

Dominicusweg 4

Minicamping met maximaal 15 kampeerplaatsen

Brachterzijde 30

Huisvesting seizoensarbeiders en landwinkel

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

27


Prinsenbaan 104/104a

l.

m. n.

o.

p. q. r. s. t. u.

Hulpen nevenbedrijf met een maximale verkoopruimte van 200 m2 ten behoeve van detailhandel in agrarische producten en voedermiddelen die al dan niet op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan zijn geproduceerd en/of agrarische producten die op het eigen bedrijf en/of in de directe omgeving daarvan op een ander agrarisch bedrijf zijn bewerkt. Onder agrarische producten worden tevens streekproducten en aanverwante artikelen, passend in het assortiment van boerderijwinkels, gerekend.

aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; modelvliegtuigbaan, ter plaatse van de aanduiding 'modelvliegtuigbaan'; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen ter plaatse van de aanduiding ‘waterberging’; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenhouderij 1' zijn tevens de volgende functies toegestaan: 1. het insemineren van paarden; 2. het winnen en transplanteren van onder andere eicellen en embryo's van paarden en de opslag/bewaring daarvan, alsmede het uitvoeren van onderzoeken ten behoeve van deze activiteiten; 3. het houden draagmerries; behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde van de beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; het verrichten van loon- en mechanisatieactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – loon- en mechanisatiebedrijf’; een groepsaccommodatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – groepsaccommodatie’; be- en verwerking van mest, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestverwerking'; woonruimtes met een maximale oppervlakte van 45 m2 op de eerste verdieping op het perceel aan de Boekhorstweg 2; waterretentie, natuurvriendelijke oevers en het onderhouden van de waterloop voorzover de gronden zijn gelegen binnen 5 m van de bestemming 'Water';

met de daarbij behorende: v. w. x. y. z. aa.

28


NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


4.2

Bouwregels

4.2.1



4.2.2


Binnen de gehele bestemming mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bestaande schuilgelegenheden, met dien verstande dat de schuilgelegenheden op een legale wijze tot stand zijn gekomen; b. bestaande bebouwing, met dien verstande dat de bestaande bebouwing op een legale wijze tot stand is gekomen; c. gebouwen van openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations; d. teeltondersteunende voorzieningen, uitsluitend in de vorm van afdekfolie en minitunnels; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals paardenbakken, mestplaten, sleufsilo's, kuilvoeropslag e.d., ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde'; f. andere bouwwerken, en niet zijnde de bouwwerken ten behoeve van deze bestemming zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding en niet zijnde de bouwwerken zoals bedoeld in sublid 4.2.1 onder d.

4.2.3

Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in de subleden 4.2.1 en 4.2.2, gelden de volgende regels: a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Bouwwerken


Bedrijfsgebouwen

7,7

13,2

Geen beperking

Geen beperking

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

29



5,5



4

Geen beperking

n.v.t.


0,5

Geen beperking

n.v.t.

Kassen

n.v.t.

7

1.000

n.v.t.

Sleufsilo's en n.v.t. mestopslagplaatsen e.d.

6

Geen beperking

Geen beperking

Hooibergen, e.d.

15

Geen beperking

Geen beperking


2

n.v.t.

n.v.t.


1,50

n.v.t.

n.v.t.

gebouwen van openbaar nut, 2,7 zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations

3,5

15

Geen beperking



30

n.v.t.

voedersilo's n.v.t.

Geen beperking

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bouwwerken, geen gebouwen n.v.t. zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde'

8

Geen beperking

Geen beperking


2

40 m2 per ha

Geen beperking

overige bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde

2

n.v.t.

n.v.t.

b. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht; c. een reguliere omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het bouwen van gebouwen op het adres Hommelweg 10, wordt slechts verleend indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat de op te richten bebouwing landschappelijk wordt ingepast en in stand gehouden overeenkomstig Bijlage 4 Landschappelijke inpassing Hommelweg 10.

4.3

Nadere eisen

a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals is bedoeld in artikel 37, van de uitbreiding van de agrarische bebouwing binnen het bouwvlak. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels nadere eisen stellen ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

4.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. sublid 4.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak en het veranderen van de vorm van het bouwvlak voor het bouwen van bouwwerken, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; 2. de overschrijding voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' uitsluitend is toegestaan in verband met de wettelijke eisen in het kader van het dierenwelzijn, zonder vergroting van het aantal dieren en indien de inbreidingsmogelijkheden op het bouwvlak hiervoor niet benut kunnen worden; 3. de overschrijding en de vormverandering dient aantoonbaar noodzakelijk te zijn in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering; 4. de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing; 5. aangrenzende natuur- en landschapswaarden door de overschrijding en de vormverandering niet onevenredig worden aangetast; 6. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

31


b.

c.

d.

e.

32

7. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; 8. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; het landschaps- en bebouwingsbeeld; sublid 4.2.1 ten behoeve van het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak, mits is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied; sublid 4.2.2 ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de schuilgelegenheid is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn; 2. de schuilgelegenheid wordt uitsluitend gebruikt voor hobbymatig (agrarisch) gebruik; 3. het perceelsoppervlak bedraagt minimaal 5.000 m² en grenst niet aan het huisperceel van de eigenaar; 4. de schuilgelegenheid wordt aan de rand van perceel opgericht; 5. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 6. één wand van de schuilgelenheid dient open te zijn; 7. de landschappelijke- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 8. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 9. er mag geen buitenopslag plaatsvinden; 10. de gronden zijn niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'open gebied'; 11. de schuilgelegenheid mag niet worden voorzien van bouwwerken, zoals een rijbak, stapmolen, stro- en hooiopslag en parkeerplaats voor een paardentrailer; 12. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; sublid 4.2.2 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd, tenzij is aangetoond dat er geen mogelijkheden zijn om teeltondersteunende voorzieningen direct aansluitend aan het bouwvlak te realiseren; 2. de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig zijn en na afloop geheel worden verwijderd; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; 4. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven op kaart 4c van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg; sublid 4.2.2 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. hagelnetten niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven op kaart 4c van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg; 2. de hagelnetten dienen landschappelijk te worden ingepast. Dit betekent in ieder geval dat netten niet mogen doorlopen tot aan de grond en voorts dat er randvoorwaarden kunnen worden gesteld aan de zichtbaarheid van de hagelnetten. Bij het toetsen van de toelaatbaarheid zijn, mede met het oog op de NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


zichtbaarheid, de volgende aspecten van belang: zicht op de continuïteit van het agrarisch bedrijf; beschrijving van de locaties waar de hagelnetten geplaatst worden; invloed van het reliëf op de zichtbaarheid; het gebruikte (constructie)materiaal voor de netten; de aangevraagde oppervlakte hagelnetten; de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing; 3. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies; 4. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond; f. sublid 4.2.3 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de woning en de bijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven. g. sublid 4.2.3 ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen buiten het bouwvlak tot ten hoogste 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met de bestemming; 2. de erfafscheidingen mogen niet gesloten zijn; 3. de landschappelijke waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 4. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

4.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen; c. seksuele dienstverlening; d. permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken en recreatieve verblijven (bv. vakantieappartement/vakantiewoning) betreft; e. bewoning als inwoning; f. het gebruik van gronden als volkstuin; g. het beoefenen van lawaaisporten; h. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; i. het stallen van al dan niet afgedankte voeren vaartuigen buiten het bouwvlak; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

33


j.

4.6

de inname van mest van derden, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mestverwerking'.


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 4.1 sub i ten behoeve van het realiseren van één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. alleen bedrijven die volwaardig zijn en een toekomstperspectief van ten minste tien jaar hebben, komen in aanmerking voor een bedrijfswoning. Ten aanzien van het voorgaande dient een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke, agrarisch deskundige te worden gehoord; 2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3; 3. de bedrijfswoning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 4. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; 5. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 6. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; 7. de afwijking bij een omgevingsvergunning niet verleend mag worden ten behoeve van het perceel aan de Beuningerstraat 11; b. lid 4.1 sub k ten behoeve van het toestaan van nevenactiviteiten zoals zijn opgenomen in Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen gelegen binnen het bouwvlak, met uitzondering van een theetuin, een terras, een hondendressuurterrein, en een kamphuis/blokhut; 2. ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2, met uitzondering van een theetuin en een terras; 3. de oppervlakte van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 500 m2; 4. de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 750 m2; 5. detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m2; 6. de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 7. de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. buitenopslag is niet toegestaan; 10. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 11. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; c. lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van de tijdelijke huisvesting van 34

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


seizoenarbeiders, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. een dergelijke huisvesting is noodzakelijk vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf; 2. er ontbreken voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders; 3. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten; 4. de huisvesting bedraagt niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar; 5. het aantal te huisvesten werknemers mag niet meer bedragen dan 20; 6. ten behoeve van de tijdelijke huisvestiging van seizoenarbeiders is tevens het plaatsen van woonunits toegestaan, met dien verstande dat: het aantal woonunits niet meer mag bedragen dan 5; de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3; 7. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; 10. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 11. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 12. burgemeester en wethouders trekken deze omgevingsvergunning in, indien de hieraan ten grondslag liggende tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is; d. lid 4.1 voor de uitoefening van een bed & breakfast, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de woning waar de bed & breakfast activiteiten plaats vinden heeft een inhoud van minimaal 750 m³; 2. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd; 3. de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' bedraagt ten minste 250 m; 4. bed & breakfast mag voor maximaal 2 kamers (resp. 4 personen) worden aangeboden; 5. parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient op het eigen terrein gerealiseerd te worden waarbij als parkeercijfer één parkeerplaats per kamer wordt gehanteerd, tenzij uit de aanvraag blijkt dat parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot onevenredige hinder voor de woonomgeving; 6. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; 7. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet (kunnen) functioneren als zelfstandige woning; 8. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan; e. lid 4.1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalig kamperen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' en 'provinciale ontwikkelingszone groen'; 2. enkel kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter; 3. kleinschalig kamperen is enkel toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober; 4. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt; 5. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

35


6. 7. 8. 9.

10.

11.

Susteren, mits: parkeren op eigen erf plaatsvindt; de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd; de afstand tussen de kampeermiddelen en de grens van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m; de afstand tussen de kampeermiddelen en verharde wegen mag niet minder bedragen dan 25 m; het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; nieuwbouw van sanitaire voorzieningen uitsluitend is toegestaan indien dit niet mogelijk is in de bestaande gebouwen, mits; de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 4.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 4. Het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; 5. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m². 6. het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; 7. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend 36

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

4.8


a. Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen; b. Het in sub a vervatte verbod geldt niet voor: 1. sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen; 2. sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend; 3. sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren; 4. sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken; c. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in sub a, kan alleen worden verleend indien de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

4.9


4.9.1


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het bouwvlak voor grondgebonden agrarische bedrijven mag na vergroting niet meer bedragen dan 1,5 ha; b. het bouwvlak voor intensieve veehouderijen mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' worden vergroot, met dien verstande dat het bouwvlak na vergroting niet meer mag bedragen dan 2 ha; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de EHS ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofstructuur'; d. aangetoond is dat de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; e. omliggende waarden door de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak niet onevenredig worden aangetast, waartoe in ieder geval onderzoek dient plaats te vinden naar flora en fauna, archeologische waarden, stedenbouwkundige en landschappelijke waarden; f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

37


gebruikers van omliggende gronden, waartoe in ieder geval dient te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de normen inzake geur, geluid en luchtkwaliteit; g. er dient aangetoond te zijn dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen die betrekking hebben op de waterhuishouding; h. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; i. aangetoond is dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied.

4.9.2

Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de gronden naar de bestemming 'Natuur', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de agrarische functie van de aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt belemmerd; b. de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden zulks wensen.

4.9.3

Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden' ter plaatse van het bouwvlak en de tuinen, erven en inritten behorende bij de bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; e. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3. f. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels wordt Artikel 19 Wonen in acht genomen.

4.9.4


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar een gebruiksgerichte paardenhouderij en de gronden te voorzien van de aanduiding 'paardenhouderij', met dien verstande dat: a. de vestiging van de gebruiksgerichte paardenhouderij geen onevenredige publieksen/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg mag hebben; b. de wijziging geen onevenredige beperking mag opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en woningen; c. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 38

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


d. parkeren op eigen erf plaatsvindt.

4.9.5

Plattelandswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het toestaan van wonen, anders dan ten behoeve van het agrarische bedrijf, in een voormalige agrarische bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied'; b. het aantal (bedrijfs)woningen op het desbetreffende perceel niet toeneemt; c. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

39


Artikel 5 5.1

Agrarisch met w aarden - Natuur- en landschapsw aarden


De voor 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; c. behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand'; d. behoud en bescherming onverharde en halfverharde wegen; e. behoud en ontwikkeling van ecologische waarden; f. behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurwaarden van Natura2000-gebieden; g. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven; h. intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'intensieve veehouderij' en 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied' de oppervlakte van de intensieve veehouderij niet meer mag bedragen dan de bestaande oppervlakte; i. behoud en ontwikkeling van recreatief medegebruik; j. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; k. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit, met dien verstande dat: 1. uitsluitend detailhandel in agrarische producten die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan zijn geproduceerd en/of agrarische producten die op het eigen bedrijf en/of in de directe omgeving daarvan op een ander agrarisch bedrijf zijn bewerkt. Onder agrarische producten worden tevens streekproducten en aanverwante artikelen, passend in het assortiment van boerderijwinkels, gerekend; 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit uitsluitend is toegestaan binnen de bestaande bebouwing en het verkoopvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 200 m2; l. nevenactiviteiten, met de nadere functie welke is weergegeven in de navolgende tabel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteit': Adres

Nevenactiviteit

Doktor Felsweg 10

Caravanstalling tot een oppervlakte van 500 m2

maximale

m. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 40

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; n. waterretentie, natuurvriendelijke oevers en het onderhouden van de waterloop voorzover de gronden zijn gelegen binnen 5 m van de bestemming 'Water'; met de daarbij behorende: o. p. q. r. s. t.


5.2

Bouwregels

5.2.1



5.2.2


Binnen de gehele bestemming mogen uitsluitend worden gebouwd: a. bestaande schuilgelegenheden, met dien verstande dat de schuilgelegenheden op een legale wijze tot stand zijn gekomen; b. bestaande bebouwing, met dien verstande dat de bestaande bebouwing op een legale wijze tot stand is gekomen; c. gebouwen van openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations; d. teeltondersteunende voorzieningen, uitsluitend in de vorm van afdekfolie en minitunnels; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zoals paardenbakken, mestplaten, sleufsilo's, kuilvoeropslag e.d., ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde'; f. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van deze bestemming zoals bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut en verkeersgeleiding en niet zijnde de bouwwerken zoals bedoeld in sublid 5.2.1 onder d.

5.2.3

Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in de subleden 5.2.1 en 5.2.2, gelden de volgende regels: a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

41


Bouwwerken


Bedrijfsgebouwen

7,7

13,2

Geen beperking

Geen beperking

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750


5,5



4

Geen beperking

n.v.t.


0,5

Geen beperking

n.v.t.

Kassen

n.v.t.

7

1.000

n.v.t.

Sleufsilo's en n.v.t. mestopslagplaatsen e.d.

6

Geen beperking

Geen beperking

Hooibergen, e.d.

15

Geen beperking

Geen beperking


2

n.v.t.

n.v.t.


1,50

n.v.t.

n.v.t.

gebouwen van openbaar nut, 2,7 zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations

3,5

15

Geen beperking

42

n.v.t.

voedersilo's n.v.t.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01




Geen beperking

Bouwwerken, geen gebouwen n.v.t zijnde ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding bouwwerken, geen gebouwen zijnde'

8

Geen beperking

Geen beperking


2

40 m2 per ha

Geen beperking

overige bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen zijnde

2

n.v.t.

n.v.t.

b. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals is bedoeld in artikel 37, van de uitbreiding van de agrarische bebouwing binnen het bouwvlak.

5.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. sublid 5.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak en het veranderen van de vorm van het bouwvlak voor het bouwen van bouwwerken, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwvlak; 2. de overschrijding voor intensieve veehouderijen ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' uitsluitend is toegestaan in verband met de wettelijke eisen in het kader van het dierenwelzijn, zonder vergroting van het aantal dieren en indien de inbreidingsmogelijkheden op het bouwvlak hiervoor niet benut kunnen worden; 3. de overschrijding en de vormverandering dient aantoonbaar noodzakelijk te zijn in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

43


b.

c.

d.

e.

44

4. de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing; 5. aangrenzende natuur- en landschapswaarden door de overschrijding en de vormverandering niet onevenredig worden aangetast; 6. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 7. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; 8. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; het landschaps- en bebouwingsbeeld; sublid 5.2.1 ten behoeve van het bouwen van veestallen binnen het bouwvlak, mits is aangetoond dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied; sublid 5.2.2 ten behoeve van het realiseren van schuilgelegenheden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de schuilgelegenheid is noodzakelijk uit het oogpunt van dierenwelzijn; 2. de schuilgelegenheid wordt uitsluitend gebruikt voor hobbymatig (agrarisch) gebruik; 3. het perceelsoppervlak bedraagt minimaal 5.000 m² en grenst niet aan het huisperceel van de eigenaar; 4. de schuilgelegenheid wordt aan de rand van perceel opgericht; 5. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 30 m² en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; 6. één wand van de schuilgelenheid dient open te zijn; 7. de landschappelijke- en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 8. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 9. er mag geen buitenopslag plaatsvinden; 10. de gronden zijn niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'open gebied'; 11. de schuilgelegenheid mag niet worden voorzien van bouwwerken, zoals een rijbak, stapmolen, stro- en hooiopslag en parkeerplaats voor een paardentrailer; 12. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; sublid 5.2.2 ten behoeve van het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen dienen direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd, tenzij is aangetoond dat er geen mogelijkheden zijn om teeltondersteunende voorzieningen direct aansluitend aan het bouwvlak te realiseren; 2. de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen maximaal 6 maanden per jaar aanwezig zijn en na afloop geheel worden verwijderd; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; 4. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven op kaart 4c van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg; sublid 5.2.2 ten behoeve van het oprichten van hagelnetten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. hagelnetten niet zijn toegestaan in de beekdalen zoals zijn weergegeven op kaart 4c van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


2. de hagelnetten dienen landschappelijk te worden ingepast. Dit betekent in ieder geval dat netten niet mogen doorlopen tot aan de grond en voorts dat er randvoorwaarden kunnen worden gesteld aan de zichtbaarheid van de hagelnetten. Bij het toetsen van de toelaatbaarheid zijn, mede met het oog op de zichtbaarheid, de volgende aspecten van belang: zicht op de continuïteit van het agrarisch bedrijf; beschrijving van de locaties waar de hagelnetten geplaatst worden; invloed van het reliëf op de zichtbaarheid; het gebruikte (constructie)materiaal voor de netten; de aangevraagde oppervlakte hagelnetten; de ligging ten opzichte van wegen, paden, dorpen en bebouwing; 3. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies; 4. de bedrijfseconomische noodzaak is aangetoond; f. sublid 5.2.3 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de woning en de bijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven. g. sublid 5.2.3 ten behoeve van het vergroten van de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen buiten het bouwvlak tot ten hoogste 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de grotere bouwhoogte is noodzakelijk in verband met de bestemming; 2. de erfafscheidingen mogen niet gesloten zijn; 3. de landschappelijke waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 4. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS mogen niet worden aangetast; 5. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.

5.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. het gebruik van meer dan één bouwlaag van een bouwwerk voor het houden van dieren; b. verkooppunten voor motorbrandstoffen; c. seksuele dienstverlening; d. permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken en recreatieve verblijven (bv. vakantieappartement/vakantiewoning) betreft; e. bewoning als inwoning; f. het gebruik van gronden als volkstuin; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

45


g. het beoefenen van lawaaisporten; h. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; i. het stallen van al dan niet afgedankte voeren vaartuigen buiten het bouwvlak; j. de inname van mest van derden.

5.6


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 5.1 sub j ten behoeve van het realiseren van één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. alleen bedrijven die volwaardig zijn en een toekomstperspectief van ten minste tien jaar hebben, komen in aanmerking voor een bedrijfswoning. Ten aanzien van het voorgaande dient een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke, agrarisch deskundige te worden gehoord; 2. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3; 3. de bedrijfswoning mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 4. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; 5. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 6. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; b. lid 5.1 sub l ten behoeve van het toestaan nevenactiviteiten zoals zijn opgenomen in Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen gelegen binnen het bouwvlak, met uitzondering van een theetuin, een terras, een hondendressuurterrein, en een kamphuis/blokhut; 2. ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2, met uitzondering van een theetuin en een terras; 3. de oppervlakte van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 500 m2; 4. de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per agrarisch bedrijf mag niet meer bedragen dan 750 m2; 5. detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m2; 6. de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; 7. de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. buitenopslag is niet toegestaan; 10. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 11. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; 46

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


c. lid 5.1 ten behoeve van het toestaan van de tijdelijke huisvesting van seizoenarbeiders, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. een dergelijke huisvesting is noodzakelijk vanuit het oogpunt van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte in het betreffende agrarische bedrijf; 2. er ontbreken voldoende structurele voorzieningen ten behoeve van tijdelijke huisvesting elders; 3. de huisvesting betreft uitsluitend werknemers die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten; 4. de huisvesting bedraagt niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar; 5. het aantal te huisvesten werknemers mag niet meer bedragen dan 20; 6. ten behoeve van de tijdelijke huisvestiging van seizoenarbeiders is tevens het plaatsen van woonunits toegestaan, met dien verstande dat: het aantal woonunits niet meer mag bedragen dan 5; de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3; 7. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient tenminste 50 m te bedragen; 10. voldaan moet worden aan de bepalingen ingevolge de Wet geluidhinder; 11. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 12. burgemeester en wethouders trekken deze omgevingsvergunning in, indien de hieraan ten grondslag liggende tijdelijk grote arbeidsbehoefte niet meer aanwezig is; d. lid 5.1 voor de uitoefening van een bed & breakfast, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de woning waar de bed & breakfast activiteiten plaats vinden heeft een inhoud van minimaal 750 m³; 2. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd; 3. de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' bedraagt ten minste 250 m; 4. bed & breakfast mag voor maximaal 2 kamers (resp. 4 personen) worden aangeboden; 5. parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient op het eigen terrein gerealiseerd te worden waarbij als parkeercijfer één parkeerplaats per kamer wordt gehanteerd, tenzij uit de aanvraag blijkt dat parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot onevenredige hinder voor de woonomgeving; 6. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; 7. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet (kunnen) functioneren als zelfstandige woning; 8. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan; e. lid 5.1 ten behoeve van het toestaan van kleinschalig kamperen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' en 'provinciale ontwikkelingszone groen'; 2. enkel kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter; 3. kleinschalig kamperen is enkel toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober; 4. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

47


5. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Susteren, mits: parkeren op eigen erf plaatsvindt; de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd; 6. de afstand tussen de kampeermiddelen en de grens van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50 m; 7. de afstand tussen de kampeermiddelen en verharde wegen mag niet minder bedragen dan 25 m; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 10. nieuwbouw van sanitaire voorzieningen uitsluitend is toegestaan indien dit niet mogelijk is in de bestaande gebouwen, mits; de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2; de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m.

5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 5.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 4. Het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; 5. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m². 6. het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; 7. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of 48

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

5.8


5.8.1


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het vergroten van het bouwvlak, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het bouwvlak voor grondgebonden agrarische bedrijven mag na vergroting niet meer bedragen dan 1,5 ha. b. het bouwvlak voor intensieve veehouderijen mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied' worden vergroot, met dien verstande dat het bouwvlak na vergroting niet meer mag bedragen dan 2 ha; c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de EHS ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur'; d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de potenties van de gronden om in de toekomst te functioneren als hamsterbiotoop, ter plaatse van de aanduiding 'hamsterbiotoop'; e. aangetoond is dat de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; f. omliggende waarden door de vergroting van de oppervlakte van het bouwvlak niet onevenredig worden aangetast, waartoe in ieder geval onderzoek dient plaats te vinden naar flora en fauna, archeologische waarden, stedenbouwkundige en landschappelijke waarden; g. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden, waartoe in ieder geval dient te worden aangetoond dat wordt voldaan aan de normen inzake geur, geluid en luchtkwaliteit; h. er dient aangetoond te zijn dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen die betrekking hebben op de waterhuishouding; i. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2; j. aangetoond is dat er geen sprake is van een toename van de ammoniakdepositie in een Natura2000-gebied, danwel dat de depositie geen gevolgen heeft voor de instandhoudingsdoelstelling van het Natura2000-gebied.

5.8.2

Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de gronden naar de bestemming 'Natuur', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de agrarische functie van de aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt belemmerd; b. de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden zulks wensen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

49


5.8.3

Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch met waarden Natuur- en landschapswaarden' ter plaatse van het bouwvlak en de tuinen, erven en inritten behorende bij de bedrijfswoning te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; e. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3. f. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels wordt Artikel 19 Wonen in acht genomen.

5.8.4


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het omschakelen van een agrarisch bedrijf naar een gebruiksgerichte paardenhouderij en de gronden te voorzien van de aanduiding 'paardenhouderij', met dien verstande dat: a. de vestiging van de gebruiksgerichte paardenhouderij geen onevenredige publieksen/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg mag hebben; b. de wijziging geen onevenredige beperking mag opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven en woningen; c. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; d. parkeren op eigen erf plaatsvindt.

50

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 6 6.1

Bedrijf


De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; b. in afwijking van het bepaalde onder a zijn op de adressen, welke zijn opgenomen in de navolgende tabel tevens de genoemde bedrijfsactiviteiten toegestaan: Adres

Bedrijfsactiviteit

Op de Baan 7

Schildersbedrijf

Spaanshuisken 20

Dierenpension

Poolmolen 2

Meelfabriek

Molenweg 103

Garagebedrijf

IJsstraat 10

Opslag

Molenweg 73

Veehandel

Prinsenbaan 69

Garagebedrijf

Prinsenbaan 65

Garagebedrijf

Molenweg 4A

Caravanstalling

Bosserheiweg 19

Caravanstalling

Baakhoverweg 37

Gemeentewerf

Baakhoverweg 45

Materiaal verhuurbedrijf

Waldfeuchterbaan 134 Drukkerij Oude Rijksweg Noord Installatiebedrijf 65 melkleidingssystemen Echterboschbaan 33

Hoveniersbedrijf

Heuvel 1

Transport, autohandel

Slekkerstraat 41

Veehandel

Rijksweg Zuid 80

Verhuurbedrijf machines

Rijksweg Zuid 82

Autohandel

Annendaalderweg 30

Bosbouwbedrijf

Heerdstraat 69

Transportbedrijf

Veestraat 9

Timmerbedrijf

Houtweg 1

Opslag

Vonderen 1

Groothandel, recycling afvalstoffen constructiebedrijf

2e Heiweg 1

Hoveniersbedrijf

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

in

garagebedrijf,

van en

51


2e Heiweg 1 a t/m y

Bedrijfsverzamelgebouw

Pepinusbrug ongen. Opslag (sectie AB, nr. 326) c. voorzieningen van algemeen nut zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorzieningen e.d., ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'; d. waterwinbedrijf met bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterwinbedrijf'; e. verkooppunt motorbrandstoffen met lpg, ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; f. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; g. bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. 2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan; 3. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', de bedrijfswoning enkel is toegestaan binnen het aanduidingsvlak; 4. de bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' aan de Pepinusbrug dient te worden voorzien van een dove gevel aan de naar de weg gekeerde zijde van de bedrijfswoning; h. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenverblijf' is uitsluitend het bieden van onderdak en het verblijf van dieren toegestaan; j. een afsluiterschema, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf afsluiterschema'; k. een rioolwaterzuiveringsinstallatie, ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie'; l. een rioolwatergemaal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rioolwatergemaal'; met de daarbij behorende: m. n. o. p. q. r.

inritten, erven en terreinen; tuinen bij bedrijfswoningen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; wegen en paden.

waterpartijen,

alsmede

Ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten dient te worden voorzien in voldoende 52

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


parkeergelegenheden op eigen terrein.

6.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Bouwwerken

Maximale goothoogte in m

Maximale Maximale bouwhoogte oppervlakte in m in m²

Bedrijfsgebouwen

6,6

11

De Geen 5 bestaande beperking oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

Nutsvoorzieningen, ter n.v.t. plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'

6

25

n.v.t.

n.v.t.

Bedrijfsgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf waterwinbedrijf'

De bestaande bouwhoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

De n.v.t. bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

n.v.t.

5

De Geen n.v.t. bestaande beperking oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

De bestaande goothoogte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

Gebouwen ter plaatse 3 van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenverblijf'

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

Maximale Minimale inhoud in afstand tot m³ de zijdelingse perceelsgre ns in m

53


Gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallati e'

10, met dien Geen verstande beperking dat de goothoogte van tanks niet meer dan 15 m mag bedragen.

De n.v.t. bestaande oppervlakte, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

n.v.t.

Gebouwen ter plaatse 3 van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rioolwatergemaal'

Geen beperking

Geen beperking

n.v.t.

n.v.t.

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750

5

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

3,5

5,5

70, met dien Geen n.v.t. verstande beperking dat indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m2.

Erfen n.v.t. terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn

1

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Erfen n.v.t. terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn

2

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Erfen n.v.t. terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf afsluiterschema'

3

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

54

de

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Antennes, uitsluitend n.v.t. toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de bedrijfswoning

12

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

3

40

n.v.t.

n.v.t.

bouwwerken, geen n.v.t. gebouwen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallati e'

10

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

overige bouwwerken, n.v.t. geen gebouwen zijnde

6

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; d. ter waarborging van de verkeersveiligheid; e. ter waarborging van de sociale veiligheid; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; g. ter waarborging van de externe veiligheid.

6.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 6.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

55


de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 6.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is; 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

6.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; b. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; c. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG), tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; e. seksuele dienstverlening; f. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

6.6


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 6.1 ten behoeve van: 1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die zijn opgenomen in een naast-hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als vermeld in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten; Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen in elk geval de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens wordt 56

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking. b. lid 6.5 sub a ten behoeve van buitenopslag, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. aangetoond is dat de buitenopslag noodzakelijk is voor de continuïteit van het betreffende bedrijf; 2. de belangen van de omliggende bedrijven en andere functies niet onevenredig worden aangetast; 3. er vindt geen toename van de milieubelasting plaats; 4. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3.

6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 6.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. Het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

6.8


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

57


onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; e. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; f. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels wordt Artikel 19 Wonen in acht genomen.

58

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 7 7.1

Bedrijf - Grondstoffenw inning


De voor 'Bedrijf - Grondstoffenwinning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kalkzandsteenfabriek en calcineerinrichting met inbegrip van daarbij behorende voorzieningen ten behoeve van bijvoorbeeld het voorbewerken van zand en hergebruik van breukmateriaal; b. de winning van oppervlaktedelfstoffen met de daarbij behorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1'; c. de winning van oppervlaktedelfstoffen, was- en zeefinstallatie, stalling en onderhoud van materieel ten behoeve van de ter plaatse toegestane zandwinning en daaruit voortvloeiende activiteiten en voor de daartoe benodigde voorzieningen en tevens zijn detailhandelsdoeleinden toegestaan, die voortvloeien uit lokale activiteiten als ondergeschikte nevenactiviteit, ter plaatste van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2'; d. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'; e. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; f. schermgroen, ter plaatse van de aanduiding 'groen'; met de daarbij behorende: g. h. i. j. k. l.

inritten, erven en terreinen; tuinen bij bedrijfswoningen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; wegen en paden.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen

waterpartijen,

alsmede

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan is aangegeven; 2. de bouwhoogte mag voor maximaal 40% van de bebouwing niet meer dan 35 m bedragen en de bouwhoogte van de overige gebouwen mag niet meer dan 15 m bedragen; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

59


b. in afwijking van het bepaalde in sub a gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1', met uitzondering van het bouwvlak, de volgende regels: 1. de totale oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 500 m2; 2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m; c. in afwijking van het bepaalde in sub a gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2' de volgende regels: 1. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met dien verstande dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan 50%; 2. de bouwhoogte mag voor maximaal 25% van de bedrijfsbebouwing niet meer dan 10 m bedragen en de bouwhoogte van de overige bedrijfsbebouwing mag niet meer dan 6 m bedragen; d. voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: 1. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 10 m; 2. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3; 3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 5,5 m; 4. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 70 m2. 7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van schoorstenen binnen het bouwvlak op het adres Saeffelderstraat 10 mag niet meer bedragen dan 41 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 30 m; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2' mag de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erfen terreinafscheidingen, niet meer dan 300 m2 mag bedragen; e. in afwijking van het bepaalde in sub c gelden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1', met uitzondering van het bouwvlak, de volgende regels: 1. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 15 m; 2. de oppervlakte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 750 m2.

7.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van het bepaalde in lid 7.2 nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken indien: a. dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. dit noodzakelijk is in het belang van de landschappelijke en ruimtelijke inpassing, zoals bedoeld in artikel 37.

7.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: 60

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


a. sublid 7.2.1 sub a.1 ten behoeve van het vergroten van het bebouwingspercentage van het bouwvlak, waarvan het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 60%, tot 80%, mits: 1. voor de vergoting een bedrijfseconomische en/of technische noodzaak bestaat; 2. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de aanwezige landschappelijke en natuurlijke waarden van de aangrenzende gronden; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; b. sublid 7.2.1 sub a.1 ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van het bouwvlak met maximaal 20% ten behoeve van de bedrijfsgebouwen op het adres Saeffelderstraat 10, mits: 1. voor de vergroting een bedrijfseconomisch en/of technische noodzaak bestaat; 2. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de aanwezige landschappelijke en natuurlijke waarden van de aangrenzende gronden; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; c. sublid 7.2.1 sub b.1 ten behoeve van het bouwen van gebouwen met een totale oppervlakte van maximaal 750 m2, mits: 1. er sprake is van een bedrijfseconomische noodzaak; 2. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; d. sublid 7.2.1 sub c ten behoeve van het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2', mits: 1. de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 300 m2; 2. er sprake is van een bedrijfseconomische noodzaak; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3.

7.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. het storten en verwerken van afval met uitzondering van ter plaatse vrijkomende kalkzandsteengranulaat; b. sportdoeleinden; c. het beproeven van voertuigen voor de beoefening van de motorsport; voor het houden van westrijden met motorrijtuigen of (brom)fietsen; d. het opslaan van hout- en aannemersmaterialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; e. het al dan niet ten verkoop opslaan van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorrijtuigen of aanhangwagens, welke bruikbaar en niet aan hun bestemming onttrokken zijn, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; f. opslag-, stort-, lozing- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

61


de gronden.

7.6


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in lid 7.5 sub f ten behoeve van opslagdoeleinden ten behoeve van ontgrondingsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf grondstoffenwinning 1', mits er sprake is van een bedrijfseconomische noodzaak en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'groen' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het rooien van bomen; 2. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse ledingen, constructies en installaties; 3. het uitvoeren van werken en werkzaamheden ten behoeve van het vervoeren en/of het bergen, opslaan, storten, verzinken of overslaan van stoffen voor de kalkzandsteenfabriek; b. de werken of werkzaamheden als bedoeld onder a zijn slechts toelaatbaar indien hierdoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan het schermgroen.

7.8


7.8.1

Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden te wijzigen in de bestemming 'Natuur' ten behoeve van het behoud/herstel of aanbrengen van natuurwetenschappelijke en/of landschappelijke waarden alsmede dagrecreatief medegebruik indien de gronden niet meer als oppervlaktedelfstoffenwinning in gebruik zijn, de wijziging binnen een door de Gedeputeerde Staten goedgekeurd afwerkingsplan past en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. 7.8.2

Afvalverwerking

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 2' te wijzigen ten behoeve van afvalverwerking, uitsluitend indien dit noodzakelijk is voor de realisering van een door de provincie goedgekeurd afwerkingsplan indien dat in overeenstemming is met een door Gedeputeerde Staten verleende vergunning en mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad. 7.8.3

wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3' te wijzigen ten behoeve van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondstoffenwinning 1' indien ter plaatse door Gedeputeerde Staten een ontgrondingsvergunning is verleend en mits de waarden van de aangrenzende bestemming en de belangen van derden niet onevenredig wordt geschaad.

62

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 8 8.1

Cultuur en ontspanning


De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de uitoefening van een erotisch getint horecabedrijf; b. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; c. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; e. parkeren ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; met de daarbij behorende: f. g. h. i. j.

8.2

tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; wegen en paden.

waterpartijen,

alsmede

Bouwregels




Bedrijfsgebouwen

6,6

11

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01



63


Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfsgebouwen plaatse van aanduiding 'erf'

6,6

11

50

n.v.t.

n.v.t.

Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

750

5


3,5

5,5



1

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


2

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t.

n.v.t.


6

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

de ter de

de


8.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving. c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; 64

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


d. e. f. g.

8.4

ter waarborging ter waarborging ter waarborging ter waarborging

van de verkeersveiligheid; van de sociale veiligheid; van de brandveiligheid en rampenbestrijding; van de externe veiligheid.


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 8.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 8.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet 'onevenredige worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven. c. lid 8.2 ten behoeve van het verhogen van de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn tot maximaal 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. er mag geen sprake zijn aantasting van de bestaande landschappelijke waarden; 2. voor zover de erfafscheiding hoger wordt dan 1,5 m dient deze hogere maat te worden uitgevoerd in een open constructie (zoals een spijlenhekwerk).

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

65


8.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. b. c. d. e.

perifere detailhandel; wonen, met uitzondering van de bedrijfswoning; permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken; verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG); opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 8.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. Het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

8.7


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Cultuur en ontspanning' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; 66

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


e. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; f. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels Artikel 19 Wonen in acht wordt genomen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

67


Artikel 9 9.1

Detailhandel


De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel: Adres

Nadere bestemming

Prinsenbaan 87

Verkoop autobanden

Prinsenbaan 77a

Bloemist

Prinsenbaan 46

Supermarkt

b. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; c. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; met de daarbij behorende: d. e. f. g.

tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; h. wegen en paden.

9.2

waterpartijen,

alsmede

Bouwregels


68




NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bedrijfsgebouwen

6,6

11


Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking

3,5

5,5



1

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


2

n.v.t

n.v.t

n.v.t


12

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t.

n.v.t.


6

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


de

750

5


NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

69


9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving. c. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; d. ter waarborging van de verkeersveiligheid; e. ter waarborging van de sociale veiligheid; f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; g. ter waarborging van de externe veiligheid.

9.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 9.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 9.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de 70

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

9.5



9.6



Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Detailhandel' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; e. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; f. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels wordt Artikel 19 Wonen in acht genomen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

71


Artikel 10 10.1

Horeca


De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel: Adres

Nadere bestemming

Spaanhuisken 13

Horeca I

Heerenstraat 3a

Horeca I

Waldfeuchterbaan 97

Horeca I

Waldfeuchterbaan 108

Horeca I

Rijksweg Zuid 35

Horeca I

Pepinusbrug 8

Horeca I

Haarenderweg 1

Horeca I

Annendaalderweg 73

Horeca I

Akerstraat 26

Horeca I en Horeca II

b. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan; c. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde van de beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; met de daarbij behorende: e. f. g. h. i.

tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen; waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; wegen en paden.

10.2

waterpartijen,

alsmede

Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

72

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bouwwerken



Bedrijfsgebouwen

6,6

11


Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking


3,5

5,5



1

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


2

n.v.t

n.v.t

n.v.t


12

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t.

n.v.t.


6

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

de

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


750

5

73



10.3

Nadere eisen

a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving. 3. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; 4. ter waarborging van de verkeersveiligheid; 5. ter waarborging van de sociale veiligheid; 6. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; 7. ter waarborging van de externe veiligheid. b. Burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels nadere eisen stellen ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

10.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 10.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 10.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een 74

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

10.5




10.6


a. Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen; b. Het in sub a vervatte verbod geldt niet voor: 1. sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen; 2. sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend; 3. sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren; 4. sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken. c. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in sub a, kan alleen worden verleend indien de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

10.7


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Horeca' op de adressen Pepinusbrug 2a en 6a te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

75


f.

Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; voor wat betreft de bouwen gebruiksregels wordt Artikel 19 Wonen in acht genomen.

76

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

b. c. d. e.


Artikel 11 11.1

Maatschappelijk


De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke en culturele voorzieningen, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel: Adres

Nadere bestemming

Spaanhuisken 8

Behoud van de cultuurhistorische en architectonische waarde van de kapel

Kapelaan Verdonschot 30

Verenigingsdoeleinden

Maaseikerpad 1

Jongerencentrum

Bosweg 1

- evenementen- en activiteitenterrein; - opslag en onderhoudsdoeleinden ten behoeve van de plaatselijke fanfare.

Pepinusbrug 6a

Maatschappelijke voorzieningen

Pepinusbrug 2a

Asielzoekerscentrum

Patersweg

Klooster

b. begraafplaats, ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'; c. een zenden ontvangstmast, ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; d. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'; e. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; f. behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurwaarden van Natura 2000-gebieden; g. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde van de beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; met de daarbij behorende: h. tuinen, erven en terreinen; i. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien; j. groenvoorzieningen; k. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings en infiltratievoorzieningen; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

77


l.

wegen en paden.

11.2

Bouwregels


Maximale Maximale Maximale goothoogte bouwhoogte in oppervlakte in m m in m²

Gebouwen

6,6, tenzij anders is aangegeve n.

Gebouwen, plaats van aanduiding 'begraafplaats'

ter 4 de

Bedrijfswoning

6

78

Maximale Minimale inhoud in afstand tot m³ de zijdelingse perceelsgren s in m

11, tenzij anders is aangegeven, met uitzondering van klokkentorens en klokkenstoelen, die mogen hoger zijn dan 10 m.

De bestaande Geen 5 oppervlakte, beperking mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

7

De bestaande Geen 5 oppervlakte, beperking mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

10

Geen beperking

750

5

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bijbehorende 3,5 bouwwerken bij de bedrijfswoning

5,5

70, met dien Geen n.v.t. verstande dat beperking indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 100 m2.

Erfen n.v.t. terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'

2

n.v.t

n.v.t

n.v.t.

Overige n.v.t. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'

4

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

3

40

n.v.t

n.v.t.

8

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t

Overige n.v.t. bouwwerken, geen gebouwen zijnde


11.3

Nadere eisen

a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing: 1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de parkeermogelijkheden in de naaste omgeving; 3. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; 4. ter waarborging van de verkeersveiligheid; 5. ter waarborging van de sociale veiligheid; 6. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding; 7. ter waarborging van de externe veiligheid; b. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

79


op te richten gebouwen op een bestemmingsvlak waarop een rijksmonument aanwezig is, teneinde te voorkomen dat de cultuurhistorische waarde van een zodanig pand onevenredig wordt aangetast. c. Burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels nadere eisen stellen ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

11.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 11.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 11.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

80

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


11.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. detailhandel, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; b. wonen, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; c. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijbehorende bouwwerken; d. verkooppunten voor motorbrandstoffen (inclusief LPG); e. opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

11.6



11.7


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', uitsluitend voor Pepinusbrug 2a en 6a, mits: a. het gebruik als wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse de kwaliteit van de bodem geschikt is voor de bestemming wonen. Hierbij dient getoetst te worden aan de maximale waarde wonen uit het Besluit bodemkwaliteit; b. het gebruik als wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast; c. het aantal woningen na wijziging niet meer mag bedragen dan 1, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt; d. de economische uitvoerbaarheid gegarandeerd is; e. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; f. voor wat betreft de bouwen gebruiksregels Artikel 19 Wonen in acht wordt genomen. NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

81


82

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 12 12.1

Natuur


De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q. r. s. t.

behoud, herstel en versterking van landschappelijke, aardkundige en natuurwaarden; op natuurbeheer gericht agrarisch grondgebruik; behoud en herstel van rust binnen het gebied; behoud en herstel van aanwezig reliëf; behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand'; behoud en ontwikkeling van de archeologische waarden; behoud en herstel van de aanwezige poelen en watergangen; behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurwaarden van Natura 2000-gebieden; behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; houtproductie, ter plaatse van de aanduiding 'bos'; wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; jachthut, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - jachthut''; scouting, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - scouting'; boswachtershut, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur boswachtershut'; trainingsbaan, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur trainingsbaan'; hondentrimterrein, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur hondentrimterrein'; waterretentie, natuurvriendelijke oevers en het onderhouden van de waterloop; extensief recreatief medegebruik; behoud en bescherming onverharde en halfverharde wegen; bestaande perceelsontsluitingen;

met de daarbij behorende: u. verkeersvoorzieningen; v. voorzieningen van openbaar nut.

Binnen de bestemming 'Natuur' is het beleid primair gericht op behoud en versterking van de ecologische en landschappelijke kwaliteiten. Het bieden van mogelijkheden voor recreatief medegebruik mag geen afbreuk doen aan deze primaire doelstelling. Het hele gebied binnen deze bestemming mag in beginsel worden gebruikt voor extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik zijn beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan, zoals picknicktafels, bankjes, bewegwijzering e.d.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduidingen: 1. 'specifieke vorm van natuur - jachthut'; 2. 'wonen'; 3. 'specifieke vorm van natuur - scouting'; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

83


b. c. d. e.

4. 'specifieke vorm van natuur - boswachtershut'; 5. 'specifieke vorm van natuur - trainingsbaan'; de oppervlakte van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - jachthut' mag niet meer bedragen dan 35 m2; de inhoud van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' mag niet meer bedragen dan 300 m3; ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn de gebouwen uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie; ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van natuur - scouting', 'specifieke vorm van natuur - boswachtershut', 'specifieke vorm van natuur - trainingsbaan' en 'specifieke vorm van natuur - hondentrimterrein' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van hoogzitten mag niet meer bedragen dan 4,5 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erfen terreinafscheidingen, mag niet meer bedragen dan 2 m.

12.3


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. sublid 12.2.1 sub a ten behoeve van het realiseren van beheerschuur ten behoeve van het beheer van het onderhoud van de gronden voor doeleinden als beschreven in lid 12.1, met dien verstande dat: 1. het bouwwerk ter plaatse noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de gronden; 2. het bouwwerk betrekking heeft op een beheersobject van tenminste 50 ha; 3. de inhoud niet meer bedraagt dan 50 m3; 4. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m; 5. de bouwhoogte niet meer bedraagt 4,5 m; 6. het bouwwerk geen aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- of vaartuig betreft; 7. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit is gebleken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe voorziening; 8. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS niet mogen worden aangetast; b. lid 12.2.2 ten behoeve van het oprichten van een brandtoren/uitzichtstoren, met dien verstande dat: 1. de toren vanuit een oogpunt van brandpreventie of brandbestrijding noodzakelijk is, respectievelijk uit het oogpunt van educatie gewenst is; 2. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit is gebleken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; 3. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS niet mogen worden aangetast; c. lid 12.2.2 ten behoeve van het oprichten van bouwwerken ten behoeve van recreatief medegebruik, met dien verstande dat: 1. de inhoud van gebouwen niet meer bedraagt dan 50 m3; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 4,5 m; 3. de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS niet mogen worden aangetast; d. lid 12.2.2 ten behoeve van het oprichten van erfen terreinafscheidingen, met dien verstande dat: 84

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


1. 2. 3. 4.

12.4

de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2 m; er sprake is van een open afrastering; de afrastering noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; de wezenlijke waarden en kenmerken van de EHS niet mogen worden aangetast.


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. agrarische doeleinden, behoudens voorzover dat ten dienste staat van de instandhouding of ontwikkeling van de natuurwaarden; b. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest; c. het gebruik van gronden als volkstuin; d. het gebruik voor recreatiedoeleinden, behoudens extensief recreatief medegebruik; e. het beoefenen van lawaaisporten; f. paardenbakken; g. militair gebruik; h. het winnen van bosstrooisel of mos, behoudens voor zover dit ten dienste staat aan het instandhouden van de natuurwaarden; i. houtwinning, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bos'.

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 12.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 4. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; 5. het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; 6. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur; 7. het ontginnen van de gronden, behoudens voor zover dit ten dienste staat aan het instandhouden van de natuurwaarden; 8. het vellen/rooien van bos alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden landschapselement', tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bos'. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

85


geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen. c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen en, wanneer mogelijk, een positieve bijdrage wordt geleverd aan de aanwezige cultuurhistorisch-landschappelijke waarden; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

86

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 13 13.1

Recreatie - Dagrecreatie


De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatie, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel: Adres

Nadere bestemming

Op den Dijk ong

Schutterij

Karrebosserveldweg ong.

Schutterij

Baakhoverweg 2

Schutterij

Pissummerweg 8

Schutterij

Bosweg 4

Schutterij

Krimweg 1

Schutterij

Kavinksbosch 10A

Clublokaal

b. ondergeschikte horeca, met dien verstande dat ondergeschikte horeca enkel is toegestaan ten dienste van de functie 'schutterij'; met de daarbij behorende: c. tuinen, erven en terreinen; d. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien; e. groenvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; g. wegen en paden.

13.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. indien het bestemmingsvlak is voorzien van een bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Bouwwerken

Maximale Maximale Maximale goothoogte in bouwhoogte in oppervlakte m m m²

Gebouwen

6,6

11

De bestaande Geen oppervlakte, beperking mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

Gebouwen op het adres 6,6 Krimweg 1

11

75

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

Maximale in inhoud in m³

Geen beperking

87


Bouwwerken op het Bestaand adres Kavinksbosch 10A

Bestaand

Bestaand

Bestaand

Schietbomen schutterijen

voor n.v.t.

20

n.v.t.

n.v.t.

Lichtmasten

n.v.t.

12

n.v.t.

n.v.t.

Erfen n.v.t. terreinafscheidingen

2

n.v.t

n.v.t

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t


4

n.v.t.

n.v.t.

c. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder b dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

13.3


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 13.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van gebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor de continuïteit van de recreatieve voorziening; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

13.4


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; b. bedrijfsactiviteiten; c. detailhandel; d. horeca, met uitzondering van het bepaalde in lid 13.1 sub b; e. wonen.

88

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 14 14.1

Recreatie - Verblijfsrecreatie


De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatie, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel: Adres

Nadere bestemming

Opmerkingen

Krimweg 1a

Camping

- Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 76. - Het aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 4. - Het aantal trekkershutten mag niet meer bedragen dan 2.

Brugweg 89

Camping

- Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 390. - Recreatiewoningen zijn niet toegestaan. - Trekkershutten zijn niet toegestaan.

Hommelweg 1a

Vakantieappart ementen met daarbij behorende voorzieningen.

-Het aantal appartementen mag niet meer bedragen dan 19. - Het aantal kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 15, met dien verstande dat in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober het aantal kampeermiddelen niet meer mag bedragen dan 25.

Hommelweg 2

Recreatiepark met daarbij behorende dagrecreatieve voorzieningen, detailhandel en dienstverlening

- Het aantal recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 150. - Het aantal stacaravans mag niet meer bedragen dan 360. - Trekkershutten zijn tevens toegestaan.

Hombergstraat 30

één n.v.t. recreatiewoning met zwembad

Waldfeuchterbaan 107

Camping, met - het aantal kampeerplaatsen mag niet meer het daarbij bedragen dan 15 behorende boerderijterras en detailhandel ten behoeve van de camping.

b. ondergeschikte horeca, met dien verstande dat ondergeschikte horeca enkel is toegestaan ten dienste van de functie 'verblijfsrecreatie'; c. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

89


wooneenheden'; d. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; e. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; met de daarbij behorende: a. b. c. d.

voorzieningen ten behoeve van onderhoud en beheer; sanitaire voorzieningen; tuinen, erven en terreinen; parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien; e. groenvoorzieningen; f. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; g. wegen en paden.

14.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. indien het bestemmingsvlak is voorzien van een bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Bouwwerken


Gebouwen

6,6

11


Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking 750

90


NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01



3,5

5,5

70, met dien Geen verstande dat beperking indien de oppervlakte van het bouwperceel meer dan 500 m2 bedraagt de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 2 100 m .

n.v.t.

12

n.v.t.

n.v.t.

Sport- en spelattributen n.v.t.

8

n.v.t.

n.v.t.


2

n.v.t

n.v.t


4

n.v.t.

n.v.t.

de

Lichtmasten

c. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder b dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht; d. in afwijking van sub b, met uitzondering van de regels voor de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, gelden voor het recreatiepark op het adres Hommelweg 2 de volgende regels 1. voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels: bijbehorende bouwwerken mogen vrijstaand worden opgericht; de oppervlakte van de recreatiewoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 100 m2; de goothoogte van de recreatiewoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m; 2. voor het plaatsen van stacaravans gelden de volgende regels: het aantal bijbehorende bouwwerken per stacaravan mag niet meer bedragen dan 1; de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 25 m2; de bouwhoogte van een stacaravan en een daarbij behorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,8 m; 3. voor het bouwen van trekkershutten gelden de volgende regels: de oppervlakte van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 35 m2; de bouwhoogte van een trekkershut mag niet meer bedragen dan 3,2 m; 4. voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van onderhoud en beheer gelden de volgende regels: de totale oppervlakte van gebouwen voor sanitaire voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3.000 m2; de totale oppervlakte van gebouwen voor beheer en onderhoud mag niet meer bedragen dan 400 m2; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,5 m; 5. voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van recreatieve voorzieningen gelden NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

91


de volgende regels: de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen voor recreatieve voorzieningen mag niet meer bedragen dan 3.000 m2; de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6,5 m en 9 m; 6. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 15 m.

14.3

Nadere eisen


14.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 14.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van gebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de gronden niet zijn gelegen op het adres Hommelweg 2; 2. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 3. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 4. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 5. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 6. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 14.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten 92

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

14.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; b. detailhandel; c. bedrijfsactiviteiten; d. permanente bewoning, met uitzondering van bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.

14.6


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 14.1 ten behoeve van het vergroten van het aantal kampeermiddelen tot een maximum van 10% van het bestaande aantal kampeermiddelen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

93


Artikel 15 15.1

Sport


De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sportvoorzieningen, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel: Adres

Nadere bestemming

Akerstraat ong.

Crosscircuit, niet zijnde Niet toegestaan Niet toegestaan een geluidzoneringsplichtige inrichting.

Bergweg 14

Manege

Toegestaan

Toegestaan

Molenweg 42a

Manege

Toegestaan

Toegestaan

Wolfsberg 20

Manege

Toegestaan

Toegestaan

Zandweg 10

Manege

Toegestaan

Toegestaan

Oude Rijksweg zuid Manege 58

Toegestaan

Toegestaan

Prinsenbaan/Blauwe Steenweg

Sportterrein

Toegestaan

Niet toegestaan

Schrevenhofsweg 21

Sportterrein

Toegestaan

Niet toegestaan

Maaseikerpad 3

Sportterrein

Toegestaan

Niet toegestaan

Hommelweg 3

Golfbaan

Toegestaan

Niet toegestaan

Louerstraat 15

Sportterrein

Toegestaan

Niet toegestaan

Toegestaan

Toegestaan

Leenderdwarsstraat 3 Manege

Ondergeschikte Ondergeschikte horeca detailhandel

b. ondergeschikte horeca, met dien verstande dat ondergeschikte horeca enkel is toegestaan op de adressen zoals zijn weergegeven in sub a; c. ondergeschikte detailhandel, met dien verstande dat ondergeschikte detailhandel enkel is toegestaan op de adressen zoals zijn weergegeven in sub a; d. een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per aanduidingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'; e. aan huis verbonden beroep in de bedrijfswoning en/of bijbehorend bouwwerk ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; f. behoud en bescherming van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - landschapselement'; 94

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


met de daarbij behorende: g. tuinen, erven en terreinen; h. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien; i. groenvoorzieningen; j. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; k. wegen en paden.

15.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. indien het bestemmingsvlak is voorzien van de aanduiding bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven: Bouwwerken


Gebouwen

6,6

11


Bedrijfswoning

6

10

Geen beperking 750

3,5

5,5


Tribunes , geen n.v.t. gebouwen zijnde, ten behoeve van het crosscircuit.

3,5

500

n.v.t.

Sport- en spelattributen n.v.t.

8

n.v.t.

n.v.t.

Lichtmasten

12

n.v.t.

n.v.t.


de

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

n.v.t.


95



2

n.v.t

n.v.t


4

n.v.t.

n.v.t.

c. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder b dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht.

15.3

Nadere eisen


15.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 15.2 ten behoeve van het vergroten van gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van bedrijfsgebouwen tot een maximum van 10% van de bestaande gezamenlijke bebouwingsoppervlakte van gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. natuur- en landschapswaarden worden door de vergroting niet onevenredig aangetast; 4. deze uitbreiding heeft niet eerder plaatsgevonden middels een afwijking bij een omgevingsvergunning; 5. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. b. lid 15.2 ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de bedrijfswoning en de daarbijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 96

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is. 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven.

15.5


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. buitenopslag, behoudens voor zover dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik; b. bedrijfsactiviteiten; c. detailhandel; d. horeca, met uitzondering van het bepaalde in lid 15.1 sub b; e. wonen, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

97


Artikel 16 16.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeers- en verblijfsfunctie; voet- en rijwielpaden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting; behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand'; f. straatmeubilair; g. voorzieningen van algemeen nut; h. geluidswerende voorzieningen; i. faunavoorzieningen; j. kunstwerken; k. waterlopen en waterpartijen; l. boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het aantal rijstroken mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal.

16.2

Bouwregels

16.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden is het bouwen van gebouwen niet toegestaan.

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 15 m bedragen; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van lichtmasten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer maximaal 18 m bedragen.

16.3


Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor: a. verkooppunten voor motorbrandstoffen; b. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

98

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

99


Artikel 17 17.1

Verkeer - Spoorverkeer


De voor 'Verkeer - Spoorverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

spoorweg; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting; voorzieningen van algemeen nut; geluidswerende voorzieningen; kunstwerken; waterlopen en waterpartijen; boven- en/of ondergrondse waterhuishoudkundige voorzieningen. evenementen.

17.2

Bouwregels

17.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. op of in deze gronden is het bouwen van gebouwen niet toegestaan, met uitzondering van seinhuisjes, transformatorstations, onderstations, schakelstations en relaishuisjes; b. de goot- en bouwhoogte van seinhuisjes, transformatorstations, onderstations, schakelstations en relaishuisjes mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4,5 m en 9 m; c. de bebouwde oppervlakte per seinhuisje, transformatorstation, onderstation, schakelstation of relaishuisje mag niet meer bedragen dan 150 m2.

17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 15 m bedragen; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. in afwijking van het bepaalde onder a mag de hoogte van lichtmasten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het railverkeer maximaal 18 m bedragen.

100

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 18 18.1

Water


De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bescherming, beheer en onderhoud van watergangen en waterpartijen; b. de ontvangst, berging en/of afvoer van water; c. behoud en ontwikkeling van ecologische waarden, waaronder meandering van de watergang/beek en behoud van aanwezig poelen beplanting; d. behoud, herstel en ontwikkeling van ecologische en natuurwaarden van Natura 2000-gebieden; e. scheepvaart; f. behoud en bescherming van steilranden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand'; g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

18.2

Bouwregels

18.2.1 Gebouwen Op of in deze gronden is het bouwen van gebouwen niet toegestaan.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m2; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - steilrand' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

101


Artikel 19 19.1

Wonen


De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met dien verstande dat: 1. het aantal woningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden'; 2. in afwijking van het bepaalde onder 1 is het bouwen van nieuwe woningen, anders dan vervangende nieuwbouw, niet toegestaan, tenzij de gronden zijn gelegen binnen de kadastrale percelen gemeente Echt, sectie AD, nr. 56 en gemeente Roosteren, sectie F, nr. 131; 3. in afwijking van het bepaalde onder 1 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - woning uitgesloten' het bouwen van woningen niet toegestaan; b. nevenactiviteiten, met de nadere functie welke is weergegeven in de navolgende tabel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteit': Adres

Nevenactiviteit

Grensweg 16

Caravanstalling

c. aan huis verbonden beroep in de woning en/of bijbehorend bouwwerk, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning en de daarbij bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 50 m2; 3. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/ of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 4. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. één paardenbak per bestemmingsvlak waarvan de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 800 m2; e. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarde van de beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'; f. het hobbymatig houden van dieren en telen van gewassen; met de daarbij behorende: g. h. i. j. k. l.

nutsvoorzieningen; inritten, erven en terreinen; tuinen; parkeervoorzieningen; wegen en paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

19.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels: a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

102

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bouwwerken




Woning

6,6

11

Geen beperking

750, met 5 dien verstande dat de inhoud van de woning aan de Gebroeker straat 6 niet meer mag bedragen dan 1100 m3.

Bijbehorende bouwwerken

3,5

5,5



1

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


2

n.v.t

n.v.t

n.v.t

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

103


Antennes, uitsluitend n.v.t. toegestaan achter (het verlengde van) de achtergevel van de woning

12

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Overkappingen

n.v.t.

3

40

n.v.t.

n.v.t.


3

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

b. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht; c. bijbehorende bouwwerken zijn enkel toegestaan achter de voorgevelrooilijn van de woning, met dien verstande dat de afstand van de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan tot het bijbehorende bouwwerk niet minder dan 5 mag bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn geen bijbehorende bouwwerken toegestaan; e. indien de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' dient de woning binnen het bouwvlak gebouwd te worden; f. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' dienen de woningen aaneen te worden gebouwd. g. de afstand van de meeste nabijgelegen gevel van bijbehorende bouwwerken tot de woning mag niet meer dan 40 m bedragen; h. herbouw van bestaande woningen is, voorzover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voor zover: 1. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten; 2. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn; 3. de bouwwijze (vrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en); 4. de overige bepalingen ingevolge lid 19.2 in acht wordt genomen; i. ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.

19.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen bij toepassing van de bouwregels nadere eisen stellen ten aanzien van behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden, ter voorkoming van aantasting van het zicht op en de landschappelijke inpassing van beeldbepalende panden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

19.4


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 19.2 sub a ten behoeve van het vergroten van de inhoud van woningen, mits alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, uitgezonderd de bij recht toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat de vergroting van de woningen niet meer mag bedragen dan is weergegeven in de navolgende tabellen, tot een maximum van 1.250 m3; 104

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Gesloopte oppervlakte (agrarische) bedrijfsgebouwen

voormalige Extra uitbreiding van de woning in m3

0 - 500 m2

0,5 m3 per gesloopte m2

500 - 750 m2


> 750 m2


b. lid 19.2 sub a ten behoeve van het vergroten van de inhoud van woningen indien er geen sprake is van voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven; 2. er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden; 3. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de stedenbouwkundige situatie; de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie. c. lid 19.2 sub a ten behoeve van het vergroten van de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, mits alle voormalige (agrarische) bedrijfsgebouwen worden gesloopt, uitgezonderd de bij recht toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat de vergroting van de toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan is weergegeven in de navolgende tabellen, tot een maximum van 400 m2; Gesloopte oppervlakte (agrarische) bedrijfsgebouwen

voormalige Toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken

0 - 300 m2

60% van de gesloopte oppervlakte

> 300 m2

40% van de gesloopte oppervlakte

d. lid 19.2 sub a ten behoeve van het verkleinen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tot minimaal 2,5 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven; 2. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient ten minste 50 m te bedragen; 3. de situatie is uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar; 4. er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden. e. lid 19.2 sub a ten behoeve van het bouwen in de zijdelingse perceelsgrens, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de uitbreiding mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven; 2. de afstand tot kassen en boomgaarden van derden dient ten minste 50 m te bedragen; 3. de situatie is uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar; 4. er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden. f. lid 19.2 sub a ten behoeve van het verhogen van de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn tot maximaal 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. er mag geen sprake zijn aantasting van de bestaande landschappelijke waarden; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

105


2. voor zover de erfafscheiding hoger wordt dan 1,5 m dient deze hogere maat te worden uitgevoerd in een open constructie (zoals een spijlenhekwerk). g. lid 19.2 sub a ten behoeve van het uitbreiden van de omvang van de woning en de bijbehorende bouwwerken met ten hoogste 75 m3 ten behoeve van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de goothoogte van de uitbreiding mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m; 2. de uitbreiding dient zich te beperken tot de begane grondbouwlaag. Een kapconstructie kan echter worden toegestaan indien dit uit architectonisch en beeldkwalitatief oogpunt geboden is; 3. er mag geen extra woning worden gecreëerd. Er moet dus sprake blijven van één woning: door de uitbreiding mogen niet twee volledig gescheiden of gemakkelijk te scheiden wooneenheden ontstaan met elk alle voor een huishouden benodigde voorzieningen; 4. de cultuurhistorische en architectonische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven; h. lid 19.2 sub h ten behoeve van het toestaan van het herbouwen van een woningen buiten de bestaande funderingen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. er op enig punt aansluiting plaatsvindt op de bestaande funderingen; dit betekent dat de nieuwe situering van de te herbouwen woning in ieder geval aan dient te sluiten op de voormalige situering; 2. de nieuwe situering van de woning stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar is; 3. de nieuwe situering van de woning niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven.

19.5


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in: a. lid 19.1 ten behoeve van het splitsen van een voormalige boerderij in twee woningen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. de splitsing van de voormalige boerderij in twee woningen uitsluitend is toegestaan indien de bestaande inhoud van de woning meer dan 1.000 m3 bedraagt; 2. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 3. de wijziging mag niet leiden tot aantasting van landschappelijke waarden en natuurwaarden; 4. de wijziging geen onevenredige aantasting tot gevolg heeft voor: de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid. b. lid 19.1 voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk onder de volgende voorwaarden: 1. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd; 2. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit en de bouwverordening; 3. degene die eigenaar/gebruiker is van de woning is ook degene die het aan huis 106

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


verbonden bedrijf uitoefent; 4. maximaal 30% van de begane grondvloeroppervlakte van het hoofdgebouw wordt gebruikt voor de uitoefening van het aan huis verbonden bedrijf, met een maximum van 75 m² in het hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk; 5. het gebruik levert geen ernstige hinder op voor het woonmilieu c.q. doet geen afbreuk aan het woonkarakter van de woning of de buurt; 6. het gebruik levert geen ernstige hinder op voor de agrarische bedrijven in de omgeving; 7. geen medewerking wordt verleend aan bedrijven, anders dan voorkomend in milieucategorie 1 of 2 van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel naar aard, omvang en invloed op de omgeving daaraan gelijkgesteld; 8. uitoefening van de activiteit vindt uitsluitend plaats op de begane grond; 9. er vindt geen detailhandel plaats, behoudens van ondergeschikte aard in ter plaatse vervaardigde of aan het bedrijf of beroep gelieerde producten; 10. er mogen geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten plaatsvinden die de woonomgeving onevenredig belasten en ten gevolge waarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeerplaatsen, noodzakelijk worden; 11. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien; c. lid 19.1 voor de uitoefening van een bed & breakfast onder de volgende voorwaarden: 1. de woning waar de bed & breakfast activiteiten plaats vinden heeft een inhoud van minimaal 750 m³; 2. de woonfunctie blijft als hoofdfunctie gehandhaafd; 3. de afstand tot de gronden ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' bedraagt ten minste 250 m; 4. bed & breakfast mag voor maximaal 2 kamers (resp. 4 personen) worden aangeboden; 5. parkeren ten behoeve van bed & breakfast dient op het eigen terrein gerealiseerd te worden waarbij als parkeercijfer één parkeerplaats per kamer wordt gehanteerd, tenzij uit de aanvraag blijkt dat parkeren binnen het openbaar gebied niet leidt tot onevenredige hinder voor de woonomgeving; 6. de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex dienen behouden te blijven; 7. de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet (kunnen) functioneren als zelfstandige woning; 8. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat van omwonenden en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven ontstaan. d. lid 19.1 sub b ten behoeve van het toestaan van nevenactiviteiten zoals zijn opgenomen in Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. nevenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen, met uitzondering van een theetuin en een terras; 2. ondergeschikte en onzelfstandige horeca is toegestaan, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m2, met uitzondering van een theetuin en een terras; 3. de oppervlakte van nevenactiviteiten niet meer bedraagt dan 500 m2; 4. de totale oppervlakte van nevenactiviteiten per woning mag niet meer bedragen dan 750 m2; 5. detailhandel is toegestaan, mits enkel producten worden verkocht die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving zijn geproduceerd of bewerkt en de oppervlakte niet meer bedraagt dan 200 m2; 6. de nevenactiviteit mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkeling van de omliggende agrarische bedrijven voortvloeiend uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

107


7. de verkeersaantrekkende werking is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; 8. het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast; 9. buitenopslag is niet toegestaan; 10. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; 11. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

19.6



108

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 20 20.1

Wonen - Woonw agencentrum


De voor 'Wonen - Woonwagencentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een woonwagencentrum, met dien verstande dat het aantal standplaatsen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; met de daarbij behorende: b. c. d. e. f.

nutsvoorzieningen; inritten, erven en terreinen; tuinen; wegen en paden; water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

20.2

Bouwregels



Maximale bouwhoogte in m

Maximale oppervlakte in m²

Woonwagen

3,5

Geen beperking

Geen beperking

Bijbehorende bouwwerken

3

Geen beperking

30


1

n.v.t.


2

n.v.t

Overkappingen

3

40

3,5

n.v.t.

n.v.t.



NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

109


Artikel 21 21.1

Leiding - Hoogspanning


De voor 'Leiding - Hoogspanning' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van: a. bovengrondse hoogspanningsleidingen met een vrijwaringstrook ter breedte van 20/29/36 meter aan weerszijden van de leiding ter plaatse van de bestemming 'Leiding - Hoogspanning'; b. bovengrondse hoogspanningsleidingen.

21.2

Bouwregels

In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen gronden uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bedoelde leiding(en) worden opgericht.

21.3


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in artikel 21.2 ten behoeve van het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, met dien verstande dat deze gebouwen en bouwwwerken, geen gebouwen zijnde uitsluitend toelaatbaar zijn indien de belangen in verband met de betrokken leiding(en) zich hier niet tegen verzetten en het bevoegd gezag hierover tijdig tevoren schriftelijk advies heeft ingewonnen bij de betrokken leidingbeheerder.

21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 21.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanbrengen van bovengrondse kabels of leidingen; 2. het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen of afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden; 3. het aanbrengen van hoogopgaande bomen of beplantingen; 4. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur hoger dan 2,5 meter; 5. het opslaan van materialen of stoffen, die onder bepaalde omstandigheden gevaar van brand of explosie kunnen opleveren; 6. het aanbrengen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen; 7. het indrijven van voorwerpen in de bodem; b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen. 110

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen, nadat de leidingbeheerder schriftelijk advies heeft uitgebracht.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

111


Artikel 22 22.1

Leiding - Ondergronds


De voor 'Leiding - Ondergronds' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor: a. de aanleg, instandhouding en/of bescherming van gas-, olie- en stikstofleidingen; b. ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - brandstof' is tevens het transport van vloeibare koolwaterstoffen en etheen toegestaan.

22.2

Bouwregels


22.3



22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 22.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere gesloten oppervlakteverhardingen; 2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze indrijven van voorwerpen in de bodem; 3. het aanbrengen van ondergrondse kabels of leidingen; 4. het wijzigen van het bestaande bodemniveau door ophogingen of afgravingen of het verrichten van andere graafwerkzaamheden; 5. het vellen, rooien of aanbrengen van diepwortelende en/of hoogopgaande bomen of beplantingen; 6. diepploegen; 7. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties, apparatuur of objecten zoals lichtmasten, wegwijzers, informatiepanelen en ander straatmeubilair; 8. het tijdelijk of permanent opslaan van goederen; 9. het inrichten van (tijdelijke) evenemententerreinen. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het 112

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op werken en/of werkzaamheden die gericht zijn op het verwijderen van diepwortelende beplantingen en bomen door of namens de leidingbeheerder van de in lid 22.1 bedoelde leiding c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning wordt de betreffende leidingbeheerder gehoord.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

113


Artikel 23 23.1

Leiding - Riool


De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming en onderhoud van de rioolwatertransportleiding.

23.2

Bouwregels


23.3



23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 23.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 4. het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als houtteelt; 5. het aanleggen van landschapselementen; 6. het vellen of rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden landschapselement'; 7. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; 8. het verwijderen van onverharde wegen of paden; 9. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en 114

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


apparatuur; 10. het heien of anderszins inbrengen van voorwerpen in de grond; b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen. c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. Alvorens te beslissen omtrent de omgevingsvergunning wordt de betreffende leidingbeheerder gehoord.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

115


Artikel 24 24.1

Waarde - Archeologie 1


De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen. 24.2

Bouwregels

24.2.1 Binnen de dubbelbestemming Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. 24.2.2 Binnen de overige bestemmingen Voor het bouwen binnen de andere daar voorkomende bestemmingen zijn de desbetreffende regels behorende bij die bestemmingen van toepassing, met dien verstande dat indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 m onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 100 m² dan dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kunnen worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 24.2.3 Uitzonderingen Het indienen van een ingevolge artikel 24.2.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 24.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 24.2.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

24.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in artikel 24.2.2 of artikel 24.4.3 is gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik.

116

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 24.4.1 Vergunningplicht Het is verboden op de in artikel 24.1 bedoelde gronden de navolgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het slopen van funderingen; c. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd. 24.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 24.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; c. waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 40 cm onder maaiveld. 24.4.3 Archeologisch onderzoek Indien een omgevingsvergunning vereist is en de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 m onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 100 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 24.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht Het indienen van een ingevolge artikel 24.4.3 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 24.4.5 Regels omgevingsvergunning Indien uit het in 24.4.3 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

117


door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

24.5


24.5.1 Verwijderen dubbelbestemming Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien: a. uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden; c. aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veiliggesteld.

118

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 25 25.1



De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in de historische dorpskern van danwel een ander niet beschermd AMK-terrein. 25.2

Bouwregels

25.2.1 Binnen de dubbelbestemming Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. 25.2.2 Binnen de overige bestemmingen Voor het bouwen binnen de andere daar voorkomende bestemmingen zijn de desbetreffende regels behorende bij die bestemmingen van toepassing, met dien verstande dat, indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan 0,40 m onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 250 m² dan dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kunnen worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 25.2.3 Uitzonderingen Het indienen van een ingevolge artikel 25.2.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 25.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 25.2.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

25.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit het onderzoek als bedoeld in artikel 25.2.2 of artikel 25.4.3 is gebleken, dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische waarden aanwezig zijn. Toepassing van deze bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik. NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

119


25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 25.4.1 Vergunningplicht Het is verboden op de in artikel 25.1 bedoelde gronden de navolgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het slopen van funderingen; c. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd. 25.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 25.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtredng van dit plan; c. waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 40 cm onder maaiveld. 25.4.3 Archeologisch onderzoek Indien een omgevingsvergunning vereist is en de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 m onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 250 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 25.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht Het indienen van een ingevolge artikel 25.4.3 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 25.4.5 Regels omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 25.4.3 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 120

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

25.5


Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien: a. uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden; c. aanwezige archeologische waarden in voldoende mate zijn veiliggesteld.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

121


Artikel 26 26.1



De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in droge en natte landschappen met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde, danwel een provinciaal aandachtsgebied met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde. 26.2

Bouwregels

26.2.1 Binnen de dubbelbestemming Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. 26.2.2 Binnen de overige bestemmingen Voor het bouwen binnen de andere daar voorkomende bestemmingen zijn de desbetreffende regels behorende bij die bestemmingen van toepassing, met dien verstande dat, indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan '0,40 m' onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 500 m² dan dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kunnen worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 26.2.3 Uitzonderingen Het indienen van een ingevolge artikel 26.2.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 26.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 26.2.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

122

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


26.3

Nadere eisen


26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 26.4.1 Vergunningplicht Het is verboden op de in artikel 26.1 bedoelde gronden de navolgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het slopen van funderingen; c. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd. 26.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 26.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtredng van dit plan; c. waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 40 cm onder maaiveld. 26.4.3 Archeologisch onderzoek Indien een omgevingsvergunning vereist is en de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 m onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 500 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 26.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht Het indienen van een ingevolge artikel 26.4.3 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

123


26.4.5 Regels omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 26.4.3 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

26.5



124

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 27 27.1



De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden gelegen in droge en natte landschappen met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde, danwel een provinciaal aandachtsgebied met hoge en/of middelhoge archeologische verwachtingswaarde. 27.2

Bouwregels

27.2.1 Binnen de dubbelbestemming Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. 27.2.2 Binnen de overige bestemmingen Voor het bouwen binnen de andere daar voorkomende bestemmingen zijn de desbetreffende regels behorende bij die bestemmingen van toepassing, met dien verstande dat, indien de bodemverstoring als gevolg van het bouwen dieper is dan '0,40 m' onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 10.000 m² dan dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kunnen worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde bouwwerkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 27.2.3 Uitzonderingen Het indienen van een ingevolge artikel 27.2.2 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 27.2.4 Voorwaarden omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 27.2.2 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde bouwwerkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

125


27.3

Nadere eisen


27.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 27.4.1 Vergunningplicht Het is verboden op de in artikel 27.1 bedoelde gronden de navolgende werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden uit te voeren, te doen of laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. grondbewerkingen, zoals het ophogen, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het slopen van funderingen; c. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen of verbreden van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies; f. het aanleggen van bos of boomgaard, danwel het rooien hiervan waarbij stobben worden verwijderd. 27.4.2 Uitzonderingen Het bepaalde in artikel 27.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud, gebruik en/of beheer betreffen, danwel van ondergeschikte betekenis zijn; b. die reeds in uitvoering zijn, danwel krachtens een verleende omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtredng van dit plan; c. waarbij de bodemverstoring beperkt is tot maximaal 40 cm onder maaiveld. 27.4.3 Archeologisch onderzoek Indien een omgevingsvergunning vereist is en de bodemverstoring als gevolg van de werken/werkzaamheden dieper is dan 0,40 m onder maaiveld én de omvang van de bodemingreep groter is dan 10.000 m² dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen of zullen worden verstoord naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld of waaruit blijkt dat: a. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden gewaarborgd of; b. de archeologische waarden door de beoogde werken/werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. 27.4.4 Uitzonderingen op de onderzoeksplicht Het indienen van een ingevolge artikel 27.4.3 vereist archeologisch onderzoek kan achterwege blijven, indien de archeologische waarde of verwachtingswaarde van de gronden in andere beschikbare informatie, welke is erkend en geaccepteerd door de beroepsgroep archeologie, afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd. 126

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


27.4.5 Regels omgevingsvergunning Indien uit het in artikel 27.4.3 genoemde rapport blijkt dat archeologische waarden van de gronden door de beoogde werken/werkzaamheden kunnen of zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de uitvoering van de bodemverstorende activiteit te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

27.5



NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

127


Artikel 28 28.1

Waarde - Cultuurhistorisch w aardevol ensemble


De voor 'Waarde - Cultuurhistorisch waardevol ensemble' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de waarde van het ensemble van cultuurhistorisch waardevolle landschappen, erfgoed en bouwwerken.

28.2

Bouwregels

Op of in de gronden als bedoeld in lid 28.1 is uitsluitend de bestaande bebouwing toegestaan.

28.3


a. Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in artikel 28.2 ten behoeve van het aan-, ver- of nieuwbouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemmingen, met dien verstande dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de ensembles van cultuurhistorisch waardevolle landschappen, erfgoed en bouwwerken. b. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden op de in lid 28.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het graven, dempen, danwel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 3. het vellen of rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden landschapselement', tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bos' binnen de bestemming 'Natuur'; 4. het aanleggen, verleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; 5. het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; 6. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: 1. waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 128

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan de ensembles van cultuurhistorisch waardevolle landschappen, erfgoed en bouwwerken. d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

28.5


a. Het is verboden op de in lid 28.1 bedoelde gronden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen; b. Het in sub a vervatte verbod geldt niet voor: 1. sloopwerkzaamheden die het gewone onderhoud betreffen; 2. sloopwerkzaamheden, indien en voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht worden van het plan, reeds een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk is verleend; 3. sloopwerkzaamheden die ten tijde van het inwerkingtreden van het plan in uitvoering waren; 4. sloopwerkzaamheden die zijn bedoeld om de directe gevolgen van calamiteiten of plagen te beperken. c. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in sub a, kan alleen worden verleend indien de cultuurhistorische waarden die eigen zijn aan de desbetreffende gebouwen niet blijvend onevenredig worden geschaad, dan wel indien deze cultuurhistorische waarden kunnen en zullen worden veiliggesteld dan wel worden teruggebracht; d. Het staat het bevoegd gezag vrij om advies in te winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld onder sub a bij de in de gemeente operationele en ter zake deskundige commissie op het vlak van monumenten, welstand, landschap, archeologie en cultuurhistorie.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

129


Artikel 29 29.1

Waterstaat - Waterkering


De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor dijken, kaden en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering.

29.2

Bouwregels

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van dijken, kaden en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering, met dien verstande dat: a. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10 m2; b. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 9 m.

29.3


Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in lid 29.2 ten behoeve van het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de voor deze gronden geldende onderliggende bestemmingen, mits daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van dijken, kaden en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering en ter zake vooraf advies van de waterbeheerder is ingewonnen.

29.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in lid 29.1 bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het wijzigen van het profiel van de bodem en de dijken; 2. het aanleggen of verharden van wegen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 3. het vellen of rooien van het houtgewas of het verrichten van werkzaamheden, welke de dood of ernstige beschadiging van het houtgewas ten gevolge kunnen hebben; 4. het bebossen of het aanleggen van kruitachtige of houtachtige gewassen op gronden die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan niet met een dergelijke vegetatie begroeid waren; 5. het aanleggen van leidingen en andere ondergrondse constructies; 6. het graven van sleuven. b. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen. c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend 130

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

131


Hoofdstuk 3 Artikel 30

Algemene regels

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

132

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 31 31.1

Algemene bouw regels

Ondergronds bouwen

Binnen het plangebied mag, tenzij anders is aangegeven in de regels, onder gebouwen ondergronds worden gebouwd, onder de volgende voorwaarden: a. de diepte van de ondergrondse bebouwing mag niet meer bedragen dan 3,5 m onder peil; b. de gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de bestemming 'Recreatie Verblijfsrecreatie'.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

133


Artikel 32 32.1

Algemene aanduidingsregels

milieuzone - waterwingebied

a. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - waterwingebied' zijn de gronden mede bestemd voor de winning van (drink)water uit het grondwater. b. Uitsluitend mag bebouwing worden opgericht welke noodzakelijk is in verband met de openbare drinkwaterwinning. c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub b ten behoeve van het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de voor deze gronden geldende onderliggende bestemmingen, mits daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van het winnen van drinkwater en ter zake vooraf advies van de waterbeheerder is ingewonnen.

32.2

milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied

a. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn de gronden mede bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water. b. Uitsluitend mag bebouwing worden opgericht welke noodzakelijk is in verband met de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water. c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub b ten behoeve van het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de voor deze gronden geldende onderliggende bestemmingen, mits daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de winning van (drink)water en ter zake vooraf advies van de waterbeheerder is ingewonnen.

32.3

milieuzone - bescherming watergang

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bescherming watergang' zijn de gronden tevens bestemd voor waterretentie, natuurvriendelijke oevers, het onderhouden van waterlopen en bescherming, behoud, herstel of onderhoud van beken.

32.4

milieuzone - spuitzone

a. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitzone' is niet toegestaan om: 1. nieuwe boomgaarden en boomkwekerijen aan te leggen en in exploitatie te nemen; 2. gewasbeschermingsmiddelen te gebruiken. b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a indien het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen aantoonbaar geen gezondheidsrisico's voor nabijgelegen gevoelige objecten van derden met zich meebrengt.

32.5

milieuzone - boringsvrijezone

Verbod a. Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone- boringsvrijezone' is het niet toegestaan om: 1. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te hebben dieper dan 30 m beneden het maaiveld; 2. de grond te roeren dieper dan 30 m beneden het maaiveld, of deze handeling toe 134

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


te laten, of anderszins werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden gebruikt die de beschermende werking van de slechtdoorlatende bodemlagen kunnen aantasten. Uitzonderingen b. De in sub a gestelde verboden gelden niet voor: 1. het inrichten van boorputten ten behoeve van het provinciale grondwaterbeheer in het kader van de Wet bodembescherming en de Waterwet; 2. het verrichten van bodemonderzoeken die bij of krachtens wet zijn voorgeschreven. Indien er bij de werkzaamheden als bedoeld in dit lid sprake is van een boorput, dienen de doorboorde weerstandbiedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 m beneden het maaiveld, te worden afgedicht met klei of bentoniet. Afwijken bij een omgevingsvergunning c. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a en b als gewaarborgd is dat geen sprake is van nadelige gevolgen voor de grondwaterwinning en met dien verstande dat de omgevingsvergunning alleen kan worden verleend wanneer Gedeputeerde Staten vooraf gehoord is.

32.6

ecologische hoofdstructuur

Functies a. Ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' zijn de gronden tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de gebieden. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwwerken zijnde, of van werkzaamheden b. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in sub a bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 4. het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bos' binnen de bestemming 'Natuur'; 5. het aanleggen van landschapselementen; 6. het vellen of rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden landschapselement'; 7. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; 8. het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; 9. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

135


apparatuur. c. Het bepaalde in sub b is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. d. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub b mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

32.7

provinciale ontwikkelingszone groen

Functies a. Ter plaatse van de aanduiding 'provinciale ontwikkelingszone groen' zijn de gronden tevens bestemd voor bescherming, behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de natuurwaarden en kenmerken van de gebieden. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwwerken zijnde, of van werkzaamheden b. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in sub a bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem; 2. het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen, allen dieper dan 0,60 m onder maaiveld, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd, alsmede de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van bestaande drainage; 3. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, watergangen, greppels, kolken en overige natuurlijke oppervlaktewateren, alsmede het anderszins verlagen van de waterstand; 4. het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt; 5. het aanleggen van landschapselementen; 6. het vellen of rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden landschapselement'; 7. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m²; 8. het verwijderen van half- en onverharde wegen of paden; 9. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur; c. Het bepaalde in sub b is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, 136

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; d. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub b mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

32.8

hamsterbiotoop

Ter plaatse van de aanduiding 'hamsterbiotoop' zijn de gronden mede bestemd voor behoud en ontwikkeling van het leefgebied van de hamster.

32.9

open gebied

Functies a. Ter plaatse van de aanduiding 'open gebied' zijn de gronden mede bestemd voor behoud en ontwikkeling van de openheid van de gronden. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwwerken zijnde, of van werkzaamheden b. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in sub a bedoelde gronden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren: 1. het bebossen of anderszins beplanten van gronden met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters in verband met tuinbouw of als (agrarische) houtteelt; 2. het aanleggen van landschapselementen; 3. het vellen of rooien van bos, alsmede het verwijderen van landschapselementen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden landschapselement'; 4. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur; c. Het bepaalde in sub b is niet van toepassing: 1. op werken of werkzaamheden waarvoor op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden is verleend; 2. op werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreden van het bestemmingsplan in uitvoering waren en hiervoor een vergunning is verleend; 3. op werken of werkzaamheden welke het normale onderhoud en beheer betreffen; 4. op gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; d. Een omgevingsvergunning als bedoeld in sub b mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

137


32.10

stiltegebied

a. Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'stiltegebied', zijn de gronden mede bestemd voor: 1. het beschermen van het geluidkarakter van het gebied; 2. het beschermen van voor geluidverstoring gevoelige ecosystemen; 3. het waarborgen van stilte voor de mens; b. Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'stiltegebied' is de uitoefening van evenementen en lawaaisporten niet toegestaan.

32.11

geluidzone - industrie

Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidsgevoelige bebouwing worden opgericht indien de voorkeurgrenswaarde van 50 dB(A) wordt overschreden, tenzij een hogere waarde is vastgesteld. Met uitzondering van nieuwbouw ter vervanging van bestaande geluidsgevoelige bebouwing, waarvoor op basis van een bestemmingsplan reeds een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend.

32.12

vrijwaringszone - spoor

Verbod a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - spoor' mogen geen nieuwe bouwwerken worden opgericht ten behoeve van kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten. Afwijken bij een omgevingsvergunning b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a, met dien verstande dat: 1. gebouwd wordt overeenkomstig de onderliggende bestemming; 2. vooraf wordt verantwoord dat het oprichten van nieuwe bouwwerken niet leidt tot een onaanvaardbare verhoging van het veiligheidsrisico.

32.13

vrijwaringszone - bebouwingsvrijezone

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - bebouwingsvrijezone' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen bebouwing worden gebouwd, met uitzondering van de met Rijksweg A2 en A73 verband houdende bouwwerken, zoals geluidswerende voorzieningen en ecologische voorzieningen.

32.14

vrijwaringszone - overlegzone

a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - overlegzone' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen bebouwing worden gebouwd, met uitzondering van de met Rijksweg A2 en A73 verband houdende bouwwerken, zoals geluidswerende voorzieningen en ecologische voorzieningen; b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a voor het bouwen van een bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone overlegzone', mits door de bouw van deze bebouwing de verkeersbelangen niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf de betrokken wegbeheerder te worden gehoord; c. De in sub b bedoelde omgevingsvergunning wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bebouwing die bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel 138

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


mag worden opgericht krachtens omgevingsvergunning voor het bouwen.

32.15

een

voor

dat

tijdstip

aangevraagde

vrijwaringszone - vaarweg

a. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen bebouwing worden gebouwd, met uitzondering van de met vaarweg verband houdende bouwwerken; b. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde onder a voor het bouwen van een bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone vaarweg', mits door de bouw van deze bebouwing de belangen van de vaarweg niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf Rijkswaterstaat te worden gehoord; c. De in sub b bedoelde omgevingsvergunning wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bebouwing die bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

139


Artikel 33 33.1

Algemene afw ijkingsregels

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken: a. voor het in geringe mate overschrijden van het bouwvlak, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; b. voor de bouw van een luifel of erker aan de voorgevel van een hoofdgebouw, mits: 1. de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,50 meter bedraagt; 2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel van het hoofdgebouw; 3. de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 4. er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid; 5. de luifel of erker stedenbouwkundig aanvaardbaar is; c. voor de bouw van openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes, mits: 1. het bruto-vloeroppervlak niet groter is dan 25 m²; 2. er sprake is van maximaal één bouwlaag; 3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m; d. het vergroten van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde tot maximaal 5 m, mits: 1. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast; 2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving gewaarborgd wordt; e. ten behoeve van het oprichten van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van maximaal 20 m; f. ten behoeve van het oprichten van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 40 m.

33.2

Paardenbakken

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning toestemming verlenen af te wijken van het bepaalde in de artikelen Agrarisch, Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden en Wonen ten behoeve van het realiseren van een paardenbak buiten het bestemmingsvlak van de bestemming 'Wonen' en buiten het bouwvlak van de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden Natuur- en landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden', met dien verstande dat: a. de paardenbak achter de voorgevelrooilijn van de (bedrijfs)woning, aansluitend aan bestaande bebouwing dan wel direct aansluitend aan achterzijde van bouwperceel, dient te worden gesitueerd; b. de oppervlakte van een paardenbak behorende bij een woning niet meer mag bedragen dan 800 m2; c. de oppervlakte van een paardenbak behorende bij een agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 1200 m2; d. de afstand van de paardenbak tot de (bedrijfs)woning van derden niet minder dan 25 m mag bedragen; e. er maximaal 1 paardenbak per (bedrijfs)woning is toegestaan; 140

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


f.

een stapmolen bij de paardenbak buiten het bouwvlak of bestemmingsvlak niet is toegestaan; g. de bouwhoogte van de omheining bij de paardenbak niet meer dan 1,80 m bedraagt; h. lichtmasten bij paardenbak buiten het bouwvlak of het bestemmingsvlak zijn niet toegestaan; i. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; j. de afstand van de paardenbak tot beschermde gebieden op grond van Natuurbeschermingswet 1998 niet minder dan 100 m mag bedragen; k. er mag geen sprake mag zijn van onevenredige hinder voor omwonenden dan wel geen sprake van schade aan aangrenzende natuur- en landschapswaarden.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

141


Artikel 34 34.1

Algemene w ijzigingsregels

Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van: a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. de overschrijdingen als bedoeld sub a en b mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

34.2

Functieverandering

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de de bestemming Bedrijf en de bouwpercelen binnen de bestemmingen Agrarisch, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden en Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden te wijzigen te behoeve van het toestaan van de functies die zijn genoemd in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten en Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte van de bebouwing ten behoeve van de nieuw te realiseren activiteit mag niet meer bedragen dan 500 m2, dan wel de bestaande oppervlakte binnen de bestemming Bedrijf indien deze meer bedraagt dan 500 m2; b. de overtollige bebouwing, niet zijnde de voormalige bedrijfswoning met de daarbij behorende bouwwerken en monumentale bebouwing, dient te worden gesloopt; c. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; d. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking; e. buitenopslag is niet toegestaan; f. detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel als onzelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de nieuw te realiseren activiteit in de vorm van verkoop dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen, tot een maximale omvang van 150 m2; g. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de milieusituatie; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 3. de stedenbouwkundige situatie; 4. de waterhuishoudkundige situatie/hydrologie; h. bij een wijziging van de gronden welke niet zijn voorzien van de bestemming 'Bedrijf' naar een functie welke is opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 en 2, welke zijn opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, toegestaan, niet zijnde geluidzoneringsplichtige inrichtingen of risicovolle inrichtingen, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied' uitsluitend bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan die 142

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


aantoonbaar een toegevoegde waarde hebben voor de intensieve veehouderij; 2. op de gronden binnen een afstand van 250 m van de aanduidingsgrens van de aanduiding 'reconstuctiewetzone landbouwontwikkelingsgebied' geen zorggerelateerde en recreatieve functies zijn toegestaan; 3. mestbewerkingsbedrijven en mestverwerkingsbedrijven uitsluitend zijn toegestaan ter plaats van de aanduiding 'reconstructiewetzone landbouwontwikkelingsgebied'; 4. de wijziging niet is toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'provinciale ontwikkelingszone groen' en 'ecologische hoofdstructuur'; i. een wijziging naar gebiedseigen recreatie en toerisme, zoals is bedoeld in Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen, is niet toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'provinciale ontwikkelingszone groen' en 'ecologische hoofdstructuur'; j. bij een wijziging naar een minicamping gelden de volgende regels: 1. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur' is het vestigen van een minicaming buiten het oorspronkelijke bouwvlak niet toegestaan; 2. de oppervlakte van het perceel dient minimaal 0,5 ha te bedragen; 3. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Echt; 4. maximaal 25 kampeermiddelen zijn toegestaan in de voormalige gemeente Susteren, mits: parkeren op eigen erf plaatsvindt; de kampeermiddelen buiten het seizoen worden verwijderd; 5. de minicamping enkel is toegestaan in de periode van 1 maart tot 31 oktober; 6. aangetoond is dat de landschappelijke en ruimtelijke inpassing op een zorgvuldige wijze plaatsvindt, waarbij wordt aangetoond op welke wijze wordt voldaan aan de te leveren verbetering van de omgevingskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.3; k. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden, tenzij op een andere wijze in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien.

34.3

Zoekgebied uitbreiding ontgrondingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen om de gronden welke zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - zoekgebied uitbreiding' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - Grondstoffenwinning', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. maximaal 60% van de gronden binnen deze aanduiding mag worden gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf - Grondstoffenwinning'. De aanduiding 'wro-zone - zoekgebied uitbreiding' komt te vervallen; b. de inrichting dient zodanig te zijn dat de omliggende agrarische bedrijven geen onevenredige overlast ondervinden in de bedrijfsontwikkeling; c. het woon- en leefklimaat niet onevenreding wordt aangetast; d. uit een over te leggen onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; e. voldaan wordt aan het bepaalde uit de Flora- en Faunwet en de Natuurbeschermingswet 1998; f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden; g. er dient rekening gehouden te worden met de boringsvrije zone welke is gelegen ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - boringsvrijezone'; h. voldaan dient te worden aan het provinciale beleid met betrekking tot ontgrondingen; i. er dient aangetoond te zijn dat er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de belangen die betrekking hebben op de waterhuishouding.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

143


34.4

Bedrijf - Grondstoffenwinning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in de bestemming Bedrijf Grondstoffenwinning met de nadere aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf grondstoffenwinning 1' indien ter plaatse een ontgrondingsvergunning door Gedeputeerde Staten is verleend, mits: a. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1'; b. de waarden van de aangrenzende bestemming en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

144

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 35

Algemene procedureregels

Bij het stellen van nadere eisen, worden in ieder geval de volgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp-besluit ligt, met de daarop betrekking hebbende stukken, gedurende zes weken voor belanghebbenden ter inzage ter gemeentesecretarie; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging tevoren bekend in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid; c. in deze kennisgeving wordt vermeld dat belanghebbenden gedurende de termijn van terinzagelegging schriftelijk zienswijzen omtrent de aanvraag of het ontwerpbesluit kunnen indienen bij burgemeester en wethouders; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen naar voren zijn gebracht, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

145


Artikel 36 36.1

Overige regels

Voorrangsregels

36.1.1 Voorrangsregels Indien bij het gebruik van de gronden voor bebouwing en anders dan voor bebouwing als bedoeld in de artikelen 3 tot en met 20 op deze gronden tevens een dubbelbestemming van toepassing is, geldt primair het bepaalde met betrekking tot de dubbelbestemming. 36.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen Ten aanzien van de onderlinge relatie tussen de dubbelbestemmingen geldt dat dubbelbestemmingen gericht op het instandhouden of ontwikkelen van het groene karakter en het voorkomen van bebouwing voorgaan boven dubbelbestemmingen met bebouwing. In concreto wordt in afnemende mate prioriteit verleend aan de dubbelbestemming: a. Waarde - Archeologie 1, Waarde - Archeologie 2; Waarde - Archeologie 3 en Waarde Archeologie 4; b. Leiding - Hoogspanning; c. Leiding - Ondergronds; d. Leiding - Riool; e. Waterstaat - Waterkering; f. Waarde - Cultuurhistorisch waardevol ensemble.

146

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Artikel 37 37.1

Kw aliteitsregels

Algemeen

Het bestemmingsplan maakt nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied mogelijk. Deze ontwikkelingen dienen gecombineerd te worden met een kwaliteitsverbetering. Om deze kwaliteitsverbeteringen te kunnen bereiken worden twee instrumenten ingezet: a. ruimtelijke kwaliteit 'landschappelijke inpassing' voor agrarische ontwikkelingen; b. ruimtelijke kwaliteit 'kwaliteitsbijdrage' voor overige ontwikkelingen.

Agrarische ontwikkelingen: 'Landschappelijke inpassing' Het instrument ruimtelijke kwaliteit agrarisch: 'Landschappelijke inpassing' is van toepassing op agrarische bedrijven. Ten behoeve van de uitbreiding van bebouwing binnen het agrarische bouwvlak is het instrument van toepassing via de nadere eisen. Wanneer er sprake is van een uitbreiding van het agrarische bouwvlak en het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen buiten het agrarische bouwvlak is het instrument van toepassing via de afwijkings- danwel wijzigingsbevoegdheid.

Overige ontwikkelingen: 'Kwaliteitsbijdrage' Het instrument ruimtelijke kwaliteit: 'Kwaliteitsbijdrage' is van toepassing voor overige ontwikkelingen in het buitengebied. Op hoofdlijnen betreft het: functie- en gebruikswijzigingen; het ontwikkelen van nevenactiviteiten; uitbreidingen van bestaande situaties.

Het instrument is van toepassing via de afwijkings- danwel wijzigingsbevoegdheid.

37.2

Agrarische ontwikkelingen: 'Landschappelijke inpassing'

37.2.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd medewerking te verlenen aan de in dit bestemmingsplan opgenomen afwijkings-, wijzigings- en nadere eisenregels ten behoeve van de ontwikkeling van agrarische bedrijven, onder de voorwaarde dat naast de reeds in de betreffende regels opgenomen voorwaarden, tevens wordt voldaan aan de van toepassing zijnde onderstaande 'Landschappelijke inpassing':

Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen een viertal kwaliteitspakketten:

Basiskwaliteit

= 10% van de oppervlakte nieuwe bebouwing/verharding;

Basiskwaliteit Plus

= 10% van de totale oppervlakte van de bouwkavel na uitbreiding

Basiskwaliteit Plus aanvullende kwaliteitsverbetering

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

met = 10% van de totale oppervlakte van de bouwkavel na uitbreiding x 1,5

147


Basiskwaliteit Plus met = 10% van de totale oppervlakte van de bouwkavel na aanvullende uitbreiding x 2 kwaliteitsverbetering Plus

In onderstaande tabel is aangegeven bij welke uitbreidingssituatie welk pakket van toepassing is (aangeduid met een 'X'). Tevens is aangegeven of advies gevraagd moet worden bij de regionale kwaliteitscommissie.

AGRARISCHE BASISKW BASISKW BASISKWALITEIT ONTWIKKELIN ALITEIT ALITEIT PLUS EN G PLUS AANVULLENDE KWALITEITSVERBE TERING

BASISKWALITE ADVIES IT PLUS EN KWALITEITSCO AANVULLENDE MMISSIE KWALITEITSVE RBETERING PLUS

Uitbreiding bebouwing binnen bestaand agrarisch bouwvlak.

X

-

-

-

Nee

Uitbreiding bebouwing binnen bestaand agrarisch bouwvlak alsmede vergroten agrarisch bouwvlak. Onder referentiemaat (1,5 ha).

X

-

-

Ja

148

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Uitbreiding bebouwing binnen bestaand agrarisch bouwvlak alsmede vergroten agrarisch bouwvlak. Onder referentiemaat (1,5 ha). Gelegen binnen Landduinen, Beekdalen en bufferzones in Oude Ontginningen , zoals aangeduid op de kaart in Bijlage 3 Landschapstyp en en kenmerken.

-

X

-

Ja

Uitbreiding bebouwing binnen bestaand agrarisch bouwvlak alsmede vergroten agrarisch bouwvlak. Boven referentiemaat (1,5 ha).

-

X

-

Ja

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

149


Uitbreiding bebouwing binnen bestaand agrarisch bouwvlak alsmede vergroten agrarisch bouwvlak. Boven referentiemaat (1,5 ha). Gelegen binnen Landduinen, Beekdalen en bufferzones in Oude Ontginningen, zoals aangeduid op de kaart in Bijlage 3 Landschapstyp en en kenmerken.

-

-

X

Ja

37.2.2 Basiskwaliteit Wanneer het pakket 'Basiskwaliteit' van toepassing is, dient de volgende kwaliteit gerealiseerd te worden: 1. De uitbreiding van de bebouwing dient landschappelijk en ruimtelijk te worden ingepast aan de hand van een inpassingsplan. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken. 2. Voorzieningen ter voorkoming van problematiek op het gebied van hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/verharding. Afhankelijk van de situatie kan dat infiltratie of retentie zijn.

Verdiscontering kan plaatsvinden met eerder gerealiseerde landschappelijke en ruimtelijke inpassingen.

37.2.3 Basiskwaliteit Plus Wanneer het pakket 'Basiskwaliteit Plus' van toepassing is, dient de volgende kwaliteit gerealiseerd te worden: 1. De uitbreiding van de bebouwing dient landschappelijk en ruimtelijk te worden ingepast aan de hand van een inpassingsplan. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken. 150

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


2. Voorzieningen ter voorkoming van problematiek op het gebied van hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/verharding. Afhankelijk van de situatie kan dat infiltratie of retentie zijn. 3. Eén of meerdere van de onderstaande kwaliteitsverbeterende maatregelen - nader omschreven bij het van toepassing zijnde landschapstype in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken - mag danwel mogen onderdeel uitmaken van de te realiseren kwaliteitsverbetering: a. realisering nieuw groen, landschap en herstel cultuurhistorie; b. lijnvormige beplantingselementen; c. erfbeplantingen; d. natuurontwikkeling; e. ontwikkelen landschappelijke en cultuurhistorische waarden; f. recreatieve ontsluiting; g. verwijderen bebouwing; h. saneren bedrijfsbebouwing; i. stimuleren vernatting; j. overgang kern-buitengebied; k. andere nog niet genoemde maatregelen die de initiatiefnemer in de betreffende situatie kan treffen.


37.2.4 Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering Wanneer het pakket 'Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering' van toepassing is, dient de volgende kwaliteit gerealiseerd te worden: 1. De uitbreiding van de bebouwing dient landschappelijk en ruimtelijk te worden ingepast aan de hand van een inpassingsplan. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken. 2. Voorzieningen ter voorkoming van problematiek op het gebied van hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/verharding. Afhankelijk van de situatie kan dat infiltratie of retentie zijn. 3. Eén of meerdere van de onderstaande kwaliteitsverbeterende maatregelen - nader omschreven bij het van toepassing zijnde landschapstype in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken - moet(en) onderdeel uitmaken van de te realiseren kwaliteitsverbetering: a. realisering nieuw groen, landschap en herstel cultuurhistorie; b. lijnvormige beplantingselementen; c. erfbeplantingen; d. natuurontwikkeling; e. ontwikkelen landschappelijke en cultuurhistorische waarden; f. recreatieve ontsluiting; g. verwijderen bebouwing; h. saneren bedrijfsbebouwing; i. stimuleren vernatting; j. overgang kern-buitengebied; k. andere nog niet genoemde maatregelen die de initiatiefnemer in de betreffende situatie kan treffen.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

151


Verdiscontering kan plaatsvinden met eerder gerealiseerde landschappelijke en ruimtelijk inpassingen.

37.2.5 Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering Plus Wanneer het pakket 'Basiskwaliteit Plus met aanvullende kwaliteitsverbetering Plus' met aanvullende kwaliteitsverbetering' van toepassing is, dient de volgende kwaliteit gerealiseerd te worden: 1. De uitbreiding van de bebouwing dient landschappelijk en ruimtelijk te worden ingepast aan de hand van een inpassingsplan. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken. 2. Voorzieningen ter voorkoming van problematiek op het gebied van hemelwater als gevolg van nieuwe bebouwing/verharding. Afhankelijk van de situatie kan dat infiltratie of retentie zijn. 3. Eén of meerdere van de onderstaande kwaliteitsverbeterende maatregelen - nader omschreven bij het van toepassing zijnde landschapstype in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken - moet(en) onderdeel uitmaken van de te realiseren kwaliteitsverbetering: a. realisering nieuw groen, landschap en herstel cultuurhistorie; b. lijnvormige beplantingselementen; c. erfbeplantingen; d. natuurontwikkeling; e. ontwikkelen landschappelijke en cultuurhistorische waarden; f. recreatieve ontsluiting; g. verwijderen bebouwing; h. saneren bedrijfsbebouwing; i. stimuleren vernatting; j. overgang kern-buitengebied; k. andere nog niet genoemde maatregelen die de initiatiefnemer in de betreffende situatie kan treffen.


37.3

Overige ontwikkelingen: 'Kwaliteitsbijdrage'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd medewerking te verlenen aan de in dit bestemmingsplan opgenomen afwijkings- en wijzigingsregels, onder de voorwaarde dat naast de reeds in de betreffende regels opgenomen voorwaarden, tevens wordt voldaan aan de van toepassing zijnde onderstaande 'Kwaliteitsbijdrage':

OVERIGE KWALITEITSBIJDRAGE ONTWIKKELINGE N

ADVIES KWALITEITSCOMMI SSIE

GEBIEDSEIGEN RECREATIE EN TOERISME 152

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Nieuwvestiging binnen VAB

Basiskwaliteit Plus, zoals bedoeld in artikel Nee 37.2.3, waarbij 80% van de totale bestemmingsoppervlakte landschappelijk ingepast dient te worden.

Uitbreiding bestaande situatie

Aanleg groen (5x verhard en bebouwd Ja oppervlak). Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken.

Kleinschalig kampeerterrein

Basiskwaliteit Plus, zoals bedoeld in artikel 37.2.3, waarbij 10% van de totale oppervlakte van de kampeerinrichting ingepast dient te worden.

Nee, wanneer binnen agrarisch bouwvlak Ja, wanneer buiten agrarisch bouwvlak

Nieuwvestiging binnen VAB

Basiskwaliteit, zoals bedoeld in artikel 37.2.2.

Nee

Uitbreiding bestaande situatie binnen bestaand bouwvlak

Landschappelijke en ruimtelijke inpassing van Nee de uitbreiding. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken.

UITBREIDING IN BUITENGEBIED VAN NIET-AAN-BUITEN GEBIED-GEBONDE N BEDRIJVEN

Uitbreiding Basiskwaliteit Plus, zoals bedoeld in artikel Ja bestaande 37.2.3. situatie buiten bestaand bouwvlak OVERIGE GEBOUWDE FUNCTIES Schuilgelegenhed Landschappelijke en ruimtelijke inpassing van Nee en de schuilgelegenheid. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

153


Nevenactiviteite Landschappelijke en ruimtelijke inpassing van Ja n de nevenactiviteit. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken. Huisvesting Landschappelijke en ruimtelijke inpassing van Nee arbeidsmigranten de huisvesting. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de specifieke kenmerken van het landschap, zoals omschreven in Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken. Functiewijziging Basiskwaliteit zoals bedoeld in artikel 37.2.2

154

Nee

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Hoofdstuk 4

Artikel 38 38.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

38.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

38.3

Persoonsgebonden overgangsrecht

Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' op het adres Heerdstraat 69 in Sint Joost is een parkeerplaats toegestaan voor het stallen van vrachtwagens, met dien verstande dat de bevoegdheid daartoe is beperkt tot de heer J.P.M. Wilms tot 16 maart 2018.

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

155


Artikel 39

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Echt - Susteren'.

156

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01


Bijlagen

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

157


Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

158

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

CATEGORIE

01

-

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW

014

016

0

Dienstverlening t.b.v. de landbouw:

014

016

1

> 500 m²

30

10

50

10

50

3

- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²

30

10

50

10

50

3.1

30

10

30

10

30

2

10

10

50

0

50

3.1

50

0

50

10

50

3.1

50

0

50

10

50

3.1

50

10

30

10

50

3.1

30

10

30

10

30

2

branden: p.o. <= 200 m²

30

10

30

10

30

2

Deegwarenfabrieken

50

30

10

10

50

3.1

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

10

0

30

0

30

2

AFSTAND

GROOTSTE

01

nummer

GEVAAR

-

AFSTANDEN IN METERS

GELUID

-

OMSCHRIJVING

STOF

SBI-2008

GEUR

SBI-1993

- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.

014

016

D

3.1

- plantsoenendiensten en 014

016

4

02

02

-

020

021, 022, 024

hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW Bosbouwbedrijven VERVAARDIGING VAN

15

10, 11

-

VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

151

101, 102

0

vleesverwerking:

151

101, 102

7

- loonslachterijen

Slachterijen en overige

- vervaardiging van snacks en 151

108

8

vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300

152

102

6

m² Broodfabrieken, brood- en

1581

1071

0

banketbakkerijen:

1581

1071

1

- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

C

- suikerwerkfabrieken zonder suiker 1584

10821

1585

1073

6

1593 t/m 1595

1102 t/m 1104

17

13

173

133

Textielveredelingsbedrijven

50

0

50

10

50

3.1

174, 175

139

Vervaardiging van textielwaren

10

0

50

10

50

3.1

0

10

50

10

50

3.1

30

0

50

0

50

3.1

10

10

30

10

30

2

50

10

10

10

50

3.1

-

C

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL

Vervaardiging van gebreide en 176, 177

139, 143

gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING;

18

14

181

141

-

BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -

182

141

toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont;

183

142, 151

vervaardiging van artikelen van bont

19

15

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)

192

151

en schoeisel)

50

10

30

10

50

193

152

Schoenenfabrieken

50

10

50

10

50

-

Lederwarenfabrieken (excl. kleding D

3.1 3.1

GROOTSTE

CATEGORIE

GEVAAR

10

30

50

10

50

3.1

10

10

30

0

30

2

50

30

50

50

3.1

0

0

10

0

10

1

AFSTAND

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK 20

16

-

E.D.

2010.2

16102

0

Houtconserveringsbedrijven:

2010.2

16102

2

- met zoutoplossingen

205

162902

vlechtwerkfabrieken

21

17

-

VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN

2112

1712

0

Papier- en kartonfabrieken:

2112

1712

1

- p.c. < 3 t/u

Kurkwaren-, riet- en

C

30 R

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN 22

58

221

581

-

MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en

2222.6

18129

kopieerinrichtingen

10

0

30

0

30

2

2223

1814

A

Grafische afwerking

0

0

10

0

10

1

2223

1814

B

Binderijen

30

0

30

0

30

2

2224

1813

Grafische reproduktie en zetten

30

0

10

10

30

2

2225

1814

Overige grafische aktiviteiten

30

0

30

10

30

182

Reproduktiebedrijven opgenomen media

0

0

10

0

10

1

223

D

2

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE 24

20

-

PRODUKTEN

2442

2120

0

Farmaceutische produktenfabrieken:

2442

2120

1

- formulering en afvullen geneesmiddelen

50

10

50

50 R

50

3.1

2442

2120

2

- verbandmiddelenfabrieken

10

10

30

10

30

2

2462

2052

0

Lijm- en plakmiddelenfabrieken:

2466

205903

A

Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken

50

10

50

50 R

50

3.1

10

30

50

10

50

3.1

10

10

30

10

30

2

10

30

50

10

50

30

10

30

10

30

VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN 25

22

-

VAN RUBBER EN KUNSTSTOF VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN

26

23

-

GIPSPRODUKTEN

261

231

0

Glasfabrieken:

2615

231

262, 263

232, 234

0

262, 263

232, 234

1

40 kW

267

237

0

Natuursteenbewerkingsbedrijven:

2681

2391

Slijp- en polijstmiddelen fabrieken

26, 28,

VERVAARDIGING VAN

Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal <

30

33

-

KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

26, 28, 33

A

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

D

3.1

2

30

10

30

CATEGORIE

10

AFSTAND

GROOTSTE

293

GEVAAR

33

316

30

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN

26, 27, 31

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

-

BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

2

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, -

TELECOM-APPARATEN EN BENODIGDH.

32

26, 33

321 t/m

261, 263, 264,

Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl.

323

331

reparatie

30

0

50

30

50

3210

2612

Fabrieken voor gedrukte bedrading

50

10

50

30

50

3.1

30

0

30

0

30

2

D

3.1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN 33

26, 32, 33

33

26, 32, 33

-

OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische

A

apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)

35

30

-

36

31

-

OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

10

10

10

30

2

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

30

10

30

10

30

2

364

323

Sportartikelenfabrieken

30

10

50

30

50

3.1

365

324

Speelgoedartikelenfabrieken

30

10

50

30

50

3.1

3663.1

32991

Sociale werkvoorziening

0

30

30

0

30

2

30

10

50

30

50

10

30

50

10

50

3.1

10

30

50

10

50

3.1

0

10

30

10

30

2

Handelsbemiddeling (kantoren)

0

0

10

0

10

1

Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders

50

3.1

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN

Vervaardiging van overige goederen 3663.2

32999

45

41, 42, 43

n.e.g. -

41, 42, 45

43 43

45

41, 42, 43

3.1

BOUWNIJVERHEID - bouwbedrijven algemeen: b.o. <=

1

41, 42, 45

D

2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats:

2

b.o. > 1000 m²

3

- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² GROOTHANDEL EN

51

46

511

461

-

5121

4621

30

30

50

5122

4622

Grth in bloemen en planten

10

10

30

0

30

2

5124

4624

Grth in huiden, vellen en leder

50

0

30

0

50

3.1

5125, 5131

46217, 4631

Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen

30

10

30

50 R

50

3.1

10

0

30

50 R

50

3.1

0

HANDELSBEMIDDELING

30 R

Grth in vlees, vleeswaren, 5132, 5133

4632, 4633

zuivelprodukten, eieren, spijsoliën

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

Grth in tabaksprodukten

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GEVAAR

STOF

-

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-2008

nummer

SBI-1993

0

0

30

0

30

2

10

0

30

0

30

2

Grth in suiker, chocolade en 5136

4636

suikerwerk

10

10

30

0

30

2

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

30

10

30

0

30

2

10

10

30

10

30

2

10

10

30

10

30

2

0

10

50

0

50

3.1

0

0

30

0

30

2

0

0

10

10

10

1

30

10

50

C

50 R

50

0

0

30

C

10

30

2

Grth in overige voedings- en 5138, 5139

4638, 4639

genotmiddelen Grth in overige intermediaire

5156

4676

518

466

0

goederen Grth in machines en apparaten:

518

466

2

- overige Overige grth (bedrijfsmeubels,

519

466, 469

emballage, vakbenodigdheden e.d.

52

47

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN

527

952

60

49

-

VERVOER OVER LAND

63

52

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER

A

Distributiecentra, pak- en koelhuizen

-

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

52102, 6312

52109

D

3.1

Opslaggebouwen (verhuur 6312

52109

B

opslagruimte)

64

53

-

POST EN TELECOMMUNICATIE

641

531, 532

642

61

Post- en koeriersdiensten

0

0

30

C

0

30

2

A

Telecommunicatiebedrijven

0

0

10

C

0

10

1

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 0

0

10

0

10

1

30

10

30

30

2

0

0

10

0

10

1

72

62

-

72

62

A

informatietechnologie-bureau's e.d.

73

72

-

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

721

Computerservice- en

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

30 R

Maatschappij- en 732

722

geesteswetenschappelijk onderzoek

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 74

80tm82

OVERIGE ZAKELIJKE -

DIENSTVERLENING

A

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

63, 69tm71, 73, 74, 74

77, 78, 80tm82

0

0

10

0

10

D

1

747

812

Reinigingsbedrijven voor gebouwen

50

10

30

30

50

D

3.1

7481.3

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

10

0

30

10

30

C

2

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

0

0

10

0

10

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GEVAAR

GELUID

82992

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

7484.4

OMSCHRIJVING

STOF

SBI-2008

nummer

SBI-1993

1


Bijlage 2 Nevenactiviteiten/functieveranderingen

164

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

Nevenactiviteiten/functieveranderingen Agrarisch gebied

Gebiedseigen

recreatie

Agrarisch gebied met waarden

Wonen

en

toerisme Verblijfsrecreatie - Vakantiewoning

tot

een

maximale oppervlakte van 100 m2 - Appartementen

tot

een

maximale oppervlakte van 100 m2 per appartement

+2 en binnen een straal van 250 m

+

-

rond een gebied met de aanduiding ‘reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied’

- Kampeerboerderij - Pension - Kamphuis/blokhut Dagrecreatie

+2

+

+2

- Bezoekerscentrum - Kinderboerderij

en binnen een straal van 250 m rond een gebied met de

en binnen een straal van 250 m rond een gebied met de

- Paardenpension/-stalling

aanduiding

aanduiding

- Museum/atelier - Speelboerderij

‘reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied’


- Terras/Theetuin - Verhuur van fietsen, paarden, kano’s,

huifkarren

of

andere

daarmee vergelijkbaar te stellen vervoermiddelen - IJsmakerij en ijsverkoop

(andersoortige) aan-hetbuitengebied-gerelateerde bedrijvigheid Agrarische loonbedrijf - Agrarisch loonbedrijf

+ Ter plaatse van de aanduiding

- Landbouw mechanisatiebedrijf - Drainagebedrijf


- Opslag agrarische producten

is het vestigen van andere

+1

-

+3

+3

-

+

+1

-

bedrijven of activiteiten alleen mogelijk indien het bedrijf aantoonbaar een toegevoegde waarde heeft voor de intensieve veehouderij Verwerken van mest - het verwerken en bewerken van mest - inname van mest Toeleverende bedrijven - Fouragehandel - Hoefsmederij

Ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone –

- Spermabank - Veehandelsbedrijf

landbouwontwikkelingsgebied’ is het vestigen van andere

- Zaaizaad en pootgoed

bedrijven of activiteiten alleen mogelijk indien het bedrijf aantoonbaar een toegevoegde waarde heeft voor de intensieve veehouderij

Overige landelijke bedrijven Bos-, natuur-

+

+

-

+2

+1

-

+2

+1

-


+1


en

landschapsbeheer - Bosbouwbedrijf - Hoveniersbedrijven -

Leveren van diensten ten behoeve van bos- en/of beheer van natuurgebieden

- Landbouw en zorg (dagopvang)

(andersoortige) niet-aan-hetbuitengebied-gerelateerde bedrijvigheid Bouwbedrijven - (Elektrotechnisch) installatiebedrijf - Dakdekkers-/rietdekkerbedrijf - Schildersbedrijf - Glas in lood zetterij Ambachtelijke bedrijven - Boekbinderij - Meubelmakerij - Meubelstoffeerderij/restauratie - Pottenbakkerij - Vervaardiging van kleding en toebehoren (excl. van leer) - Imkeriij - Riet- en vlechtwerk - Verwerking van eigen agrarische producten - Vervaardigen van speeltoestellen - Vervaardigen en reparatie van muziekinstrumenten Natuursteenbewerking/beeldhouweriij - Vervaardigen en reparatie van sieraden

Zorgvoorziening (eventueel met woongelegenheid) - Kinderdagverblijf/ peuterspeelzaal - (Para)medische of therapeutische praktijk

rond een gebied met de aanduiding


‘reconstructiewetzone –


landbouwontwikkelingsgebied’


- Zorgboerderij Overige dienstverlening - Adviesbureau

+2

+1


- Dierenasiel - Dierenartspraktijk


- Kunsthandel


- Atelier


Opslag

en

bedrijvigheid

overige

Opslag - Overige statische goederen, w.o.

+2

+1

-

+2

+1

-

begrepen caravans/boten Overige bedrijven - Hondendressuurterrein

Verklaring: + = toegestaan - = niet toegestaan 1. Niet in gebieden ter plaatse van de aanduiding ‘Provinciale ontwikkelingszones’ en ‘Ecologische hoofdstructuur’ 2.

Niet in gebieden ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied’

3.

Uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘reconstructiewetzone – landbouwontwikkelingsgebied’


Bijlage 3 Landschapstypen en kenmerken

168

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

Maasdal ruimte voor natuurlijke rivierdynamiek laagste delen openheid behouden op hogere terrassen is verdichting mogelijk Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie

lijnvormige beplantings-elementen

++

met name in de vorm van Maasheggen en bomenrijen (knotbomen, populieren), terrasranden accentueren

langs wegen, oude riviergeulen of rivierruggen, perceelscheidingen. Parallel met de rivier

erfbeplanting

+

overgangen verzachten door middel van solitaire bomen, hagen, hoogstam, singel in inheems materiaal

maatwerk

natuurontwikkeling

++

heggen, grasland, hooiland, reliëf behouden en versterken

hogere terrassen

ruigtes, natte natuur in de vorm van verlandingsvegetaties, bronmilieus, stroomdalgraslanden, ooibossen, verschralen bodems, vrij eroderende oevers, oeverwalvorming, reliëf behouden en versterken, ecologische oevers

laagste terras

recreatieve ontsluiting

+

routestructuren voor wandelen en fietsen vervolmaken, rivieroever toegankelijk maken, Maas zichtbaar maken

nieuwe routes over trage wegen

verwijderen, verduurzamen bebouwing

+

kwaliteitsslag maken: voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing herbestemmen, opwaarderen, restaureren, vervallen gebouwen slopen

Maasdal

ontwikkelen landschappelijke en cultuurhistorische waarden

+

velden en kampen respecteren, velwegen en oude lanen herstellen, nederzettingsvormen aan de Maas accentueren, gehuchten als groene eilanden

Waar de kans zich voordoet: Contelmo

stimuleren vernatting

+

Maasmeanders, stroomgeulen, ooibossen, gradiënten op oevers ontwikkelen

laagterras en hogere terrassen: laagtes, stroomgeulen

overgang kernbuitengebied

++

hagen, singels, boomgaarden, erfbeplanting rondom kernen

kernen en gehuchten

Beekdalen de beek en haar dal zichtbaar maken ruimte voor natuurlijke rivierdynamiek bevorderen afwisseling open - gesloten toevoegen beekbegeleidende beplanting aandacht voor waterretentie en waterkwaliteit Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie


++

met name in de vorm van heggen en bomenrijen (knotbomen, populieren)

begrenzing van het beekdal, langs wegen, oude riviergeulen of rivierruggen, perceel-scheidingen, parallel met de rivier

erfbeplanting

+

overgangen verzachten door middel van solitaire bomen, hagen, hoogstam, singel in inheems materiaal

maatwerk

natuurontwikkeling

++

natuurlijkheid van de beek versterken door middel van beekdynamiek, natuurlijke oevers, verruimde bedding

direct langs de beek

bevorderen beekbegeleidende beplanting zoals heggen, plantages, singels afwisselen met grasland, hooiland: mozaïek

in het hele beekdal


++

maak de beek zichtbaar en beleefbaar door middel van bruggen, paden en routes voor wandelen en fietsen

overal

verwijderen, verduurzamen bebouwing

++

kwaliteitsslag maken: voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing herbestemmen, opwaarderen, restaureren, vervallen gebouwen slopen

overal


+

afwisseling koesteren door velden, kampen en boomgaarden te respecteren, historische bebouwing accentueren en waar mogelijk ontsluiten

-


+

gradiënten op oevers ontwikkelen, retentievermogen van het beekdal verhogen

hele beekdal waar mogelijk


++

hagen, singels, boomgaarden, erfbeplanting rondom kernen

kernen en gehuchten

Oude ontginningen behoud van kernachtige clusters in open gebied behoud van openheid in oude akkercomplexen aandacht voor randen van akkers dorpsranden verzachten natuurontwikkeling in oude Maasgeulen Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie


++

volgen oude lijnen in het landschap: landwegen, houtwallen, greppels beplanten of beplanting herstellen, akkercomplexen open houden

randen van de akkercomplexen

erfbeplanting

++

overgangen verzachten door middel van solitaire bomen, hagen, hoogstamboomgaarden in inheems materiaal

maatwerk

natuurontwikkeling

+

extensieve akkers en graslanden op de akkers, geen opgaande beplanting; in de randen en op de wallen is versterking met opgaande beplanting mogelijk; akkerrandenbeheer langs veldwegen, natuur ontwikkelen in oude Maasgeulen: IJzeren Bos, Tatertbos, Doort

akkers en randen


++

doorzichten vanuit linten op bolle akkers houden; gebruikmaken van oude veldwegen en houtwallen; ontsluiting kapellen en wegkruisen

bebouwingslinten, randen en akkers

verwijderen, bebouwing

+


+

afwisseling open en gesloten landschap koesteren door velden en kampen te respecteren; herstellen doorzichten tussen bebouwing; kruisen, kapellen en veldwegen behouden; historische beplanting en bebouwing accentueren en waar mogelijk ontsluiten

overal


+

in oude Maasgeulen

natuurlijke laagtes


++

rondom kernen aanplant van hagen, singels, boomgaarden, erfbeplanting

kernen en gehuchten

overal

Landduinen behouden cultuurlandschap van 1900 - 1950 versterken en uitbreiden mozaïeklandschap ontwikkelen heide, vennen, stuifzanden; omvormen naald- naar loofbos stimuleren variatie in grondgebruik herstel systeem van houtwallen en veedreven Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie overal


++

lanen en dreven behouden en respecteren; vrijkappen brede zandbanen (dreef) en herstellen, herbeplanten houtwallen

erfbeplanting

+

niet van toepassing

natuurontwikkeling

++

herstellen kleinschalige patroon van open en gesloten akkers en bospercelen, landduinen open kappen om heide te ontwikkelen, natte venmilieus herstellen, naaldbos omvormen naar loofbos

Het Leen, Marisssen


++

routestructuren voor wandelen, fietsen, mountainbikers en ruiters; bestendige schuilgelegenheden; parkeerplaats; uitkijkpunt

overal, Het Leen, Marisssen


++

voor zover aanwezig, leegkomende bebouwing slopen


+

cultuurlandschap behouden, herstellen met respect voor natuurlijke waarden; houtwallen herstellen en zichtbaar maken; Leenderhof zo mogelijk ontsluiten


++

vennen en uitwaaiingslaagtes herstellen


niet van toepassing

natuurlijke laagtes

Jonge ontginningen, intensief open grootse openheid rationele verkaveling handhaven intensief grondgebruik mogelijk, LOGs lineaire landschapselementen Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie


++

bestaande rationele ontginningslijnen respecteren en accentueren: bestaande lanen en bomenrijen transparant houden; kleinere wegen onbeplant laten

belangrijke en minder belangrijke ontginningslijnen

erfbeplanting

++

grootschalige agrarische bebouwing visueel ‘breken' door middel van solitaire bomen of singels in inheems materiaal

maatwerk

natuurontwikkeling

+

langs beken en waterlopen, open velden, extensieve graslanden

beken en waterlopen


++

routestructuren aantrekkelijker maken door nieuwe kleinschaliger paden langs waterlopen en over oude zandpadenstructuur

overal


+

Voormalige (agrarische)bedrijfsbebouwing herbestemmen, opwaarderen, restaureren, vervallen gebouwen slopen.

overal


+

agrarisch productiegebied met grote openheid als cultuurlandschap respecteren, lanen en oude houtwallen accentueren; behoud doorzichten

overal


+

langs waterlopen

Vlootbeek


++

clusters voorzien van erfbeplanting

kernen en gehuchten

Jonge ontginningen, extensief besloten besloten gebied behoud extensief grondgebruik verdichting door groene lijnelementen naaldbos omvormen naar loofbos kwelgebied moeras terugontwikkelen aansluiten bij vernatting Kasteel Montfort Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie


+

kleinschaliger ontginningslijnen behouden door middel van bomenrijen en struweelhagen

ontginningslijnen

erfbeplanting

+

grootschalige agrarische bebouwing visueel ‘breken' door middel van solitaire bomen, singels of struweelhagen in inheems materiaal

maatwerk

natuurontwikkeling

++

terugbrengen moerasgrond waar agrarisch gebruik onrendabel is; natte bosschages; waterlopen ecologisch inrichten; verdichting door groene elementen; omvormen naaldbos naar loofbos.

laagtes en waterlopen


+

routestructuren aantrekkelijker maken door nieuwe kleinschaliger paden langs waterlopen en door open veld; doorzichten behouden

overal


+

vrijkomende agrarische bebouwing herbestemmen, opwaarderen, restaureren, vervallen gebouwen slopen

overal


++

versterk variatie open en gesloten; aansluiting zoeken bij vernatting, watertuinen van Kasteel Montfort; herstel oude natuurlijke ‘woeste gronden'

waar mogelijk


+

langs waterlopen, in laagtes

Middelsgraaf


+

clusters voorzien van erfbeplanting

kernen en gehuchten

Hoogterras (incl. steilrand) versterken beeld van steilrand en erosiedalen behouden open ruimtes op plateau behouden en versterken doorzichten nieuw bos aansluiten op bestaande ‘blokken' inpassen kernen Kwaliteitsverbeterende maatregelen maatregel

prio

vorm

locatie


+

behouden bestaande lanen en transparante bomenrijen

hoofdwegen

erfbeplanting

++

grootschalige agrarische bebouwing visueel ‘breken' door middel van solitaire bomen, singels of struweelhagen in inheems materiaal

maatwerk

natuurontwikkeling

++

bosaanplant; omvormen naaldbos naar loofbos

bos


+

routestructuren aantrekkelijker maken door oude en nieuwe kleinschaliger paden door open veld; doorzichten behouden, aanleggen rust- en uitkijkpunten; uitkijktoren op steilrand

overal


+

VABs herbestemmen, opwaarderen, restaureren, vervallen gebouwen slopen

overal


+

vergezichten over droogdalen open houden; open ruimte respecteren; doorzichten respecteren; oude hoeven ontsluiten; wachttoren Koude Oorlog restaureren

waar mogelijk


++

in erosiedalen

Maria Hoop, Kerkweg


++

dorpen voorzien van groene gordel met behulp van boomgaarden, huisweiden met hagen en bomenrijen

kernen en gehuchten


Bijlage 4 Landschappelijke inpassing Hommelw eg 10

NL.IMRO.1711.BP20120027-VG01

179

LKM uitbreiding agrarisch bedrijf opdrachtgever T. Jeurissen datum 17.01.2013 versie definitief

Jeurissen LKM plan

werkdocument

LKM uitbreiding agrarisch bedrijf opdrachtgever T. Jeurissen datum 17.01.2013 versie definitief

Jeurissen LKM plan

werkdocument

4

i n h o u dso pgave

01 Aanleiding

pag. 09

02 Analyse

pag. 12

03 Visie

pag. 20

04 Ontwerp

pag. 24

05 Beheer

pag. 32

5

AANLEIDING

01

Luchtfoto met plangebied. In rood het bestaande bedrijf en in blauw de geplande uitbreiding 8

0 1 AAnleiding

In het buitengebied van Susteren heeft dhr T. Jeurissen aan de Hommelweg een agrarisch bedrijf. Dit bedrijf is gelegen tussen vakantiepark Hommelheide aan de westzijde, het IJzerenbos aan de zuidwest zijde en de Duitse grens aan de zuidoost zijde. Dhr. Jeurissen wil graag zijn bedrijf uitbreiden van de bestaande 8.000 m² naar 20.000 m². Omdat deze uitbreiding een impact heeft op het landschap verwacht de gemeente Echt-Susteren dat dhr. Jeurissen zich inspant om de uitbreiding landschappelijk in te passen en te zorgen voor een kwaliteitsverbetering van het landschap. De gewenste omvang van de landschappelijke inpassing is door de gemeente Echt-Susteren middels het LKM berekend op 3.000 m² nieuw groen. Heusschen * Copier heeft de opdracht gekregen om de inpassing van deze bedrijfsuitbreiding en de kwaliteitsbijdrage aan het landschap te ontwerpen.

Zicht op het bestaande bedrijf vanuit de Heerenstraat 9

ANALYSE

02

0 2 A n a ly se

Historie

Waterstructuur

Rond 1900 bestond het plangebied en de omgeving nog uit (natte) heide met

In het zuiden lopen door het gebied een aantal beken, namelijk de Middelsgraaf

vennen en moerassen. De drogere gronden waren reeds ontgonnen en geschikt

en de Nelisgraaf. In het noordoosten is een relict van het grootschalige

gemaakt voor de landbouw, maar op de natte gronden was dit nog niet mo-

moerassige gebied uit het verleden nog zichtbaar. Dit is het Haeselaarsbroek,

gelijk. Ten oosten van het moerassige ‘Heiselaar broek’ (tegenwoordig Haese-

hier doorheen meandert een waterloop en liggen meerdere poelen. Een groot

laarsbroek genoemd) waren op de hogere gronden van de steilrand een grote

oppervlaktewater is te vinden midden in het vakantiepark Hommelheide. Door

oppervlakte aangeplante (naald)bossen aanwezig die gebruikt werden voor

de rest van het gebied lopen verschillende sloten om de landbouwgronden af te

houtproductie. Het IJzerenbos bestond reeds en was een verzameling van

wateren. Als deze er niet waren geweest, zou de grond te nat zijn voor de

natte hooilanden, beeklopen en loofbossen.

landbouw. Water (sloten) is daarom een belangrijk aspect in het jonge

Later zijn ook de laaggelegen natte heidegebieden ontgonnen en geschikt

ontginningslandschap.

gemaakt voor de landbouw. Het plangebied is hierbinnen gelegen.

Historie

Waterstructuur

N

el

is

gr

aa

f

geplande uitbreiding

M

id

de

ls

Historische kaart (bron www.watwaswaar.nl)

12

gr

aa

f

Verkavelingsstructuur

Infrastructuur

In het IJzerenbosch en in het vakantiepark Hommelheide zijn de wegen/paden

Het gebied kent geen uitgebreide infrastructuur. De grotere ontsluitingswegen

enigszins slingerend en niet altijd recht. In de rest van het gebied is de

zijn de Haeselaarsweg en de Hommelweg. Deze twee wegen zijn met elkaar

verkaveling echter strak en rationeel. Deze rationele verkavelingsstructuur is een

verbonden door de Heiboschweg. Langs agrarische percelen lopen kleinere,

van de belangrijke herkenbare kernkwaliteiten van het jonge ontginnings-

onverharde landbouwwegen.

landschap.

Infrastructuur Ha

laa

rsw

eg

H

ei bo sc hw

eg

ese

ee re ns tr

aa

t

H

om

m

el

w

eg

H

Verkavelingsstructuur

13

Bebouwing

Robuust groen

De bebouwing concentreert zich in het noordoosten in het vakantiepark

In de omgeving van het bedrijf van dhr. Jeurissen liggen een aantal robuuste na-

Hommelheide en het gehucht Heide, en in het zuidoosten in het Duitse plaatsje

tuurgebieden. In het oosten ligt het moerassige Haeselaarsbroek. Het bosgebied

Schalbruch. Hier tussenin zijn vooral aan de grotere wegen verspreid boerderijen

‘Bos en broek’ dat parallel loopt aan de Duitse grens bestaat uit droge bossen en

gelegen. Het gebied kent voor de rest grote oppervlaktes onbebouwde

is gelegen op de steilrand. In het zuidwesten ligt het IJzerenbos. Het IJzerenbos

landbouwgronden en bosgebieden.

bestaat uit (natte) bossen en hooilanden. Door, en aan de rand van dit bosgebied lopen de waterlopen Middelsgraaf en Nelisgraaf. Het vakantiepark Hommelheide is weliswaar geen natuurgebied, maar vormt door het bosachtige karakter en de aangrenzende golfbaan toch een geschikt leefgebied voor verscheidene soorten.

Bebouwing

Robuust groen bosgebied Vakantiepark Hommelheide

Haeselaarsbroek

Bos en Broek IJzerenbos

14

Lijnvormige landschapselementen

Ecologisch functioneren

De robuuste groene gebieden worden met elkaar verbonden door lijnvormige

De natuurgebieden Haeselaarsbroek, Bos en Broek en het IJzerenbos vormen

landschapselementen. Het open ontginningslandschap kenmerkt zich door de

kerngebieden. Het park Hommelheide kan gezien worden als stepping stone

lijnvormige elementen met een open karakter. Langs wegen zijn veelal

door de groene dooradering. Deze robuuste groene gebieden worden met elkaar

bomenrijen of lanen aanwezig met weinig ondergroei. Als erfbeplanting bij

verbonden door de lijnvormige landschapselementen in het open landschap. De

boerderijen zijn ook lijnvormige groene elementen te zien in de vorm van

verbindingen langs de Hommelweg en de Heerenstraat worden niet of

houtsingels en bomenrijen. Dichter bij de bosranden zijn ook de perceelsgrenzen

nauwelijks onderbroken en vormen doorlopende verbindingen tussen de

voorzien van lijnvormige landschapselementen.

natuurgebieden. Op de kruising van de Heerenstraat en de Hommelweg komen deze verbindingen samen en vormen hiermee een kruispunt. Deze verbindingen en de andere lijnvormige landschapselementen in het gebied bieden mogelijkheden voor o.a. vleermuizen en dassen om van het ene naar het andere gebied te trekken. De voedselrijke weilanden bieden goede mogelijkheden voor de das om te foerageren. In de omgeving komen verscheidene diersoorten voor. In Bos en Broek komen o.a. de soorten ree, das, bosuil, boomvalk en buizerd voor. In het Haeselaarsbroek komen soorten zoals ree, das, putter, grote bonte specht en groene specht voor. In het IJzerenbos komen o.a. ree, das, buizerd, sperwer, nachtegaal, middelste bonte specht, zwarte specht en groene specht voor. In vakantiepark Hommelheide komen de das, vleermuizen,

buizerd en boomvalk voor. Zelfs de

vlindersoort Koninginnepage komt voor in Hommelheide. Lijnvormige landschapselementen

Ecologisch functioneren

Kruising in verbindingen

Ecologische verbindingen

15

Massa/ruimte

Landschapsstructuur

De bos- en natuurgebieden en het vakantiepark vormen gesloten massa’s. Het

De structuur van het landschap wordt gekenmerkt door de openheid van het

middelpunt van het gebied is open en hier zijn weidse uitzichten mogelijk naar

jonge ontginningslandschap, dat doorsneden wordt door lijnvormige elementen

de landbouwgronden en natuurgebieden rondom. Aan de randen van de bos- en

zoals sloten, houtsingels en bomenlanen. Deze elementen volgen het rationele

natuurgebieden is een overgang te zien van open ruimte naar gesloten massa.

verkavelingpatroon van het gebied. Deze structuur waarin ook sloten en beken

Deze wordt gevormd door een steeds dichter wordend patroon van lijnvormige

voorkomen laat duidelijk zien dat water een belangrijk aspect vormt, zowel voor

landschapselementen zoals lanen en houtsingels. Ook staan er dichter bij de

het in stand houden van de (natte) natuur als voor het mogelijk maken van

bosranden vaker solitaire bomen.

landbouwkundige activiteiten. De structuur aan lijnvormige elementen wordt echter op verscheidene plaatsen onderbroken en is niet altijd doorlopend.

Massa/ruimte

16

Landschapsstructuur

Bomenlaan en sloot langs weg

Lijnvormig landschapselement, houtsingel

Bosrand in het Haeselaarsbroek

Jong bos naast bestaand bos 17

VISIE

03

0 3 v i s ie

Om het bestaande landschap een kwaliteitsimpuls geven is het belangrijk om de karakteristieke aspecten van het landschap te versterken en woningen en overige bebouwing landschappelijk in te passen. Dit is opgenomen in een visie. De visie hanteert de volgende uitgangspunten: •

Versterken (ecologische) samenhang door onderbroken lijnvormige

landschapselementen aan te vullen;

•

Respecteren rationele verkavelingstructuur en accentueren door

lijnvormige landschapselementen;

•

Respecteren openheid van het jonge ontginningslandschap door het

toepassen van ‘open’ landschapselementen zoals bomenrijen;

•

Landschappelijke inpassing van boerenbedrijven door groene omlijsting;

•

Behouden zichtrelatie tussen de agrarische bedrijven en de bos en

natuurgebieden in de omgeving.

Respecteren rationele verkavelingsstructuur met sloten als herinnering aan ontginning van de (natte) heide

Door het aanvullen van onderbroken landschapselementen ontstaan nieuwe verbindingen voor o.a. de das en vleermuizen. Het aanplanten van bos zou het open landschap alleen maar verdichten. Daarom zijn juist open elementen met hier en daar wat struweel op zijn plaats.

Versterken lijnvormige structuren en ecologisch functioneren door aanplant van 20

nieuwe bomenrijen/lanen en versterking van bestaande bomenrijen

Visie

Visiekaart met aangevulde lijnvormige landschapselementen en erfbeplanting. In oranje is de geplande bedrijfsuitbreiding aangegeven. 21

ontwerp

04

0 4 o n twerp

Landschappelijke inpassing uitbreiding en bestaand bedrijf

Potentieel natuurlijke vegetatie

De uitbreiding van het bedrijf van dhr. Jeurissen kan landschappelijk ingepast

De keuze van het plantsoen is gebaseerd op de plaatselijke PNV (Potentieel

worden door middel van het aanplanten van een brede strook groen. Wanneer

Natuurlijke Vegetatie). Er is sprake van een lemige gooreerdgrond. Op deze

deze strook beplant zou worden met een enkele of dubbele rij bomen zou dit

gronden, die de overgang vormen tussen drogere gebieden en de nattere

element kunnen gaan concurreren met de bestaande laan naast de Heeren-

beekdalen komt van nature het elzen-eikenbos voor. Omdat op zomereik vaak

straat. Om een lijnvormig element te creëren dat duidelijk een eigen identiteit

processierupsen voorkomen, en dit niet wenselijk is in de erfbeplanting is deze

heeft maar toch aansluit op de reeds bestaande bomenrijen kunnen hier solitaire

boomsoort niet toegepast. De soorten zwarte els, zachte berk, ratelpopulier en

bomen en boomgroepjes geplant worden en hier en daar struweelvegetatie.

gewone es worden als boom aangeplant, zowel in kleine groepjes, als solitair en

Hierdoor blijft het zicht vanuit het boerenbedrijf op de omliggende landerijen en

als bomenrij. De walnoot valt weliswaar niet onder de plaatselijke PNV maar is

natuurgebieden behouden, maar komt de uitbreiding toch beschut te liggen en

wel karakteristiek voor boerenerven.

wordt de bebouwing visueel ‘gebroken’. Om het extra hemelwater te kunnen bergen dat afkomstig is van het nieuwe verharde oppervlak en daken op

Winst voor ecologie

de nieuwe gebouwen is een voorziening nodig. Het gebied wordt gekenmerkt

Door in het struweel besdragende soorten aan te planten wordt nieuwe voedsel-

door rationele verkaveling met een veelheid aan sloten en greppels. Aan de

gelegenheid voor diverse zangvogels gecreëerd. Ook kan de das gebruik maken

zuidzijde van de groenstrook kan een greppel worden gegraven van ±0,5 meter

van de lijnvormige structuur en eten van het valfruit. De greppel zorgt voor

diep waar hemelwater kan infiltreren, maar ook kan wegstromen naar de

geleiding en beschutting, en door de verlaging ontstaan nieuwe gradiënten in

aangrenzende bestaande sloten. Een onderbreking in de greppel zorgt ervoor

vochthuishouding waardoor plantensoorten van nattere milieus zich kunnen

dat de landerijen aan de zuidzijde van het bedrijf bereikbaar blijven.

vestigen. De opgaande bomen in de groenstrook fungeren als geleidende structuur voor vleermuizen en bieden tevens uitkijkposten voor roofvogels. Een

Om het bestaande bedrijf aan de voorzijde (Hommelweg) beter landschappelijk

onderbegroeiing van kruidenrijke vegetatie met nectarhoudende planten heeft

in te passen kunnen een aantal bomen aangeplant worden. Een typische boom

een grote aantrekkingskracht op vlinders en andere insecten.

die vaak terug komt op boerenerven is de walnoot. Deze is te planten naast de bestaande berk, aan de oostzijde van de parkeerplaats. Tussen de bestaande stal

De bomen op het voorerf bieden nestgelegenheid voor vogels. De walnoot biedt

en de kippenren is plaats voor een tweetal elzen. Deze gebiedseigen boom zal

voedsel aan o.a. de eekhoorn. Bovendien zorgt het aanplanten van de walnoot

ervoor zorgen dat de bestaande stal visueel wordt ‘gebroken’.

nabij andere bomen dicht bij de weg voor een betere geleiding voor vleermuizen.

Door het toepassen van deze 3 bomen op het voorerf wordt

De aan te planten essenrij langs de Heiboschweg zorgt ervoor dat de bestaande

het aanzicht vanuit de weg verfraaid.

vliegroutes van vleermuizen langs de Hommelweg en langs de Haeselaarsweg met elkaar verbonden worden. Hierdoor wordt het gebied voor vleermuizen beter

Kwaliteitsbijdrage landschap

ontsloten. Langs de Heiboschweg is reeds een greppel/sloot gelegen. Samen

In het gebied worden bijna alle wegen begeleid door een enkele, of dubbele

met de nieuwe bomenrij vormt dit een geleidend element dat beschutting biedt

bomenrij. Bij de Heiboschweg is dit echter niet het geval. Het toepassen van een

voor o.a. dassen en kleine zoogdieren.

bomenrij aan de oostzijde van deze weg zorgt ervoor dat deze lineare structuur in het landschap wordt versterkt en geaccentueerd. Om de open uitstraling van

Met een erfbeplanting zoals voorgesteld wordt het bedrijf landschappelijk

het landschap te behouden worden hier bomen aangeplant die tot een flinke

ingepast. Door het planten van de bomenrij langs de Heiboschweg wordt de

hoogte takvrij blijven en worden ze ±12 meter uit elkaar geplant. Een

landschapskwaliteit verhoogd.

gebiedseigen soort die ook naast de Hommelweg is toegepast is de gewone es.

24

Bestaande situatie

Geplande uitbreiding, landschappelijke inpassing en kwaliteitstoeslag 25

In rood de kwaliteitsbijdrage, en in blauw de landschappelijke inpassing 26

bestaande bomen

bestaande Elzen

bebouwing

walnoot

bestaande bebouwing bestaande

Geplande

bomen

uitbreiding

Geplande uitbreiding bestaande

Solitaire bomen en

bebouwing

boomgroepjes Geplande uitbreiding

Struwelen met inheemse struikvormers

Geplande uitbreiding

kruiden- en bloemrijke, korte vegetatie greppel voor

0

25

50

75

100 m

infiltratie hemelwater

27

P L ANT SOENL IJ ST

28

Zachte berk

Ratelpopulier

Zwarte els

Hazelaar

Eenstijlige meidoorn

Gewone vogelkers

Grauwe wilg

Sporkehout 29

BEHEER

05

0 5 B EHEER

Om de erfbeplanting goed te laten slagen en het gewenste beeld te verkrijgen is

gevaar opleveren kunnen gesnoeid worden. Voor de essen langs de

een gedegen beheer noodzakelijk.

Heiboschweg geldt hetzelfde. Om een open structuur van het landschap te behouden kunnen de essen opgekroond worden, zodat ze over een ruime lengte

Het is belangrijk om de strook erfbeplanting uit te rasteren zodat het jonge

takvrij blijven. Een periodieke keuring (VTA: Visual Tree Assessment) moet

bosplantsoen en de jonge bomen geen vraatschade kunnen ondervinden.

uitwijzen of eventueel loshangende, of afstervende takken een gevaar opleveren voor voorbijgangers. Deze takken kunnen dan gesnoeid/afgezaagd worden.

In de eerste 2 jaar is mechanische onkruidbestrijding tussen het jonge bosplantsoen nodig om ongewenste kruiden zoals akkerdistel en zwarte

Bij het beheer geld dat alles in het veld moet worden vastgesteld. Wanneer de

nachtschade tegen te gaan. Het bosplantsoen en de solitaire bomen vergen in

struiken nog erg klein zijn na 15 jaar kan gewacht worden met het afzetten, en

de eerste jaren geen onderhoud.

als de kruidenrijke vegetatie sterk dreigt te verruigen kan gekozen worden om vaker te maaien. Derhalve zijn de termijnen die hier genoemd worden richtlijnen.

De kruidenrijke vegetatie (inclusief de kruidenvegetatie in de greppel) dient jaarlijks gefaseerd gemaaid te worden. Door dit gefaseerd te doen blijven telkens stukken kruidenrijke vegetatie bestaan. Sommige diersoorten zijn afhankelijk van een overblijvende kruidenvegetatie en zijn hiermee gebaat. Na een aantal jaren kan bekeken worden of de struiken en de bomen groot genoeg zijn om begrazing te laten plaatsvinden. Dan kan gekozen worden om in plaats van maaien, vee in de strook te laten om de kruidenrijke vegetatie kort te grazen. Het is echter niet de bedoeling dat er jaarrond vee in de strook loopt, omdat het lijnvormige karakter van de erfbeplanting dan wordt verstoord wanneer sprake is van vertrapping en overbegrazing van de strook. Bovendien kunnen bomen en struiken dan beschadigd worden. De struwelen worden beheerd door gefaseerd afzetten en dunnen. Dit kan iedere 15 jaar plaatsvinden. De eerste 15 jaar behoeven de struwelen dus geen beheer. Doordat het afzetten gefaseerd gebeurd blijven er telkens (onderdelen van) struwelen staan waardoor altijd beschutting blijft bestaan voor vogels, kleine zoogdieren en ander diersoorten. De elzen op het voorerf behoeven geen beheer. Deze kunnen dan uitgroeien tot hun natuurlijke vorm. De walnoot kan wel beheerd worden als een laanboom. Indien gewenst kan deze opgekroond worden, en afgestorven takken die een

32

33

Buitengebied Echt - Susteren

Recommend Documents