BUDOVATEL, stavební bytové družstvo Zlín , Bří Jaroňků 4079 , PSČ: 762 33 družstvo zapsáno v obchodním rejstříku Krajského soudu v Brně dne 4. 3. 1960, oddíl DrXXXIV, vložka 61 IČ: 000 48 861
VÝROČNÍ ZPRÁVA
o hospodaření družstva BUDOVATEL , stavebního bytového družstva se sídlem ve Zlíně
z a r ok 2009
Obsah:
1. Úvod 2. Organizační struktura 3. Hospodaření družstva - náklady, výnosy, zhodnocení - pohyb majetku - výsledky inventarizace 4. Zaměstnanci a pracovně právní vztahy 5. Zpráva o hospodaření subjektů, kde má družstvo podíl 6. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2009 7. Činnosti družstva v roce 2009 8. Činnosti družstva v dalším období 9. Zpráva auditora 10. Výkazy a přílohy
1. ÚVOD BUDOVATEL , stavební bytové družstvo v dnešní podobě vzniklo v roce 1980 sloučením několika družstev v regionu a jako přejímající družstvo navazuje svojí tradicí a činností na družstva založená v roce 1959, přičemž působí ve více než 20 obcích regionu Zlín. Systém družstva zajišťuje správu bytového fondu ve více než 400 bytových domech a objektech garáží. Hlavním posláním této výroční zprávy je předložení podrobné informace o hospodaření Stavebního bytového družstva BUDOVATEL ve Zlíně za rok 2009. V roce 2009 si družstvo připomnělo padesát let od svého vzniku a v současnosti eviduje více než 14 tisíc členů a v celém systému družstva spravuje téměř 12 tisíc bytů. 2. ORGANIZAČNÍ STRUKTURA 2.1. PŘEDMĚT ČINNOSTI Předmětem činnosti družstva je zajišťování správy a provozu bytů, bytových a nebytových objektů ve vlastnictví družstva, ve vlastnictví členů družstva, ale i ve vlastnictví jiných fyzických či právnických osob, včetně zabezpečování plnění (služeb) poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor a dalších činností , jako například zabezpečování nové výstavby , převod jednotek do vlastnictví členů nebo přidělování do užívání včetně smlouvy o nájmu, dále údržba, opravy, rekonstrukce a modernizace bytových a nebytových objektů. 2.2. ORGÁNY DRUŽSTVA Orgány družstva jsou : - shromáždění delegátů - představenstvo - předseda - kontrolní komise - členská schůze samosprávy - výbor samosprávy Statutární orgán tvoří představenstvo ve složení :
předseda členové
Ing. Antonín Duchtík JUDr. Jaroslav Stratil Ing. Tomáš Formánek Ivan Slovák Ing. Jan Zahradník František Chvatík Ing. Pavel Martinec Ing. Václav Rokyta Ing. Tomáš Jakubíček Ing. Milan Jurajda Milan Chludil
2.3. ÚDAJE O ČLENSKÉ ZÁKLADNĚ K 31.12.2009 evidovalo družstvo celkem z toho členů nájemců členů vlastníků ost.členů( garáže a nebydlící)
14 179 členů družstva 3 547 7 456 3 176
Počet bytů ve správě družstva Počet bytů ve správě systému družstva u SVJ - právnických osob
2 575 ve vlastnictví družstva 3 128 ve vlastnictví fyz.osob , tj.celkem 5 703 367 4 909
ve vlastnictví družstva ve vlastnictví fyz.osob , tj. celkem 5 276
3. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Hospodářský výsledek družstva za rok 2009 činí před zdaněním Kč 2.185.898,-. Po zdanění je výsledek, vzhledem k připočitatelným položkám, vykazován ve výši Kč 1.371.498,-. Výše daňového základu v systému bytového družstevnictví zahrnuje připočitatelné položky, mimo běžných daňově neuznatelných nákladů , jako jsou náklady na reprezentaci ve výši 113 tis.Kč,odměny členům samospráv , statutárního orgánu , kontrolní komise a odborných komisí ve výši 3.440 tis. Kč, příspěvky SČMBD ve výši 319 tis. Kč a tvorba opravných položek k pohledávkám ve výši 196 tis. Kč , také podíl nákladů správy vztahujících se k osvobozeným příjmům z nájemného , stanovený koeficientem , a ostatní daňově neuznatelné náklady ( pojištění statut. orgánů, dary, náklady minulých let) ve výši 470 tis. Kč . 3.1. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát - tabulka č.2 v příloze - bod 10. Výnosy celkem dosáhly výše 35.786.864,- Kč Členění výnosů: - tržby - zál.nájemné za užívání bytů 14.579.060,- Kč - tržby - pronájmy nebyt. prostor 1.649.542,- Kč - tržby - poplatky za převody do vl. 2.709.243,- Kč - tržby - správa nájemci 4.054.835,- Kč - tržby - správa vlastníci 4.259.506,- Kč - provozní výnosy-poplatky z prodl. 1.143.510,- Kč - ostatní provozní výnosy 3.713.071,- Kč - finanční výnosy 3.678.097,- Kč
3.2. Náklady Náklady za rok 2009 dosáhly výše Kč 34.415.366,- a jejich podrobnější členění je uvedeno v tabulkové části této zprávy. Výše nákladů v roce 2009 odpovídá úrovni roku 2008 a neovlivňuje výši hospodářského výsledku . 3.3. Zhodnocení Družstvo vykázalo v roce 2009 hospodářský výsledek nižší proti roku 2008 o cca 880 tis. Kč. Výsledek ovlivňuje v roce 2009 - v období ekonomické krize snížení výnosů, z důvodu poklesu úrokových sazeb u bank, v oblasti finanční činnosti. Provozní hospodářský výsledek je ovlivněn snížením výkonů v oblasti správy společenství vlastníků jednotek, jejichž správu v celkovém systému družstva zajišťuje dceřiná společnost Real Flat s.r.o. Družstvo v roce 2009 nemělo žádný provozní úvěr na zajišťování správy nebo služeb poskytovaných s užíváním bytů. Zástavní právo je zřízeno ve prospěch Ministerstva financí ČR u domů a bytů ve vlastnictví družstva s nesplaceným investičním úvěrem, poskytnutým na družstevní výstavbu v letech 1970 až 1989. Zřízení tohoto zástavního práva ukládá zákon č. 297/1992 Sb. Družstvo v roce 2009 čerpalo investiční úvěry ve výši cca 10,2 mil. Kč na revitalizace bytových domů. Roční účetní závěrka družstva byla sestavena daňovým poradcem a ověřena auditorem, jehož stanovisko je součástí této výroční zprávy. Celkový obrat družstva při zajišťování běžné činnosti správy bytového fondu činí cca 356 mil. Kč.
3.4. Pohyb majetku - Rozvaha - tabulka č.1 v příloze - bod 10. Nákupy, prodeje a likvidace dlouhodobého majetku Dlouhodobý majetek byl ověřen fyzickou inventarizací ke dni 30.11.2009. Stav dlouhodobého majetku je v zůstatkové hodnotě v rozvaze vykazován 697 mil. Kč a pohyb majetku v roce 2009 zahrnuje účetní operace spojené s převody bytů do vlastnictví členům ve výši 37,8 mil. Kč a vyřazení krátkodobého majetku ve výši pořizovací ceny cca 51 tis. Kč a zůstatkové hodnoty 0 . V průběhu roku 2009 bylo převedeno do osobního vlastnictví členům 486 bytových jednotek a 26 garáží, což představovalo snížení dlouhodobého hmotného majetku družstva ve výši téměř 38 mil. Kč. Předpokládaný počet převodů bytů do vlastnictví pro rok 2010 činí 400 jednotek. Celkový počet realizovaných převodů činí k 31.12.2009 : 8166 bytových jednotek a 1900 garážových boxů. Výsledky inventarizací a) Fyzická inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č.1/2009 ze dne 7.10.2009 k 30. 11. 2009. Inventarizační komise provedly inventuru dlouhod. hmotného a nehmotného majetku a krátkodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Hlavní invent. komise nezjistila rozdíly mezi stavem skutečným a účetním a dle zjištění dílčích inv. komisí navrhla vyřazení nefunkčních prostředků . Zaúčtování bylo provedeno do období 12/2009. b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně družstva a tato byla ověřena auditorem dne 21.4.2010. c) Inventarizace skladů, cenin a pokladny K 31.12.2009 družstvo neeviduje žádné zásoby. Inventarizací stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním a byla ověřena auditorem firmy.
4. ZAMĚSTNANCI A PRACOVNĚ PRÁVNÍ VZTAHY Počet zaměstnanců družstva:
zaměstnanci 22 dohody o prac.čin. 111 dohody o prov.práce 82 funkcionáři 295 Pracovněprávní vztahy družstva se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy družstva. V souladu se sociálním programem umožňuje družstvo zaměstnancům například čerpání bezúročných půjček , příspěvek na stravování aj. Prověrkou dodržování předpisů BOZP nebyly zjištěny nedostatky ze strany družstva. Družstvo se při zabezpečení ochrany životního prostředí řídí platnými právními předpisy.
5. ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ SUBJEKTŮ , KDE MÁ DRUŽSTVO PODÍL VÍCE NEŽ 20% Dceřiné společnosti: REAL FLAT, SPOL. S R.O. počet zaměstnanců: 16 předmět činnosti: realitní činnost, správa a údržba nemovitostí zprostředkovatelská činnost, org., ekon., účetní poradenství koupě zboží a prodej základní kapitál: 700.000,- Kč hosp.výsl. za rok 2009: 916 tis. Kč po zdanění výrok auditora: bez výhrad ze dne 30.4.2010 BYTSERVIS ZLÍN, SPOL. S R.O. počet zaměstnanců: 20 předmět činnosti: provádění staveb,jejich změn a odstraňování montáž, opravy,revize a zkoušky vyhrazených zdvih.zařízení a zkoušky vyhrazených tlakových zařízení silniční motorová doprava nákladní do 3,5 tuny koupě zboží a prodej základní kapitál: 400.000,- Kč hosp. výsl. za rok 2009: 501 tis. Kč po zdanění výrok auditora: bez výhrad ze dne 30.4.2010 COOPINVESTA, SPOL. S R.O. počet zaměstnanců: 3 předmět činnosti: provádění invest. inžen. činnosti technická pomoc koupě zboží a prodej základní kapitál: 140.000,- Kč hosp.výsl.za rok 2009: 183 tis. Kč po zdanění výrok auditora: bez výhrad ze dne 30.4.2010
6. NÁVRH NA ROZDĚLENÍ HOSPODÁŘSKÉHO VÝSLEDKU DRUŽSTVA ZA ROK 2009 HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK PŘED ZDANĚNÍM
2.185.898,- Kč
HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK PO ZDANĚNÍ
1.371.498,- Kč
Návrh na rozdělení hosp. výsledku: Tvorba sociálního fondu Tvorba nedělitelného fondu Podíl na zisku členům družstva Výše podílu l člena odpovídá poměru jeho průměrného zůstatku dlouhodobé zálohy na opravy k průměrnému ročnímu zůstatku dlouhodobé zálohy na opravy všech členů celkem, přičemž podíl na zisku podléhá dle zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmu, § 36 ,zdanění ve výši 15%.
100.000,271.498,1.000.000,-
Kč Kč Kč
7. ČINNOSTI DRUŽSTVA V ROCE 2009 - Družstvo vykonávalo běžnou činnost spojenou se zajišťováním správy družstevního majetku a majetku fyzických osob a služeb spojených s bydlením. - Družstvo provedlo nezbytné účetní operace, schválilo a vzalo na vědomí: 181 dohod o převodu členských práv a povinností bytů a garáží 15 žádostí o podnájem družstevního bytu 1 žádost o souhlas s výměnou bytu - Družstvo nadále převádělo byty do osobního vlastnictví:
- bylo zpracováno 1 prohlášení vlastníka - bylo převedeno 486 bytů do vlastnictví - bylo převedeno 26 garáží do vlastnictví
- Družstvo připravilo ustavení 20 nových společenství vlastníků jednotek jako právnických osob. - Postupně byly podle zákona převáděny pozemky pod bytovými domy z majetku státu do majetku družstva a současně s převody bytů do osobního vlastnictví byly převáděny vlastníkům bytů. - Družstvo zajistilo opravy a rekonstrukce bytových domů ve výši
71.510 tis. Kč
z toho - montáže TRV a RTN 1.052.662,- Kč celkové revitalizace domů 28.309.812,- Kč rozvody,stupačky,vodo-topo 7.520.532,- Kč opravy balkonů,vchodů,lodžií 3.126.813,- Kč výměna oken 5.721.034,- Kč zateplení a střechy 1.704.586,- Kč revize výtahy -elektro 1.594.707,- Kč elektroopravy 1.021.955,- Kč rekonstrukce výtahy 4.435.140,- Kč malířské a natěračské práce 1.094.061,- Kč rekonstrukce kotelen 1.883.574,- Kč Rozdíl zahrnuje další údržbu a drobné opravy bytového fondu různých odborných charakteristik. - Družstvo v roce 2009 zaznamenalo průměrnou tvorbu dlouhodobých záloh na opravy a údržby bytových domů ve výši 15,40 Kč za 1 m2 plochy měsíčně , přičemž tvorbu i nadále ovlivňují plánované revitalizace domů, při kterých je tvorba dlouhodobých záloh z důvodu splátek úvěrů stanovena minimálně na 20,- až 25,- Kč na 1m2 plochy bytu. Tato výše tvorby odpovídá v zásadě skutečným potřebám oprav či rekonstrukcí bytových domů. - Společnost BYTSERVIS ZLÍN se na opravách a rekonstrukcích podílela ve výši 14.888.073,- Kč, což odpovídá úrovni roku 2008 a zahrnuje dokončení realizace zakázek v oblasti rekonstrukce vodo-topo a zajištění nových zakázek v oblasti oprav elektro. - Tvorba dlouhodobých záloh bytových domů činila v roce 2009 celkem Kč 68.635.127,-. - Družstvo v roce 2009 dokončilo realizaci revitalizace 8 bytových domů pro cca 230 bytových jednotek a v celém systému družstva zahájilo revitalizace dalších 20 domů pro cca 850 bytových jednotek . -
V roce 2009 družstvo významně snížilo stav pohledávek za neplatiči nájemného o téměř 1,3 mil. Kč .
8. ČINNOSTI DRUŽSTVA V DALŠÍM OBDOBÍ V následujícím období roku 2010 se činnost družstva bude zaměřovat především na: - dokončení zahájené revitalizace bytových domů a přípravu nových revitalizací v objemu cca 200 bytových jednotek s využitím dotačního programu „Zelená úsporám“ a individuálního nejvýhodnějšího financování, -
zajištění běžných oprav a údržby bytových domů a technické pomoci či stavebního dozoru při realizaci rozsáhlejších oprav a rekonstrukcí bytových domů,
-
zajištění výměny poměrových měřidel vody v jednotlivých bytech v souvislosti s platnou legislativou,
-
zajištění nabídky a montáže měřidel tepla v jednotlivých bytech z důvodu vyšší úspory tepla, zejména v souvislosti s realizovanou revitalizací domu,
-
zajištění legislativních postupů při řešení a snižování stavu pohledávek v oblasti vymáhání dluhů a řešení vypořádání pohledávek po neplatičích nájemného,
-
zajištění zahájení výstavby v oblasti sociálního bydlení ve spolupráci s dceřinými společnostmi,
-
zajištění běžného výkonu správy bytových domů a vyhodnocení optimální kalkulace ceny za správu ve vztahu k odpovědnosti vlastníka za případné způsobené škody při zajišťování činností správy ( např. provoz kotelen, rekonstrukce, aj.) a s využitím všech daňových výhod,
-
zajištění zpracování systému družstva v oblasti výkonu přímé správy na domech bez zvolených zástupců bydlících v domě s využitím pravidelných termínů pro účast pověřeného pracovníka družstva v domě k převzetí dotazů , připomínek a žádostí k zajištění provozu domu,
-
zajištění převodů bytů do osobního vlastnictví v souladu s novelou zák. č. 72/1994 Sb.
-
zajištění důkladné informovanosti členské základny družstva v oblasti realizace oprav, rekonstrukcí , výměn poměrových měřidel, měřičů tepla , ekonomických ukazatelů hospodaření domu a převodů bytů do osobního vlastnictví .
9. ZPRÁVA AUDITORA - bez výhrad ze dne 30.4.2010
10. PŘÍLOHY A TABULKOVÁ ČÁST
10.1. Přehled vybraných ukazatelů
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Název r. 2009 r.2008 r.2007 r. 2006 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------počet bytů ve správě družstva (bez SVJ) 5703 6554 7102 7423 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------příspěvek na správu za 1 byt měsíčně 115,115109,105,-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------skutečné roční náklady na výkon správy (v tis.Kč) 14762 14075 13616 12941 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------pohledávky z nájemného a služeb(v tis. Kč) 4286 5690 5866 5843 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------prům. dluh na 1 byt 752,868,826,922,-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------vlastní kapitál (v tis. Kč) 662788 675097 761006 819475 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------roční tvorba dlouh. zálohy na opr. a údr.(v tis.Kč) 68635 76337 58398 57443 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------prům. měs tvorba dl. zálohy na 1 byt 1003,971,685,645,-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------prům. měs tvorba dl. zálohy na 1 m2 15,40 14,90 10,50 10,00 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------zůstatek nesplaceného invest. úvěru domy(v tis.Kč) 58188 69322 84457 92128 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------zůstatek nespl. úvěrů- revitalizace domů(v tis.Kč) 51580 41330 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10.2. Tabulková část
ROZVAHA ZA ROK 2009 (v tis. Kč) (tabulka č. 1)
2009
2008
1099063
1142466
2007
2006
Aktiva celkem
A B B.I B.II B.III B.III1 C C.I C.II C.III C.IV D
1196537
Pohled. za ups.vl.kap.. Dlouh.hm.majetek nehm.dlouh. majetek dlouh.hm. majetek finanční dlou hod.majetek podíly a vklady Oběžná aktiva Zásoby Dlouhod. pohledáv. Krátkod. pohledáv. fin.majet. Ostatní aktiva
Pasiva celkem
1280915
A 894791
A.1
697625
721532
824142
20
259
497
696972
720640
823012
893779
A.III
633
633
633
633
A.IV
633
633
633
633
A.V
401312
420737
372395
386124
A.II
B B.I
B.II 251930 149382
126
264547 156190
197
240928 131467
228166 157958
B.III B.IV
B.II C
Vlastní kapitál Zákl. kapitál Kapit. fondy Fondy ze zisku HV min.let HVúčet období Cizí zdroje rezervy dlouh. závaz. krátk. závazky bank.úvěr. výp. dlouh. bank.úvěr Ostatní pasiva
2009
2008
2007
2006
1099063
1142466
1196537
1280915
662788
675097
761006
819475
10067
10074
10005
10103
633347
645417
732736
792381
18064
17321
16518
16358
1372
2256
1685
435127
465914
434670
446034
130977
132263
115718
124028
194382 109768
222998 110653
234495 84457
229878
109768
110653
84457
92128
1148
1455
861
15406
662
92128
VÝKAZ ZISKŮ A ZTRÁT ZA ROK 2009 (tis.Kč) (tabulka č. 2)
Období
2009
2008
2007
2006
Výkony a prodej zboží Tržby a prodej zboží a služeb Změna stavu vnitr.zás.vl.výroby Aktivace Výkon.spotřeba a náklady na prodej zboží Přidaná hodnota Osobní náklady Odpisy nehm.a hm.inv.majetku Provozní výnosy Provozní náklady
25.157 22.668
27.280 24.558
28.076 25.652
28.170 27.614
2.489
2.722
2.424
556
4.389 20.768 15.381 797 3.923 9.801
4.601 21.679 15.946 792 4.039 10.515
4.917 23.159 14.226 761 754 10.272
4.786 13.384 13.288 530 1.976 11.575
-1.484 196
-361 -174
IX+X
Provozní hospodářský výsledek Zúčt.rezerv,opr.pol.a čas.rozl.výn Tvorba rezerv,opr.pol.na fin.nákl. Finanční výnosy
6.707
N+O
Finanční náklady
3.037
Hosp.výsl.z fin.oper. vč.daně z příjmu Hosp.výsledek za běž. činnost Mimořádné výnosy Mimořádné náklady Mimořádný hospodář. výsledek Hosp. výsledek za účet. období
2.856
2.617
2.126
695
1.372
2.256
1.685
662
1.372
2.256
1.685
662
I + II II. 1. II. 2. A+B + C E III+IV D+E+F+I +J+H * I + XII L+M
* ** XVI S+T * ***
-441 -905
-33
5.807
4.300
2.815
1.813
990
1.097
10.3. Soupis vyřazeného majetku v roce 2009 SBD BUDOVATEL, Bří Jaroňků 4079, 762 33 Zlín
Soupis hmotného majetku – vyřazení k 30. 11. 2009 DOMY Název
Evid.číslo
Datum pořízení
Důvod
PC
ZC
Stř.
Sekačka B005154 nefunkční 1.9.1997 5 650,-0,-251 Sekačka Erma B005163 opotřebeno 1.8.1998 6 261,-0,-252 Vrtačka B003230 opotřebeno 1.2.1975 1 180,-0,-325 Sekačka B004005 opotřebeno 1.2.1975 2 500,-0,-404 Sekačka B004015 opotřebeno 1.2.1975 2 500,-0,-428 Sekačka B004032 opotřebeno 1.2.1975 2 500,-0,-435 Svěrák A006136 opotřebeno 1.2.1975 0,-0,-435 Rohož A003423 opotřebeno 1.2.1975 356,-0,-449 Vrtačka B003461 opotřebeno 1.2.1975 1 800,-0,-463 Stůl pracovní A003488 opotřebeno 1.2.1975 1 000,-0,-468 Kolečko A004011 opotřebeno 1.2.1975 570,-0,-505 Křovinořez B005173 nefunkční 1.10.1999 14.255,-0,-711 Sekačka B004043 opotřebeno 1.2.1975 1 380,-0,-722 Hasicí přístroj A003331 opotřebeno 1.2.1975 369,-0,-767 Hasicí přístroj A003330 opotřebeno 1.2.1975 369,-0,-767 Hasicí přístroj A003329 opotřebeno 1.2.1975 369,-0,-767 Hasicí přístroj A003328 opotřebeno 1.2.1975 369,-0,-767 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------Celkem 41 428,--
SPRÁVA Název
Evid.číslo
Důvod
Datum pořízení
PC
ZC
Konden.vysoušeč A006339 neopravitelný 1.1.2003 16 527,-0,-Regál archivní B002008 opotřebeno 1.2.1975 2 258,-0,-Regál kovový B000433 opotřebeno 1.2.1975 1 109,-0,-Rychlov.konvice A006353 nefunkční 12.1.2006 679,83 0,------------------------------------------------------------------------------------------------------------Celkem 20 573,83
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Výroční zprávu předkládá představenstvo bytového družstva BUDOVATEL, stavebního bytového družstva se sídlem ve Zlíně. Zpracováno ve Zlíně, květen 2010.
Příloha k roční účetní závěrce ve zjednodušeném rozsahu k 31. 12. 2009 1. Popis účetní jednotky Název: BUDOVATEL, stavební bytové družstvo Sídlo: Bří Jaroňků 4079, 762 33 Zlín IČ: 00048861
DIČ: CZ00048861
Právní forma: družstvo Zaps. Krajským soudem v Brně, odd.DrXXXIV
, vložka 61
Předmět činnosti: správa družstevního bytového a nebytového fondu Rozvahový den: 31. 12. 2009 Okamžik sestavení účetní závěrky: 19.4.2010 Datum vzniku družstva: 4.3.1960 , den zápisu 4.3.1960 Změny a dodatky provedené v uplynulém účetním období v obchodním rejstříku: Zápis změn statutárního orgánu Popis organizační struktury: Předseda představenstva řídí celé družstvo. - úsek předsedy - řídí předseda představenstva Ing. Antonín Duchtík - úsek ČBZ - řídí místopředseda družstva JUDr. Jaroslav Stratil - úsek ekonomický – řídí vedoucí EÚ Ivana Mostýnová - úsek PAM - řídí vedoucí Bohuslava Filipcová - úsek technický – řídí vedoucí TÚ Ing. Josef Hrančík Zásadní změny organizační struktury během uplynulého účetního období: nebyly Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: Představenstvo: Předseda – Ing. Antonín Duchtík Člen – JUDr. Jaroslav Stratil Člen – Ing. Tomáš Formánek Člen – František Chvatík Člen – Ing. Milan Jurajda Člen – Ing. Václav Rokyta Člen - Ing. Tomáš Jakubíček Člen - Ing. Jan Zahradník Člen - Milan Chludil Člen - Ing. Pavel Martinec Člen - Ivan Slovák
Kontrolní komise: Předseda – Ing. Miroslav Kolb Člen – Eduard Res Člen – František Shejbal Člen – PhDr. František Zimáček Člen – Helena Janíková
2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech - majetková spoluúčast vyšší než 20 % - ve společnostech Real Flat spol. s r.o. - 51% Bytservis Zlín spol. s r.o. - 51% Coopinvesta spol. s r.o. - 51%
3. Zaměstnanci družstva, osobní náklady
Průměrný počet zaměstnanců Mzdové náklady (v tis. Kč) Odměny člen. statutárních orgánů družstva (v tis. Kč) domy Odměny člen. st.org. družstva Náklady na sociální zabezpečení (v tis. Kč) Sociální náklady (v tis. Kč) Osobní náklady celkem (v tis. kč)
Zaměstnanci celkem 21 8959 2635 805 2835 147 15381
4. Půjčky, úvěry, poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní formě poskytnutá osobám, které jsou statutárním orgánem, členům statutárních nebo jiných řídících a dozorčích orgánů. nebyly 5. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních metodách, odpisování.
způsobech oceňování a
Účetnictví bylo vedeno v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhláškou č. 500/2002 Sb. a českými účetními standardy prostřednictvím výpočetní techniky. Způsob ocenění majetku: v pořizovacích cenách Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny: Nebylo použito Odpisové metody Drobný hmotný majetek v hodnotě do Kč 40 000,- je účtován do spotřeby na účet 501 Daňové odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou uplatněny. Účetní odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou stanoveny dle odpisového plánu. Informace o odchylkách od metod podle § 7 odst 5 ZoÚ - nebyly
Způsob stanovení výše opravných položek a oprávek k majetku - nebyly tvořeny Oprávky k majetku byly účtovány dle odpisového plánu ve výši odpisů. Způsob uplatněný při přepočtu údajů v cizích měnách - v cizí měně nebylo účtováno Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků - nebyla stanovena 6. Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Výše závazků pojistného na sociální zabezpečení a příspěvek na státní politiku zaměstnanosti k 31. 12. 2009 Výše závazků veřejného zdravotního pojištění k 31.12.2009 Výše daňových nedoplatků k 31.12.2009 Daň z příjmů ze závislé činnosti Srážková daň DPH Silniční daň - přeplatek DPPO
Kč 167 514,-Zaplaceno dne8. 1. 2010 Kč 297 511,-Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Kč 287 080,-Zaplaceno dne 8.1.2010 Kč 18 191,Zaplaceno dne 8.1.2010 Kč 126 834,Zaplaceno dne 25. 1. 2010 Kč 1475,Zaplaceno dne 8.4.2010 Kč 466 200,- přeplatek Vyúčtování do 30.6.2010
6.1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti: 6.1.1. Doměrky splatné daně z příjmů za minulá účetní období – nebyly 6.1.2. Rozpis odloženého daňového závazku nebo pohledávky - nebyl 6.1.3. Rozpis rezerv – nebyly tvořeny 6.1.4. Dlouhodobé bankovní úvěry – bytové domy Kč 109.768.166,29 6.1.5. Přijaté dotace na investiční a provozní účely – byly přijaty dotace z programu PANEL na úroky z úvěrů na revitalizace panelových domů ve výši Kč 776.605,50 6.2. Důležité informace týkající se majetku a závazků 6.2.1. Vysvětlení částky vykázané v položce „B.I.1. Zřizovací výdaje“ - nebyly 6.2.2. Pohledávky po lhůtě splatnosti – z obchodních vztahů: 181 - 365 dnů Kč 279.987,nad 365 dnů Kč 691.161,Pohledávky z nájemného Kč 4.285.747,Závazky po lhůtě splatnosti: Kč 1.147.549,6.2.3. Pohledávky , které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let – z obchodní vztahů: nejsou
Závazky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let - nejsou 6.2.4. Pronájem majetku - Kč 1.608.542,6.2.5. Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem – bytové domy a garáže 652.082.814,- Kč
6.2.6. Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze - za rok 2009 není 6.2.7. Cizí majetek uvedený v rozvaze - nebyl 6.2.8. Celková výše závazků, které nejsou vykázány v rozvaze- nebyly 6.2.9. Penzijní závazky a závazky vůči účetním jednotkám v konsolidačním celku - nebyly 6.3. Významné události, které se staly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky V účetní jednotce nenastaly žádné významné události mezi rozvahovým dnem a okamžikem vyhotovení závěrky. Informace uváděné ve výkazech jsou srovnatelné za běžné a minulé období. Výkaz zisku a ztráty je vyhotoven v druhovém členění.
Ing. Antonín Duchtík předseda družstva
Zpracovala: Mostýnová Ivana, ekonom Ve Zlíně dne 21.4.2010
