Budapest XIII. kerület Frangepán u. Üteg u. Petneházy u. Hajdú u. által határolt terület Fővárosi Szabályozási Keretterv módosítási hatástanulmány

Péterfia & Társai Építész Stúdió Bt. Tel.: 368-3315 ___________________________________________________________________________

Budapest XIII. kerület Frangepán u. – Üteg u. – Petneházy u. – Hajdú u. által határolt terület Fővárosi Szabályozási Keretterv módosítási hatástanulmány

2008. június

__________________________________________________________________________________________________________ Budapest XIII. ker. Frangepán u.-Üteg u.-Petneházy u.-Hajdú u. által határolt terület Fővárosi Szabályozási Keretterv módosítási hatástanulmány


Tartalomjegyzék

Fővárosi Szabályozási Keretterv kivonat

M=1:4000

Javasolt keretövezeti változás

M=1:4000

Javasolt keretövezeti változás földhivatali térképen

M=1:1000

Kerületi Szabályozási Terv javaslat

M=1:1000

KVSZ kivonat szöveg + ábra

M=1:1000

Övezetátsorolással érintett ingatlanok jegyzéke Vizsgálatok: Területfelhasználás – értékvédelem Városkép Közlekedés Közmű Zöldfelület Változások hatáselemzése Városképi – értékvédelmi Közlekedés Közmű Környezetvédelmi – zöldfelületi



Előzmények A tervezés által érintett területre nincs hatályos szabályozási terv. A területen a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) az alábbi keretövezeteket tartalmazza: L2 jelű – városias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület. KL-KT jelű – közlekedési célú közterület (a Frangepán utca). Az FSZKT védelmi és korlátozási térképe a területre vonatkozóan nem tartalmaz korlátozási feltételeket. A fenti feltételeknek megfelelően városrendezési vizsgálatokkal alátámasztva elkészült a HRSZ 26237-26236-os telkekre egy társasház (lakóépület) elvi építési engedélyezési terve. A lakóház építésével a szomszédos telekingatlan tulajdonosa, a XIII. kerületi Református Egyházközség nem értett egyet. Álláspontja szerint a lakófunkció rendkívüli módon zavarja a hitélet gyakorlását. A tömb területén valóban, jelenleg kizárólag az intézményi funkciók helyezkednek el, ily módon az intézmények működése időbenileg elkülönül az egyházétól. A XIII. kerület Kerületfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága helyt adva az egyház fellebbezésének, határozatban rögzítette „a területre készülő szabályozási terven olyan intézményi övezet határozandó meg, mely a lakó funkciót kizárja”. A tömböt határoló területek területhasználata vegyes, a tömbtől délre lakótelep helyezkedik el alapfokú közintézményeivel, a tömbtől északra munkahelyi területek, nyugatra vegyes intézményi-üzemi, keletre lakó tömb található. Maga, a jelenleg tervezés tárgyát képező tömb ma intézményi területhasználatú, kevés környezetbarát üzemi tevékenységgel. A fentiekben meghatározott okok miatt készült el a területre a Fővárosi Szabályozási Keretterv keretövezet módosítására vonatkozó hatástanulmány. Övezeti besorolás: Budapest Főváros Településszerkezeti Terve (TSZT) a vizsgált tömböt - nagyvárosias zártsorú lakóterület (3,5 szintterületű) - főút - területfelhasználási egységet kiszolgáló közterület területfelhasználási egységbe sorolja. Budapest Főváros Szabályozási Keretterve (FSZKT) - L2 jelű városias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület - KL-KT jelű közlekedési célú közterület (Frangepán u.) keretövezetet állapít meg. A XIII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzata (KVSZ) a BVKSZ és FSZKT alapján a tervezés által érintett területre L2-XIII-V jelű övezetet állapít meg. Ezen övezet, s az FSZKT-ban meghatározott keretövezet módosítását javasolja jelen Kerületi Szabályozási Terv és övezetátsorolási hatástanulmány.


Javasolt keretövezeti változás földhivatali alaptérképen

(260 8 5/1

01)

26085/115

26085/1002

26085/1004

(275 55)

26243/1 (262 61)

27556/2

Fran gep

47

án u . 49

30

/1

50

26085/209

53a

21 -2 3

L2 > I

51b

26236

26085/208

49

26233

51a

Üteg u.

48

Ha j

26264/1

47

44-4 6

46-4 8

(275 45)

26265/4 50-5 2

45

Petn eház y u.

26266 (27537/3)

(262 75)

(26 238 )

28

dú u .

26237

26276/1

Péterfia & Társai Építész Stúdió Bt. Tel.: 368-3315 ___________________________________________________________________________ A XIII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzata (KVSZ) a BVKSZ-hez igazodva az alábbi övezetbe sorolja a tervezés tárgyát képező területet Jelenlegi övezet L2-XIII-V VEGYES, ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSŰ VÁROSIAS LAKÓTERÜLET (1) Az övezet az L2 keretövezet területének vegyes, keretes, zártudvaros és hézagosan zártsorú jelleggel beépíthető lakóterülete, melyben kisipari rendeltetési egységek is létesíthetők, amennyiben azok terhelési határértékei nem haladják meg a lakóterületre vonatkozó határértéket. (2) Az övezet területén kereskedelmi rendeltetésű egység csak az épület pinceszintjén, földszintjén alakítható ki. (3) Az elhelyezhető legnagyobb bruttó kereskedelmi szintterület legfeljebb 1000 m2. (4) Az övezet területén az épületen belül önálló rendeltetési egységként nem zavaró hatású, kisipari funkció is elhelyezhető a lakóterületekre vonatkozó környezeti határérték betartása mellett az épület pinceszintjén és földszintjén. (5) Jelen rendelet hatálybalépésekor már meglévő épület tetőtere akkor is beépíthető, ha ezzel a szintterületi mutató nagyobb, mint a 6. számú táblázatban rögzített érték, mely azonban nem lehet több a BVKSZ szerint meghatározott 4,0-es értéknél. Új épület esetén a 6. számú táblázatban rögzített érték nem léphető túl. (6) A telek terepszint alatti beépítése esetén tetőkertet kell kialakítani a pinceszint felszín felett be nem épített részének legalább 30%-án. (7) Az övezet területén telket alakítani, új épületet elhelyezni, meglévőt alapterületében bővíteni csak a területre vonatkozó KSZT alapján lehet. A beépítés szabályozási határértékeit a KSZT határozza meg a 6. sz. táblázat figyelembevételével. (8) A KSZT a tömbbelsőben kialakítandó közterület illetőleg közcélú zöldfelület, vagy önálló helyrajzi számú telken elhelyezendő mélygarázs létesítése érdekében a telekméretek a 6. számú táblázattól eltérő mértékben is meghatározhatja. az építési telek legkisebb kialakítandó az építési övezet jele

L2-XIII-V

területe

szélessége

legnagyobb megengedett beépítési mértéke

szintterületi mutatója

m2

m

%

m2/m2

800

18

60 65*

2,5

terepszint alatti beépítés mértéke %

70 100**

legkisebb kötelező zöldfelületi mértéke

az épület legkisebb legnagyobb megengedett kötelező építménymagassága

%

20 0***

m

10,5

16 19**

* saroktelek esetén ** ha KSZT lehetővé teszi *** mélygarázs, ill. meglévő pinceszint+terepszint alatti építmény 100%-os beépítés esetén, ha azt KSZT lehetővé teszi


Péterfia & Társai Építész Stúdió Bt. Tel.: 368-3315 ___________________________________________________________________________ Övezetátsorolással érintett ingatlanok jegyzéke a tulajdoniszonyok, övezet, és annak változásainak feltüntetésével:

HRSZ

telekterület 5735 4387 667 963

Jelenlegi övezet L2 L2 L2 L2

Javasolt övezet I I I I

26233 26085/209 26236 26237 26085/208

6516

L2

I

Összesen

18268

L2

I

Tulajdonos OTP Ingatlanbefektetési Alap Református Egyházközség NAGISZ Rt. NAGISZ Rt. MONICOMP Számítástechnikai és Kereskedelmi Kft.


30

105.6 6

2,0

16-19

Z-HZ

(2 7 5 45)

RÉ

3,0

3,0

20,0

105.3 3

1500

65

4 6 -4 8

105 .13

2,0

RÉ

20

3

RÉ

26085/208

RÉ

(27537/3)

70

105.0 8

105.1 9

ÉK

RÉ

9,5

RÉ

14,0

9,5

104.7 3

Petn eház

min.

9,5

9,5

104.8 9

9,5

7,0 4,0

5,0

9,5

RÉ

19,6 104.8 4

y u.

50-5 2

RÉ

26233

I-XIII-V/H I-XIII-V/H

min.

47

RÉ

3 ,0

104.5 7

KL-KT-XIII KL-KT-XIII

26085/209

104.6 2

RÉ

104.6 3

104.6 3

104

9,5

,0 4, 0

ÉK

26236

min. 4

H/2 , min de . 4,0

RÉ

(262 7

104.5 4

3,0

104.6 2

104.4 7

104.3 0

3,0

TERVEZŐ :

104.6 3

104.7 1

Beépítési mód

Beépítési % Szintter-i mutató Szint alatti beépítés Zöldfelületi % minimum

Megtartandó fa, fasor

Építési vonal

Bontandó épület

Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része

Építési hely

Építési övezet határa

Építmény mag. Minimális telek terület min. max.

Nemes Zoltán K1-01-5053/03

Péterfia Borbála TT1 01-0164/01 Közlekedés:

SZABÁLYOZÁSI TERV

Borsós Ferenc K1d-1

2008. június

DÁTUM :

M=1:1000

MÉRETARÁNY:

KSZT

TERVFAJTA :

KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL

Javasolt telekhatár Tervezési terület határa

Régészeti érdekű terület

BUDAPEST XIII. KER. FRANGEPÁN U.- ÜTEG U.- PETNEHÁZY U.-HAJDÚ U.ÁLTAL HATÁROLT TÖMB KSZT

RÉ

TÁJÉKOZTATÓ ELEMEK:

Javasolt telekhatár

Telekhatár megszüntetés

IRÁNYADÓ ELEMEK: 26263/1

26263/2

26262/2

26262/1

Építési övezet

Övezet jele:

KÖTELEZŐ ELEMEK:

JELMAGYARÁZAT:

A KVSZ 7a .......... melléklete a rendelet 1. számú melléklete

BUDAPEST XIII. KER. FRANGEPÁN U.- ÜTEG U.- PETNEHÁZY U.-HAJDÚ U.ÁLTAL HATÁROLT TÖMB KSZT M = 1:1000

PÉTERFIA & TÁRSAI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ BT. 1036. Bp. Dereglye u. 6.

Zöldfelület:

26266

VEZETŐTERVEZŐ :

RAJZ MEGNEVEZÉSE :

53a

26264/1

51b

26265/4

MUNKA MEGNEVEZÉSE :

15,0

5)

49

26237

u.

104.6 1

Fran gepá n

MEGJEGYZÉS: A 26085/209 helyrajzi számú ingatlanon jelölt építési helyet a megrendelő utasítására tüntettem fel. .56 104.5 9 Péterfia Borbála

I-XIII-V/H

105.4 7

105.3 8

105.3 4

105 .24

RÉ

27556/2

RÉ

28

105 .44

105 .06

Haj dú u .

105 .56

105 .59

RÉ

RÉ

3

21-2

ÉK

RÉ

5 ,0

7 ,0

3 ,0

1

121 .06

9,5

104.7 6

toron y: 130.3 6

3 ,0

~12, 0

(2 6 2 61)

15,0

0 min .3,

14,0

26243/1

RÉ

104.8 5

104 .63

eres z: 116 .70

7 ,0

min . 3,0

ÉK 45

RÉ

105.1 4

2 104 .8

RÉ

105.0 9

RÉ 1

104 .77

6,5 8

4 104 .7

49

48 1 104 .8

ma 104 .84

Üteg u. 47

104 .6

20 m 50 x. RÉ 104 .71

51a

eres z: 112.5 8

(262 43/2 )

104.9 2

44-4 6 104 .5

53b

Csiz ma u

577

27556/2

FF

F+3+T F+3+T

(275 45)

FF

dú u .

Ha j

7556/1

)

FF

FF

FF

P+F+1+T P+F+1+T

26085/208

F+5 F+5

F+4 F+4

FF

(27537/3)

(262 61)

FF

F+4 F+4

A+F+3+T A+F+3+T

26233

F+T F+T

Petn eház y u.

FF

F+1 F+1 26085/209 26237

F+5 F+5

F+4 F+4 F+4

án u .

TERVEZŐ :

BUDAPEST XIII. KER.

Nemes Zoltán K1-01-5053/03

Péterfia Borbála TT1 01-0164/01 Közlekedés:

KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT

ÁLTAL HATÁROLT TÖMB KSZT

Borsós Ferenc K1d-1

Gépkocsi behajtó

Személy bejárat

Tervezett fa

PÉTERFIA & TÁRSAI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ BT. 1036. Bp. Dereglye u. 6.

Zöldfelület:

26266

VEZETŐTERVEZŐ :

RAJZ MEGNEVEZÉSE :

26264/1

26263/1

Meglévő fa

Burkolt felület

Közterületi zoldfelület

Gyeprácsos parkoló

Díszburlolat

Tervezett zöldfelület

Tevezett beépítés

JELMAGYARÁZAT:

26263/2

26262/2

26262/1

2007. október

DÁTUM :

M=1:1000

MÉRETARÁNY:

KSZT

TERVFAJTA :

KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT

26265/4 FRANGEPÁN U.- ÜTEG U.- PETNEHÁZY U.-HAJDÚ U.-

MUNKA MEGNEVEZÉSE :

(262 75)

F+4 F+4

26236

Fran gep

BUDAPEST XIII. KER. HAJDÚ U.-PETNEHÁZI U.-ÜTEG U.- FRANGEPÁN U. ÁLTAL HATÁROLT TÖMB KSZT M = 1:1000

(262 43 /2 )

26243/1

Üteg u.

u Csiz ma


Vizsgálatok – elemzések Területfelhasználás A területen kialakult tényleges területfelhasználás és a különböző szintű tervek övezeti besorolásai nem teljesen fedik egymást. Ez a tervezés által érintett tömbre egyértelműen vonatkozik. A tömb területén elhelyezkedő telkek mindegyikén intézményi funkció működik, kivételt képeznek a HRSZ 26237 sz. és a HRSZ 26236 sz. telkek, melyek alul épített és alul hasznosított területek. A telkeken található földszintes épületek bontási engedéllyel rendelkeznek – lebonthatók. Épület és funkció vizsgálat A Petneházy u. – Üteg u. sarkán elhelyezkedő eredetileg Matáv épület irodai funkciókat és távközlési technikai helyiségeket foglal magába. Tégla architectúrájú, magastetős, jó állapotú épület, alagsor, földszint plusz három szint és tetőtér beépítésű. Telkének be nem épített területén felszíni fásított parkolók helyezkednek el, említésre méltó zöldfelülettel nem rendelkezik. A Petneházy u. – Hajdú u. sarkán elhelyezkedő telken a földszint plusz három szint, plusz tetőtér beépítésű épület jó állapotú, felújított, irodai funkciókat foglal magába. A telken még elhelyezkedő földszintes lepény épület, megfelelő állapotú, számítógépes szervízhálózat, gépkölcsönzés funkciókat foglal magába. Telke szinte 100%-ig szilárd burkolattal fedett, nagyszámú felszíni parkoló részére kialakítva. A Frangepán u. mentén a tömb beépítésére a laza heterogén beépítés jellemző. A Frangepán utcai beépítés meghatározó épülete a református templom. A templom kertjében helyezkedik el a parókia épülete lelkészlakással. A templom kertje szép beállt növényzetű. A Frangepán utcai utcakép meghatározó eleme a templom és a dús növényzetű templomkert. Az Üteg és Frangepán u. sarkán lévő telkeken elhelyezkedő földszintes épületek műhely és raktározási funkciókat szolgálnak ki. Az épületekre bontási engedély született. A telkek beépítése ellentétes az érvényes építési övezeti előírásokkal. A telkek területe szinte 100%-ig szilárd burkolattal fedett. Értékvédelem A tömb területét három nagyobb telek képezi az Üteg u. – Frangepán u. sarkán elhelyezkedő két kis telek kivételével. Ezen két telek utal vissza a terület Üteg u. menti régebbi telekosztásra. A tömbben helyezkedik el a református egyházközség telke (4387 m2) az 1921-ben tervezett és 1927-1933 közt megépült templomával és parókia épületével. A telek szép, beállt növényzettel fedett, értékes növényállománnyal: ősfenyő, cédrus, ciprus, jegenyefenyő. A vizsgált terület legnagyobb értéke ez a templomkert a templomával, továbbá a környező utak majdnem ép fasorai. A területen sem műemlék, sem helyi védelem alatt álló épület, sem védelemre javasolt épület nem található. A terület „régészeti érdekű terület”, mivel a közelben nyilvántartott régészeti lelőhely található. __________________________________________________________________________________________________________ Budapest XIII. ker. Frangepán u.-Üteg u.-Petneházy u.-Hajdú u. által határolt terület Fővárosi Szabályozási Keretterv módosítási hatástanulmány

Péterfia & Társai Építész Stúdió Bt. Tel.: 368-3315 ___________________________________________________________________________ Közlekedés A tervezési területet határoló Petneházy utca keleti irányban egyirányú gyűjtőút. A Frangepán utca szintén keleti irányú és gyűjtőút. Az Üteg utca és a Hajdú utca kiszolgáló utak. A terület közforgalmú közlekedési hálózattal történő ellátottsága megfelelő. Jelenleg a vizsgált terület parkolási igénye megoldott.

Közművek Vízellátás A vizsgált terület nyugati oldalán, a Hajdú utca alatt húzódik a Káposztásmegyeri géphálózat induló DN 1200 mm-es főnyomócső. A főnyomócsővel párhuzamosan, a Hajdú utcában DN 125-ös ágvezeték van kiépítve. A Fáy utca és a Frangepán utca alatt egyaránt DN 150 mm-es nyomócső üzemel. A Petneházy utcában a Pesti alapzóna DN 150-es és az Üteg utcai zóna DN 200-as vezetéke található. A meglévő hálózat állapotát tekintve megfelelő, a vezetékeken az előírásoknak megfelelő darabszámú tűzcsap található. Csatornázás A vizsgált terület a Fővárosi Csatornázási M űvek Zrt. Angyalföldi szivattyútelepének vízgyűjtőjéhez tartozik. A térségben a csatornázás rendszere egyesített. Villamosenergia ellátás A térség középfeszültségű energiaellátását 10 kV-os hálózat végzi. A hálózat táppontja a Dugonics utca mellett lévő Angyalföld, ill. Révész utca és Kárpát utca mellett lévő Kőtér 120/10 kV-os alállomás. Az alállomásokból kiinduló 10 kV-os hálózat kábelei a Frangepán utcában, a Hajdú utcában és a Petneházy utcában létesültek. Távhőellátás A hőkörzet hőbázisai a IV. ker. Újpesti Erőmű és a Révész utcai Fűtőmű. A hőbázisok között nagy kapacitású hálózat épült ki, amelyek közül a Fv 2xDN 600 mm méretű vezeték a Röppentyű utcában létesült. Erről a gerincvezetékről a Frangepán utcában Fv 2xDN 200 mm méretű, a Hajdú utcában Fv 2xDN150 mm méretű vezeték ágazik le. A vezeték a leágazás után a Frangepán utcában is azonos mérettel folytatódik tovább. Erről a rendszerről történik a templom és a hozzá tartozó épület hőellátása. Gázellátás A vizsgált terület környezetében csak kisnyomású hálózat üzemel.


Péterfia & Társai Építész Stúdió Bt. Tel.: 368-3315 ___________________________________________________________________________ Táv- és hírközlés A területen a hagyományos távbeszélő igényeken túlmenően az ISDN (integrált) MLLN (menedzselt bérelt vonal), LANFLEX (közvetlen összeköttetés), stb. szolgáltatásokat is biztosítani tudja a T-Com az itt kiépült ún. CITYNET optikai elérési hálózatáról. A távbeszélő központ a kábeles kapcsolatokon kívül mikrohullámú kapcsolattal is rendelkezik, amelyik a X. kerületben, a Száva utcában lévő toronyból indul ki. Ez a mikrohullámú összeköttetés a Petneházy utca térségében 38 méteres magassági korlátozást jelent. Zöldfelületek A tervezési terület zöldfelületei közterületi fasorokból és telken belüli intézményi kertekből állnak. Közterületi zöldfelületek A Frangepán utca két oldalon fásított, a fák zöldsávban állnak. Az utca fafaj összetétele vegyes, az idősebb fák nyárfák, amelyeknek törzsátmérői elérik a 60-100 cm-t is. Az utcában ezen nagy fák koruk, méretük, habitusuk miatt értéket képviselnek. Az Üteg utca is két oldalon fásított, 90%-ban gömjuharral beültetve, amelyektől egységes utcakép alakul ki. A gömbjuharokon kívül 1 oszlopos juhar és két kőrisfa található még az utcában. A Petneházy utca is két oldalon fásított, az idősebb fák akácfák. A kiöregedett akácok helyett kőrist és berkenyét ültettek. Az akácfák állapota átlagos, némelyiken száraz ágak találhatók. A Hajdú utcában a tömb felőli, keleti oldalon 9 m széles közterületi zöldfelület található, amelyben gyomvegetáció alkotja a gyepszintet, valamint az út mentén vegyes fasor. A zöldfelületet parkolóként is használják az autósok, főleg az autókereskedésekkel szemben. A szemközti fasor egységes hársfasor a zöldsávban. Tömbbelső A tömbbelsők a templom kertjének kivételével szinte teljesen szilárd burkolattal fedettek. A kerítések mellett kialakított kb. 1 m széles zöldsávok, a Matáv Irodaház parkolóinak gyephézagos kialakítása, s az előkertek zöldfelületei ápoltak. A templom kertje kiemelkedő értéket képvisel növényegyedeinek változatosságában, habitusában, korában, zöldfelületi borítottságában. Ápolt kert.



A keretövezet változás hatásainak elemzése

A keretövezet módosulása vizsgálataink szerint nem ró terhelést a környezetére sem közlekedési, sem közműellátás, sem zöldfelületi fedettség vonatkozásában, hisz a terület úgy közlekedés közművekkel, mint megfelelő úthálózattal és tömegközlekedéssel jól ellátott. Jelenlegi övezeti besorolása is lehetőséget biztosít intézményi funkciók elhelyezésére. A keretövezet módosítás célja a lakó funkció kizárása a tervezés által érintett területről, amit a tömb területhasználata indokol. A KSZT-ben megfogalmazott feltételek javítanak a terület zöldfelületi fedettségén, megőrzik a tömb lazább, hézagos beépítési karakterét. Biztosítja a terv a tömbbelső zöldfelületének, továbbá a református templom nyugodt tömegének városképi feltárulását. A KSZT-ben megfogalmazott megoldás, s ily módon a keretövezet módosítás nem módosít a terület szerkezetén. A keretövezet módosítás nem igényel infrastrukturális fejlesztést a területen.


Budapest XIII. kerület Frangepán u. Üteg u. Petneházy u. Hajdú u. által határolt terület Fővárosi Szabályozási Keretterv módosítási hatástanulmány

Recommend Documents