BUDAPEST FŐVÁROS XVII. KERÜLET RÁKOSMENTE ÖNKORMÁNYZATÁNAK ALPOLGÁRMESTERE Előterjesztés száma: 105/2014/06.05. A rendeletalkotási javaslat elfogadásához az SzMSz 49.§ (a) pontja alapján minősített többség szükséges. ELŐTERJESZTÉS
Tárgy: Javaslat a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III.2.) rendeletének a Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca – Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt terület vonatkozásában történő módosítására
Készítette: Bajkó Ferenc s.k. főépítészi munkatárs
Egyeztetve: Bolberitz Henrik s.k. főépítész Dr. Ughy Gabriella s.k., a Polgármesteri Iroda mb. vezetője
Törvényességi szempontból ellenőrizte: Dr. Rúzsa Ágnes jegyző helyett dr. Mód Kristóf s.k. aljegyző
Javasolt meghívott: -
BUDAPEST FŐVÁROS XVII. KERÜLET RÁKOSMENTE ÖNKORMÁNYZATA
1173 Budapest, Pesti út 165.; Levélcím: 1656 Budapest, Pf.: 110.; Tel.: +36 1 253-3300; Fax: +36 1 256-0661; E-mail:
[email protected]
Tisztelt Képviselő-testület! A Képviselő-testület Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésének 1. pontjában és 23.§ (3) bekezdésében, (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6.§ (1) bekezdésében, 9/B.§ (2) bekezdése b) pontjában, 13.§ (1) bekezdésében és 14/A.§ (2) bekezdésének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján készíttetheti el a helyi építési szabályzatot és a szabályozási tervet. Előzmények Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a 46/2013. (II. 21.) Kt. határozatában (1. számú melléklet) úgy döntött, hogy Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III.2.) önkormányzati rendeletét módosítani kívánja a Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca – Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt terület vonatkozásában (a továbbiakban: KSZT). A tervkészítés célja: Rákoskert központjának rendezése, szabályozási vonal, a beépítési százalék, az építménymagasság, az építési vonal, telkek rendeltetésének meghatározása. A KSZT egyeztetési tervanyagát a KASIB Mérnöki Manager Iroda elkészítette. A terv tartalmát az alábbiakban röviden ismertetem. Az épített környezet konfliktusai, problémái A tervezési területen belüli családi házas övezet építményei viszonylag egységes, kialakult képet mutatnak, elvétve található egy-egy üres telek, vagy romos épület. Bár kiemelkedő építészeti értéket egyik lakóház se mutat, a kertvárosias lakóterületbe mindegyik jól illeszkedik, így ezen a téren konfliktus, vagy különösebb probléma nem fedezhető fel. A Zrínyi utcával párhuzamos két kereskedelmi-szolgáltató funkciójú épület (137373/1 hrsz) ezzel szemben jelentős építészeti- és esztétikai-minőségi hiányosságokat mutat fel. A több üzletből, irodából álló egységek eltérő állagú, és minőségű és színhasználatú szakaszokra oszthatók. Ugyanígy a homlokzaton megjelenő hirdetések, és feliratok is vegyes képet mutatnak. Összesítve az épületegység jelentősen elüt a családi házas jellegtől, és mind állagában, mind struktúrájában konfliktusforrást jelent. A szomszédos patika épülete - állapota ellenére - nem üt el ennyire a környezetétől, földszintes, családi ház léptékű tömege illeszkedik a környezethez, egyedül az építési telken való diszpozíciója okoz városrendezési konfliktust. Beépítési terv (2. számú melléklet) A beépítési terv azon egyik lehetséges jövőképet mutatja be, mely a jelenlegi telekstruktúra változatlansága mellett a meglévő épületállomány megtartásával, fejlesztésével, valamint a zöldterületek és burkolt felületek kialakításával biztosítja a Rákoskert alközpontjának méltó megjelenését. A terv a patika helyén egy közösségi tér kialakítására tesz javaslatot, amely Rákoskert közösségformáló, a helyi identitástudatot erősítő köztere lehet. A tér burkolt felületeinek rendezésével együtt a 137373/4 hrsz-ú szervizút vegyesforgalmú térburkolattal történő fejlesztése, a forgalmi rend fejlesztése és a forgalomcsillapítás biztosítása is megjelenik a tervben. - 2/6 -
A Zrínyi utca - Nyomdász utcai szervizút kikötés a déli irányba befelé egyirányúsításra került, egészen a Toldi Miklós utcai csomópontig. A Toldi utcától délre pedig kétirányú, kiszolgáló jelleggel biztosítja a meglévő ingatlanok közúti kapcsolatát. A javaslat szerint a szabályozási tervvel összhangban a kereskedelmi-szolgáltató funkciókkal kibővülő teleksor előkertjei mintegy egybeolvadnak a közterületi térburkolattal, és egyrészt a szükséges telken belüli gépjárműparkolás lehetőségét is biztosítva egy tengelyre fűznék fel a különálló építmények során, ezzel egységesítve és hangsúlyozva a központi funkciókat. Ezen tengely folytatásaként a 137373/1 hrsz.-ú ingatlanon kereskedelmi-szolgáltató egységekből álló épületegyüttes található. A javaslat szerint a meglévő épületállomány kismértékű rendezésével (a túlépítések csökkentése), a tetőszerkezet, és a homlokzati struktúra egységesítésével homogén mind a Zrínyi utca, mind a lakóterületek felé - egységes utcaképet alkotó kereskedelmi egység jöhet létre. Az épített elemek fejlesztése mellett ezen ingatlan esetében a zöldfelületek jelentős növelésére is szükség van. A központi funkcióhoz kapcsolódóan a 139033 hrsz.-ú - a Rákoskert sugárút - Zrínyi utca sarkán lévő háromszög alakú ingatlanon a rákoskerti katolikus közösség számára F+1 szintes közösségi ház került betervezésre. Jóváhagyandó munkarészek (3-5. számú melléklet) A KSZT rendelettervezete, övezeti tervlapja és szabályozási tervlapja a fenti elhatározásokat teszi lehetővé. A Zrínyi utca mentén elhelyezkedő családi házas telkek L4-XVII-18-as jelű kertvárosias lakó övezetbe kerülnek, amely elősegíti a telkeken a vegyes funkciók kialakulását, kereskedelmi, szolgáltató egységek létesítését. A Rákoskert sugárút és a Zrínyi utca sarkán létesítendő római katolikus közösségi ház számára új L4-XVII-19-es alapintézményi alövezet kijelölését javasolja a tervezet. A terület középső sávja – amelyen kereskedelmi, vendéglátó és egészségügyi egységek helyezkednek el – a Budapest Főváros Közgyűlésének a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X.15.) Főv. Kgy. rendelete (a továbbiakban: FSZKT) alapján övezetbe nem sorolt közterület besorolású. Az FSZKT módosítására a jelenlegi jogszabályi környezet már nem ad lehetőséget, így e terület besorolását a tervkészítés során adottságként kellett kezelnünk. A tervezési terület többi része a jelenleg hatályos L4-XVII-03 és L4-XVII-04 övezeti besorolásban marad. A tervben meghatározott övezetek az alábbiak: Az L4-XVII-03 övezet paraméterei: Beépítési mód: szabadonálló Legkisebb telekterület: 600 m2 Terepszint alatti beépíthetőség: 35% Terepszint feletti beépíthetőség: 25% Legnagyobb szintterületi mutató: 0,6 Legkisebb zöldfelület: 60% Maximális építménymagasság: 5,5 méter
- 3/6 -
Az L4-XVII-04 övezet paraméterei: Beépítési mód: szabadonálló Legkisebb telekterület: 600 m2 Terepszint alatti beépíthetőség: 35% Terepszint feletti beépíthetőség: 25% Legnagyobb szintterületi mutató: 0,45 Legkisebb zöldfelület: 60% Maximális építménymagasság: 5,5 méter Az L4-XVII-18 övezet paraméterei: Beépítési mód: szabadonálló Legkisebb telekterület: 600 m2 Terepszint alatti beépíthetőség: 25% Terepszint feletti beépíthetőség: 25% Legnagyobb szintterületi mutató: 0,7 Legkisebb zöldfelület: 50% Maximális építménymagasság: 7,5 méter Az L4-XVII-19 övezet paraméterei: Beépítési mód: szabadonálló Legkisebb telekterület: 2000 m2 Terepszint alatti beépíthetőség: 40% Terepszint feletti beépíthetőség: 40% Legnagyobb szintterületi mutató: 1,0 Legkisebb zöldfelület: 50% Maximális építménymagasság: 10,5 méter Az egyeztetési eljárás szabályai A településrendezési tervek egyeztetését és véleményezését a 2013. január 1-jén hatályba lépett, illetve módosult jogszabályok alapján az Étv. 8.§ (2) és (3) bekezdéseiben, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban:Korm r.) 32-43.§-aiban, továbbá Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendeletében meghatározottak szerint kell lefolytatni. Partnerségi egyeztetés Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 49/2012. (XII. 17.) önkormányzati rendeletében meghatározottak alapján folytattuk le a partnerségi egyeztetést, vélemény partnerektől nem érkezett. Tárgyi KSZT készítés egyeztetési eljárásának menete A KSZT-módosítás egyeztetését Hivatalunk a Korm. r. 41.§-ában meghatározott egyszerűsített eljárás szabályai szerint folytatja le, amelyet az állami főépítész írásos véleményében jóváhagyott. A Korm. r. 37-40.§-aiban meghatározott véleménykéréseken kívül az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet 1.§ (3) bekezdés a) pontja és a 4.§ (2) bekezdése alapján minden szabályozási terv készítés és módosítás során ki kell kérni az annak 3. számú mellékletében meghatározott, környezet védelméért felelős szervek véleményét abban a tekintetben, hogy szükségesnek tartja-e a környezeti vizsgálat szükségességét. A tárgyi KSZT véleményezése során a megkeresett szervek nem írták elő a környezeti vizsgálat elkészítésének szükségességét. - 4/6 -
A Korm. r. 39.§ (2) bekezdése a következőképpen rendelkezik: „A véleményezést követően a beérkezett véleményeket - egyeztetés esetén a jegyzőkönyvet is - ismertetni kell a képviselőtestülettel, amelyek elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a képviselő-testület dönt. A vélemény, észrevétel el nem fogadása esetén a döntést indokolnia kell.” Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 16/2013. (III. 22.) önkormányzati rendelete 2. számú melléklet III/C/7. pontja alapján a Képviselő-testületi fenti véleménynyilvánítással kapcsolatos hatáskörét a Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottság gyakorolja. A KSZT-módosítás tárgyában beérkezett véleményeket a Korm. r. 39.§ (1) bekezdése alapján tartott közbenső egyeztetés jegyzőkönyvével együtt ismertettük a Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsággal. A Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottság fentiek ismeretében 39/2014. (V.14.) VVB határozatában (6. számú melléklet) döntött a vélemények elfogadásáról és el nem fogadásáról. A Korm. r. 40.§ (1) bekezdése alapján a KSZT-módosítás tervezetét és az egyeztetési eljárás során beérkezett valamennyi véleményt és dokumentumot az állami főépítésznek megküldtük, jóváhagyó véleménye az előterjesztés leadásának napjáig nem érkezett meg, azt pótlólag csatolom az előterjesztéshez (7. számú melléklet). Fentiek alapján az alábbi rendeletalkotási javaslatot terjesztem a Tisztelt Képviselő-testület elé: Rendeletalkotási javaslat Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete megalkotja Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének .........../2014.(...............) önkormányzati rendeletét a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III.2.) rendelet módosításáról. Budapest, 2014. június 5.
Fohsz Tivadar s.k. alpolgármester Az előterjesztés mellékletei (elektronikus formában): 1. számú melléklet: Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselőtestületének 46/2013. (II. 21.) Kt. határozata 2. számú melléklet: környezetalakítási javaslat 3. számú melléklet: rendelettervezet 4. számú melléklet: övezeti terv (a rendelettervezet 1. számú melléklete) 5. számú melléklet: szabályozási tervlap (a rendelettervezet 2. számú melléklete) 6. számú melléklet: Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Városfejlesztési és Vagyongazdálkodási Bizottsága által hozott 39/2014. (V.14.) VVB határozat 7. számú melléklet: állami főépítészi vélemény (pótlólag csatolom az előterjesztéshez) - 5/6 -
A rendelettervezet mellékletei (elektronikus formában): 1. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca – Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó övezeti terv 2. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca – Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási terv
- 6/6 -
(1 37 14 4)
24
7
137156 1
tca yi u Zrín
251
137134
26
212
6
137158 137166
3
39
138956
137167 137132
5
árok
138934
ca r ut üzé gyf
138955
2 3
ut ca
F 4
F
1
4
F+T
2
137145
137165 5
ok ár
138932
137159
a utc
N yo m dá sz
137154
28
214
253
41
138957
ona org Lila
137133 138933
137160
137164
46 Közért
7
1 ár ok
2
3 ár ok
ut ca Re zg õ 4
ár ok
ár ok
6
ár ok
lló egá zm Bus
267
10
16
228
137367
F
G.
F
k áro
m 10,0
m 4,0
m 10,0
230
F
45 43
sugárút RákoskertBuszmegálló
álló Buszmeg
39
F
41
139021 139018
24
35 33
Rá ko sk er t
139033
31
F+1 22
F
29
139032
271
ár ok
F
F+T
139142
139031 139035
Gyephézagos térburkolat
Meglévő faállomány
Épület tervezési területen kívül
Telken belüli szilárd burkolatú felület (járdák, teraszok)
Meglévő értékes, védendő faállomány
27
18
Lapostetős épület tervezési területen belül
139135
16
23
139136
8
139138
139037
Térkőburkolat - gyalogos forgalom 139039
139041
Tervezett 1 lapostetős épület
3
5
M 1:1 000 Pásztortûz utca
138999/1 2
4
2014. május hó
Térkőburkolat 7 7 - vegyes forgalom
9
242
k áro
139038
/5) 373 (137
Kavicsos, szilárd burkolat nélküli terület tervezési területen belül/kívül
21
139029
139040
277
Tervezett magastetős fő- és melléképület
16
23
5) 00 39 (1 0
240
Tervezett fa
139140
139137
telken belüli zöldfelület tervezési területen belül/kívül
rt su gá rú t
240
275
78
139036
Útszéli kereszt, kegyeleti hely
k áro
139030 Aszfaltburkolatú út és járda, valamint nyílt árok tervezési területen belül/kívül
Magastetős fő- és melléképület tervezési területen belül
139000
275
69
Közterületi zöldfelület 139006 tervezési területen belül/kívül
78
tca au Irs
139001
E
238
25
Tervezési terület határa
236
67
139007
139141
273
139008
(1 39 02 8)
20
ár ok
139134 k áro
Jelmagyarázat:
139133
139034
139012
139143
F
234
F
139009
232
139013
139144
139033
3
139145
139132
139131
tca yi u Zrín
Tervezett katolikus közösségi ház, emlékmű és kegyhely
P
F
P2
139011
F
F+T
269
139016
lló egá zm Bus
139017
139014
32 30
28 26
P3
16
37
139020
su gá rú t
14 ár ok
F
A jelenlegi volánbusz 139015 megálló tervezett aszfaltburkolatú peronnal és esőbeállóval történő fejlesztése
137366
F
137368
F
m 4,0
12
137369
P2
8
F+1+T
17
226
/2 373 137 /2 373 137
P2
F
1) 736 (13
14
P2
F+1
Józsi ABC
15
F
137370
137370
139022
139027
a utc
137364 137370
Tervezett gyalogátkelő helyek
139010
12
F
F
P2
5
137371
13
F
137358
ona org Lila
2
224
7
137362
F 137363
k áro
137360
10
F
k áro
k áro
(1 38 96 1)
F Posta
6
137365
k áro
ár ok
8
11
k áro
a 224
P9 /5) 373 (137
265
k áro ár ok
let
263
a utc 60
ár ok
8
137359
k áro
ldi To
261
59
k áro
út sk ke re Ke
58
139026
Közterületi parkolók tervezett kialakítása a kegyeleti funkcióhoz kapcsolódóan
19
9
8
felü
tca su ó l Mik
4
139025
139019
9
5) 715 (13
ódó
1
F
Tervezett új épület Forgalomcsillapított díszburkolatú vegyesforgalmú utca (kétirányú forgalom)
3
F F
12
10
137372
A jelenlegi buszmegállóhoz tervezett esőbeálló
138884
5
139024
139023
A kereskedelmi-szolgáltató épületekhez szükséges parkolók biztosítása a Zrínyi utca mentén
138883
F
137149
P1
Rak
F+T
ok ár
57
A patika épület bontásával felszabaduló helyen új burkolt köztér, és szabadtéri színművészeti előadő tér kialakíása 138886 (százszék program)
F
rasz olt te a) Burk krászd (cu
60
Vízjáték és párakút
) 56 72 3 1 ( k áro
k áro
(137373/4) (137373/4)
138927
11
9
137148
F+T
220
P2 let épü lévő Meg
a utc
ok ár
138887
137161
137150
Cukrász
138928
Meglévő közúti kapcsolat forgalomcsillapítása kiemeléssel (kétirányú forgalom biztosítása mellett)
F
218
P2
/1 373 137
49
e rzs Me
58
Tervezett gyalogátkelő helyek
138888
let
Trafik
138926
137151
F+T
felü
P 10
259
138960
ok ár
Árusító138925 tér - időszaki piac (Zöldbe ágyazott padok és asztalok)
138889
ódó
k áro
47
ok ár
56
138890
137147
/1 373 137 épület lévő Meg
54
A kereskedelmi-szolgáltató épületekhez szükséges 138924 parkolók biztosítása a Zrínyi utca mentén
137152
Rak
216
47
9) 92 38 (1
ok ár
54
138923
138930
6
P1
F+T
257
138959
137162
137146
45
ok ár
52
Tervezett forgalmi rend alapján a kiszolgáló utca egyirányúsításra kerül
F
F
ok ár
50
138922
137163
F
216
48
A meglévő kereskedelmiszolgáltató épületek 138931 tervezett kismértékű bővítése és a tetőszerkezet átépítésével az arculat egységesítése
138921
137153
tca yi u Zrín
255
ok ár
138958
7
43
138920
Budapest XVII. kerület:Zrínyi utca - Rezgő utca - (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) - Pásztortűz (139042) utca - Lilaorgona utca - Nyomdász utca által határolt terület Kerületi Szabályozási Terve
8
10
J-01 : Beépítési terv 12
11
KASIB
13
Pásztortûz utca Mérnöki Manager 14I r o d a
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének ………/2014 (… …) önkormányzati rendelete a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III.2.) rendelet módosításáról Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésének 1. pontjában és 23.§ (3) bekezdésében, (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében, 13.§ (1) bekezdésében és 14/A.§ (2) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37-40.§aiban biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.§ (1) Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III. 2.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. számú mellékletét képező Övezeti Tervnek a Budapest XVII. kerület Zrínyi utca – Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó része az (4) bekezdésben meghatározott tartalommal módosul. (2) A R. 2.§ (1) bekezdés b) pontja kiegészül az alábbi 2/34. számú melléklettel: „2/34. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca –Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó övezeti terv” (3) A R. 2.§ (1) bekezdése az alábbi ponttal és annak mellékletével egészül ki : „x) 25. számú melléklet: Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca –Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási terv” (4) A R. kiegészül az e rendelet 1. számú mellékletét képező 2/34. számú melléklettel. (5) A R. kiegészül az e rendelet 2. számú mellékletét képező 25. számú melléklettel. (6) A R. 33.§ (1) bekezdése az alábbi s) ponttal egészül ki: "s) L4-XVII-19 Egyéb, alapintézményi funkciókkal vegyes, intenzív kertvárosias terület." (7) A R. 33.§ (2) bekezdés c) pontja az alábbiak szerint módosul: "c) közintézmény épület (művelődési-, kulturális-, oktatási-, igazgatási-, egészségügyi- és egyházi épület)" (8) A R. 33.§ (11) bekezdése az alábbiak szerint módosul: "(11) Az L4-XVII-11 és L4-XVII-19 jelű építési övezet alapintézményi funkciókkal vegyes hasznosítású területén a lakás céljára történő hasznosítás beépítési paraméterei – a legkisebb telekterület kivételével – nem haladhatják meg az L4-XVII-03 jelű építési övezet paramétereit." 1/4
(9) A R. 33.§ (14) bekezdése az alábbiak szerint módosul: "(14) Az övezetben eltérő rendelkezés hiányában, új épület építése esetén, az előírt gépjármű férőhely legalább 50%-át főépületen belül kell biztosítani." (10) A R.33.§ (18) bekezdése az alábbiak szerint módosul: "(18) Az övezet területén új épület utcára merőleges mélysége, közintézményi funkció esetén nem lehet több mint 25 méter, egyéb funkció esetén pedig maximum 18 méter." (11) A R.33.§ (24) bekezdése az alábbiak szerint módosul: "(24) Az övezetben eltérő rendelkezés hiányában, lakástól eltérő rendeltetésű egység kialakítása csak előkertből megközelítetten történhet." 2.§ A R. 2. sz. táblázata az alábbi övezeti paraméterekkel egészül ki: " Telek övezeti kód
beépítés legmódja kisebb területe (m2)
legkisebb szélessége (m)
Építmény
beépítettsége terepszint alatt
felett
(%)
(%)
legnagyobb szintlegkisebb területi zöldfelülete mutatója (m2/m2)
legkisebb
legnagyobb építménymagassága
(%)
(m)
(m)
50
-
10,5
Intenzív kertvárosias lakóterületek alapintézményi (vegyes funkciójú) övezete L4-XVII-19
SZ
2000
-
40
40
1,0
" 3.§ A R. VIII. fejezete az alábbi rendelkezésekkel egészül ki: „47/P § Kiegészítő rendelkezések a Budapest, XVII. kerület Zrínyi utca –Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területre (1)
A szabályozási terv kötelező elemei: a) építési övezet, övezet határa és jellemzői, b) közhasználatra megnyitandó terület helye és határa, c) szabályozási mértek, d) megtartandó fa, fasor.
(2)
Az L4-XVII-18 építési övezet előírásai: a) Az építési övezetben, a meglévő - nem lakófunkciójú épület - átépítése, bővítése, felújítása esetén; illetve új - nem csak lakófunkciót tartalmazó - épület építése esetén az előírt parkolók min. felét (de legalább 1 darabot) a 137373/4 hrsz.-ú közterülettel határos előkertben, a meglévő burkolathoz csatlakoztatott módon, azzal egységes kialakítással kell kiépíteni. b) Az építési övezet területén új épület építése esetén, az előírt gépjármű férőhelyeket felszíni parkolóban is biztosítható. 2/4
c) Az építési övezetben lakástól eltérő rendeltetésű egység bejáratainak kialakítása bármelyik telekhatár irányból megközelítetten történhet. (3)
Közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések: a) Közutak osztályba sorolása: a) Zrínyi utca (II. rendű főút): B.IV.b.C. b) kiszolgáló-lakó- utcák: B.VI.d.C.
4.§ (1) E rendelet 2014. július 4. napján hatályba lép és 2014. július 5. napján hatályát veszíti.
Budapest, 2014. Dr. Rúzsa Ágnes jegyző
Riz Levente polgármester
A rendelet kihirdetve: 2014. …………….. napján
3/4
Dr. Rúzsa Ágnes jegyző
INDOKOLÁS Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XVII. kerület Városrendezési és Építési Szabályzatáról „17. KVSZ” szóló 3/2006. (III.2.) rendelet módosításáról szóló ………/2014 (… …) önkormányzati rendeletéhez A Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca – Rezgő utca – (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) – Pásztortűz utca – Lilaorgona utca – Nyomdász utca által határolt területnek, mint Rákoskert egyik központjának rendezése szükségessé teszi a 17. KVSZ módosítását és a területre vonatkozó Kerületi Szabályozási Terv (KSZT) elkészítését. RÉSZLETES INDOKOLÁS 1.§-hoz E paragrafus rögzíti a KSZT 17. KVSZ-be történő illesztésének módját. 2.§-hoz Az övezeti paramétereket tartalmazó táblázat kiegészítését rögzíti. 3.§-hoz A beiktatandó új 47/P § a terület beépítésére vonatkozó sajátos előírásokról rendelkezik. 4.§-hoz A rendelet hatályba lépéséről rendelkezik a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43.§ (1) bekezdés b) pontjában foglaltakra figyelemmel.
4/4
137173
dá s
137196 137174 n gy Gyö
137138 137137 37 14 (1
137177 utc a sz
137166 137159
a utc
137145 137145
137153
137165
137160
137164
137179
70) 71 (13
N yo m dá
137154
L4-XVII-04
138957 138932
137181 137180
137158 on a org Lila
137133
138933
137198
137182
137134
ut ca
138956
137167
137132
137176
a utc
137156
yi Zrín
138934
137197 137183
137178
138920 138958
55) 71 (13
137152
L4-XVII-18 137147
138922
138959
138924
73/1 1373
9) 92 38 (1
138923
138930
137163
137162
137146
138931
138921
ld To
72
56
)
137344 137345
di Tol
a ut c Re zg õ
a
(1 38 96 1)
tc tu
73/2 1373
ú sk
139022
138843
Rá ko sk er ts ug ár út
(1 39 02 8)
139007 a Ir s
139031
L4-XVII-03
139001
5) 00 39 (1
139029
139041
139040
139039
139038
139000
139162
139160
139158
139151
139157
139152
139140
139156
139136
139036
139139
139153
139138
139154
139155
139137
139037
(139238)
Pásztortûz utca
)
139044
139045
139046
139047
139048
ca ut
139067
tca yi u
139065
Zrín
Rá ko sk er ts ug ár út
139141
139135
/5 7373 (13
139043
a Irs
139066 139087
139161
139159
L4-XVII-04
Pásztortûz utca (139042)
138999/1
rt sugá rút
139150
139142
139134
139035
139030
139006
a utc
139002
139034
139148
139149
(139 146)
139008
139143
-01 XVII KTKL-
139009 139032
139132
139133
139033
139012
na utca Lila orgo
139013
Rákoske
139147
139144 139131
137353
rt sugárút
139145
L4-XVII-19
139016
137338
137352
137354
) (139130
Rákoske
139020
139017
137339
137366
a utc nyi Zrí
139015
139014
139011
137367
137340
137356
137355
137368
139021
L4-XVII-03
137351
137369
139027
139018
61) 73 (13
137365
139026
137341 137350
137357
a utc
137370
137342
46) 73 (13
L4-XVII-18 L4-XVII-04
139025
139019
139010
137371 137364
139023
138886
138884
137349 137358
ona org Lila
ke re Ke
138883
137359 137360
137363 137372
/5) 373 (137
139024
137330
137343
137362 (137373/4)
138927
a utc
utca
138928 138887
lós Mik
137347
tca ru zé yfü ng Gyö
a utc
yi Zrín
se
138888
137348
137149
e rz M
138926
137328
a utc
13714 8
138960
138925
s ikló
137329 (13
137151
137150
iM
137161
138890 138889
9) 718 (13
137136
137184
137175
r füzé
137157 137168
4)
137131 138955
137195
137185
137169
137130
138935
137186
137171
ut ca
utc
N yo m da
137140 137141 137140 137139
137129
138954
138919
137126
137128
z
137127
a
137117 138953
138936
N yo m
138952 138937
139063 139062
139049 139061
139050
139250
139249
139248 139247
139246
139245
139251
KASIB
Mérnöki Manager Iroda kft.
Székhely: Műterem:
1183 Budapest, Üllői út 455.
Tel: 297-1730
Fax: 290-9191 E-mail:
[email protected]
Budapest XVII. kerület: Zrínyi utca -Rezgő utca - (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) Pásztortűz utca - Lilaorgona utca - Nyomdász utca által határolt terület kerületi szabályozási terve Tervfajta:
A 2014/...(....) sz. önkormányzati rendelet 1. sz. melléklete: Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca -Rezgő utca - (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) - Pásztortűz utca - Lilaorgona utca - Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó övezeti tervlap módosítása
Vezető tervező:
Irányító tervező:
Felelős tervező:
Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök, okl.városép. -városgazd. szakmérnök, vezető települsérendező tervező TT/1É 01-4075/11 Mérnök kamarai sz: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, VT-T-Tell
Zorgelné Sin Emília településmérnök, okl.városép. -városgazd. szakmérnök TT/1 01-4812/11
Fejős László okl. építészmérnök É 01-6039
Rajzszám:
2/34. sz. melléklet
Munkaszám:
1793 Lépték:
M 1:4 000 Kelt:
2014.
június hó
12
17
15
4
10
13
2
11 9
(1 37 14 4) 7
5
ut ca
3
N yo m dá sz
1
4 2
1 2
3
4
5
6
7
8
(1 38 96 1) 10
ut ca Re zg õ 12
39
7
(139130)
16,10 m
41
sugárút Rákoskert
38 36 34
28 26
13
21
su gá rú t
Rá ko sk er t
24
22 29
L4-XVII-04
20
(1 39 02 8)
27
18
139135
25
26
139140
238
L4-XVII-03
139152
16
29
275
69
240
23
139139
16
23
31
275
7
0m 18,6
28
139136
240
78
5) 00 39 (1 8
139036 139029
139138
31
80
7
su gá rú t
19
16
14
12
139046
139047
139048
17 0
139249
139250
139049
139062
18
20
22
139248
139247
139246
139251 139050
139061
13
139067
139063
244
14 b
139045
71
15
139044
281
14 a
(139238)
Pásztortûz utca
Készült az állami alapadatok felhasználásával
t.sz.a.-35% t.sz.f. -25%
0,6
0,0 m-5,5 m
600 m2
60%
SZ
t.sz.a.-25% t.sz.f. -25%
0,45
0,0 m-5,5 m
600 m2
60%
SZ
t.sz.a.-25% t.sz.f. -25%
0,7
3,0-7,5 m
600 m2
50%
SZ
t.sz.a.-40% t.sz.f. -40%
1,0
2000 m
10
tca yi u Zrín
139065
Szintterületi mutató (m2/m2)
SZ
10,5 m
12,20 m
21
139043
Zöldfelület legkisebb Megengedett legkisebb- Kialakítható legkisebb139066 mértéke legnagyobb ép.mag. (m) telekterület-méret (m2) (%) 139087
2
8
19
6
tca au Irs
Építési övezet 138993 jele
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)
4
82
beépítési mód
2
17
15
13
11
279
Beépítésre138994 szánt területek
Rá ko sk er t
138998
(139042)
139137
12,20 m
Pásztortûz utca
138999/1
9
7
138999/1 138995
139037
242
5
3
1
139038
/5) 373 (137
139000
139039
277
139040
139041
139000
139154
139153 28
139001
138996
139151
27
273
67
tca au Irs 76
139006
24
236
139141
139035
139030
139150
139134
(139146)
65
74
139031
11,80 m
139142
25
139034
234
a utc nyi Zrí
139032
22
139033
139012
139149
139133
271
ut ca
139143
23
31
20
33
232
63
139013
L4-XVII-19
20 ,00 m
139011
139132
269
139016
139148
139147
na utca Lilaorgo
35
16
61
tca au Irs
18 0
139145 139144 139131
139161
18
37
30
139020
139014
20
40
230
sugárút Rákoskert
45 43
32
L4-XVII-03
14
38
49 47
0m 19,4
6) 734 (13 51
137366
137368
43
36
19
16
228
139019
137353
137354
137355
137367
0m 15,4
139027
139007
a 41 utc zér yfü öng Gy
17
1) 736 (13
14
L4-XVII-04
137352
G.
267
9
39
34
137356
137369
m 5,80
139022
137342
137351
15
a utc
137365
137370
226
/2 373 137
265
139026
137357
0m 11,1
a 224
263
0m 18,9
139022
139008
39
32
12
137364
137350
13
224
/5) 373 (137
261
0m 16,6
137358
ona org Lila
137371
137372
139018
m ,00 12
32
11
10
137362
L4-XVII-18
139025
139009
24
37
30
8
137349
139017
138997
0) 717 (13
9
8
137360
139015
139002
35
5) 715 (13
tca yi u Zrín
Posta
2
(137373/4)
139021
139010
Re zg õ
33
28
7
m 10 12,
II-01
59
15 ,70 m
137359
137363
139023
170
L4-XVII-19
5
/1 373 137
259
60
a utc 60
138843
137343
8
4
0m 16,9
0m 19,5
139024
137347 137348
tca su ikló M ldi 6 To
Cukrász
Józsi ABC
59
út sk ke re Ke
57
138844
137344 137345
10
3
Fodrász
57 58
138884
16 b 14
12
137149
Trafik
138847
138886
) 56 72 (13
9
5
1
a utc
138927
11
137148
49
e rzs Me
58
16 ,10 m
20 18
13
137150
220
47
56
138925
tca su ikló M i ld To
15
137161
137151
218
54
9) 92 38 (1
54
138960
138887
139003
17
6
137147
L4-XVII-18
138928
139004
137178
137146
5,80
138888
L4-XVII-18
137164
137163
216
47
138930
138926
Óvoda
137179
137162
137152
XV KTKL-
257
52
138890
L4-XVII-04
a utc
255
45
50
138924
Övezetbe nem sorolt közlekedési138889 terület
L4-XVII-03
3
43
48
Közlekedési célú közterület
0m 17,6
0m 19,5 138959
138923
138836
4
46
138922
138843
137160
137153
Közért
138931
Beépítésre nem szánt területek
138842
137165
138958
138921 Megtartandó fa, fasor
138845
137159
137145
Építési övezet, övezet határa
138883
137180 137166
ona org Lila
L4-XVII-04
137181
137177
137158
0m 11,3
137154
138932
138920
138846
137182
26
6
2
214
138957
Tervezési terület határa
KL-KT-XVII-01
137183
137176
1
137134
212
253
41
KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK
137175
137167
137132
137133
138933
137168
137156
m ,00 16
tca yi u Zrín
251
39
Szintvonal
52
137157
8
31
138955
Meglévő épület
137184
29
210
137136
138934 Földhivatali alaptérképen nem szereplő, geodéziailag bemért meglévő épület 138956
a utc zér yfü öng Gy 24
137137
137131
249
Közterületek tájékoztató 138935 szélessége
180
137185
137169
22
137130
138919
137173
137174 137138
TÉRKÉPI ELEMEK
180
137186
50
137139
137129
138954
22,0
N yo m dá sz
137128
247
138936
137171
27
N yo m da
6
ut ca
137140
20
138953
JELMAGYARÁZAT
137141
137140
ut ca
1
137126
137127
48
137117
0 19
245
138937
50%
KASIB
Mérnöki Manager Iroda kft.
Székhely: Műterem:
1183 Budapest, Üllői út 455.
Tel: 297-1730
Fax: 290-9191 E-mail:
[email protected]
Budapest XVII. kerület:
Rajzszám:
Zrínyi utca -Rezgő utca - (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) Pásztortűz utca - Lilaorgona utca - Nyomdász utca által határolt terület
25. sz. melléklet
Munkaszám:
1793
kerületi szabályozási terve Tervfajta:
A 2014/...(....) sz. önkormányzati rendelet 2. sz. melléklete:
Lépték:
Budapest XVII. kerület, Zrínyi utca -Rezgő utca - (139005) hrsz-ú közterület (Irsa utca) - Pásztortűz utca Lilaorgona utca - Nyomdász utca által határolt területre vonatkozó kerületi szabályozási terv Vezető tervező:
Irányító tervező:
Felelős tervező:
Zajovics András okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök, okl.városép. -városgazd. szakmérnök, vezető települsérendező tervező TT/1É 01-4075/11 Mérnök kamarai sz: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, VT-T-Tell
Zorgelné Sin Emília településmérnök, okl.városép. -városgazd. szakmérnök TT/1 01-4812/11
Fejős László okl. építészmérnök É 01-6039
M 1:1 500 Kelt:
2014. június hó
