Bruinkoolweg 6 Vraagprijs: ,= k.k

TROOST ONROEREND GOED

Akerstraat 99 6417 BL HEERLEN Telefoon 045-5717976 www.troost-onroerendgoed.nl e-mail: [email protected]

BROCHURE Aangeboden door TROOST Onroerend Goed, Heerlen Tel: 045 571 79 76

HEERLEN Bruinkoolweg 6 Vraagprijs: € 135.000,= k.k. Rustig gelegen aan een plantsoen, is deze verzorgde HALFVRIJSTAANDE EENGEZINSWONING met garage en tuin rondom. Deze goed geïsoleerde hoekwoning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruim (40 m²) souterrain dat zeer geschikt is als hobbyruimte en volop bergruimte in resp. garage, vliering en kelder. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gemeenschapshuis zijn op wandelafstand, daarbij is het centrum van Heerlen in 10 minuten te bereiken. Bereikbaarheid via het openbaar vervoer en aansluiting op toevalswegen zijn eveneens optimaal.

___________________________________________________________________ Bruinkoolweg 6 Heerlen

1



__________________________________________________________________________________

SPECIFICATIES: Soort woning : Aanvaarding : Kadastrale omschrijving: Postcode : Bouwjaar : Oppervlakte perceel : Woonoppervlakte : Isolatie-maatregelen : Aanpassingen 2004 : Aanpassingen 2008 : Aanpassingen 2010 : Olietank : Dak : CV : Warm watervoorziening : Kozijnen : Rolluiken : Achtertuin :

Hoekwoning / halfvrijstaande eengezinswoning In overleg / kan eventueel op korte termijn Kadastrale gemeente Heerlen, sectie Q nr. 850 6414 BJ 1958 (originele bouw), garage later toegevoegd 376 m² ca. 135 m² spouwmuur isolatie, kozijnen met dubbel glas, vlieringvloer v.v. extra laag thermische isolatie, dak- en spouwmuren van garage geïsoleerd, dubbel glas ook in garage vernieuwing gehele riolering - aanpassing / uitbreiding electriciteits-capaciteit met aparte groepen voor witgoedapparatuur Overkapping terras achterzijde PVC kozijnen (grotendeels draai-kiep) met dubbel glas niet aanwezig Zadeldak, gedekt met betonpannen AWB Thermomaster (2003, eigendom) Boiler (gehuurd / Volta) PVC met dubbel glas gedeeltelijk Oosten INDELING:

Souterrain: De gehele woning is onderkelderd met maar liefst 40 m² ruimte! Deze bijzonder praktische ruimte is opgedeeld in 3 aparte ruimtes met o.a.: aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, de CV- en warmwatervoorziening, de watermeter en aansluitingen t.b.v. telefoon en internet. Een van de ruimtes (16,5 m²), uiteraard v.v. verwarming, kan uitstekend fungeren als hobbyruimte. Verder beschikt het souterrain over een buitendeur met trap naar de achtertuin, zodat het souterrain ook van buitenaf toegankelijk is. Parterre: Entree, gang met gastentoilet, meterkast en trap naar etage. Knusse woon-/eetkamer (ca. 25 m²) met open haard. Aan de voorzijde vrij uitzicht over de fraai aangelegde voortuin en het daarvoor gelegen plantsoen; vanuit de eethoek zicht op de achtertuin met het overdekte terras. Middels glas-in-lood raampartijen gesloten keuken (ca. 9 m²) met o.a. gasfornuis, afzuigkap en koelkast, tevens toegang naar resp. de gang, het souterrain en een buitendeur naar de achtertuin. Zowel de woon-/eetkamer als de keuken beschikken over een laminaatvloer.

___________________________________________________________________ Bruinkoolweg 6 Heerlen

2



__________________________________________________________________________________ INDELING – vervolg: Etage: Overloop met luik naar bergzolder; Slaapkamer 1 (11,5 m²) aan de voorzijde en v.v. rolluiken; Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) met zicht op de achtertuin; Slaapkamer 3 (ca. 8,5 m²) eveneens aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers beschikken over pvc kozijnen met draai-kiep systeem en dubbel glas. Geheel betegelde, vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, douche, (zwevend)toilet en radiatoren. Bergzolder / vliering: Middels een luik met vlizotrap is de erboven gelegen bergzolder bereikbaar. Dankzij de extra laag thermische isolatie, welke is aangebracht in de balken vloer van deze vliering, zijn de slaapkamers en de badkamer extra goed geïsoleerd. De vliering ligt over de gehele woning, heeft een sta-hoogte en biedt zodoende nog extra opslagmogelijkheid. Garage: De later toegevoegde garage met elektrische sectionaalpoort biedt, naast parkeermogelijkheid voor een auto, nog extra bergruimte. Daarbij: – is dankzij de prima isolatie van spouwmuren, ramen (PVC + dubbel glas) en dak (Unidek), de garage altijd vorstvrij en is de zijgevel van de woning extra goed geïsoleerd; – is er extra bergruimte dankzij de vliering onder het schuine dak van de garage; – is het eenvoudig om de verwarming via het naastgelegen souterrain te verlengen naar de garage, zodat deze ook dienst kan doen als hobbyruimte. Tuin/buitenzijde: De woning is gelegen in het groen en wordt omlijst door een fraai aangelegde tuin aan zowel voorzijde, zijkant als achterzijde. De zon in het westen onder zien gaan, kan in de tuin aan de voorzijde. De poort aan de zijde van de Hei Grindelweg biedt toegang tot de ruime oprit met sierbestrating en de garage. De achtertuin, met deels overdekt terras, is eveneens v.v. sierbestrating. Keuken en souterrain zijn ook via de achtertuin bereikbaar.

Algemeen De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

__________________________________________________________________________________ Bruinkoolweg 6 Heerlen

3



__________________________________________________________________________________

Foto's – Bruinkoolweg 6 Heerlen

___________________________________________________________________________ Bruinkoolweg 6 Heerlen

4



________________________________________________________________ Foto's – vervolg


5



________________________________________________________________ Foto's – vervolg


6

Akerstraat 99 6417 BL HEERLEN Telefoon 045-5717976 Telefax 045-5713155 e-mail: [email protected]


________________________________________________________________ Foto's – vervolg


7



________________________________________________________________

TROOST ONROEREND GOED www.troost-onroerendgoed.nl

Voor verdere informatie of een vrijblijvende bezichtiging van dit object kunt u contact opnemen met ons kantoor: Tel.: 045 – 571 79 76 [email protected]

Algemeen De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.


8

Bruinkoolweg 6 Vraagprijs: ,= k.k

Recommend Documents