Brochure
Lensinkweg 3 Winterswijk Corle
Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E
[email protected] I www.enning.nl
TE KOOP LENSINKWEG 3 WINTERSWIJK CORLE BUITENAF – LANDLEVEN - RIANT PERCEEL MET WEIDE – GEMODERNISEERD - SFEERVOL - LICHT EN ROYAAL
Mooi in het landelijke buitengebied en in de buurtschap Corle gelegen WOONBOERDERIJ "LENSINK" met garage, hobbyschuur, tuin en weiland. Perceelsgrootte 2.125 m².
De oude boerderij is in 1997 volledig verbouwd tot een riant landhuis dat o.a. door de afgeronde hoeken een vriendelijke sfeer heeft. De boerderij heeft vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamers een prachtig en wijds uitzicht over de omringende landerijen en ligt tevens op korte afstand van o.a. het “Korenburgerveen”, “Kloosterbos” en recreatiegebied “De Slingeplas” bij Bredevoort. Zeer geschikt voor bijvoorbeeld het houden van paarden en/of kleinvee en voor liefhebbers van vrij wonen.
Indeling Begane grond:
entree/hal met toilet en trapopgang, living -ca. 50 m²- met plavuizenvloer, stookmogelijkheid en dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden, open keuken in provinciaalse stijl met alle apparatuur, aansluitend de bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, strijkkamer en badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.
Verdieping:
overloop, 2 slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel, grote zolder met mogelijkheid voor bijvoorbeeld atelier of extra kamers. Zolderberging op de 2e verdieping.
Nadere gegevens Bij de algehele verbouw in 1997 zijn alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in hardhout met draai-/kiepramen; alle raamopeningen zijn bezet met dubbel glas. De woning is uitstekend geïsoleerd en wordt volledig centraal verwarmd –de begane grond door middel van vloerverwarming, behalve in de slaapkamers-. Uitgebreide technische installatie zoals centraal stofzuigsysteem, centraal verlichtingssysteem, alarm, water zowel uit eigen bron al via Vitens en verwarmde spiegels in de badkamers. Het buitenterrein is passend bij de stijl van het huis aangelegd met borders met vaste beplanting, gazon, sierklinkers en in het gazon staan mooie grote bomen. De verschillende terrassen, o.a. bij de dubbele tuindeuren, zijn zowel op het zuiden, het westen als op het noorden georiënteerd. Een gedeelte van de grond wordt gebruikt als wei voor paarden. Van oorsprong vormde de boerderij één geheel met het naastgelegen woonhuis Lensinkweg 1. Bijgebouwen Nabij de voordeur staat een ruime, verdiepte garage/carport. Gebouwd van steen met een kapje en pannendekking. De stenen hobby-/dierenschuur meet circa 25 m 2 met aanbouw van circa 12 me.
Vraagprijs € 445.000,-- kosten koper.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
: : : : : : : : : : : : : :
€ 445.000,-- kosten koper Woonboerderij Halfvrijstaande woning 7 (waarvan 5 slaapkamers) 1050 m3 2.125 m2 250 m2 Bestaande bouw 1997 Vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Tuin rondom Carport Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel – begane grond vloerverwarming, behalve de slaapkamers.
Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot: Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail:
[email protected] Internet: www.enning.nl Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT-o.z.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Kadastrale kaart
Aanvullende informatie Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Financiering Rabobank Achterhoek-Oost adviseert u graag over een passende financiering. Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobankadviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via
[email protected], 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis. --------------------------------------------------------------------------------------------------Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning. Naam:………………………………………………………………………………...... Straat:………………………………………………………………………………...... Postcode:………………………………..Woonplaats:……..………...……………..... Tel.nr.privé:…………………… Tel.nr. werk/mobiel:………………………………..
Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd? Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVMtaxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!
