Bovenstraat 82 te Rotterdam Royaal, karakteristiek, sfeervol. Slechts enkele woorden om deze woning te beschrijven. Deze twee onder een kap woning is zeer ruim van opzet en heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht over de rivier de Maas. Deze aantrekkelijke woning is recent gemoderniseerd en heeft een fraaie open keuken, gescheiden woon– en eetkamer doormiddel van ensuite kasten, fraaie serre aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval, 4 slaapkamers waarvan 1 met ruime inloopkast, moderne badkamer en een royaal dakterras. Deze mooie woning is gelegen in Oud-IJsselmonde nabij uitvalswegen, openbaarvervoer, scholen en kinderspeelplaatsen. Oplevering in overleg.
Perceeloppervlakte
: 145 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 1897
Aantal slaapkamers
: 4
Vraagprijs
: € 259.000,-
Makelaar
: Jan-Jaap de Vin
k.k.
[email protected] 06– 24 90 83 39
Bovenstraat 82 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond: Entree; hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. Sfeervolle lichte woonkamer ensuite (ca. 38 m2) verdeeld in een eetkamer en een woonkamer met vaste kasten en een trapkast. Zowel de woonkamer als de eetkamer heeft een fraaie sierschouw. Open keuken (ca. 12 m2) met een modern keukenblok in een U opstelling uitgevoerd in de kleur antraciet en voorzien van een enkele spoelbak, 5 pits gas fornuis met oven, RVS afzuigschouw en een vaatwasmachine. Er wordt een Amerikaanse koelkast ter overname aangeboden. De recent aangebouwde serre (ca. 10 m2) heeft toegang tot de tuin middels een harmonica schuifdeur en een loopdeur. Verder bevindt zich hier een moderne toiletruimte met hangcloset. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Vanuit de serre bereikt u de achtertuin gelegen op het Noorden. Een tuin op het Noorden biedt u zomer in de ochtend en avond zon. De tuin is gelegen aan het water en een dijk en is te bereiken via het zij pad. De begane grond heeft houtenvloer delen, gestuukt wanden en plafond met sierelementen. De plafond hoogte is 3,10m. 1e verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) met Frans balkon en een prachtig uitzicht op de rivier de Maas en de Van Brienenoordbrug. Slaapkamer 2 (ca. 15 m2) met inloopkast. Bergruimte (ca. 4 m2) met opstelplaats HR CV Combiketel (Intergas, 2003) en stellingkasten. Moderne badkamer (ca. 6 m2) met royale inloopdouche, hangcloset, design radiator, design wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.
2e verdieping:
Overloop Slaapkamer 3 (ca. 18 m2) met openslaande deuren richting het dakterras, vaste kast en een dakraam. Dakterras (ca 12 m2) met een prachtig uitzicht op de rivier De Maas en de Van Brienenoordbrug, door de ligging kan hier heerlijk van de avond zon worden genoten. Slaapkamer 4 (ca. 7 m2) met een dakraam.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Bovenstraat 82 te Rotterdam Bijzonderheden
:
x
De recente verbouwing is uitgevoerd onder garantie
x
Het buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2014 en 2015 (nieuwe gedeelte)
x
Kozijnen voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
x
Fraaie authentieke details, sierschouwen, glas-in-lood ramen en hoge plafonds
x
Makelaar: Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
150
m2
Energie & bouwkundig
Inhoud
:
450
m3
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Perceeloppervlakte
:
145
m2
Energielabel
D
Oplevering & aanvaarding
:
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
235.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
302,-- belastingjaar 2016
x
Waterschapslasten
:
€
NB,-- belastingjaar 2016
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
183,-- belastingjaar 2016
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
130,--
/
€
15,--
Bovenstraat 82 te Rotterdam
Bovenstraat 82 te Rotterdam
Bovenstraat 82 te Rotterdam
Bovenstraat 82 te Rotterdam
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
>
?
@
A
B
C
D
E
F
F
D
G
H
I
J
K
L
L
>
M
N
?
D
D
A
E
O
F
P
,
2
-
-
5
.
/
0
.
/
3
1
3
4
.
/
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
6
/
,
,
7
7
,
.
-
.
5
5
.
7
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
7
:
-
.
-
,
9
-
-
,
-
6
/
4
,
;
/
-
7
-
-
9
.
-
.
/
.
.
+ .
.
5
.
/
<
5
.
5
/
.
=
5
5
.
-
.
-
<
.
.
2
.
.
5
-
=
5
2
.
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
Q
b
c
d
e
f
g
h
i
e
f
j
k
l
m
b
c
d
e
f
g
h
i
e
f
j
k
l
m
b
c
d
e
f
g
h
i
e
f
j
k
l
m
m
e
k
_
s
e
R
e
p
m
r
g
l
e
m
f
d
l
S
T
U
V
W
S
X
V
V
Y
W
S
S
Z
[
\
]
^
Y
V
_
`
Y
S
T
U
a
R
a
Y
a
o
e
b
e
f
o
k
e
q
k
l
m
e
b
e
f
o
k
e
q
k
l
m
f
t
u
d
t
n
R
v
n
k
j
e
w
e
c
x
u
c
w
d
z
s
e
e
f
y
v
k
l
d
y
s
x
w
n
g
d
g
k
c
e
f
w
u
j
e
{
j
e
l
n
c
d
j
b
e
f
c
k
z
w
k
l
m
u
v
g
j
m
d
l
d
d
b
e
j
e
w
q
c
f
d
g
l
g
|
d
v
n
k
v
g
m
l
e
w
f
d
l
w
l
u
b
g
g
w
j
d
e
c
i
g
j
s
g
v
s
w
g
|
b
z
f
k
e
k
s
l
e
j
g
s
w
u
g
h
e
s
}
{
k
m
j
g
q
|
y
s
z
d
{
i
u
q
f
e
s
s
d
v
g
z
k
l
e
u
i
g
s
v
i
g
s
o
g
f
z
d
k
m
l
e
e
f
u
k
l
n
o
k
n
g
d
{
v
i
v
b
e
f
e
f
c
k
z
j
g
k
l
m
s
u
o
w
v
e
f
u
g
e
s
s
d
k
f
e
s
t
i
g
l
o
v
e
u
w
d
k
c
e
w
{
n
e
c
s
x
n
g
o
j
g
v
e
f
u
g
e
s
s
d
k
f
e
s
t
c
d
s
n
s
d
e
e
j
j
e
g
s
l
|
c
w
e
e
m
l
q
x
c
g
l
j
e
l
u
i
e
}
d
f
j
l
n
l
g
e
l
q
j
g
k
l
l
e
s
c
e
z
{
{
f
|
m
g
f
g
m
e
l
u ~
g
j
e
l
o
k
e
m
e
e
l
e
k
m
e
l
o
d
v
b
g
l
o
e
b
e
f
j
d
q
e
f
}
k
l
v
g
g
f
i
g
g
f
t
}
k
l
d
b
e
f
w
e
l
e
v
e
n
k
b
d
d
f
n
e
e
c
o
j
e
{
j
e
l
s
d
q
e
l
z
g
g
f
o
e
l
l
o
k
e
l
b
l g
w
d
e
q
g
s
s
k
l
m
z
k
e
f
u
z
w
e
f
n
c
k
b
e
l
d
h
v
e
e
g
l
e
b
e
l
w
{
e
c
e
c
e
g
s
u
e
d
l
w
f
u
g
w
e
l
z
{
{
m
g
g
l
d
l
o
e
f
g
g
l
m
e
b
e
l
i
g
w
b
d
d
f
f
j
d
d
u
q
d
l
w
f
u u
g
w
e
l
d
h
z
{
{
f
d
l
w
a
b
u \
g
b
u
l
y
j
e
w
e
c
s
j
d
}
k
l
e
l
n
d
k
c
e
f
s
m
e
k
s
e
f
s
x
u
d
l
w
f
g
w
e
l
e
f
}
k
l
e
l
d
h
o
e
}
e
j
{
l
l
e
l
|
v
d
e
w
e
l
i
d
f
o
e
l
d
b
e
f
m
e
l
d
v
e
l
f
g
w
e
l
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: jjv
5156
4807
4071
5132
4072
4474
6679 4808
3751
6678 76
80
194 82
84
86
90
29
88
31A
655
1728
3375 4
1727
1394
6A-6
646
648
644
35
39
41
958
645
641
1103
1154
1153
B
47
49
53
55
640
643
650 43
45A-45
5157
37
4209
1155
959
642 8
647 4238
4187
4188
4547
17
3076 4
3074
4548
3077 6
4549
3 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
IJSSELMONDE D 4072
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
13
15
65
75
3075
Omgevingskaart
Klantreferentie: jjv
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELMONDE D 4072 Bovenstraat 82, 3077 BG ROTTERDAM CC-BY Kadaster.
Schaal 1: 12500
