Bierstraat 247 te Rotterdam Op de 18e verdieping van het luxe appartementencomplex “Harbour Village” gelegen op het populaire Wijnhaveneiland vindt u dit moderne 3 kamer appartement. Vanuit het appartement heeft u een geweldig uitzicht over de rivier De Maas en de skyline van Rotterdam. De Koopgoot, Meent en Coolsingel vindt u in de nabije omgeving, hetgeen ook geldt voor de gezellige cafés en restaurants op de Witte de Withstraat, het Westelijk Handelsterrein, de Pannekoekstraat en de Oude Haven. Diverse theaters, bioscopen, tram, metro en NS station Blaak bevinden zich ook op korte afstand.
Woonoppervlakte
:
80 m2
Bouwjaar
:
2002
Aantal slaapkamers
:
2
Vraagprijs
:
€ 195.000,-
Makelaar
:
Jan-Jaap de Vin
Erfpacht afgekocht tot en met 08-09-2049
k.k.
Bierstraat 247 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
:
Afgesloten entree; centrale hal met brievenbussen, video intercomsysteem, liften en trappenhuis.
18e verdieping
:
Entree; hal met meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De hal is afgewerkt met een mooie lamel parketvloer.
Sfeervolle lichte woonkamer (ca. 36 m2) afgewerkt met een mooie lamel parketvloer. Mede door de grote raampartijen van de vloer tot het plafond is dit een hele lichte ruimte met een geweldig uitzicht. Open keuken met een modern keukenblok in een hoekopstelling onder meer voorzien van koelkast, vriezer, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, afzuigkap en dubbele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte neutrale kleuren. Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van een vaste schuifkasten wand. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) afgewerkt met een mooie lamel parketvloer. Ook de slaapkamers zijn voorzien van raampartijen van de vloer tot het plafond, waardoor er veel licht inval is en je vanuit de kamers een geweldig uitzicht hebt. Keurige badkamer (ca. 3 m2) voorzien van een ligbad en een wastafel met bergmeubel. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelling voor warmte-terug-win-systeem. De wanden en plafonds zijn duurzaam afgewerkt met spuitwerk. Er is ook een aparte berging (ca. 4 m2) in de onderbouw. In de afgesloten parkeergarage van het complex biedt Vestia ook diverse parkeerplaatsen te koop en/of te huur aan.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Bierstraat 247 te Rotterdam Bijzonderheden
:
x
Verwarming en warm water: stadsverwarming
x
Modern appartement op een geweldige plek
x
Alle voorzieningen zijn op korte afstand te vinden
x
Makelaar Jan-Jaap de Vin
Straatnaamverklaring
:
Bier is een gefermenteerde drank gemaakt met water, mout en plantendelen (of extracten daarvan) die instaan voor de smaak en/of de bewaring van het bier (bijvoorbeeld kruiden en/of hop). Er bestaan verschillende manieren om bier te maken (= brouwen). De tegenwoordig meest gebruikelijke methode in Europa en Noord-Amerika is het in bronwater laten fermenteren (alcoholische gisting) van de mout van gerst met een gist van het geslacht Saccharomyces. Tijdens dit proces worden koolzuurgas en ethanol (alcohol) geproduceerd. Voor de gisting worden hopbellen, de vrouwelijke bloemen van hop, meegekookt als smaakmaker en conserveermiddel.
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
80
m2
Inhoud
:
215
m3
Energie & bouwkundig
:
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Energielabel aanwezig
:
Nee
Oplevering & aanvaarding
:
In overleg
Lasten:
Bedrag:
x
Canon (erfpacht)
:
x
WOZ-waarde
:
€
175.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
207,-- belastingjaar 2013
x
Waterschapslasten
:
€
289,-- belastingjaar 2013
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
535,-- belastingjaar 2013
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
105,--
x
VvE / Coöperatie
:
€
126,-- Per maand
afgekocht tot 8-9-2049
/
€
38,--
Bierstraat 247 te Rotterdam
Bierstraat 247 te Rotterdam
Bierstraat 247 te Rotterdam
Het kopen van een woning. Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 4% van de koopsom begroot.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Lijst met roerende zaken ZAKEN -
overname blijft achter gaat mee
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) veiligheid/alarm: veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering: rolluiken buiten voor achter zonwering buiten voor achter jaloezieën/lamellen: begane grond eerste etage tweede etage rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren/rolhorren deur en balkon tapijt/ linoleum/vinyl: begane grond eerste etage tweede etage parket/laminaat/kurk/hout: begane grond eerste etage tweede etage
RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Bierstraat 247 te Rotterdam
1
n.v.t.
O
O
O
X
O O O O O O O O overname O O overname O O O O overname O O O overname O O O O overname O O O overname O O O overname O O O O overname O O O overname O O O
O O O O O O X X blijft achter X O blijft achter O O O O blijft achter O O O blijft achter O O O O blijft achter X O O blijft achter O O O blijft achter O O O O blijft achter O O O blijft achter X O O
O O O O O O O O gaat mee O O gaat mee O O O O gaat mee O O O gaat mee O O O O gaat mee O O O gaat mee X O O gaat mee X O O O gaat mee O O O gaat mee O O O
X X X X X X O O n.v.t. O X n.v.t. X X X X n.v.t. X X X n.v.t. X X X O n.v.t. O X X n.v.t. O X X n.v.t. O X X X n.v.t. X X X n.v.t. O X X
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X toebehoren t.b.v. open haard O O O warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X geiser/cv/combiketel O O O X close-in O O O X thermostaat O O O keuken overname blijft achter gaat mee n.v.t. X kastjes O O O X keukenblokverlichting O O O X magnetron O O O X gaskookplaat/keramische plaat/inductie O O O X oven O O O X vaatwasser O O O X koelkast/vrieskast O O O X afzuigkap/schouw O O O X wasmachine O O O X wasdroger O O O in-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X inbouw verlichting O O O X dimmers O O O sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X badkamer accessoires O O O X wandmeubel O O O X toiletaccessoires O O O (losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. X losse kast(en) aantal 5 O O O X boeken/legplanken 1 O O O X werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: O O O O overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. O O O O O O O O O O O O O O O O * Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) meeverkochte apparatuur. -
De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: € ……………, …… (zegge: ……………………………………………………………………………………) Aldus overeengekomen en in enkelvoud ondertekend: Verkoper(s)
Koper(s)
_________________ _________________
_________________ _________________
Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. Gebruik door anderen dan VBO-leden en nadruk is niet toegestaan. (copyright V.B.O. 01/2006) RE/MAX Makelaarsgroep (Lid VBO) Object: Bierstraat 247 te Rotterdam
2
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Uittreksel Kadastrale Kaart 36-5
2
0
52-6 4
66-7
2-4
8
135 440
3
164
6
195
136
Bier at stra
422 6
8
165
156 10
10
83
101-2
423
94 96
4
12-1
98
122
-314
102
16
301
303
316
18
198
305 29
114
318
197
130
31
32
292
127
320
33
34
14 22-4
3
21
416
187
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 maart 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
6
-4
35
134
188 5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ROTTERDAM 4E AFD AH 423
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object ROTTERDAM 4E AFD AH 423 Bierstraat 247, 3011 XA ROTTERDAM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
