TE KOOP
Te koop: Duplex - Edegem (TK-15-434) EPC: 476,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Ruim duplex appartement met handelspand te koop midden in het centrum van Edegem, aan de Strijdersstraat. Met een gevel breedte van zeven meter is dit een combinatie wonen en werken. Het winkelpand is ongeveer 23 meter diep. Uitbreidingsmogelijkheden zijn tevens mogelijk. Het pand is voorzien van een kelder van 9 op 6 meter. Boven de winkel ruimte is een duplex appartement gelegen. Een aparte inkom is thans nog niet voorzien, echter wel zeer gemakkelijk te creëren. De indeling: Op de eerste verdieping: Living op laminaat, een salon ruimte op laminaat, een geïnstalleerde keuken, tevens op laminaat, een wasplaats en een toilet. Veranda, welke gemakkelijk te veranderen is naar een terras. Op de tweede verdieping: Hier zijn drie slaapkamers, één op laminaat, twee slaapkamers op een houten vloer, een badkamer voorzien van een dubbele lavabo op een vinyl vloer. Tevens is op deze verdieping een apart toilet voorzien. Het ideale pand, voor wie wonen en werken wenst te combineren, of een investering.
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Strijdersstraat 19 2650 Edegem In centrum, Gemeente In overleg
Financiële info Prijs 435.000 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG)€ 2.084 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
- Appartement
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
235m² 145m² m² 7m 33,50m 7m 3
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Gesloten keuken Neen Neen ( m²) Neen
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 2000 m tot 3000 m Ja Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op minder dan 500 m Neen
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Neen ( m²) Neen Ja (35 m²) Ja (9 m²) Ja (1) Ja (3) Ja (2) Neen ( m²)
Buiten Garage Terras
Neen () Neen ( m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
m² Neen ()
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
476,00 kWh/m² 1784615
Informatieplicht Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Ja Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150814-0001784615-1 straat
Strijdersstraat
nummer
19
bus
postnummer
2650
gemeente
bestemming
appartement
type
-
bouwjaar
-
softwareversie
Edegem
9.8.0
berekende energiescore (kWh/m²jaar):
476
De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van appartementen te vergelijken.
476
kWh/m²jaar
energiezuinig
niet energiezuinig
weinig besparingsmogelijkheden
veel besparingsmogelijkheden
energiedeskundige rechtsvorm
GCV
voornaam
GEORGIUS JOHANNES achternaam DIJKSTRA
firma
e_factory
straat
Plankenbergstraat
postnummer
2100
land
België
gemeente
KBO-nr. 0820155883 erkenningscode nummer 112
EP14254
bus L9
Deurne
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 14-08-2015 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met 14 augustus 2025 pagina 1 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150814-0001784615-1 straat
Strijdersstraat
postnummer
2650
nummer 19
bus
gemeente Edegem
Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddeld installatierendement
Impact op het milieu lage milieu-impact
hoge milieu-impact
CO -emissie 2
Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh/jaar)
77.378
De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kWh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool.
Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder ‘Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige‘.
Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150814-0001784615-1 straat
Strijdersstraat
postnummer
2650
nummer 19
bus
gemeente Edegem
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het platte dak Aanbeveling: als het platte dak niet of onvoldoende geïsoleerd is, plaats dan (bijkomende) isolatie. Van 82,9 m² plat dak is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens is aan te raden. Als het platte dak niet of onvoldoende geïsoleerd is, zal het energieverbruik verminderen door het platte dak (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 10,3 m² enkel glas. Het energieverbruik zal verminderen door het enkel glas te vervangen door hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 23,9 m² dubbele beglazing. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie. 71,3 m² buitenmuur is niet geïsoleerd. Door de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de vloer. 3,2 m² vloer is niet geïsoleerd. Door de vloer die grenst aan een kelder of aangrenzende onverwarmde ruimte (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de vloer op volle grond Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie. 11,4 m² vloer is niet geïsoleerd. Door de vloer op volle grond bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de verwarmingsinstallatie Aanbeveling: vervang de weinig energiezuinige verwarmingsketel. 100,0 % van de woning wordt verwarmd door een weinig energiezuinige verwarmingsketel. Vervang de verwarmingsketel door een energiezuinige verwarmingsinstallatie zoals een condensatieketel. Een energiezuinige verwarmingsketel heeft een rendement van minstens 95%.
pagina 3 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150814-0001784615-1 straat
Strijdersstraat
postnummer
2650
nummer 19
bus
gemeente Edegem
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be
Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 4 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150814-0001784615-1 straat
Strijdersstraat
postnummer
2650
nummer 19
bus
gemeente Edegem
Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat. Resultaten berekende energiescore
476 kWh/m²jaar
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik
77.378
kWh/jaar
bruikbare vloeroppervlakte
162,69
m²
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
3,39
gemiddeld installatierendement
0,64
CO2-emissie
W/m²K -
15.540
kg/jaar
-
m³/m²h
Algemene gegevens datum plaatsbezoek
13/08/2015
bouwjaar
infiltratiedebiet
onbekend
beschermd volume
thermische massa
499,61
m³
zwaar
niet-residentiële bestemming
geen
Gebouwschil - verliesoppervlakken daken of plafonds isolatie - R-waarde
plat dak 1 m²K/W
oppervlakte
m²
dak of plafond - type
82,86 platdaktype 1
spouw - aanwezigheid
neen
isolatie - aanwezigheid
onbekend
hellenddaktype 1
standaard (overige hellende daken)
platdaktype 2
plat dak met constructie in cellenbeton
hellenddaktype 2
hellend dak in riet
plafondtype 1
standaard (overige plafonds)
platdaktype 1
standaard (overige platte daken)
plafondtype 2
plafond met constructie in cellenbeton
beglaasde of transparante delen oppervlakte
beglazing 1
beglazing 2
21,30
2,56
10,30
buiten
aor
buiten
m²
begrenzing helling
°
oriëntatie beglazing - type profiel - type
beglazing 3
verticaal
verticaal
verticaal
zuid-west
noord-oost
noord-oost
dubbel glas
dubbel glas
enkel glas
metaal 1
metaal 1
metaal 1
neen
neen
neen
zonwering dubbel glas
gewone dubbele beglazing
geen
geen profiel
dubbel glas ?
dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden
hout
houten profiel
drievoudig glas 1
drievoudig beglazing zonder coating
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
drievoudig glas 2
drievoudig beglazing met coating
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
enkel glas
enkele beglazing
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
HR-glas 1
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
HR-glas 2
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
polycarbonaat 1
polycarbonaatplaten (twee- of driewandig)
polycarbonaat 2
polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig)
gevels oppervlakte begrenzing muur - type
m²
gevel 1
gevel 2
gevel 3
25,66
7,38
2,73
gevel 4 42,88
buiten
aor
buiten
buiten
muurtype 1
muurtype 1
muurtype 1
muurtype 1
spouw - aanwezigheid
ja
onbekend
neen
onbekend
isolatie - aanwezigheid
neen
neen
neen
neen
pagina 5 van 6 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150814-0001784615-1 straat
Strijdersstraat
postnummer
2650
nummer 19
bus
gemeente Edegem
muurtype 1
standaard (overige muren)
muurtype 4
muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout
muurtype 2
muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking
muurtype 5
muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm
muurtype 3
muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
vloeren
vloer 1
oppervlakte
m²
vloer 2
11,37
3,18
begrenzing
grond
kelder
vloer - type
vloertype 1
vloertype 1
spouw - aanwezigheid
neen
neen
isolatie - aanwezigheid
neen
neen
vloertype 1
standaard (overige vloeren)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
vloertype 2
vloer met constructie in cellenbeton
Ruimteverwarming individuele centrale verwarming aandeel in het beschermd volume type opwekker type ketel regeling watertemperatuur ketel stookinrichting fabricagejaar label ongeïsoleerde leidingen type afgifte pompregeling meest voorkomende radiatorkranen kamerthermostaat buitenvoeler
individueel verwarming 1 m³
individueel verwarming 2
296
203
gasketel
gasketel
niet condenserend open
niet condenserend open
kamerthermostaat
kamerthermostaat
binnen beschermd volume
binnen beschermd volume
1991
1991
HR BGV/AGB
HR BGV/AGB
0m<=lengte<=2m
0m<=lengte<=2m
radiatoren/convectoren
radiatoren/convectoren
onbekend
onbekend
manuele radiatorkranen
manuele radiatorkranen
ja
ja
neen
neen
individueel warm water 1
individueel warm water 2
keuken
badkamer
Sanitair warm water individueel sanitair warm water systeem voor gekoppeld aan type toestel leidingen lengte gewone leiding
ja, individueel verwarming 1
neen
combi
gas doorstroom
gewone leiding
gewone leiding
> 5m
> 5m
Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%)
geen mechanische af- of aanvoer neen
pagina 6 van 6 pagina's
Attestnummer: 20150303594/Volgnummer: 000 Formuliernummer: 20150302390 Dossiernummer: 21938 infoo
Bodemattest
Van Cauwenbergh Frederic Notaris Hovestraat 37 / 2650 Edegem
UW BERICHT VAN: UW KENMERK: BIJLAGEN: MECHELEN:
06.07.2015 D 20150820 06.07.2015
AFDELING: DIENST: CONTACTPERSOON: ONS KENMERK:
Bodembeheer Databeheer Infolijn 015/284138 A: 20150303594 - R: 20150302390 - D: 21938
1 Kadastrale gegevens datum toestand op: 06.07.2015 afdeling : 11013 EDEGEM 1 AFD straat + nr. : STRIJDERSSTR 19 sectie : A nummer : 0139/00Z000 Verder 'deze grond' genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 16.05.2014 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. De bodemverontreiniging aangetroffen in dit bodemonderzoek, is niet tot stand gekomen op deze grond. U vindt meer informatie op www.ovam.be/verspreidingsperceel.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2.1 Historische verontreiniging DATUM: 16.05.2014 TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend bodemonderzoek: Voormalige droogkuis, Strijdersstraat 15, 2650 Edegem AUTEUR: Greet Ceulemans Milieu-Advies BVBA p. 1 / 2
Attestnummer: 20150303594/Volgnummer: 000 Formuliernummer: 20150302390 Dossiernummer: 21938 infoo
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 5 Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be/inzage te Mechelen, 06.07.2015
Eddy Van Dyck afdelingshoofd
p. 2 / 2
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
