Boswachtersdreef 8 te Roosendaal
PERCEELGROOTTE
: 4788M2 (ERFPACHT)
INSCHRIJFBEDRAG
: vanaf minimaal 175.000 EURO K.K.
KIJKDAGEN
: 05-11-2015 (13.30-17.00 UUR) : 19-11-2015 (13.30-17.00 UUR)
SLUITINGSDATUM INSCHRIJVING
: 08-12-2015 (tot uiterlijk 17.00 UUR)
Op schitterende locatie tussen natuurgebied Visdonk en Rozenven gelegen vrijstaand woonhuis met royale schuur gelegen op een perceel van 4788m2 (erfpacht) Korte geschiedenis De turfwinning en heideontginning die van de 15e tot in de 20e eeuw plaatsvonden hebben een belangrijke invloed gehad op het landschap rond Roosendaal. Sporen van de turfwinning zijn de vennen en de turfvaart. De strakke verkaveling in kamers omzoomd door bomenrijen is een kenmerk van de laatste heideontginningen. Prins Hendrik der Nederlanden was een van de initiators van de ontginningen die in de 19e en 20e eeuw op landgoed Visdonk plaatsvonden. Algemene informatie landgoed Visdonk. Landgoed Visdonk ligt ten zuiden van Roosendaal. En is sinds 2010 eigendom van de Vereniging Natuurmonumenten. Omdat bos, heide, weide, vennen en lanen elkaar afwisselen, is Visdonk rijk aan planten en dieren. Je vindt er het bijzondere plantje beenbreek, en ook veel libellen en amfibieën. En je kunt zomaar een ree weg zien schieten of een jagende boomvalk boven het ven zien vliegen. Wie weet wordt je bespiedt door een eekhoorn of specht vanuit de boom. Bij het Rozenven groeit de zeldzame klokjesgentiaan. Met haar vele blauwe klokjes een lust voor het oog en een aantrekkelijke plant voor de vlinder het heideblauwtje. Landgoed Visdonk is een jong natuur gebied van wel 110 hectare. Visie De visie is er op gericht de recreatieve mogelijkheden van Visdonk als stedelijk uitloopgebied beter te benutten en natuur en landschap verder te versterken door het bewust zoneren in het recreatieve gebruik van het gebied. Om dit te bereiken is de visie uitgewerkt in onderling samenhangende pijlers: -
zoneren van de ruimtelijke structuur
-
het ontwikkelen van een recreatieve poort
-
meer ruimte voor fietsers, wandelaars en ruiters
-
behoud en versterking van natuur en landschap
Algemene omschrijving woonhuis: De woning is gebouwd omstreeks ± 1860. Afmetingen 9.00 x 7.50 meter (inhoud ca. 405 m3). Opgebouwd uit eensteense buitenmuren (later voorzien aan de binnenzijde van betengeling met gipsplaten). Beschoten zadeldak gedekt met pannen. Houten tussenvloeren, wanden en plafond afgewerkt met gips en granol. Meterkast met 4 groepen plus krachtstroom, Bouwkundige staat redelijk, onderhoudstoestand redelijk. Geen isolatievoorzieningen aangetroffen Indeling woonhuis: Entree met hal; betegeld toilet; eenvoudige douche betegeld tot 1.70 m; woonkamer met schroten plafond en granolwanden, gaskachel (propaangas) met schoorsteen; keuken met tegelvloer, gipsplafond . De gesloten keuken is voorzien van eenvoudig keuken blok; kelderkast ; bijkeuken met betegelde vloer, schroten plafond. Op de verdieping 2 slaapkamers afgescheiden door houten balken afgewerkt met schroten en voor zien van ieder een dakkapel. Schuur: De schuur (13.50 x 17.00 meter) is opgebouwd uit eensteense buitenmuren voorzien van wolfseindkap op de hoofdbouw met pannen en lessenaars dak op de aanbouw deze is gedekt met golfplaten. Houten spanten en beschoten kap, deels voorzien van zolder en beton vloer. Onderhoudstoestand redelijk. De schuur is in gebruik als opslag en paardenberging.
Kenmerken: Inschrijving:
vanaf 175.000 euro k.k.
Soort:
eengezinswoning
Type:
Vrijstaand
Aantal kamers:
3
Inhoud:
405m3
Perceel:
4788m2 (erfpacht)
Kadaster:
S1362 (3246m2) O431 (1542m2)
Soort bouw:
bestaande bouw
Bouwjaar:
ca. 1860
Ligging:
bosrijke omgeving, beschermd natuurgebied
Tuin:
rondom gelegen
Schuur:
vrijstaand 13,5 x 17m
Asbest:
rapport asbest sanering aanwezig
Omschrijving verkoop bij inschrijving : Het object wordt aangeboden bij inschrijving. Minimale inschrijving: 175.000 euro k.k. De grond, die in eigendom is van Natuurmonumenten, wordt in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar, conform een overeenkomst van een recht van erfpacht en de vestiging van een afhankelijk recht van opstal. De overeenkomst, het uitgiftekader, het inschrijfformulier, de algemene voorwaarden met betrekking tot het recht van erfpacht en het afhankelijk recht van opstal zijn van toepassing en als bijlage aan de brochure toegevoegd. De erfpachtcanon bedraagt 7200 per jaar (geïndexeerd). Voor de vestiging van recht van erfpacht is een eenmalige vergoeding van 1 euro verschuldigd. Afkoop / gekapitaliseerde canon (30 jaar) bedraagt 142.313,63 euro (zegge: honderd twee en veertig driehonderd en dertien euro en drie en zestig eurocent). Een inschrijving waarbij is aangegeven dat hij/zij genegen is om bij aanvang deze gekapitaliseerde canon te voldoen, geniet de voorkeur boven de inschrijvingen welke opteren om de canon maandelijks te betalen. Bestemming: Door de gemeente Roosendaal wordt de bestemming gewijzigd in Wonen-2 Artikel 24. De voor wonen -2 aangewezen gronden zijn bestemd voor; - vrijstaande grondgebonden woning max.750m3; - voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling; - aan-huis-gebonden-beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten; - ter plaatse van de aanduiding 'beroep aan huis' tevens een beroep aan huis; - ter plaatse van de aanduiding 'garage' uitsluitend garages of bergingen.
Het object kan bezichtigd worden op de volgende dagen: 05-11-2015 (13.30 TOT 17.00 UUR) 19-11-2015 (13.30 TOT 17.00 UUR) Dag van inschrijving: De ingeschreven kandidaat dient te passen bij de visie die natuurmonumenten heeft en de doeleinden die Natuurmonumenten nastreeft en Natuurmonumenten wenst dit eventueel ook middels een gesprek met de kandidaat te bespreken voordat zij tot gunning overgaat. Kandidaat wordt verzocht zijn motivatie voor de inschrijving op het inschrijfformulier kenbaar te maken. Natuurmonumenten behoud zich uitdrukkelijk het recht van beraad en gunning voor. Inschrijfformulieren zijn verkrijgbaar bij deWEKKERmakelaar.nl, tevens is deze als bijlage toegevoegd aan de brochure. De biedingen/inschrijvingen, welke in een gesloten envelop met daarop vermeld “Inschrijving Boswachtersdreef 8 Roosendaal moeten uiterlijk 08-12-2015 om 17 UUR zijn ingeleverd bij Notariskantoor van Kreij, Brugstraat 35, 4701 LB Roosendaal, 0165-541852 Ten overstaan van Notaris van Kreij, alsmede de rentmeester regio Brabant (dhr. J.L.F. Boot) van Vereniging Natuurmonumenten en de WEKKERmakelaar worden op 10-12-2015 de enveloppen met de inschrijfbiljetten geopend. Natuurmonumenten zal zich vervolgens beraden of en aan welke ingeschreven kandidaat gegund zal worden. Alle inschrijvers zullen op de hoogte worden gesteld van het verloop van de inschrijving. MEER INFORMATIE BEL: 0165-326727, WIJ MAKEN GRAAG MET U EEN AFSPRAAK, NODIGEN U UIT BIJ ONS OP KANTOOR OF KOMEN BIJ U LANGS.
Deze brochure is te downloaden via www.dewekkermakelaar.nl
