Bredaseweg 219 01 5038 NE Tilburg telefoon: (013) 5 339 339 telefax: (013) 5 030 303 email:
[email protected]
BOSSCHEWEG 250-26 TILBURG UNIEKE KANS: DE GETOONDE PRIJS IS EEN ZEER SCHERPE VANAFPRIJS. DEZE PRIJS IS EEN UITNODIGING TOT HET DOEN VAN EEN BOD. DE OORSPRONKELIJK VRAAGPRIJS WAS: € 138.500,- K.K. DE VANAFPRIJS IS HET STARTPUNT VOOR HET UITBRENGEN VAN EEN BOD HETGEEN LEIDT TOT REGULIERE ONDERHANDELING. Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 1977 Ja 48 m² 160 m³ In overleg
VANAFprijs: € 110.000,- V.O.N. DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET 0% OVERDRACHTSBELASTING. DE OVERDRACHTSBELASTING (á 2% VAN DE KOOPSOM VAN DE WONING) KOMT VOOR REKENING VAN VERKOPER. DE OVERIGE KOSTEN ZIJN VOOR KOPER. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Bosscheweg 250-26 5013 AE TILBURG Noord-Brabant
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving Gemoderniseerd (2003) 2-kamer appartement op de 2de en tevens bovenste verdieping met balkon en berging op de begane grond. In 2003 is het appartement gemoderniseerd met een moderne keuken, toiletruimte, badkamer en vloerafwerking. Het appartementencomplex is gelegen aan de rand van één van Tilburgs meest gewilde woonwijk "Sacramentsparochie", aan het Wilhelminakanaal en gunstig gesitueerd ten op zichte van het stadscentrum, Centraal Station, uitvalswegen (Ringbaan Oost) en op loopafstand van natuurgebied Moerenburg. Bouwjaar: omstreeks 1977 Woonoppervlakte: ca. 55 m2 (inclusief buitenruimte) Inhoud: ca. 160 m3 Indeling: Centrale entree met brievenbussen, intercom, trappenhuis en liftinstallatie. Tevens toegang tot de bergingen. Appartement: Middels privégalerij is het appartement op de 2de verdieping te bereiken. Hal/entree met meterkast, toiletruimte (2003) met hangcloset en fonteintje en bergkast met de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant; 1997). Keurige badkamer (2003) met douchecabine met douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur. L-woonkamer met zijraam, laminaat vloer en middels schuifpui toegang tot het balkon welke op het noordwesten is gesitueerd. Moderne open keuken (2003) voorzien van gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en diepvriezer. Ruime slaapkamer (ca. 12 m2) met inbouwkast. Nagenoeg het gehele appartement is afgewerkt met een keurige laminaat vloer (2003). Algemeen: * aluminium kozijnen met enkele beglazing * schuiframen * maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren is € 135,- per maand * instapklaar en licht appartement
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Woonoppervlakte: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Appartement Galerijflat 1977 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 2 1 160 m³ 48 m² Goed Goed
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Indexnummer:
Tilburg B 9152 26
Tuin Tuin:
geen tuin
Installaties Verwarming: Warmwater:
C.V.-Ketel C.V.-Ketel
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
Lijst van zaken LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het Bosscheweg 250 26 perceel: 5013 AE Tilburg
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
www.kinmakelaars.nl
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten: -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
koel/vries combi
-
gasplaat
-
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
www.kinmakelaars.nl
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
-
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden Niet van overgenomen toepassing
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires -
kastje onder wastafel
-
spiegelkast
-
Plafondspot
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
Opmerkingen
www.kinmakelaars.nl
Kadastrale kaart
www.kinmakelaars.nl
Plattegrond
www.kinmakelaars.nl
Plattegrond 3D
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aanaan of verkoop van uw woning of bedrijfsobject bedrijfso nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, klant maar aar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: • • • • • • •
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop ieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; initiëring Financiële inanciële dienstverlening; dienstverlening Verzekeringen; Advisering dvisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfsbedrijfs en kantoorruimten.
We nodigen digen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl ww.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 219 013 339 339 013-5
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: • • • •
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: •
De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie
•
We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers
•
Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!
•
De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd
•
De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl
•
We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent
•
Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen
•
We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen
•
Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen
•
Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u
Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
