Bommersheufsestraat 3. Zevenaar

Bommersheufsestraat 3 te Zevenaar

Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


Algemene gegevens

Type woonhuis:

Combinatie van wonen en werken: In het gezellige stadscentrum van Zevenaar in het wooncomplex ‘Hof van Zevenaar’ is dit nu mogelijk! Volumineuze en royale atelierwoning voorzien van een eigen beveiligde parkeerplaats en terras. Dit woonhuis is ideaal voor mensen die werken of hobby met wonen willen combineren en die geen behoefte hebben aan een tuin, maar wel een ruim terras willen en optimaal willen genieten van de stadse voorzieningen. Het werkatelier c.q. praktijkruimte bevindt zich op de begane grond, is ca 26 m2 groot, heeft een plafondhoogte van maar liefst 4 meter (mogelijkheid voor entresol!) en is zowel van binnenuit als via een zelfstandige entree bereikbaar.

Locatie:

Vanuit Zevenaar zijn Arnhem, Duitsland en de Achterhoek uitstekend bereikbaar via de A12 en A18. De stad kent een hoog voorzieningenniveau op het gebied van winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en scholen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, berging, multifunctionele ruimte (ca.26m2), stook-/wasruimte. 1e Verdieping: overloop met een doorloop naar terras en parkeerdek, royale L-vormige woonkamer van ca. 37 m², moderne keuken. 2e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon en doorloop naar kastenkamer, badkamer.

Afmeting slaapkamers:

Slaapkamer 1: ca. 2.97m x 4.54m Slaapkamer 2: ca. 2.97m x 4.31m Slaapkamer 3: ca. 2.08m x 3.36m

Badkamer:

Badkamer (ca.6m2) voorzien van wastafel, douche en 2e toilet.

Keuken:

Moderne keuken (ca 9m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur.


Algemene gegevens

Woonoppervlakte:

Ca. 135 m².

Inhoud:

Ca. 425 m³.

Bouwjaar:

Ca. 2004.

Koopsom:

€ 259.000,- k.k.

Aanvaarding:

In overleg.

Technische gegevens

Isolatie:

Volledig geïsoleerd.

Verwarming:

C.v.-combiketel, HR 2004.

Warmtevoorziening:

C.v.-combiketel, HR 2004.

Bijzonderheden

Optimaal geïsoleerd woonhuis; GIW-garantie van toepassing; Actieve VvE, bijdrage ca. € 83,- per maand; Royale afmetingen: ca. 135 m² oppervlakte en 425 m³ inhoud; Gedeeltelijk voorzien van sunscreens; Alarminstallatie; Video-intercom; Diverse internetaansluitingen; Levering van de woning geschiedt zonder energielabel; Aanvaarding in overleg OVERBRUGGINGSGARANTIE BESPREEKBAAR. Bommersheufsestraat 3 te Zevenaar

Algemeen

De vraagprijs vermeld in deze brochure wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar en is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Met betrekking tot de juistheid van deze gegevens kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.

Informatie / bezichtiging:

ABC Makelaars Sonsbeekweg 12 Postbus 133 6800 AC ARNHEM [email protected] www.abcmakelaars.nl Tel.: 026-3523232 Fax: 026-3523233

Contactpersoon:

De heer B.W. Wijnhoud Mobiel 06 - 20 59 59 93 [email protected]

Secretaresse:

Mevrouw J.J.J. Blom en mevrouw M.C.M. Tak [email protected] en [email protected]

Bijlagen:

-


Foto’s Plattegronden Vragenlijst Lijst van zaken Locatie Kantoorgegevens ABC Makelaars

Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Plattegronden

BEGANE GROND




Vragenlijst

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Ja / nee Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Ja / nee 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Ja / nee 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Ja / nee Is er sprake van ruilverkaveling? Ja / nee Is er sprake van onteigening? Ja / nee 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Ja / nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Ja / nee


5. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Ja / nee

6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Ja / nee

7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Ja / nee a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeentelijk monument d. ‘beeldbepalend pand’ 8. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Ja / nee

Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeelden: G.I.W.garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Ja / nee Nadere bijzonderheden:

9. Premies Valt uw woning onder een premie-of subsidieregeling? Ja / nee

10. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden) Ja / nee

11. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja / nee

12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja / nee


13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Ja / nee Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Ja/ nee Zo ja, welke? (bijvoorbeeld dubbele beglazing, dak-en spouw-, muur- of vloerisolatie)

(Evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen)

14. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / nee Hoe oud is de c.v.-ketel? 2004 Opmerkingen: Nieuwbouw 2004 15. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Ja / nee

16. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja / nee

17. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) Ja / nee Opmerkingen: Nieuwbouwproject opgeleverd in 2004

Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn) Ja / nee Bommersheufsestraat 3 te Zevenaar

Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja / nee Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Ja / nee 18. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Ja / nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / nee Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Ja / nee Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Ja / nee, niet nodig, bouwjaar 2004 Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn) Ja / nee Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Ja / nee

19. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja / nee Zo ja, hoe? 20. Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Ja / nee

21. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Ja / nee


22. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: Onroerende-zaakbelasting / onroerend-goedbelasting: - gebruik: € 246.000,00 - zakelijk recht: --- belastingjaar: 2008 Waterschapslasten: € 43,12 - belastingjaar: 2008 Baat-/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing/rioolrecht: € 152,14 - belastingjaar: 2008

23. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Nuon (gas/electriciteit) € 125,00 per maand Vitens (water): € 33,00 per maand

24. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja / nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? n.v.t. 25. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is, kunt u de volgende vragen overslaan. Is er een vereniging van eigenaars? Ja / nee Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging ( coöperatie)? Ja / nee Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Ja / nee Zo ja, hoe vaak? Ongeveer 2 keer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Ja / nee Zo ja, hoeveel? € 83,20 per maand. Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Ja / nee Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres, Bommersheufsestraat 3 te Zevenaar

telefoonnummer) Baston Wonen, tel: 0316-580358 Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Ja / nee Zo ja, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstige onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Ja / nee Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Ja / nee Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? Ja / nee 26. Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): • • • • • •

Alarminstallatie aanwezig (in delen te activeren) Intercom aanwezig (1,2,3 professioneel aangelegd) Internetaansluitingen in woonkamer en bovenverdieping Gedeeltelijk screens Aparte ruimte wasmachine en droger Opbergruimte onder trap


Lijst van zaken

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Bommersheufsestraat 3 6901 JZ Zevenaar

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

-

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

broeikas

-

vlaggenmast

-

voet droogmolen

-

antenne

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten

-

zonwering binnen

-

gordijnrails

-

gordijnen

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

rolgordijnen

-

vloerbedekking / linoleum


blijft achter

gaat mee

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

ZAKEN

-

parketvloer / kurkvloer

-

warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren

-

klokthermostaat

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

kachels

-

isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

-

combimagnetron, kookplaat, afzuiger

-

koelkast

inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

keuken

opbouwverlichting, te weten:

-

benedenverdieping

-

kasten

-

spiegelwanden

-

losse kasten, boeken-, legplanken

-

wastafels met accessoires

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

-

sauna met toebehoren, te weten: -

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat

-

(huis)telefoontoestellen

-


blijft achter

gaat mee


niet van toepassing

blijft achter

ZAKEN -

gaat mee


zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -

-

bijzondere opmerkingen:

Intercom blijft achter.

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:


niet van toepassing

Kadastrale kaart


Locatie


Zoekopdracht

De woningmarkt kan hectisch zijn. Bovendien is er meer vraag naar bepaalde woningen dan er aanbod is. Via onze aankoopservice trachten wij te voorkomen dat, vanwege deze grote vraag naar woningen, uw droomhuis aan u voorbij gaat. Als ingeschreven koper bent u als eerste op de hoogte van alle te koop staande of te koop komende woningen binnen uw profiel. U wordt deskundig begeleid en geadviseerd met betrekking tot de bouwkundige staat en de werkelijke waarde van de woningen, dit kan u een aanzienlijke besparing op de koopsom opleveren. Alle juridische aspecten worden zorgvuldig geverifieerd. Dit alles levert u tot slot een aanzienlijke tijdsbesparing op.

Als NVM-makelaar werken wij met een uitwisselingssysteem waarin alle woningen zijn opgeslagen die via de NVM-makelaars in de verkoop zijn. Middels dit uitwisselingssysteem zijn wij zes dagen per week op de hoogte van het nieuwste aanbod in de regio. Deze informatie is actueler dan advertenties in de krant , borden in de tuin en het aanbod via internet (Funda). Uiteraard houden wij u ook op de hoogte van het aanbod van andere bemiddelaars en particulieren buiten de NVM. Vanzelfsprekend houden wij ook de huizenadvertenties in dagen weekbladen nauwkeurig voor u in de gaten.

Wat houdt de aankoopservice precies in? Een aankoopservice betekent dat u kiest voor dienstverlening op maat. U krijgt begeleiding bij het zoeken naar én kopen van een woning in de fasen waarin ú dit noodzakelijk vindt. Het spreekt voor zich dat u een maximum aan aandacht en inzet van ons kunt verwachten.

Tijdens een persoonlijk gesprek wordt er een inventarisatie gemaakt van uw woonwensen en leggen dit vast in uw persoonlijke woonprofiel en aankoopstrategie.

Vervolgens kunnen wij van start gaan om voor u een geschikte woning te vinden. Wij houden u, al naar gelang uw voorkeur, schriftelijk, telefonisch, per fax of per e-mail, op de hoogte van alle nieuw aangeboden woningen binnen uw persoonlijke woonprofiel. Niet alleen de reeds geregistreerde woningen zullen u voorgelegd worden, u zult ook op de hoogte gehouden worden van de nog te koop komende woningen. Hierdoor zult u, woningzoekers die zelfstandig, zonder hulp van een aankopend makelaar, net een stap voor zijn.


Aan de hand van bovengenoemde selectie maken wij, wanneer u geïnteresseerd bent in één of meer van deze woningen, afspraken voor bezichtigingen. Wij gaan uiteraard samen met u bezichtigen en zetten de voor- en nadelen in overleg met u op een rij. U krijgt daarbij informatie over de woonomgeving, bouwkundige staat, een objectieve waardebepaling, courantheid en andere belangrijke aspecten. Zo kunnen wij samen een eerste beoordeling van de woning maken.

Mocht één en ander resulteren in serieuze belangstelling zullen we de woning en de locatie nogmaals grondig voor u onderzoeken. Er zal recherche plaatsvinden naar onder andere de kadastrale gegevens en eventuele erfdienstbaarheden. Daarnaast zal de inhoud van het bestemmingsplan worden getoetst. Verder zal de woning op verschillende milieu-aspecten worden onderzocht, denk hierbij aan de aanwezigheid van asbest of een olietank. Uw aankoopbegeleider weet de weg binnen de verschillende instanties en dit zal u dus een tijdbesparing opleveren. U weet hierdoor zeker dat u de woning met een gerust hart kunt verwerven.

Wanneer er na het onderzoek geen onvolkomenheden aan het licht zijn gekomen kan de biedingsprocedure starten. Samen met u wordt de onderhandelingstactiek bepaald. De aankopend makelaar kan door bovengenoemde recherche en zijn marktkennis bepalen welke ruimte er in de vraagprijs is voor onderhandeling. Dit zal er toe leiden dat wij voor u de woning tegen een zo scherp mogelijke prijs aankopen. Daarnaast zullen de overige voorwaarden namens u uitonderhandeld worden. Denk hierbij aan zaken zoals de aanvaardingstermijn, de overname van roerende zaken, de ontbindende voorwaarden en de keuze van de notaris.

Indien wij tot een overeenkomst komen, zorgen wij voor het opstellen of controleren van de koopakte. Voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zullen we samen de woning inspecteren, om zo vast te stellen dat alles in dezelfde staat is als overeengekomen. Wij zullen u, indien gewenst, begeleiden bij de eigendomsoverdracht bij de notaris en zorgen ervoor dat de feitelijke overdracht vlekkeloos verloopt. Uiteraard kunt u ook nog na de overdracht met vragen bij ons terecht.

Zoals u hierboven heeft kunnen lezen, is de aankoopservice van ABC Makelaars een veelomvattende dienstverlening. Het kan voorkomen dat u in een bepaalde fase van het aankooptraject minder begeleiding nodig heeft. Voor de diensten die u niet bij ons afneemt, brengen wij dan ook geen kosten in rekening. Aan de hand van het kennismakingsgesprek zullen wij onze dienstverlening op uw wensen en situatie toesnijden.


Indien ABC Makelaars een geschikte woning uit haar eigen bestand voor u vindt, spreekt het voor zich dat wij geen courtage in rekening brengen. Om de schijn van ook maar enige belangenverstrengeling tegen te gaan, zullen wij u dan ook zonodig doorverwijzen naar een collega-makelaarskantoor.

Het plaatsen van een aankoopopdracht bij ABC Makelaars is kosteloos. In tegenstelling tot onze collega’s brengen wij geen inschrijfgeld of annuleringskosten in rekening. Uitsluitend wanneer u een woning conform uw woonwensen heeft gevonden en aangekocht, betaalt u ons makelaarscourtage over de aankoopsom. Tot die tijd betaalt u dus niets, dus: No Cure No Pay.

ABC Makelaars is u graag van dienst bij het vinden van een voor u geschikte woning!


Informatie ‘Overbruggingsgarantie’

Sneller verkoopresultaat? Verkoop met Overbruggingsgarantie Bezorgd over dubbele woonlasten? Koop met Overbruggingsgarantie.

Een nieuwe woning: eerst verkopen of eerst kopen? Het is een bekend dilemma: u ziet een prachtige woning maar heeft uw eigen woning nog niet verkocht. Wat nu? Die unieke kans voorbij laten gaan? Of: het risico nemen van dubbele woonlasten? Dankzij de met consumenten- en makelaarsverenigingen ontwikkelde Overbruggingsgarantie, hoeft u zich daar geen zorgen meer over te maken. K.K.O.V.: Kosten Koper Overbruggingsgarantie De overbruggingsgarantie herkent u aan de aanduiding K.K.O.V. Deze garantie wordt verleend door de verkoper. Met de Overbruggingsgarantie maakt de verkoper zijn of haar woning extra aantrekkelijk: de groep potentiële kopers wordt groter doordat de bezorgdheid over dubbele woonlasten wordt weggenomen. Meer gegadigden betekent meestal een snellere verkoop van de woning tegen betere condities. Een gerust gevoel! De koper kan dankzij de Overbruggingsgarantie met een gerust hart een nieuwe woning aankopen. Dubbele woonlasten worden door de verkoper voor maximaal 2 jaar gecompenseerd. De garantie biedt de koper financiële zekerheid en extra verkooptijd voor de eigen woning. Ook dit laatste is een groot voordeel want als de verkoop niet onder tijdsdruk staat, leidt dat meestal tot een beter verkoopresultaat. Hoe werkt de Overbruggingsgarantie? De verkoper biedt zijn of haar woning aan met 1 of 2 jaar Overbruggingsgarantie. De Overbruggingsgarantie compenseert de eventuele dubbele woonlasten van de koper tegen een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. Pas in het onderhandelingsproces bepalen verkoper en koper definitief of de Overbruggingsgarantie geldt voor 1 of 2 jaar, of zelfs geheel vervalt. Dit zal in de praktijk mede afhangen van de hoogte van de overeengekomen koopsom.

Makelaar en notaris: gedegen aanpak De makelaar regelt voor u de uiteindelijke vastlegging van de Overbruggingsgarantie bij de notaris. De notaris zorgt na afloop van de garantieperiode voor de formele afhandeling en uitbetaling van het garantiebedrag aan de koper (zie rekenvoorbeeld).


Meer informatie? Kijk voor uitgebreide informatie en de meest gestelde vragen op www.overbruggingsgarantie.nl of vraag uw makelaar om meer informatie! Voorbeeld koopsom € 250.000,- K.K.O.V. De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie. Afwikkeling De koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbruggingsgarantie afwikkelt: • In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4+2) maanden. • Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,- = € 3.125,-. • Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan koper (als netto compensatie voor de dubbele woonlasten). • Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper. • Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht. Wat kost de overbruggingsgarantie? Zowel de koper als de verkoper betalen ieder € 395,- inclusief BTW.


Informatie ‘De Hypotheekshop’

‘De Hypotheekshop’ te Arnhem-Noord, telefoonnummer: 026-352 33 00


Veel gestelde vragen

Vragen over het zoeken van een woning, bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten, eigendomsoverdracht bij de notaris, het verkopen van de eigen woning en meer. "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?" en "Wanneer komt de koop tot stand?", zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Onderstaand krijgt u antwoord op deze vragen en nog een aantal veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van het zoeken naar een woning tot en met de eigendomsoverdracht van de woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.

Vraag & antwoord:

1 Hoe vind ik een voor mij geschikte woning? U bent op zoek naar een koopwoning. Voordat u start met het zoeken, is het raadzaam uit te zoeken wat uw financieringsmogelijkheden zijn. Dit om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Wij kunnen geheel vrijblijvend en kosteloos uw financieringsmogelijkheden samen met u bekijken. U kunt op verschillende manieren zoeken: Zelf zoeken: • bijvoorbeeld via internet (www.funda.nl en internetsites van makelaarskantoren), advertenties, tuinborden etc. Met hulp van ABC Makelaars: • Wij zenden u éénmalig geheel vrijblijvend en kosteloos een overzicht toe van alle woningen die bij alle NVM makelaars in de regio te koop staan én die voldoen aan uw wensen. • U kunt bij ons een zogenaamde zoekopdracht plaatsen. Voor nadere uitleg hierover verwijs ik u naar de bijlage in deze brochure.

2 Hoe verloopt een bezichtiging? Tijdens een bezichtiging bekijkt u samen met de makelaar de woning. De verkoper/verkopende makelaar heeft een mededelingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. De verkoper/verkopende makelaar moet bijzondere lasten en gebreken aan de potentiële koper melden. De verkoper/verkopende makelaar is overigens niet verplicht gebreken te melden die de koper zelf met eigen ogen kan zien: de koper heeft een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien een koper besluit om geen deskundige in te schakelen, kunnen eventuele nadelige gevolgen volledig voor zijn rekening komen. In dit kader doet een koper er verstandig aan de verkoper/verkopende makelaar te informeren over de plannen die hij heeft met de woning. Het


kan bijvoorbeeld betrekking hebben op een woning, die de koper uiteindelijk als kantoor wil gaan gebruiken. U ontvangt na de bezichtiging van de verkopende makelaar een brochure. De objectinformatie in deze brochure beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en is bedoeld om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.

3 Ik ben geïnteresseerd in de woning en ik wil een bod uitbrengen. Is er een bepaalde procedure van toepassing? Er bestaan verschillende biedingsprocedures. Welke biedingsprocedure de verkopende makelaar hanteert, kunt u het beste vooraf met de makelaar bespreken.

4 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent.

5 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. De verkopende makelaar zal aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

6 Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?"). De verkoper kan besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.


7 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de koopsom, de opleveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en eventuele overname van roerende zaken), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Voor het opmaken van de koopakte gebruiken wij het standaard NVMmodel. Dit standaardmodel is opgemaakt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In deze koopakte moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. De aanvullende artikelen die van toepassing zijn worden mondeling aan u medegedeeld of worden in deze brochure opgenomen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.

8 Wat is een ontbindende voorwaarde? In de koopakte kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Dit wil zeggen dat de koop (meestal kosteloos) kan worden ontbonden, indien de voorwaarde in vervulling gaat. Bijvoorbeeld de ontbindende voorwaarde van financiering. Een koper kan de verkoper verzoeken om gedurende een bepaalde periode, bijvoorbeeld drie weken, de gelegenheid te krijgen zijn financieringsmogelijkheden met betrekking tot deze woning te bekijken. Indien de koper de financiering niet kan verkrijgen, kan de koopovereenkomst (binnen bijvoorbeeld drie weken) worden ontbonden en zijn hieraan geen kosten voor de koper verbonden. Koper dient hiervan wel bewijsstukken te overleggen. Andere ontbindende voorwaarden kunnen zijn het verkrijgen van een huisvestingsvergunning of de uitkomst van een bouwkundig advies. Een ontbindende voorwaarde moeten de verkoper en de koper wel samen uitdrukkelijk overeenkomen en hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u meIden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.

9 Moet ik een waarborgsom storten bij de notaris als ik een woning heb gekocht? Meestal wordt door de verkoper van koper een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper, welke doorgaans binnen vier weken na mondelinge overeenstemming op de rekening van de notaris dient te worden gestort of aan de notaris ter hand dient te worden gesteld.

10 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Bovendien is niet alleen de prijs bepalend, maar zeker ook de overige voorwaarden.


11 Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die willen bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een bod uit te brengen.

12 De NVM-makelaar vraagt een 'belachelijk' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

13 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

14 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de NVM-makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daar over te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.


15 Wat valt er onder het begrip ‘kosten koper’? Indien u een woning koopt, is het gebruikelijk dat de kosten van de eigendomsoverdracht van de woning voor rekening van de koper komen. Deze éénmalige kosten (te verrekenen bij de notariële overdracht van de woning) bestaan uit: • Notariskosten voor de akte van levering (incl. BTW); • Kosten van het Kadaster; • Overdrachtsbelasting (6% van de koopsom). De totale kosten bedragen circa 8-10% van de koopsom. De makelaarskosten en de hypotheekkosten vallen hier niet onder. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De door de verkoper ingeschakelde makelaar dient vooral het belang van de verkoper dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

16 Ik heb gehoord dat een koper drie dagen bedenktijd heeft. Hoe zit dat precies? Op 1 september 2003 is de Wet Koop Onroerende Zaken van kracht geworden. Deze wet bevat regels voor de koop door consumenten van onroerende zaken bestemd voor bewoning. Een ‘mondelinge koopovereenkomst’ is niet rechtsgeldig. De koopovereenkomst komt pas tot stand, nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen (koper en verkoper) is ondertekend. Nadat u als koper een kopie heeft ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte, heeft u een bedenktijd van drie dagen. Dit houdt in dat u zonder opgaaf van reden binnen deze termijn de koopovereenkomst kunt ontbinden. De bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat een afschrift van de tussen partijen opgemaakte en getekende koopakte is overhandigd aan de koper. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

17 Kun je de koopakte ook laten registreren bij het Kadaster? Zowel koper als verkoper kan de koopakte laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Deze inschrijving beschermt een koper tegen bijvoorbeeld een faillissement van verkoper of tegen beslaglegging op het verkochte door derden. Voor inschrijving is een notariële verklaring nodig. De kosten van een eventuele inschrijving komen voor rekening van koper óf verkoper.


18 De verkoper en de koper hebben de koopakte getekend. En nu? Zodra de koopakte met aanvullende bescheiden door beide partijen is ondertekend, wordt deze met een kopie van het legitimatiebewijs verzonden aan de notaris. Het is de gewoonte dat de koper de notaris mag kiezen, tenzij hiervan wordt afgeweken. Indien de verkoper de notaris wil bepalen, zal dat in de brochure worden vermeld of door de makelaar aan u worden medegedeeld. Deze voorwaarde vormt dan een onderdeel van de overeenkomst. Zodra de notaris de bescheiden ontvangen heeft, stelt hij een datum en tijdstip vast voor de ondertekening van de akte van levering. De notaris voert recherche uit bij het Kadaster om na te gaan of de gegevens zoals hij deze heeft ontvangen juist zijn. Het gaat er met name om of de verkoper ook daadwerkelijk eigenaar is van de betreffende woning. Tevens checkt hij of er geen beslag is gelegd op de woning en of er erfdienstbaarheden zijn gevestigd. Enige tijd voor de levering ontvangt u een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Vlak voor de levering heeft de koper het recht de woning te inspecteren om te zien of alles is zoals afgesproken. Op het afgesproken tijdstip op de leveringsdatum betaalt de koper de koopsom en indien van toepassing de prijs voor de roerende zaken. Daarnaast vindt er een verrekening plaats van de zakelijke lasten van het lopende jaar, zoals de onroerend zaakbelasting en waterschapslasten. Verder zorgt de notaris voor de aflossing van uw lopende hypotheek, de verrekening van de genoemde lasten en voor de betaling van de nota aan de makelaar. Het overblijvende deel wordt overgemaakt op de rekening van de verkoper. De verkoper ontvangt de gelden, nadat de akte is ingeschreven bij het Kadaster (meestal één werkdag na de levering). Op de leveringsdatum is het gebruikelijk dat de nieuwe eigenaar de sleutels ontvangt, tenzij anders afgesproken. In de meeste gevallen heeft u een hypothecaire geldlening nodig om de woning te kunnen kopen. De bank zal hypotheek willen vestigen op de nieuwe woning. Dit gaat door middel van een hypotheekakte. De notaris maakt dit document op en hierin worden afspraken weergegeven tussen de koper en een financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek. Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het Kadaster en wordt het in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.

19 Als ik een financiering voor de aankoop van mijn woning wil afsluiten, zijn hier dan kosten aan verbonden? Indien u een hypothecaire geldlening afsluit bij een financiële instelling brengt de geldverstrekker u meestal een afsluitprovisie (berekend over de hypotheeksom) in rekening. Gebruikelijk is 1% van de hypothecaire geldlening.

20 De geldverstrekker vraagt mij om een taxatierapport. Kan de verkopende makelaar mij dit taxatierapport verstrekken? Nee. Dit taxatierapport dient door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar te worden opgemaakt. De taxateur zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen.


21 Welke éénmalige kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting? De kosten voor het afsluiten van de financiering, te weten de afsluitprovisie (maximaal 1%), de taxatiekosten in verband met het verkrijgen van de financiering, de bemiddelingskosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie en de notariskosten en het kadastrale recht voor het opmaken van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. (Bij een nieuwbouwwoning is de bouw- en grondrente over de periode na het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst fiscaal aftrekbaar).

22 Hoe zit het met de verzekering van mijn woonhuis of appartement? Vanaf de datum dat de woning feitelijk aan de koper wordt overgedragen (meestal de dag van het notariële transport) draagt de koper ook het risico van de woning. De koper moet derhalve tijdig zelf zorgen voor verzekering van de woning. Bij appartementen is het meestal zo dat de opstalverzekering al door de Vereniging van Eigenaars is afgesloten en dat deze kosten al een onderdeel vormen van uw servicekosten.

23 Wanneer ben ik eigenaar van de woning? De koper is pas eigenaar als de woning in de Openbare Register van het Kadaster is ingeschreven.

24 Ik wil mijn eigen woning verkopen. Wat kunt u voor mij betekenen? U heeft een nieuwe woning gekocht, maar wellicht moet uw eigen woning nog verkopen. Of u wilt liever eerst uw eigen woning verkopen en dan pas iets anders kopen. Vanzelfsprekend kunnen wij voor u de verkoop van uw woning begeleiden. Graag komen we een keer geheel vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw woning te bepalen en u onze manier van werken in een persoonlijk gesprek toe te lichten. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u.


Kantoorgegevens ABC Makelaars

ABC Makelaars Sonsbeekweg 12 Postbus 133 6800 AC ARNHEM [email protected] www.abcmakelaars.nl Tel.: 026-3523232 Fax: 026-3523233 Contactpersoon: De heer Bert Willem Wijnhoud Mobiele telefoon: 06 - 20 59 59 93

Profiel Historie: Sinds 1949 is ABC Vastgoed reeds actief vanuit Arnhem. De ABC Vastgoed Groep kent 3 bedrijven die actief zijn in de verschillende stadia van de ‘vastgoedcyclus’, te weten; ABC Planadvies (conceptontwikkeling), ABC Managementgroep (bouwbegeleiding) en ABC Vastgoeddiensten (transactiebegeleiding). Totaal zijn binnen de groep circa 100 werknemers actief. De groep is landelijk actief en volgt haar opdrachtgevers tevens in het buitenland. ABC Vastgoeddiensten: ABC Vastgoeddiensten is een full service multi-disciplinair makelaars kantoor, primair actief in Arnhem en het KAN-gebied. Toonaangevend in woningen, marktleider in nieuwbouwwoningen. ABC Beleggingen is als specialist betrokken bij de landelijke volumineuze beleggingstransacties voor met name institutionele beleggers. ABC Bedrijfsmakelaars adviseert en begeleidt gebruikers van commercieel vastgoed bij hun huisvestingsvraagstuk veelal op het gebied van winkelkantoor- en/of bedrijfsruimten in Arnhem e.o. Tevens staat ABC Bedrijfsmakelaars eigenaren van commercieel vastgoed bij in hun overwegingen die variëren van investeren / desinvesteren tot verhuur. Zij doet dit voor particulieren tot aan de internationaal opererende institutionele beleggers met vastgoed belangen in Arnhem.


Bommersheufsestraat 3. Zevenaar

Recommend Documents