BOŘETICE „LOKALITA PANSKÉ“ ÚZEMNÍ STUDIE
Investor (žadatel) :
Obec Bořetice
Příslušný úřad :
Odbor regionálního rozvoje MěÚ Hustopeče Obec Bořetice Ing. arch. Jana Handlová
Místo stavby , KÚ: Zpracoval:
A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A.1. ÚDAJE O STAVBĚ
Název stavby: Místo stavby: Předmět dokumentace:
„LOKALITA PANSKÉ“ BOŘETICE
Obec Bořetice (výčet parcelních čísel viz. níže) územní studie
A. 2. ÚDAJE O ŽADATELI
Jméno, příjmení a místo trvalého pobytu: Obec Bořetice (EVT Stavby s.r.o., V Zahrádkách 3, Svitavy) A. 3. ÚDAJE O ZPRACOVATELI
Hlavní projektant:
ing. arch. Jana Handlová Masarykovo náměstí č.p. 50 Bystřice n. P 593 01 IČO 68637683 DIČ 352 – 726102 4815 Tel. 737321778
B. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ B.1. PROSTOROVÉ VYMEZENÍ
Řešené území se nachází v obci Bořetice. Ta leží v mírně zvlněné krajině na úpatí Ždánického lesa. Protéká tudy říčka Trkmanka, místně zvaná „Svodnica“. Nachází se na jižní Moravě v oblasti vinic, nedaleko Velkých Pavlovic. Nejproslulejší lokalitou jsou Kraví hory, kde se nad početnou řadou vinných sklepů zvedají kopce úrodných vinohradů. Známá je i přírodní rezervace Zázmoníky, se vzácným včelníkem rakouským a jinými chráněnými druhy rostlin. B.2. POLOHA V OBCI Nově navržená plocha se nachází na začátku obce Bořetice v lokalitě „Panské“, pod správou obce Hustopeče. Je vymezena ze severní strany železnicí (směr Hodonín – Zaječí) a z jižní strany silnicí II. třídy č.421(směr Kobylí). Lokalita je určena k výstavbě rodinných domů. B.3. SOULAD SE SCHVÁLENOU ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ
Požadavky vyplývající z platného územního plánu pro danou lokalitu: - Navržené novostavby musí svým umístěním, počtem podlaží, architektonickým a kompozičním a hmotovým řešením navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu obce - Nové architektonické a urbanistické dominanty lze vytvářet jen tehdy, pokud nebudou konkurovat stávajícím dominantám a nebudou narušovat architektonické a urbanistické hodnoty
-
-
Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství (§ 7 odst.2 vyhlášky č.501/2006 Sb v patném znění) o úhrnné výměře 3700m2. Do této výměry se nepočítají plochy komunikací. Územní studie bude respektovat vedení VN s jeho ochrannými pásmy. Objekty budou situovány mimo zařízení a ochranné pásmo železnice Objekty budou respektovat ochranné pásmo vodovodního přivaděče. Hlavní využití území: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství, plochy okrasné zeleně, plochy rekreační zeleně, související technická infrastruktura Nepřípustné využití: bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím, stavby pro výrobu, sladování, velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály, centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství Prostorové uspořádání: přízemní objekty o výšce do 1. nadzemního podlaží U objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (říms) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice a celku
BC – plochy bydlení – bydlení čisté, UZ – plochy veřejných prostranství – veřejná (parková zeleň),UP – plochy veřejných prostranství – místní komunikace, veřejná prostranství, DU – plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace, ZT – plochy zemědělské – trvale travní porost Územní studie je zpracovaná na území označené územním plánem BC Z04. Avšak navazuje na plochy Z54,Z44,Z52,Z32,Z41 a tvoří s nimi logický urbanistický celek. Plocha Z54 – je plocha mezi poslední stávající zástavbou (či zahradami) a stávající železnicí. Navazuje na veřejnou zeleň Vzp5 jejíž pěšiny vyúsťují právě do této lokality a místní komunikaci obce. Proto rovněž musí být řešena jako park. Plocha Z44 – celá plocha leží v ochranném pásu železnice (60m od osy trasy kolejí). Je zařazena do plochy Vzp5 a jen její malá část může být přiřazena k zahradám jednotlivých plánovaných domů (nebude zde realizovaná žádná stavba). Plocha Z52 – je stávající soukromá plocha, kde je možně realizovat druhé pěší propojení s novou lokalitou Plochy Z32 a Z41 – jsou pásem kolem příjezdové komunikace do obce. Jsou určeny pro izolační zeleň, která je ze zástavbou propojena pěšinami a realizací doplňkového parkování pro novou zástavbu RD.
B.4. DRUHY A PARCELNÍ ČÍSLA DOTČENÝCH POZEMKŮ PODLE KATASTRU NEMOVITOSTÍ Parc.číslo 1151/3
1151/25 1151/26
Vlastnické právo Obec Bořetice, 69108 Bořetice (přednostní právo pro koupi EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, Svitavy) EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy
Druh pozemku Orná půda
Orná půda Orná půda
1151/27 1151/28 1151/29 1151/30 1151/31 1151/32 1151/33 1151/34 1151/43
EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy Pazderka Stanislav č.p.489, 691 08 Bořetice EVT Stavby s.r.o.,V Zahrádkách 3, 568 02 Svitavy
Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda
B.5. ROZBOR A PRŮZKUM ÚZEMÍ 1. Polohopisné a výškopisné geodetické zaměření lokality - přesné zaměření bylo provedeno v únoru 2014 2. inženýrsko-geologický průzkum - byl proveden v březnu 2014 – ing L. Urban (příloha územní studie) 3. hluková studie - vliv hluku z dopravy na lokalitu byl proveden v březnu 2014 – Ing. P. Kucielová, Ph.D., RNDr. Vladimír Suk 4. přesné vytyčení tras vodovodního přivaděče a telekomunikačních tras - přesný zákres trasy sítí poskytli vlastníci Determinující podmínky vyplývající z průzkumu území Území je podle výškového zaměření svaženo na dvě strany, pozemek nelze odvodnit jednostranně. Území je svaženo ke stávajícím propustkům pod železniční dráhou, které jsou na stávajícím terénu a otevřené. Navazuje na něj obecní dešťová kanalizaci, která je k těmto otevřeným propustkům zatrubněna. Část pozemku s plánovanou výstavbou je velmi svažena, proto musí být i nově navržené komunikace vedeny směrově tak, aby jejich skon byl co nejmenší Hydrogeologické průzkumy prokázali výskyt vátých písků, které vytvářejí dobré podmínky pro akumulaci podzemní vody, hladina podzemní vody je v hloubce min. 2,7m a vzhledem k její souvislosti se dá předpokládat, že se její hladina za vlhkého období příliš nezvýší Vzhledem ke zjištěným geologickým podmínkám lze místní stavebně geologické poměry považovat za zcela jednoduché. V základové spáře se sice objeví rozložené jílovce, písky, písčité hlíny, spraše, vzhledem k jejich konzistencím bude minimální únosnost zemin Rdt – 150kPa Pro snížení hluku z komunikace, z automobilové dopravy je dobré realizovat hlukový val podél celé komunikace. Telekomunikační trasy dle požadavku dotčeného orgánu O2 musí být přeloženo
C. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ C.1. KONCEPCE ROZVOJE A CHRANY HODNOT V ÚZEMÍ
C.1.1. KONCEPCE ROZVOJE Základní koncepce územního rozvoje Bořetice je podřízena tomu, aby obec měla charakter ubytovací a rekreační se zaměřením na vinařství. Nově vymezené území plně respektuje toto zaměření. Velká plocha určená pro bydlení (min. počet RD 70, max. počet parcel pro realizaci RD je 86 – v návrhu je přípustné slučovaní sousedících parcel)
Územní plán zároveň podporuje segregaci bydlení od obtěžujících funkcí. Nová zástavba je výběrem plochy zasazená do krajiny, i když navazuje na zástavbu. Zeleným pásem je oddělena od hlavní příjezdové komunikace (silnice II./421) s průmyslovou zónou a železnice. Třetí stranou je otevřená do volné krajiny s plochami rolí a lesů. I zde bude plocha v pásu ozeleněna s parkovou úpravou. Tak je umožněn nerušený a bezpečný pobyt, či rekreace v kvalitním prostředí a zároveň je lehce dosažitelné centrum obce (pěší propojení mezi zástavbou) se základním vybavením – školka, obecní úřad, sportovní areály, obchody. Návrh řešení nového zastavění na vymezeném území zároveň podporuje i koncepci rozvoje obce z hlediska technické infrastruktury. Splaškové vody ze zastavěného území jsou svedeny do obecní kanalizace, která bude mít zřízenou ČOV. Dešťové vody jsou pro změnu zase stažené částečně do vodního toku Trkmanka
a částečně vsakovány do zájmového území. Pro novou zástavbu jsou posíleny stávající trafostanice a lokalita je napojena na vodovodní veřejné rozvody a plynovodní veřejné rozvody. Řešení protipovodňových a erozních opatření, které vyžadují záchytné či retenční nádrže jsou rovněž součástí koncepce územního plánu. Na řešené území nezasahuje hranice záplavového území, protože násep železniční trasy se stal přirozenou bariérou. Ale zároveň je bariérou při odtoku dešťové vody do místní říčky. Proto součástí návrhu musí být zkvalitnění propustků pod železnicí a zlepšení vsakovacích možností volného krajinného terénu před železnicí. To je dáno vytvořením krajinného pásu s parkovými úpravami kolem železnice, který se stane veřejnou plochou. C.1.2. OCHRANA HODNOT V ÚZEMÍ Uzemní plán vymezuju přímo toto řešené území jako urbanisticky významnou plochu, kde bude zajištěna nezbytná ochrana kulturních, architektonickým a urbanistických hodnot. Ochrana kulturních hodnot znamená v tomto navrženém území respektování tradičního života v této vinařské oblasti. Souvisí to se setkáváním lidí ve sklípcích, či vymezených prostorách. Nezbytné je i spojení s volnou krajinou, která je nezbytnou součástí prostoru, který je vnímán lidmi z tohoto kraje. Urbanistická hodnota obce spočívá historickému zakládání těchto obcí, které orientuje zastavení kolem hlavní komunikace na začátku pokračující úzké parcely, která navazuje na krajinu, vinice, nebo zahradu. Proto v návrhu zastavění je uvažováno s realizací dvojdomků, řadové zástavby s upřednostněním výstavby různých typů RD s navazující římsou, či sólo-domků na malých úzkých parcelách, kde je samozřejmě možnost zcelení těchto malých pozemků v jeden pro jeden RD. Ochrana architektonické hodnoty je odražena v zachování základního stylu zástavby rodinných domů. Ty vytváří podél komunikace souvislé ulice většinou s přízemními domky s podsklepením nebo s podkrovím. C.2. URBANISTICKÁ KONCEPCE A REGULAČNÍ PODMÍNKY ZÁSTAVBY
C.2.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Proto jsou v územním plánu navrženy samostatné lokality s funkcemi výrobní zóny (východ obce při pravé straně komunikace II/421 ), občanské vybavenosti (lokalita Kraví Hora s hotely, penziony a vinnými sklípky), sportovní aktivity (stávající sportovní areál u vodoteče Trkmanka. Hlavním cílem bylo zamezit
prolínání funkcí, které by se mohly navzájem ovlivňovat. Proto i samostatně vymezená lokalita řešeného území „Panské“ má vyčleněnou základní funkci a jiné funkce jsou zastoupené velmi omezeně. Základní funkcí je bydlení. Nově navržená plocha určená pro zástavbu je určena k výstavbě rodinných domů v celkovém počtu 70 - 87. Rodinné domy mohou být využívány pro činnosti, které jsou v souladu s hlavní funkci bydlení viz.C.3.1. Pozemky jsou o velikosti 380m2 až do velikosti 763 m2. Součásti navržené zástavby je dopravní plocha s obousměrnými a jednosměrnými komunikacemi. Zastavěná plocha navazuje na nezastavěnou plochu veřejné zeleně s parkovou úpravou, která není součástí územní studie.
C.2.2. REGULAČNÍ PODMÍNKY ZÁSTAVBY Na řešeném území bude realizovaná zástavba, jejíž hlavní využití bude pro bydlení. Regulativy upřesnují arch. regulativy s ohledem na architektonickou jednotu – objem staveb, druh zástavby, rytmus zástavby, tvar střech, materiály použité na fasádě (od. C.4), oplocení Základními regulativy pro zástavbu jsou: 1. výška zastavění - přízemní s vestavěným obytným podkrovím s možností nadezdívky max. 3m (tzn. výška zdiva nad stropem přízemí pod pozednicí, nebo jinými částmi krovu – výška vikýřů, štítů a jiných zděných konstrukcí ) - nepodsklepené nebo podsklepené s navýšením nad terén max. 1m u příjezdové komunikace - výška zastavění min. 7m a max. 9m 2. zastřešení - zastřešení bude sedlové (asymetrické i symetrické) nebo pultové, sklon střechy hlavního objektu 20-40° (části objektů – přístavby, garáže, vikýře – mohou míst skon menší) 3. odstupové vzdálenosti - všechny objekty jsou od příjezdové komunikace vzdálené 3m, ale před vjezdem do garáží, nebo k parkovacímu stání bude uliční čára posunuta na 6m - všechny objekty RD budou na pozemky zřízeny min. 1 parkovací místo - odstupové vzdálenosti od sousedních parcel se budou řídit zákonnými předpisy - 3 m od hranice, 7m od sousedních objektů - řadové zástavby a dvojdomky mají dělící stěnu bez okenních otvorů na hranici parcely 4. oplocení - předzahrádky u řadové zástavby a u dvojdomků nebudou oploceny - hranice od komunikací budou opatřeny oplocením do výše 1200mm se sloupky a podezdívkou. Výplň může být libovolná - parcelní hranice mezi sousedními RD je z drátěného plotu do výšky 1500mm - stavební činnosti budou prováděny v závislosti na existenci ochranných pásů stávajících ing.sítí
C.3. PODMÍNKY PLOŠNÉHO VYUŽITÍ Celková plocha řešeného území Z04 – je 6,9 ha (v Územním plánu je určena plocha 6,9637 ha) Z toho plocha parcel nové RD – 5,15 ha, veřejné plochy 0,43 m2 (v územním plánu určena plocha 3 700m2), dopravní plocha včetně chodníků, parkovacích ploch a zeleného pásu 1,32 ha. C.3.1. PLOCHY BYDLENÍ Plocha je využitá pro zastavění RD (plocha zastavení RD je max 40% plochy stavební parcely). Ve výkresové dokumentaci je navržena optimální velikost 110m2- 155m2. Celkový počet je takto stanoven na 87 rodinných domů. Toto je maximální možnost pro členění řešeného území na plochy pro jednotlivé RD. Logické sousední plochy pozemků mohou být zcelovány, až je počet 70 RD, jak je uvedeno v ÚP. Hlavní využití: Bydlení v rodinných domech Přípustné využití: Související technická infrastruktura Garáže RD Parkování (max. kapacita 10 parkovacích míst) Stavby o velikosti do 25m2 související z bydlením - rodinné vinné sklepy, pergoly, bazény, zahradní domky…. Plochy okrasné a rekreační zeleně Podmínečně přípustné:
-
V rámci objektu RD mohou být provozovány činnosti, které souvisí s bydlením (provozovatel činnosti přímo v domě bydlí) a nemají negativní účinky na životní prostředí a ani nepřekračují
hygienické limity -
Stavby a zařízení sloužící obyvatelům rodinných domů a nemají negativní účinky na životní
prostředí a ani nepřekračují hygienické limity Nepřípustné: Bytové domy Stavby a zařízení s činnostmi, které mají negativní účinky na životní prostředí a překračují hygienické limity Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavní a přípustným využitím Stavby pro výrobu Stavby pro skladování a velkoobchod Dopravní terminály Centra dopravních služeb Malé i velké stavby odpadového hospodářství Čerpací stanice pohonných hmot C.3.2. PLOCHY DOPRAVY Hlavní využití: Plochy zpevněných komunikací Přípustné využití: Technická infrastruktura Chodníky a zpevněné plochy Podmínečně přípustné: Veřejná prostranství Pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení parkoviště Nepřípustné: Stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod Občanské vybavení Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavní a přípustným využitím Malé i velké stavby odpadového hospodářství A – hlavní obousměrná komunikace š. 6m s dopravním prostorem min.12m- hlavní komunikace řešeným prostorem s napojením na stávající komunikaci na začátku a konci plánované zástavby. Je doplněna jednostranným chodníkem
B – obousměrná komunikace š.5m s dopravním prostorem min. 10m – v řešeném prostoru jsou dvě a jsou spojnicemi hlavní komunikace s jednosměrnými ulicemi. Je opatřena jednostranným chodníkem v šířce 2,5m, uzpůsobeným k ostavení vozidel. C – obousměrná komunikace š.5m s otočkou na konci - Je opatřena jednostranným chodníkem v šířce 2,5m, uzpůsobeným k ostavení vozidel. D – jednosměrná komunikace š.3m s dopravním prostorem min.7m – Je opatřena jednostranným chodníkem v šířce 2,5m, uzpůsobeným k ostavení vozidel. E – slepá komunikace š.3m – navazuje na veřené plochy a je určená pro příjezd k technologiím ing. sítí C.3.3. PLOCHY VEŘEJNÉ ZELENĚ Hlavní využití: Pozemky s parkovou úpravou
Zemědělsky nevyužívané s přirozeně nebo uměle vysazenou dřevinou Přípustné využití: Pozemky s trvale travním porostem V souladu s jejich charakterem lze umisťovat stavby pro chov včel, dosoušení sena Stavby technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše Veřejná prostranství Plochy okrasné a rekreační zeleně činnosti, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše Podmínečně přípustné: oplocení Nepřípustné: Bytové domy Stavby a zařízení s činnostmi, které mají negativní účinky na životní prostředí a překračují hygienické limity Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavní a přípustným využitím Stavby pro výrobu Stavby pro skladování a velkoobchod Dopravní terminály Centra dopravních služeb Malé i velké stavby odpadového hospodářství Čerpací stanice pohonných hmot C.4. PODMÍNKY ARCHITEKTONICKÉHO A MATERIÁLOVÉHO ŘEŠENÍ Architektonické podmínky jsou uvedeny viz výši v oddílu C.2.2 Materiály využívané při výstavbě v plochách pro bydlení: Stavby budou zděné nebo dřevěné Povrch staveb – omítka, přírodní (event. umělé) kamenné i cihelné obklady, či přizdívky Střešní krytina na střechách s velkým sklonem skládaná (keramická, betonová) Okna mohou být plastová i dřevěná Zpevněné plochy veřejného prostoru Skládaná betonová zámková dlažba přírodní (šedé barvy) Silniční nebo parkové obrubníky v přírodní (šedé barvě) C.4. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU a) Požární posouzení Provádí na navržené inženýrské sítě a částečně i na navržené obytné řadové jednotky v další etapě na každý jednotlivý objekt v řadové zástavbě a samostatně stojící dle ČSN 73 0833 - Budovy pro bydlení a ubytování v návaznosti na ČSN 73 0802 a ČSN 73 0804, příloha I - Garáže a Vyhlášku č. 23/2008 Sb. a č.268/2011 Sb. Požární posouzení RD se provádí dle ČSN 73 0833:září 2010 - Budovy pro bydlení a ubytování, ČSN 73 0802, ČSN 73 0804, příloha I - Garáže a Vyhlášky č. 23/2008 SB. a č.268/2011 Sb. o technických podmínkách požární ochrany staveb. Objekty RD v řadové zástavbě a samostatně stojící jsou budovy skupiny OB 1 a každý objekt tvoří jeden požární úsek, součástí objektu je jednotlivá garáž skupiny 1 pro max. 3 osobní automobily na kapalná paliva - dle vyhlášky 23/2008 a č. 268/2011 Sb., § 15, odstavec 2 je jednotlivá garáž skupiny 1 na kapalná paliva součástí 2 požárního úseku RD, pokud je plocha požárního úseku RD větší než 600 m je garáž samostatný požární úsek. Případné provozovny v objektech RD tvoří společně s obytnou částí jeden požární úsek (parametry provozovny dle ČSN 73 0833, čl. 3.2), případně tvoří samostatný požární úsek. b)Zásobování vodou - vnější odběrní místa Vnější požární voda pro novou lokalitu řadových objektů a samostatně stojících objektů RD bude zajištěna z podzemních a nadzemních hydrantů na nově navrženém vodovodním potrubí Největší vzdálenost vnějších odběrních míst (hydranty) - 200 m, mezi hydranty - 400 m, c) zásobování vodou - vnitřní odběrní místa V řadových RD a samostatně stojících se nezřizují.
d)Přenosné hasící přístroje V každém objektu RD v řadové zástavbě a samostatně stojící se osadí 1 ks PHP s hasicí schopností nejméně 34 A (bez garáže) nebo 34 A a 183 B (RD s garáží). e)Příjezd požárních vozidel Ke každému objektu rodinného domu (budova OB 1) musí vést přístupová komunikace (alespoň zpevněná pozemní komunikace) se šířkou jízdního pruhu nejméně 3,0 m a končící nejvýše 50 m od posuzovaného objektu - navržené přístupové komunikace vyhoví f) Požárně bezpečnostní opatření
Dle Sbírky zákonů č. 23/2008 Sb. a č. 268/2011 Sb., § 15, pol. 5 - RD musí být vybaven zařízením autonomní detekce a signalizace. C.5. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ A NA OCHRANU KRAJINNÉHO RÁZU Do severní části katastrálního území Bořetice u Hustopečí zasahuje evropsky významná lokalita „Kuntínov“ a vyskytuje se zde maloplošně chráněné území – Přírodní rezervace Zázmoníky. Řešená návrhová plocha se nachází mimo tuto Evropsky významnou lokalitu a Přírodní rezervaci a nemá na ně negativní vliv. Navrhovaná plocha je v územním plánu obce charakterizovaná jako silně pohledově exponovaná plocha, která bude mít vliv na panorama obce při příjezdu od Velkých Pavlovic. Proto regulativy stanovily požadavek na ozelenění ploch mezi stavbami, ale především i po obvodu vzrostlou zelení. Toto zajišťuje plocha Z54 C.6. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Řešení vymezeného prostoru vytváří příznivé podmínky pro životní prostředí. Celá lokalita umožňuje při plném zastavění zvýšení počtu obyvatel v obci Bořetice o 392. Proto je nutné dodržet podmínky, které zajistí příznivé životní prostředí pro rodinné bydlení Zjištění čištění odpadních vod Doplnění výstavby vzrostlými dřevinami Zajištění pásů krajinné zeleně do exponovaných prostor Zajištění realizace rozsáhlého krajinného parku tak, aby byl dostupný v krátké vzdálenosti od zástavby Propojení nové zástavby s centrem obce Bořetice (školka, úřady, obchody) Propojení komunikační systému uvnitř zástavby s krajinou, veřejnou zelení
D. VEŘEJNÁ INFRASTUKTURA D.1. PODMÍNKY PRO DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ VČETNĚ DOPRAVY V KLIDU, CHODNÍKŮ
D.1.2. AUTOMOBILOVÁ DOPRAVA - KOMUNIKACE Řešené území se nachází u státní silnice II.třídy č.421 směr Kobylí, která má ochranné pásmo 25m. Toto pásmo bude respektováno. V řešeném území jsou realizované nové účelové komunikace. Hlavní obslužnou komunikací je trasa A. Jedná s dvousměrnou komunikaci v šířce 6m s jednostranným chodníkem. Je doplněna o urbanistický prvek náměstíčka s veřejnou zelení, lavičkami a dlážděnou plochou. Přilehlé objekty mohou mít formovány do náměstíčka s lavičkami a posezením. Zbývající území je řešené kolem komunikace v trase D o. Jedná se o jednosměrnou komunikaci v šířce 3m s přilehlou dlážděnou plochou po celé délce jedné strany této komunikace, která bude sloužit pro krátkodobé odstavení vozidla, výhybna a chodník. Vyjímkou je trasa C – je obousměrná s otočkou.
Součástí komunikační sítě v řešeném území jsou spojovací komunikace v trase B, která zkracuje obslužnou jednosměrnou komunikaci v trase C. Jedná o dvousměrnou komunikaci o šířce 5m. Řešené území je od železniční tratě zakončeno slepými ulicemi v trase E. Ty slouží pro příjezd k technologickým zařízením ( výtlačná stanice, odlehčovací nádrže, apod) a zároveň navazují na nezpevněné cesty parku podél železnice, v jejím ochranném pásu. D.1.3. PĚŠÍ DOPRAVA - CHODNÍKY V řešeném území jsou realizované chodníky dvojího typu. Chodník v šíři 1,5m podél hlavní komunikace v trase A je určený pouze pro chodce a je od silnice oddělená zvýšeným silničním obrubníkem. Jeho celistvá plocha je narušena pouze dvěma vjezdy k RD (silniční obrubník je nahrazen přejezdovým), které jsou pojízdné. Ostatní předěly jsou křižovatkami. Chodník v šíři 2,0m je proveden podél celé délky jednosměrné komunikace v trase C a B. Je pojízdný a oddělen od komunikace přejezdovým silničním obrubníkem. Bude sloužit pro krátkodobé odstavení vozidla, výhybna a chodník. D.1.4. DOPRAVA V KLIDU Na každém pozemku RD bude vytvořeno vždy min. jedno parkovací místo a v dopravním prostoru bude možnost krátkodobého odstavení vozidla na přičleněné dlážděné ploše kolem komunikace v šířce 2,5m. D.1.5. ŽELEŽNIČNÍ DOPRAVA Na řešené území zasahuje ochranné pásmo železnice, které je stanoveno na 60 m. Do vzdálenosti 30m od této trati jsou zatravněné pozemky s povrchovým odvodněním do stávajících obnovených rigolů a s parkovou úpravou doprovázející pěší trasu kolem železničního valu. V horní části ochranného pásma jsou vyčleněné zahrady k rodinným domům, jejichž využití musí respektovat existenci tohoto pásma . Zároveň v této části ochranného pásma jsou umístěny plochy s možností realizace liniových vedení ing sítí a retenční nádrže pro zdržování dešťové vody. Jsou to zemní zařízení. D.2. PODMÍNKY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU
D.2.1. VODOVOD Celá lokalita „Panské“ bude napojena na vodovodní řad PVC DN 150mm – PŘ 5 Boleradice. Nápojné místo na stávající vodovod v obci, je v blízkosti stávajícího nadzemního hydrantu umístěného vedle sjezdu ke sběrnému dvoru ze státní komunikace II.třídy. Součástí řešení vodovodní sítě je i respektování stávajících vedení i s jejich ochrannými pásy. Jeden vodovodní přivaděč (s ochranným pásmem 1,5m z každé strany) je realizován podél silnice II./421 směr Kobylí ve vzdálenosti 18m. Jeho trasa rozděluje zahrady rodinných domů na dvě části – stavební parcelu pro RD a zahradu na úpatí hlukového valu (val se nachází mezi silnicí a dálkovým vodovodním přivaděčem a pata valu začíná s trasou tohoto vedení). Druhý vodovodní přivaděč (s ochranným pásmem 1,5m z každé strany) je realizován přes západní pozemky lokality. Je součástí již zmíněných zahrad, kde vede rovněž i nadzemní vedení vysokého napětí. Výpočet potřeby vody přihlédnutím k současné reálné spotřebě vody je pro 392 osob. V zastavěném území se nevyskytuje a nebude vyskytovat žádný významný průmyslový odběratel, ani zemědělské zařízení, které by činilo nárok na spotřebu vody. Ve výpočtu jsou použity následující symboly: A - specifická potřeba vody pro obyvatelstvo, uvažovaná v hodnotě 120 l.os-1den-1 B - potřeba vody pro občanskou a technickou vybavenost, zde 20 l.os.-1den-1 C - zemědělství D - průmysl kd- koeficient denní nerovnoměrnosti – zde 1,5 Kh- koeficient hodinové nerovnoměrnosti – zde 1,8 Qp- průměrná potřeba vody Qm- maximální potřeba vody
Qp = A + B + C + D Qm = Qp . kd Počet obyvatel - 392 obyvatel Výpočet vody pro obyvatelstvo 392 x 120 = 47 040 l.den-1 = 47,04 m3.den-1 Občanská vybavenost Výpočet vody pro obyvatelstvo 392 x 20 = 7 840 l.den-1 = 7,84 m3.den-1 celkem denní potřeba Qp = 47,04 + 7,84 + 0 + 0 = 54,88 m3.den-1 = 0,63 l.s-1 Qm = Qp x kd Qh = Qm x kh
= 0,63 x 1,5 = 0,95 l.s-1 = 0,95 x 1,8 = 1,71 l.s-1
Dle podkladů VaK Břeclav a.s. bude území napojeno na vodovod zásobený vodou z vodojemu Bořetice objemu 2x 250 m3. Kóta max.hladiny 260,10 m.n.m. Kóta min hladiny 255,50 m.n.m. Výšková kóta dna potrubí napojení řadu V-1 na stávající vodovodní řad 191,2 m.n.m. Nejníže umístěný hydrant (dno potrubí) je na řadu V-2-1 nadmořská výška je 172,91 m.n.m. V místě napojení na stávající vodovod PVC d.160 je Hydrostatický tlak 67,48MPa Hydrodynamický tlak 62,88MPa V místě nejníže umístěného hydrantu řad V-2-1je (bez technického opatření-redukční ventil) Hydrostatický tlak 87,19MPa Hydrodynamický tlak 82,59MPa Z důvodu výškového převýšení u hydrodynamického tlaku, je nutno snížit stávající tlak pomocí redukčního ventilu o hodnotu 0,25Mpa.(redukční ventil umístěn ve stávající šachtě v místě napojení). Tímto opatřením bude zajištěno splnění požadavků požárního zabezpečení jak tlaku 0,2 Mpa (bod 4.5 normy), tak i průtoku min. -1 4,0 l.s , a úrovně max. hydrostatického tlaku max. 0,7MPa. Hydrostatický tlak 42,48MPa Hydrodynamický tlak 37,88MPa D.2.2. KANALIZACE Splašková kanalizace V obci Bořetice je plánovaná nová čistírna odpadních vod a je zpracovaná dokumentace pro územní řízení, která určila místo napojení na pozemku 2585/1. Pokud nebude v době výstavby realizované odkanalizování obce budou v rámci jednotlivých etap zřízeny malé domovní čistírny nebo jímky na vyvážení. Množství splaškových odpadních vod se prakticky kryje s výpočtovým množstvím spotřebované vody, která vychází ze Směrnice MLVH z roku 1973 pro výpočet potřeby vody ale s přihlédnutím k současné reálné spotřebě vody. Co se týká odpadní vody, půjde o vodu se standardním komunálním znečištěním. Splaškové vody budou od domů odváděny jednotnou a splaškovou kanalizací, popsanou výše. Počet obyvatel
392
Výpočet vody pro obyvatelstvo 392 x 120 = 47 040 l.den-1 = 47,04 m3.den-1 celkem denní potřeba Qp = 47,04 m3.den-1 = 0,54 l.s-1 Do výpočtu se započítá 15% průsak netěsnosti spojů Qpr=0,08 l.s-1 Celkem Qp =0,54+0,08= 0,62 l.s-1 Qmax = Qp x kh = 0,62 x 3,5 = 2,17 l.s-1 Qsplašk = 2,17 l.s-1 x 2 = 4,34 l.s-1
Pro PP DN 250 v min. sklonu 0,65% je průtok Qkap =107,5 l/s Navržené potrubí pro splaškovou kanalizaci vyhovuje požadovaným průtokům. Výpočet znečištění od 392 EO obyvatel : BSK5 60 g/den.obyv. 23,52 kg/den CHSK 120 g/den.obyv. 47,04 kg/den Ncelk. 11 g/den.obyv. 4,31 kg/den Pcelk 2,5 g/den.obyv. 0,98 kg/den
Dešťová kanalizace Dešťová kanalizace bude svedena do stávající obecní kanalizace směřující do dvou propustí na obou stranách řešeného území. Kapacitnost propustku č.1 Betonové potrubí DN600 s Qkap pro i=2%. Qkap=816,0 l/s Do stávajícího propustku v současné době přitéká ze stávajícího území intravilánu a extravilánu 181,0 l/s (dle údajů zpracovatele projektové dokumentace „Výstavba kanalizace a ČOV v obci Bořetice“). Výstavbou nových zpevněných ploch v nově budované zástavbě dojde k navýšení dešťových vod přitékajících do propustku č.1 o Q1=208,79 l/s. Celkový přítok dešťových vod ke stávajícímu propustku č.1, je Qcelk1=389,5 l/s. Zhodnocení: Stávající propustek je schopen převést dešťové vody i z nových zpevněných ploch v nově budované zástavbě, bez nutnosti tento stávající propustek jakkoliv upravovat. Kapacitnost propustku č.2 Betonové potrubí DN600, propustek je do ½ zanesen, proto je předpoklad Qkap pro i=2%. Qkap=816,0 l/s Do stávajícího propustku v současné době přitéká ze stávajícího území intravilánu a extravilánu 395,0 l/s (viz.situace). Výstavbou nových zpevněných ploch v nově budované zástavbě dojde k navýšení dešťových vod přitékajících do propustku č.2 o Q2=76,22 l/s. Celkový přítok dešťových vod ke stávajícímu propustku č.2, je Qcelk2=473 l/s. Zhodnocení: Stávající propustek je schopen po vyčištění a za předpokladu uvedené kapacitnosti potrubí převést dešťové vody i z nových zpevněných ploch v nově budované zástavbě. Je nutno provést vyčištění propustku a zahloubení odtoku úseku před propustkem až k zaústění do vodoteče
D.2.3. PLYNOVOD
Lokalita „Panské“ bude napojena na stávající veřejnou plynovodní síť za silnicí II. třídy č.421(směr Kobylí) na pozemku 1176/86 – STL plynovod PE 90. Při návrhu koncepce obytného souboru bylo uvažováno, že rozvod zemního plynu bude koncipován tak, aby uspokojil potřebu všech domů za předpokladu, že v nich bude topení s využitím plynových kotlů a možnost vaření na plynových sporácích. Pro jeden RD je počítáno se spotřebou Pro vaření 1,1 m3.hod-1 Pro ohřev TUV 1,2 m3.hod-1 Pro topení 1,1 m3.hod-1
180 m3.rok-1 500 m3.rok-1 3.500 m3.rok-1
Celková spotřeba pro 86 RD v území bude 359 480 m3.rok-1
D.2.4. ELEKTROROZVODY Přes řešené území prochází nadzemní vedení vysokého napětí s ochranným pásmem 5m od osy. Nachází se při jeho západní hranici. V této části lokality byly vyčleněny zahrady k rodinným domkům, které musí respektovat ochranné pásmo (nesmí se zde realizovat žádné stavby, nesmí zde být osazeny vysoké stromy, oplocení musí být demontovatelné a celý prostor musí být přístupný pro pracovníky E.O.N. v případě havárie a rekonstrukci vedení).
K napojení celé lokality na elektřinu bude sloužit nová trafostanice na pozemku 1151/27 u řešeného území. Na stejnou trafostanici je napojeno i veřejné osvětlení.
D.2.5. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Systém nakládání s odpady je stabilizovaný. V obci je umístěn sběrný dvůr pro odpadové hospodaření přímo vedle řešené lokality. V lokalitě řešeného území nebude dle územího plánu zřízen žádný centrální sklad odpadu. Od všech objektů (skladování v popelnicích)bude vyvážen komunální odpad technickými službami. Třídění odpadu bude na sběrném dvoru, který sousedí s touto lokalitou.
D.3. PODMÍNKY PRO OBČANSKOU VYBAVENOST V územním plánu je řešen rozvoj ploch občanského vybavení v jiné lokalitě a jsou jednoduše dostupné i z nové lokality – plocha pro kulturní areál a zřízení repliky větrného mlýna, vymezuje plochy v lokalitě Kraví hora, kde se zájem o vinařskou turistiku neustále zvyšuje, rozvoj ploch agroturistiky a ploch občanského vybavení. Součásti plánované zástavby není realizovaná žádná občanská vybavenost. V rámci bydlení v nové zástavbě jsou možné jen drobné podnikatelské aktivity v RD související s bydlením. Nová lokalita plně využívá služeb obce Bořetice (školka, obecní úřad, pošta, obchody ,…), které budou dostačující.
D.4. PODMÍNKY PRO VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Řešené území se již samo osobně nachází ve veřejné zeleni plánované v územním plánu. Jedná se o plochu Z54 a Z44 - plocha mezi řešeným územím a stávající železnicí (0,817 ha a 1,576 ha), Z32 a Z41 (0,169 ha a 0,889 hamimo plánovanou dopravní plochu) – tj. 3,451 ha. Navíc v ÚP v rámci řešení ZT – jako hranice lokality u příjezdu do Bořetic, má být i tato část řešena vzrostlou zelení - 0,170 ha. Samotné řešené území dle územního plánu má zaujímat navíc plochu veřejné zeleně (prostranství) 0,37 ha. Navržené veřejné plochy s parkovým řešením navazují na plochy Z32 a Z41 v ploše 0,43 ha.
E. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ Návrh respektuje řešení v územním plánu obce Bořetice, který vymezuje tuto lokalitu pro zástavbu rodinnými domky. Základem pro vznik konceptu této rozsáhlé lokality bylo, co nejvíce se přiblížit koncepci obce Bořetice. Ta by se měla promítnout v řešení komunikací i rodinných domů. Převzatá struktura komunikací zohledňuje stabilně vytvořenou síť jejímž základem je hlavní osová komunikace, na kterou navazují ostatní obslužné komunikace. Tato hlavní cesta zároveň na sebe navléká kompozičně i dynamicky důležitý prostor, který v této nové lokalitě je malé náměstíčko realizací zpevněné shromažďovací plochy, chodníků, doplněných veřejnou zelení s lavičkami. Neméně je důležité propojení nové lokality se stávající obcí (proluka mezi stávající zástavbou) a s krajinou (přírodní park v ochranném pásu železnice). Komunikace je vždy navržena i s plochou pro chodce a pro docílení širokého uličního prostoru jsou do její plochy regulativy začleněny i některé předzahrádky objektů. Velmi hustá je navržená parcelace pro rodinné domy rovněž vychází z průměrné plochy pro RD ve stávající obci. Zároveň jsou v nové lokalitě navržené nejen sólo rodinné domy, ale i dvojdomky i řadová zástavba. Avšak členění pozemku je navrženo tak, aby bylo možné jednotlivé parcely navzájem zcelovat. Tak je možné, pokud bude zájem investorů o větší parcely. Návrhem vznikla rozsáhlá oblast pro možnost zastavění s výhledem 50 let a více. Zároveň díky přesným podkladům (zvláště geometrických a geologických údajů, hlukových i pachových či prachových studií, s vytvořením předběžných dohod s dotčenými orgány) bude sloužit i jako podklad pro změnu územního plánu s redukcí jednotlivých ploch.
